パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅 徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅 徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-10-20 21:32:42
カーテンいいですね！自分ではかるの面倒ですし。
モデルルームで玄関にミラーを貼っているお部屋がありましたよね、
たしかに便利そうでした。
こだわりが無さすぎて家具屋に行ってもピンとこないので
オプション会に行ってみようと思います。ありがとうございます。
インテリアオプション会で商品を選定するの最大のメリットは
入居日に合わせて工事を完了しておいてくれることですよね。
でも、他店で購入しても引き渡し日と引越し日に一日の余裕が
あれば、その日に工事ができるので問題ないと思います。
例えば採寸が必要なカーテンなどは内覧会の日に業者の人にも
来てもらって採寸すれば良いことですし、どのカーテンにするか
決めかねている場合ならその時サンプルも持参してもらえば
実際の壁紙や建具、部屋の雰囲気を見ながら決めることも
可能のはずです。
確かに他店で購入すると時間と手間はかかりますが、選択肢が
増えるのと、コストセーブできるのでメリットは大きいと
思います。
西澤の低層階も売れ始めている。すごい。早いな。
今朝、テレビ番組で紹介されてましたよね。
個人的には、このマンションどうのこうのではなく、周辺の店として紹介された所をセレクトしたのは誰？……と思ってしまった。
この地域の魅力が全く伝わらない。逆にこの辺のベストって、この店なの？って思った。
それなら軽く紹介していたテクテやイケアを深堀りしてもらった方が良かった。
それ以外にも周辺には色んな店があるのに、あのセレクトには少しガッカリした。
あすと長町のマンションを紹介するのなら、新しいあすと長町の店を紹介してほしかった。
番組を見た限りでは、周辺の店の魅力は負けてた。意図的に中心部を良く見せようとしてたのかとも思えるくらい。
中心部にはない良いところもあるのに、ここを推してる者としては残念に思えた。
確かにあの店のチョイスは「？」でしたね。
キャラの濃いこと濃いこと…
今日モデルルーム行ってきました。
3200万の部屋目当てで行ったのですが、すでに売却済。ほかの部屋も、手が届きそうな価格はもう売り切れでした。
残っているのはまだ販売されていない西側と、5000万・6000万台の部屋ぐらいでしたね。
駐車場も月5000〜14000円のところや機械式のところは埋まっており、空いているのは月15000〜17000円のところのみでした。
さすがに6000万は無理だし、ランニングコストも高く、西側もいつ販売されるのかわからないので困っていたら、中古のお話を打診されました。
どうも、資産価値目的のお金持ちが、ほかの長町周辺のマンションを売却して、パークタワーを買い直しているとのこと。
なので、未入居のままの物件がたくさんあるようです。
さらに12月まで三井のリハウスのキャンペーンということで、連携して中古もオススメしているのだそう。
おそらくもう価格が高すぎて西側の件がわかるまで売れる部屋がない＋お金持ちの買い替えで、良物件がたくさんあるんでしょうね。
先日完売した野村のワンパーク、住友のシティタワー、ナイスのナイスパーク、プレシスと最近できた近所のマンションも販売されていました。
築5年・地下鉄沿線・徒歩10分圏内・未入居・高階層で周りに遮る建物なしの物件が2500万台でいくつかあったので、そこを検討しようかと思っています。
共有施設や設備がパークタワーとほぼ同じで、さらにランニングコストがパークタワーより安かったので、資産価値や賃貸で貸し出しなどを考えてなければ、十分かなと思っています。
中古も早い者勝ち？中古は色々調べないと買えない。
>>849 マンション掲示板さん
昨日行ってみたら、目的の3200万の部屋も含めて商談中になっていました。
一応、売れたわけではないのでおもての表にはまだ契約済みの花が付いていなかったようです。
とはいえ、もう商談中のところは買えず、みたところ残りは4900万台〜の部屋しかなく、うちの予算ではもう難しいので、中古の紹介があった感じです。
中古も早い者勝ちではないでしょうか？
紹介されたものは買い替えのため売却されたものばかりだったので、ほぼ新築と変わりない感じでした。
三井のリハウスの方にもいって、話を聞いてきたいと思います。
築5年・地下鉄沿線・徒歩10分圏内・未入居・高階層で周りに遮る建物なしの物件が2500万台でいくつかあるわけが無いでしょう。三井のリハウスのサイトで検索してもなかった。
サイトに載せていないだけだとしても、投資目的で買った人が投資対象をかえるからと大幅赤字で処分するわけがない。そもそもここ5年以内の地下鉄徒歩圏内の分譲で2000万円代なんてほとんどなかった。
>>853 匿名さん
一応、嘘は言ってはいませんので…。
うちが検討しているのは、エリアも違い価格が安いのでお金持ちの買い替えではないかもしれませんが。
たしかにネットを見たらなかったので、ネット上には出していないのかもしれません。
まだリハウスさんで詳しく話を聞いていないので、どういう状況なのかまで詳細はわかりません。
とはいえ、12月までキャンペーンというのはありがたいですし、今出ているほかの新築は総じて高くなっているため、中古も視野に入れて考えたいと思います。
>>852 マンション掲示板さん
すでに販売されているものはもうほぼ売れていましたが、また南側・東側も販売前の部屋があるため全体としての空きはまだあると思います。
ただいつどこの部屋が、いくらで売りに出されるかですよね…。ARやCLと言った小さめで3000万台だった間取りはもう売れており、広めの間取り中心にしか残っていないので、少なくとも3900万以上で売り出されるのではないかなと見ています。
匿名の掲示板で嘘だ本当だとかいっても何の意味もないかと。
参考にするしないは自己責任なので。
でも、実際に行かれての感想は助かります。
最近太白区の新規がでてないので、自分はもう少し待ちかな。。。
富沢に野村が建てると聞きましたよ。
>>860 マンション掲示板さん
ここの情報ってなんの情報が欲しいのやら？
行って解るなら自分で聞いてくればいいし、
何に期待してるんだろ？
焦ってる人が増えてきたのはなんとなく解りました。
このマンション以外の話を否定しまくっている人が１人いますね。目くじらたてるような話題でもないのに、何をしたいのやら。
このマンション以外の話に持っていこうと必死になってる人がいますね。
何をしたいのやら。
先週末にインテリアオプション会がありましたが、年明けにも家具などの商談会があると聞いたような...？何かご存知の方いらっしゃいますか？
どちらにしても、今は手頃な価格の部屋がもう空いていないし、空いたとしてもかなり高額でしょう。
西側が売り出されるのもJR次第ですし…。これに関しては営業さんも困っているようだったので、どうしようもないかと。
各部屋からの景観も、見本を見せてもらいましたが西側はたいはっくるが被ってくる感じなので、お値段取るか日当たりや景観取るかでしょう。
正直、南側が低層階でも3998万とかそのぐらいだったと思いますから、これから出る部屋も諸費用も合わせて4000万以上と踏んでいる方が良さそうですね。
うちは4000万の物件だと、無理のない借り入れを考えると、頭金が1000万は最低でも必要になってしまうので…悩ましいところです。
ただ仙台大町にもパークが立っているので…。
4000万払うんだったら、青葉区の方がいいかな？という話もありますが…。
そもそも最近の長町があまりにも高騰しすぎな気がしますけどね。
ここはオール電化でしょうか。
>>866 マンション検討中さん
大町は最安が4900万くらいで、殆ど5000万以上
立地的にファミリーはそんなに好まないかと思います。
プラウドシティ仙台上杉山通(農学部跡)は4200万〜とのことなので、こっちに流れる人も出てきてると思います。
高層マンションで免震構造を採用すると地震時の建物の移動でガス配管が変形して最悪ガス漏れや爆発の危険があり、低層中層より避難や消化に時間がかかるからオール電化にするのが一般的ときいたことがあるんですが、ここは電気で水を温める温水式電気床暖房なのではないでしょうか
ワンパークもオール電化じゃないよね
震災時は電気が復旧しないと水も出ないので大変でした
一長一短な気がします
インテリアオプション会の事等に関してはここで聞かないとわからないけど
オール電化かどうかくらいは公式サイトを見たらいいと思う・・・。
公式サイトも見たんですがどこにもないような。見落としていたらすいません。お風呂もガスなんでしょうか。キッチンがIHだからてっきりオール電化なのかと。
失礼しました。改めて公式サイトを見たらクオリティのところでガス給湯の旨記載されていました。高層マンションでも給湯はガスで料理はIHというのが可能なんですね。私は直火派なのでキッチンもガスにして欲しかったな。IHは煮込料理にはいいんですが炒め物の時は感覚がつかめなくて。
>>873 マンション検討中さん
サイトわかりずらいですよね。設備あたりに載っていそうなものだけど、書いていないし。
ガスなんですか～。
ワンパクは野村が絡んでいるから、オール電化にはならないです。
完売したワンパクを度々出すのは無意味。
今売り出されてる物件の情報交換がしたい。
ここがダメならワンパークを中古で考えるって事なんじゃないかな？
住友はオール電化ですよね。
まぁ、それだけワンパークが良いということなのでしょう。あの規模で完売してるわけだし。
パークタワーも順調に売れてる様だし、やはり良い物は売れる。これは世の常ですね。
でも、いい物は高いのも世の常ですよね。
なかなか踏ん切りがつかない。。
グズグズしてると無くなりそうだし、変に焦ってます。
負けかどうかは別にして、あすとの新築マンションを検討中であれば、ここ以外も含めてなるべく条件が限られてくる前に検討することも必要なことだと思います。
高い買い物ですから、フルローンのような買い方するくらいなら、安いところを検討しましょう。景気は後退局面に入る可能性があります。
さすがに4000万でフルローンは危険よ。
>>887 匿名さん
それな。
なるべく借り入れは2000万ぐらいに抑えたいところだけど、それだと頭金2000万ぐらいないと、今やどこもかしこも買えないからな。
かといって安易に借り入れ増やすのも危険すぎるわ。
今から買っても、買わなくても後悔って秀逸だな。
最初から条件決めて、妥協できない所があれば降りるようなタイプじゃないと
何れそうなるかと。
こんな所で情報云々言ってるスピード感じゃまずやめた方がいいと思う。
買わなければ再チャレンジできるので。
パークタワーの求める客層は、キャッシュで購入できるくらいの余裕のある方々でしょう。駐車場料金も将来の相場を織り込んでいるような設定ですし。
>>890 匿名さん
それだよな。
いくらローン限度額オッケーでも、そのあと余裕のない生活したらやばい。
毎月の返済限度は手取りの20％に抑えた方がいいというし。
それだと
手取り月収×20%×12ヶ月×30年ローン＝借りられる限度額だから。
最低でも年収600万が今後30年続く保証があれば4000万ローンもいいけど、今のご時世安定した収入には期待しない方がいいよね。
>>894 マンコミュファンさん
色々考えはあると思うけれど、
このマンションに一生住むと思って買うのかなあ？
フルローンするかどうかは別として借りられる信用力があれば良いと思う。
住宅ローン控除を満額使わない手はないよ。
>>895 匿名さん
準富裕層ぐらいだと選択肢が広がるけど、マス層だと一生住む感じで検討するんじゃないかな？
ローン控除は同意。自分は4500借りました。
資産は残して利回り上げる感じです。
職種によっていくらでも貸してくれますが、借りれるのと返すのは別物だからねぇ。
グフッ！
ざっくりで0.5％で借りたとしてローン減税で1％戻ってくるなら
0.5％プラスになるって話かと。
払えるかは別の話。
マンションの話ではないが、たまに朝長町から小さい子供つれて電車乗ってくる
パパ、ママを見ると子育て世帯には住みやすいとは思えないかな。。。
>>905 匿名さん
ここではないですが「借りても払った利息以上の税金が戻って得ですよっ」と低金利がずっと続く前提で話す営業がいて、そこのMRに行きたくなくなりましたね。
地銀の固定で1%切るのはまずないのに、変動ありき、しかも低金利が続く前提の発言に「売れば後のことは関係ない」っていう本音がよく見えました。
ああなるほど。
その前に８９８があったから、またトンデモ理論かと思ってびっくりしたわ。
まあ、ローン控除があっても利息がその分多くなるから、そこの兼ね合いだな～。
控除終わってから繰り上げできないとなると、フルローンで組んだ意味があんまりなくなってしまう。
このペースでいって、何だかんだいいとこまで売れるんですかね。西側の状況が未だにわかりません。
ローン減税の恩恵は受けた方が良いと思いますが、減税終了時に繰り上げ返済した方が良いかと。繰り上げ時期が遅くなるほど元本割合が増えるので、期間の短縮になりにくい。いろいろシミュレーションしてみたらいいかと。減税分は最低返済に回さないとお得にならない。
営業さんに満額借りて減税の恩恵を最大限受けることもできると言われ、そのつもりでした。しかし、金利と利息を考えると10年でプラスになるのは○○万円程？それくらいの金額であれば、金利上昇や転勤などもわからないし、堅実にいきたいということで最低限だけお借りしました。状況が変わったら全額か繰上返済予定です。皆様詳しいようなのでアドバイスください。我が家のような考えもありでしょうか？？
911さんの言う通り前提条件は繰り上げできるキャッシュがある事だと思います。
長期の金利動向なんて誰も解らないので、安心して確実に払える事が前提で
リスクをどう見るかはその人の考え方や性格もあるので人は人、自分は自分でいいかと。
私は減税枠一杯まで借りて減税が終わったらある程度繰り上げ予定です。
その間キャッシュは投資に回しながら配当でローンを返せるぐらいにもっていこうと考えてます。
固定費を削り貯蓄をしながらお金に働いて貰うのが理想ですね。
借りた金は極力返さないことが大事。
住宅ローンには生命保険がついてて、債務者が亡くなった場合は保険で返済され、残債務はなくなる。
信用力を活かしフルローンで購入し、後にその物件を売却する場合に、残債割れしない物件を選ぶべきである。
頭金をたくさん入れるより、手元のキャッシュはできるだけ温存して、運用などで増やす。
隣で話していた人が品が無さそうな人なんで買うのをやめた。
やっぱり安い部屋がある物件は危ないね。
お疲れ様でした。
この人が買えなくて安心した。
>>915 匿名さん
モデルルーム見にくるだけならタダでできるんだから、いろんな人くるよw
というか、ここは賃貸として貸し出しとか、後々売却考えてるとか投資目的の人が多いみたいだね。
そうなると、賃貸として借りる人がどんな人かの方が、実際暮らす身としては気になるなー。
人の入れ替わりも早いだろうけど、その分誰が住んでるかわからない感じになりそうだね。
そもそも、マンション暮らしで誰が住んでいるか把握できます？隣すらわからないですよ。
賃貸だったらわからないけど、分譲だと挨拶や会話しませんか？
そういうところが気に入って分譲を選ぶようにしていますが。。
IKEAのアイスはプライドを捨て、人目を気にしなければ、おかわりもいける。
相手が挨拶を返さないことに苛立ち、不愉快になる必要はないと思っている。
戸建からマンションに移った時は自分も同じ感情を抱きました。でも、どこにだって躾がされていないヘンチクリンな人間はいます。
大の大人の方がむしろ多い。
人に頭を下げて挨拶するのは、自分が相手に対して敵意はありませんんよという意志表示。
挨拶されなかったのなら、その若い男性は貴方に敵意があるのかも知れません(笑)
敵一人発見ですね。
また長町に遊びに来てください。
仙台は転勤族が多いから、わりと冷たいというかドライ
東京のほうが地方出身者多く、あたたかった
という経験がありますｗ
私も今タワマン住みですが、挨拶を返さない人は一定数いますし、されるのが嫌な人もいるのかなと思って、こちらからは会釈だけにしてます。
もちろん相手側から声をかけられればお返しはするんですが。
分譲でもどういう人が住んでるかわからないって人は
引っ越したとき隣に挨拶に行かなかったって事なのでしょうか？
最近はいかないよ、あんまり
常識ない人は行かないだろうね。
自分の下、両隣は前もって挨拶すべきと思ってます。
それを怠ると、将来的に何かと不都合が生じます。
うーん
分譲マンションにずっと住んでますけど、引っ越しの挨拶はあまり行かないですよ。
何かもらったら、それこそ何か問題があっても言えなくなるし。
分譲に住む知り合いは、隣近所の引っ越しのご挨拶を居留守使ったと言っていました。
素性がバレたく無いからと…
悲しいですね。
私も分譲マンションに住んでいますが、引っ越しの挨拶は上下左右から受けたことがないです。
>>931 匿名さん
私は挨拶に行ったし、周りからも挨拶に来ていただきましたよ。
この話題は、どんなマンションに住んでいたかということや個人個人の意識の違いによるもので、どっちがスタンダードとか正しいとか平行線になると思うので、この辺でやめません？
途中で割り込んで言うのも何ですが……。他にも有効な話題はあるでしょうし。
たしかにそうですね。
ここの場合は新築で順番に入居していくのだと思いますが、
完成したらお披露目会？みたいなのがあるのかな。
どんな人が住んでるか何となくわかりそう
長町の某マンションにいる上階から物を投げる婆さんや、最近起きた嫁を切りつける婆さんが住まないなら、挨拶するだのしないだの、どーでもいい。
舗道歩いてた時に背後にミカン箱みたいなものが落とされた時は背筋が凍った。
でも大きなコミュニティーなら、おかしな人間は必ずいる。
ベランダに鳩が来るので何とかして！とか。
自分で鳩に交渉しろ！いちいち苦情にするな！
パークタワーにもそんなのは住むんだろうな。
「婆さん」(この言い方嫌いだけど……)なら、賃貸でも断られそうだしね。
分からないのですが、エコカラットを隣家との間の壁に付けるには、新たな壁を作らなければならないので、壁の代金が更にかかると言われました。
要はコンクリート壁しかないってこと？
寒くないんですかね？
そういう造りが当たり前なんですかね？
ご存知の方はおられますか？
早くあのエントランスに入って「わあ～」ってなりたい
完成してから見学が始まったらすぐ完売しそう
カーシェアの車がお隣のヤナセの車になる可能性があるといわれましたが
その後どうなっただろう
ワンパークでも、オーってなった。
やはり、大規模マンションは共用部すごい。
いまのとこ、あすと長町ではワンパークが最強。
パークタワーはワンパークを超えてくると予想。
稚拙な文章で申し訳ありません。。
お恥ずかしい。。
泉中央のセルバ的な食品売場が長町駅にも欲しい。
北辰さんはあるけど、RF1さん・FLOさん・いたがきさん・柿安さん・北野さんとか
泉中央はバス便エリアにお金持の戸建てエリアが有るから、少し高めの食品も買い支えられてるから、デパートクラスの生鮮もセルバで手に入り、更にヨーカドーとセルバの価格と品質の競争でなかなか美味しい生活ができます。
デパートより少しお安めで同じ生鮮が手に入るのがセルバです。
長町はその点がやや寂しいかな。
富沢に小さな三越と蔦屋書店ができたし、
プラウドが新たにどんどん建ってるし
そういうのは富沢エリアへって感じなのかなあ
富沢は便利とは感じないなあ。
初めまして。こちらか長町新都心で悩んでいます。
みなさんがこちらを選んだ理由を良かったら教えて欲しいです。
>>953 マンション検討中さん
駅アクセスが圧倒的に優位なパークタワーが良いかと。
自分自身も通勤通学で毎日が楽チン。
そして万一の転勤などで賃貸に出したり、住み替えで売却時により高く貸せたり、売れたりするはず。
不動産探しの検索条件は駅から徒歩時間５分・７分・10分・15分と区切られてます。
新都心は5分以内で不動産を探している人からは対象外となり、遠いイコール資産価値が低くなっていくはずです。
シティタワーも素晴らしいマンションだが、パークタワーと比較すると少し部が悪いかな。
>>953 マンション検討中さん
そこのマンションと比較するとなると、やっぱり駅からの距離だろうね。
あと資産価値。貸しやすく売りやすい。
こればっかりは立地なので後から変わることもない。
一応、新都心さんの良さも書いておくと、
まずオール電化なところ。ガスの基本料金がかからないのと、災害時に復旧が早いのでは？ということ。
災害時の話はなんとも言えないけど、都市ガスの復旧が少し遅かったのを考えるとオール電化の方がいいのかな？という程度だけど。
あとは駐車場が安いかな？今の段階ではパークタワーはもう10000円以上のところしか空いてないと思う。
光熱費とかランニングコストが全体的に安いというのはあるかも。
眺望に関してはどちらもなんとも言えないね。
新都心さんはもう南側にマンション乱立しているし、パークタワーも駅前だから今からなにができるかわからない。まあ数年は大きく変わることはないだろうけど。
あとは価格でしょうか？
西側を除けば、もう4000万代の部屋しか残ってないので、予算との相談かと。
立地はやはり、パークタワーですね。
南側の陽当たり、眺望が永久確保されてるのは、ワンパークのみ。パークタワーもしばらくは南側は何も建たないかな？
でも外資系ショッピングモールの建設の噂があるから、立っても高い建物ではない気がする。
すると、やはりパークタワーかな？
外資系ショッピングモールの噂があるのですか
前建て不安はあるけど
楽しみかな・・・
向かいに何か建ったとしても、それなりに離れているし、そんなに気になりますか？上層階なら被ることもないでしょうし。上杉あたりは目の前マンションとか普通。気になるなら富沢のプラウド待った方がいいと思います。
仙台空中中華街構想ってまだ生きてるの？
生きてるわけないやろ。
床暖房、ガス代高いよ。無くてもいい感じ。
ホットカーペット買えばいいだけだし。
ちなみに高層階は逆に寒いよ。気圧の関係で、気温が下がるから、冬は寒いんだよ。おまけに風も強い。なおさら寒いよ。
床暖房無くてもいいかどうかは、その人によって違うと思いますよ。個人的には床暖房はあって欲しいので。
床暖房は使うと絶対手放せなくなる。
ホットカーペット笑
>>964 検討板ユーザーさん
今どき石油使用できるマンションはないと思いますよ。防火カーテンも規約で決まっているはずです。
床暖はあってもなくても部屋の気密性が高いので、エアコンだけで十分過ごせますよ。
うちは床暖房あるけど使ってないよ
カーペットひいてるし
カーペット引かないと下に音が響くし
駅のホームから部屋が見えるー
灯りが着いたら、部屋のなかがもっと見えるんだろうね
住むんですけど
駐車場は屋根のあるところを選んだ方がいいわよ。
>>973 住民板ユーザーさん
カーテンを開けた生活をしたいなら周辺状況にもよりますが高層階を選ぶことです。それが無理なら普通に遮光カーテンで対応すれば済む話です。単純な駅近のメリットとデメリットの部分なだけですよね。
>>965 住民板ユーザーさん
温水暖房まるごと割が適応で少しお得に床暖房は利用できないのかしら
ホットカーペットはコードとかスタイリッシュじゃないし、カーペットのダニ問題とか
床暖房はメリットありです
高層階はカーテン開けたくても、陽射しの眩しさと暑さで日中にカーテン開けられる時間は南向や西向では限られるよ。
東京あたりでは高層階は北向で眺めの良い部屋に人気が出始めている。
南向の灼熱部屋の実情がクローズアップされはじめてて
高層階北向は終日安定した明るさあるからね。低層階では暗いなりに安定した日照ですがね。
昔から終日変動の少ない明るさで画家のアトリエは北向が定番ですから。
最上階でも90Mとかそのくらいですから、高層階は気圧ガーとかそれによる気温ガーというのはちょっと違う話かなと思います。好きなところに住めばいいだけですよね。
90Mだと10hPaも変わらないので、1度未満しか代わりませんよ
いまのマンションはバルコニーの幅(奥行き)があるので、真夏に部屋まで日が射すことは、日中はほとんどないと思います。夕方でも中住戸は射さないかも。西側は別です。
連休中も賑わっていましたよ。お子さま連れも多かったです。
20階以上の方が意識しておいたらいいんでない？
東側は朝だけだから関係ないし。
あすとの陽当たりのいいマンションの20階超に住んでいますが、
夏は太陽の角度が高いのとベランダの幅があるので直射日光が部屋に入ることはないので
暑いことはありません。
冬は逆に太陽の角度が低いので午前中から夕方は日光が部屋の奥まで伸びて暖房いらずで
暖かくて気持ちいいです。
日中家にいることが多い私は、南向きって最高だと私は感じてます。
>>984 マンション検討中さん
同じく20階超を検討しているので、とても参考になりました。
その高さだと、風の強さを怖く思ったり、暮らしていて揺れを感じたりする事はないですか？
>>985 マンション掲示板さん
風はとても強いです。元々仙台は風の強い土地なので。
あとは、玄関のドアが開かないときもあります。
また、風の強いときは洗濯物は外に干しません。ベランダには物はあまり置かないようにしています。
下に落ちたら大変なので。
>>986 住民板ユーザーさん
教えていただいてありがとうございます。同じ地域の情報はとても参考になります。
資産価値と眺望を考え、子供もいない事から高層階を考えていますが、毎日の生活のし易さも気になる所です。駅近でとても便利な場所の反面、電車や周りの騒音も気がかりです。
満足してお住まいのご様子、自分たちもそのようであれば良いと願いながら、このマンションに住まうという事について参考になる情報を集め検討していきたいと思います。
あすと長町にもうお住まいの方々からの地域のお話も伺えたら幸いです。
あすと長町に住む者です。
住み始めて約一年になります。
当初、パークタワーを第1候補としてましたが、完成まで待てずに別のマンションにすんでいます。あすと長町の仲間が増える事を願い、投稿させて頂きます。
高層階に在住で、強風時にはやはり
ベランダに置いている軽いモノは飛ばされる危険があります。
しかし、台風上陸時も部屋の中は揺れは全くありませんでした。御心配は無用と考えます。
メリットは、街が綺麗、不審人物がいない、スーパー、病院、コンビニ等が一通り揃っている、
道が広い、緑が多いなど多数あります。
デメリットは、私見ですが、美味しく外食出来る場所が限られる事です。
私は五橋からの住み替えでしたが、あすと長町は気に入っています。
>>980 匿名さん
そうですよね。バルコニーの奥行きで部屋への陽射しは変わりますよね。
暗いのもイヤだし、暑すぎたり眩しすぎも困るので、階数や向き、バルコニーの奥行きの関係が色々と有るのですね。
>>988 通りがかりさん
あすとの良さを教えていただいて嬉しいです。
別の区、一軒家からの住み替えでいろいろと不安が膨らんでいました。
実際に住まわれている方の気に入っているという言葉がとても心強いです。
美味しいお店はこれからあすとに人口が増え街として成熟していけば増えていきますよね。強く強ーく願いましょう。
緑が多く、美しく管理が行き届いている街並みはどこでも評価されます。あすとの顔になる駅前や大通りが定禅寺通りのようになったら、とても素敵ですね。
暖かい季節にあすと長町に行くたびに気になるのが、植栽や公園の雑草でした。
今住んでいる区では、雑草が茂りっぱなしの所は見かけないように思います。街としての価値を考えると残念な気がします。
区役所の問題でしょうか？
自分から動きましょう。誰かがやるだろうではなく。
ディスポーザが付いていないマンションは今どきありえないわね。
何を優先するかは家族構成や生活スタイルでも違ってくるしね。
私もディスポーザー無しのマンションはありえない。人それぞれですね。
ディスポーザー、むしろ要りません。全く人それぞれですね。
私も。結構面倒でした。
ところで、ここには付いてないのだから、検討外のマンションの掲示板を覗きに来ているだけの人ですね。
ここってゴミ24時間出せますか？
ゴミ出しは各階でできるのでしょうか。一階まで行かないとなのでしょうか。
これから先、ディスポーザーが無いことで余計な費用がかからないのでいいですね。
ディスポーザーは不便で不衛生です。
手間がかかって費用対満足度が低すぎですし、既に時代遅れの設備です。
パークタワーあすと長町は、デメリットがありすぎる不要な設備が付いていない事も素敵ポイントですね。
ディスポーザーのことはここの掲示板でそういう設備があることを知りました。妻にきいたら生ゴミを毎日捨てに行く手間がないのであったほうが有難いとのことでした。妻の友人のマンションにはディスポーザーがあるそうで便利だときいていたそうですがキッチンの設備について言い出しづらかったらしく。なんだか申し訳ない気持ちになりました。
24時間ゴミ捨て可能なら絶対ディスポーザーあった方がいい。夏場のゴミ置場も臭くならないかと。
いずれにしてもパークタワー にはディスポーザーはついていないので、今更議論する意味がわからない。そこまでして必要ならディスポーザーがついてる物件を選べばいいだけです。無くて十分です。
>>992
あすと長町大通りの中央分離帯と歩道の除草、公園も区役所です。歩道は車の運転で左右が見にくくなったので、危険性を感じて担当部署へ連絡したことがあります。実施予定はありましたが、少し早まりました。公園も定期的に除草しています。いずれにしても予算の必要なものですから、整備計画には入っていますよ。私は歩道が広いのであすと長町が好きですね。
ディスポーザーはないのだから、今さらな話でしょう。必須な方は他を検討すべき。
駅前なのにゴキブリが多いマンションになるじゃない。
住民にはなりませんから無視が◯。
ディスポーザーが付いてる所に住んでいましたが、
手入れが大変だし、よく故障して面倒臭かったです
ここはゴミ捨て24時間可能だったかな？
各階にゴミ捨てるところがあるのかな
東北では、飲食店など特殊な環境ならいざ知らず、一般家庭でゴキブリなんていやしないし、聞いた事もない。
以前、東京である研修を受けた際に、ゴキブリとそれに必要な殺虫剤の計算をさせられたことがあったが、南はゴキブリが身近なんだと初めて知った。
仙台の一般家庭でゴキブリが発生するのであれば、掃除が苦手レベルを超えた人が住む家だと思う。
ディスポーザーの有無ではない。
ごみ出しの件など、過去のコメントで分かるのに、なんで読みもしないで、恥ずかしげもなく聞くのか理解出来ない。
夏場は、東北も関東と同じくらい暑くなったから
以前よりは出るようになったかもしれないですね・・
私はディスポーザー付きのマンションにして良かったですよ。破砕の注意事項を守っているので五年以上経って故障もしていません。
投稿を見ているとパークタワーの仕様や設備に無い指摘があると「買う気がないんだ」「住民にならないから無視だ」みたいに切り捨てたがる人がいるみたいですが、いろいろな指摘を踏まえてここを選ぶ人もいるわけなのに、なんとも狭量だなと。
ディスポーザーもない、内廊下でもない、各階にダストステーションもないのは事実でしょう。夏場の生ゴミ処理や冬場のゴミ出しの手間や負担をどう考えるのか、そういう視点があってもいいんじゃないですか。ここのお値段、私は高すぎると思いますが、マンション全体が高騰する中で、生活をイメージして、いろいろ検討して、納得して買うべきで、買ってからこんなはずじゃなかったとなるよりいいと思いますが。
>>1018 通りがかりさん
いろいろイメージして、各階ダストステーションもディスポーザーも要らないと感じています。
だから、それらが無いことを「ないのは事実でしょう？」と、まるでデメリットのように言われるのには違和感。
皆さんがいろいろ検討されてるのだと思いますよ。
ここも忙しいですね。
今更有る無しを議論する意味って？
自分はここにしなかったけど、立地もいいし
いいマンションだと思います。
ただ、価格帯が広く大規模になるといろんな人がいるでしょうから
意見の集約は大変そうかなと。
高ければ買わなければいいだけだし、これだけ売れてれば
高すぎるは言い過ぎな印象かな。
すでに色々と検討した上で
ここを購入してる人からしたら
「ディスポーザーが付いてないから買わなかった」とか
わざわざ言わなくていいから
他のマンション買えばって感じよ
[No.1023から本レスまで、情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
間に合わなかったときの違約金っていくらですかね？
年末もMRは大にぎわいでしたね。完成形が目に見えるだけに、イメージしやすいかと思います。
ここの購入者です！入居者の方々宜しくお願いします！ここは三井不動産の中古物件でも人気がある新寺のミッドプレイスのようになると思います。オプションも色々と付けたいと思っていますので、同じ方いましたら情報共有お願いします！
エアコンなどオプションについて情報共有します♪
デザインテックに私がオプション依頼するのは以下です。
エアコン。施工の丁寧さ仕上がり感工事で何かあった時の保証に拘るので外注はしません、本体お値引きいただきましたよ。
外注する場合は、簡易やっつけ施工にお気をつけてください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15339/55/
クリーンフィルター。
床タイルフィルムとフローリングコーティング。ガラス系等他社比較グーグルしましたが三井の取り扱い商品よかったです。
窓フィルム。カーテンに機能を付けるとデザインが劣るのに加え違和感あるテカリ感がでてしまうのでカーテンに機能は付けずフィルムを貼ります。
カーテン。直接メーカーに行ってカーテンを複数ピックアップしてから三井の相談会でお見積もりしていただきました、仕切りがあるメーカーのカーテンはかなりのお値引きをいただきましたよ。
玄関ミラーとエコカラット。玄関が華やかなるのでマストです。
キッチンなどのタイルを名古屋モザイクやアドヴァンなどから自分が気に入ったタイルを見つけてお見積もりしていただきました。
後々のことを考え躯体壁への施工はやめました又タイルの仕様によって施工不可もありましたよ。
ピクチャーレール。売主オプションの時にスルーしましたが、神棚を吊る用に付ける事にしました。
何かご参考になれば♪
1031さんレスありがとうございます。とても参考になります。
エアコンは量販店にしようと思っていましたけど、考え直す必要ありですね。デザインテックのエアコンは値引きがあったとはいえ量販店よりかなり高額だと思うのですが如何ですか？
フローリングコーティングについてですが、フローリングは無垢材に似て艶消しの質感ですが光沢感のあるコーティングにしたのでしょうか？
このオプション全体で１００万円超えましたか？これらは現金でしょうか？それともローンに組み込むのでしょうか？
エアコン、オプション会社だからうまいとも限らないよ。
既出ですが、オプション会社を通すメリットは引っ越ししたときに設置されていることです。
エアコンは量販店の方が断然安価でメーカーも選べるし、５年、１０年の保証も付きます。ただ、入居後の工事となります。
エコカラットなどは先に施行されていた方が良いかもしれませんが。
どこに価値を見いだすかは人それぞれなので、なんとも言えませんが。
モデルルーム跡のテナントは決まりつつあるのでしょうか？
体裁も良いしFAUCHONやメゾンカイザー、食パンブームだし一本堂や乃が美などがカフェ併設で早朝から開けて欲しいなぁ!
毎朝、焼き立てパンの食べられるマンションって素敵だと思いませんか
セントルザベーカリーという食パンの名店を東京から引っぱってくるとか
岩手から福田パンを引っ張ってくるとか
三井さん頑張って
>>1035 検討板ユーザーさん
その案に賛成です！
三井さん、この掲示板見てたらお願いします！
あとセブンイレブンも入ってくれると助かります。セブンは長町駅西側に行かなければならないので。
人手不足の昨今、コンビニの出店は難しければ、24時間営業せず長町駅の始発と終電利用者がギリギリ買物できる時間帯で営業してくれたら良いと思います。町全体で便利ですよね。
むしろ真夜中は閉店が望ましいと、蛍族ってのかしら？コンビニの前に深夜たむろする若者はパークタワーの前には歓迎できないかな。私見ですが。
エアコンは大規模マンションだと20年くらいの買い替え時期に、100件が一斉に買い替えると10％引きとかやってるけど、そういった時に標準使用のエアコンだと良いようです。エアコンの種類にもよりますが。
パン屋は、パンセと競合するから無いと思うし、排気が出ますよ。
ここは面格子、普通の物なんでしょうか？
ルーバータイプ選択できないのかしら？絶対ルーバーの方がいいわよ。
メゾンカイザーはパルコや三越とかにあるから成立するのよ。価格帯が高すぎて売れないわ。
>>1044 匿名さん
タピオみたいな人工密度の低くエリアにもメゾンカイザーあるけど
トランス食品の入ってないパンが食べたいよ
このマンションの高層階の方はそういうの好むのでは
利益優先は分かりますが、多少は高級路線の店を受け入れてパークタワーとしての付加価値を上げて欲しいです！
何の店が入るかも含めて、これから楽しみなマンションですね！
スタバなんかは街並みとしても合いそう^ ^
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
IKEAのホッチドックで充分
太白区だもんねー
セントルザベーカリーとか東北初でわざわざ買いにくるベーカリーを誘致したら、マンションの雰囲気上がらないかなあ?。
高級なのから庶民なのまで守備範囲の広い街が街全体の利便性アップで街とマンション付加価値アップにつながる
パンセもイケアのホットドッグもメゾンカイザーも全部それなりに必要では
長町ごときで勘違いするな！
>>1046 マンション検討中さん
ちなみに、トランス脂肪酸の入っていない食パンは、セブン&アイの、セブンブレッドです。パンセですらマーガリン使用しているからなぁ。
規制の兆しはあってもされていない日本では探すの難しいのよ。
店はどうでもいいけどスポーツジムの混み具合ってどうなの
長町が、長町南が…など、個人的にはどーでも良い。
考えるだけ人生の無駄でしかないわ。
入居テナントを決めるのは三井なんだから、三井のセンスと腕次第ね。
今のところ長町駅からの導線だIKEA側だから
[No.1065から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］
コナミも同じかな
個人的にはジョイフィット押しなんだけどこの地区にないもんね
何か、……ここを検討していない人の書き込みが多いですね。
目的は何でしょう？欲求不満？
悔しいの？自分の方が上だと主張したいの？
とにかく、聞き苦しいというか、見苦しい。
そういうコメントは短時間に多数あるので、同じ人の連続ということも考えられます。
もっと検討する人に有効な情報の交換をしましょう。
ここのマイナス面を書くにしても、小馬鹿にした書き方には違う意図を感じてしまう。
そして逆に信用性を疑ってしまう。
郡山中学校の評判を教えてください。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
郡山中はこれから新しい住民の子供たちが通学するので変わると思います。もう昔の基準では考えられません。マンション群だけで相当増えています。
昔の評判はどのようなものですか。
他県在住ですので教えていただきたいです。
大きなお買い物をするのだから、みなさん一人一人、すごく重視する点から、ちょっと気になる程度のポイントまで、すごく様々だと思います。
聞きたい事を聞いて、答えたい人が答える、それを参考にする人もいれば、どうでもいいと感じる人もいる。
それでよくないですか？掲示板て。
聞きたい理由くらい言ってもいいんじゃない？
純粋に知りたければね。
荒そうとしている人がいるから警戒しちゃうのも分かる。
そういう疑念を払拭するためにも何故今ではなく昔のことを知りたいのか
何故それが「ちょっと気になること」なのか、本当に気になってて知りたければ言うよね。
1088です。1086さんとは別人です。
こちらのマンション購入済みですが、太白区には住んだことがないのでみなさんの情報が楽しみで毎日この掲示板を覗いています。
攻撃的に感じるコメントが多かったので、1087さんに向けてだけではないですが、ついコメントしてしまいました。
いい情報もマイナスな情報も有意義に交換できればステキだなと思います。
マンションの情報じゃないコメント、何度も失礼しました。
大切な子が過ごす学校ともなれば、一抹の不安も残したくないというお気持ち分かります。長町中に越境通学はどうですか。
過去の事例を見ると、住宅地が新しく造成されたりマンションが
数棟同一学区に新築されたりしてそこに新たな住人が転居して
来るとその学区にある中学校のレベルが短期間のうちに上がると
いう傾向があるようです。
長町中学校も長町南に地下鉄が通り、マンションや集合住宅が
集中的に新築されるようになってレベルが上がったと思われます。
そういう事例から見ると、郡山中学校もこれから五年後程度の
間にレベルが上がるんじゃないでしょうか。
ただし、上がったレベルがその後十年、二十年と維持されるかと
いうと、必ずしもそうではないような気もしますけどね。
>>1093 匿名さん
今どき一抹の不安もない学校なんて無い。
何か起こったときに大人が適切な対処をすることの方が大切。
勿論、そんな可能性が低い所に入れたいのは分かるけど、繰り返しちゃうけど一抹の不安もない環境なんて無い。
ニューカマーが街の学力をあげてくれたら幸いじゃないですか。
首都圏の昔はアドレスがパットしなかった、浦安や川崎も今じゃ人気エリアになってるし
南千住なんて相当な不人気でしたが、タワーマンションに警察庁長官が住んでたり。ある事件で日本中が知ることになりましたよね。
街も生き物、成長すれば、衰退もある。
あすとは成長中。
例えば泉ビレッジはイメージ良いけど、日本の高齢化考えたら、空家問題考えたら
どうですか？
私は学校の過去に興味はないわね。今どうなのかは気になるけどね。ただ、学年でガラッと変わるから、良いかどうかはその時にならないとわからない。何か不安に思うなら、このマンションではなく上杉辺りを考えた方が良いと思うわよ。親の安心感は得られると思うわ。
只今、公式ホームページを見たら驚きました。
すぐ完売になりそうですので、決断急ぎます。
価格表が見やすくて検討しやすいですね。
価格クリックで間取がわかりますが、カラープランもわかればさらに検討できますね。
https://www.31sumai.com/mfr/I1403/plan.html
前にホームページの価格表見てからモデルルームに行きましたが、狙ってたところが既に契約済となっていました。
なので、ホームページで見るよりも実際にモデルルームに行くことをおススメします！
土日はお客さん結構来ていますよ。
たぶん次の販売でほとんど売れると思う。あとは残りを先着順とか。
4千万円超が残ってきてますね
このクラスの購入層で欲しい人は既に購入済か
あるいは
上杉エリアのタワマンとの両天秤？
あるいは
建築中の住友のレジデンシャルの高層階の眺望の良い部屋と両天秤かな？
住友は価格頑張ってそう!
住友は海が見える部屋もまだ購入可能なのでしょうか
駅前の利便性にポイントだとパークタワーなんだけど
将来の資産性を考慮するとパークタワーは強気の価格だけに下がる時は下落巾が大きくなりそうで、チョッと怖い
あすと全体の供給過剰も将来の不安材料で
悩ましいです
>>1109 検討板ユーザーさん
ここは4千万以下はほとんどありませんでしたよ。価格表見れば分かりますが、1階違いで10から20万の差といったところです。
不動産価値的には駅から離れたほうが下落幅は大きくなると思います。高齢化社会になりますので、駅前は益々需要増になります。シティタワーは2年前に竣工して売れ残りあり。新棟のレジデンシャルの方も苦戦していると聞きます。
需要と供給のバランスを考慮すればパークタワーの方が下落しないと思います。
不動産価値は人口減で先々下がるのは分かっているので、それは大前提として考えれば、将来的に売却を考えているなら、駅から５分圏内。賃貸まで考えるなら上杉や五橋辺りの中心部。
永住的に考えるなら、好きなところを。
あすとレジの東側や南側高層階なら住むには悪くないと思いますけどねぇ。個人的には。
五橋や上杉などの中心部もいいのですが、意外と地下鉄まで歩いたりスーパーまで遠かったりします。
あすとのマンションは駅近ですし、そこから仙台駅までは5分です。スーパーも近いし、そういったバランスを考えるとありだと思います。人それぞれの価値観ですが。
やはり旧北学区ですね
>>1113 マンション検討中さん
五橋や上杉に住んでて地下鉄でどこに行くわけ。全て徒歩圏内で、頻繁に来るバスにたまに乗るだけ。
デパ地下の食品はスーパーの品質とは比べ物になりませんよ。まあ生活水準を上げられればの話ですが。
>>1119 マンコミュファンさん
五橋や上杉に住んでても勤め先には行かなければいけませんよね。電力の本社ビルやドコモビル、県庁、市役所と徒歩圏内だとしても雨の中歩くの大変ですよ。送迎付きの重役の方なら別ですが。パークタワーだと地下鉄に乗って仙台駅や勾当台公園駅で降車すればすぐ着きます。
デパ地下は確かに品質はいいですが、歩いて食材を持って帰るの大変ですよね。あすとだとヨークに車で行って荷物を積めるし、デパ地下を利用したければ、利用して地下鉄で帰れば駅前がマンションだから便利だと思います。
>>1120 マンション検討中さん
現在五橋１丁目に住んでいます。
私の場合天候の悪い日や重いものを買った日はタクシーにしますが、ワンメーター程度なので気軽に乗れますよ。
買い物はエスパルキッチン、AOYA、朝市です。
皆さんが考える程不便はないと思います。
この物件は長町駅前なんだから五橋や上杉と比較しても仕方ない
ここが当たり物件になるかは長町駅前の再開発とイオンタウン次第
駅前に住んでるのにヨークやモールに車で買い出しに行くというおかしな状況がなくなれば良い物件になるでしょ
イオンタウンはサーカス終わった後にどうなるか、JRと競合しておかしなテナント配置にならないか、様子見るしかない
それにしてもこのスレッドには長町駅やこの物件の狂信者がいてなんとも
五橋や上杉には新築分譲はないけど雨宮地区その他には色々あるし、学区や生活利便の違いを指摘するのも許さないここから立ち去れと言うのは村社会のようですね
イオンタウンは撤退あるいは規模縮小
JRの駅ビルもテクテのテナントとの競合を考慮しスーパーは設けない
駅前の空き立地は商業ビルかホテル
となるのが私の予想なので、大型スーパーには車で行くほかない立地になると思いますよ
プレミストの営業の「イオンやヤマザワが来るので長町は便利になります」を信じなくて良かった
五橋や上杉の狂信者もいる。
ハイソぶってて嫌味。
本当の金持ちは嫌味なんて言わない。
自分が圧倒的に上なのが分かるから。
ここで吠えている人は「自分達の方が本当に上なんだよね？」「いや、上に決まっている。そうでなくてはいけない。」
という不安感にかられる微妙な人達。
だから情報の提供のしかたにも表れ、拒否られる。
公平な見方でのマイナス面なら、なるほどねと受け入れられるけどね。
>>1122 通りがかりさん
批判する人の言葉遣いが悪いのだと思います。
「私はこんなとこに住まない」「上杉、五橋に住んでて地下鉄でどこにいくわけ？」「長町ごときで勘違いするな」など攻撃的な投稿が目立ちます。
自分達がローンを組んで住もうか検討してる人達の掲示板です。マイナス面があるにしても大人だったら丁寧な言葉を使うべきです。もし、お子さんがいる方が攻撃的な書き込みをしているのであれば、その姿を胸を張って子供に見せられますか？
悲しくなるような言葉の書き込みはやめましょう。
周辺住民ですが、ヨークタウンは普通に徒歩で行けますよ。TSUTAYAやモールも散歩がてら徒歩で行けます。
むしろ、車で買ってきても、例えば20階まで運ぶのは、大きい荷物はかなり大変かと。
県外に住んでいるので上杉など分からないですが、
駅前でこれから発展する可能性がある(土地がある)ので魅力的です。
仙台にもすぐ出られるので良い物件だと思います。
すぐ近くにスーパー、コンビニ、クリーニングショップが出来たら最高ですね。
私は、五橋駅前の分譲マンションから、長町へ引越します。長町の方が住み心地が良いとかんじるので。
電線の地中下ができてる街って東北ではレアでは?
この掲示板では語られないけどプレミアムですよ。
日本人は電柱や電線に違和感を持たない傾向ありますが、
街がスッキリしてて気にいってます。
ほぼバリアフリーな街は魅力です。雪掻きやら、自治会の当番でゴミ出し日の監視やら後片付けやら郊外のバス便戸建エリアは大変です。
上杉でもあすとでも、自分の甲斐性で買えるところで、安全に住めば良いじゃないですか。
年寄りが車なしで自力で生きられる、インフラが揃った街なら、なるたけ子供や社会や若い方の税金にご厄介にならずにすみそうです。可能な限り迷惑かけない事はエチケットです。
掲示板でもエチケットを忘れないで情報のやり取りしましょうよ!
新築マンションの販売が鈍っているとニュースでみました。
永住は無いかなと思いながらも、当面の住まいにと検討中です。
この先、パークタワーは資産価値としてどうなるでしょか？
例えば高く貸せたり、高く売れたら、その時のライフステージに合った住まいに移れるでしょうし。
転売する時にやや下げで済むならお買い得だったったと考えられると考えております。
ピカピカ新築マンションに住む快適さを享受した家賃として差し引いたら問題なしと考えられますし。
この先の資産価値の見極めが購入するかいなかのポイントです。
同じ新築ならワンパークの方に魅力を感じたけど、やはり誰かが住んだ後の中古よりは新築のこっちがいい。
他の人も書いてるように、あのベランダの透明っぽいガラスではやはり高層階ですね。
プライバシーを保ちたい。パークタワーも検討中。同様の理由で高層階希望。
今、駅近のパークタワーが売出中、
ワンパークの中古は価格的な魅力が無いような気がします。
やはり中古のリセールは難しいのですね。
パークタワーはあすとで一番優位なマンションでしょうが
デベロッパーは少しでも高い物件を売りたがる
銀行は貸せるマックスを貸したがる
とか色々考えてしまいます
特に若いかたは将来の教育資金や老後資金まで飲み込むような無理な住宅ローンはどうですかね・・・
これから景気は悪化してくる可能性がありますので、身の丈を越えたローンは借りないことです。
中古は3000万円台でないと売却難しくなってくると思います。4000万円台なら、新築が検討できますから。
日経でマンション価格の下落が話題になっているので、新築は今がピークでしょう。
正直、そういう情報が参考になった試しがない。
一般人には買いたい時が買い時。
だから私も買う。
資産価値でいうなら、駅近であれば買いです。下落するにしても歯止めが効きますので。
近未来の区切りとしてオリンピック終了後のマンション市況の予想からすると、
パークタワーはその頃どうなってるかしら?
>>1150 検討板ユーザーさん
オリンピック後に下落するとしても、土地代というよりは現場の人の日当代や資材代なのではないでしょうか？それらが反映されるマンションはオリンピック後に作られるマンションですので早くても2021年にならないと分からないと思いますし、下落するにしても急に現在より1割下落するとは考えにくいです。リーマンショック級なことが起これば別ですが。
個人的にはマンションの値段は二極化が進むと思います。駅前で高い物件だけど下落しにくく、将来的には売りやすい。駅前と言えない物件は低価格だが下落しやすく売りにくい。
都心のマンションは駅近であるほど、今からでも値上がりが見込めるということで今でも買いという物件があるようですよ。
なんか、住むことより売ることばかり考えてる。
住むんじゃないの？
運用だけ？
>>1152 住民板ユーザーさん
終の住処で考えているのであれば、それでいいと思います。駅近マンションを購入する人の中には子供の成長や転勤を機に売却しなければいけない環境になる方もいますので。
その方々に対しての考え方です。
じゃあ賃貸にしなよ
>>1154 eマンションさん
なぜ賃貸という考え方になるのでしょうか？
仮に10年後、マンション購入額より400万程度安く売っても場合、住宅ローン控除もあり残債を差し引くとほぼ10年間タダ同然で住めることになります。しかも旦那さんが亡くなってしまった場合は団信に入っていますのでマンションは奥さんの物になります。
賃貸ですといくら払っても自分の物にはなりません。また、パークタワークラスを賃貸で借りる場合は月15万以上はかかります。
ですから、保険の意味も含めて購入した方がいいのです。ただ、売るにしても高く売りたいので皆さんオリンピック後の値段を気にしているのです。
[NO.1157は、他の利用者様に対する暴言や中傷、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]削除しました。管理担当]
パークタワーはあすと長町で比較すると、断トツで資産価値が下落し難いでしょう。
ただ、仙台駅周辺、五橋、勾当台公園の中古価格に値ごろ感が出てきた時は厳しいか。10年前後住んで、さらに含み益がある物件が多いですから、価格競争力で負ける可能性もあります。
将来のことを考えてたらいつまでたっても買えないわ。
上杉のマンションかあすと長町のマンションか迷ってる者です。
極論、どこのマンションでも気に入った方が買えばいいですし、先のことが心配なら買わないでいいと思います。人それぞれですし。
早く契約しないと駐車場が高いところしか残ってないよ!
＞＞1156 マンション検討中さん
そもそも直ぐに売れる前提の話なので10年後なんて誰もわからないと思います。
前提がそうであればその通りだと思いますが、タダ同然は言い過ぎかと？
旦那側の意見からすれば、勝手に死んだ話をされるのが面白くありませんが、
うちもそうなので女性の考え方的にはそうなのでしょう（笑）
自分は仕事や家族構成によっていろんなパターンがあるから正解はないと思ってます。
自分と違うことを言われると論破したがる人が沢山いるので、気持ちもわからなくないけど、身の丈にあったローンならどんなパターンでもいいかと。
ただ、この掲示板のように400世帯もあれば管理は大変でしょうね。
自分はそれが嫌で大規模はパスしましたが
キャッシュがあるなら買いかなとは思います。
仮に4000万円の物件を35年ローン、金利0.5パーセントで購入したとします。
10年後の残債は2930万円でこの間に受けた住宅ローン控除は340万円となります。よって、実質的には約2600万円の残債です。
10年後にマンションを3600万円で売却できれば残債と差し引いて1000万円手元に残り10年間タダで住んだ計算となります。但し、管理費、共益費、駐車場代は計算しておりませんが。
下落が激しいようなマンションを購入してしまった場合は10年後に両親との同居や庭付きの家が欲しくなり一軒家を購入したくても含み損が発生してしまい購入が難しくなります。しかし、下落しにくい物件であれば上記のとおりの売却で手元に残ったお金を頭金にすればローンの残年数もマンション購入時と同様で住み替えがスムーズにいくようになります。
ま、これを書いても色々ご指摘があると思いますが。参考程度に聞き流して下さい。
1166さんのおっしゃる通り、
更に固定資産税や水周りやエアコンなども10年こす頃から修理や入れ替えの費用も考えねばなりません。
資金計画はくれぐれも無理のないように
同時に『安物買いの銭失い』はマンションのような大きな買物時には要注意と思います。
だからと言って無理して高い物件を買うことを勧めてはおりません。
ローンは借りられるだけではなく、返せるだけの範囲でくみましょう。
給料あがるはず、妻が働きに出るはずなどの取らぬ狸の皮算用は危険です。
どうでもいい話だなと思ってしまうが、
１０年後に1000万残ったとして、またどこか買ってローンとか組むの？キャッシュ買いならいいけど、ローン組んだらまた同じ。
金利も変わるかもしれないし、未来の話はわからんよ？0.5％って、変動でしょ？最低でも３％になっても返済できるくらいでないと変動で借りるのはおすすめしないな。
絵に描いた餅にならんといいわね。
>>1169 匿名さん
何らかの事情で住みかえする状況になった時の話ですよ。子供の成長、親との同居問題、住宅への価値観など購入時では予想出来ないことも人生なので起こる可能性があります。当然、そんなこと考えていたのでは何も出来ませんが…その場合は現時点で資産性のあるパークタワーあすとがリードしているという話です。
10年後に1000万残ったとして、その場合は25年ローンを組むということです。そうすればまた住宅ローン控除も受けられます。含み損物件では住みかえも出来なくなってしまうということです。
確かに金利については仰るとおりです。今後のことは誰にも分かりません。オリンピックが決まった直後は金利は上昇すると予想されていましたが結局はさらに低くなりました。金利3%になっても返済できるくらいでないと変動で借りるのをおすすめしないのであれば現時点でフラットをオススメした方がよろしいかと…
個人的には消費税増税やオリンピック後の経済失速などを考慮すれば変動でいいと思いますが…
いずれにしても、仰るとおり余裕のある資金があるのが前提の話です。
このマンションに限らず、まずは資金に余裕のある方が大半かと思いますので、もうこの話はいいです。
ワンパークの販売の時と比べるとどちらが売れ行きいいのでしょうか？
比べてどうするの？
規模も微妙に違うし、購入者がこだわるポイントも違う物件じゃない？
どちらが人気あるのか気になったもので。
伺いますが、この掲示板は何を話せばいいのですか？
質問したことに答えないのであれば敢えて書き込む必要はないのでは？
なんか、ここのレスは性格悪い人しかいない。
パークタワー買ったけど不安になってくる。
>>1173 匿名さん
違う視点での意見も参考になる。思わぬ気づきもあるかも。
イヤーな事も受け止める器量があるかじゃないですか。
自分に都合の良い事実だけでなく、不都合な事実や予測もある程度は計算や覚悟して購入すれば、より安心では？
万一の病気や死亡に備える生命保険料も一括で払うのが得とか､
借入を少しでも減らす為に子供のお年玉貯金を一時的に融通してもらうとか、
借入れが減った分は少しづつでも子供に返して、家庭内で金利がかからぬやり繰りで、
資産防衛を考えて、先々に家族連結の総決算した時にお金が沢山残るようにしたいと思ってます。
>>1178 マンション検討中さん
何か……的はずれ。
1173さんは参考になりそうにない質問と感じたから、素朴な疑問を投げ掛けただけなのでは?
別にイヤーな事とか不都合な事実とか思ってないんじゃないでしょうか。
私も同様に感じたので。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[No.1183～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
大規模マンションは入居してからの方が大変そうですね。管理組合は大変そう。
他県からの転入や転勤族には仙台駅まで一駅とか地下鉄も利用可能って響くのかもしれないが、市内や県内在住には微妙な長町駅。
富沢まで広げて考えたら戸建や広め安価な賃貸もあり、長町だけに絞っても他の分譲マンションや戸建分譲もある。
長町って何？モール？という質問を適当に流すのか、モールは長町南で長町はIKEAと答えるのか。モールは決して長町駅の生活圏内とは言えず、コンビニも不十分な長町駅東側は今後の開発次第ではなんとも微妙な立地になってしまう。
パークタワーは高い。
駅至近は売りやすいとか値崩れしないと言われやすいけど、それは底値が大きく下がらないというだけ。買値が維持されるというものではない。駅至近ゆえに強気な高値設定されてるので、その割増価格部分は町全体の魅力が増え続けないと暴落する。角部屋や上層階ほど割増幅が増えてリスクも高い。
富谷市の地下鉄構想も打ち出されて、仙台市営地下鉄の拡張という可能性もある中で、副都心が泉寄りになっていくのか長町寄りになっていくのか分からないし、少なくともセルバのような駅直結の複合施設がないのは長町の大きなデメリット。区役所が長町南にあるのも泉との違い。
長町駅にはテクテという複合施設が出来たと言う人がいそうだが、テクテは空きテナントの次がなかなか決まらない様子。イオンタウンは一向に建つ気配がない。もしかしたら長町駅周辺で日常的な買い物はしない（既存のヨークやコープに対抗できる需要は無い）と見られているのかも。それこそ週末にモールなりに車で買い出しに行くと見られているとか。
長町駅東側はどんな町になるのか不安が大きい。
別に買いたい人が買えばいいだけ。現に売れてるんだもの。
「長町駅東側が今後どんな街になるのか不安」
そのとおりだと思います。
それはもちろん長町というロケーションの問題もありますが
それよりも仙台市の人口が今後どうなるかという点による
ところが大きいと思います。
人口が増え、それに伴い生活関連の需要が増えていけば、
新興開発された長町、富沢、荒井のようなエリアの発展も
望めますが、横ばい、減少となれば人気エリアの新旧交代が
無い限り新興開発されたエリアの目覚ましい発展は無いと
思います。
長町駅東側は区割りが大きく、マンションや大型店舗のみの
街になりそうだし、駅直結のテナントビルというのも
結局それを支えるだけの需要があるかどうかということに
なります。
大型マンション四棟のうち半分の二棟でほぼ入居が完了して
いる状況で今のテクテの来客数を見れば、四棟全てで入居が
完了いた際の予測は可能な訳で、それでどう考えるかという
ことでしょうね。
長町近辺が先々不安な方は、このマンション検討しない方が良いよ。
>>1200 匿名さん
長町近辺の何が不安なのですか？
このマンションを検討しないほうがいい理由とは何ですか？
ここに限らず、長町周辺は普段生活する分には全く困りませんけどね。他のマンションも同様かと。何をそんなに不安がるのかが謎です。
普通に考えてローンを組む人は少なからず不安はあると思う。
どうせならより良い条件で買いたいだろうし自分は解らなくはないけど。
この商品は完璧で全く問題ないとか言われると余計に胡散臭くみえる。
だからメリットやいい面を説明してあげればいいだけだと思うけど
入りが全否定からくるからなぁ～。
いいマンションだと思ってるけど、住民同士の交流が気軽にできるマンションではないと感じています。
ここのマンションを買いましたが、掲示板の方々が住民と思うと恥ずかしいです。この掲示板に書き込む方々は自分の意見と違うと凄く攻撃的に出てきますから。
他人の意見も受け入れる寛容さが欲しいものです。
>>1205 匿名さん
そのお言葉そのままお返しします。あなたに対して書き込みました。
いつも誰かの書き込みに対して否定的な意見ばかり。少しは自分がここを購入した理由や今後のあすとの展望など書き込んでみたらどうですか？
他人がローン破綻しようがどうでもよくないですか？
この物件に価値を感じて買いたい人は買えばいいだけだと思います。
>>1208 検討板ユーザーさん
>>1208 検討板ユーザーさん
誰も参考にしろなんて言っていませんよ。否定するならスルーして欲しいのです。あなたの質問はパークタワーあすとが1番！ここを否定する者は攻撃したい！というのが読み取れます。
否定的な意見の理由を聞くことはいいと思いますが聞き方というものがあります。必ずと言っていいほど最後に悪意を感じられる一文をつけますよね？
1204の意見に対して、「そう思ってもわざわざ書くべきではないですよ」と仰るなら自分の発言に整合性をもたせるためにもスルーして下さい。
相手の立場で物事を考えて欲しいから同じようなことをしてみました。
ちなみに1200の方が言いたいのは、「不安が、あるのに関わらず購入すると将来的に資産価値が低下した時や町が発展しなかった時に後悔の念が強くなるので、自分のなかで完全にいい物件だと納得してから購入しましょう」という意味だと思います。
匿名掲示板ですから、まともな情報交換の場にはなりにくい。暇潰しに見る程度のものくらいに考えておいてちょうど良い。
ディズニーのチケットが届きましたね♪
貸切の日に行かれる方が羨ましいです。
>>1193 匿名さん
現在建設中のマンションが完売したらイオンは出店してくるのでは、人手不足で閉店する店もあるなか、収益率が確実に大きく望める時期になららないとイオンは来ないのかと思います。
泉中央のヨーカドーが震災前に撤退の噂がありましたが、震災後に震災以前からの計画通りに大和町の工業団地に大手企業が続々と進出してきて一気に泉中央の購買力があがりヨーカドーは撤退を中止したようです。ヨーカドーの経営陣は大和町の工業団地計画を全く経営判断に入れてなかったのか、知らなかったのか、かなりのリサーチ不足ですよね。
あすとも住民が増えたらお店も繁盛してイオンも来ると思いますよ。
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
地下鉄のつり広告！
すごいですね。車両ALLパークタワーです
つり広告のサイズで物件みると
すごくかっこいい
入居が楽しみ
ここより断然レーベンだなー。マンションなんて中古になれば金額勝負ですよ。ブランドで買う人なんて一人も見たことない。最低限の最新設備があって新しくてランニングコストが安くてそこそこ場所が悪くない程度のところを買うのが失敗しない買い方。一生に一度の買い物なんて時代遅れの考え方の素人には理解できないことかもしれないがリアルです。
レーベンって、車メーカーで言えばどこランクですか？
1218です。
マンションは25年の会社なのですね。
大手の半分くらいの実績だけど、信用できる会社なのでしょうか？
>>1216 口コミ知りたいさん
マンションは一に立地ですよ！
古くても人気なエリアの駅近なら買い手はつくよ。
安い物件は下げ幅がないから、あんまり下がらないけど
何でも価格相応ってあるから
安い理由は自分にとって問題なければ買えばよいし
ただリセールの時に思い知ることになるかもよ
仙台はまだまだ生活は車が主になるので隣にスーパーでもない限り歩いて買い物行って重たい袋をぶら下げて歩いて帰ってくるより結局は近場でも車で行って車で帰ってくる方が断然楽！笑 飲みに出ても電車で帰るのなんてめんどくさすぎるからタクシーですし。子供の通学や通勤で駅を使うことはあるかもしれないけど子供は徒歩15分くらいなら気にしないレベルです。車で移動なら仙台市はどこに行くのも15分見ればだいたいいけますし。まぁ人それぞれ考え方はありますが仙台の平均年収なんかを考えるといくら資産価値を唱えた所で5000万以上の金額の中古はほぼ売れてないです笑 低金利の時代ですから皆さん錯覚してますが金利は必ず上がりますよ！震災前は2％当たり前でしたし笑そしたら5000万のマンションなんて買いたくても買えないです。だから売れません笑 可能性はゼロではないのでしょうけどね笑 大規模マンションは一部屋でも安い金額で売ろうとしてしまう所有者が出てしまったらそれがそのマンションの相場になってしまいますし、、、、怖いですね笑
人それぞれと話されているからいいと思いますが、飲み会の帰りは普通に公共機関使ってます。
私にとっては駅近は便利に思えます。
駅近はいいけど、昔と比べれば通勤時間帯は大分人が乗ってくるようになりました。
ここも含めまだ引渡し前の物件があるだけに、立地的な利便性と実際に利用しやすいかは
若干違う印象になるかなと想像しています。
>>1221 口コミ知りたい
中古のリセールは売手と買手の折り合いで
細かい査定は働かないケースもあります。
どうしてもここに住みた人はちょっと高くても
次に中古リセールがいつ出るかわからないからと
案外と相場より高く買ってくれる事がある。
これは売手だった時の実話だよん
>>964 検討板ユーザーさん
2018/12/21 08:09:25
パークタワーは床暖房が有る。これはメリット。
シティータワーには無い。
あと付けできないから、寒冷地で床暖房は大事かな。
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私もそれがまず気になりました。
床暖房なくって値段差が凄くある訳でもなく、何よりも周りはマンションだらけ。
あまりエアコンの風が好きではなく…基本電気ストーブで一時的に凌ぐので、床暖房あれば本当に有難い。
あとは東京や関西の友人が飛行機や新幹線で仙台へ来るときに立ち寄り安さを考慮して私達は選びました。
プレシスや○友さん等はIKEAのご飯のところから見えるというのはちょっとプライバシーの観点から遠慮したいというのがありました。
今後、これほどマンションが増えて学校等がどーなっていくのかと少し気になるところです。
パークタワーは学区が八本松だから遠いんですよね。中学は郡山だからさらに遠い。
迷います。
むしろ床暖房はあんまり気にならない。
ガス代が高いからね。
[No.1232から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当］
モデルルームの写真は削除対象なのか
ホームページから販売状況の一覧消えましたね(°▽°)
って事は、完売？ 西側って売り出したんでしたっけ
完売はしてない。
10日ほど前で20戸弱残ってたし、西側南側の次期売出し分も残ってる。
1か月ほど動きがなかったしね。
保険料高いねー。無理して買ったら大変なことになるなあ。
西側に建つのっていまだに未定？
ここの物件購入できるのはどんな層なんですかね？
夫婦共働きで大企業や公務員勤めとか？
保険料ってなんのことですか？？
固定資産税のこと？？
内覧会のお知らせがきましたね♪
内覧会のお知らせも来ましたし、工事も着々と進んでますね。
でもなんかこのコミュ見て話してるとみなさん、罵声浴びせらる的な感じで、最近書き込み少なくなりましたね、、、
購入された方はもちろん、購入検討中の方も、また本マンションを良く思ってないない方も、上手に付き合っていけたらいいなって思うのですが。
建物の西側&南側に簡易的な駐車場がありますが、そこに何か建つのか(or建たないのか)分かる方いれば教えて欲しいです。出来れば、その根拠も知りたいです?
キャンセル住戸出てますな。
ローン通らなかったのかしら。
>>1245 匿名さん
ローンを組んで購入する場合は死亡や病気でローン支払ができなくなるリスクに備え、生命保険に入ります。万一の事態の時に住居を失わなくてすみます。連帯債務などでなければ、簡単に言うと大黒柱か亡くなったらローンが全額チャラになります。
>>1245 匿名さん
ローン組んで買う人は生命保険に入り、万一の死亡や病気で働けなくなりローンが払えなくなるリスクを生命保険でカバーするのです。平たく言うと大黒柱が亡くなったら住宅ローンがチャラになります。連帯債務などで全額チャラにならない事もありますが
>>1245 匿名さん
ローン組んで買う人は生命保険に入り、万一の死亡や病気で働けなくなりローンが払えなくなると生命保険でカバーするのです。
病気はすべての病気では無いので注意。
平たく言うと大黒柱が亡くなったら住宅ローンがチャラになります。
連帯債務などで全額チャラにならない事もあります。
すみません重複投稿が消せません
ごめんなさい
言葉足らずで申し訳ありませんでした、地震保険のことです。
三井から送付されたオススメの地震保険が1年分一気に支払う額だったので
高っ！と思いましたが、他をよく知らないので相場なのかもしれません
地震保険つけると高くなりますね。
だけど保険は大切だし、可能なら最初に全額を一括で支払えば少し安くなるのでは
生命保険などは毎年の支払いだと、先々に経済状態が想定外に悪化するなどで保険料の支払いが滞ると強制解約なり、万一にも死亡や病気などの緊急事態にローンがチャラにできないと泣くに泣けませんよ。
マンションの頭金を若干減らしても保険はしっかり前納が良いと思います。
住宅ローンは長生きできそうな自信があれば繰上返済すれば良いのですから。
マンションって地震保険に入る必要ないと思ってました。
例えば一戸建てなら、地震で全壊する可能性あるから、地震保険必須ですが、今のマンションならば震度7が来ても問題なし（という触れ込み）だから、不要かと思ってました。
家財が壊れることに備えての地震保険ですか？
安心をどこまで買うかなので正解はないと思っていますが、自分もマンションなので地震保険は入ってません。
仮に震度７以上がきて修復が必要になった場合、東日本大震災のようにインフラが優先的に復旧されるぐらいの規模だと思うので諦めています。
このマンションは免震を売りにしているから横揺れには強いと思うが、たてゆれはやや不安です。
3・11で全壊認定されたマンションでも、修繕して住んでおられますよね。修繕資金の出所はどうなってるか知りませんが。
仙台で地震保険加入は当然だと思っていましたが。占有部は入る入らない自由だからよいですが、共用部は必須です。
しかし、保険料で高いとか、ローン大丈夫か心配だわ。
お金持ちこそケチなのだと思います。
共有部の保険は管理組合が入るのではないのかな？
エレベーターとか壊れたら管理費に入ってる修繕積立費から出すのかと。
（震災のときはそうでした）
将来利益を生む三拍子
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190418-00000033-sasahi-life&...
仙台では、パークタワーあすと長町が
注目物件として挙げられていましたよ。
ベージュの壁がなんか安っぽくないですか？
ちょっと残念な感じです。
まだ工事途中なんでしょうか。
三井から「今後のお手続き」の書類が来ました。駐車場と駐輪場の抽選が有るみたいですね。。7月には内覧会があるみたいですね。いよいよ実感がわいてきました。
>>1267 マンション掲示板さん
楽しみですね。
あと、こちらの検討スレに書いていただいても大丈夫かと思いますが、契約後の流れですと住民スレの方に書いていただくとより有効かもしれません。
西側のJR商業施設の高さはどうなるんだろう。5階程度だったらおそらく織り込み済みの価格になるんだろうけど、仮に10階以上だったらつらくなりそう。そしたら直結は無理だとしてショッピングカートをマンション乗り入れが可能にしたり屋根つけて一体化させたりしてアピールすることになるんじゃないかと思案。西側が売れなくなるとマンション住民としてもつらくなるし、三井も困る。
ベージュの壁
西側
エントランス
>>1272 eマンションさん
アプローチは入り口まで距離があり贅沢なのがいいですね！植栽はクリスマスのイルミネーションが想像出来ます。ウエスティンのような重厚感ある植栽帯になるのを期待します。
>>1270 eマンションさん
現場を見ましたがベージュの壁はガッカリです。パンフだと茶系の重厚感ある色だったのですが…。色の変更があった場合は契約者に知らせるべきだと思うんですけどね。
>>1275 通りがかりさん
なんだか図体とアンマッチな遠慮がちな色ですよね。多少なりとも高級感を打ち出しているんだから相応の色使いして欲しかったですね。パンフレットとイメージ変わってるし。
すぐに慣れますよ。
ホントベージュの壁は安っぽく見えるな
大きい建物だし下の部分は濃い色の方が合いそうだが
裏側に噴水あるよね
あれ!風水的に良いと!
香港ペニンシュラホテルと同じ効き目で
マンションが栄えると良いなあ！
え？
風水？
だったら、マンションから病院が見えるのは風水的に悪いだけど。
モデルルームで確認するの忘れちゃったんですけどトイレはウォシュレットですか？暖房便座なのはパンフからは確認できるんですけど。。
今どき新築物件でウオッシュレットじゃないのって、逆にあるの？
>>1283 匿名さん
今どき賃貸でもあるから当たり前なんですけどこういうの見ると不安になってくる。。
https://www.sumu-log.com/archives/12206/
クオリティブックに正面からの画像があるけどボタン類ないんですよ。リモコンの可能性もあるけどコスト高の時代にリモコン着けてくれるかなって思うと不安になります。
三井だからこんなところ削減しないと思いますけどw
モデルルームはウォシュレットついてました！オプションシール貼ってなかったので、標準でついてると思いますよー！
でも、建築や販売コストは上がり、売値にそれを転嫁できないという状況なら
デベの考えることは利益を確保するためコストを削減することですよね。
一口にコスト削減といっても、あれだけの規模の建築物の企画、設計、土地取得
建築、販売という過程においてその方法は無数にあるんでしょうね。
問題なのはその無数にあるコスト削減方法のうち我々素人が確認できるものは
極々限られるということですよね。
コスト削減が即買い手の不利益になるとは限りませんが、見えない部分が多い中、
やはりデベにしろゼネコンにしろ信頼に足る（会社が存続していける）か否かと
いうのは重要なポイントになるんでしょうね。
>>1287 マンション比較中さん
確かにその通りですね。三井さんは一回杭問題を起こしてますけど、その後の対応で評価が上がったようにも思えます。ブランド力からくる安心感はありますね。
ただこの物件はどこでコストカットしてるか分かりにくいところです。ディスポーザーくらいのようにも思えます。でも長町のマンションはみんな着いてない。しっかり柱を外に出してアルコーブが深いのは周辺物件みると強みだし。バルコニーもしっかり2mとってるし。トイレの手洗いカウンターと魔法瓶浴槽くらい？
いいマンションだって私は判断してます。
最近、大手の方が問題を起こしてるイメージがあります。問題を起こしても大手だから安心ではなく、問題を起こさないことが基本では？
そう思うのですが。
絶対問題を起こさないデべって存在するのか？基本工事の問題だからコントロールできるとは思えんし、ミスを絶対起こさないゼネコン下請というのも考えにくい。
三井って施工トラブル突出して多いよ、横浜の杭問題の他に、新川崎の充填剤注入ミス、市川の鉄筋不足、赤坂のエレベータ事故、大船の六会コンクリートとか。施工会社も違うのになぜか三井だとトラブる。
横浜の杭問題も全棟建て替えの費用負担をめぐって施工会社と裁判中。
この手の問題は難しいですよね。一生に一度の買い物となる場合が多いマイホームですが建設に多くの人が関わりミスやトラブル、予期せぬ事態が発生するのは想像に難しくありません。複数賃貸の新築物件に入居した際もトラブルやミスを経験されている方は多いと思います。個人的にはミスは起こり得るし、運の問題なんだと思ってます。私が重視するのはその後の対応です。お金の問題で対応できませんは論外です。大手だって莫大な費用は出したくないから渋るのも理解できます。利益吹っ飛びますからね。だけどブランド価値を守らなきゃいけないのは彼ら自身なので何だかんだ対応しているのも事実です。ニュースになっているのは問題発生と対応がセットになっていることが多いように思います。逃げ切ったニュースは最近見ないし。問題が起きた時、それは問題ではないとするのが彼らにとってベストのはずで、デベロッパーもゼネコンもパワービルダーも街の工務店も設計会社もハウスメーカーも変わらないと思います。ここを問題に出来る力が買主に求められると思います。大手デベロッパーとスーパーゼネコンコンビは問題を認識さえさせると対応が見えてくるという点ではメリットなんだと思います。三井の杭問題は裁判中ですが買主を問題から切り離したことは評価できるなぁ。住友もそうだね。
問題起こさない会社と問題起こしてから対応する会社。どっちが上か。
住友は問題認めるまでが長かった。
横浜の件って、続報によると消防法改正により既存不適格なんてのも露見してる。ぼろぼろ。
>>1294 匿名さん
この二択なら間違いなく問題起こさない会社ですよね。
問題起こさないってのが問題を表面化させないが含まれちゃうのが問題なだけですね。実際過去10年くらいに発生した施工不良はそのマンションだけで他は大丈夫と言えるかどうか。。施工会社が悪いと言えるならほとんどのゼネコンが。。だからといって一戸建はマンションより安全なのか。。
難しい問題ですね。何か信じないと前に進めない。。
ということで随分とスレと関係のない話になってしまいました。皆さんすみませんでした。じっとしてます。
三井が売主の物件を検討する上でトラブルリスクって関係ない話ではないと思うけど。まあ、このくらいで。
JRの開発は住宅なんですね
コンビニくらいは入るかな
期待していたので残念です
http://sendai-watcher.cocolog-nifty.com/blog/2019/06/post-8a5736.html
西側の土地で12階建て？西側の土地より広めの南側も今後はわからなくなるような感じを覚えさせられますね。
えええええ！期待してたのに住宅なんですね。
てっきりtekute2号店みたいな、いい感じのお店が出来ると思ってました。
商業施設が入るのは間違いないですよ。そこがtekute増床ということになるんだと思います。上に90戸の賃貸？が乗っかるということです。このエリアは3階以上からしか住居にできないです。建築計画を見ると店舗と共同住宅なので2階までは商業施設なんだと思われます。ワンルームマンションで1.2階がエントランスとかだったら笑いますけど。90戸分の駐車場は確保出来そうにないけどどうするんだろ？単身で長町で電車通勤、通学してそこそこの家賃払える人とはいったい。。
南側の駐車場も今後気になるところです。下がコンクリート打ちされている駐車場はしばらく駐車場と聞いたことがありますがどうなんでしょうか。あそこの駐車場が残っていると大変ありがたいのでぜひあのままでいてほしいところです。
早くも賃貸に出ています。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000050232529/?bc=100160626778
引き渡し前なので、投資目的の住戸ですかね。
パークタワーは賃貸で出してほしくなかったと思っちゃいました。
JR施設は住宅部分の駐車場が33台、商業施設が5000m2だとしたら25台が最低必要になって、建ぺい率が53%使っていて、緑地が10%が必要。そうなると二階建ての商業施設を南側に長方形に建設して南側かつパークタワーに被らないところに3階から12階の住宅をL字または直線に配置すると上手くいきそう。駐車場は商業施設の屋上部分につくり、ここはお客さんと住宅専用にして、さらに北側に平面駐車場を20台くらい作るとパークタワーの日照問題も起きなくていいかな。商業エリアといえども大手だから配慮はあるんじゃないかと予想。緑地はゼビオに抜ける道沿いに植えればなんとかなるかと思う。自走式駐車場作れば話が変わるけど、こうすることによってパークタワーの日当たりの悪い部屋がなくなるはずだけど。。現実はどうなることやら。駅前の一等地で駅からでたら賃貸のベランダに干している布団見せられたら嫌だな。
ここのマンションは値引きとかはあるのですか？
契約されたかた教えてください。
値引きはあったほうがいいに決まってるけど、どうせ教えてくれないし、自分の満足感とマンションの価値が見合ってると思えたから買いました。契約した今となっては外野がオリンピック後下落するぞとか今は買い時じゃないとか言われても何とも思わないですw自分の満足感優先です。
何かの参考になれば幸いです。
入居後、管理費、修繕積立金が値上がりすることを恐れています。総戸数が多いので費用がお安いというのは不動産屋さんの作戦であって維持費用として入居後、結成された管理組合が多数決で同意決定されたら嫌だな。
詳しい方教えてください。
>>1315 マンション検討中さん
ほとんどのマンションに言える話ですが修繕費は必ず値上がりする計画になってます。長期修繕計画貰ってないですか？5年おきに値上げする計画です。今は86円/㎡ですが5年後は142円/㎡まで上がります。管理組合が仕事しなけりゃ大規模修繕の時に一時金で100万単位で徴収されるか廃墟に向かうかのどちらかです。
管理費の支出は人件費とエレベーター管理費が大部分ですので、人件費高騰や資材が上がると値上げ要因になります。あとは駐車場の想定使用率が落ちてくると管理費が不足するので値上げ要因です。ここは設置率70%ですので管理費面だけでいえば恵まれてるところがあります。マンションと一緒に人も年をとるので駐車場の使用率が落ちると言われています。100%設置してるところは管理費的には苦しくなる傾向があるようですよ。
いずれにしても管理修繕費と固定資産税とローンを考えていないと詰んでしまうので資金計画をよくご検討なさって下さい。
販売面で安くみせるために段階式になってるけど、最初からフラットにしとけよって思う。築年数が経ってから修繕費が上がると中古で買うマインドが下がっちゃうよね。
因みに三井の名誉のためにも言っときますがここの修繕費と計画は決して高くないですよ。普通です。修繕計画を安く見積もっているところもあるので注意が必要です。20年以降は値上げ無しってところがありますから。
>>1316 eマンションさん
ありがとうございます。
そうですね、安く見せてるというより業界のロジックのようなものですね。
まだ一見的な検討なので長期計画は聞いてませんでした。
ゲストルームやパーティールームなどこれだけの大規模であれば土日は抽選でいつになっても当選しないことも起こり得るでしょう。そんな設備までの管理費というのも負担しても利便性を優先しなければならないのですから慎重に検討します。西向はこれから販売が始まるようですので。
西側もどんどん売れていますね。
>>1319 マンション検討中さん
是非ご検討なさって下さい。
因みに仰られてる共用施設の管理費はたいしたことないです。使用料金で概ねペイできると思います。これらの共用施設の建設代は住戸価格に乗せられているので、マンションを買ったら終わりです。ぶっちゃけ管理費は特別な理由(共用部アップグレード等)がないと値上げになりにくいですよ。値下げはしんどいと思いますけど。赤字を垂れ流す共用施設がないので。
管理費150円/m2、修繕積立費200円/m2が相場と言われます。
ただし、世帯数が多いので管理費は上記より安め、
タワマンなので修繕積立費は高めが適切と思われます。
修繕積立費段階的増額については、はじめが安いのではなく、
新築時にまとめて払っている分を差っ引いている、ぐらいで考えて、
将来的にいくらを目指しているのかが重要です。
皆さん値上げは嫌いですからね、ちゃんと決めておかないと難しいんですよ。
今日、モデルルームを見に行ったらお客さんが多かったです。南側の申し込もうとしてた部屋が無くなってました。。
モデルルームの雰囲気にのまれてはいけません。
ちゃんと自分の意思を持っていかないと。
ローン支払いは自分です。
最近また勢いが復活してる気がします。西側も想像以上に早く売れてますね。でも >>1324 さんがいうとおりで焦って買うもんじゃないですね。資金計画がたって気に入ったのがあればすぐ押さえたほうがいいですけど。
内覧日と引渡日の案内が来ました！
いよいよですね。なんか実感が湧いてきました！
皆さん宜しくお願いします！
なんでローンだと決めつけるんだろう。。。
タワーマンションて水商売の人が現金一括で買ったりしますよね。
水商売じゃないですけど、現金一括です。
どうして水商売って言うのか「?」です。
20代ぐらいの若い人達も購入したりしてますよね
そりゃローン組む人が多いからでしょ。
金利が安いから手数料を考えても住宅ローン控除の恩恵がある。
13年後か金利上昇を見て繰り上げ返済。
話の方向が趣旨から外れてしまったのを続けてもいいことないから終わりにしましょう。
文脈は支払い方法とは関係ないですし、突っ込んだ人がレッテル貼ってるのは落語だし。
住戸を現金で買う人は20%くらいはいるそうです。ここはもっと高いかもしれません。だけど支払方法も職業も文脈からは関係のない話です。
欲しい部屋が押さえられたことに対して焦っちゃダメだよとアドバイスした話じゃないですかね？枝葉の表現部分に違和感があったとしても趣旨は汲みとれるんだからもういいでしょう。
段階的値上げと定期的な一時金徴収の修繕計画は将来、未納問題を引き起こすリスクを含むってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。
長期修繕計画は引き渡し後、管理組合が継承して、実際に値上げするときには管理組合総会での決議が必要なんだけど、計画通りに値上げできずに積立不足で補修できないなんてのが最悪パターン。
>>1332 匿名さん
ここが1番怖いところですね。最近のマンションはのりこえられているみたいですけどここがそうなるかわからないですからね。契約者のアンケートで契約の決め手が資産性と書かれてる方が多かったので少しだけ安心材料。
ここはシニア層が多いから、退職金で一括購入も多いと聞きました。
インテリアオプション会に行った時は若い人たちばかりで、
お金持ちだなぁ...と思いました笑
住人と顔合わせ会みたいなやつってないんですかね？
他のタワマンではよくあると聞いたのですが。
野村の物件はウェルカムパーティーってのを入居前にやるけど、他のデベではあまり聞かない。
ここのマンションは年収いくらくらいの方が多いんですかね？
検討中なので、最低これくらいあれば！というラインを教えて欲しいです。
>>1336 匿名さん
ざっくり4200万の住戸だとして変動0.5%で返済負担率を25%とすれば世帯手取り年収で528万になりますけど。。。失礼ながらここで聞いて判断は絶対におすすめしません。親御さんの健康状態、親の負債と相続、子供の教育資金、社会保険料の値上げ、老後資金、年金受給の引下げ、車の所持や車体価格など加味してさらに修繕積立金の値上げも加味
したうえで、ご自身の生活費が残り資金で収まることを確認するべきです。独立系FPに相談したほうがいいと思います。2万くらいあればしっかり聞けます。
