プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

ここの紅葉坂パート2や、
北仲のタワーマンションパート2、3が建つ頃までには売れると良いですが、
ますます売れ残るかもしれませんね。
皆さん、値引き待ちなんですかね。

将来、管理費徴収不足や大規模修繕費積立て不足になるかもしれませんが、満室ではないマンションって、静かで、空いててお得感ありそうです。不動産にお得は無いと言われてますが、気分良さそうです。眺望とか気にしないなら。

んー…理由がぜんぜん分からないのですが、3部屋ぐらいしか入ってないですよね？？？
空いてるところみると、隣とくっついてるような部屋とか、へんな条件っぽいのですが。
販売状況が知りたいです。あと、隣と手が届きそうですけど、セキュリティは普通！？

あちらのパート2の工事も未だ始まってないようですし、どうせならお向かいグランドメゾンのほうが倍出しても良さそうな気がします。室外機の設置の数だけ売れてるような感じです。裏はよくわかりませんけど。

熟年者にとっての紅葉坂は地獄坂です。
ベンチの設置が進められています。
坂の途中に欲しかったのですが。
けど、そもそも反対側でした。

4月末ついに価格を正式に値下げしましたね... 約15.86％OFFで、-1410万円の値引きです。坪単価＠292万 ２Ｆ(実質1F)のモデルルームですかね。景色は全くダメで隣と隣接でした...
低い方でも-1210万の値引き。坪単価＠332万 4F(実質3F)の西南の角部屋ですね。こちらの方が早く決まると思われます。景観はGメゾン植栽ビューでまだ悪くないです。
ところで初期購入の方への補填･補償はどうするんでしょうね？ 他人事ながら心配してしまいます。
しかし、これでもまだ高い様な気がします...
これで紅葉坂の高リセールバリューは、Gメゾンとレジデンス「だけ」ということをプレシスが証明してしまった様ですね... 残念。他の物件に乗り換えます。

1316さん
まさに!!リセールバリューを考えるのなら、この不動産価格が高い今の市況上は、好立地&値引き物件が結果的に高リセールバリューとなりそうですけど!!どのエリアでどのマンションを考えてもリセールバリューは厳しいのがここ最近ではないでしょうか。まぁいい立地はいい価格ですし。いい間取り・いい眺望は無論いい価格ですし。いい価格で買った好物件は、今後高リセールバリューになるのですかね？是非、あなたの思うリセールバリューが良いと思える物件をこの時節にお探し下され?幸有?笑

棟内モデルルームになっているところが、値下げになったんんですが。
人が出入りしているところだと、
そのままのお値段でと言うのは難しいですからね。

ここの場合は、全体的に専有面積が広いので、価格帯も高めに設定されてしまうのだと思います。
プレシスってもっとコンパクトのマンションのイメージもあったのですが、
こういう人いところも作っているんですか。

>>1310 匿名さん
仮に買ったら、売り手も借り手も見つからないことになるから、永住決定ですよ。

>>1319 マンション検討中さん

大雪が降ったら、坂で転ぶと思います。
恐ろしいです。

お値段、もともとすごくお高かったのですが、値下げになっているところもあるようです。すべてが値下げなのか、それとも限られた物件だけ値下げされているのかわかりませんが…
1戸あたりの専有面積が、とても広めに取られているので、
普通に家族で暮らしていってもかなりゆったりとしているとは思います。

間取り見てガッカリ
リビングが小さすぎるから他の部屋を潰してリビングを大きくしようにも
ベランダが真ん中にあるからデコボコして、大きなリビングに出来ない
この間取り考えた人、何も考えてなくて下手すぎだし今時20畳以下の狭い息苦しいリビングなんて需要が
無いと思う。
外観が良さげだったのでがっかりです。

今時20畳以上の広いリビングが標準仕様の新築マンションなんて、なかなか無いわ。どんだけお太りになられているのでしょうか？笑

>>1324 購入経験者さん
都心だとまともなマンションは20畳以上のリビングですよ
10畳だの12畳だの、こんなに狭苦しい息が詰まるような間取りのマンションは日本特有です
私は海外育ちなので、日本のこの狭苦しい貧乏くさい設計思想にいまだに慣れません。
海外だと150平米で2LDKや3LDKという造りが普通なので、まともなマンションを探すのが一苦労です。

>>1325 マンション検討中さん

それでは海外へ行ってください。もしくはまともだと言われる都心へ。
横浜、もしくは神奈川県はこれがスタンダードですのでこの地は選択肢に入れないでいただきたい。

予算がかみ合ってないから、一苦労しているんですね～？
こんなところでうすっぺらい蘊蓄たれないでください?
無いものねだりさん?
都心行けば、いくらでもありますよ?
さようなら。。。

価格との不釣合いなのは、たしかにそうですね。6000万円も8000万円もだして、隣とくっついてるマンションなんて誰も買わない気が。そもそもGメゾンもヒルズも、周りに配慮されたランドスケープデザインや周りと調和した空間づくりが高級感を出していると個人的には思いますが、プレシスはただの営利主義の分譲会社ならではのブロイラーマンションと勝手に思ってます。独り言です。

リセールバリューなんてありえない！今の販売状況がそれを物語ってますが。キタナカは即完でしたね。

命という視点ならば、アリかもしれません。火事の時、隣のマンションのベランダにすぐ逃げられますから。

周辺環境は良いと思いますが・・・
風水的に三角地に建てられていると大凶なんですよね
意外と人気ないの分かります

風水的にはよくわからないですが、ここの場合はどちらかというと値段的な要素が大きかったんじゃないでしょうか。
ここのマンション単独での三角地ではないですし、、、

桜木町駅からほど近いっていうのは
とても大きなメリットだと思いますが、それで強気だったっていうのもあるのでしょう。
あと1戸あたり広いので、それで高くなってしまっているのもあるのですが。

間取り自体はどの物件も広めに取られていました。
お値段高めになっていると思ったんですが、専有面積の広さや設備の良さは価格分反映されているのかもしれないなと思いました。
何れにせよ
販売はどちらかと言うとゴールが見えてきている段階までは
やってきているのではないでしょうか。

ゴール見えてますかね。

最上階に限っては一戸程度しか残ってないのでは？

中?下階の一部は、目の前が隣のマンションの通路なんですね。
上階は住みやすそうですが。

あと販売は11戸くらいでしょうか。
上から売れていっているという状況なのかなぁと見ていて思いました。
マンションと被らないところから、ということなのでしょう。
価格帯が中層?下層がお得感があれば
場所も悪くないのですし、需要は十分にありそうに思います。

販売に関しては
「販売予定時期：2020年1月中旬」となっています。販売ってまだ全く行われていないという認識でしたが…

あまり公式サイトに情報が掲載されていなくって、
一体どうなっているのか？という印象なのですが…
お値段はどれくらいなのでしょうか。

1337さん

あなた様が、見ている物件は プレシス紅葉坂ヒルズ これから販売予定の物件ですよ。
プレシス横浜紅葉坂は、完成から一年以上経つ。

レジデンスが販売中止とのこと

>>1339
「プレシス紅葉坂ヒルズ」ですが、このたび、事業計画の見直しにより販売を取りやめることに致しました.

販売戸数があと8戸となっているので、ちょっとずつですが売れていっているようではあります。
ここの場合は、
値段的なものもあって、販売がゆっくりなんですか？
桜木町の駅からとても近い場所なので
高くなってしまいがちだとは思いますが…
立地を買う、みたいな感じで購入される方多かったんでしょう。

こんな急坂物件を？

やっぱり、敷地、無理し過ぎたのか、
環境は良いのに、、苦戦ですね。

プレシス紅葉坂ヒルズが販売中止ですか？
あちらの情報は追えていませんでしたが、まだ着工前でした？
事業計画の見直しが理由のようですが、資料請求など、予定より問い合わせの反応が薄かったのでしょうか？

駅まで近いことと、専有部が広く取られていること、内廊下なことはここの場合は良いポイントとなるのだと思います。
坂の途中っていうのと、あと値段の部分をどう思うか、なんでしょう。

もう今からだと
オプションなども難しいものが多くなるように思うのですが、
壁紙くらいだったら変更はできるのですか？

駐車場がないっていうのは、もう既に空きがないって言うことですよね？
駐車場、そもそもの用意数が多くなかった。
このマンションの敷地自体、そこまで広いって言うほどでもないので、それはそれで仕方がないのですが…
このあたりだと外で借りるとしたら
敷地内の料金よりも高めになってしまうんでしょうか。

>>1347
敷地内駐車場は周りの月極を参考にしているパターンが多いのでさほど変わりないかと思いますがそもそもあの辺りに月極の空きがないんですよね。
あれば検討するんですが、、、

そもそも、月極の駐車場自体、このあたりにそこまで多い印象はないかなぁ…あるとすると埋まっている。
ただこの辺りだと、
公共の交通機関だけでも十分にやっていくことはできるし
カーシェアオフィスも多めな印象がありますよ。
うまくやっていければ。

ここより紅葉坂ヒルズがどうなるかですね。景気急減速が進む中、販売は中止でも工事は進んでますね。環境的には良さそうなので、楽しみではありますが、出来上がった時に市況が回復していることを祈ってます。

ちなみに、紅葉坂ヒルズは一括買い上げが決まってるから一般販売はしないようです。

紅葉坂ヒルズ、そうなっていたんですか。全然知らなかったです。

D2タイプが、現在販売されている中で一番値段が張っているものですか？
広いのはいいなと思いつつも、
2階部分なんですね。
眺望とかは基本難しいような気がします。
バルコニーがガラス手摺ですが、外から見えたりしないかもチェックが必要です。

D2タイプはなくなっちゃったみたいだね。今出ている部屋だと一番高いのがIタイプの様子。
スーモだと部屋番号も出てた。
でもIタイプは部屋の向きが微妙なんだよなあ。
階数にそれほど拘りがないなら二階のBタイプが検討しやすいのかもしれない。
間取りもIよりBの方が使いやすそうな感じだし。
デザインだと全体像が見え辛いのがちょっと難。

残っているA201は日当たり絶望でしょうか？

公式サイトの間取りを見ていると、
ちょこちょこ減っていっている？
日当たりに関してはなんとも言えないところもあり…階数によってかなり違うだろうなと思う。
低い階数だと、
日当たりはとても良い、というわけではないと思うけど・・日照シミュレーション見せてもらうしか無いですね。

完売したみたいです。

完売おめでとうございます。　
ザタワー横浜北仲の販売もありなかなか売るの大変だったと思いますが販売代理が最初は東急でしたがいつのまにかアヴァンというところに変わっていましたね。
　最後の方はかなり値引きしていたのでしょうか？
いずれにせよ最初の値付けが高過ぎましたね。