プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

やはり、ターゲットは、紅葉坂を元気に登っていらっしゃるお年寄りの方々ではないでしょうか。

音楽堂か、能楽堂のお帰りに現地見られて、モデルルームもぜひご覧になりますかと。

ファミリーより、お年寄りーかと。

>>703 匿名さん

20代、30代では、無理ですね。
というか、落ち着いた紅葉坂エリアには、まだ早いでしょう。資産家のご子息ならあり得ますね。やはり、40代〜70代でしょうね。最多は、60代でしょう。
だから、能楽堂なんでしょうね。

>>705 匿名さん

すいません、能楽堂を訪れたお客様を取り込むのが得策という意味でした。

紅葉坂エリア、良いエリアなんでお高いですよね。やはり2012年までの物件がお手頃でしたが、2013年のアベノミクス後からは、1割、1,000万UP、2割、2,000万UP、新築価格が上がってしまいましたね。2017年で下落に転じてくれれば良いのですが。今がピークか、踊り場か。
金利が上がってくれば、落ち着くでしょうね。

強気な価格ですがたった50戸なんですぐに完売するでしょう。投資目的では利益出ないと思いますが坂の上り下りという点以外では永住向きな立地なので永住される方にはオススメできるマンションです。

紅葉坂エリアは、永住ものですね。
諸般の事情で、今後、中古がでてくると思いますが、
あっても１、２件でしょう。

レジデンスは、世帯数が多いので、常に数件あります。

ここは、早い者勝ち。
あとは、条件悪いところ、価格でメリットあれば買いでしょう。

>>709 匿名さん

？？
紅葉坂ならズバリレジデンスでしょう。
新築信仰の検討者ならここもありかな。

>>710 匿名さん
そうですね、今の時期に新築でてるようであれば価格帯的に設備も仕様も、住民の購入者層も最高だったんですけどね。
いいマンションですが、価格の割にいいマンションかと言われると、？？です。

>>712 マンション検討中さん

レジデンスの壱番館は良いですね。
中古が出るとすぐ売れます。でも公園が近すぎて騒がしいようです。

2020年頃までに、弐番館、参番館の売りも活発になる予想です。

新築ならここ。
中古ならレジデンス壱番館ですね。

ここも十分囲まれ感ありますけど。
グランドメゾン側は綺麗で洗礼されています。南西がオススメ。その他の方向は、桜木町のごちゃごちゃ感ありです。

掃部山公園こちらって矢印、
気合い入ってますね。
花見まで、カウントダウン2週間ですね。
昔は、この辺も桜が多かったと思います。
桜ヶ丘、桜坂。
紅葉が丘、紅葉坂。
ここにも桜が欲しいですね。

洗練でしょｗ

今年は、掃部山公園や伊勢山皇大神宮の桜花見客多そうですね。ここは、そのどちらへも近いですね。私は、桜木町、日本丸前の横浜緋桜が好きです。そこへも近いし、桜木町、桜の季節、良いですね。

南側の民家跡もマンション工事してますね。これでは南住戸の見晴らしも怪しいですね。

その様ですね。西側のグランメゾン植栽が条件のいい部屋にしてくれているので、低層でもありですね。

では、南西角住戸、西中住戸、北西角住戸がオススメですね。一日の中で、日照もある程度確保されますからね。
ランドマークタワーとかの夜景は特別素晴らしいわけではないので。普通のビル夜景。西ですね。

南側の民家跡には、分譲マンションができるのでしょうか？

先日現地に行った際に、建築のお知らせの看板には、スターツが開発業者で共同住宅と記載されていたので分譲か賃貸になりそうですね。
ここより良い立地なので大変気になります。

お知らせ看板の建築主には現住所が書かれていたので、地権者の賃貸マンションの可能性が高いのでは。また、氏名の法人住所も同じですし。

盛り上がって来ましたね、この三角地帯。お隣の病院が気になりますが、角地のフェリス紅葉坂から、オクトメゾン紅葉坂、パークハイツ紅葉坂、味があっていいですね。今後10年で建て替え、取り壊し物件も続きそうなエリアですね。

近隣に横浜市の宮崎地域ケアプラザという福祉デイサービス施設があるんですね。紅葉坂エリアは、お年寄りに優しい地域みたいですね。

お花見、今週末がピークですかね。
人多そう。。。また雨かも。。。

風が強いと桜吹雪で舞ってしまいますね。雨も来るし。案外、満開になってから散るまで早いのかもしれません。現地を見て回る方々はお早めに。今週末が山ですね。

雨の紅葉坂、プレシスの看板を掲げたお兄さん、頑張ってましたよ。傘もささずに、感動しました。

昨日のNHKで表層地盤の件が取り上げられてました。杭を深くまで打ち込んでるて事は岩盤の途中までの地層が大きく揺れる原因になるってことですよね。
詳しいかた教えて下さい。

杭を打ち込むってことは、その地盤が、盛り土か、切り土かで、しっかりと対策することが必要ですね。
建物の固定は杭でガッチリだと思いますけど。

柔らかい地盤だと建物は杭で固い地盤で支えられていても、揺れが大きくなるため建物の倒壊リスクが高まるて事なんでしょうか？

今更ですけど、南隣りの土地も購入出来ていれば、駐車場も増やせたでしょうに。世の中うまくいかないものですね。

お隣さん、看板詳しく見てないですが、14戸って、何階建てマンションなんでしょうか？
スターツコーポレーションって、株価みてもグングン成長してますね。
賃貸ってまだまだ行けるんですかね？
しかし、ここのまわりの囲まれ感にまた一つショックです。

6階建てなので圧迫感はありそうですね。場所は良いんですが周りの環境と駐車場が少なすぎるのが残念でなりません。

どうしてこうも、マンションどうし、敷地ギリギリに建てあうのか、
そして20mの高さ制限だったら、6階ギリギリなんて。。。
宮崎も、花咲も、桜木も、マンション接近しすぎですね。
同じマンション内でも重ね合ってるので、どうしようもないですが、
とにかく、少しでも圧迫感のない解放感のある住戸を狙いましょう。
これからマンションの建替えが進むにつれ、ゲンナリします。

発表から販売まで時間かかってますね。
近隣のクリオやヴェレーナ、パークハウスなどはここより発表遅いですが第1期販売終了もしくは開始する様ですがここはまだなんですかね。紅葉坂物件とはいえ他物件との距離を考えるとさすがに価格差がありすぎるのではと思ってしまいます。

ここって、’遺産８０億申告漏れ’の会社？

どういうことですかそれ？

>>746 マンション掲示板さん

平均で坪450くらいですかね、、
結構いい値段です。

>>749
坪「平均」が450って笑
逆に何戸捌けるのか楽しみ！！

この囲まれ感だと条件の悪い部屋はなかなか売れないんじゃないですかね。にしても坪450は高すぎでは…

ここそんなに高いんですか。
新築マンション価格が下がりつつある現在この価格で売れるのかな。
デベも大手でないし。

本当ならば戸部の物件と坪２００万違いますね。徒歩５分くらいの差でそんなに差があるのですか。

最上階は13000万

いくら紅葉坂とは言え450では完売しないでしょう。何だか興味なくなったな

>>755マンション検討中さん
買った瞬間に2割以上下がるではないですか！！
その金額なら真ん前の賃貸マンションの最上階に50年以上住めそうですね。

>>754 マンション掲示板さん

紅葉坂はグランドメゾン、クオス紅葉坂という素晴らしいマンションが2つあってその2つが紅葉坂のブランド力を向上させましたよね

ここもそういう地域に貢献できるマンションとなってほしいです

>>758 匿名さん

あえてツッコミますが、グランドメゾンとレジデンスですね。
クオスはかもんやま。

＞＞759

レジデンスはブランド力向上に寄与してると思えません。
住民層が良くないですしあそこができてから治安が悪くなりましたから。

大通りから洗濯物丸見え、９割が前建てとお見合いという建物の構造もどうかと思います。

それよりも断然クオスですよ。

立地も建物もすばらしいの一言です。

あそこの桜は日本一といっても過言ではありませんからね。

誰かを刺激するだけなので、
余計なことおっしゃらないでいただけますか？

プレシスに集中してください。
今、プレシスが売れるかどうか、必死なんですから。

プレシス以外の雑談は、削除依頼をさせていただきます。

>>760 ご近所さん

ないない。
かもんやまのマンションでしょ。
そんなにいいなら買ってあげたら？

また近隣のマンションの住民が現れた。
住民スレでやってください。

紅葉坂なんて、結局こんなもんかね。
この掲示板見てると、都心部の高級住宅街と比べたら結局大したことないんだなって思うわ。

一番安い部屋でいくらからかお知りの方情報下さい。

なかなかお高いんですねー。いい場所ですからね。

紅葉坂の良さは、やはりブランドと駅近でしょうか？

駅近でみなとみらいへも休日に散歩がてら買い物出来て、災害にも強く、自然が残っており四季を感じながら生活出来る希少なエリアなのが、皆さんが住みたいと思う理由だと私は思います。

>>768 匿名さん

駅からほどよく離れているのが逆にいいです。
おかげで落ちついた住環境です。
駅近はどうしてもガヤガヤしてしまいますからね。
坂もなれれば、気になりませんよ。

なにげにバスも便利です。
坂下にバス停があります。
そごう、横浜駅東口まで5分かかりません。JRより早いです。
しかも5〜7分おきに横浜駅行きのバスがきます。

バスは、続けてどんどん来ますね。なかなか便利です。
坂もいいですよ。

紅葉坂はレジデンス側の歩道の植栽が素晴らしいですね。そしてグランメゾンも！
エリア一帯で緑のある良い環境を作って行けたら素晴らしいですね。

>>772 匿名さん

マンションからそごうまで10分かかりませんよね。
2020年までにはヨコハマスマートバスシステムが整備されてますます便利になりますよ。
桜木町〜パシフィコ〜赤レンガ〜大桟橋〜関内。
10分間隔で運行、水際線の交通が強化されます。

どんどん販売予定が遅れてきてますね。
売れ行きの見通しですが良くないため延期してるのですかね。

>>775匿名さん
そのようです。

お隣の新築賃貸マンションが想定外だったような気がします。
とりあえず、首都圏の新築マンション販売が上向きになるまで様子見なのでしょう。
買う方も様子見、、、で膠着状態かも。。。

プラカードのお兄さんいらしたので、販売しているんじゃないんですか？

こんなに早くお隣にマンションが建って販売は痛手でしょうね。ここ売れるのかな？

ここの6階とお隣の6階は同じ高さなんでしょうか、
賃貸さんとのお見合いは避けられそうにないですよね。
非常階段とお見合いかもしれませんが、心配の種です。

魅力はないね。

桜木町徒歩5分で紅葉坂エリアは最高な条件なのですが、周囲の囲まれ感が気になりますね。
グランメゾン側の2階が狙い目かもしれませんね。

そうですね、南西の2階が狙い目ですね、私も。
部屋から緑が見えて、目隠しに。
3階でも良いのかも。
お隣の植栽に便乗。石垣も立派です。
その他は落ち着かない景色だと思います。
緑が目に優しい。

とにかく住まいは、高台へ。
いや、地下かもしれない。

眺望はほぼないので眺望気になる方は他エリアをオススメします。
将来的にも隣接する医院も建て替えて持ちビルになりそうだし囲まれ感は気になりますよね。

マンション自体は悪くないけど価格も高いし新築マンション市場の天井感が強いので今の状況だと積極的に購入に踏み切れないです。

中古のレジデンスの方が魅力的

ここを検討される方は、レジデンスの中古を検討される方も多いでしょう。新築で自分でオプション等の対応も出来る事は大きく違い。大規模修繕前に手を出すことはリスクがありますね。

医院は建替えて大きなマンションになっています。

>>788 匿名さん

リセールバリューを考えたらレジデンスの中古でしょう。

レジデンスは新築時に購入出来た人はリセールが良いかもしれませんが、中古で購入した人は築年数等の引き換えにどこまでその価値があるかは微妙じゃないですか、だからこそ新築には価値があります。

買う人いるの・・・

>>791 匿名さん

いやいや、リセールならレジデンスでしょう。
たとえば、クオス横濱紅葉坂は分譲制約対比は100〜105%ですが、
レジデンスの中古相場は、クオス横濱紅葉坂分譲時の3年前が105〜110、今は120〜130%です。

さすがそれ以上の伸びは無いんじゃないでしょう。100%維持出来るエリアて事で新築ならOKです。

>>794 匿名さん

だから、今のレジデンスの中古取り引き価格を100としても、ここより下がりにくいってことですよ。
新築プレムアムがとれたら、レジデンスにはかないません。
クオス横濱紅葉坂がいい前例でしょう。クオス分譲時に、レジデンス中古を買っていた人の方が、高いリセールを維持できています。

紅葉坂といえばクオス紅葉坂、グランドメゾンですからねー。

レジデンスは成約価格が暴落してますから論外として、クオス、グランドメゾンに続く第三の選択肢が紅葉坂にできたことはうれしいかぎりです！

>>796 匿名さん

だいじょうぶですか笑？

クオスの中古は価格下げても長期間売れてませんでしたからね。

とりあえず、紅葉坂は、上に行くほど、上物ですよ。

確かに金利は底なのかもしれませんが、眺望の望める部屋が少ない中、紅葉坂エリアだからと言っても価格が高いのが実態ですね。
都市部で眺望が望める場所は希少なので仕方ないんでしょうけど…

これ以上底がないほどの低金利だけど、物件価格が高止まりなら、ご和算ですね。
中古価格も価格が高いなら、やはり、新築プレミアムを加味しても、ここは狙いでしょう。
買った瞬間、1，2割安でも、10年たって半値でも、20年たって二束三文でも、
永住、終の棲家なら、問題ありませんね。新築で気持ち良く暮らしましょう。
紅葉坂エリアは、永住に値します。山手もそうですが。

ここはセーフ。大昔、このあたりの海岸は、絶壁だったようで。
今日からGW、お出かけ日和ですね。温故知新の旅にでも。

805さんが言うのは、ここは昔海だったってことですか？

みなとみらい、海だったんですね。
セーフなら安心できます。

間取り見ました。70㎡のGタイプです。玄関の横にSICあり、主寝室にウォークインクローゼットあり。そして、浴室1620の広さ。親子で入ってもらおうかと思っているので、この広さがあるとゆったり感もあります。残念だったのはLDK横の部屋、引き戸などで使えればよかったかな。洋室２、4.6畳なので部屋として使うほか、LDKとつなげたかったです。

いよいよ海上保安庁官舎が取り壊されてマンションになるんですね。
買収され効果でさっそくプラウド横濱紅葉坂からどうでしょうか？
ここも完売すれば、あとは、その官舎跡地のみでしょうね。

なんで発売おくれてるんだろ？

>>810匿名さん
高すぎて購入予定者が少ないからです。

人気がないのですね。

Dタイプの部屋はモデルルームとして画像が公開されているものですか？
2面がバルコニーに面したリビングは明るくて快適そうですが、
冬場は寒そう？今の家の造りなら断熱性能の高いサッシが採用されていて
そんな事ないのかな？

そうかもしれませんが、売却価格が上がって更に購入可能な人が限られてしまうので、いかに世帯数を増やせるかが実態なんじゃないですか。
それにしても高いですが。

ほんとに高いですね、取得単価考えると
もう少し安く買えるかもしれませんね。
本音言えばこの価格でも大手デベ分譲なら買っていました。

>>817 マンション検討中さん

共働きが当たり前の時代。
もはや一億は高級マンションは買えません。
12000万くらいなら、普通のリーマンでもサクッと買う時代です。

親の支援で買うとか、共働きでローン組んで買うとか、
いろいろとあの手この手が必要ですね。
こういう時期は、売りも買いも、しばらく様子見です。
ここは、その端境期に嵌まり込んでしまったのでしょうか。

>>819匿名さん
ここは単に仕入れ値が高すぎたんですよ。

いよいよ第1期の販売が開始されます。
7,280万円～9,500万円さすがに高いですね。
エリアとしては素晴らしいが、ここまで坪単価が値上がりするとは、数年前では考えられなかった。

>>821 匿名さん

思ったより安いですね。
やはり坂がきついからかな。

この価格を高いとみるか安いとみるか、人それぞれでしょうね。 なんとなく、9,980万までは安く感じてしまいますけど。 最上階なら、億越えか。大手だったら億ション級。 狙うなら、絶対、最上階、もしくは、南西2階ですね。 見送りなら、徒歩1分先の官舎跡地マンションを狙うかです。 あとは、中古市場か。

第1期8戸ですか。
寂しい感じですね。

ここまでの金額を出すのであれば、レジデンスの中古でいいかなと思ったりもしますね。
レジデンス以外の中古はそれほど引き合いが強くないので、やはりレジデンスですかねぇ。
ただ、間取りがなぁ。
悩みます。

ようやく販売ですね。
近隣にも新築出ていますし投資目的も入りにくい場所ですし中層階以上を売るのはなかなか大変そうですね。

今まで横浜市内のMRを10件位見てきました。MR自体は悪くなかったけど、価格を聞いた後現地に行って、ここまで価格に納得出来ないと思った物件は珍しい。がっかりした。高い。
ここでこの値段は残念としか言いようがない。
是非MRだけで無く、現地にも足を運んで周りの環境も自分の目で確認頂きたい。ここを検討するなら、中古の紅葉坂レジデンスを検討します。

827さんは、高いから、がっかりでしたか。
私は、チラシを見て、今日が第一期の抽選日だったようで、
気が付くのが遅くて、がっかりでした。
もっと早く気が付いていれば良かったです。
価格は高くても、新築なので気になりません。
むしろ、中古で高いの買わされる方が嫌です。

また次の物件にします。

>>828 匿名さん
この程度なら、なんぼでもあるよ。

>>828 匿名さん
まだ遅くはないですよ。
余り売れてませんから。

価格設定間違えると全然売れませんね。

>>828 匿名さん

将来のリセール考えるなら中古のレジデンスでしょう。
クオス紅葉坂(掃部山)みると、中小デベの中小マンションは紅葉坂といえ厳しい。引き合いが弱い。

下落を重ねお買い得になってるだけにレジデンス中古も候補に入れてもいいのかも

ただし劣化がひどく四方八方囲まれてる紅葉坂レジデンスの資産価値は皆無に等しいから、やっぱり新築という結論に至るとは思いますが

>>833 マンコミュファンさん

レジデンスは紅葉坂エリアでもヴィンテージになるのは間違いないでしょう。経年変化で時がたてばたつほど魅力が増すでしょう。新築にこだわらず、資産価値重視ならレジデンスで間違いないです。

さすがに築6年目になると設備の古さを感じるので、私は新築派です。10年毎に買い替えなので大規模修繕が間近な物件は避けたいものです。
眺望の良い部屋は、ほとんど出ないので新築の眺望の良い部屋で行きます！

>>835 匿名さん

買った瞬間、中古ですよ。。
広い敷地、ランドマークマンション、免震。
レジデンスがエリア1のマンションであることは揺るぎないでしょう。

こちらで眺望の良い部屋というと
位置はどの辺りですか？

最上階じゃないですかね？

ところで、リセール気にして中古買うより、やっぱり、新築がいいですね。
もうリタイヤ永住組です。永住をあきらめるときは、老人ホームか病院なのかも。
いくらで売れるかなんてどうでもよくなりますよ。

>>838 匿名さん

新築信仰？
ディスポーザーもないし、免震構造といい築5年のレジデンスの方がスペックでも勝ると思いました。

私はここの検討者ですが個人の価値観は違うのでどこが優れているかは各々によって違います。
ただレジデンスがランドマーク物件であるとは思います。

レジデンスが紅葉坂の目印である事は間違いないですが、人気中古は壱番館ですね。
乱立したビル、マンション群に面していない紅葉ヶ丘公園側がベスト。

ここは、グランドメゾン側なら落ち着いた雰囲気が良いですね。色合いも似てますし、
同じ敷地のつもりで暮らせそうです。他はマンション群でごちゃごちゃ落ち着きがないです。
価格も月々の返済なら大したことないですし、ディスポーザーと駐車場も無しで妥協出来れば
イチオシの新築です。坂は大したことないですね。中の通りなので静かです。

紅葉坂レジデンスの人気が完全に終わってしまってますから、このタイミングで紅葉坂に新たなランドマークのマンションができるのは嬉しいです。

それにしても紅葉坂レジデンスは中古が全く売れなくなりましたね～。最近では壱番館すら価格を下げて販売してますがそれでも売れ残ってます。中に入るとお見合いだらけ、日当たり無しという条件の部屋ばかりのマンションですから当然といえば当然ですが。新しいマンションが建つとまたさらにお見合いと囲まれ感がひどくなり売れなくなるでしょう。施設もぼろぼろになってきてますし。

プレシス横濱紅葉坂は新たなランドマークマンションとして頑張ってもらいたいですね！

ネガればネガるほど、レジデンスの人気の裏づけますよ。

>>842 ご近所さん

確かに、紅葉坂レジデンスは全く成約しなくなりましたね。不人気が極まってるように見えます。プレシス横浜紅葉坂をはじめ、好条件の物件が次から次へと出てきてますから、紅葉坂レジデンスの資産価値は今後も下落を続け、非常に厳しいものとなっていくでしょう。

やはり買うなら新築、そしてプレシス横濱紅葉坂のようなフラッグシップに限ります。

竣工までに完売すると良いですね。

レジデンスは素晴らしい物件ですが、築年数と価格のバランスが取れない時期に突入してきたんでしょう。グランメゾン様な100平米越えの億ションなら購入層もちがうので欲しい人は、購入してしまうんでしょうが、同様にはいかないですね。
新築プレミアで行きたい人には、部屋によりますがいい物件だとおもいます。

えーっっ！
リセールならダントツでレジデンスでしょう。
今年に入ってからの成約分譲対比も20〜30%。

なんだか買うほうとしては、中古のリセールの話を出されると複雑です。
レジデンスの価格表見ると、当時は結構安かったんですね。
とても1,000万アップなんて信じられませんね。

新築が1,000万アップなら、諦めつきますが。。。
慌てず、じっくり検討します。

>>848 マンション検討中さん

株価と一緒。
上がるものはさらに上がりますよ。
レジデンス分譲当時は桜木町駅北口改札もなかったし、エリア力もなかったし、あがって当然でしょう。
新築プレミアムに飛びつく方がリセールは悪いですよ。

株価のほうがマシですね。高値掴みした株価はナンピンできますが、マンションはそうはいきませんね。
新築の高値掴みは、その値段からスタートして天井ですが、中古は、最初の売主が高値で売り抜け、
次なる買主がさらなる天井をめざして思惑が外れることは多々あります。ショック度が違いますね。
レジデンスは、コンシェルジュのいらっしゃる壱番館が、やはり人気ですよね。
ここは、コンシェルジュいませんか？

リセール考えるなレジデンスだけは避けるべき
今年に入ってからの成約価格は購入価格より30％以上下落してます
そもそも成約率が暴落してるのがねぇ
ここ、リセールを考えてもプレシス横濱紅葉坂がダントツおすすめです！

>>851周辺住民さん
成約率はどれぐらいですか？
母数は？
成約価格が購入価格より30%以上下落？
購入価格ってどの時点での価格ですか？

そんなに下落しているのなら値引き交渉もできそうなので
検討してみようと思います。

ディスポーザーなしって、マジですか...
このへんが横浜の限界なのかね。

>>850 マンション検討中さん

レジデンス(もちろん分譲時ではなく今の水準ね)が下がるなら、プレシスはもっと下がるってこと。
エリアのランドマークはレジデンス。
わかんないかな

レジデンスより下落率が高くなるのかもしれませんけど、
レジデンスも10年以上経てば、いや20年も経てば、どこも同じでしょう。

2020年までに売却される方と、2030年になってもお住まいになりつづける方と
それぞれ人生設計が違いますけど、うまくタイミングが合えば良いですね。

ここプレシス横濱紅葉坂は、ここの紅葉坂、野毛エリアのランドマークマンションになりそうですね。

目立った良質マンションがグランドメゾンくらいしかなかったので非常に楽しみです。

それより誰か購入した方はいらっしゃるのでしょうか

>>855 匿名さん

だから、同じにはならないって。
エリアのランドマークマンションなんだから時が経てば経つほど差がつく。
15年後レジデンスはヴィンテージ化するけど、中小デベのマンションは誰も見向きしなくなる。

レジデンスがランドマークだとは思いますが大して差はつかないと思います。
築年数の差がありますが中古になれば結局同じ様な動きをしていくと思います。
ただ時期が違うのでレジデンスは売却益が出るでしょうがここは下がっていくだけでしょう。

>>859 マンション検討中さん

植栽豊富でレンガタイルとアイアンワーク、紅葉坂のシンボルマンションがレジデンス。経年美化で益々存在感がでてくる。築20年もたてば、レジデンスとそれ以外のマンションで全く別名扱いになりますよ。
広尾ガーデンヒルズと近隣マンションみてごらん。
資産価値ならランドマーク、ヴィンテージマンション。

そんなに人気なら、一期で8戸しか売り出さないのはなぜですか？

様子見なんで。

それにしても花咲団地が一番よかったわ。昭和の頃が。

8戸もそもそも売れてるの？

だから紅葉坂で将来の資産価値を考えるならレジデンス一択でしょう。

まずは現地に行きましょう。行けば分かると思います。レジデンス信者じゃ無いですが、ハッキリ言って格が違う気がします。

で、誰か買ったの？

紅葉坂で買うならプレシス横濱紅葉坂の一択でないでしょうか？
紅葉坂レジデンスは経年劣化がひどく近年の周辺開発で囲まれ感が一層強くなりました。
成約価格が大暴落してるのも頷けます。

で、売れそうなの？

レジデンス壱番館いいですよね。
しかしながら、ここの最終期まで粘って検討してみます。

あとは、参番館の最上階なら、眺望も良さそうですね。
とにかく、新築、中古、じっくり品定めしてみます。
レジデンスの中古もこれから増えそうですね。
一括りにすべてのレジデンス住戸がランドマーク、シンボル、ヴィンテージというわけには、いきませんよね。

結局ここで云々言ってる人たちはレジデンスに住んでるわけでもなくプレシスを買うわけでもなく、一体何をしたいのやら…有用な情報を共有してレジデンスでもプレシスでも住みたい家を買えばいいじゃないですか。

この近くに住んで5年になりますが、とても便利な場所です。
日常生活で不便さを感じるのは、レンタルビデオを借りる時ぐらいでしょうか(笑)
周辺は築浅のマンションが多いです。

駅から徒歩5分となっておりますがJRへはプラス2分ぐらいかかりそうです。
周囲をマンションに囲まれている（隣地にスターツも建築中）ため圧迫感を感じる住戸が多いような気がします。

仕様については、この価格帯であればもうちょっとどうにかならなかったかと思われます。
入札で高値つかみしたため高くせざる負えないのは分かりますが、もうちょっと。。。

グランドメゾン、レジデンスと中古市場で高値で取引されておりますが、いずれの物件も共用施設が充実しており
（両物件とも内覧の経験あり）指名買いが入る理由が分かります。
共用施設の少ないこの物件は、リセール市場では前出の2物件よりも築浅である以外、特段特徴もないため新築プレミアムはある程度覚悟の上で購入すべきだと思われます。

レジデンスは壱番館でさえも売れなくなってるねぇ
やっぱりみんな新築がいいんだなと痛感した
レジデンスはほとんどの部屋がお見合い状態で日照も無し
これからはグランドメゾンにかわってプレシス横濱紅葉坂が紅葉坂のランドマークとなっていくのを期待してます

>>872周辺住民さん
ここの販売状況、やばすぎですよ。
最後は値引き販売でしょうね。

よっぽどレジデンスが嫌いなんですね。
レジデンスの住民の方ともめましたか？

ここはプレシス横濱紅葉坂を検討するスレッドです。

紅葉坂レジデンスが現在成約率、成約価格とも大暴落中であるのは近隣住民であれば皆さんご存じです。

あれだけ周囲から囲まれてるマンションなんてこのあたりでは見かけませんし、日照も得られず年中ジメジメしてます。交通の便が悪すぎるのも気がかりです。レジデンス住人の皆さん汗だくですもんね。

繰り返しますがここはプレシス横濱紅葉坂を前向きに検討するスレッドなので煽ることしか出来ないレジデンス住人の方やレジデンス在庫抱えて焦ってる中古業者さんは書き込みをお控えください。
常識ある行動をお願いします。

>>874 マンション住民さん

大いに賛成します
ここを検討してる方々は紅葉坂レジデンスのような資産価値が下落してるマンションにはなんの関心も示してません
紅葉坂レジデンスの住民が掲示板を荒らしてるだけで、
このままだと当マンションに対する営業妨害行為で開示請求、訴訟の流れとなること確実です
紅葉坂ナンバーワンのマンションであるプレシス横浜紅葉坂の話題オンリーでやっていきましょう

そうとう、レジデンスに怨みがある人がいるようですな。

レジデンス万歳の人と恨んでいる人の攻防。ここの物件情報とは関係ないのでレジデンスのスレでやって下さい。

別に前向きである必要無し。
後ろ向きの意見も大事な意見。
自分の気に入らない意見を見たく無いなら掲示板は見ないこと。掲示板とはネガもポジも検討すらしない人が入り混じる訳だから。

という訳で自分の意見を言うと、こちらは兎に角物件の持つ価値と価格が釣り合っていないと言うのが結論。ここが4-5千万なら買いだけど、高過ぎる。この位の立地でそこまで駅近ではない、抜けた眺望もない、見えるのは周りの雑居ビル。少し良いマンションからは見下ろされて、7-9千万は自分にはあり得ない。経緯からすると高値を摑まされたのだから仕方ないんだろうけど。
新築を買いたい人は、海保跡地を待った方が良いかもね。

>>878 通りがかりさん

あっちはもっと高そうだし、いつになるかも不明。
新築で紅葉坂なら買いだと思う。
ただ、新築にこだわらなければ、やはりレジデンスの方が素晴らしいと思う。

このエリアが好きです。グランドメゾンさんの植栽に便乗です。緑は良いですね。
ビル群より、緑。やっぱり南西低層階。窓からの緑が落ち着きます。角住戸。
それにしても掘り下げましたね、深いイイ～です。

価格が高くても、欲しい方は買いますね。
希望より高ければ、株で儲ければいいだけです。

このエリアのスクラップ＆ビルドは、まだまだ続くと思うので、がんばりましょう。

>>880 匿名さん

窓から緑がみえるといいますが、逆をいうと部屋の中がまるみえですよ。

レジデンスだけはありえない。四方八方囲まれて交通利便性も地域最悪です。
今のところクオス紅葉坂が地域最高だけどここができると入れ替わるかも。

>>878 通りがかりさん
私も同感です。
値付けに失敗しましたよね。
海保跡地ってどのぐらいで売り払われたんですかね。

海保跡地が気になりますよね。能楽堂から掃部山へ向けて下るあの道は、とても素晴らしい静かな環境だと思います。

部屋の中が丸見えって、ここよりも。。。でも電気つけっぱなしで気にしません。
昼間は外が明るいので、部屋の中は見られなくて安心です。

伊勢山から掃部山にかけては、静寂ですね。ところどころ、車の往来、騒音に難ありですが、紅葉坂下の幹線道路よりは、かなり静かです。緑に囲まれて、心も落ち着くことでしょう。伊勢山皇大神宮の工事も凄い建造物ですね。このエリアは、類い稀な環境です。先日、羽田空港からのタクシーの運転手さんも言ってました。桜木町、みなとみらいに近いのに、凄く良い所ですね、と。紅葉坂なんて、横浜の中では、全然楽勝の坂ですよ。楽勝、楽勝。

グーグルMAPの航空写真で見れば、
このエリアと野毛山エリアに緑が多いです。

>>887匿名さん
驚きの価格ですね。
どこが買ったんですかね。
どうするんでしょう。

ここよりかなり高くなること確定です。

>>891匿名さん
一部が高額ですが、高級な仕様はグランドメゾンだけですし、坂の下の方のマンションはそれ相応の価格で販売されておりますので、高級住宅街になることはないでしょう。

第1期8戸、第2期4戸
竣工までになんとかさばけそうですかね。

坂の下と上では仕様も築年数も違いますよ基本的に。

>>895 匿名さん
そうですね。
坂の途中も築年数経った建物もありますから、ここ一帯が高級住宅街と呼ぶには違和感を感じますね。

いや、高級住宅街だと思いますよ。
逆にここら辺一帯より高額で環境の良いエリア神奈川県にはないですよ？まさか元町 山手なんて言わないですよね。。

高級住宅街の雰囲気もなければ、実感もありませんが。。。

みなとみらいのほうが高額で環境も良い。

紅葉坂は間違いなく良いよ。
でも、山手の方が良いね。
公立学校も。

>>897 匿名さん

だれもここが高級住宅街とは思っていないのでは？そもそも横浜のごく一部にしか知られていない場所です。日本を代表する山手、元町、みなとみらいなどとは比較になりません。

ここでしたら比較するのも申し訳ありませんが、馬車道(北仲)、ポートサイド地区、東神奈川、戸塚この辺りのほうがはるかに上です。

紅葉坂は、保土ヶ谷、井土ヶ谷、西横浜、舞岡、この辺りと同格かなと。でも
、あの酷すぎる急坂がある分、それらの土地よりも不人気かも？

>>901検討板ユーザーさん
保土ヶ谷、井土ヶ谷と同等はさすがにないでしょ。
坂、坂言いますが、ちょっとアクセル踏むだけでしょ。

保土ヶ谷井土ヶ谷と同格とは思いませんが、坂の多い住宅地ということでいえば上永谷、上大岡、弘明寺あたりと似てますよね

場所柄的にはいわゆる繁華街の野毛、日の出町の一帯で、少し行けばお手頃戸建て地域の戸部ですから。高級住宅街とはかけ離れた土地ですよ。

モモレジさんがこちらの物件アップしていますね。 概ね評価は変わりないですが価格は予想以上に高いと思うのですがどうで

モモレジさんがこちらの物件アップしていますね。 概ね評価は変わりないですが価格は予想以上に高いと思うのですがどうでしょうか？

最近販売された周辺のマンションの相場からしても坪単価は特に高過ぎる訳ではないんじゃないですかね。ひと昔に比べたらそりゃたかいですが、皆さん稼がれている人達が購入層の物件ですからね。

物件が高いとか言ってないで、任天堂株でしっかり稼ぎましょうよ。高いと思う人は、株も不動産も見てるだけですね。
あと3年くらい、お待ちになって。

県立図書館が近いです。

専門書ばかりと思っていたら、夏休みには「かながわ子どもワクワク体験」があるようで。

http://www.klnet.pref.kanagawa.jp/yokohama/information/2017/wakuwaku20...

アニメ映画の鑑賞会で16ミリフィルム、映写機についても説明してくれるのだとか。定員が少ないですけど、定期的にこういったことをやってくれるなら楽しいですよね。歩いて行ける距離かなと思います。小学生高学年になれば1人で行けるかな。

図書館は、横浜市立図書館も徒歩で行けますね。野毛山動物園もいいですし、
お伊勢さんや、成田山、音楽堂、能楽堂、青少年センター、婦人会館、等々
老若男女、お子様まで楽しめる文教エリアですね。
映画、買い物に行きたければ、コレットマーレ、ランドマークプラザ。
こんな素敵な居住区は、横浜広しといえども、あまりないです。
何より、このあたり、静かなのが大変良いです。
今日も良い天気です。

あっても使わないので、余り特別感はありませんよ。

立地は最高ですが、この売主のマンションはどうなんですかね。

立地が最高なら、あとは気にしませんけどね。

昨日も青少年センターで”ルドルフとイッパイアッテナ”の演劇で、
子育てに熱心なファミリーが多数参加されていました。
図書館、音楽堂、能楽堂も楽しめる文化的なエリアですね。
もちろん、みなとみらいホール、神奈川県民ホール、神奈川芸術劇場、
横浜美術館にも足を運びますが。

まあ、京浜東北で上野まで行くのも苦ではありませんけどね。
良いエリアです。

下の道（音楽通り？）は高級な感じはしないね。

マンションの下にある階段脇のホテルは
まともなホテル？

立地も大事ですが色んな条件を総合的に判断した方がいいですよね。

学童時代に青少年センターや音楽堂で培われた経験が糧となり、大人になって文化人になっていくのでしょうね。
環境は大切です。坂の上の雲ですな。

確かに総合的に考えて検討は大事ですね。

立地◎
仕様△
眺望◇
価格－

総合的に判断して、〇ですね。

大雨も乗り切ったようで良かったです。
ゲリラ豪雨、土砂災害は、毎年警戒しなければなりませんが。

最近、日本の真ん中で地震が続いてますね。
このエリアは地震の心配はいりませんが、
豪雨の心配だけですね。
けど、マンション建設で、地固めで、
大丈夫でしょう。
レジデンスが建設された2011年も3.11で焦りました。
でも微動でしたね。

地震の心配は不要だが、豪雨に危険を露呈するマンション？
大丈夫でしょうか。

真夏の暑さで困るのは、西日。
ここは、伊勢山のおかげで暑さ軽減、
エアコン効率アップ、電気代節約。
プラス緑も大事です。
気温上昇で困るのは、夕立、ゲリラ豪雨。
滝のように雨水が流れます。
1階はパスして、2階が最高です。

もう売れてしまったと思いますけど。

ゲリラ豪雨は日本中どの地域に住んでいても注意が必要な自然災害となってきましたね。
今後マンションを購入するなら1階は避けて2階以上にしておいた方がいいかも？
少し前は地震に備えてタワマンの高層階は避けた方が良いと噂されていましたし、
災害の規模の変化により、住宅を選ぶ基準も変わってきているようです。

やはり来ましたね、ゲリラ豪雨。
この地域、しばらくまとまった雨が降らないと思っていたら、
一気に来ましたが、東京北部や神奈川南部よりはマシだったようで。
地下、地上階が心配でしたら、なるべく上階へ。
排水溝もチェックしましょう。

８か月で９００レスを超える注目物件でしたが、販売開始と同時に閑散となりましたね。

スターツ次第で日照も大分変わりますし、幾ら何でも高過ぎましたね。

売れてるんですかね？

>>933 マンション検討中さん
第1期8戸
第2期4戸なのでかなり厳しい状況ですね。

駅までの距離を考えるととても良い立地ではありますが、
住環境として、周りが囲まれているのは・・ということになってくるのでしょうね。
どこに重点を置くのか。

駅に近い物件ですが狭苦しくなく、専有面積がゆったりしているのはここの面白いところ何じゃないかなぁと思いました。

>>936 匿名さん

JR桜木町駅からだと急な坂を登って6分。
レジデンスの方が駅に近いし、坂を登らなくていい

囲まれているのはココだけにあらず、
囲まれていたって別にいいじゃない。
高くたって、仕様がどうだって、
買いたい人、買える人は買いますね。

レジデンスも海上保安庁跡地にマンションが出来たら、囲まれ感が増してしまい条件の良い部屋は限られてしまうでしょうね。海上保安庁跡地も一建なので、待ったほうが良さそうですね。

ここの場合は駅までの近さというのがポイントになってくるかとは思います。ただめっちゃ囲まれてしまったりすると、眺望を期待している人にとってはテンションが下がってしまうかもしれないですね。
一応ここってみなとみらいまで徒歩7分ということですが
駅の反対側なのであまり近いというイメージはなかったです。

ある程度採光とれれば、良しとしましょう。それより眺望重視して強烈な西日だけは避けたほうが賢明です。
ここに限りませんが、まあ、遮光すれば良いですけど、高熱費等、いろいろお金かかります。
あちらの海保官舎跡地もとうとう更地になりましたが、マンションだとしたら同様です。
住むなら東側、南東、南が良いですね。桜木町駅までは近いですよ、ほんとに便利です。
もう売れてしまったかもしれませんけど。

>>940匿名さん
徒歩7分ってどこまでのことでしょうか？

>>941匿名さん
南側は南側でスターツが立つので、悩ましいところです。

こことスターツ賃貸でマンション壁ができると
グランドメゾン伊勢山のB棟、C棟の東側低層階は困りますね。木々の景観なら良いですが。

ここって来年の8月竣工予定なんですね。あと1年、これからいよいよ建ち上がってくるのですよね。3月と思って心配しましたが、工事は順調なんですかね？ひと月に一階ずつで半年？残りの半年で内装？

囲まれ感はあるかなぁとは思います。
駅に近い場所なので、そのへんは仕方がないと思います。
利便性の高い場所なので、それだけ建物ができるということになってきてしまいますから。

ここは駅に近いのに、コンパクトではなく、ゆったりとした作りのマンションなので
そこは全体的に意外だったかも、って思いました。
もっとコンパクトにして部屋数増やさなかったんですね。

>>948 匿名さん
低層階は向きによってかなり囲まれ感が強いですよ。
コンパクトにしなかった分グロスがかさみ売れ行きに影響してますね。
現地はよく確認した方が良いです。

囲まれの一番影響が少ない方向、間取りはどこなんでしょうか？
どうせお見合いなら、グランドメゾンのほうが綺麗で豪華な気がします。
真西と真南が良いですよね？

グランドメゾンと比べられるとは。

売れ行きはどうでしょうか？

>>950 匿名さん
西はグランドメゾン。
南はスターツがあります。
みなとみらい側の上層階は抜けますので、眺望も良いです。ただお値段も張りますが。

>>951 匿名さん
低調です。

正面道路に沿って建物と建物の隙間が狙い目です。
西は、掃部山、音楽堂が見えれば。
南は、伊勢山、成田山、野毛山が見えれば。
とにかく、できるだけ他人のお宅の窓に面していないところ。
スターツ賃貸側でも、窓がなく、外壁のみ、外廊下、非常階段でもいいです。

もう少しすると、5年保有の縛りがなくなるので、マンションの売りが加速するそうです。
ここも最後の高値のタイミングとなりそうですね。

>>956 匿名さん
5年保有の縛り？
税金のことでしょうか？
投資物件に限った話なので影響は軽微ですよ。

2022年の生産緑地大量放出の影響も心配されますね。
価格が下押しされるのが心配。
いや、下がったほうが検討者の我々としては嬉しいんですけど。
でも投資物件に限った話なら、関係ないんですかね？

紅葉坂物件を安く買いたいのですが。。。

またまた大雨でしたが、工事は順調なのでしょうか、 滝のように流れる雨水は怖いですけど、どうしようもないです。

>>958 匿名さん
あなたの言う安いとはいくらなんです？

あっ、6000万です。まあ、この界隈じゃ、無理ですね。。。
新築で、小さい所を探します。スターツ賃貸で様子見かも。

さすが賃貸、スターツのほうが早いですね。
こことは、どのあたりまで被ってくるのか。

>>961 匿名さん

中古でマイナーデベでいいなら、クオス紅葉坂がありますよ。
指値6000なら買えるのでは？

バスルームはどの間取りも1620サイズを採用しているようで、
毎日のお風呂ではゆったり寛げそうですね。
今Bgタイプを見ていますが、どの居室も6畳以上の広さを
キープする設計で収納面積も確保しているように見えます。

第2期の販売があと4戸となっていますが、まだ最終期とも書かれていないことを考えると相当の選択肢を残しているのかなというふうに感じられました。

駐車場って16台分だけなんですが、
コレってすぐに埋まってしまいそうですよね。
第1期で買われた方は駐車場がゲットできたのか。
それともまだまだこれからのお話なのか？？

普通に考えたら駐車場は残ってないでしょうね。駐車場ダメなら契約もダメだと思うので。意外と売れ行きが鈍いのも駐車場のせいかもしれません。駐車場の質問多いようなので。スターツのほうがどんどん出来てきてますから、囲まれ感のイメージも悪化してそうです。今、マンションは全体的に売れ行き悪いのに価格は高止まりしているようなので、売り買い双方に厳しい時ですね。雨も多いし、憂鬱ですね。

>>970 匿名さん

そうなんですよね。
我が家は、新築で、駐車場、ディスポーザー、24時間管理人常駐が希望でしたので、諦めました。

上記が満たされていれば、眺望や広さ、仕様はどうでも良かったのですが。

また紅葉坂エリアに新築が出るまで待ってみます。そんなに焦ってないので、あと5年くらい気長に待ちます。それまでには、何処かしら良い条件のところが出てくるでしょう。駐車場は？？？かも。

>>971 マンション検討中さん
坂の上にプレシスが建設予定ですよ。
ただここの目処がたつまで販売開始しないと思いますが。
紅葉坂の新築で、24時間常駐管理はコスト的に無理でしょうね。

>>972 匿名さん

グランドメゾン紅葉坂や
紅葉坂レジデンスは、
駐車場空きあって、
ディスポーザー完備、
24時間有人管理なのでしょうか？
でも中古はありえない。
やはり新築がいいです。
しばらく待ちます、5年くらい。

>>973 マンション検討中さん
両物件とも日勤ですね。
それなりの規模のマンション用地がないため、24時間常駐管理が可能なほどの物件がでることはないでしょう。

>>972 匿名さん

またプレシスですか？
坂の上だと、伊勢山のほうですかね、それとも婦人会館隣りですかね、
まあ、デベの方々も暫く様子見でしょうね。

>>974 匿名さん

昼は管理会社、夜はセキュリティ会社常駐かと思ってました。
現地拝見しましたが、
グランドメゾンの搬入口が煩いですね。ゴーゴー音がして煩わしいです。
なんかジェネレーターか排気の音ですかね。まあ、窓閉めれば静かでしょうけど。グランドメゾンの植栽や土留めは綺麗で有難いですね。便乗です。

＞976マンション検討中さん
974です。
グランドメゾン伊勢山は24時間有人管理でした。
植栽も素晴らしいですね。
ただその分管理費も高いですね。

今日は三連休、久しぶりに天気も良く、
この辺りは、七五三お伊勢参りで家族、賑やかですね。良い天気です。工事はやってるんですね。スターツ建ってますね。

>>977 匿名さん

コンシェルジュ
人件費高いですもんね。
実働8時間掛ける3人で24時間、
自宅マンションで働けるなら、
やってもいいかもしれません。
管理会社に勤めて、自宅に配属
なら楽ですね。
清掃サービス要員でも。
そもそも、コンシェルジュ無しですね。

そんなわけ無いでしょ。
もし自分がコンシェルジュで、自宅マンション勤務なら
管理費支払うのが嫌になるよ。
人件費までも管理会社の中間搾取がえげつない。

駐車場の件、皆さんのお考えをお聞きたいのですが。
マンションは駐車場が少なく、最終期ではほぼ空きゼロですよね。
そもそもこの時点で一期契約と最終期契約との不公平さは否めないのですが、管理規約などに駐車場に関しては契約者が契約解除し、空きが出た場合抽選が出来るとなると、今車を持たない方が持ちたくなった場合、また駐車場に入れず外部に借りてる方にしてみれば不公平にはならないのでしょうか。毎年まで行かなくても、2年に一度希望者皆で抽選などの対策を取られているマンションは無いのでしょうか。
こちらの物件の話ではないのですが、私が購入したマンションが今まさにドロドロの真っ最中でして、価格帯が近いこちらを検討されている方々の見解を聞いてみたいと思い、書き込ませて頂きました。
ご意見頂ければ幸いです。

駐車場は早い者勝ちで、場所は、その中でさらに抽選ですよ、普通は。
まったく、世の中、マンション探しか駐車場探しか、わかりませんね。
我が家はクルマ無し。まったく影響ございません。

>>982 匿名さん

ありがとうございます。
早い者勝ち。なるほど。
管理組合発足後どういう方向に進むかですね。
思う所は色々とあるのですが、あまり住人と絡みたくないのも本音なので外部に借り、静かにしていた方が心乱されず穏やかに暮らせそうですね。

>>983 匿名さん

遠くなっても駐車場は外部のほうが良いですよ。マンションの機械式はストレスです。あればの話ですが。それにしても駐車場代、お高いですね。

>>984 匿名さん

駐車場代もマンション自体もお高いです。
駐車場は外部で諦めます。そもそも我が家の車が機械式に入らないので、平置きの空きは期待できません。思うようにいかない現実を知る良い勉強になりました。
お付き合い頂きありがとうございました。

全然売れてないようですね。大丈夫なんでしょうか。

>>986 名無しさん
大丈夫…な訳ないので買って下さい。

不動産も株価もピーク、
これから厳しくなって来るはず。

価格が高過ぎる、
現金がない、
住宅ローンが組めない、
今住んでるマンションが売れない
二重のローン、
借金が返せない、
等々、
そろそろ、2008年の米国リーマンショックの引き金となったサブプライムローンの破綻ぽくなってきます。
そこから始まりますね。

ここが順調に売れていれば、
まだ心配ないのですが。
中堅どころが厳しいと、
もうピークアウトっぽいです。

駐車場、安いですよ。
もっと高い所もあります。
ここ位は当然か、良心的価格です。

日経平均も突き抜けて、ここも勢いづいて欲しいけど、やっぱり、囲まれマンションは坂の上も下も人気無しですかね。丘の上なら邪魔な建物がないほうがよい。丘の下なら仕方がない。

ここは駐車場がなさ過ぎるし
囲まれ感あるし高い。
とにかく値段にびっくりしました

この値段のマンションならば車くらい持ってる人が多いのに。完全に、戦略ミス

まさか、スターツ賃貸が隣りに建つとは思いもしませんでした。普通に住宅だと思ったんですが、いつのまにか解体されてマンション建設が。ここ全体がプレシスだったら、設計も駐車台数も売れ行きも全然違ったと思います。世の中上手く行きませんね。西側は綺麗ですよ。億ション眺めながら。

たしかにスターツ建つのはあれは可哀想だ。。
ただ買って数年して建つのはもっと最悪だけど。
そうじゃないからまだいいかも。

スターツとプレシスは接近ですね。
どうして桜木町界隈のマンションって
ぎっしり感満載なんでしょうか、
グリグリ、グリフィンドールです。
とにかく、スターツ側でなければ宜しいが、一番良い方向を遮られちゃった感あり。見えるのは階段、外廊下、玄関なんでしょうけど。スターツもCMやってて勢い良さそう。今日は良い天気。。。

土地がないんだから仕方ない

北仲タワーマンションがひと段落しないと、ここの残りものには回って来ませんね。眺望や価格を気にしなければ、すぐ決まると思います。グランドメゾンやレジデンス等の中古に行ってしまうかもしれませんけど。紅葉坂、良いエリアです。

>>997 匿名さん

紅葉坂なら新築よりも、レジデンスかグランドメゾンの中古でしょう。

週末は、紅葉坂界隈、ファミリーが多かったですね。まだ、七五三詣でだったのですね。

1000 ありがとう！

>>998 口コミ知りたいさん
強気の価格設定なので、高値掴みしないよう気をつけないといけませんね。

Agタイプ、１LDKでどんだけ広いんだ…と思っていたんですが、
サービスルームが2つあるタイプだったのか。
日当たりがそれだけよろしくない、ということなのかな、サービスルーム。
窓自体はしっかりどの部屋にもあるけれど
日照時間ってどんだけなんだろうなぁ。
北向きの窓だから殆ど望めないのでしょうか。

北向きは寒いのでやめておいた方が良いですよ。外は明るくても中は暗いし。

>>1003 匿名さん
西以外囲まれているので、低層階の日照は余り望めません。

というか、西南のコーナーしか日照はないのでは？
日照についての説明をしてもらうことにします。
ちょうど今、現地で正午の状態を確認中。

現地調査終了
西南のお部屋でしょうか、ベストは。
日中、居住者がいないDINKSだったら、
他の方角でもよさそう。
近隣商業地域、第6種高度地区に目一杯建てれば、
こんなものでしょう。

なんでこの辺も、紅葉坂下もギッシリと詰め込んで建てられちゃうんでしょうかね。テトリスじゃないんだから、全く。
うまく収まったな、とか安堵しているんでしょうかね。北も東も暗いから、絶対やめた方がいいですよ、洗濯物も乾きません。気分も萎えます。電気代もかかります。やっぱり、南西、もしくは西かな。道路に面している住戸じゃないと、悲惨です。

グランドメゾンもレジデンスもギッシリ感満載で本当に残念でなりません。
昔の団地スタイルのほうが全然開放的でしたね。

まあ、紅葉坂に面しているところは、最高です。

現地を見ると両サイドがかなり厳しい感じですね。

本当ですよね。ここのギッシリ感はハンパないです。紅葉坂パークハイツの住民からは、大ブーイングでしょうね。

最上階は周りからは抜けるのでしょうか。そこがポイントですね。もう最上階は売れてしまっている？？

モデルルームに行ってないので不確かですが、パークハイツより１階高いのでは？
抜けてもHPの写真によると北側には更に高いレジデンスが見えていますので
北側はレジデンス、西側はグランドメゾンに見下ろされるでしょう。
南西、北西の角が良さそうです。

とにかく北は、パークハイツとのお見合いが激しいと思います。陽の光はあるにしても、周りは何かと囲まれていますので、かなり狭苦しいでしょうね。
この際、スターツの賃貸に住むほうが良さそうです。家族でそれぞれ賃貸契約とか。まあ、どうなることやら。

まあ、狭くて、暗くて、寒いところが苦手な方は辞めておきましょう。いつも窓閉めて、カーテン閉めて、電気つけて、暖房入れる人にはお薦めします。
ぐるりと確認しましたが、裏手の医院までかなり迫ってますね。凄いところです。まさに紅葉坂の穴場です。

VR体験見た人がいますか？

ゲストサロンに設置されていて、自由に歩いて確認できるよう。ゲストサロンまで行くんだったら普通にモデルルーム見に行ってもいいような気もしちゃいますが……。体験自体はとても面白そうなのでやってみたいとも思います。

都会のマンションは狭いところ多いですよね。地価が高いので仕方ないのかと思います。それでも買うかどうかはその人によるんでしょう。

もう年末年始の休みに入ってしまったのですね。3Dのウォークスルー画像ならWebサイトで公開してくれれば十分ですけどね。ここから北仲のビル群はどういう風に見えるんでしょうかね。楽しみです。

いやあ、パークハイツ、お取り潰しになりそうなくらい迫ってますね。紅葉坂から拝見する限りですが。迷惑な事だこと。裏手のマンションも凄い接近してる。心配だなあ。

坂から登って初詣での際に寄りました。工事もひしめき合ってますね。

パークハイツ側

2棟同時立ち上げですね。

数年前にパークハイツの売り物件が出ていましたが、とても良い造りでした。
まさかこういう事になるとは…

これじゃあ、まるで目には目を。
お見合い中のお見合いマンションでは？

難儀ですね。

Dタイプなんか特に悲惨なのでは…

今更ですが、スターツのところも一緒に買えなかったのかなあ。熾烈な取得合戦があったのかな。

二棟追うものは一棟萌えず。
諦めた。

>>1027 マンション検討中さん

今残ってるの、何処も。。。

>>1029 匿名さん
結局どこが残ってるのかさっぱりですが、、、

角の黒い戸建には配慮した建て方ですね。
かなり空間にゆとりがあるように見えます。

>>1031 匿名さん
黒い建物は事務所使用になっているので、配慮する必要は無いはずなのですが。

>>1030 マンション検討中さん

ABCDEFG

>>1032 匿名さん

あそこモデルハウスですもんね。

>>1031 匿名さん

最初は白い戸建てでしたのに。
黒くなるくらいなら、あそこも買い取って、更地にしてスターツ建設地も合わせて素晴らしいプレシャスなプレシスにして欲しかった。悔しい。

ここは何故、Eタイプが第三期なんでしょうか、出し惜しみ？

ここって3月までに間に合うんでしょうかね？ なんだか慌てて建てられそうで心配です。隣りと同時に建ててる時点でドタバタですし。後2ヶ月きりました。

あっ、3月じゃなくて8月なんですね。
いくらなんでもおかしいと思いました。良かった、良かった。スレ説明を変更しておかないと、、、

朝、現地みてきました。あの角にある黒い建物目立ちますね。不動産屋かな。
本町小学校近くで、探していますけど、場所は通学にも安心だし山の上でかもんやま公園も近いし、子どもには、よい環境かも。大人も桜木町、ランドマーク近いし、都会のオアシスな感じを受けた。けど、建物が、これほど、びっちりで三方閉鎖的かつ一方の積水側が、圧迫感は、無理だと思った。だって距離が近すぎでしょ。賃貸と続いて長屋みたいだし、
ここって崖ですか?又、今後の参考に午後行ってきます。

ここの竣工って8月のようですが、
真夏の暑い時期に内覧やら引き渡しやら、引っ越しは大変そうですね。
8月って、一般的なんでしょうか？
3月も、12月もそれなりに大変さはありますが。ゲリラ豪雨がない事を祈ります。ここは、凄い建て方してますね。プレシス横浜も発表されたようですが、最近、プレシス絶好調みたいですね。

ところでレジデンスってそんなにいいですかｗ？
知人から安く譲ってくれるという話を頂いているのですが。

もしかして中学校は吉田中？
距離にしてどのくらいなのでしょうか？

紅葉坂のランドマークマンションといえばレジデンスでしょう。
馬車道はザッタワー。
みなとみらいはMMタワーズ、最近ならブルーハーバー。

>>1042さん

良い部屋を安く譲ってくれるなら良いですね。
条件がそれなりの部屋だと、どうでしょうか。

紅葉坂の雪は今後の課題ですね。めったに降らないけど。
それにしても、ここの隣近所の接近性は、驚きですね。規制がないんでしょうか。

尋常じゃない！
現場見たら幻滅ですよ。

もともとあった青少年センター別館もかなり場所とってましたけど、このマンションは更に迫って近隣との距離を狭めてむすね。

スターツ賃貸と同一の建物と勘違いされそう。賃貸のほうがいいかも。

Dでスターツに被らず、抜けるのは何階からでしょうか？
Eも低層だとマスターベッドルームとか被っちゃいますか？

同じ高さかと思っていました。

同じじゃないんですかね、階高にもよりますが。
6階と、6階＋地下1階ですよね？

では、最上階でも抜けないってことですか・・・ しかもほとんど距離なく目の前ですよね 。
それでもまだ億越えですか？

最上階の東側、つまり、みなとみらい側は抜けてるんじゃないですか、CGのとおり。

CGだと北側もパークハイツより1階分抜けるのでは？
でもレジデンスが立ちはだかっていますよね。

今日の時点ではお隣りはかわしてますし結構抜けてる感じでしたけど最上階なのかな？

残すところ、あと2戸なんですね。EとGですか。
Eがいいですね。

>>1057 匿名さん
いや、まだ沢山残ってますよ。

たとえ立地が良くても囲まれた生活は
精神的によろしくないです。

本当に囲まれていますね。東側の最上階以外、厳しい感じですね。バルコニーから、こんにちは状態は、落ち着かない。
カーテン閉めっぱなしの生活かも。

Gタイプという、今公式のサイトにアップされている間取りは、
特にリビングとくっつけて使うということは前提にされていないようですね。
ウォールスライドドアで合体させるのもありかもしれないですが、
部屋数が欲しい人にとっては、きちんと普通の壁とドアであって欲しい、というニーズはあるのではないか、と思われますから、これでいいのでしょうね