パークホームズ仙台大町 ザ レジデンスってどうですか。
「大町西公園」駅に徒歩1分で便利そうですね。
緑も多くて暮らしやすそうに感じましたが、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：宮城県仙台市青葉区大町2丁目9-2（地番）
交通：仙台市営地下鉄東西線 「大町西公園」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.48平米～125.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、伊藤忠都市開発
販売代理：三井不動産リアルティ東北
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-10-21 13:00:40
ペラボーですよねえ。
コンクリ戸境いって何ですか？教えて
バルコニーの仕切りがコンクリートの壁ではないということ？
でも、最近はこのボードタイプがほとんどです。プレミストは、広瀬町以外もコンクリートだと思います。
ザ・パークハウス仙台晩翠通もコンクリートの戸境いです。
上層階でしたら花火大会も観覧可能でしょうが、恐らく販売済みだと思います。
コンクリート戸境壁が話題になっていますが、細かく
いうと「バルコニーの隣戸境」と「隣の住居との
戸境壁」があります。
バルコニーの境をどうするかは、主に梁の位置、つまり
逆梁工法か順梁工法かによって決まります。
逆梁工法だと梁を床に置くような形で配置するため、
柱を一番外側、つまりバルコニーの部屋側でなく
外側にもってくる必要があります。そうするとそれに
接続されるバルコニー部の隣戸境もコンクリートに
なります。
（バルコニー側の窓を掃き出し窓にしなければ
柱を部屋側にもってこれますけど）
一方順梁工法だと梁は天井から下がる形となるため
柱はバルコニーの一番部屋側、または部屋の中の一番
バルコニー側になります。
このマンションは順梁工法を採用し、なおかつ
バルコニーの手すりをコンクリートとせずガラスに
しているので、境はペラボーとなっている訳です。
もちろんガラス手すりとせずコンクリート手すりに
するとか、お金をかければコンクリート境にできます
けどね。
なので、ペラボーはコスト削減ばかりではなく、
むしろ順梁工法とガラス手すりを採用したことに
よると理解した方が良いと思います。
それより気になるのは、このマンションが隣の住居との
戸境壁に一部「湿式（コンクリート）」ではなく
「乾式（石膏ボードと断熱材の組み合わせ）」を
採用していることです。
タワマンなどでは全体重量を軽減するため戸境壁に
乾式が採用されるのは当たり前になっているものの
この階数のこの価格のマンションに採用されるのは
珍しいと思います。
乾式となっているのはほんの一部なので大きな問題では
ないですけど、一部だからこそ中途半端といえば
中途半端な気がします。
生活音の聞こえ具合に影響はないのでしょうか？
>>79 マンション比較中さん
説明されてよくわかった。コストだけの問題じゃないんだな。
私は嫌煙家だが、このタイプだと隣人が愛煙家だったらと思うと避けたくなるね。コンクリの方が明らかにまだマシだもの。
楽器弾くとかオーディオ趣味とかだと、コンクリ戸境に越したことはないよな。
順梁工法でもコンクリートバルコニー戸境はありますよ。大和ハウスはコンクリートでした。デザインなんだと思うのですが。
バルコニーは共用部なので普通禁煙ですよね？
マナーもありますが、政府が規制しない限り喫煙は減りませんよ。
そもそも、タバコを吸う方は医学的にはニコチン依存症という状態ですから、ニコチンという薬物依存の治療をしないと禁煙は厳しいと思います。
室内で吸っても換気扇の下だったり24時間換気口を開けてたりすればベランダを通じて悪臭が漂ってきますよ
大好きなタバコなら部屋締め切って煙浴びながら吸えばいいのに
>>92 マンション検討中さん
論点が違うからでしょ。バルコニーは共用部分で禁煙。
あなたこそコミュ力ない。マナーを守ることは当たり前のこと。
吸う人はどこでも吸うと言ってる86が変過ぎる。モラルなし。
マンションに住む資格なし。
ルールを破る人がいるのを当たり前とする現実主義者。
世の中どうなるのかね。こういう考え、嫌いです。
嫌いもなにも、バルコニーで喫煙する人はいるわけで。
お気の毒。
ここのマンションまだ売れ残っているみたいですが、どうなんでしょう。
道路の車の騒音があまりにもうるさ過ぎではないですか？
犬の散歩で夜20時から22時頃よく西公園周辺を歩いてますが、交通量も思ったより少なく騒音もそんなに気になりませんよ
売れ残ってるのは生活に不便なのと、プレミアムな部屋があるからかと思います
出来上がってみると、やはりいいですね。
西公園からいつも見とれています。
どんな方々がお住まいなのでしょうか？
中は知らないけど、見とれる外観かなあ？
ごくありふれた外観だと思うけど。
売れないのは、見合わない価格だからじゃない？
仙台の三井で外観見とれた記憶がないですね。堅実な作りがもっとうですから。
売れてないのは仙台のマンションバブルが終焉を迎えているのも影響してます。
ここは高価格帯ほど売れ残っていますので、かなりまずい状況でしょう。
中心部と言ってもギリギリですし、駅1分でも地下鉄自体利用価値がない。
高価格帯ほど資産価値が暴落しそうですので、だれも手を出しませんね。
コスパが悪い印象しかない。
車で通った時に見かけたんですが一階のディーラー（？）はそのままなんですね。長町に移転するものだと思っていたので驚きました。あそこは共用部で管理組合が賃貸しているのか、それとも区分所有区画でディーラーの所有なのか…？好奇心でしかないのですがご存知の方がいたら教えていただけないでしょうか。
住むならば資産運用するならばアドレスにこだわって購入してます。そして売却。今まではプラスでした。これからはどうか心配。
これくらいの価格なら仙台駅か勾当台に近い物件を選んでしまいそう
ファミリーも雨宮のプラウドシティとか続々計画されてますし、厳しいですね
2～3軒隣の10年前のプラウドが
3LDK 80㎡で4000万以下で買えたはず
値上がりする理由はいろいろあるんだろうけど
3LDK 70㎡で5000万は強気すぎる
それに、この辺はスーパー無くて不便
1Fに車屋なんか要らないから
イオンでも入ればまだ良かったのに
普段の買い物は藤崎で、というような方々が住むのですね。目の前に西公園とその先に青葉山、というのがこのマンションの価値でしょう。
その価値を上乗せした価格と考えても高く感じるなあ〰。
見た目の高級感がない。
15階建てでガッカリ、外廊下でガッカリ。
仕事でよくこの周辺に来ますが、生活するにはいろいろと不便な場所だと感じますし
価格設定も結構強気ですね
計画段階から高いと言われていましたが、出来上がったマンションを見ると、外壁にタイルを使ったり、サッシでなく一面ガラスのコーナーがあったり、予想していたよりはおしゃれな出来になったと思いました。
ただ、高いわね。
外廊下の方が建築コストが高い（コンクリートをたくさん使うので）外廊下にがっかりは、ルートインホテルの様なマンションが高く見えますか？また、この辺の住民は、デパ地下が、メインですよ。藤崎、三越御用達です。それ以外の方は、駅周辺に住んで下さい。
ただ、ここも決して高くは見えないよ。
>>115
外廊下の方がコンクリートをたくさん使うので
建築コストが高いというのは本当ですか？
鉄筋コンクリート建築物の積算の経験が
おありなのでしょうか？
私は素人ですが、コンクリートの量はむしろ
内廊下の方が多いような気がするのですが。
（廊下部分が解放ではなく、壁を設ける
必要があるため）
各階にゴミステーションなんてヤダ！
>>117 マンション比較中さん
内廊下の方が建築コストが高いというのが一般的に言われているので、私も115の投稿には疑問が生じました。
内廊下の方がエアコンやカーペット清掃のコストがかかりますが、外廊下より傷まないため修繕費用が抑えられるメリットもあります。
内廊下は夏ひんやりでいいけど、においが籠もるし感じがあるし
外でよかったかな～。外から見えるのは嫌だけど。
外観は確かにいまいちだけど、戸数多くないし身元しっかりしている人達ばかり住んでるようで安心です。静だし何言われようとここでよかった
エントランスがとにかくセンスが無い
なんであんなにエントランスを低くしたのか。
低くするなら広くせなあかんでしょ。
EVホールまでの導線も悪いし、EVホールもこのクラスの価格帯にしては
狭すぎるし、賃貸マンションに高級タイルを貼った感じ。
14階15階はコストに見合うかな。
10階以上の西側なら価値はあるけど、9階以下はセカンドじゃなきゃ買わない。
3階以下の青葉通り側なんて木が目線にあって逆に圧迫感あり。
というかここは70戸くらい売れてますが、30戸くらいがセカンドで、
花火と花見の時だけ、って人が結構いますね。
夫婦で１LDK仕様にしてLDをぶち抜きの広めにするメニュープランじゃなきゃ
意味ないでしょ。三井の人もそういう使い方をする人向けだったけど、
意外と生活する人がいてびっくりです。と言ってましたね。
東京仙台で月300,000円で新幹線定期取れるので良いかも。
そういう人増えてるみたいですね。
千葉とか埼玉で狭くて高い高層マンション買うくらいなら、
仙台とかで同じ金額で1，5倍くらいの広さにベッドを構える人。
あとは１時間強くらいで通えれば最高ですね。
よさこいがうるさすぎます。これが夜まで続くのかと思うとストレス
