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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明二丁目107番5他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分 ゆりかもめ 「有明」駅 徒歩3分 ~6分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
38.20m2~82.88m2 |
価格 |
6,800万円~1億9,000万円 |
管理費(月額) |
14,870円~30,810円 |
修繕積立金(月額) |
4,600円~9,970円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.36平米~24.44平米
●取引条件有効期限 : 2024年3月22日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,539戸 |
販売戸数 |
50戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建(塔屋2階建)(ウエストタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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41995
匿名さん
>>41993 名無しさん
歩いて10〜15分くらいかな
橋渡るけど急でもないので、意外とすぐ行ける
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41996
名無しさん
>>41995 匿名さん
有難うございます。オープン後は千客万来の方も含めて週末混雑しそうなので歩きor自転車で行けると便利ですね。
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41997
マンション比較中さん
>>41988 マンション検討中さん
さすがに今どきそんな単純なプライシングはしないでしょう。
市場相場と需要予測を考え合わせますよ。
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41998
通りがかりさん
新市場に店構える飲食店と、千客万来の方の飲食店は互いに客の取り合いにならないのかね?そこは相乗でwinwinみたいな感じ?
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41999
口コミ知りたいさん
>>41994 検討中さん
少し前の情報で3Lは残り僅かだった気がします
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42000
匿名さん
>>41998
万葉は大江戸温泉みたいなもんだし飲食メインではないからね。
ただ所詮はお役所仕事だし、
そういった様々な懸念があったからこそ大手が入札に見向きもしなかったっていう背景はあると思う。
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42001
マンション検討中さん
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42002
匿名さん
>>41989
住不は常に相場の1割増し、時価販売だから高くみえるのは当たり前、
っていう前提は置いといて・・・
縦の(時代の)比較ならクソ高いし、同じような印象なら有明に限らずだけど、
今は新築マンション買うべきではないね。
横の比較なら例えばダイワ有明も坪300ちょいだし、野村越中島や、長谷工系東陽町も似たような価格だし、
ここは財閥系の一帯開発だし、多少高くても仕方ないというか相場っちゃー相場。
もちろん江東区駅10分越えで坪250ぐらいのマンションもあるにはあるから一概には言えないし、
やっぱり湾岸のキラキラ感や五輪、再開発機運で多少強気価格ってのも否めないけどね。
都心はもっと高いし千葉埼玉の主要駅近でさえ坪300越えは当たり前の相場だし、
結局比較対象の問題で欲しい人は買うから、高値でもそれが相場になっちゃうからね・・・
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42003
匿名さん
>>41996 名無しさん
駐車場の確保とかどうなんでしょうね?週末は混雑しそう。
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42004
匿名さん
>>41984 名無しさん
BACからお台場海浜公園まで12分だからブリリア4からはギリギリ10分切るかもね。お台場海浜公園は駅近くに無料の駐輪場あるから晴れの日なら快適かも。
最寄りが国際展示場なら駅近商業施設隣接のここの方が断然良いですが、中古なら耐震でOKならBMA、駅遠ながらAM無料シャトルがあるBACは選択肢になると思う。
ブリリア4はここより高くはならないだろうけど市況次第ですかね。
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42005
匿名さん
>>41994 検討中さん
セントラル南東3LDK残りは、
角1列80O(上から6部屋が供給済み)
中1列70L1(上から5部屋が供給済み)
ほかに、
70L2が2部屋(20階と17階)
70J3が1部屋(13階)
が残りです。
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42006
匿名さん
>>42004
東建は空気読むからねw
ダイワ以下ってことも、KY住不以上ってことも有り得ないから、その中間ぐらいじゃないの?
ダイワが坪320から下に調整して坪300ちょい、ここは当初坪320ぐらいで、今は坪330?もっと?
東建は恐らく坪320前後だと思うけど、そうするとPT晴海(坪350ちょい)との整合性も取れるし、
ボチボチ売れるんじゃないかな?
ダイワに合わせたら瞬間蒸発、住不に引っ張られたら竣工販売確定w
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42007
検討中さん
>>42005 匿名さん
ありがとうございます。セントラルの3Lも大分進んでるんですね。ちなみにこれはいつ頃の情報でしょうか?
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42008
匿名さん
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42009
匿名さん
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42010
通りがかりさん
>>42003 匿名さん
既存の市場前コインパーキングや、千客万来の駐車場、清水建設の2棟の方でも200台ぐらい収容出来る様になるらしいですが、どうですかね?
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42011
匿名さん
>>42009 匿名さん
北西も同じ様な感じですが、中住戸の70Kが列で残ってた気がします。その他は上階から供給始まってますね。
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42012
マンション検討中さん
41989ですが
やはりそれだけ需要があるという事に尽きるのでしょうが、疑いとして本来の需要理由以上に値が付いてるような気がしてならないんですよね。。
この立地や条件を問わず新築なら何処でも高いという状況にも関わらず買い手市場てのは投機ツールの一つとして取り扱われている感が否めないレベルまで来てる気がします。
まあ文句言っても指咥えて見てるだけなのですが、、、
仕方ないっすね。
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42013
検討板ユーザーさん
>>42011 匿名さん
営業さんが今回の3LDK売り出しが一服したら、次回2LDKをメインに売り出すと言ってましたね。
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42014
マンション検討中さん
>>42013 検討板ユーザーさん
結局セントラル3LDKに関しては値上げ無しで売り切る感じですね。本格的な値上げはイーストかな?
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億9,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
50戸 / 1,539戸
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