匿名さん
[更新日時] 2018-03-01 23:57:05
付近には埼玉県庁やさいたま市役所があり、まさに埼玉の中枢に建つマンションになりそうです。付近は閑静な高級住宅地エリア、デザインも気になります。
住所:埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目64番2他(地番)
交通:JR京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン(高崎線・宇都宮線)「浦和」駅 徒歩13分
売主:大和地所レジデンス株式会社
施工会社:東京美装興業株式会社
管理会社:大和地所コミュニティライフ株式会社
[スレ作成日時]2016-11-02 11:10:24
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目64番-2他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩13分 高崎線 「浦和」駅 徒歩13分 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩11分 (北口(ICカード専用・利用時間/7:00~24:15)) 高崎線 「浦和」駅 徒歩11分 (北口(ICカード専用・利用時間/7:00~24:15))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
30戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月下旬予定 入居可能時期:2018年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
東京美装興業株式会社 |
管理会社 |
大和地所コミュニティライフ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナグラン浦和仲町口コミ掲示板・評判
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262
マンション検討中さん
>>261 匿名さん
6以上のとこってどこかあります?
駅10分以内で。
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263
匿名さん
浦和駅西口方面徒歩15分圏内で考えると、6は普通。郊外マンションなら10あたりになるのでしょうが。
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264
マンション検討中さん
>>257 匿名さん
流石にいまの浦和で駅まで15分といっても坪単価210万はないかと、、、、
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265
マンション掲示板さん
>>255 匿名さん
順調に売れたたら、三期ですよ(^^)
○期○次という言い方は売れてないマンションの典型ですよ。
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266
マンション掲示板さん
>>264 マンション検討中さん
それもそうですね。
坪230くらいで要相談ですかね。
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267
匿名さん
マークスは第5期、クリオは第3期ってことは、結局どこも売れてないってことですか?
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268
マンション検討中さん
>>266 マンション掲示板さん
坪230万で中層階なら交渉でいけそうな匂いプンプンしてます。
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269
匿名さん
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270
マンション検討中さん
モデルルーム見ました。
ワイドスパン良かったです。
ただ浦和駅北口まで妻と一緒に歩きましたが15分くらいかかりました。皆さんおっしゃる通り坪220万前後の物件かと個人的に思ってます。
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271
マンション検討中さん
今の相場なら、価格は駅距離、ブランドなりだと思います。
所詮素人の感覚ですが、少なくともべらぼーに高くはないと感じる。
ただ、安くなれば我々にとってありがたいことですね。
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272
検討板ユーザーさん
北口から歩いたところ11分でした。こればかりは個人差があると思います。ホームページの案内も北口だと11分とありますし、これはうそではないと思います。ほかに北口から歩いてみた方いますか?
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273
マンション検討中さん
>>269 匿名さん
同感です、下がっても240~250でしょう。
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274
eマンションさん
坪単価の話になってますが、現在の価格って坪単価いくらなんですか?
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275
マンション検討中さん
>>272 検討板ユーザーさん
私は北口から13分ちょいでしたかね。
信号とか捕まったら15分くらいかかるかもね。
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276
マンション検討中さん
マンションの価値は駅からの距離が全てみたいな絶対神話がありますが、確かに駅から近いにこしたことはないですが、ヴェレーナは駅からの距離だけで判断できる物件ではないような気がします。
なぜなら、近くに県庁や区役所や警察署や防災センターや夜間休日診療所やNHK埼玉があります。夜間や休日にこどもが病気になったりしたときは歩いてすぐに診療所に行けて安心便利だと思います。
ヴェレーナの半径100メートル前後程の周囲に埼玉県浦和区の中枢が全て揃っています。官公庁が置かれる土地というのは、地質的に磐石な土地であるというのが定説です。従ってヴェレーナの価値は駅からの距離だけで判断できないかなと思います。
ちなみに県庁やさいたま市の職員の方は毎日浦和駅と職場間を歩いておられますが、みなさんそれほど距離を苦痛に思っていないような気がします。あくまで推測に過ぎませんが。
上記の観点からみると、ヴェレーナは個人的には検討する価値は充分あると思います。まあ、断捨離はかかせませんがね(笑)
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277
マンション検討中さん
>>274 eマンションさん
前に説明受けたとき、中層階の65㎡で坪単価
270くらいだった記憶あります。
ナメてるなー、と思いつつ営業さんの話を聞いてたら、ありえないリセール価格提示やサブリース時の賃貸収入を適当にフカしてきて更にナメてるなーって思ったのは私だけではないはず
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278
マンション検討中さん
>>272 検討板ユーザーさん
普通に歩いたら11分は無理だと思うがな。
個人差があると思いますが
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279
口コミ知りたいさん
夫婦でベビーカーを押しながら商店街の中のコースを歩きましたが、北口から11分かからないぐらいでした。多少早歩きすれば、10分台、いや9分台も可能な気がします。
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280
口コミ知りたいさん
ちなみに商店街というのは、裏門通りのことです。9分台は途中小走りすれば可能かも(^^;)
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281
通りがかりさん
>>276 マンション検討中さん
だったら、区役所、警察署、県知事公社に近いクリオにしまーす!
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