プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

紅葉坂エリア、良いエリアなんでお高いですよね。やはり2012年までの物件がお手頃でしたが、2013年のアベノミクス後からは、1割、1,000万UP、2割、2,000万UP、新築価格が上がってしまいましたね。2017年で下落に転じてくれれば良いのですが。今がピークか、踊り場か。
金利が上がってくれば、落ち着くでしょうね。

強気な価格ですがたった50戸なんですぐに完売するでしょう。投資目的では利益出ないと思いますが坂の上り下りという点以外では永住向きな立地なので永住される方にはオススメできるマンションです。

紅葉坂エリアは、永住ものですね。
諸般の事情で、今後、中古がでてくると思いますが、
あっても１、２件でしょう。

レジデンスは、世帯数が多いので、常に数件あります。

ここは、早い者勝ち。
あとは、条件悪いところ、価格でメリットあれば買いでしょう。

>>709 匿名さん

？？
紅葉坂ならズバリレジデンスでしょう。
新築信仰の検討者ならここもありかな。

>>710 匿名さん
そうですね、今の時期に新築でてるようであれば価格帯的に設備も仕様も、住民の購入者層も最高だったんですけどね。
いいマンションですが、価格の割にいいマンションかと言われると、？？です。

>>712 マンション検討中さん

レジデンスの壱番館は良いですね。
中古が出るとすぐ売れます。でも公園が近すぎて騒がしいようです。

2020年頃までに、弐番館、参番館の売りも活発になる予想です。

新築ならここ。
中古ならレジデンス壱番館ですね。

ここも十分囲まれ感ありますけど。
グランドメゾン側は綺麗で洗礼されています。南西がオススメ。その他の方向は、桜木町のごちゃごちゃ感ありです。

掃部山公園こちらって矢印、
気合い入ってますね。
花見まで、カウントダウン2週間ですね。
昔は、この辺も桜が多かったと思います。
桜ヶ丘、桜坂。
紅葉が丘、紅葉坂。
ここにも桜が欲しいですね。

洗練でしょｗ

今年は、掃部山公園や伊勢山皇大神宮の桜花見客多そうですね。ここは、そのどちらへも近いですね。私は、桜木町、日本丸前の横浜緋桜が好きです。そこへも近いし、桜木町、桜の季節、良いですね。

南側の民家跡もマンション工事してますね。これでは南住戸の見晴らしも怪しいですね。

その様ですね。西側のグランメゾン植栽が条件のいい部屋にしてくれているので、低層でもありですね。

では、南西角住戸、西中住戸、北西角住戸がオススメですね。一日の中で、日照もある程度確保されますからね。
ランドマークタワーとかの夜景は特別素晴らしいわけではないので。普通のビル夜景。西ですね。

南側の民家跡には、分譲マンションができるのでしょうか？

先日現地に行った際に、建築のお知らせの看板には、スターツが開発業者で共同住宅と記載されていたので分譲か賃貸になりそうですね。
ここより良い立地なので大変気になります。

お知らせ看板の建築主には現住所が書かれていたので、地権者の賃貸マンションの可能性が高いのでは。また、氏名の法人住所も同じですし。

盛り上がって来ましたね、この三角地帯。お隣の病院が気になりますが、角地のフェリス紅葉坂から、オクトメゾン紅葉坂、パークハイツ紅葉坂、味があっていいですね。今後10年で建て替え、取り壊し物件も続きそうなエリアですね。

近隣に横浜市の宮崎地域ケアプラザという福祉デイサービス施設があるんですね。紅葉坂エリアは、お年寄りに優しい地域みたいですね。

お花見、今週末がピークですかね。
人多そう。。。また雨かも。。。

風が強いと桜吹雪で舞ってしまいますね。雨も来るし。案外、満開になってから散るまで早いのかもしれません。現地を見て回る方々はお早めに。今週末が山ですね。

雨の紅葉坂、プレシスの看板を掲げたお兄さん、頑張ってましたよ。傘もささずに、感動しました。

昨日のNHKで表層地盤の件が取り上げられてました。杭を深くまで打ち込んでるて事は岩盤の途中までの地層が大きく揺れる原因になるってことですよね。
詳しいかた教えて下さい。

杭を打ち込むってことは、その地盤が、盛り土か、切り土かで、しっかりと対策することが必要ですね。
建物の固定は杭でガッチリだと思いますけど。

柔らかい地盤だと建物は杭で固い地盤で支えられていても、揺れが大きくなるため建物の倒壊リスクが高まるて事なんでしょうか？

今更ですけど、南隣りの土地も購入出来ていれば、駐車場も増やせたでしょうに。世の中うまくいかないものですね。

お隣さん、看板詳しく見てないですが、14戸って、何階建てマンションなんでしょうか？
スターツコーポレーションって、株価みてもグングン成長してますね。
賃貸ってまだまだ行けるんですかね？
しかし、ここのまわりの囲まれ感にまた一つショックです。

6階建てなので圧迫感はありそうですね。場所は良いんですが周りの環境と駐車場が少なすぎるのが残念でなりません。

どうしてこうも、マンションどうし、敷地ギリギリに建てあうのか、
そして20mの高さ制限だったら、6階ギリギリなんて。。。
宮崎も、花咲も、桜木も、マンション接近しすぎですね。
同じマンション内でも重ね合ってるので、どうしようもないですが、
とにかく、少しでも圧迫感のない解放感のある住戸を狙いましょう。
これからマンションの建替えが進むにつれ、ゲンナリします。

発表から販売まで時間かかってますね。
近隣のクリオやヴェレーナ、パークハウスなどはここより発表遅いですが第1期販売終了もしくは開始する様ですがここはまだなんですかね。紅葉坂物件とはいえ他物件との距離を考えるとさすがに価格差がありすぎるのではと思ってしまいます。

ここって、’遺産８０億申告漏れ’の会社？

どういうことですかそれ？

>>746 マンション掲示板さん

平均で坪450くらいですかね、、
結構いい値段です。

>>749
坪「平均」が450って笑
逆に何戸捌けるのか楽しみ！！

この囲まれ感だと条件の悪い部屋はなかなか売れないんじゃないですかね。にしても坪450は高すぎでは…

ここそんなに高いんですか。
新築マンション価格が下がりつつある現在この価格で売れるのかな。
デベも大手でないし。

本当ならば戸部の物件と坪２００万違いますね。徒歩５分くらいの差でそんなに差があるのですか。

最上階は13000万

いくら紅葉坂とは言え450では完売しないでしょう。何だか興味なくなったな

>>755マンション検討中さん
買った瞬間に2割以上下がるではないですか！！
その金額なら真ん前の賃貸マンションの最上階に50年以上住めそうですね。

>>754 マンション掲示板さん

紅葉坂はグランドメゾン、クオス紅葉坂という素晴らしいマンションが2つあってその2つが紅葉坂のブランド力を向上させましたよね

ここもそういう地域に貢献できるマンションとなってほしいです

>>758 匿名さん

あえてツッコミますが、グランドメゾンとレジデンスですね。
クオスはかもんやま。

＞＞759

レジデンスはブランド力向上に寄与してると思えません。
住民層が良くないですしあそこができてから治安が悪くなりましたから。

大通りから洗濯物丸見え、９割が前建てとお見合いという建物の構造もどうかと思います。

それよりも断然クオスですよ。

立地も建物もすばらしいの一言です。

あそこの桜は日本一といっても過言ではありませんからね。

誰かを刺激するだけなので、
余計なことおっしゃらないでいただけますか？

プレシスに集中してください。
今、プレシスが売れるかどうか、必死なんですから。

プレシス以外の雑談は、削除依頼をさせていただきます。

>>760 ご近所さん

ないない。
かもんやまのマンションでしょ。
そんなにいいなら買ってあげたら？

また近隣のマンションの住民が現れた。
住民スレでやってください。

紅葉坂なんて、結局こんなもんかね。
この掲示板見てると、都心部の高級住宅街と比べたら結局大したことないんだなって思うわ。

一番安い部屋でいくらからかお知りの方情報下さい。

なかなかお高いんですねー。いい場所ですからね。

紅葉坂の良さは、やはりブランドと駅近でしょうか？

駅近でみなとみらいへも休日に散歩がてら買い物出来て、災害にも強く、自然が残っており四季を感じながら生活出来る希少なエリアなのが、皆さんが住みたいと思う理由だと私は思います。

>>768 匿名さん

駅からほどよく離れているのが逆にいいです。
おかげで落ちついた住環境です。
駅近はどうしてもガヤガヤしてしまいますからね。
坂もなれれば、気になりませんよ。

なにげにバスも便利です。
坂下にバス停があります。
そごう、横浜駅東口まで5分かかりません。JRより早いです。
しかも5〜7分おきに横浜駅行きのバスがきます。

バスは、続けてどんどん来ますね。なかなか便利です。
坂もいいですよ。

紅葉坂はレジデンス側の歩道の植栽が素晴らしいですね。そしてグランメゾンも！
エリア一帯で緑のある良い環境を作って行けたら素晴らしいですね。

>>772 匿名さん

マンションからそごうまで10分かかりませんよね。
2020年までにはヨコハマスマートバスシステムが整備されてますます便利になりますよ。
桜木町〜パシフィコ〜赤レンガ〜大桟橋〜関内。
10分間隔で運行、水際線の交通が強化されます。

どんどん販売予定が遅れてきてますね。
売れ行きの見通しですが良くないため延期してるのですかね。

>>775匿名さん
そのようです。

お隣の新築賃貸マンションが想定外だったような気がします。
とりあえず、首都圏の新築マンション販売が上向きになるまで様子見なのでしょう。
買う方も様子見、、、で膠着状態かも。。。

プラカードのお兄さんいらしたので、販売しているんじゃないんですか？

こんなに早くお隣にマンションが建って販売は痛手でしょうね。ここ売れるのかな？

ここの6階とお隣の6階は同じ高さなんでしょうか、
賃貸さんとのお見合いは避けられそうにないですよね。
非常階段とお見合いかもしれませんが、心配の種です。

魅力はないね。

桜木町徒歩5分で紅葉坂エリアは最高な条件なのですが、周囲の囲まれ感が気になりますね。
グランメゾン側の2階が狙い目かもしれませんね。

そうですね、南西の2階が狙い目ですね、私も。
部屋から緑が見えて、目隠しに。
3階でも良いのかも。
お隣の植栽に便乗。石垣も立派です。
その他は落ち着かない景色だと思います。
緑が目に優しい。

とにかく住まいは、高台へ。
いや、地下かもしれない。

眺望はほぼないので眺望気になる方は他エリアをオススメします。
将来的にも隣接する医院も建て替えて持ちビルになりそうだし囲まれ感は気になりますよね。

マンション自体は悪くないけど価格も高いし新築マンション市場の天井感が強いので今の状況だと積極的に購入に踏み切れないです。

中古のレジデンスの方が魅力的

ここを検討される方は、レジデンスの中古を検討される方も多いでしょう。新築で自分でオプション等の対応も出来る事は大きく違い。大規模修繕前に手を出すことはリスクがありますね。

医院は建替えて大きなマンションになっています。

>>788 匿名さん

リセールバリューを考えたらレジデンスの中古でしょう。

レジデンスは新築時に購入出来た人はリセールが良いかもしれませんが、中古で購入した人は築年数等の引き換えにどこまでその価値があるかは微妙じゃないですか、だからこそ新築には価値があります。

買う人いるの・・・

>>791 匿名さん

いやいや、リセールならレジデンスでしょう。
たとえば、クオス横濱紅葉坂は分譲制約対比は100〜105%ですが、
レジデンスの中古相場は、クオス横濱紅葉坂分譲時の3年前が105〜110、今は120〜130%です。

さすがそれ以上の伸びは無いんじゃないでしょう。100%維持出来るエリアて事で新築ならOKです。

>>794 匿名さん

だから、今のレジデンスの中古取り引き価格を100としても、ここより下がりにくいってことですよ。
新築プレムアムがとれたら、レジデンスにはかないません。
クオス横濱紅葉坂がいい前例でしょう。クオス分譲時に、レジデンス中古を買っていた人の方が、高いリセールを維持できています。

紅葉坂といえばクオス紅葉坂、グランドメゾンですからねー。

レジデンスは成約価格が暴落してますから論外として、クオス、グランドメゾンに続く第三の選択肢が紅葉坂にできたことはうれしいかぎりです！

>>796 匿名さん

だいじょうぶですか笑？

クオスの中古は価格下げても長期間売れてませんでしたからね。

とりあえず、紅葉坂は、上に行くほど、上物ですよ。

確かに金利は底なのかもしれませんが、眺望の望める部屋が少ない中、紅葉坂エリアだからと言っても価格が高いのが実態ですね。
都市部で眺望が望める場所は希少なので仕方ないんでしょうけど…

これ以上底がないほどの低金利だけど、物件価格が高止まりなら、ご和算ですね。
中古価格も価格が高いなら、やはり、新築プレミアムを加味しても、ここは狙いでしょう。
買った瞬間、1，2割安でも、10年たって半値でも、20年たって二束三文でも、
永住、終の棲家なら、問題ありませんね。新築で気持ち良く暮らしましょう。
紅葉坂エリアは、永住に値します。山手もそうですが。

ここはセーフ。大昔、このあたりの海岸は、絶壁だったようで。
今日からGW、お出かけ日和ですね。温故知新の旅にでも。