パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅 徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅 徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-10-20 21:32:42
5年以内開発の根拠を探したけど公表はされてないのかな。URの募集概要によれば譲渡引渡から既に5年が経過していそうだけど。
https://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/release/pdf/20121106.pdf
こういう再開発に関わるマンション購入は、周辺の状況が判明しないまま、購入しなければならないケースが多いと思います。今回自分は信じて(賭けて)このマンションを購入しました。
いまのあすとでは、ここ一択ですよ。駅近くの立地が一番です。周りがどうなるか気になるなら中心部を考えた方がいいと思う。
ワンパーク、完売しちゃったしね。
イオン早くたてろよ！
買い物不便だよ。
不便かなあ？
パークタワーが完売したらテクテクと駅前の八百屋さんだけだとキャパ足りないのでは
仕事帰りに買物がヨークかモールはチョイ遠いし
駅前マンション買ったメリットが薄れる
パークタワー、プレミスト、ライオンズ、シティタワー、ワンパークetcの住人の需要は見込めるはずなのに五年以上経っても動きがなくてサーカスに貸し出すというようでは…。売り時を待っていていずれ撤退するつもりなのかなあ。ドラッグストアやテクテ、ベニマルと商品や価格が競合するし、テレビ局が来ても外食需要は微増でしかないだろうし。土地の買値が高すぎて余程の集客が見込めない限りイオンタウン型とはいえ建設費等の回収が見込めないのかも。
目の前の駐車場をほじくり返して、また駐車場みたいですね。
泉大沢のイオンタウンのテナントとモールのテナントに重なるところがあるからモールから一駅の長町に大型店舗を建設してのテナント誘致は難しそう。かといって郊外とかにある独立店舗型のイオンタウンだと収益性が低そう。その場合もドラッグストアが入るのがほとんどだろうけど既に二店舗が近くにあるからあえて真ん中に飛び込むところはないんじゃないかな。長町駅から遠いけどやまやとかホームセンターもあるからその関係のテナントも進出をためらうだろうし。需要があって採算も取れそうなテナント展開は困難なのでは。
共働きなので駅からの帰宅途中に大型スーパーがあると助かります。まだわかりませんが長町は駅-スーパー-マンションの立地にはならなそうですかね。長町は駅-その他-マンションという感じで。テクテに寄ったことはあるんですが食品はある程度そろうけど、という印象でした。卸町駅のように駅至近に大型複合店がある形になるといいなあ。
昨今の人手不足、イオンも従業員集めから難儀するだろうし、マンション完売もイオン出店も遠い道のり〜
じゃ、いっそのこと卸町に住むと言う選択もアリでは？
卸町。。。ないな〜。
宮城野区、若林区は雨が降るとすぐに水浸しになる。
絶対嫌だ。
今、卸町付近は大雨対策の雨水管工事してますよ
。ハザードマップも変わると思います。
買い物も交通も、こじんまりとまとまってて良いと思います。並木道は電柱地下埋込だし。
まぁ例えるなら、長町はコストコで卸町はコンビ二って感じでしょうか。
長町って空き区画とか区画整理事業は何十年単位で出てこなさそう、の誤記でした。
あすと長町の区画割がもう少し小さければコンビニとか塾とか美容室とか郵便局とか銀行とか、いろいろと駅周辺にできたと思うんですが。何故あんなに広い区間でまとめて同時期に売ったんですかね…。
>>766 匿名さん
長町はコストコで卸町はコンビニって至言ですね。
うちも共働きで賃貸マンションはほぼ隣接にスーパーやコンビニがあるところにしました。車やネットでまとめ買いもしますが急な入り用や買い忘れはどうしてもおこるので。自転車で子どもと一緒に買い物というのが不安で抱っこ紐とかベビーカーで行くことにしています。長町だと徒歩でいろいろ回るにはきつそうなので見送りました。
卸町をわざわざここで宣伝しなくて良い。スレ違い。
卸町に家を購入したらいいと思います。
業者なのか、ネガ投稿も必死さが。
不動産市況は下り坂に入っているので、良い場所のマンション以外は在庫になると思います。
>>757 検討板ユーザーさん
駅前マンションのメリットは、買い物の便利さではありませんよ。買い物の便利さをとるなら郊外の方が満足感が得られると思います。
通勤の便利さと資産価値です。
このマンションの前の平屋の建物にセブンイレブンが入ってほしいと願っています。
ここがどうなるかは駅前次第なのに情報が何もないから手が出せない。卸町のほうがって気持ちはわかる。駐車場がまた駐車場になるってほんとなの？
ここも卸町も今のマンションバブルが弾ければ、資産価値半減は同じですから。
将来家族が増えて一戸建てに移る可能がある若い世帯は、絶対に手を出してはいけませんね。
価値半減はないでしょう。
半減かは分からないけど買値がいくらだったからみたいな売値付けようとしたら仲介に苦笑いされることはあるかもね売ること考えたらしばらくマンションは買わないほうがいい
価値半減するの怖い人は一生賃貸の方がいいと思います。
家を買うことはそこで過ごす時間を買うことで、住まいに対してどれくらい価値を見出すかそれぞれですからね。
卸町(大和町側)も長町も不景気だった2005年前後は2000万円台で3LDKが買えましたね。
これから仙台市中心部付近の駅近５分以内は、そんなに下がらないと思いますよ。郊外は下がるでしょうが、老後に中心付近に移住する傾向は変わらないかと。あすとは地価も年々上がっているし、税金ばかり上がっています。
ここじゃない物件の営業さんが何度も「昔には戻れません」と繰り返すので調べたら確かに今の高騰はとんでもないんだよね
売値が大幅に下がることはないから必要なら買うしかないし値崩れどうの気にしてたら買えるものではないと思う
リタイア世代へのリセールを考えたら長町はどうなんだろう。リタイアで住み替える経済力がある人の嗜好を考えたら電車移動とかでなく一番町とか仙台駅近でそれこそ徒歩圏内の買い物施設や飲食施設の充実が重要なのでは。市立病院が近いのはメリットのようだけどあそこは急性期治療が中心で長期入院は受け付けず慢性期治療は外部に転院させるはずだし外来混雑も凄そう。
>>782 匿名さん
リタイア世代の年齢によっても違うんじゃないかな？
私は60才定年退職ですが、あすとは便利だと思って買いました。
公共交通機関もバンバン使って休日……もう毎日が休日ですが……外出を楽しんでますよ。
それが儘ならないくらいの体力になったら、今の時点での考えに過ぎませんが、多分売って老人ホームにでも入ります。
普段の日でもブラブラいろんな店を回って必要な物が買えるので、買って良かったです。
あすと長町は仙台市が当初考えていたような街にはなっていないんで
しょうから、これから街づくりに関するいろいろな規制やルールが
外されたり緩くなったりするんじゃないのかなあ。
今のままだと大型店舗と大規模マンションだけの面白くも何ともない
街になっちゃうよね。地下鉄とJRの両方が利用でき、仙台駅までも
そう遠くないというせっかく立地がもったいないですよね。
仙台駅まで直ぐに行けるので、ノープロブレムですよ！
リセール時のリタイア世代の需要の心配より、戸数が多すぎて競合物件が多く売りにくいことの方が大変かと思います。
条件の悪いお部屋は割安に設定しないと捌けなくなりそう。
何か……ネガキャンしてる人、いるねえ。同じ人。
チラシが投函されなくなってきたね。
サイトを見るとかなり売れてますね、入居開始までまだ１年弱あるのに
これはすごいんじゃない？
そんなに売れてる？
売れるマンションは即完売だよ。
>>793 匿名さん
ホントの事書いちゃってごめんなさい。
でも安心してください。
何千万円の買い物する皆様なら、そのくらいの事は十分承知かと。
そんなリスクよりあすとに魅力があるから前向きに検討してるんでしょ。
468戸もあるんだよ、それにしては売れていると思うなあ
いまモデルルームがある場所にコンビニが入ったら本当に便利だね
tekuteの中の野菜や肉は高い
ヨークには距離があるしやっぱり全部が少しずつ遠いんだよね
立地はよいから売れはするんでしょうが早く売れたから良いマンションということにもならない。生活は慣れだからスーパーがちょっと遠くても慣れはするでしょう。コンビニ出店は実現する気がしますがスーパーがJR敷地に来ることはないんじゃないかと。テクテ内の肉屋、生鮮と競合するし。北仙台のSEIYUのようなものがない、泉中央のセルバのようにもならないだろう、というのが残念。せっかくの副都心構想、大規模再開発なのに駅前が置き去りで、将来も不透明というのが残念だなと。IKEAやディーラーや大規模歯科やファストフードは、どこに出店しても相当数の駐車場を用意するはずで、電車乗り継いで家具や外車を買いに行く人なんかいないんだから、長町駅の徒歩圏内に立地する必要はないのになんであんなところに作ったのか。県外から電車でたくさんの人が来る施設でもないだろうに。
そういうのは長町南で出来るから
モールやララの渋滞がないのは
むしろ良いんだけどね
長町南に行くなら長町駅前に住むメリットはなんなのだろう。空港線が使えて仙台まで一駅ってところ？仙台や長町南でまとめ買いして荷物持って電車で帰宅するの？
IKEAはまだランドマークになるけどほかは駅近に作る必要なかったんじゃ。車でたまに行くと回転寿司もハンバーガーもすごく混んでて、こういうのをひとまとめにした大型商業施設には出来なかったのかと思うよ。待ち時間にすることがない。ほんとにコストコのような街だと思う、屋根がないのが決定的に違うんだけど。
>>795 住民板ユーザーさん
いまの時勢でこの規模が即完売なんてあり得ない。完成までに完売できたらかなり良い方ですよ。
価格を下げたら売れ行きはよくなるでしょうが、それは利益を会社が得られない値付けをしていることになります。住友くらいに高値設定するくらいでブランドマンションは適当ですよ。
駅は近いのに286号沿いみたいなんだよね、道幅が広いから仕方ないのか
隣のJR所有の土地ですが、活用案は出来上がっておりこれから着工するのでは。
こちらに載っています。
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/235768/199467/89533154
マンション群の完成間近にならないと動きは見えないと思いますよ。住人が増える間近にならないと、少なくとも小売り関係の投資は具体化しないでしょう。
まだ先の話だと思います。
そうこうしてるうちに、ほしい物件が売れてしまわないかのジレンマもある。
JRさんの土地にきっちりしたビジネスモデルを持っている企業店舗が入ればいいな。
誠品生活だったら楽しそう♪
商業棟にコンビニだと路駐トラブルの基になってしまうので、
スターバックスコーヒーにきてほしいな。スタバだったら資産価値の目減りが更に緩やかになるし、パークタワーは単身世帯、賃貸も含めスタバ層にかぶるかなと思うので今からでもスタバがオープンすれば色々面白くなりそう。三井とヤナセ、駅前で沢山の人が目にすることになるので三井ならではのお洒落な区画になりますね。
コンビニがないんですよ、東口エリアは。LAWSONまで歩くか、早く閉まるNEWDAYSくらい。加えると、ポストもありません。西口のたいはっくる前が最寄りです。駅にもないのです。
すごいですね。売り出し住戸のほとんどが契約済み。わかっている人がちゃんと購入しとる。早々に完売するわ。こりゃ。
西側少しずつ販売されてますけど、大丈夫なんですかね？
金額も他より安いし…線路すぐ隣だから万が一の時の危険性とか考えたら微妙なのかな？
なんとなく、福知山線の事故を思い出してしまうから、尻込みしてます。
オール電化じゃないのも、ちょっと迷ってるポイントなんですが…。
永住的に購入する方にとっては資産価値はあまり考えなくても良いと思いますよ。
ポストは郵政が考えているようですが、コンビニはモデルルームの建物に入ってほしいですね。てくてがあれば、それなりにしのげますよ。
>>818 匿名さん
そうですね…。
事故当時、かなりショックで…。
見学に行ったら意外と線路が近く、また新幹線も通っている線路なので、ちょっと思い出してしまいました。
場所もエリアも違うので、個人的な不安でしかないのですが、それでも不安を抱えながら住むよりはいいですよね…。
電車の事故のリスクを考えるより、人生何があるかわからないですから、資産価値の下落のリスクを考えた方がいいですよ。
本当にあすと長町に4000万前後の価値がありますか。震災前後は青葉区中心部ですら同じ広さで、2000万後半で買えたのですよ。
福知山線のようにカーブの先にマンションがあるわけでないので、電車がマンションに突っ込むなんて、ほぼ無いんでは
>>817 匿名さん
人生何があるかわかりませんよ。
いつか必ず売る時が来るのです。
ましてや長町は供給過剰ですからね。
売る時の資産価値のポイントはブランドより立地です。
物件検索条件は駅徒歩◯分以内で探すでしょ。ブランドで検索しませんよね。
駅近買っておけば間違いないですよ。
資産価値が気になるなら他を検討すればいいのに。
あれこれ気にしているうちに、ここは完売するよ。次期売り出し住戸も内々に決まっていると思います。早い者勝ちみたいな状況になると思います。
仙台に住んでて在来線なんか使わない。名取、利府、岩沼、愛子あたりから仙台に来る人が使うものでしょ。長町から仙台や北仙台にJR通勤するくらいなら中心部のマンションに住む。
高校通学も仙台乗り換えがほとんどでは。
電車に乗る手間考えたら何駅かは大した問題ではなく、待ち時間とか考えると仙台まで一駅ってのがむしろ微妙。かといって自転車で仙台駅までというのも地味に大変な距離。タクシー移動はワンメーターでは当然無理。しかし値段は中心部と変わらない。このアンバランスさがなんとも。早期完売はすると思うけどどういう町になってくのか賭けの要素はあるよ。
青葉区内に住んでいても、長町モールとかに来ていたりする人は、長町や富沢も住む対象に考えるんだけど、そうでない人は馴染みがないから、メリットが見いだしにくいんだよ。長町駅前でこの価格は高い、とか、疑問が出てくる。
太白区は太白区内か名取、岩沼あたりなど南側からの顧客が昔からメインで、最近、マンション価格の高騰で長町に流れてくる人が多くなった。
よく考えて悔いのないマンション選びをされてください。上杉にも青葉通にもまだマンションできます。
上杉や青葉通りの宣伝はいらないので、ここの情報をお願いします。
インテリアの販売案内が来てると思うんですが、行った人いますか？
割高な気がするんですが、選ぶのが面倒ならセットで買うと便利なのかな
>>837 匿名さん
割高なのは間違いありません。
時間がとれる人は色んな店で選んだ方が種類も多いし価格も押さえられるけど、面倒、或いはあまり時間に余裕がない人は割高を承知で利用するのもいいのかも。
因みに私は自分で納得できるものを納得できる価格で揃えたいので、色んなインテリアショップを巡ってます。
インテリアオプション会行ってきました。リビングのガラスフイルム、エコカラット、カーテン、玄関のミラーを頼むつもりです。
カーテンは確かにブランド品が多いので高いですが、全て頼めるので便利ですよ。
カーテンいいですね！自分ではかるの面倒ですし。
モデルルームで玄関にミラーを貼っているお部屋がありましたよね、
たしかに便利そうでした。
こだわりが無さすぎて家具屋に行ってもピンとこないので
オプション会に行ってみようと思います。ありがとうございます。
インテリアオプション会で商品を選定するの最大のメリットは
入居日に合わせて工事を完了しておいてくれることですよね。
でも、他店で購入しても引き渡し日と引越し日に一日の余裕が
あれば、その日に工事ができるので問題ないと思います。
例えば採寸が必要なカーテンなどは内覧会の日に業者の人にも
来てもらって採寸すれば良いことですし、どのカーテンにするか
決めかねている場合ならその時サンプルも持参してもらえば
実際の壁紙や建具、部屋の雰囲気を見ながら決めることも
可能のはずです。
確かに他店で購入すると時間と手間はかかりますが、選択肢が
増えるのと、コストセーブできるのでメリットは大きいと
思います。
西澤の低層階も売れ始めている。すごい。早いな。
今朝、テレビ番組で紹介されてましたよね。
個人的には、このマンションどうのこうのではなく、周辺の店として紹介された所をセレクトしたのは誰？……と思ってしまった。
この地域の魅力が全く伝わらない。逆にこの辺のベストって、この店なの？って思った。
それなら軽く紹介していたテクテやイケアを深堀りしてもらった方が良かった。
それ以外にも周辺には色んな店があるのに、あのセレクトには少しガッカリした。
あすと長町のマンションを紹介するのなら、新しいあすと長町の店を紹介してほしかった。
番組を見た限りでは、周辺の店の魅力は負けてた。意図的に中心部を良く見せようとしてたのかとも思えるくらい。
中心部にはない良いところもあるのに、ここを推してる者としては残念に思えた。
確かにあの店のチョイスは「？」でしたね。
キャラの濃いこと濃いこと…
今日モデルルーム行ってきました。
3200万の部屋目当てで行ったのですが、すでに売却済。ほかの部屋も、手が届きそうな価格はもう売り切れでした。
残っているのはまだ販売されていない西側と、5000万・6000万台の部屋ぐらいでしたね。
駐車場も月5000〜14000円のところや機械式のところは埋まっており、空いているのは月15000〜17000円のところのみでした。
さすがに6000万は無理だし、ランニングコストも高く、西側もいつ販売されるのかわからないので困っていたら、中古のお話を打診されました。
どうも、資産価値目的のお金持ちが、ほかの長町周辺のマンションを売却して、パークタワーを買い直しているとのこと。
なので、未入居のままの物件がたくさんあるようです。
さらに12月まで三井のリハウスのキャンペーンということで、連携して中古もオススメしているのだそう。
おそらくもう価格が高すぎて西側の件がわかるまで売れる部屋がない＋お金持ちの買い替えで、良物件がたくさんあるんでしょうね。
先日完売した野村のワンパーク、住友のシティタワー、ナイスのナイスパーク、プレシスと最近できた近所のマンションも販売されていました。
築5年・地下鉄沿線・徒歩10分圏内・未入居・高階層で周りに遮る建物なしの物件が2500万台でいくつかあったので、そこを検討しようかと思っています。
共有施設や設備がパークタワーとほぼ同じで、さらにランニングコストがパークタワーより安かったので、資産価値や賃貸で貸し出しなどを考えてなければ、十分かなと思っています。
中古も早い者勝ち？中古は色々調べないと買えない。
>>849 マンション掲示板さん
昨日行ってみたら、目的の3200万の部屋も含めて商談中になっていました。
一応、売れたわけではないのでおもての表にはまだ契約済みの花が付いていなかったようです。
とはいえ、もう商談中のところは買えず、みたところ残りは4900万台〜の部屋しかなく、うちの予算ではもう難しいので、中古の紹介があった感じです。
中古も早い者勝ちではないでしょうか？
紹介されたものは買い替えのため売却されたものばかりだったので、ほぼ新築と変わりない感じでした。
三井のリハウスの方にもいって、話を聞いてきたいと思います。
築5年・地下鉄沿線・徒歩10分圏内・未入居・高階層で周りに遮る建物なしの物件が2500万台でいくつかあるわけが無いでしょう。三井のリハウスのサイトで検索してもなかった。
サイトに載せていないだけだとしても、投資目的で買った人が投資対象をかえるからと大幅赤字で処分するわけがない。そもそもここ5年以内の地下鉄徒歩圏内の分譲で2000万円代なんてほとんどなかった。
>>853 匿名さん
一応、嘘は言ってはいませんので…。
うちが検討しているのは、エリアも違い価格が安いのでお金持ちの買い替えではないかもしれませんが。
たしかにネットを見たらなかったので、ネット上には出していないのかもしれません。
まだリハウスさんで詳しく話を聞いていないので、どういう状況なのかまで詳細はわかりません。
とはいえ、12月までキャンペーンというのはありがたいですし、今出ているほかの新築は総じて高くなっているため、中古も視野に入れて考えたいと思います。
>>852 マンション掲示板さん
すでに販売されているものはもうほぼ売れていましたが、また南側・東側も販売前の部屋があるため全体としての空きはまだあると思います。
ただいつどこの部屋が、いくらで売りに出されるかですよね…。ARやCLと言った小さめで3000万台だった間取りはもう売れており、広めの間取り中心にしか残っていないので、少なくとも3900万以上で売り出されるのではないかなと見ています。
匿名の掲示板で嘘だ本当だとかいっても何の意味もないかと。
参考にするしないは自己責任なので。
でも、実際に行かれての感想は助かります。
最近太白区の新規がでてないので、自分はもう少し待ちかな。。。
富沢に野村が建てると聞きましたよ。
>>860 マンション掲示板さん
ここの情報ってなんの情報が欲しいのやら？
行って解るなら自分で聞いてくればいいし、
何に期待してるんだろ？
焦ってる人が増えてきたのはなんとなく解りました。
このマンション以外の話を否定しまくっている人が１人いますね。目くじらたてるような話題でもないのに、何をしたいのやら。
このマンション以外の話に持っていこうと必死になってる人がいますね。
何をしたいのやら。
先週末にインテリアオプション会がありましたが、年明けにも家具などの商談会があると聞いたような...？何かご存知の方いらっしゃいますか？
どちらにしても、今は手頃な価格の部屋がもう空いていないし、空いたとしてもかなり高額でしょう。
西側が売り出されるのもJR次第ですし…。これに関しては営業さんも困っているようだったので、どうしようもないかと。
各部屋からの景観も、見本を見せてもらいましたが西側はたいはっくるが被ってくる感じなので、お値段取るか日当たりや景観取るかでしょう。
正直、南側が低層階でも3998万とかそのぐらいだったと思いますから、これから出る部屋も諸費用も合わせて4000万以上と踏んでいる方が良さそうですね。
うちは4000万の物件だと、無理のない借り入れを考えると、頭金が1000万は最低でも必要になってしまうので…悩ましいところです。
ただ仙台大町にもパークが立っているので…。
4000万払うんだったら、青葉区の方がいいかな？という話もありますが…。
そもそも最近の長町があまりにも高騰しすぎな気がしますけどね。
ここはオール電化でしょうか。
>>866 マンション検討中さん
大町は最安が4900万くらいで、殆ど5000万以上
立地的にファミリーはそんなに好まないかと思います。
プラウドシティ仙台上杉山通(農学部跡)は4200万〜とのことなので、こっちに流れる人も出てきてると思います。
高層マンションで免震構造を採用すると地震時の建物の移動でガス配管が変形して最悪ガス漏れや爆発の危険があり、低層中層より避難や消化に時間がかかるからオール電化にするのが一般的ときいたことがあるんですが、ここは電気で水を温める温水式電気床暖房なのではないでしょうか
ワンパークもオール電化じゃないよね
震災時は電気が復旧しないと水も出ないので大変でした
一長一短な気がします
インテリアオプション会の事等に関してはここで聞かないとわからないけど
オール電化かどうかくらいは公式サイトを見たらいいと思う・・・。
公式サイトも見たんですがどこにもないような。見落としていたらすいません。お風呂もガスなんでしょうか。キッチンがIHだからてっきりオール電化なのかと。
失礼しました。改めて公式サイトを見たらクオリティのところでガス給湯の旨記載されていました。高層マンションでも給湯はガスで料理はIHというのが可能なんですね。私は直火派なのでキッチンもガスにして欲しかったな。IHは煮込料理にはいいんですが炒め物の時は感覚がつかめなくて。
>>873 マンション検討中さん
サイトわかりずらいですよね。設備あたりに載っていそうなものだけど、書いていないし。
ガスなんですか～。
ワンパクは野村が絡んでいるから、オール電化にはならないです。
完売したワンパクを度々出すのは無意味。
今売り出されてる物件の情報交換がしたい。
ここがダメならワンパークを中古で考えるって事なんじゃないかな？
住友はオール電化ですよね。
まぁ、それだけワンパークが良いということなのでしょう。あの規模で完売してるわけだし。
パークタワーも順調に売れてる様だし、やはり良い物は売れる。これは世の常ですね。
でも、いい物は高いのも世の常ですよね。
なかなか踏ん切りがつかない。。
グズグズしてると無くなりそうだし、変に焦ってます。
負けかどうかは別にして、あすとの新築マンションを検討中であれば、ここ以外も含めてなるべく条件が限られてくる前に検討することも必要なことだと思います。
高い買い物ですから、フルローンのような買い方するくらいなら、安いところを検討しましょう。景気は後退局面に入る可能性があります。
さすがに4000万でフルローンは危険よ。
>>887 匿名さん
それな。
なるべく借り入れは2000万ぐらいに抑えたいところだけど、それだと頭金2000万ぐらいないと、今やどこもかしこも買えないからな。
かといって安易に借り入れ増やすのも危険すぎるわ。
今から買っても、買わなくても後悔って秀逸だな。
最初から条件決めて、妥協できない所があれば降りるようなタイプじゃないと
何れそうなるかと。
こんな所で情報云々言ってるスピード感じゃまずやめた方がいいと思う。
買わなければ再チャレンジできるので。
パークタワーの求める客層は、キャッシュで購入できるくらいの余裕のある方々でしょう。駐車場料金も将来の相場を織り込んでいるような設定ですし。
>>890 匿名さん
それだよな。
いくらローン限度額オッケーでも、そのあと余裕のない生活したらやばい。
毎月の返済限度は手取りの20％に抑えた方がいいというし。
それだと
手取り月収×20%×12ヶ月×30年ローン＝借りられる限度額だから。
最低でも年収600万が今後30年続く保証があれば4000万ローンもいいけど、今のご時世安定した収入には期待しない方がいいよね。
>>894 マンコミュファンさん
色々考えはあると思うけれど、
このマンションに一生住むと思って買うのかなあ？
フルローンするかどうかは別として借りられる信用力があれば良いと思う。
住宅ローン控除を満額使わない手はないよ。
>>895 匿名さん
準富裕層ぐらいだと選択肢が広がるけど、マス層だと一生住む感じで検討するんじゃないかな？
ローン控除は同意。自分は4500借りました。
資産は残して利回り上げる感じです。
職種によっていくらでも貸してくれますが、借りれるのと返すのは別物だからねぇ。
グフッ！
ざっくりで0.5％で借りたとしてローン減税で1％戻ってくるなら
0.5％プラスになるって話かと。
払えるかは別の話。
マンションの話ではないが、たまに朝長町から小さい子供つれて電車乗ってくる
パパ、ママを見ると子育て世帯には住みやすいとは思えないかな。。。
>>905 匿名さん
ここではないですが「借りても払った利息以上の税金が戻って得ですよっ」と低金利がずっと続く前提で話す営業がいて、そこのMRに行きたくなくなりましたね。
地銀の固定で1%切るのはまずないのに、変動ありき、しかも低金利が続く前提の発言に「売れば後のことは関係ない」っていう本音がよく見えました。
ああなるほど。
その前に８９８があったから、またトンデモ理論かと思ってびっくりしたわ。
まあ、ローン控除があっても利息がその分多くなるから、そこの兼ね合いだな～。
控除終わってから繰り上げできないとなると、フルローンで組んだ意味があんまりなくなってしまう。
このペースでいって、何だかんだいいとこまで売れるんですかね。西側の状況が未だにわかりません。
ローン減税の恩恵は受けた方が良いと思いますが、減税終了時に繰り上げ返済した方が良いかと。繰り上げ時期が遅くなるほど元本割合が増えるので、期間の短縮になりにくい。いろいろシミュレーションしてみたらいいかと。減税分は最低返済に回さないとお得にならない。
営業さんに満額借りて減税の恩恵を最大限受けることもできると言われ、そのつもりでした。しかし、金利と利息を考えると10年でプラスになるのは○○万円程？それくらいの金額であれば、金利上昇や転勤などもわからないし、堅実にいきたいということで最低限だけお借りしました。状況が変わったら全額か繰上返済予定です。皆様詳しいようなのでアドバイスください。我が家のような考えもありでしょうか？？
911さんの言う通り前提条件は繰り上げできるキャッシュがある事だと思います。
長期の金利動向なんて誰も解らないので、安心して確実に払える事が前提で
リスクをどう見るかはその人の考え方や性格もあるので人は人、自分は自分でいいかと。
私は減税枠一杯まで借りて減税が終わったらある程度繰り上げ予定です。
その間キャッシュは投資に回しながら配当でローンを返せるぐらいにもっていこうと考えてます。
固定費を削り貯蓄をしながらお金に働いて貰うのが理想ですね。
借りた金は極力返さないことが大事。
住宅ローンには生命保険がついてて、債務者が亡くなった場合は保険で返済され、残債務はなくなる。
信用力を活かしフルローンで購入し、後にその物件を売却する場合に、残債割れしない物件を選ぶべきである。
頭金をたくさん入れるより、手元のキャッシュはできるだけ温存して、運用などで増やす。
隣で話していた人が品が無さそうな人なんで買うのをやめた。
やっぱり安い部屋がある物件は危ないね。
お疲れ様でした。
この人が買えなくて安心した。
>>915 匿名さん
モデルルーム見にくるだけならタダでできるんだから、いろんな人くるよw
というか、ここは賃貸として貸し出しとか、後々売却考えてるとか投資目的の人が多いみたいだね。
そうなると、賃貸として借りる人がどんな人かの方が、実際暮らす身としては気になるなー。
人の入れ替わりも早いだろうけど、その分誰が住んでるかわからない感じになりそうだね。
そもそも、マンション暮らしで誰が住んでいるか把握できます？隣すらわからないですよ。
賃貸だったらわからないけど、分譲だと挨拶や会話しませんか？
そういうところが気に入って分譲を選ぶようにしていますが。。
IKEAのアイスはプライドを捨て、人目を気にしなければ、おかわりもいける。
相手が挨拶を返さないことに苛立ち、不愉快になる必要はないと思っている。
戸建からマンションに移った時は自分も同じ感情を抱きました。でも、どこにだって躾がされていないヘンチクリンな人間はいます。
大の大人の方がむしろ多い。
人に頭を下げて挨拶するのは、自分が相手に対して敵意はありませんんよという意志表示。
挨拶されなかったのなら、その若い男性は貴方に敵意があるのかも知れません(笑)
敵一人発見ですね。
また長町に遊びに来てください。
仙台は転勤族が多いから、わりと冷たいというかドライ
東京のほうが地方出身者多く、あたたかった
という経験がありますｗ
私も今タワマン住みですが、挨拶を返さない人は一定数いますし、されるのが嫌な人もいるのかなと思って、こちらからは会釈だけにしてます。
もちろん相手側から声をかけられればお返しはするんですが。
分譲でもどういう人が住んでるかわからないって人は
引っ越したとき隣に挨拶に行かなかったって事なのでしょうか？
最近はいかないよ、あんまり
常識ない人は行かないだろうね。
自分の下、両隣は前もって挨拶すべきと思ってます。
それを怠ると、将来的に何かと不都合が生じます。
うーん
分譲マンションにずっと住んでますけど、引っ越しの挨拶はあまり行かないですよ。
何かもらったら、それこそ何か問題があっても言えなくなるし。
分譲に住む知り合いは、隣近所の引っ越しのご挨拶を居留守使ったと言っていました。
素性がバレたく無いからと…
悲しいですね。
私も分譲マンションに住んでいますが、引っ越しの挨拶は上下左右から受けたことがないです。
>>931 匿名さん
私は挨拶に行ったし、周りからも挨拶に来ていただきましたよ。
この話題は、どんなマンションに住んでいたかということや個人個人の意識の違いによるもので、どっちがスタンダードとか正しいとか平行線になると思うので、この辺でやめません？
途中で割り込んで言うのも何ですが……。他にも有効な話題はあるでしょうし。
たしかにそうですね。
ここの場合は新築で順番に入居していくのだと思いますが、
完成したらお披露目会？みたいなのがあるのかな。
どんな人が住んでるか何となくわかりそう
長町の某マンションにいる上階から物を投げる婆さんや、最近起きた嫁を切りつける婆さんが住まないなら、挨拶するだのしないだの、どーでもいい。
舗道歩いてた時に背後にミカン箱みたいなものが落とされた時は背筋が凍った。
でも大きなコミュニティーなら、おかしな人間は必ずいる。
ベランダに鳩が来るので何とかして！とか。
自分で鳩に交渉しろ！いちいち苦情にするな！
パークタワーにもそんなのは住むんだろうな。
「婆さん」(この言い方嫌いだけど……)なら、賃貸でも断られそうだしね。
分からないのですが、エコカラットを隣家との間の壁に付けるには、新たな壁を作らなければならないので、壁の代金が更にかかると言われました。
要はコンクリート壁しかないってこと？
寒くないんですかね？
そういう造りが当たり前なんですかね？
ご存知の方はおられますか？
早くあのエントランスに入って「わあ～」ってなりたい
完成してから見学が始まったらすぐ完売しそう
カーシェアの車がお隣のヤナセの車になる可能性があるといわれましたが
その後どうなっただろう
ワンパークでも、オーってなった。
やはり、大規模マンションは共用部すごい。
いまのとこ、あすと長町ではワンパークが最強。
パークタワーはワンパークを超えてくると予想。
稚拙な文章で申し訳ありません。。
お恥ずかしい。。
泉中央のセルバ的な食品売場が長町駅にも欲しい。
北辰さんはあるけど、RF1さん・FLOさん・いたがきさん・柿安さん・北野さんとか
泉中央はバス便エリアにお金持の戸建てエリアが有るから、少し高めの食品も買い支えられてるから、デパートクラスの生鮮もセルバで手に入り、更にヨーカドーとセルバの価格と品質の競争でなかなか美味しい生活ができます。
デパートより少しお安めで同じ生鮮が手に入るのがセルバです。
長町はその点がやや寂しいかな。
富沢に小さな三越と蔦屋書店ができたし、
プラウドが新たにどんどん建ってるし
そういうのは富沢エリアへって感じなのかなあ
富沢は便利とは感じないなあ。
初めまして。こちらか長町新都心で悩んでいます。
みなさんがこちらを選んだ理由を良かったら教えて欲しいです。
>>953 マンション検討中さん
駅アクセスが圧倒的に優位なパークタワーが良いかと。
自分自身も通勤通学で毎日が楽チン。
そして万一の転勤などで賃貸に出したり、住み替えで売却時により高く貸せたり、売れたりするはず。
不動産探しの検索条件は駅から徒歩時間５分・７分・10分・15分と区切られてます。
新都心は5分以内で不動産を探している人からは対象外となり、遠いイコール資産価値が低くなっていくはずです。
シティタワーも素晴らしいマンションだが、パークタワーと比較すると少し部が悪いかな。
>>953 マンション検討中さん
そこのマンションと比較するとなると、やっぱり駅からの距離だろうね。
あと資産価値。貸しやすく売りやすい。
こればっかりは立地なので後から変わることもない。
一応、新都心さんの良さも書いておくと、
まずオール電化なところ。ガスの基本料金がかからないのと、災害時に復旧が早いのでは？ということ。
災害時の話はなんとも言えないけど、都市ガスの復旧が少し遅かったのを考えるとオール電化の方がいいのかな？という程度だけど。
あとは駐車場が安いかな？今の段階ではパークタワーはもう10000円以上のところしか空いてないと思う。
光熱費とかランニングコストが全体的に安いというのはあるかも。
眺望に関してはどちらもなんとも言えないね。
新都心さんはもう南側にマンション乱立しているし、パークタワーも駅前だから今からなにができるかわからない。まあ数年は大きく変わることはないだろうけど。
あとは価格でしょうか？
西側を除けば、もう4000万代の部屋しか残ってないので、予算との相談かと。
立地はやはり、パークタワーですね。
南側の陽当たり、眺望が永久確保されてるのは、ワンパークのみ。パークタワーもしばらくは南側は何も建たないかな？
でも外資系ショッピングモールの建設の噂があるから、立っても高い建物ではない気がする。
すると、やはりパークタワーかな？
外資系ショッピングモールの噂があるのですか
前建て不安はあるけど
楽しみかな・・・
向かいに何か建ったとしても、それなりに離れているし、そんなに気になりますか？上層階なら被ることもないでしょうし。上杉あたりは目の前マンションとか普通。気になるなら富沢のプラウド待った方がいいと思います。
仙台空中中華街構想ってまだ生きてるの？
生きてるわけないやろ。
床暖房、ガス代高いよ。無くてもいい感じ。
ホットカーペット買えばいいだけだし。
ちなみに高層階は逆に寒いよ。気圧の関係で、気温が下がるから、冬は寒いんだよ。おまけに風も強い。なおさら寒いよ。
床暖房無くてもいいかどうかは、その人によって違うと思いますよ。個人的には床暖房はあって欲しいので。
床暖房は使うと絶対手放せなくなる。
ホットカーペット笑
>>964 検討板ユーザーさん
今どき石油使用できるマンションはないと思いますよ。防火カーテンも規約で決まっているはずです。
床暖はあってもなくても部屋の気密性が高いので、エアコンだけで十分過ごせますよ。
うちは床暖房あるけど使ってないよ
カーペットひいてるし
カーペット引かないと下に音が響くし
駅のホームから部屋が見えるー
灯りが着いたら、部屋のなかがもっと見えるんだろうね
住むんですけど
駐車場は屋根のあるところを選んだ方がいいわよ。
>>973 住民板ユーザーさん
カーテンを開けた生活をしたいなら周辺状況にもよりますが高層階を選ぶことです。それが無理なら普通に遮光カーテンで対応すれば済む話です。単純な駅近のメリットとデメリットの部分なだけですよね。
>>965 住民板ユーザーさん
温水暖房まるごと割が適応で少しお得に床暖房は利用できないのかしら
ホットカーペットはコードとかスタイリッシュじゃないし、カーペットのダニ問題とか
床暖房はメリットありです
高層階はカーテン開けたくても、陽射しの眩しさと暑さで日中にカーテン開けられる時間は南向や西向では限られるよ。
東京あたりでは高層階は北向で眺めの良い部屋に人気が出始めている。
南向の灼熱部屋の実情がクローズアップされはじめてて
高層階北向は終日安定した明るさあるからね。低層階では暗いなりに安定した日照ですがね。
昔から終日変動の少ない明るさで画家のアトリエは北向が定番ですから。
最上階でも90Mとかそのくらいですから、高層階は気圧ガーとかそれによる気温ガーというのはちょっと違う話かなと思います。好きなところに住めばいいだけですよね。
90Mだと10hPaも変わらないので、1度未満しか代わりませんよ
いまのマンションはバルコニーの幅(奥行き)があるので、真夏に部屋まで日が射すことは、日中はほとんどないと思います。夕方でも中住戸は射さないかも。西側は別です。
連休中も賑わっていましたよ。お子さま連れも多かったです。
20階以上の方が意識しておいたらいいんでない？
東側は朝だけだから関係ないし。
あすとの陽当たりのいいマンションの20階超に住んでいますが、
夏は太陽の角度が高いのとベランダの幅があるので直射日光が部屋に入ることはないので
暑いことはありません。
冬は逆に太陽の角度が低いので午前中から夕方は日光が部屋の奥まで伸びて暖房いらずで
暖かくて気持ちいいです。
日中家にいることが多い私は、南向きって最高だと私は感じてます。
>>984 マンション検討中さん
同じく20階超を検討しているので、とても参考になりました。
その高さだと、風の強さを怖く思ったり、暮らしていて揺れを感じたりする事はないですか？
>>985 マンション掲示板さん
風はとても強いです。元々仙台は風の強い土地なので。
あとは、玄関のドアが開かないときもあります。
また、風の強いときは洗濯物は外に干しません。ベランダには物はあまり置かないようにしています。
下に落ちたら大変なので。
>>986 住民板ユーザーさん
教えていただいてありがとうございます。同じ地域の情報はとても参考になります。
資産価値と眺望を考え、子供もいない事から高層階を考えていますが、毎日の生活のし易さも気になる所です。駅近でとても便利な場所の反面、電車や周りの騒音も気がかりです。
満足してお住まいのご様子、自分たちもそのようであれば良いと願いながら、このマンションに住まうという事について参考になる情報を集め検討していきたいと思います。
あすと長町にもうお住まいの方々からの地域のお話も伺えたら幸いです。
あすと長町に住む者です。
住み始めて約一年になります。
当初、パークタワーを第1候補としてましたが、完成まで待てずに別のマンションにすんでいます。あすと長町の仲間が増える事を願い、投稿させて頂きます。
高層階に在住で、強風時にはやはり
ベランダに置いている軽いモノは飛ばされる危険があります。
しかし、台風上陸時も部屋の中は揺れは全くありませんでした。御心配は無用と考えます。
メリットは、街が綺麗、不審人物がいない、スーパー、病院、コンビニ等が一通り揃っている、
道が広い、緑が多いなど多数あります。
デメリットは、私見ですが、美味しく外食出来る場所が限られる事です。
私は五橋からの住み替えでしたが、あすと長町は気に入っています。
>>980 匿名さん
そうですよね。バルコニーの奥行きで部屋への陽射しは変わりますよね。
暗いのもイヤだし、暑すぎたり眩しすぎも困るので、階数や向き、バルコニーの奥行きの関係が色々と有るのですね。
>>988 通りがかりさん
あすとの良さを教えていただいて嬉しいです。
別の区、一軒家からの住み替えでいろいろと不安が膨らんでいました。
実際に住まわれている方の気に入っているという言葉がとても心強いです。
美味しいお店はこれからあすとに人口が増え街として成熟していけば増えていきますよね。強く強ーく願いましょう。
緑が多く、美しく管理が行き届いている街並みはどこでも評価されます。あすとの顔になる駅前や大通りが定禅寺通りのようになったら、とても素敵ですね。
暖かい季節にあすと長町に行くたびに気になるのが、植栽や公園の雑草でした。
今住んでいる区では、雑草が茂りっぱなしの所は見かけないように思います。街としての価値を考えると残念な気がします。
区役所の問題でしょうか？
自分から動きましょう。誰かがやるだろうではなく。
ディスポーザが付いていないマンションは今どきありえないわね。
何を優先するかは家族構成や生活スタイルでも違ってくるしね。
私もディスポーザー無しのマンションはありえない。人それぞれですね。
ディスポーザー、むしろ要りません。全く人それぞれですね。
私も。結構面倒でした。
ところで、ここには付いてないのだから、検討外のマンションの掲示板を覗きに来ているだけの人ですね。
ここってゴミ24時間出せますか？
ゴミ出しは各階でできるのでしょうか。一階まで行かないとなのでしょうか。
これから先、ディスポーザーが無いことで余計な費用がかからないのでいいですね。
ディスポーザーは不便で不衛生です。
手間がかかって費用対満足度が低すぎですし、既に時代遅れの設備です。
パークタワーあすと長町は、デメリットがありすぎる不要な設備が付いていない事も素敵ポイントですね。
ディスポーザーのことはここの掲示板でそういう設備があることを知りました。妻にきいたら生ゴミを毎日捨てに行く手間がないのであったほうが有難いとのことでした。妻の友人のマンションにはディスポーザーがあるそうで便利だときいていたそうですがキッチンの設備について言い出しづらかったらしく。なんだか申し訳ない気持ちになりました。
24時間ゴミ捨て可能なら絶対ディスポーザーあった方がいい。夏場のゴミ置場も臭くならないかと。
いずれにしてもパークタワー にはディスポーザーはついていないので、今更議論する意味がわからない。そこまでして必要ならディスポーザーがついてる物件を選べばいいだけです。無くて十分です。
>>992
あすと長町大通りの中央分離帯と歩道の除草、公園も区役所です。歩道は車の運転で左右が見にくくなったので、危険性を感じて担当部署へ連絡したことがあります。実施予定はありましたが、少し早まりました。公園も定期的に除草しています。いずれにしても予算の必要なものですから、整備計画には入っていますよ。私は歩道が広いのであすと長町が好きですね。
ディスポーザーはないのだから、今さらな話でしょう。必須な方は他を検討すべき。
駅前なのにゴキブリが多いマンションになるじゃない。
住民にはなりませんから無視が◯。
ディスポーザーが付いてる所に住んでいましたが、
手入れが大変だし、よく故障して面倒臭かったです
ここはゴミ捨て24時間可能だったかな？
各階にゴミ捨てるところがあるのかな
東北では、飲食店など特殊な環境ならいざ知らず、一般家庭でゴキブリなんていやしないし、聞いた事もない。
以前、東京である研修を受けた際に、ゴキブリとそれに必要な殺虫剤の計算をさせられたことがあったが、南はゴキブリが身近なんだと初めて知った。
仙台の一般家庭でゴキブリが発生するのであれば、掃除が苦手レベルを超えた人が住む家だと思う。
ディスポーザーの有無ではない。
ごみ出しの件など、過去のコメントで分かるのに、なんで読みもしないで、恥ずかしげもなく聞くのか理解出来ない。
夏場は、東北も関東と同じくらい暑くなったから
以前よりは出るようになったかもしれないですね・・
私はディスポーザー付きのマンションにして良かったですよ。破砕の注意事項を守っているので五年以上経って故障もしていません。
投稿を見ているとパークタワーの仕様や設備に無い指摘があると「買う気がないんだ」「住民にならないから無視だ」みたいに切り捨てたがる人がいるみたいですが、いろいろな指摘を踏まえてここを選ぶ人もいるわけなのに、なんとも狭量だなと。
ディスポーザーもない、内廊下でもない、各階にダストステーションもないのは事実でしょう。夏場の生ゴミ処理や冬場のゴミ出しの手間や負担をどう考えるのか、そういう視点があってもいいんじゃないですか。ここのお値段、私は高すぎると思いますが、マンション全体が高騰する中で、生活をイメージして、いろいろ検討して、納得して買うべきで、買ってからこんなはずじゃなかったとなるよりいいと思いますが。
>>1018 通りがかりさん
いろいろイメージして、各階ダストステーションもディスポーザーも要らないと感じています。
だから、それらが無いことを「ないのは事実でしょう？」と、まるでデメリットのように言われるのには違和感。
皆さんがいろいろ検討されてるのだと思いますよ。
ここも忙しいですね。
今更有る無しを議論する意味って？
自分はここにしなかったけど、立地もいいし
いいマンションだと思います。
ただ、価格帯が広く大規模になるといろんな人がいるでしょうから
意見の集約は大変そうかなと。
高ければ買わなければいいだけだし、これだけ売れてれば
高すぎるは言い過ぎな印象かな。
すでに色々と検討した上で
ここを購入してる人からしたら
「ディスポーザーが付いてないから買わなかった」とか
わざわざ言わなくていいから
他のマンション買えばって感じよ
[No.1023から本レスまで、情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
間に合わなかったときの違約金っていくらですかね？
年末もMRは大にぎわいでしたね。完成形が目に見えるだけに、イメージしやすいかと思います。
ここの購入者です！入居者の方々宜しくお願いします！ここは三井不動産の中古物件でも人気がある新寺のミッドプレイスのようになると思います。オプションも色々と付けたいと思っていますので、同じ方いましたら情報共有お願いします！
エアコンなどオプションについて情報共有します♪
デザインテックに私がオプション依頼するのは以下です。
エアコン。施工の丁寧さ仕上がり感工事で何かあった時の保証に拘るので外注はしません、本体お値引きいただきましたよ。
外注する場合は、簡易やっつけ施工にお気をつけてください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15339/55/
クリーンフィルター。
床タイルフィルムとフローリングコーティング。ガラス系等他社比較グーグルしましたが三井の取り扱い商品よかったです。
窓フィルム。カーテンに機能を付けるとデザインが劣るのに加え違和感あるテカリ感がでてしまうのでカーテンに機能は付けずフィルムを貼ります。
カーテン。直接メーカーに行ってカーテンを複数ピックアップしてから三井の相談会でお見積もりしていただきました、仕切りがあるメーカーのカーテンはかなりのお値引きをいただきましたよ。
玄関ミラーとエコカラット。玄関が華やかなるのでマストです。
キッチンなどのタイルを名古屋モザイクやアドヴァンなどから自分が気に入ったタイルを見つけてお見積もりしていただきました。
後々のことを考え躯体壁への施工はやめました又タイルの仕様によって施工不可もありましたよ。
ピクチャーレール。売主オプションの時にスルーしましたが、神棚を吊る用に付ける事にしました。
何かご参考になれば♪
1031さんレスありがとうございます。とても参考になります。
エアコンは量販店にしようと思っていましたけど、考え直す必要ありですね。デザインテックのエアコンは値引きがあったとはいえ量販店よりかなり高額だと思うのですが如何ですか？
フローリングコーティングについてですが、フローリングは無垢材に似て艶消しの質感ですが光沢感のあるコーティングにしたのでしょうか？
このオプション全体で１００万円超えましたか？これらは現金でしょうか？それともローンに組み込むのでしょうか？
エアコン、オプション会社だからうまいとも限らないよ。
既出ですが、オプション会社を通すメリットは引っ越ししたときに設置されていることです。
エアコンは量販店の方が断然安価でメーカーも選べるし、５年、１０年の保証も付きます。ただ、入居後の工事となります。
エコカラットなどは先に施行されていた方が良いかもしれませんが。
どこに価値を見いだすかは人それぞれなので、なんとも言えませんが。
モデルルーム跡のテナントは決まりつつあるのでしょうか？
体裁も良いしFAUCHONやメゾンカイザー、食パンブームだし一本堂や乃が美などがカフェ併設で早朝から開けて欲しいなぁ!
毎朝、焼き立てパンの食べられるマンションって素敵だと思いませんか
セントルザベーカリーという食パンの名店を東京から引っぱってくるとか
岩手から福田パンを引っ張ってくるとか
三井さん頑張って
>>1035 検討板ユーザーさん
その案に賛成です！
三井さん、この掲示板見てたらお願いします！
あとセブンイレブンも入ってくれると助かります。セブンは長町駅西側に行かなければならないので。
人手不足の昨今、コンビニの出店は難しければ、24時間営業せず長町駅の始発と終電利用者がギリギリ買物できる時間帯で営業してくれたら良いと思います。町全体で便利ですよね。
むしろ真夜中は閉店が望ましいと、蛍族ってのかしら？コンビニの前に深夜たむろする若者はパークタワーの前には歓迎できないかな。私見ですが。
エアコンは大規模マンションだと20年くらいの買い替え時期に、100件が一斉に買い替えると10％引きとかやってるけど、そういった時に標準使用のエアコンだと良いようです。エアコンの種類にもよりますが。
パン屋は、パンセと競合するから無いと思うし、排気が出ますよ。
ここは面格子、普通の物なんでしょうか？
ルーバータイプ選択できないのかしら？絶対ルーバーの方がいいわよ。
メゾンカイザーはパルコや三越とかにあるから成立するのよ。価格帯が高すぎて売れないわ。
>>1044 匿名さん
タピオみたいな人工密度の低くエリアにもメゾンカイザーあるけど
トランス食品の入ってないパンが食べたいよ
このマンションの高層階の方はそういうの好むのでは
利益優先は分かりますが、多少は高級路線の店を受け入れてパークタワーとしての付加価値を上げて欲しいです！
何の店が入るかも含めて、これから楽しみなマンションですね！
スタバなんかは街並みとしても合いそう^ ^
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
IKEAのホッチドックで充分
太白区だもんねー
セントルザベーカリーとか東北初でわざわざ買いにくるベーカリーを誘致したら、マンションの雰囲気上がらないかなあ?。
高級なのから庶民なのまで守備範囲の広い街が街全体の利便性アップで街とマンション付加価値アップにつながる
パンセもイケアのホットドッグもメゾンカイザーも全部それなりに必要では
長町ごときで勘違いするな！
>>1046 マンション検討中さん
ちなみに、トランス脂肪酸の入っていない食パンは、セブン&アイの、セブンブレッドです。パンセですらマーガリン使用しているからなぁ。
規制の兆しはあってもされていない日本では探すの難しいのよ。
店はどうでもいいけどスポーツジムの混み具合ってどうなの
長町が、長町南が…など、個人的にはどーでも良い。
考えるだけ人生の無駄でしかないわ。
入居テナントを決めるのは三井なんだから、三井のセンスと腕次第ね。
今のところ長町駅からの導線だIKEA側だから
[No.1065から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］
コナミも同じかな
個人的にはジョイフィット押しなんだけどこの地区にないもんね
何か、……ここを検討していない人の書き込みが多いですね。
目的は何でしょう？欲求不満？
悔しいの？自分の方が上だと主張したいの？
とにかく、聞き苦しいというか、見苦しい。
そういうコメントは短時間に多数あるので、同じ人の連続ということも考えられます。
もっと検討する人に有効な情報の交換をしましょう。
ここのマイナス面を書くにしても、小馬鹿にした書き方には違う意図を感じてしまう。
そして逆に信用性を疑ってしまう。
郡山中学校の評判を教えてください。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
郡山中はこれから新しい住民の子供たちが通学するので変わると思います。もう昔の基準では考えられません。マンション群だけで相当増えています。
昔の評判はどのようなものですか。
他県在住ですので教えていただきたいです。
大きなお買い物をするのだから、みなさん一人一人、すごく重視する点から、ちょっと気になる程度のポイントまで、すごく様々だと思います。
聞きたい事を聞いて、答えたい人が答える、それを参考にする人もいれば、どうでもいいと感じる人もいる。
それでよくないですか？掲示板て。
聞きたい理由くらい言ってもいいんじゃない？
純粋に知りたければね。
荒そうとしている人がいるから警戒しちゃうのも分かる。
そういう疑念を払拭するためにも何故今ではなく昔のことを知りたいのか
何故それが「ちょっと気になること」なのか、本当に気になってて知りたければ言うよね。
1088です。1086さんとは別人です。
こちらのマンション購入済みですが、太白区には住んだことがないのでみなさんの情報が楽しみで毎日この掲示板を覗いています。
攻撃的に感じるコメントが多かったので、1087さんに向けてだけではないですが、ついコメントしてしまいました。
いい情報もマイナスな情報も有意義に交換できればステキだなと思います。
マンションの情報じゃないコメント、何度も失礼しました。
大切な子が過ごす学校ともなれば、一抹の不安も残したくないというお気持ち分かります。長町中に越境通学はどうですか。
過去の事例を見ると、住宅地が新しく造成されたりマンションが
数棟同一学区に新築されたりしてそこに新たな住人が転居して
来るとその学区にある中学校のレベルが短期間のうちに上がると
いう傾向があるようです。
長町中学校も長町南に地下鉄が通り、マンションや集合住宅が
集中的に新築されるようになってレベルが上がったと思われます。
そういう事例から見ると、郡山中学校もこれから五年後程度の
間にレベルが上がるんじゃないでしょうか。
ただし、上がったレベルがその後十年、二十年と維持されるかと
いうと、必ずしもそうではないような気もしますけどね。
>>1093 匿名さん
今どき一抹の不安もない学校なんて無い。
何か起こったときに大人が適切な対処をすることの方が大切。
勿論、そんな可能性が低い所に入れたいのは分かるけど、繰り返しちゃうけど一抹の不安もない環境なんて無い。
ニューカマーが街の学力をあげてくれたら幸いじゃないですか。
首都圏の昔はアドレスがパットしなかった、浦安や川崎も今じゃ人気エリアになってるし
南千住なんて相当な不人気でしたが、タワーマンションに警察庁長官が住んでたり。ある事件で日本中が知ることになりましたよね。
街も生き物、成長すれば、衰退もある。
あすとは成長中。
例えば泉ビレッジはイメージ良いけど、日本の高齢化考えたら、空家問題考えたら
どうですか？
私は学校の過去に興味はないわね。今どうなのかは気になるけどね。ただ、学年でガラッと変わるから、良いかどうかはその時にならないとわからない。何か不安に思うなら、このマンションではなく上杉辺りを考えた方が良いと思うわよ。親の安心感は得られると思うわ。
只今、公式ホームページを見たら驚きました。
すぐ完売になりそうですので、決断急ぎます。
価格表が見やすくて検討しやすいですね。
価格クリックで間取がわかりますが、カラープランもわかればさらに検討できますね。
https://www.31sumai.com/mfr/I1403/plan.html
前にホームページの価格表見てからモデルルームに行きましたが、狙ってたところが既に契約済となっていました。
なので、ホームページで見るよりも実際にモデルルームに行くことをおススメします！
土日はお客さん結構来ていますよ。
たぶん次の販売でほとんど売れると思う。あとは残りを先着順とか。
4千万円超が残ってきてますね
このクラスの購入層で欲しい人は既に購入済か
あるいは
上杉エリアのタワマンとの両天秤？
あるいは
建築中の住友のレジデンシャルの高層階の眺望の良い部屋と両天秤かな？
住友は価格頑張ってそう!
住友は海が見える部屋もまだ購入可能なのでしょうか
駅前の利便性にポイントだとパークタワーなんだけど
将来の資産性を考慮するとパークタワーは強気の価格だけに下がる時は下落巾が大きくなりそうで、チョッと怖い
あすと全体の供給過剰も将来の不安材料で
悩ましいです
>>1109 検討板ユーザーさん
ここは4千万以下はほとんどありませんでしたよ。価格表見れば分かりますが、1階違いで10から20万の差といったところです。
不動産価値的には駅から離れたほうが下落幅は大きくなると思います。高齢化社会になりますので、駅前は益々需要増になります。シティタワーは2年前に竣工して売れ残りあり。新棟のレジデンシャルの方も苦戦していると聞きます。
需要と供給のバランスを考慮すればパークタワーの方が下落しないと思います。
不動産価値は人口減で先々下がるのは分かっているので、それは大前提として考えれば、将来的に売却を考えているなら、駅から５分圏内。賃貸まで考えるなら上杉や五橋辺りの中心部。
永住的に考えるなら、好きなところを。
あすとレジの東側や南側高層階なら住むには悪くないと思いますけどねぇ。個人的には。
五橋や上杉などの中心部もいいのですが、意外と地下鉄まで歩いたりスーパーまで遠かったりします。
あすとのマンションは駅近ですし、そこから仙台駅までは5分です。スーパーも近いし、そういったバランスを考えるとありだと思います。人それぞれの価値観ですが。
やはり旧北学区ですね
>>1113 マンション検討中さん
五橋や上杉に住んでて地下鉄でどこに行くわけ。全て徒歩圏内で、頻繁に来るバスにたまに乗るだけ。
デパ地下の食品はスーパーの品質とは比べ物になりませんよ。まあ生活水準を上げられればの話ですが。
>>1119 マンコミュファンさん
五橋や上杉に住んでても勤め先には行かなければいけませんよね。電力の本社ビルやドコモビル、県庁、市役所と徒歩圏内だとしても雨の中歩くの大変ですよ。送迎付きの重役の方なら別ですが。パークタワーだと地下鉄に乗って仙台駅や勾当台公園駅で降車すればすぐ着きます。
デパ地下は確かに品質はいいですが、歩いて食材を持って帰るの大変ですよね。あすとだとヨークに車で行って荷物を積めるし、デパ地下を利用したければ、利用して地下鉄で帰れば駅前がマンションだから便利だと思います。
>>1120 マンション検討中さん
現在五橋１丁目に住んでいます。
私の場合天候の悪い日や重いものを買った日はタクシーにしますが、ワンメーター程度なので気軽に乗れますよ。
買い物はエスパルキッチン、AOYA、朝市です。
皆さんが考える程不便はないと思います。
この物件は長町駅前なんだから五橋や上杉と比較しても仕方ない
ここが当たり物件になるかは長町駅前の再開発とイオンタウン次第
駅前に住んでるのにヨークやモールに車で買い出しに行くというおかしな状況がなくなれば良い物件になるでしょ
イオンタウンはサーカス終わった後にどうなるか、JRと競合しておかしなテナント配置にならないか、様子見るしかない
それにしてもこのスレッドには長町駅やこの物件の狂信者がいてなんとも
五橋や上杉には新築分譲はないけど雨宮地区その他には色々あるし、学区や生活利便の違いを指摘するのも許さないここから立ち去れと言うのは村社会のようですね
イオンタウンは撤退あるいは規模縮小
JRの駅ビルもテクテのテナントとの競合を考慮しスーパーは設けない
駅前の空き立地は商業ビルかホテル
となるのが私の予想なので、大型スーパーには車で行くほかない立地になると思いますよ
プレミストの営業の「イオンやヤマザワが来るので長町は便利になります」を信じなくて良かった
五橋や上杉の狂信者もいる。
ハイソぶってて嫌味。
本当の金持ちは嫌味なんて言わない。
自分が圧倒的に上なのが分かるから。
ここで吠えている人は「自分達の方が本当に上なんだよね？」「いや、上に決まっている。そうでなくてはいけない。」
という不安感にかられる微妙な人達。
だから情報の提供のしかたにも表れ、拒否られる。
公平な見方でのマイナス面なら、なるほどねと受け入れられるけどね。
>>1122 通りがかりさん
批判する人の言葉遣いが悪いのだと思います。
「私はこんなとこに住まない」「上杉、五橋に住んでて地下鉄でどこにいくわけ？」「長町ごときで勘違いするな」など攻撃的な投稿が目立ちます。
自分達がローンを組んで住もうか検討してる人達の掲示板です。マイナス面があるにしても大人だったら丁寧な言葉を使うべきです。もし、お子さんがいる方が攻撃的な書き込みをしているのであれば、その姿を胸を張って子供に見せられますか？
悲しくなるような言葉の書き込みはやめましょう。
周辺住民ですが、ヨークタウンは普通に徒歩で行けますよ。TSUTAYAやモールも散歩がてら徒歩で行けます。
むしろ、車で買ってきても、例えば20階まで運ぶのは、大きい荷物はかなり大変かと。
県外に住んでいるので上杉など分からないですが、
駅前でこれから発展する可能性がある(土地がある)ので魅力的です。
仙台にもすぐ出られるので良い物件だと思います。
すぐ近くにスーパー、コンビニ、クリーニングショップが出来たら最高ですね。
私は、五橋駅前の分譲マンションから、長町へ引越します。長町の方が住み心地が良いとかんじるので。
電線の地中下ができてる街って東北ではレアでは?
この掲示板では語られないけどプレミアムですよ。
日本人は電柱や電線に違和感を持たない傾向ありますが、
街がスッキリしてて気にいってます。
ほぼバリアフリーな街は魅力です。雪掻きやら、自治会の当番でゴミ出し日の監視やら後片付けやら郊外のバス便戸建エリアは大変です。
上杉でもあすとでも、自分の甲斐性で買えるところで、安全に住めば良いじゃないですか。
年寄りが車なしで自力で生きられる、インフラが揃った街なら、なるたけ子供や社会や若い方の税金にご厄介にならずにすみそうです。可能な限り迷惑かけない事はエチケットです。
掲示板でもエチケットを忘れないで情報のやり取りしましょうよ!
新築マンションの販売が鈍っているとニュースでみました。
永住は無いかなと思いながらも、当面の住まいにと検討中です。
この先、パークタワーは資産価値としてどうなるでしょか？
例えば高く貸せたり、高く売れたら、その時のライフステージに合った住まいに移れるでしょうし。
転売する時にやや下げで済むならお買い得だったったと考えられると考えております。
ピカピカ新築マンションに住む快適さを享受した家賃として差し引いたら問題なしと考えられますし。
この先の資産価値の見極めが購入するかいなかのポイントです。
同じ新築ならワンパークの方に魅力を感じたけど、やはり誰かが住んだ後の中古よりは新築のこっちがいい。
他の人も書いてるように、あのベランダの透明っぽいガラスではやはり高層階ですね。
プライバシーを保ちたい。パークタワーも検討中。同様の理由で高層階希望。
今、駅近のパークタワーが売出中、
ワンパークの中古は価格的な魅力が無いような気がします。
やはり中古のリセールは難しいのですね。
パークタワーはあすとで一番優位なマンションでしょうが
デベロッパーは少しでも高い物件を売りたがる
銀行は貸せるマックスを貸したがる
とか色々考えてしまいます
特に若いかたは将来の教育資金や老後資金まで飲み込むような無理な住宅ローンはどうですかね・・・
これから景気は悪化してくる可能性がありますので、身の丈を越えたローンは借りないことです。
中古は3000万円台でないと売却難しくなってくると思います。4000万円台なら、新築が検討できますから。
日経でマンション価格の下落が話題になっているので、新築は今がピークでしょう。
正直、そういう情報が参考になった試しがない。
一般人には買いたい時が買い時。
だから私も買う。
資産価値でいうなら、駅近であれば買いです。下落するにしても歯止めが効きますので。
近未来の区切りとしてオリンピック終了後のマンション市況の予想からすると、
パークタワーはその頃どうなってるかしら?
>>1150 検討板ユーザーさん
オリンピック後に下落するとしても、土地代というよりは現場の人の日当代や資材代なのではないでしょうか？それらが反映されるマンションはオリンピック後に作られるマンションですので早くても2021年にならないと分からないと思いますし、下落するにしても急に現在より1割下落するとは考えにくいです。リーマンショック級なことが起これば別ですが。
個人的にはマンションの値段は二極化が進むと思います。駅前で高い物件だけど下落しにくく、将来的には売りやすい。駅前と言えない物件は低価格だが下落しやすく売りにくい。
都心のマンションは駅近であるほど、今からでも値上がりが見込めるということで今でも買いという物件があるようですよ。
なんか、住むことより売ることばかり考えてる。
住むんじゃないの？
運用だけ？
>>1152 住民板ユーザーさん
終の住処で考えているのであれば、それでいいと思います。駅近マンションを購入する人の中には子供の成長や転勤を機に売却しなければいけない環境になる方もいますので。
その方々に対しての考え方です。
じゃあ賃貸にしなよ
>>1154 eマンションさん
なぜ賃貸という考え方になるのでしょうか？
仮に10年後、マンション購入額より400万程度安く売っても場合、住宅ローン控除もあり残債を差し引くとほぼ10年間タダ同然で住めることになります。しかも旦那さんが亡くなってしまった場合は団信に入っていますのでマンションは奥さんの物になります。
賃貸ですといくら払っても自分の物にはなりません。また、パークタワークラスを賃貸で借りる場合は月15万以上はかかります。
ですから、保険の意味も含めて購入した方がいいのです。ただ、売るにしても高く売りたいので皆さんオリンピック後の値段を気にしているのです。
[NO.1157は、他の利用者様に対する暴言や中傷、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]削除しました。管理担当]
パークタワーはあすと長町で比較すると、断トツで資産価値が下落し難いでしょう。
ただ、仙台駅周辺、五橋、勾当台公園の中古価格に値ごろ感が出てきた時は厳しいか。10年前後住んで、さらに含み益がある物件が多いですから、価格競争力で負ける可能性もあります。
将来のことを考えてたらいつまでたっても買えないわ。
上杉のマンションかあすと長町のマンションか迷ってる者です。
極論、どこのマンションでも気に入った方が買えばいいですし、先のことが心配なら買わないでいいと思います。人それぞれですし。
早く契約しないと駐車場が高いところしか残ってないよ!
＞＞1156 マンション検討中さん
そもそも直ぐに売れる前提の話なので10年後なんて誰もわからないと思います。
前提がそうであればその通りだと思いますが、タダ同然は言い過ぎかと？
旦那側の意見からすれば、勝手に死んだ話をされるのが面白くありませんが、
うちもそうなので女性の考え方的にはそうなのでしょう（笑）
自分は仕事や家族構成によっていろんなパターンがあるから正解はないと思ってます。
自分と違うことを言われると論破したがる人が沢山いるので、気持ちもわからなくないけど、身の丈にあったローンならどんなパターンでもいいかと。
ただ、この掲示板のように400世帯もあれば管理は大変でしょうね。
自分はそれが嫌で大規模はパスしましたが
キャッシュがあるなら買いかなとは思います。
仮に4000万円の物件を35年ローン、金利0.5パーセントで購入したとします。
10年後の残債は2930万円でこの間に受けた住宅ローン控除は340万円となります。よって、実質的には約2600万円の残債です。
10年後にマンションを3600万円で売却できれば残債と差し引いて1000万円手元に残り10年間タダで住んだ計算となります。但し、管理費、共益費、駐車場代は計算しておりませんが。
下落が激しいようなマンションを購入してしまった場合は10年後に両親との同居や庭付きの家が欲しくなり一軒家を購入したくても含み損が発生してしまい購入が難しくなります。しかし、下落しにくい物件であれば上記のとおりの売却で手元に残ったお金を頭金にすればローンの残年数もマンション購入時と同様で住み替えがスムーズにいくようになります。
ま、これを書いても色々ご指摘があると思いますが。参考程度に聞き流して下さい。
1166さんのおっしゃる通り、
更に固定資産税や水周りやエアコンなども10年こす頃から修理や入れ替えの費用も考えねばなりません。
資金計画はくれぐれも無理のないように
同時に『安物買いの銭失い』はマンションのような大きな買物時には要注意と思います。
だからと言って無理して高い物件を買うことを勧めてはおりません。
ローンは借りられるだけではなく、返せるだけの範囲でくみましょう。
給料あがるはず、妻が働きに出るはずなどの取らぬ狸の皮算用は危険です。
どうでもいい話だなと思ってしまうが、
１０年後に1000万残ったとして、またどこか買ってローンとか組むの？キャッシュ買いならいいけど、ローン組んだらまた同じ。
金利も変わるかもしれないし、未来の話はわからんよ？0.5％って、変動でしょ？最低でも３％になっても返済できるくらいでないと変動で借りるのはおすすめしないな。
絵に描いた餅にならんといいわね。
>>1169 匿名さん
何らかの事情で住みかえする状況になった時の話ですよ。子供の成長、親との同居問題、住宅への価値観など購入時では予想出来ないことも人生なので起こる可能性があります。当然、そんなこと考えていたのでは何も出来ませんが…その場合は現時点で資産性のあるパークタワーあすとがリードしているという話です。
10年後に1000万残ったとして、その場合は25年ローンを組むということです。そうすればまた住宅ローン控除も受けられます。含み損物件では住みかえも出来なくなってしまうということです。
確かに金利については仰るとおりです。今後のことは誰にも分かりません。オリンピックが決まった直後は金利は上昇すると予想されていましたが結局はさらに低くなりました。金利3%になっても返済できるくらいでないと変動で借りるのをおすすめしないのであれば現時点でフラットをオススメした方がよろしいかと…
個人的には消費税増税やオリンピック後の経済失速などを考慮すれば変動でいいと思いますが…
いずれにしても、仰るとおり余裕のある資金があるのが前提の話です。
このマンションに限らず、まずは資金に余裕のある方が大半かと思いますので、もうこの話はいいです。
ワンパークの販売の時と比べるとどちらが売れ行きいいのでしょうか？
比べてどうするの？
規模も微妙に違うし、購入者がこだわるポイントも違う物件じゃない？
どちらが人気あるのか気になったもので。
伺いますが、この掲示板は何を話せばいいのですか？
質問したことに答えないのであれば敢えて書き込む必要はないのでは？
なんか、ここのレスは性格悪い人しかいない。
パークタワー買ったけど不安になってくる。
>>1173 匿名さん
違う視点での意見も参考になる。思わぬ気づきもあるかも。
イヤーな事も受け止める器量があるかじゃないですか。
自分に都合の良い事実だけでなく、不都合な事実や予測もある程度は計算や覚悟して購入すれば、より安心では？
万一の病気や死亡に備える生命保険料も一括で払うのが得とか､
借入を少しでも減らす為に子供のお年玉貯金を一時的に融通してもらうとか、
借入れが減った分は少しづつでも子供に返して、家庭内で金利がかからぬやり繰りで、
資産防衛を考えて、先々に家族連結の総決算した時にお金が沢山残るようにしたいと思ってます。
>>1178 マンション検討中さん
何か……的はずれ。
1173さんは参考になりそうにない質問と感じたから、素朴な疑問を投げ掛けただけなのでは?
別にイヤーな事とか不都合な事実とか思ってないんじゃないでしょうか。
私も同様に感じたので。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[No.1183～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
大規模マンションは入居してからの方が大変そうですね。管理組合は大変そう。
他県からの転入や転勤族には仙台駅まで一駅とか地下鉄も利用可能って響くのかもしれないが、市内や県内在住には微妙な長町駅。
富沢まで広げて考えたら戸建や広め安価な賃貸もあり、長町だけに絞っても他の分譲マンションや戸建分譲もある。
長町って何？モール？という質問を適当に流すのか、モールは長町南で長町はIKEAと答えるのか。モールは決して長町駅の生活圏内とは言えず、コンビニも不十分な長町駅東側は今後の開発次第ではなんとも微妙な立地になってしまう。
パークタワーは高い。
駅至近は売りやすいとか値崩れしないと言われやすいけど、それは底値が大きく下がらないというだけ。買値が維持されるというものではない。駅至近ゆえに強気な高値設定されてるので、その割増価格部分は町全体の魅力が増え続けないと暴落する。角部屋や上層階ほど割増幅が増えてリスクも高い。
富谷市の地下鉄構想も打ち出されて、仙台市営地下鉄の拡張という可能性もある中で、副都心が泉寄りになっていくのか長町寄りになっていくのか分からないし、少なくともセルバのような駅直結の複合施設がないのは長町の大きなデメリット。区役所が長町南にあるのも泉との違い。
長町駅にはテクテという複合施設が出来たと言う人がいそうだが、テクテは空きテナントの次がなかなか決まらない様子。イオンタウンは一向に建つ気配がない。もしかしたら長町駅周辺で日常的な買い物はしない（既存のヨークやコープに対抗できる需要は無い）と見られているのかも。それこそ週末にモールなりに車で買い出しに行くと見られているとか。
長町駅東側はどんな町になるのか不安が大きい。
別に買いたい人が買えばいいだけ。現に売れてるんだもの。
「長町駅東側が今後どんな街になるのか不安」
そのとおりだと思います。
それはもちろん長町というロケーションの問題もありますが
それよりも仙台市の人口が今後どうなるかという点による
ところが大きいと思います。
人口が増え、それに伴い生活関連の需要が増えていけば、
新興開発された長町、富沢、荒井のようなエリアの発展も
望めますが、横ばい、減少となれば人気エリアの新旧交代が
無い限り新興開発されたエリアの目覚ましい発展は無いと
思います。
長町駅東側は区割りが大きく、マンションや大型店舗のみの
街になりそうだし、駅直結のテナントビルというのも
結局それを支えるだけの需要があるかどうかということに
なります。
大型マンション四棟のうち半分の二棟でほぼ入居が完了して
いる状況で今のテクテの来客数を見れば、四棟全てで入居が
完了いた際の予測は可能な訳で、それでどう考えるかという
ことでしょうね。
長町近辺が先々不安な方は、このマンション検討しない方が良いよ。
>>1200 匿名さん
長町近辺の何が不安なのですか？
このマンションを検討しないほうがいい理由とは何ですか？
ここに限らず、長町周辺は普段生活する分には全く困りませんけどね。他のマンションも同様かと。何をそんなに不安がるのかが謎です。
普通に考えてローンを組む人は少なからず不安はあると思う。
どうせならより良い条件で買いたいだろうし自分は解らなくはないけど。
この商品は完璧で全く問題ないとか言われると余計に胡散臭くみえる。
だからメリットやいい面を説明してあげればいいだけだと思うけど
入りが全否定からくるからなぁ～。
いいマンションだと思ってるけど、住民同士の交流が気軽にできるマンションではないと感じています。
ここのマンションを買いましたが、掲示板の方々が住民と思うと恥ずかしいです。この掲示板に書き込む方々は自分の意見と違うと凄く攻撃的に出てきますから。
他人の意見も受け入れる寛容さが欲しいものです。
>>1205 匿名さん
そのお言葉そのままお返しします。あなたに対して書き込みました。
いつも誰かの書き込みに対して否定的な意見ばかり。少しは自分がここを購入した理由や今後のあすとの展望など書き込んでみたらどうですか？
他人がローン破綻しようがどうでもよくないですか？
この物件に価値を感じて買いたい人は買えばいいだけだと思います。
>>1208 検討板ユーザーさん
>>1208 検討板ユーザーさん
誰も参考にしろなんて言っていませんよ。否定するならスルーして欲しいのです。あなたの質問はパークタワーあすとが1番！ここを否定する者は攻撃したい！というのが読み取れます。
否定的な意見の理由を聞くことはいいと思いますが聞き方というものがあります。必ずと言っていいほど最後に悪意を感じられる一文をつけますよね？
1204の意見に対して、「そう思ってもわざわざ書くべきではないですよ」と仰るなら自分の発言に整合性をもたせるためにもスルーして下さい。
相手の立場で物事を考えて欲しいから同じようなことをしてみました。
ちなみに1200の方が言いたいのは、「不安が、あるのに関わらず購入すると将来的に資産価値が低下した時や町が発展しなかった時に後悔の念が強くなるので、自分のなかで完全にいい物件だと納得してから購入しましょう」という意味だと思います。
匿名掲示板ですから、まともな情報交換の場にはなりにくい。暇潰しに見る程度のものくらいに考えておいてちょうど良い。
ディズニーのチケットが届きましたね♪
貸切の日に行かれる方が羨ましいです。
>>1193 匿名さん
現在建設中のマンションが完売したらイオンは出店してくるのでは、人手不足で閉店する店もあるなか、収益率が確実に大きく望める時期になららないとイオンは来ないのかと思います。
泉中央のヨーカドーが震災前に撤退の噂がありましたが、震災後に震災以前からの計画通りに大和町の工業団地に大手企業が続々と進出してきて一気に泉中央の購買力があがりヨーカドーは撤退を中止したようです。ヨーカドーの経営陣は大和町の工業団地計画を全く経営判断に入れてなかったのか、知らなかったのか、かなりのリサーチ不足ですよね。
あすとも住民が増えたらお店も繁盛してイオンも来ると思いますよ。
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
地下鉄のつり広告！
すごいですね。車両ALLパークタワーです
つり広告のサイズで物件みると
すごくかっこいい
入居が楽しみ
ここより断然レーベンだなー。マンションなんて中古になれば金額勝負ですよ。ブランドで買う人なんて一人も見たことない。最低限の最新設備があって新しくてランニングコストが安くてそこそこ場所が悪くない程度のところを買うのが失敗しない買い方。一生に一度の買い物なんて時代遅れの考え方の素人には理解できないことかもしれないがリアルです。
レーベンって、車メーカーで言えばどこランクですか？
1218です。
マンションは25年の会社なのですね。
大手の半分くらいの実績だけど、信用できる会社なのでしょうか？
>>1216 口コミ知りたいさん
マンションは一に立地ですよ！
古くても人気なエリアの駅近なら買い手はつくよ。
安い物件は下げ幅がないから、あんまり下がらないけど
何でも価格相応ってあるから
安い理由は自分にとって問題なければ買えばよいし
ただリセールの時に思い知ることになるかもよ
仙台はまだまだ生活は車が主になるので隣にスーパーでもない限り歩いて買い物行って重たい袋をぶら下げて歩いて帰ってくるより結局は近場でも車で行って車で帰ってくる方が断然楽！笑 飲みに出ても電車で帰るのなんてめんどくさすぎるからタクシーですし。子供の通学や通勤で駅を使うことはあるかもしれないけど子供は徒歩15分くらいなら気にしないレベルです。車で移動なら仙台市はどこに行くのも15分見ればだいたいいけますし。まぁ人それぞれ考え方はありますが仙台の平均年収なんかを考えるといくら資産価値を唱えた所で5000万以上の金額の中古はほぼ売れてないです笑 低金利の時代ですから皆さん錯覚してますが金利は必ず上がりますよ！震災前は2％当たり前でしたし笑そしたら5000万のマンションなんて買いたくても買えないです。だから売れません笑 可能性はゼロではないのでしょうけどね笑 大規模マンションは一部屋でも安い金額で売ろうとしてしまう所有者が出てしまったらそれがそのマンションの相場になってしまいますし、、、、怖いですね笑
人それぞれと話されているからいいと思いますが、飲み会の帰りは普通に公共機関使ってます。
私にとっては駅近は便利に思えます。
駅近はいいけど、昔と比べれば通勤時間帯は大分人が乗ってくるようになりました。
ここも含めまだ引渡し前の物件があるだけに、立地的な利便性と実際に利用しやすいかは
若干違う印象になるかなと想像しています。
>>1221 口コミ知りたい
中古のリセールは売手と買手の折り合いで
細かい査定は働かないケースもあります。
どうしてもここに住みた人はちょっと高くても
次に中古リセールがいつ出るかわからないからと
案外と相場より高く買ってくれる事がある。
これは売手だった時の実話だよん
>>964 検討板ユーザーさん
2018/12/21 08:09:25
パークタワーは床暖房が有る。これはメリット。
シティータワーには無い。
あと付けできないから、寒冷地で床暖房は大事かな。
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私もそれがまず気になりました。
床暖房なくって値段差が凄くある訳でもなく、何よりも周りはマンションだらけ。
あまりエアコンの風が好きではなく…基本電気ストーブで一時的に凌ぐので、床暖房あれば本当に有難い。
あとは東京や関西の友人が飛行機や新幹線で仙台へ来るときに立ち寄り安さを考慮して私達は選びました。
プレシスや○友さん等はIKEAのご飯のところから見えるというのはちょっとプライバシーの観点から遠慮したいというのがありました。
今後、これほどマンションが増えて学校等がどーなっていくのかと少し気になるところです。
パークタワーは学区が八本松だから遠いんですよね。中学は郡山だからさらに遠い。
迷います。
むしろ床暖房はあんまり気にならない。
ガス代が高いからね。
[No.1232から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当］
モデルルームの写真は削除対象なのか
ホームページから販売状況の一覧消えましたね(°▽°)
って事は、完売？ 西側って売り出したんでしたっけ
完売はしてない。
10日ほど前で20戸弱残ってたし、西側南側の次期売出し分も残ってる。
1か月ほど動きがなかったしね。
保険料高いねー。無理して買ったら大変なことになるなあ。
西側に建つのっていまだに未定？
ここの物件購入できるのはどんな層なんですかね？
夫婦共働きで大企業や公務員勤めとか？
保険料ってなんのことですか？？
固定資産税のこと？？
内覧会のお知らせがきましたね♪
内覧会のお知らせも来ましたし、工事も着々と進んでますね。
でもなんかこのコミュ見て話してるとみなさん、罵声浴びせらる的な感じで、最近書き込み少なくなりましたね、、、
購入された方はもちろん、購入検討中の方も、また本マンションを良く思ってないない方も、上手に付き合っていけたらいいなって思うのですが。
建物の西側&南側に簡易的な駐車場がありますが、そこに何か建つのか(or建たないのか)分かる方いれば教えて欲しいです。出来れば、その根拠も知りたいです?
キャンセル住戸出てますな。
ローン通らなかったのかしら。
