パークホームズ仙台大町 ザ レジデンスってどうですか。
「大町西公園」駅に徒歩1分で便利そうですね。
緑も多くて暮らしやすそうに感じましたが、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：宮城県仙台市青葉区大町2丁目9-2（地番）
交通：仙台市営地下鉄東西線 「大町西公園」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.48平米～125.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、伊藤忠都市開発
販売代理：三井不動産リアルティ東北
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-10-21 13:00:40
買い物は藤崎で十分でしょ
重い水物は生協かネットスーパーにして
小さい子どもがいるならこの学区は危険ですよね？立町学区ですか？？
>>32 マンション検討中さん
立町学区。皆さんはどういうイメージですか？
私も気になります…それなら錦町プラウドが良いです。
リタイヤ後の方なら良いのかな。それなりの金額だろうから。立町学区でファミリーが入るのでしょうか。
ここの客層はリタイアされた富裕層でしょう
子供の似合う立地じゃないですよね
やはりそうですか。。 小学校を考えると住むにはハードルが高過ぎますね。
子育てが一段落した方むきですね。
ありがとうございます。
シニアには最適な場所ですね。
同感です。
リタイアされたご夫婦がのんびり過ごすにはいい。散歩、買い物、レストラン、足回り。
西道路に近いから秋保、作並の温泉、ゴルフ場へも便利です。
医師会の西側に広い更地があります。南西側に当たるので、ここに高層建築物が出来ると眺望に影響が出そうです。
この土地について持ち主などご存知のかたおられませんか？
あの土地は気になりますよね。何年か前に入札のあった土地だと思いますが、落札の状況は分かりません。
この物件の南側はあまり開けていない上に、貴重な西側も制限を受けるのはちょっと、と考えてしまいます。
地下鉄が見えれば十分。
立町は怖い系、ピンク系が多いから子育て世代は避けたほうが無難です。
最上階角が16,000万円、仙台では久々の価格です。森トラストのレジデンス一番町では20,000万円超〜15,000万円がいくつかありましたが、以降15,000万円超はしばらくなかったと思います。
この立地を購入する方にとっては、価格以上の価値ですね。
価格が高騰しているから高くなって当たり前です。森トラの時は施工費安かったですよ。比較になりません。
住友の一番町タワーの上層階は15000万円超えてない？
レジデンスは内廊下じゃないかな。
レジデンス一番町のプレミアムフロアはエレベーターでフロアに降りるとオートロックがついていたり、水回りもグレードの高いものを使っていたり豪華ですよ
普通の3Lはいくらですか？
裏側映ってなくとも、どう見ても外廊下の外観
外廊下ですよ。
過去のマンション比較対象にする時点でおかしい話になる。
外廊下？
はい終了。
最低売り出し価格5500万円〜です。
最低価格5,500万円からですか？外廊下で。
高いっ!
かなり強気な価格設定です
地元の一般人は対象外でしょう。リタイア世代でも無理でしょう、これは。首都圏からの帰郷、相続、あとは経営者達かな。
立地以外にそれほどの魅力とも思えませんが、見落としてる良いところがあるのでしょうか？
大橋から青葉山を見るこの立地は今後出てこないでしょうね。そして地下鉄駅近接ね。
あの野村でさえも藤崎前でここまで強気な価格は付けなかったしね〜。
決して高くはありません。
野村の泉中央も75平米で5,200万円ですから、むしろこの大町が安いくらい。
あら、私達ちょっと変かしら？
変です。泉、高っ！
今の首都圏のマンション販売動向を見るとデベロッパーは
苦しい状況です。
首都圏と地方都市に時間差があるとすれば、今が彼らにとって
仙台で高く売る最後のタイミングということかもしれませんね。
特にここは競合する新築物件がないのでデベは強気ですよね。
工事費自体は高止まり、金利も今以上に下がるとは考えにくいし、
相続税対策といっても最低でも不動産相場が維持されることが
前提…やはり一般の人の所得が上がらないと需要の盛り上がりは
続かないんでしょうね。
このマンションに限らず、物件に価格相応の価値があるか
どうかは個人の判断ですから何ともいえませんけどね。
ここ最近で1番強気な価格設定。
局地バブルが弾ける寸前ですからね〜。売主も必死なんですよ。
ヤナセ移転が決まって以来、注目していました。
ここから大橋方向を見る景色が大好きなので。
15階建▲、外廊下▲、価格✖️
残念な結果になりました。
近所の古いマンションに住んでるけど、お金あれば欲しいな。値段の割に狭いのが今ひとつ。ま、買えないんだけど（涙）
そんなに高いんですか？
高すぎですね。
駅近といっても、大町に住んで東西線なんてほとんど使わないのでは？
西公園近くて、見晴らしとお散歩にはいいかな、と思いますが、東北大関係者や裁判所関係者以外ではあまり魅力は感じないかなー。
太陽光発電はいいですね。でも、駐車場の数が圧倒的に足りない。いくら地下鉄の駅が近くても、その沿線以外にも用事は沢山ある。
コストカットしてて、高い価格に見合う感じがしないんだよなあ。コンクリ戸境じゃないし、天井が低め、スロップシンクなし等々。管理費も高め。
リビングが道路向きなのもどうかな。うるさいよね。
ウリの花火も来年は打ち上げ場所ちょっと移動するから微妙だよね。
仙台の花火大会はたいしたことないしな
そもそも年1回の行事は決定的なセールスポイントにはならない。
「そうなんだ。いいなあ。」程度。中止もありうるしね。
それよりコンクリ戸境じゃない情報にビックリ。それ、本当に？この価格で？
この予定らしい。
ペラボーですよねえ。
コンクリ戸境いって何ですか？教えて
バルコニーの仕切りがコンクリートの壁ではないということ？
でも、最近はこのボードタイプがほとんどです。プレミストは、広瀬町以外もコンクリートだと思います。
ザ・パークハウス仙台晩翠通もコンクリートの戸境いです。
上層階でしたら花火大会も観覧可能でしょうが、恐らく販売済みだと思います。
コンクリート戸境壁が話題になっていますが、細かく
いうと「バルコニーの隣戸境」と「隣の住居との
戸境壁」があります。
バルコニーの境をどうするかは、主に梁の位置、つまり
逆梁工法か順梁工法かによって決まります。
逆梁工法だと梁を床に置くような形で配置するため、
柱を一番外側、つまりバルコニーの部屋側でなく
外側にもってくる必要があります。そうするとそれに
接続されるバルコニー部の隣戸境もコンクリートに
なります。
（バルコニー側の窓を掃き出し窓にしなければ
柱を部屋側にもってこれますけど）
一方順梁工法だと梁は天井から下がる形となるため
柱はバルコニーの一番部屋側、または部屋の中の一番
バルコニー側になります。
このマンションは順梁工法を採用し、なおかつ
バルコニーの手すりをコンクリートとせずガラスに
しているので、境はペラボーとなっている訳です。
もちろんガラス手すりとせずコンクリート手すりに
するとか、お金をかければコンクリート境にできます
けどね。
なので、ペラボーはコスト削減ばかりではなく、
むしろ順梁工法とガラス手すりを採用したことに
よると理解した方が良いと思います。
それより気になるのは、このマンションが隣の住居との
戸境壁に一部「湿式（コンクリート）」ではなく
「乾式（石膏ボードと断熱材の組み合わせ）」を
採用していることです。
タワマンなどでは全体重量を軽減するため戸境壁に
乾式が採用されるのは当たり前になっているものの
この階数のこの価格のマンションに採用されるのは
珍しいと思います。
乾式となっているのはほんの一部なので大きな問題では
ないですけど、一部だからこそ中途半端といえば
中途半端な気がします。
生活音の聞こえ具合に影響はないのでしょうか？
>>79 マンション比較中さん
説明されてよくわかった。コストだけの問題じゃないんだな。
私は嫌煙家だが、このタイプだと隣人が愛煙家だったらと思うと避けたくなるね。コンクリの方が明らかにまだマシだもの。
楽器弾くとかオーディオ趣味とかだと、コンクリ戸境に越したことはないよな。
順梁工法でもコンクリートバルコニー戸境はありますよ。大和ハウスはコンクリートでした。デザインなんだと思うのですが。
バルコニーは共用部なので普通禁煙ですよね？
マナーもありますが、政府が規制しない限り喫煙は減りませんよ。
そもそも、タバコを吸う方は医学的にはニコチン依存症という状態ですから、ニコチンという薬物依存の治療をしないと禁煙は厳しいと思います。
室内で吸っても換気扇の下だったり24時間換気口を開けてたりすればベランダを通じて悪臭が漂ってきますよ
大好きなタバコなら部屋締め切って煙浴びながら吸えばいいのに
>>92 マンション検討中さん
論点が違うからでしょ。バルコニーは共用部分で禁煙。
あなたこそコミュ力ない。マナーを守ることは当たり前のこと。
吸う人はどこでも吸うと言ってる86が変過ぎる。モラルなし。
マンションに住む資格なし。
ルールを破る人がいるのを当たり前とする現実主義者。
世の中どうなるのかね。こういう考え、嫌いです。
嫌いもなにも、バルコニーで喫煙する人はいるわけで。
お気の毒。
ここのマンションまだ売れ残っているみたいですが、どうなんでしょう。
道路の車の騒音があまりにもうるさ過ぎではないですか？
犬の散歩で夜20時から22時頃よく西公園周辺を歩いてますが、交通量も思ったより少なく騒音もそんなに気になりませんよ
売れ残ってるのは生活に不便なのと、プレミアムな部屋があるからかと思います
出来上がってみると、やはりいいですね。
西公園からいつも見とれています。
どんな方々がお住まいなのでしょうか？
中は知らないけど、見とれる外観かなあ？
ごくありふれた外観だと思うけど。
売れないのは、見合わない価格だからじゃない？
仙台の三井で外観見とれた記憶がないですね。堅実な作りがもっとうですから。
売れてないのは仙台のマンションバブルが終焉を迎えているのも影響してます。
ここは高価格帯ほど売れ残っていますので、かなりまずい状況でしょう。
中心部と言ってもギリギリですし、駅1分でも地下鉄自体利用価値がない。
高価格帯ほど資産価値が暴落しそうですので、だれも手を出しませんね。
コスパが悪い印象しかない。
車で通った時に見かけたんですが一階のディーラー（？）はそのままなんですね。長町に移転するものだと思っていたので驚きました。あそこは共用部で管理組合が賃貸しているのか、それとも区分所有区画でディーラーの所有なのか…？好奇心でしかないのですがご存知の方がいたら教えていただけないでしょうか。
住むならば資産運用するならばアドレスにこだわって購入してます。そして売却。今まではプラスでした。これからはどうか心配。
これくらいの価格なら仙台駅か勾当台に近い物件を選んでしまいそう
ファミリーも雨宮のプラウドシティとか続々計画されてますし、厳しいですね
2～3軒隣の10年前のプラウドが
3LDK 80㎡で4000万以下で買えたはず
値上がりする理由はいろいろあるんだろうけど
3LDK 70㎡で5000万は強気すぎる
それに、この辺はスーパー無くて不便
1Fに車屋なんか要らないから
イオンでも入ればまだ良かったのに
普段の買い物は藤崎で、というような方々が住むのですね。目の前に西公園とその先に青葉山、というのがこのマンションの価値でしょう。
その価値を上乗せした価格と考えても高く感じるなあ〰。
見た目の高級感がない。
15階建てでガッカリ、外廊下でガッカリ。
仕事でよくこの周辺に来ますが、生活するにはいろいろと不便な場所だと感じますし
価格設定も結構強気ですね
計画段階から高いと言われていましたが、出来上がったマンションを見ると、外壁にタイルを使ったり、サッシでなく一面ガラスのコーナーがあったり、予想していたよりはおしゃれな出来になったと思いました。
ただ、高いわね。
外廊下の方が建築コストが高い（コンクリートをたくさん使うので）外廊下にがっかりは、ルートインホテルの様なマンションが高く見えますか？また、この辺の住民は、デパ地下が、メインですよ。藤崎、三越御用達です。それ以外の方は、駅周辺に住んで下さい。
ただ、ここも決して高くは見えないよ。
>>115
外廊下の方がコンクリートをたくさん使うので
建築コストが高いというのは本当ですか？
鉄筋コンクリート建築物の積算の経験が
おありなのでしょうか？
私は素人ですが、コンクリートの量はむしろ
内廊下の方が多いような気がするのですが。
（廊下部分が解放ではなく、壁を設ける
必要があるため）
各階にゴミステーションなんてヤダ！
>>117 マンション比較中さん
内廊下の方が建築コストが高いというのが一般的に言われているので、私も115の投稿には疑問が生じました。
内廊下の方がエアコンやカーペット清掃のコストがかかりますが、外廊下より傷まないため修繕費用が抑えられるメリットもあります。
内廊下は夏ひんやりでいいけど、においが籠もるし感じがあるし
外でよかったかな～。外から見えるのは嫌だけど。
外観は確かにいまいちだけど、戸数多くないし身元しっかりしている人達ばかり住んでるようで安心です。静だし何言われようとここでよかった
エントランスがとにかくセンスが無い
なんであんなにエントランスを低くしたのか。
低くするなら広くせなあかんでしょ。
EVホールまでの導線も悪いし、EVホールもこのクラスの価格帯にしては
狭すぎるし、賃貸マンションに高級タイルを貼った感じ。
14階15階はコストに見合うかな。
10階以上の西側なら価値はあるけど、9階以下はセカンドじゃなきゃ買わない。
3階以下の青葉通り側なんて木が目線にあって逆に圧迫感あり。
というかここは70戸くらい売れてますが、30戸くらいがセカンドで、
花火と花見の時だけ、って人が結構いますね。
夫婦で１LDK仕様にしてLDをぶち抜きの広めにするメニュープランじゃなきゃ
意味ないでしょ。三井の人もそういう使い方をする人向けだったけど、
意外と生活する人がいてびっくりです。と言ってましたね。
東京仙台で月300,000円で新幹線定期取れるので良いかも。
そういう人増えてるみたいですね。
千葉とか埼玉で狭くて高い高層マンション買うくらいなら、
仙台とかで同じ金額で1，5倍くらいの広さにベッドを構える人。
あとは１時間強くらいで通えれば最高ですね。
よさこいがうるさすぎます。これが夜まで続くのかと思うとストレス
神社を見下ろす建物は家相的に問題。
今、CM流れていたが、まだ売れ残っていたのか。昨年が地価のピークだったから、これからドンドン下がるだろう。大体、宮城県市民の平均年収は下がりに下がって250万円程度。この価格帯のマンションを買える人は少ない。しかもクルマが持てないのでは生活に不便。食品の物価も高いし、私は一軒家の方がいいな。
販売できていないのは相対的に条件の悪い部屋なんでしょうね。
確かに地下鉄駅徒歩1分は魅力的ではありますけど、ロケーションと
しては中途半端なので、この周辺に地縁のある人、この物件の
高層階がことさら気に入った人以外は高いお金を支払ってまで
住みたいとは思わないかもしれませんね。
ただ、市内で最近建築された、あるいは建築中の他の物件と比較
すれば、グレードが一つ上なのは間違いないですよね。
ジャズフェスとYOSAKOIは煩いなと思います。
外廊下は気になりません。
管理人さんがいつも綺麗に掃除してくれています。
雨もそんなに入ってこないですよ。
買い物は地下鉄で藤崎かS-PALのスーパーに行くので全く困っていません。重いもの等は宅配です。
西公園側の道路はそんなに交通量も無く静かなのでここを買って良かったなと満足しています。
買い物にわざわざ地下鉄を使う立地でこの値段だから完売しないんだと思いますよ
西公園の桜はすっかり間引かれてしまいましたし。花火は年に一度だし。
アーケードにすぐ出られ藤崎まで2分程度のシリウスと比べると、、、一駅の差でかなりの差が出来てしまいましたね。
一階が外車ディーラーというのも不便さの誇示みたいで。明治屋とか成城石井を誘致できなかったのか。
