シティタワーズ東京ベイ

今後のマンション値動き予想

短期
コロナショック直撃。
景気悪く失業率増加、中小は当面の資金繰り手当てに奔走。
新築:売り手は大手なので1?2年先を観て現状維持
中古:資金繰り確保の投げ売りあり

中長期
コロナショック対策で世界中でお金ジャブジャブ供給。
景気が良かろうが悪かろうがインフレに。
新築:現状維持?値上げ
中古:価格回復?値上がり

今は、中古の投げ売りを拾えれば最高。
と思う。

このスレってまともな検討者はいないと思うんですが
ちょっと癖になるスレですよね。
やっぱりどんな内容であれすぐにレスがつくって心地よいので。
でもしばらく離れていて思ったんですが
こんな掲示板に在中してても得るものがなんにもなかったってことですね。
みんな暇なら英語の勉強をするとか
ちょっと凝った手料理をつくるとか
お絵かきソフトで絵を描くとか。
有意義に過ごしましょうよ。

Let's Challenge！
意識して掲示板をはなれよう～

>>87736 マンション検討中さん

大体同感。
マンション買うなら5月～12月頃までの半年間が勝負だね。それ以降はインフレ加速して金利もマンションも暴騰。

みんな株とマンション買って握りしめとけ～。
持つ者と持たざる者との格差が広がるよ～。
持たざる者は持つ者へ一生なれない世界の幕開け。

株は一万円切ったら買いだね。まだ、高い。

マンションは坪単価200万切ったら買いだね。

世界中で金がジャブジャブ投入されます。
今後ワクチン開発失敗、コロナを克服出来ずとなればそれこそ人類の危機ですが、そんな最悪ケースに備えても仕方ないと思います。
みんな死ぬなら金持ってたって意味がないし、映画にあるような選ばれし生き残りになんてならないだろうし。


逆に人類がこの困難を乗り越えた時、大量投下されたお金は行き場をなくし株や不動産に向かい、再びバブルが訪れます。
ハッピーな世の中で持たざる者だけがずっと沈んだままになるかもしれませんね。

>>87736 マンション検討中さん

要は短期は中古の投げ売りだから
今は絶対に買うタイミングでは無い。
と言ってる訳だ。

>>87730 マンション掲示板さん

住友から連絡は来ていません
こういった事態なので、引っ越し日も決めていません
商業がオープンしてから決めるつもりです
緊急事態ですし、住友の引っ越し無料パックも半年限定ではなく、延期してほしいですね

転売部屋の価格もジリジリ下がってきましたね
どのあたりで成約するか気になります

>>87745
買ってもいい水準って一期の値段ぐらいじゃないかな？
ただ相場は何とか持ち堪えてるし、そこまでして売りたい人も少ないだろうから結局寄らないと思う。
賃貸にでも回すんじゃない？借り手も乏しいだろうけどさｗ

潜在的な在庫は積み上がってるだろうし、コロナの終息が先か、崩壊が先かっていう、
結構ギリギリのところだと思う。
あと一ヶ月もこんな状態が続いたら大手や優良企業でもしんどい・・・

ワクチン開発失敗でも、免疫力が強ければ、コロナウイルスに対抗できます。
ここで強気の皆さんは、不動産大暴落でも全く意に介さない筋金入りの強心臓を持ちあわせていそうなので、さぞかし免疫力も強いでしょう。羨ましいです。

>>87745 匿名さん
まだまだ序の口でしょう。
これからどんどん下がりますよ。

将来のバブルを期待するより、目の前のバブルを
心配した方がいいんでないかい。
再開発エリアの、特にスミフの分譲価格は
バブルみたいな値付けだからな。

隔離おじさんは、やっぱり消されたんだね。

値下げ狙いなら他物件の方がいいみたい。

坪単価半分になっても、賃貸10年分だから、その辺までなら大して焦らない。

有明にもコロナの余波が来たね。

コミックマーケット98の開催中止について
https://www.comiket.co.jp/info-a/C98/C98Covid19Notice2.html

スミフを救いたい

おい、スミフ！！何やってんだよ！！
この時期に大規模商業施設2つも開業って！！
有明に至っては200店舗、ホテル、音楽ホール併設って！！3密避けろって言われてる中で何考えてるんだよ！！新宿にも屋内イベントホール作るらしいな？一気に多面展開しすぎ！慎重に投資しないと！！！

でもお前の気持ちわかるよ。悔しかったんだろ？三井に豊洲ででかい顔されて。三菱には手が届かないし。それで国家戦略特区って都に乗せられちゃったお前のことわかるよ。

マンション値下げしよ。まずは武蔵小山と浦和と有明！調子乗りすぎて値上げしすぎたの気づいてるでしょ？市況変わってるんだから、いつまでも在庫は資産とか言ってないで手元資金に変えないと。商業施設開業したらどんどんフローが出ていくよ！！よく考えて

↑誉め殺し？

レストランの外に椅子が設置されていい感じでしたー
噴水も部屋からみれるようですー

食事をしているところを上のベランダから見られたくはないけどなぁ。

でも、なかなか閉鎖空間なレストランってないのでは？

>>87757 マンション検討中さん
わざわざ食事しているところを見ようと思う人いないから大丈夫ですよ…
そんなに気になるなら中で食べればいいだけ

>>87759 匿名さん

食事している時に生活感満載のマンションのベランダが視界に入るのもいやかも。

>>87760 匿名さん
マンション側向いて食べなければいいだけかと…

>>87756 マンション検討中さん
あまり魅力的な景色とは言えないかな。
パークタワー晴海の運河沿いの方が好き。
中層階ですかね？
高層階ならもっと抜けの良い景色が見れますか？

>>87762 匿名さん

単に下向いた写真だからじゃね？

>>87763 匿名さん
確かに、
ベランダで下見ないような気がする。
ベランダの床も透明ではないですしね。

コロナ不況でマンション価格崩落が始まる、リーマン級ならどこまで下げるか

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200331-00233218-diamond-bus_...

9月頃の内覧会の写真がいくらでも上がってる。
知ってて貶してるんだと思うけど。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/?has_img=1&p=257

>>87757 マンション検討中さん
ベランダから乗り出して下を取った絵なのでご安心をー
見学に行った時は部屋から富士山が見れましたー

不動産の現状
①億ションが手付キャンセルで続々と解約になっている
【マンデベ営業談】

②中小ビルオーナーに続々と値下げ交渉支払い延期の連絡が来ている
【秋葉原ビルオーナー談】

③中小デベが入札に参加しなくなった
【大手ハウスメーカー談】　

→リーマンと同じ状況
不動産暴落はじまります

>87768

あとは大手がどこまで悪あがきするかだね。リーマンの時と違うのはあの頃はミニバブルで絶好調だったときに突然。今回は消費増税で去年の9月から販売不振ですでに在庫を抱えてる。あと、すみふはインバウンド期待で開業する羽田のホテルが海外からの入国制限でお荷物となるのは確定。

さらにリーマンの時と違うのはすでに金融緩和でじゃぶじゃぶ状態。それでも物価は上がらない状況。コロナで経済対策しても果たして回復するか。大盤振る舞いしても、いずれ復興税2.0でしょ。ばらまいたところで財布のひもは閉まるだけ。

不動産投資の話は投資板でお願いしますー
都心の居住用住宅は既に限定された層しか買えない状況ですー
まずは郊外の不動産価格の下落が確認出来てから、お話をお願いしますー

普通の景気後退の時は郊外から下がるけど、今回は都心からかもね。あれっ、ここは都心だっけ。

>>87772 匿名さん
なぜ今回だけ都心から下がるのか理由を教えてくださいー

不景気により再開発期待で盛ってた分が泡と消えるからじゃない。

ここは都心じゃないから、大丈夫ですね。

>87773

バブルで上がりすぎ。

87772ではないけど、コロナが東京で急激に伸びている昨今、さらに東京だけがダントツに伸びると、東京から崩壊が始まるかもしれません。

>>87773 マンション検討中さん

マンション検討中なのにご自分で調べたりされないんですか？

ハイパーインフレがくる。悪いことは言わない。買っとけって。

>>87771 マンション検討中さん
人を煽るのもうやめませんか？

元々郊外は、転売ヤーや海外投資マネーが流入しておらず、実需だけだったので上り幅は限定的だった。
一方、湾岸地域は、実需だけでなく、投機マネーが大量に投下されていて、極地バブルが発生し価格が大きく上昇したが、投機マネーが手を引いた後には、現在の価格が維持できず、湾岸が一番影響を受けるのではという推測。

転売ヤーは知事の晴海の隔離施設発言で戦々恐々。その上、価格を釣り上げた戦犯扱い。

投機マネーは3A笑だの港区千代田渋谷が主だから
実需で底堅いのが湾岸

>>87783 マンション検討中さん

うーん
分譲開始時点で半分しか売れていないのに
実需で底堅いと言われてもなぁ。
少なくともスミフのマンションには
当てははまらないと思う。

>>87774 匿名さん
再開発は止まるのでしょうかー
ここは少なくとも止まる様子はないので、価格に影響あるとすれば他ということでよろしいでしょうかー

>>87781 匿名さん
そう？都内は23区どころか市部まで含めて全体的に上がりすぎな感覚だけど。
特に湾岸エリアだけ局地的に上がってるとは全く思わないけどな。

>>87784 匿名さん
物価は上がり続けてますー
それでもまだ海外よりは物価は安いので、まだまだ上がる余地はありますー

>>87786 マンション検討中さん

よろしく無いんじゃない。
再開発が止まらなくても再開発への評価の変化は避けられないだろうね。

世界中で非常事態宣言、日本でもリーマンショック時以上の予算が組まれている事態なのに。。。

景気は気分に影響される部分もあるからね。下がったら困る人たちがせめてムードを下げないように必死みたい。無駄なあがきだと思うけど。

あるいは本当に脳内お花畑の人か。

>>87790 匿名さん
コロナ終息後にも再開発の評価が下がることがあるのでしょうかー
それならば再開発を止めるところが出てもおかしくないのですが、なぜ止まらないのでしょうかー

>>87791
住不が値下げするとも思えないし、有明だけ別世界ってことでいいんじゃないの？

大きなプロジェクトほど一度動き出すと止められない。オリンピックがその例。来年にできる保証も何もないのにとりあえず延期。

>>87793 マンション検討中さん

こらから減速するんじゃない、
コロナ終息しても
客の入らないホテルと客の入らない商業施設と
空室だらけのマンションが寂しく残されたら
再開発って何だったのって事になる可能性も。

有明が特別なのではなくすみふが異端なだけ。プレミストは値下げしてやっとこさ完売。

>>87794
リーマンショック時も値下げしなかったスミフが今回も、コロナは長期戦ともいわれていますが、またもや値下げしないのでしょうか（3月値上げでしたっけ）？
4月24日の商業オープン時にニューヨーク市のように3万人越えになっていないことを祈ります。

素直に今年4月入居で売ってれば良かったねえ笑
もう誰も買わんよ

目玉のガーデンも宿泊温泉ライブミュージカル全て三密
一年は延期になりそうだ

オリンピック会場で住友主催のイベントやればよくね？

今回は4月開業のホテルが大コケ確定ってのがあるからね。リーマンショックの時のようなことができるか。あと、商業施設もか。

>>87797 匿名さん
さすがに2流デベの大和と比べるのはちょっと違くない？

>>87767 マンション検討中さん

ベランダから乗り出して下を取った絵なのでご安心をー

↑ もし屋外席で食事をしていて、上をみたら、ベランダから身を乗り出して下の写真を撮っている人がいたら、安心どころか恐怖でしかないが。

>>87793 マンション検討中さん

再開発と言っても、例えば商業施設は、当初よりだいぶ評価は下がってしまったように思います。
あ、評価は人それぞれですね。失礼しました。

>>87802 匿名さん
開業前だからでしょw

>>87779 匿名さん
正直、これの可能性少しありと思ってます。

リーマンリーマンて、リーマンの時でも日本の不動産は10%から15%減。しかも、リーマンはサブプライムローンきっかけ。コロナは、どう解決に向かっていくか不明だけど。リーマンとは状況が違うわ。

どう転んでも、ここがほとんど売れないには違いないと思う。
それ言ったらオシマイて感じだが。

リーマンの前のミニバブルは実需だったから下げは小さかった。今回のアベノミクスバブルは投資もあるから不動産は90年代のバブル崩壊、失われた10年もあり得る。だからステマが必死なんでしょ。今のうちに嵌め込もうと。

スミフはモデルルームの来場は自粛してくださいと記載しているし、大量の空き部屋が残ったまま販売は宙ぶらりん。商業施設のオープンも延期でしょう。
湾岸エリアはコロナ患者の隔離地域になりそうだし、有明は広い土地があるから、日本は有明に中国のように数日で隔離病棟を作るべき。

>>87809 eマンションさん
それ晴海にもうできてるよ？知らないの？

それだけでは足りなくなるリスクも想定してると思うよ。

>>87802 匿名さん
写真を拡大してるので、下からは人は見えませんー

>>87808 匿名さん
それでしたら、少なくとも湾岸エリアは投機的な価格になっていないので、実需的な価格でしょうー
坪600-900まで上がってるのなら別だと思いますけれどもー
それにバブルであれば、とっくに完売してると思いますー
アベノミクスって何年前の話でしょうかー

>>87800 匿名さん
4月開業のホテルってどこのことでしょうかー
有明は6月と伺っていますー
本当に検討者でしょうかー

たらちゃんの部屋の場所が大体わかっちゃうね。

有明も投資目的で買ってる人は多いでしょ。
ここもダイワも、転売・賃貸すでにかなり出てるしね。

羽田

>>87815 匿名さん
とりあえずお隣じゃなさそうでよかった。

>>87812 マンション検討中さん

富士山もえらく拡大してたな。
近隣マンションより低い位置にある富士山のトリミング写真は
富士山に失礼だぞ。

泉天空の温泉供給が延期なのに開業は延期しないんだね。商業も延期しないつもりかな？

>>87797 匿名さん

プレミストの当初価格には、高すぎてスミフの営業マンもびっくりしてたよ

『週末の外出および平日夜間の外出自粛要請』中にもかかわらず、予約すれば週末もモデルルーム受け付けるんだね。他社では4/12までお休みだったりする。ゆっくり売るというは単なるポーズか。

新型コロナウイルス感染・流行拡大抑止策としての「外出自粛要請」に伴う 分譲マンション営業方針について
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/official/2013_topics_pdf/317.pdf

>>87821 匿名さん

それが当初価格以上で転売部屋が売られている。
ここと違って1戸も成約していないが笑

値上げするらしいし、その影響では？

アメリカはお金を無制限にコピーするって言ってるよ？
お金じゃぶじゃぶで紙切れの価値が今まで同様担保できるかな？
紙切れ握りしめてないで、どこでもいいから現物資産買っときな。
ハイパーインフレは必ず来る。

東京ガーデンシアター延期のようですね。
HPも更新されてました。
https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/

>>87823 匿名さん

ここはどれくらい成約してるの？

>>87826 匿名さん
イベント一覧にのってないアーティストは全部延期ぽい。そりゃそうだよな。

>>87765 匿名さん
存在しない記事になっちゃった

>>87823 匿名さん

成約状況ってどこで確認すれば良いの？ここが売りに出されたり賃貸で出てたりするのを良く見るけど、成約しているのか知りたく

>87830

RAINSってデータベースがあるからアクセスできる仲介業者に問い合わせ。

住友不動産のニュースリリースだと今月時点で発売済1230契約837

雨じゃないよREINSだよ