シティタワーズ東京ベイ

みなさん色々な思惑がある様ですね。

スーパー他にもヨーカドーって聞いた人いるんですか?
今週行った人お願いします!

>>49256 マンション検討中さん
真偽は分かりませんが、

サヨナラ〜、イオンスタイル
ようこそ〜、イトーヨーカドー

でしょうか。気になる様であれば直接確認した方が間違いないかと思います。

イトーヨーカ堂はガセですよ。
皆さん、MR行ってないのバレバレ

>>49258 匿名さん
デマや嘘まで流してネガしたいのでしょうかね。もはや滑稽ですなぁ。

>>49259 匿名さん
そういう人って何が目的なんでしょう、さすがに気持ち悪い。。

元々イオンスタイルも公式に発表されてる訳じゃないですから結局の所は未定ですよね。正式にアナウンスされる迄はどこかのスーパーが入るぐらいに思っておけば宜しいかと。

>>49262 匿名さん
ヨーカ堂が、という事ではないと思いますよ。

あれほど高級路線とか大人のリゾートとか言われていたことが、結局イオンかヨーカドーの可能性が高いということでしょうか。

>>49253 匿名さん
書き込んでないですよー
ただ今海外出張中であまり見てませんでしたー
今月中にはMR行きたいですー

わからないじゃないか！高級仕様のヨーカドーかもしれない！

東雲の野村もレコード更新した様で、周辺新築の高値更新が続いてますね。

>>49265 有明王子(認証済)さん
お仕事お疲れ様です。では模倣犯の様ですね。

>>49267 匿名さん
て言っても、まだまだ安いんですけどね。

>>49264 匿名さん
イオン、ヨーカドー、それ以外かも知れませんし。正式な詳細が分かるまで楽しみに待ちましょう。

おいおーい！今直ぐ値下げしないと千葉くんだり検討しちゃうぞ！

諦めて千葉にいけ

>>49268 匿名さん
まだ過去の書き込みを把握できてないのですが、結局のところイーストは三期では出ないのでしょうかー
セントラルのまだ出てない列がお値段据え置きで出る感じでしょうかー
豊洲市場移転でこのエリアのポテンシャルは広まってますので、なんらかの動きは期待してますー

購入者がひとり減ったら死活問題、完全空き家になるぞw

>豊洲市場移転でこのエリアのポテンシャルは広まってますので、

もう思考がめちゃくちゃだな。毒洲呼ばわり、どんだけマイナスイメージなったか。住みたい街ランキング江東区壊滅だぜ。移転の報道はゼロ。過去想像もできんかったろ　苦笑

>>49275 匿名さん
そのようなイメージでもポテンシャルがあれば問題ないですー
現時点でのランキングは下にあってもいいのではないでしょうかー

下っていうか、東京最下位かもしれんぞ、そのレベル。　頑張らないとねｗ　この掲示板にかかってるよ。

>>49273 有明王子(認証済)さん
3期概要を見るとイーストはまだ先の様ですね。恐らく3LDKだとセントラルの北西角(12階か13階)だと思います。価格は3期見る限り据置きで値上げはイーストからが濃厚でしょうか。

https://farm2.static.flickr.com/1735/28599311188_307c5c99b0_o.jpg


第3期
平成30年9月下旬販売開始予定　
販売戸数
5戸　
販売価格
4,390万円～8,290万円　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
43.08m2～80.74m2　

まあ、そのほうが値上がり率も高くなるし、問題ないのでは？

>>49275 匿名さん
>>49277 匿名さん

暇人変人だね〜
興味ないスレにいつ迄も張り付かず、もっと時間を有意義に使いなさい

>>49280 匿名さん
時間もお金も使い方が分からないから、いつ迄も買うタイミングを逃して各スレを彷徨ってる。そんで、妬みや僻みを延々と。。掲示板の亡霊だね。(笑)

>>49278 匿名さん

イースト値上がりありきで話されてますが、若しかしたら値上げ？しないでそのままセントラルと同額で進める可能性って有りませんか？駅距離考慮され、特に最初の売り出しは。

今のセントラルの価格でイーストを売り出し。セントラルの残りは値上げ。このパターンもあるかも。

営業マンすら分からないことを予想して何になるの？

こんな事言ってる人も居ますね

「東京五輪後、日本の不動産は暴落する」はフェイクだった
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180916-00057243-gendaibiz-bu...

不動産の値段が下がるか分からないけど、銀座の土地の値段は下がると思いますよ。

売る側の書き込みが１００％　ｗ　

検討者ゼロ→暴落　確定。

だって、場合によって、今後　１戸も売れないタワマンとか登場するぜｗ　

そうなってくるとね、いざ価格を下げても売れないんだよｗ


「リオ五輪選手村、１割も売れず…」

https://www.yomiuri.co.jp/feature/TO000299/20170423-OYT1T50122.html

豊洲市場の放置っぷりを見ると、湾岸=世間でタブーなんじゃないの？

坪30で仕入れた晴海の選手村6000戸は、非常に危険。

>>49282 匿名さん
あるかも知れません。が、それは分かりません。値上げする可能性もあるので余程イーストに拘りが無ければ待ちはやめた方が良いと思います。

日経平均８０００円でも株式は誰も買わなかったでしょ。放置。
坪２００の東京タワーズ、クロノ、ティアロも、大量の新築と中古、ずっと放置だった。
人は高値には飛びつくが、いざ安くなると、誰も買わないんだよｗ

>>49287 匿名さん
>>49288 匿名さん
>>49289 匿名さん
>>49291 匿名さん

相変わらず必死っすねー。笑
自身の書いてる記事と真逆のリンクが貼られると猛追。
子供か！

>>49292 匿名さん
それね！で、自分で参考になるを押しちゃうという…

どーでも良いけど物件と関係無い投稿は控えては？スレの無駄でしか無い。

>>49278 匿名さん
3期5戸のうち3LDKって角部屋のみですかね？

>>49295 検討板ユーザーさん
詳細は未確認なので分かりません。若しかしたら中住戸もあるかも知れませんが、気になる様であれば直接確認される事をおすすめします。

東雲野村の価格ってまだ正式では無いですよね？そもそも価格表もあがってた訳では無いのに何故分かるの？

>>49278 匿名さん
ありがとうございますー
イースト狙うにしても、まずはMR訪問ですねー

>>49297 匿名さん
行ってませんが、昨日？今日？価格が発表されたみたいですよ。で、あっちのスレで行った人が投稿してた様です。その前からブロガーも画像付きの投稿をSNSでアップしてましたね。

>>49297 匿名さん

350万で間違いないという事でしたね。
https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1037827324912132096?s=...

>>49298 有明王子(認証済)さん
相変わらずイースト狙いですか？

>>49297 匿名さん
あっちのスレで話題になってますね

調整で320-330に落ち着かせるのでは？ダイワの時もそうだった様に。

高い高いと焦らせて買わせている内はいいが、いざ下がりだすと誰も手を出しません。マンション営業は目先の歩合給を増やしたところで、のちに何倍ものしっぺ返しを食らいます。

90年代バブル崩壊もリーマンショックも不動産の高騰→焦げ付きが原因です。
あなた方が真っ先に職を失いますよ。

ローン３か月滞納であなたの家は「差し押さえ」

銀行が二束三文でぶん投げるでしょう。

東雲野村の方はコンセプトと、目立つ外観が売りですかね。オーバルデザインはそれなりにインパクトある。

ローン抱えた中年なんて、そこら辺の無借金の「高校生より劣る存在」だと自覚してください。景気が悪くなれば尚更です。

>>49305 匿名さん
その結果がコストアップに繋がったのかも。

今買ってる層は減税があるからローン組んでる人達でしょ？10年目に一気に精算。

>>49307 匿名さん
まぁそれも一要因としてあるでしょうけど、地代上昇や建材費・人件費のコストアップもありますからね。周辺中古の売り出しも減ってて動きも早く、価格も騰がってる。そういう流れですよね。って、毎年同じか。

各タワー最上まで組み上がりましたかね？そろそろ決めたいと思います。

>>49310
30階前後でしょうかね？
https://mobile.twitter.com/wangan_goto/status/1038752623342510085

住民板でもいくつかアップされてますよ。

>>49303 匿名さん
ダイワの価格(安さ)が見直され、あっちのスレも盛り上がってますね。

>>49312 匿名さん
ダイワの方も今となれば安いですからね。半年前までは高い高いと言われてましたが。

管理者さんどう考えても検討してるとは思えない人のただ単に検討してる人をけなしている投稿がいくつか見えるのですが、止めないのでしょうか。

>>49312 匿名さん
うーん、個人的にはタワーの方が良いけどね。まぁ価格重視という層なら仕方ないけど。

>>49312 匿名さん
野村東雲は3L@376だって。。価格重視はダイワいくね。

>>49316 匿名さん
どうやら『苦笑』と『w』がお好きな様ですね。

>>49317 匿名さん
みたいですねー。
時期に詳細をブロガーか誰かがあげるでしょうけど。


600：マンション検討中さん
[2018-09-16 22:00:34]
MR行ってきたよ。ショックだった。
南向き手前がフロントコート、南向き奥がガーデンコート、
東向きがブライトコート、西向きがアクアコート。
私の狙ってたガーデンコートやや上層階の72平米の3LDKは、8000万台前半（8000〜8399）とあった。
仮に8200とすると＠376ということになるね。
ちなみにガーデンコート15Fはプレミアムフロアになっていて、天井高も広さも仕様も特別になっているよ。
MRは、プレミアムフロアの広い部屋の特別仕様だからあまり参考にならないよ。

ダイワとスミフ、値上げ準備完了ですかね。

>>49317 匿名さん
今ここのセントラルで330-340でしょう？東雲高いなあ

>>49319 匿名さん
来年には普通になってますよ

>>49321 匿名さん
ここが安過ぎなだけ。ただ、スミフは値上げを躊躇しない会社だから時期が来たらそれなりに上げると思う。

>>49319 匿名さん
ウエスト3Lと並んじゃった！？

>>49301 匿名さん
第一希望はそうですー
イーストのエントランスの雰囲気も好きですー

>>49324 匿名さん
いやいやウエストより高いよ。

>>49324 匿名さん

ウエスト西19階71.24㎡(7590万)
@350万

ウエスト南11階71.16㎡(7790万)
@360万

ウエスト南9階71.16㎡(7690万)
@356万

ドングリ

>>49327 匿名さん
セントラルはおろかウエストまで抜くとはね。
まさかのスミフ割安感。笑

値上げしそうだ…

>>49325 有明王子(認証済)さん
検討はここだけですか？周辺の新築・中古も考えたりしてます？

>>49331 匿名さん
周辺も中古含めて考えてますー
有明限定ですー

>>49306 匿名さん
100億持ってるじいさんと、お金のない高校生どっちになりたいと問うたら高校生ですからー
結局、お金は若さには勝てないって事ですよねー

ウエスト23F南3L 71.16が8290な。

>>49334 マンション検討中さん
野村の376万考えたらね…。。ウエスト中層アリ。

>>49334 マンション検討中さん
ちなみにその1階下の西なら
ウエスト22階西3L 71.24㎡ 7690万ね。
@356万

豊洲を早めに買っておいて良かったとつくづく思う。

18次出ましたー
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi/

>>49338 有明王子(認証済)さん
？？
もともと18次出てませんでしたか？

>>49339 匿名さん
そうですかー？
下まで見てなかったので気づかなかったですー

>>49340 有明王子(認証済)さん
新たに18次出てますね。見落としてました。
2LDKですか。

平成30年9月16日先着申込み受付開始　
販売戸数
9戸　
販売価格
5,490万円～6,090万円　
間取り
2LD・K　
専有面積　
54.24m2～61.36m2　

高い高いと焦らせて買わせている内はいいが、いざ下がりだすと誰も手を出しません。マンション営業は目先の歩合給を増やしたところで、のちに何倍ものしっぺ返しを食らいます。

90年代バブル崩壊もリーマンショックも不動産の高騰→焦げ付きが原因です。
あなた方が真っ先に職を失いますよ。

ローン３か月滞納であなたの家は「差し押さえ」

銀行が二束三文でぶん投げるでしょう。

250万人の避難計画など、江東区はめちゃくちゃです。ローン抱えたおっさんを保護した自分を想像してください。

女子高生なら自慢できますが、こんな哀れな話はありません　苦笑

ローンを組む＝マイナス資産

マイナス資産とは、缶ジュース一本買うにも銀行からお金を借り、利息を払うということ。こんな哀れな人生35年も続けるのですか？

これ以上関係ない話題を繰り返すなら、アクセス禁止してもらいますね。

>>49341 eマンションさん
2LDKは1L・3Lに比べて少しペース遅かったですもんね。1Lと3Lも進んできたし、数の調整といった所でしょうか？

>>49345
そうですね。賛成です。
前向きな議論の妨げでしかなく、非常に気持ち悪い。

>>49346
分からないのですが、これは既に客付きとなるんですかね？それとも新たに公開した埋まってない部屋でしょうか？それとタワーはウエスト？セントラル？

>>49347 匿名さん
まとめてアクセス禁止依頼したほうが効果的ですかね。毎回依頼したほうが良いでしょうか

>>49349 匿名さん　
その都度、意味不な投稿などは削除依頼且つ、アクセス禁止依頼をコメントに添えてはいかがでしょうか？ちょっとしつこすぎますね。

アクセス禁止依頼するなら黙ってしましょう。しますか？っとかいう相談も無意味なレスです。するかどうかは依頼があってから管理人が決める。

>>49348 検討板ユーザーさん
一概には言えませんが、大体住友の場合は半分程客付いてるパターンが多いですかね。

これはセントラルタワーだと思います。向きは北西の12階辺りか、南の低層でしょうかね。ただ概要見ると61.36平米も有りますが2Lでこんな間取有ったかな？こちらはウエスト？角部屋？の2Lかも知れません。私の知る限りだと、こんな所です。

61.36㎡はウエスト北東角。

確かウエストの2Lで11階以上だと、最後の列じゃなかったかな？

家族住めるの？
DINKSさん用？？

>>49353 匿名さん
価格見る限り61.36m2はウエスト2L北東角の12F・13階じゃないですかね？
で、54.24㎡はウエスト北西の12階・13階あたり。


平成30年9月16日先着申込み受付開始　
販売戸数
9戸　
販売価格
5,490万円～6,090万円　
間取り
2LD・K　
専有面積　
54.24m2～61.36m2　

>>49346 匿名さん　
2LDK購入してたんですが他の間取りと比べてペース遅いのが気になってましたが、出し始めたんですね。

>>49356 匿名さん
そうですかね？そこまで極端に鈍い感じもしませんでしたが。まぁ1LDKと、3LDKは埋まり易いですよね。

>>49354 匿名さん
お一人さんorDINKSさん用。かな？

61.36平米の間取り気になりますね。どなたかお持ちではないですか？

>>49359 名無しさん
2LDKこちらでしょうか？
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00127810/?sc_out=mikle_...

それセントラルの54.24㎡のほうです。

>>49355 匿名さん
これだとウエスト2L(61.36m2)北東角の方が、セントラルの2L(54.24㎡)中住戸より単価安いんですか？？

同階数なら間違いなくウエスト・角部屋の方が単価高いはずです。階数が異なるんでしょうね。

ウエスト2Lの61.36m2北東角は今まで未供給だった低層(2階-10階)のいずれかですね。通常スミフは上から出してくので多分10階あたりかな？

>>49364 匿名さん　
2階-10階はセントラルですね。ウエストは2階-6階です。

今回ウエスト6階だと思います。

>>49365 匿名さん
ここの未供給だったウエスト低層ですね。いよいよオープンにするんですねー。1Lはまだかな？？

>>49366 マンション検討中さん
大きさ見ると違くないですか？

ウエスト北東角は2階-6階までが56.17㎡。7階から上が61.36m2です。恐らく2期18次はまだ低層ではなく7階より上の2L(61.36m2)の北東角だと思います。

>>49367 匿名さん
本当ですね。失礼しました。汗
ウエストとセントラルの単価比べて、てっきりウエストの低層開けたのかと勘違いしちゃいました。。

>>49367 匿名さん
確かに。
7階以上なら安いかもしれないですね。セントラルと完全にお見合いだけど。

>>49358 匿名さん

家族増えたら売るか貸すのかな

どのぐらいの距離感ですかね？北東角だと商業方面の向きですか？

>>49371 検討板ユーザーさん
位置的にはここですかね？距離は主観になるので、気になる様であればMRでシュミレーションを確認するか、建物進捗画像などで確認して下さい。

>>49371 検討板ユーザーさん
北東角は商業方面ではなく、セントラル方面です

>>49371 検討板ユーザーさん
物件ブログに建物の画像がありました。参考にしてみて下さい。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/blog/367/

>>49374
有難う御座います。思ったよりは気にならなそうです。1度ギャラリーに帳簿シュミレーション含めて確認しに行ってみます。

売る側の人が何で必死に投稿してるの？？

売る側の投稿が埋め尽くされてる方が気持ち悪いですよ。もうみんな逃げてますがw

ここはデベや周辺買った人の掲示板ではありません　苦笑

49376
49377
49378

前向きな検討者が建設的に議論しあうことが本来の掲示板の目的だと思いますがね。それをここ数日、必死に邪魔してる貴方の行為が迷惑でしかない？何が目的でしょう？それに投稿された内容を売主と決め付けるのは明らかに規約違反ですよ。

https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

>>49379
売れてしまっては困る人
検討していたが買えなかった人
他物件やエリアからのマウンティング
ただの暇人
他物件の営業

これのどれかかと。

東雲野村の高値で、まさかのここが割安になったから焦ってるとか？(笑)高ければ諦めもつくけど、新築・中古が軒並み上がり出してて、またタイミングを逃した哀れな方ですね。

ネガ材料も出尽くしたから、今度はデベの書き込みって事で煽ってるんでしょうね。

有明に坪３００なんてよく払うね。
時代は変わった。
豊洲、早めに買っておいてよかったよ。

>>49382 匿名さん

坪いかほどで？

出尽くしたとか、ありませんｗ　話したらネガ要素が無くなるとかｗまた売る側の都合のよい話です。　話すほど地盤が固くなるんですか？そしたら話すことなくなりますね。

>>49382 匿名さん
どこどこ？

そもそも、これは何ですか？
バイオハザードの施設ですか？　まさか、これがあなた達の求める「美」なのですか？

>>49384 匿名さん
必死過ぎよー。
そしてw多過ぎね。
行間も毎度おかしいし

また『苦笑』と『w』の人ね。

>>49384 匿名さん
検討していないならそろそろ退室されては？

苦笑です。よろしくお願いしますｗ

東京の猥雑さから離れる。電車に乗って東京から逃げるのです。貧しいから東京を離れるのではありません。完全な「個」としての自分を作り上げるのが人生です。変な施設のようなボックスに入ってはなりません。

現代日本人の美的センスは地に落ちてます。まったく何の区別や判断もできず、会社環境と住宅地の区別がつかなくなってる、まさに現代病です。めざせ、一戸建てです。

まあ、東雲野村がまさかの高値を付けた事で、今となってはここも割安感が意識され出してますからね。中古も騰がり出してるし、今後の新築もエリアレコードを更新してくるのは想像つくから、くだらない事ばっか書いてないで検討してるなら早く決めた方が良いよ。

東雲プラウドが平均坪370とかは、やっぱりガセネタだったようです。

＞49386
このような大型マンションでは、たとえ２０億だして２０部屋を買ったとしても、誰もあなたがどこに住んでいるのか分からないでしょう。自分の子供もマンションを見上げて、自分の家がどこなのか、わかりません。

>>49392 匿名さん
東雲野村の正式な価格が出たようですね。噂通り350との事でした。高いね

https://mobile.twitter.com/toyosu0/status/1041600933879209984?s=21

>>49393 匿名さん
向きや条件って所でしょうかね？今見たら高い部屋（プレミアム？)だと400近くもあるみたいです。

>>49396 匿名さん
幅を結構持たせてるけど均して350との事ですね。

>>49395 匿名さん

ここも十分高いけどな

>>49391 匿名さん

公園じゃねーか（笑）

目指せ一戸建てです。（笑）

公園と戸建ての区別くらい付けようよ。

苦笑です。よろしくお願いしますｗ

東雲キャナルマークス
3LDK

[FH・FGタイプ]
3LDK(70.80平米)
4階ー7階
7000万ー7399万
@326万ー345万

8階ー11階
7400万ー7799万
@345ー364万


[GAタイプ]
3LDK(68.64平米)
5階ー9階
6400万ー6999万
@308ー337万

10階ー12階
6800万ー7799万
@327万ー375万


[GBタイプ]
3LDK(72.42平米)
5階ー9階
7000万ー7799万
@319ー356万

10階ー14階
7400万ー8399万
@337万ー383万

>>49403 匿名さん
まぁ予想通りの350ね。野村にしては結構強気かな。

ブリリア4も野村と同じぐらいの値付けになるのかな？

高いな〜。ここの一期が高い高い言われたのが懐かしく感じるわ。いつガラ来るの？

>>49403 匿名さん
ここの3Lと価格帯似てない？

>>49407 匿名さん
条件によってはここより高いよ。

向こうは東雲だけど豊洲駅徒歩圏内なので、ここと同格ってこと？

セントラルよりは高いですね。ウエストは部屋や条件によってでしょうか。

スミフ完全に食われたね

>>49409 匿名さん
寧ろこっちの方が劣勢でしょう。

豊洲駅10分の東雲で350万、、、

東雲駅があるから…

でもまあ正直こんなもんでしょう

もう、安く感じてる自分がいる

豊洲駅徒歩圏の方が訴求力が有りそうと判断したのかな。

給料は上がらず6〜7千万が庶民の限界のままだと、それでも都内に住むには、
女性の社会進出を背景にダブルローンが基本の社会になるか、部屋の狭小化が進むんでしょうね

>>49418 匿名さん

給料は上がり始めてる。
しかし、上がる人と、上がらない人で二極化が進んでるんだよね。

買える人だけが、買う時代に突入って事でしょうな。買えない人は千葉にでも買えって事でしょうか。

ここはスミフに似合わず、サービス価格ですからねー。値上げは避けられないでしょう。

野村凄いな、、。スミフ・三井を超えて来ちゃった。。これで今後の新築価格は一段上がりましたとさ。

>>49419 匿名さん
その通り。ただ今は千葉もジリ高です。

買える人だけが買う時代

昔も今も不変じゃね？

>>49416 匿名さん
どこですか？
ここ？東雲？

東雲の中古も騰がりそうね。

>>49424 匿名さん
周辺の新築価格でしょう。次はいよいよ400万台に突入しそうですからね。

>>49426 匿名さん
誰が買うの？付き合ってられん。千葉行って来る。

>>49427 匿名さん
あなた以外の買える人でしょう。入れ替わりで千葉や埼玉、神奈川などから流入するでしょうね。都内でも戸建住宅の方々の移り住み。

>>49427 匿名さん

買える人だけが

https://zuuonline.com/archives/187928
http://news.nicovideo.jp/watch/nw3884842

まともな企業に勤めている人なら、好景気で2割は給料アップしてますから、多少値上がりしても余裕でしょ

↑　これが検討者のレスですか？ｗ　完全に売る側の人ですよねｗ　お引き取りくださいｗ

最近では1人っ子が典型的な家族形態であるが、自宅を保有する1人っ子同士が結婚すればまるまる１軒家があまる。これは50％の余剰である。

実際、野村総研の予想では、現状が続くとの前提で、平成45（2033）年の空き家率が30.2％、総空き家数で2150万戸という驚くべき数字である。

「一般投資家はこの先、日本の不動産には手を出してはいけない」
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57537

検討者不在はこの掲示板の全体的な傾向です

住みたい街ランキング

https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2018/kanto/

こんな圏外のマンションどうやって売るんでしょ。
せかすだけじゃ逆効果だと思いますがね。

井町の駅近にタワーマンションが販売中ですねえ。
アレ、羽田空港への進入路が変更になったらあきまへんで。
かなりの騒音で社会問題化するのでは、と危ぶみます。
でも住友さん、そこも値上げなさっているような。ホンマ？

あのね、そういうアホみたいな価格のマンションを
買う人がいるからいけないのですよ。買わへんかったらええやん。
というのは、そういう理由もなく値上がりしているマンション、
次の下落期で痛いほど値下がりしますよ。

今回、局地バブルで値上がりした理由は
・ 金利が史上最低のゼロ
・ 金融緩和で銀行にお金が余りまくり
・ インバウンド需要で都心ホテル用地が高騰
・ 人手不足で建築費が高騰
・ 外国人の爆買いが後押し(今はない)
・ 相続税対策

まあ、理屈で説明できるのは以上の6点です。
でも、なによりも今の局地バブルを支えている最大の要因は

高値でも買うアホがおる
これに尽きるんと違いますか。
特にエンドさんが需要層の新築、中古マンションはこれですよ。
港区で、賃貸したら3%回るかどうかわからん区分を、
どういうわけか買っているアホがいてはんどすわ。
ホンマに、信じられへん。

３％ということは、世の中逆回転して6%の時代に
戻ったら半額になるということです。
今の異様な低金利が、このあと何年続くと思てるの？
アメリカ、ヨーロッパではすでに終わっているのよ。

あと、情報を発信している側にも
「これはバブルではない」なんてことを平気で
おっしゃっている輩が何人もいます。
まあ、不動産屋側からお金をもらっている人はしゃーない。
いわゆる「御用評論家」というポジションですから、
その発言のすべてはポジショントークです。

榊淳司オフィシャルサイトより

長い

東雲の野村は平均350で間違いなさそうですねー。結局こっち戻って来ました。

たまに長文で一生懸命書き込む人居るよね。。伝えたい事あるのは分かるが要点纏めて欲しいわ。

東雲野村が価格超えちゃった！
まさかのスミフ割安感。笑

>>49435 匿名さん

アメリカやヨーロッパの金利を例に出すなら、その時に不動産価格や賃料の推移がどうなったか書かないと何の参考にもならないね。
そもそも彼は金利が上がる時にどういう経済状況下にあるかを理解しているのかな。頓珍漢な主張を見る限りではしてないんだろね(笑)

>>49439 匿名さん
セントラルと同じぐらい？

■ロンドンで住宅価格の下落止まらず
ロンドンでは住宅価格の下落が続いている。英国住宅金融大手のハリファックスによると、2018年1-3月期には前年同期比で3.８%下落し、2010年初め以来の大きな下げ幅となった。

■マンハッタンでも住宅価格の下げが急速
ダグラス・エリマン社とミラー・サミュエル社によると、2018年第1四半期のマンハッタンでの住宅取引額は前年同期比で25％も減少したという。これは2009年第2四半期以来の減少幅だ。また売買価格も同時に低下しており、中間価格は108万ドルで前年比‐2％となり、さらに平均価格では193万ドルで同‐8.1％となった。

買い手優位の流れは4月以降も続いているようで、別の不動産会社のレポートによれば、高級マンションの売り手は当初の提示価格よりも平均で5～16％値下げして契約しているようだ。

■世界的に住宅価格の下げは連鎖するのか？
英国、米国、オーストラリアなどの都市部で高級物件の価格が下がっている背景は、それぞれ異なる。ただ共通点もあって、それは金利が上昇傾向にあるということだ。英米はすでに利上げを進めており、2016年8月以来金利を据え置いているオーストラリアでも、次の利上げを視野にすでに銀行間の調達金利は上昇を始めている。

>>49441 匿名さん
部屋によってはウエストより高いですよ。

ここと野村東雲と大和有明と三井晴海ならどれが一番リセール良さそうですか？

駅前の雰囲気かなり変わりましたね！

>>49443 匿名さん
ウエストの西3Lならこっちの方が安くて、ウエストの南3Lなら野村の条件良い所と同じぐらいかな。

>>49446 匿名さん
ウエスト3LDKの最安値ってどれぐらいですか？

見ると10階より上が高くなるのかな？


東雲キャナルマークス
3LDK

[FH・FGタイプ]
3LDK(70.80平米)
4階ー7階
7000万ー7399万
@326万ー345万

8階ー11階
7400万ー7799万
@345ー364万


[GAタイプ]
3LDK(68.64平米)
5階ー9階
6400万ー6999万
@308ー337万

10階ー12階
6800万ー7799万
@327万ー375万


[GBタイプ]
3LDK(72.42平米)
5階ー9階
7000万ー7799万
@319ー356万

10階ー14階
7400万ー8399万
@337万ー383万

>>49448 匿名さん
未確認ですが眺望か何かですかね？
単に10階以上という事かもしれませんが。

ウエスト南3Lの一番上が今もし売ってたら8490だろうからまあ同じくらいだろうね。

>>49448 匿名さん
仕様が異なるのかな？
https://mobile.twitter.com/toyosu0/status/1041665651494989824?s=21

天井高はプレミアム住戸2.65m、12～14Fが2.55m、2～11Fが2.45m。下り天井のキツいところが2m位。（スコープがあったので）おそらくドアモニターなし。食洗機あり（三菱製）。洗濯水洗からお湯が出る。セレクトプラン5F以上。

>>49447 口コミ知りたいさん
ウエスト最安
西10階3LDK 71.24㎡
7090万

同じ間取りの上階
西22階7690万


セントラル最安
北西15階3LDK 70.49㎡
6990万

同じ間取りの上階
北西30階7690万

>>49450 マンション検討中さん
1000万も値上げしたの？

>>49453 匿名さん
800万ぐらいですかね？もう既にウエスト22階より上は無いですが。スミフは値上げする時、一気にきますからねー。年明けからはらしくなく価格を据置いてますが、次はイーストあたりで一段値上げしそうです。

野村も高値で来たし、このところスミフにしては値上げしないで大人しかったから、そろそろとも思うけど、1Lも3Lも数が減って来てるから、どのタイミングかは分からないね。

>>49445 匿名さん

駅前なのに大したテナントが入らずがっかりです

そのうち、ご自身の好きなテナントも入りますよ。
私は今のままで満足ですが（笑）

>>49454 匿名さん
1000万だよ。南22Fは1期だったら7290なのが8290。

値上げくるかな？

>>49457 匿名さん

駅前にカーディーラーで満足なんですね
うらやましい。

値上げは来る来ると言われながら一向に来ない。ほとんどオオカミ少年状態だな。

年内、出来れば12月までどうか値上げしないでくれれば本気で買いたい。

投資で買われても意味ない、結局　売り物になるんだし。

ここ投資になるんですか？私は家族で暮らす用のいわゆる実需です。12月までとは勤務先の事があって故となります。既にモデルルーム見学は済んでます。

あれ？今月末に3期売り出しじゃなかったですかね？今見たら2期18次が追加になってる。何故３期前のこのタイミングに。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi/

第2期18次
販売概要

販売スケジュール
平成30年9月16日先着申込み受付開始　
販売戸数
9戸　
販売価格
5,490万円～6,090万円　
間取り
2LD・K　
専有面積　
54.24m2～61.36m2　

>>49465 匿名さん
大半が既に客付きだと思います。
ウエストとセントラルの2Lですね。

いよいよ来月ダイワの売り出しも始まる様で。一部、新築で価格重視の人はあっちに流れるのかな？

>>49467 匿名さん
価格ではプレミストの方と少し開きがありますから、ここ検討してる人はどうでしょうね？価格重視で野村待ちだった人は、一定数プレミストに流れるかもしれませんね。

三期も唐突だね。

>>49469 匿名さん
昨日の時点で9末になってましたけどね、、前倒しになったのかな？？
2期18次といい客付いてたと言う事でしょうかね。

３期5戸前倒しで売れたね。3期は数も元々少なかったから野村の様子見だったんじゃない？

いよいよ値上げ？

>>49471 匿名さん
いや、今日から登録受付開始ですから売れたという事は無いでしょう。値上げもするする、と言われてますが全然その気配ないです。淡々と売ってるイメージですよ。

3期で出ましたね。
＜期間＞9月18日（火）〜9月21日（金）

※最終日9月21日（金）は12時にて締め切らせていただきます。

>>49473 評判気になるさん
なんで期限設けてるの？しかもこんな短期間。

いつもと様子が違うねー。
これいよいよかな？

>>49474 匿名さん
単に戸数少なくて抽選になったからでしょう。

>>49474 匿名さん

いよいよ何ですか？

>>49475 匿名さん

抽選になった…案内時に既に過去形なのですか

値上げをほのめかしてる人が居ますが、その気配全くないですが。。

値上げをほのめかす　苦笑　検討者は値上げや押し売りはしませんから、完全に売る側の人が連投してるのバレちゃいましたね。大問題ですね。

化粧品とは違うんです。不動産のステマなんて、、また湾岸の民度やら、価値の無いものを集団詐欺て売りつけるとか、どうしようもない記事が出回ったり、逮捕どころか、

このネタを売れば「日大のヤラセ」のような大問題になりますよ。

>>49473 評判気になるさん

これはスミフお得意の平日抽選！
抽選させないための常套手段！人気がある証拠かな。

でも、値上げそろそろジャネーノ？
東雲が高めで出てきそうだし、値上げする準備は整いつつある。

賃料もどんどん上がってきたね。
1DKで25万！
http://mansion-madori.com/blog-entry-5937.html?sp

期間短いですね。
何部屋なんでしょう

>>49483 匿名さん
5戸ですね。

>>49484 検討者さん
平日抽選という事は既に応募もあって枠も決まってるという事ですかね？

2期18次と3期被ってますね。

>>49486 匿名さん
2期18次は2LDKで、3期は5戸と少ないですが1L・2L・3Lみたいですね。

ずいぶん少ないですね。
イーストはまだかな？

プレミスト有明とプラウド東雲の価格見て、申し込みに走る人多そうだね。

イーストが出たから、王子が一番に契約だろうな。
さんざん待ってたからな。

>>49488 匿名さん
竣工後予定(2019年10月)〜との事ですので、まだ少し先ですかね。

といっても、セントラルは1Lも3Lも少なくなってきてるんですけどね。3Lはウエスト中層と、各棟の2L進めるのかもですね。

>>49489 匿名さん
逆にここ検討からプレミストに走る人も居そう。

>>49492 匿名さん
正直プレミストは安いから、価格重視の人は比較検討するでしょうね。

気付けば5万レス！！そろそろスレ移動しないんですか？？

>>49494 匿名さん
今後商業オープンも控えてるし、イーストの売り出しもまだ先だから、まだまだ伸びそう。

一年前に戻りたい

>>49494 匿名さん
変な人張り付いてるし、新たなスレに移った方が良いかもね。

>>49496 匿名さん
ミー・トゥー

東雲のプラウドは苦戦しそうですね。
元々東雲と有明は中古の相場が似たり寄ったりでしたが、有明が開発期待とここの分譲で300万越えで出してきたことで、ようやく中古も引き上がってきました。
東雲は開発の期待がないからこれ以上は上がらないと思って一期でここを買いましたが、今のところ正解のようです。
東雲の所有物件売ってもう1戸買うか検討中です。

東雲キャナルマークスは、ここが値上げに動くか、早く売って数減らして欲しいというのが本音でしょうね。外観は結構目立ちそうで中々良さそうですけど。

有明ダイワも今でこそ310と安値ですけど、つい半年前は330？とかで売り出そうとしてましたよね？実際には上げたい所でしょうし、2期では値上げするかも。

地価も上がってるのね。

18年基準地価、全国平均27年ぶり上昇＝全用途、地方圏も回復傾向―国交省
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180918-00000069-jij-pol

そろそろ学んで下さい

ここの価格見てたら東雲の方は特段高いとは思わないけど、内容(仕様)がもう少し良かったらね。まぁ今後この辺りに出てくる新築はこういう感じ(高単価・低仕様・間取狭小)になるんでしょうけど。

東建は空気読むからブリ4は安いよ。300万ー330万ぐらいかな。

>>49505 匿名さん
ダイワぐらいって事？そんな安くないでしょう。

>>49501 匿名さん
そうしたいけど此処が値上げしないと出来ないよ。

>>49502 匿名さん
この辺りも騰がってますね。

https://tochidai.info/tokyo/koto/

まあ１年前はウエスト南も1000万安く買えたからね。
ちなみに期間が短いのは買う意思を示している人、すでに申し込みをした人に本登録させるためで抽選じゃない。基本早い者勝ちなのは１期1次からずっと同じ。1期1次も期間短かったし。

>>49509 マンション検討中さん
詳しいですね。

>>49510
1期1次で買ったので。その時も早い者勝ち。

やっぱり早ければ早い方が良いんだよなぁ。
開発の恩恵もあるし、五輪中継や商業オープンと併せてメディアでも注目も集めそうですしね。

>>49511 マンション検討中さん
今回予告だと3期は9末〜になってたんですが、急遽サイトで本日より登録開始に変更になってました。実際には発売前から受付はしてたという事でしょうか？3期検討してて今週末・来週末辺りにMR行こうと思ってたので。。

>>49499 匿名さん
まだ安い部屋があるかは分かりませんが、PT晴海はどうですか？

>>49513 検討板ユーザーさん
ちょっと出遅れましたね。

抽選確率5倍とか実質無意味な優遇のために何度もMR来させられた。今思えば他を検討する余裕を与えない策略だったな。

>>49513 検討板ユーザーさん
まだたくさん有りますから大丈夫ですよ

>>49511 マンション検討中さん

検討後さん？

残り約１０００戸
完売はオリンピック後になりそう

5戸売るのも大変ですな。

元々そのぐらいか、もう少し後か、の予定じゃなかったでしたっけ？イースト(約400戸)が竣工後・商業施設オープンぐらいから販売スタートですし。

どなたか最新の写真あげていただけますでしょうか..！もう30階とかまで行ったんですかね。

>>49525 匿名さん
安全なエリアを選べばよいのでは？

この辺りは都内トップレベルの安全性ですよ。

相変わらず適度にネガも湧いてて賑やかですね〜
3期も売り出し始まった様ですし、今後益々賑わいそうな予感

東雲野村が此処を抜く程の高値を付けて来るとはね…。。まさかのスミフ割安感(笑)

>>49525 匿名さん

集結
https://toyokeizai.net/articles/comment/237719?sort=rated

>49533

すごい数のネガですね。この掲示板のせいで江東区の評価は地に落ちてます。相手にされていないのは、ここに隔離された押し売り業者ですね。

今週の東洋経済の記事でここは販売不振と書いてありましたね。全国紙でディスるのは営業妨害に当たらないですかね。地盤が最悪なのは昔から分かっていることですが、販売不振は書き過ぎかと思いますね。

オリンピック前にしていまだに災害ネタ、今度は浸水？　250万人全員避難とか　苦笑

売る要素がないので、「今買い逃すと次期販売は上がりますよ？」「急がないと！」これだけｗ　これで半分売って、あとは売れ残りで選手村とセットに。どんどん新築でるし、来年販売10000戸のうち7割ぐらいが売れ残ると予想。

まだ建設中だけど、有明の町のイメージが変わるのは確か。

チラシに商業の屋上外観イメージ出てるみたいですね。
ブログでもいいんで公式に載せてくれるとありがたいんですけどね。

>>49538 匿名さん

>>33146 匿名さん
ここの設計って、住居を盾にして、ホテルや商業施設からは臨海処分場が見えないようにすごく配慮してありますね。もし、見えたらあの広大な土地は何？ってなりますもんね。

>>49539 匿名さん

臨海処分場？
どこ？
中央防波堤のこと？

>>49540 匿名さん
はい地図ではそう表記されていますね。燃えないゴミを捨てている場所ですよ。南側の超巨大な土地。

>>49540 匿名さん
地図を見ると貯水池みたいな水場がポコポコ見えるでしょう。ゴミで熱が発生するんで、水を用意してあるんですよ。

>>49527 匿名さん
この間載せたじゃないですかー
ただ、いまはもう少し進んでウエスト31階までいってますー

下から数えると大変ですがー
ワンフロア壁が黒くなっている階が24階ですー

ネガさんも今さら無理に荒れてる感を演出しなくても良いのに。過去に散々やってきましたし。

まさか東雲野村がここを超える程の高値で来たもんだから、ネガさんも必死ですな。ただ、建設的な議論ではなく一方的なdisは他者に迷惑なのと、不快感を与えるだけなのでヤメて下さい。それと他の投稿者に売る側とか、売り主とか指摘するのも規約違反にあたりますよ。

>>49545 マンコミ泰造さん
画像ありがとうございます。こちらは最近ですか？

>>49545 マンコミ泰造さん
商業施設の方も3階？4階？まで組み上がって来ましたね。ホテルはこれからですかね。

>>49545 マンコミ泰造さん
画像ありがとうございます
商業側も含めると、、枠に収めるのも大変そうですね

相変わらず妬みが凄いっすね〜。。

アップされた画像見ると両サイドのタワーが少し早いんですね。このペースだと年内には格棟最上に届くか？という所でしょうか。

>>49545 マンコミ泰造さん
商業側の駐輪場前辺りの緑っぽいのは植栽ですか？そう見えるだけかな？

>>49544
基礎だと思います。

また削除されたのー？
最近頻繁に出没する彼は一体何がしたいんだろう…。

>>49561 匿名さん
いつの記事ですか？
豊洲に移転すると、今年8月ブログで書いてる人居ますよ。

https://toyosu.tokyo/gourmet/yoshinoya-toyosushinshijoten-open-info/

1号店の名称は使われず、『豊洲市場店』に変わって移転しますね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180919-00000079-jij-bus_all

いよいよ開場まで1ヶ月！

https://mobile.twitter.com/WATABE77781864/status/1042300361208291329

11日じゃないですか？
凄い混むんだろうな…路駐する人居そうだな…。

https://mobile.twitter.com/WATABE77781864/status/1039763238366269440

>>49569 匿名さん
いや〜、、連なってますね。これに千客万来と。。

週末は近寄れないですね。駐車場も足りなそうだし。

>>49570 匿名さん

築地は駐車場足りてたんですか？

住友が大崎に建てたこの賃貸マンションの間取り、ここの2LDKとほぼ同じような形、広さ、色使いですね。
2Lを検討している方は内覧行ってみては？
https://suumo.jp/sp/chintai/tokyo/sc_109/bk_100132509431/

色はこっちのが分かりやすいか
https://suumo.jp/sp/chintai/tokyo/sc_109/bk_100133211072/

>>49572 名無しさん
間取・色合いほぼ同じですね。ここって2L需要あるんですかね？検討（購入）した人はどんな用途なんだろ。dinks？1人？

>>49571 匿名さん
基本は足りてないですよね。早朝と深夜はトラック路駐だらけでしたし。

有明って2L需要多いですよ。
今まで、1、2LDKがメインの場所でしたしね。

>>49574 検討板ユーザーさん
DINKSですが検討中です。将来子供ができたとしても、1人だけならギリいけるかなと。
自分の部屋を与える年齢まで育ったら、引っ越しですね。

>>49574 検討板ユーザーさん
2LDK検討中のお一人様です。大体はdinksでその他だと引退したご夫婦なども2LDK買ってる人居るみたいですね。

野村の価格が出てここより高かったけど、逆にダイワの方の安さが際立ってあっちに流れそうだね。

2LDKは子供が小さかったり、子供が1人の夫婦、子育て終わった夫婦にちょうどいいし、どこでもある程度の需要は見込めるよ。賃貸なら尚更人気なんじゃない？

>>49579 匿名さん
価格重視ならそれも有りかと。好みも人それぞれでしょうしね。

>>49573 名無しさん
ここと内装の雰囲気クリソツ

>>49573 名無しさん
ここも、すっぴんの状態だとこんな感じですかね。
モデルルームは化粧しまくりで原形留めてないですね笑

>>49574 検討板ユーザーさん
子供1人いますが、問題ありますか？

>>49583 マンション検討中さん
ほぼこんな感じですね。ここの中住戸のMRはまだ比較的装飾薄めじゃないですか？

あ、シャンデリアとかモザイクガラスとかで飾ってましたね。笑 MRあるあるという事で。

>>49585 匿名さん
2LDKのモデルルームって用意されてましたっけ？

>>49584 匿名さん
問題無

有明の中で部屋が一番狭いタワマン？

>>49586 匿名さん
MRの中住戸は3Lですね。
ただ、LDKとその隣の部屋は2Lとほぼ同じです。

>>49588 匿名さん
それ言っちゃう？

>>49586 匿名さん
ええ、それで大崎の2L賃貸を内覧してみては？という流れかと。

＞49590: 匿名さん

オリゾンの１００ｍ２とか買えますかね。　
あるかどうか知らないけど。

>>49588 匿名さん
されどタワマン。
有明のランドマーク。

>49592
最近思ったんですが、
正直オリゾンでもええかな思ってきました、または界隈中古。
現実的で自身の身の丈にあってるかなと。
ダメですかね？

>>49594 匿名さん
プレミストは？
やっぱ、タワーがいいのかな？

>>49594 匿名さん
オリゾンマーレは色がきたない。

>>49594 匿名さん
条件良い部屋が出たらそれもアリでしょうね。ただ、のら氏もブログで公開してましたが、この界隈の中古も上がって来てるのでタイミングと見極めが重要かと。見てると動きも早く、良い部屋は割と直ぐ決まってしまう印象です。

>49595
プレちゃんは安いですか？ここら辺界隈の各マンションのロケーション考えると正味50歩100歩と思ってしまいました。。他ガレちゃんやらブリちゃんやら皆んな個性的で良いキャラで、もちろんここも話題性として注視してはきましたが、どうも割が合わないと思ってしまいました。

おそらくですが私的な不動産の価値観がこの物件には合致していないのかもしれません。ランドマークなりトリプルなりスミフなり何でもいいですが、結局界隈で同じ商標設備のメリットを享受できるならオリゾンもありかな思いました笑