パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅 徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅 徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-10-20 21:32:42
土地を高値で掴んだ三井としては値下げは避けたいでしょうね。
でも実際にはある程度の交渉出来ますよ。
値引きなら何年も完売できないもう1つの大手でしょうね。
まあ２千万円代は難しくても、低層階は安くなりそうな気がする。
とは言っても、日当たりはプライスレス！
住友はどこでも頑なに下げないです。住友が大幅に下げ出したら、市況が完全に崩壊したと考えた方が良いかも。
これからが楽しみですね！
>>1940 検討板ユーザーさん
市況は関係ないと思いますね。
住友は財力があるから、値引きとかして焦って売る必要ないし。
借り入れせずにキャッシュでボンボンマンション立て続けられているのは相当すごいね。
故に、値引きした時は、住友が危ない時しか今は考えられないねー。
しかしパークタワーあすと長町の、本当のリセールバリューってどうなんだろう？？
いまだに雨宮町や街中が気になってます！！
リセール気にするんだったら街中ですよ。ここは駅前といっても副都心の位置付けですから。
その街中がどれもこれも微妙な立地だったり、ペンシルタワーだったり。ザ街中の物件は当分無理かな。
それならここの方が断然良いね。
ペンシルは目立たないからなー。街中歩いててトラストはいつみてもすごい。視界に入りにくいけどアップルタワーとか仙台タワーもいい。名前知らなくてもここすごいってならないと中々難しい気がする。埋もれるというか。
リセール考えてる人って、何歳くらいで売って、その後はどこにどうやって住もうとしてるんですか？
例えば60歳で2千万円で売っても、そこから20年以上生きて、さらに施設に入ってとなったらお金足りないですよね？
>>1949 マンション検討中さん
お金足りるか足りないかはそもそも人それぞれでしょw
自分の収入じゃ足りなくなるとお考えなら、リセールを前提に購入されない方がいいのでは。
住み続けるなら問題ないですが、リセール前提であれば、その考えがあるのなら厳しいと思いますよ。
いくらで購入しようが、リセール時2千万にしかならなかろうが、それでも生活が成り立つ人が買えばいいのです。
ローンを組んでいる前提になりますが、仮に35歳で買ったとして3LDKで十分だと思ってたら家族が増えて手狭になるとか、転勤で大阪になったとか、怪我されて仕事継続が厳しくなったとか、そういう時に売却で残債帳消しできるかもリセールとして重要だと思ってます。残債より売却が上回るなら尚よしです。これすらも出来ないマンションもあります。施設に入らなきゃならないのに残債消せなくて身動き取れなくなったら何も出来ません。想定されている60歳時の資産状況はわかりませんが、そもそも施設に入るお金がないのならリセール以前の問題なんだと思います。
なので質問の答えとしては想定売却額が残債を上回る想定でさらに別に資産形成しているということになります。私はこれから仙台で購入額が売却額を上回るマンションは現時点でどこもないという考えです。
間違いました。「売却額が購入額を上回る」です。
>>1951 マンション検討中さん
間違いなく売却額が購入額を上回るマンションはないと思います。
リセールを考えているのであればそれを前提として購入すべきだと思いますし、それで施設に入るお金がないという様ではパークタワーは相応しくないかと。
リセール時も安いでしょうが、元々安いプレシスなんかいいんじゃない？
買わないに決まってる。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
通りすがりですが、やめて欲しいのか知ってほしいのか解りずらいレスかなと。
板的にはトーンダウンですね。
あすとも新鮮味が無くなってきた感じが拭えない。
マジレスで申し訳ないですが、「月額料金」が無料なだけで、
使用する時はレンタカー同様、時間制で料金がかかりますよね？
他のマンションではそうです。
そのうちなくなりそうですけどね、レンタカー。
レンタカーはどのくらい使われるのでしょうか。
駐車場出入り口側の良い場所をタダでレンタカー屋に貸すのは、ちょっと理解しがたいです。
>>1972 匿名さん
使用頻度は分かりませんが、あの場所はそれほど便利な場所ではないような。
マンション入り口には距離があるし、トランクは開けにくいし、ゲートの位置を考えると使いにくい場所に感じます。
カーシェアですが、15分300円ってちょっとお高いのかもと感じます。ベンツだからかな？
タイムズのカーシェアで15分毎220円とかだった気がします。
6時間パックとかコースによって割安になるのですが、マンションのカーシェアは、あくまで15分毎の課金になるのでしょうか？ご利用した方がいれば教えて頂きたいです。
>>1974 eマンションさん
住民ですが、そういったパックはないです。タイムズのカーシェアもハイグレード車だと440円なので比較すると安いということになりますね。私は車2台のうち1台を手放してカーシェア使えばいいかなと思って契約しましたけど、結果徒歩と電車とレンタサイクルで全て済んでしまって一度も使ってないです。安く済ませるならタイムズカーシェアですね。ただ月会費取られるので時間長く使うならレンタカーが安い場合があるんじゃないかと思います。短時間高頻度使用ならタイムズですかね？
>>1975 検討板ユーザーさん
詳しくありがとうございます。
私も住民なのですが、安ければ気軽に利用してみようかと思った次第でした。
でも、実際のところ私も電車やレンタサイクルで間に合ってます。長町は坂道がないので、本当に楽ですよね！
個人的にレンタサイクルは有難く利用させて頂いているので、なくならないで欲しいと思っています。
利用した人の話が聞きたい。
住民スレがすごい
非居住者がわざと荒れさせて楽しんでいるんじゃないのかな
大規模マンションは一見良さそうで、いろんな人いるからねぇ。資金力ある=常識あるではないので。わがままな人率も高いと思いますよ。
他の板で聞いて気になりました。西側は電車の音が大きくて大変というのは本当ですか？個人差があるのは承知していますが、深夜や窓を閉めててもうるさいのでしょうか？
私は全く気になりません。しかし全く聞こえないかと言えば聞こえます。住民版であまり外が煩いという文句が少ない（繰り返し書き込みされない）のは概ね気にならない人が多いのかもしれないですね。でも聞こえる。うっすら聞こえるというより、もうちょっと大きい音って感じです。サッシ等級が高いおかげかもしれないですね。伝えにくいですがこんなニュアンスで伝わりますでしょうか？
売れてるのかな～。
販売状況をネットで見れるのはここだけなので定期的にウォッチしてますが、西側を売り出した10月頃は130戸くらい残ってました。今みたら60戸くらい。5ヵ月で70戸ですから小規模マンション一棟分を竣工後売ったと考えれば間違いなく売れてる。もっと早く売れると思ってたけどね。
住民版の荒れ具合はオモロイねー！
どちらにしてもまだまだ注目されてるとこなんですね。
>>1994 マンション検討中さん
おそらく、住民ではない輩が引っ掻き回していて、そこに何らかのストレスを溜めた住民が乗っかっているのでは？
買わないのは自由だけど、この類いの掲示板はこんなもんですよ。
掲示板すら、あまりアテにしない方が得策。
モデルルーム見に行きました。とてもいい立地、眺望でした。ここを購入した人たちは自慢できるだろうなと。価格の関係で購入はできませんが、始めに買えていた方たちが素直に羨ましいです。
>>1998 マンション掲示板さん
低層階なら買えたかな～って今更思っていて、駐車場のことなんかも考えると、やっぱり早い段階で買わなくちゃならなかったんですよね～。
これから不況に突入するかもしれないのに、意外と賑やかですね。コロナの影響は全く計り知れないですよ。余裕をもってローン払えない方は今は家を買うのは待った方がよいと思います。
荒れすぎ、、シティータワーにしてよかった
いい人ばかりなので
>>2004 通りがかりさん
わざわざ こういう投稿するという行為に何か不満を持たれている印象。
いい人が多いというなら分かりますが、｢ばかり｣というのは？笑
何人と知り合いなの？満足してたら、ここの掲示板に来るかなあ？
２００４さんが本音でそう思って書き込んだなら、単に性格が悪いだけ。
ということになるね。
自分のマンションの掲示板にいい人ばっかり(笑)と書けばいい話。
わざわざ他所に書く意味はない。
>>2004 通りがかりさん
シティタワーは私も見学行きましたけどいいですよね。住民の方もしっかり挨拶されててとてもいい印象を持ってます。パークタワーと同じくらいの印象。悪意に満ちたマンションがそもそもあるのか謎ですが。掲示板の盛り上がりの差だけだと思いますよ。シティタワーにもあなたのようにわざわざ出張してきてきて悪意あるコメントする人がいることもわかりましたが同じ理屈だとシティタワーもやめたほうがいいことになりません？そういうことじゃないと思うなぁ。ただただ悪意しか感じない。本当にシティタワーにお住まいなんですか？
この掲示板を見て、富沢セントラルを選んで間違い無かったと確信しました。
自己満足な書き込みをわざわざよそのマンションの掲示板に書き込むなんて面白いですよね。
こんな所からも、このマンションの注目度がはかれるのではないでしょうか？
やはり、気になるマンション掲示板には人が集まりますから、荒れることも多いのかな。
自分の選んだマンションに本当に満足してたら他のマンションの掲示板に、ことさらに書き込むことなどしないでしょうね。(性格悪い人除く。)
エレベーター相乗り禁止は流石にネタと信じたい．．.
普段は言えない心の中にある想いなんでしょうね…。
今度はペット！笑
からの、駐車場問題！
からの、臭い問題！
主観強めな不満ばかりだな。
裏を返せば理事会に上がる程の大きな不満が無いって事なんだろうし羨ましい。
駐車場に関しては客観的に見ても色々と不便な部分があるから
購入する人は駐車場もよく確認した方が良い
車使わないなら特に気にしなくても良いけど
おそらく、常識とか世間体を気にする人が多いのかな。
非常識な住民が多い集合住宅に住みたい人かな(笑)
世間体はともかく、ある程度の常識は大切じゃない？
常識無い人とは一緒になりたくないな。
値引きしてる噂は誠でござるか？
三井グループの社員とか提携してる所だけじゃないのかな。
デベロッパー社員が書き込みしているのかな？
なるほど。他のデベ社員か。あり得るな。
絶対値引きしています。
エレベーター内で見学者に対し、アテンドしている人が値段安くしてもらえましたか？って聞いていて、私が当初知っていた価格より大分抑えめになっていて驚いています。と言っていた。
私は西側の低層階は値引きが始まってるんだと思った。
定価で購入した私はちょっと気分が良いものではなかった。
住民が同乗しているのに、こういった話をする社員はいかがなものかと思いました。
とはいえ、値引きしないと西側低層階は厳しいのかもね。
西向き低層階の値引きは仕方がないんでしょうね。
販売（南、東側）を開始した当時、駅との間にどのような
建造物ができるか詳細な情報は入手してなかったでしょう
からね。このマンションの西向きの部屋の日照や視界に
どの程度影響が出るのか？それを見てからじゃないと値付け
できませんよね。西側の販売を遅らせたのもそういう事情
からですよね。
そういう環境の変化を織り込んで値付けした上で販売を開始
したのでしょうけど、販売状況が芳しくなければ値引き
調整はあり得ますよね。
一番気になるのはその建造物の開口部が東向きメインに
なるとしたら西向きの部屋は完全にお見合いになっちゃい
ますよね。そうすると夜は必ずカーテンを閉めなくちゃ
いけない。冬はいいとしても夏は窓を開けてレースの
カーテンだけ閉めて過ごすことができませんね。
まあ、視界が遮られる部屋は電車の走行音や駅のアナ
ウンス音もある程度遮られるので騒音はマシになるで
しょうけど。
>>2040さん
あなたの部屋は当時購入しなければ買えなかったかもしれません。
取得金額が多少高かったとしても、欲しかった物件が購入できたのでしょうから、よかったですよ。
デリカシーのない社員は残念ですが。
既に購入している人の立場で考えるといつまでも売れ残り住居がある方が良くない。デベが値引きしてでも完売した方がいいよ。
早く完売して欲しいよね。
安く買えれば他の事はどうでもいいというのなら粘っていればコッソリ値引きで買えるんじゃないの。階数や窓の方角にこだわり無し、広さもこだわり無し、間取り変更出来ない、駐車場が無いとかでも良いのなら。最後の方には家具付き、エアコン等も付けますとかいう条件付きで売ってる新築分譲マンションって良くあるし。家や土地は納得して契約した時点で適正価額なんだし。値引きしないと売れない住戸はそもそもの販売価額が適正じゃないって事なんだよなぁ。
選択肢があるって事がある意味プレミアムが乗ってる分ですよね。安ければどこでもいいかと言えばそうじゃないし、需要と供給のバランスなので値下がりも仕方がないのでは。
その上、コロナの影響もあるので現状残ってる分は今後更に厳しいかと。
長引くと高値掴みにもなる可能性もあるので、ここじゃなくても不動産はタイミング的に買いではないと思う。
３０００万円切ったら買いたい
10年くらいたっての中古なら、その価格可能かも。
今ならこの近辺でその価格はプレシスくらいじゃない？
室内にいても結構電車の音が耳に入ってくるようですね。音に敏感な人はやめたほうがいいかもしれません。
駅横の魅力は捨てがたいんだよなぁ。駅チカではなく駅横だからなぁ。
換気口を閉めれば外の音はかなり小さくなりますよ。以前、線路脇に住んでいた時は、昼夜で開け閉めしてました。
どこの物件でも値下げする方もされる方もこっそりとやらなきゃね。普通の価格で買った人は内心穏やかではないだろうし。（値下げの提示はありませんでした）
工事中のJR見てきたけど意外と横幅ない気がする。
悩んでいるうちに下の階はあっという間に売り切れ…
早い時期に買って、間取り変更とかするのが結局１番良いよなぉ…駐車場も借りれたし、と今更思う。
コロナの影響有りなら自己所有物件からの住み替えを考えている人も売却条件が不利になるよね。
[NO.2061と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>2056 マンション検討中さん
本当ですよね！
意外とと幅が狭い。
あの囲いギリギリまで来るのかと想像していました。
テナントが楽しみです。
期待を裏切らないラインナップを期待(人´ з`*)♪
コロナ落ち着いたらもう一度内覧行って…と思ってましたが住民板覗いてみると騒音問題で盛り上がっていて迷う。
内覧時、少し長めの時間滞在して確認できないかな？入居してやっぱりうるさい、じゃイヤだなぁ。
>>2064 匿名さん
近隣住戸がどうかで、音関係は大分変わってきます。
うちはラッキーだったとしか言いようがありません。
住んでみなくては分からないですよ。
購入の決め手の優先順位が静けさなら、マンションのような集合住宅を購入されるのはギャンブルかもしれませんね。
同感。
そもそも、音が気になるならマンションはやめるべき。
どうしてもっていう時は、後は運が悪かったと諦めるぐらいの気持ちが必要。
大人になる過程で自分が集団生活に合うかどうか判断してください。
戸建てにする決心つきました。ありがとうございます。
騒音が当たり前と思わないとマンションは買ってはいけないんですね。
リセール前提で駅近マンション考えてましたが高くてもいいので一生住む前提で駅10分以内の土地探そうっと。
戸建でも近所とかお隣さん次第ですけどね。
気になる人はいつでも住み替えられる賃貸が良いんじゃないの。
不平不満を言う人は結局どこに住んでも言うと思う。
>>2074 匿名さん
そんな事はないでしょう。
上階の音が気になるなら最上階買えば済む話。
妥協せず買えばどこに住んでも文句言うなんて事はないよ。
希望条件に合致しない所を購入するのは妥協であって、それなら我慢するしかないよね。
金銭的に条件が合致した所が買えないなら、条件に合致する所が出てくるまで買わなきゃいい。
要は近隣住戸がどういった方なのか…ということなのでしょうね。
物音が上階からしか聞こえないと思ってたの？笑
今どんだけ静かな所に住んでるのか気になってしまいました
上階の騒音問題は仕方ない(音を立てないように気をつけるのは当然の事)ですが。
隣の音が聞こえるってのは、あり得ないと思います。
隣の子供の泣き声とか普通に聞こえるよ。
お互いに窓とか開けてたら、尚更。
はい。
窓開けたら聞こえるのは、仕方ないですが。
そうでなければ隣の音が聞こえるマンションには、今まで住んだことがありませんでした。
上の音はあります。
うちも下の方にご迷惑をおかけしたかもしれません。
だから、細心の注意を持って生活してましたし、今もしています。
隣の音が聞こえなかったのはお二人の投稿から察するに幸運だったようですね。
ありがとうございます。
勉強になりました。
不動産屋さんって大変だな
>>2085 評判気になるさん
私も隣からの音が窓を開けてる以外の状況で聞こえた事ないですよ。
コンクリで…聞こえます？
二重床だから上の音は響くと思うけど隣の音が聞こえるような壁の薄い分譲マンションは住みたくないですね。
まあそう有り得ないと決めつけずに、モデルルームは見たほうがいいと思う。
マジレスで申し訳ないですが
モデルルームに隣人はいないからね
そうなの？今ここって実際に中入って見るんだと思うけど。
中間階（15階くらい）から上階は戸境壁が軽量コンクリートから軽鉄ボードになるのでアパートと一緒で隣の音は聞こえますよ！
私はお隣さんと仲良くやってるので気にしてませんが。
上下左右音は全く聞こえないです。戸建てに住んでいたときも外で遊ぶ子どもの声や犬猫の鳴き声、車の音も聞こえていたので多少聞こえたとしても全く気になりません。
近隣の生活音は聞こえないに等しいよ。
我が家の寝室のすぐ横がお隣さんのリビング。稀に大きい声は聞こえる事はあるけど実際のところ耳元で囁くようにしか響いてこない。アパートの様な残響音は無いよ。
生活音を問題視するのは辞めませんかね。
見方を変えれば近隣の関係を良好に保とうとしてないからなのでは？
近隣の生活音に悩んでるなら1:1で話すしかないのはどこも同じ。管理人に話したって注意喚起しかできないし。
余程ヤバい音が聞こえてくるならホント運が悪かったとしか。
他人事なのでうまくは言えないけど、
匿名で書く事で関係の無い住民にまで生活音を気負わせるのは殺伐とするから辞めて欲しい。
軽鉄ボードになるって知らずに買った人っているの？
田舎育ちの自分にとってはこの立地、そしてこんな住みやすいマンションを購入できただけですごく幸せです。皆さんもそうだとおもいます、殺伐させるのはやめましょう！
[NO.2098～本レスまで、、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
この頃削除ばかりですが、何書き込まれてたんだろ…
ここか、あすとテラスで迷っています。
車を手放すつもりなので、駐車場を使わないなら、やっぱりここかなあ。
今建設中のマンション西側にはテナント入るしね
あすとテラス、素敵ですよねー！好きだなぁ。
でも、車手放すならこっちが便利な気がします。
ネット宅配もしてくれるし。
私も車ないのですが、全然なんとかなりますよ。
レンタサイクルもあるし！
まるしんは西友とかよりも激安なので、家計助かりますよ。
テクテも高めだけど、品質いいので安心して買えます。
パークタワー住んでるけど、あすとテラスに住んでも自転車と徒歩は変わらないだろうなー。車は信号待ち多くて面倒なんだよね。
皆様ありがとうございます^^
まるしんを知らなかったので行ってみましたが、安くて良いですね。
あとは、あまりに豪華な共用部分が自分には必要でないかも、と思っていますが、
そこの検討も含め、駅前周辺をたくさん歩いてみて決めようと思います。
ありがとうございました。
ほとんど車に乗らなくなったな～。
歩く方が早いし、気持ち良くなっちゃったよ。
ここは車使いたい時はシェアカーがありますもんね。
カーシェア使ってます！
便利ですよ！今は料金が発生しますが。
私も一度だけですが、借りてみました。
自分では買えないような車なので笑、とても嬉しかったです。料金は、かかりますよ。
今はお金かかるのか～残念！
西側も結構電気がついてきましたね。
どのくらい残ってるのかな？
駐車場がないなら、プレシスの方が良いように思うのですが…どうなんでしょ、皆さん。
駐車場は解約の世帯がでれば抽選となるようです。住みたいところを選択した方が良いと思います。
このマンション通る度素敵に思います
どうしても駅近に拘るならプレシスだけど、機械式がイヤだったら住友しかいかなと思って、住友とプレシスとこちらで迷って決めかねています。
パークタワーにした場合、近隣駐車場ってどこが空いてるのかもよくわからない
歯医者の向かいって言うより、国交省の隣だね。
満車です、長町周辺は駐車場空き少ないです
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
駐車場ないのも厳しいけど、目の前の駐車場は何か建ちそうですね
総戸数が468戸に対し駐車場が331台、設置率は71%
駅距離を考えると十分のような気もするけど、やはり
子供が小さいご家庭が多いと車は必需品なんでしょうね。
将来的に子供が独立して夫婦だけがこのマンションに
残る家庭が増えれば余ってくるんでしょうけどね。
むしろ自転車の駐輪場が634台で1戸当たり1.35台ですから
全然足りないような気がします。増設する場所があれば
問題ありません（お金の問題は別として）けど、場所が
ないと揉め事の火種になりますよね。
自転車置きたいけど月500円はちょっと高い気がします。だったらレンタサイクルでいーやってなっちゃう。
理解出来なくなってたw
イオンタウン予定地（国交省隣）の大区画は時間貸しと月極に別れてますよね？その月極は見るからに夜もガラ空きなんですけど満車と言われたんですか？マンション内の掲示板では今でも募集中になってます。どっちかが間違いということですね。
もしや違う場所もあるんですかね？
マンションの見学なんかで駐車場の相談をすると教えてくれるみたいですね。やはりここの住人に貸したいのかな？
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
荒らしスルーで
削除依頼協力よろしくです
見学行ってきました！
やっぱり欲しい！
ハザードマップを確認して、自分が納得できるなら購入すればいいと思います
長町は災害の意味ではけっこう危なっかしい土地ですからね。
昨今の情勢ではちゃんと建ててるでしょうから、建物そのものが大きな被害を受ける可能性はほとんどないでしょう。
ただ例えば地震時の揺れの大きさ、液状化による交通寸断リスク、インフラ機能回復が遅れるリスクなどは中心市街地に比べれば確実に高いでしょうね。あとは子供が外に出てる時に地震でも起こった場合、無事に帰ってくる確率は多少低くなるでしょう。
まあ、結局購入者本人が納得してればそれでいいんでしょうけれども。
長町の地盤についてはその通りなんだけど、最近仙台のマンションスレに評論家が殺到してるのはなんでなん？
コロナが落ち着いてきて、マンションの検討を再開し始めたんじゃないですかね。
まぁ、長町は販売も終わりに近付いてきたし、今更地盤を気にしても仕方ないでしょう。
仙台の都心がめちゃくちゃ地盤固いだけで、長町くらいの地盤にマンションなんて全国的にはよくある話。
オール電化ではない物件ですが、都市ガス(エコジョーズ)はオール電化よりお得なのでしょうか？？
オール電化の方が光熱費節約できてIHもエコキュートも便利だと思うけど、何かあったんですか？
2165さんじゃないけど、私も以前はオール電化の所に住んでいましたが
停電時や災害時に水まで出なくなったので大変でした。
基本的には便利だけど、地震の多い地域だし、心配性だったらガスもあると安心かも。
と、ここまで書いて思ったけど、今は停電しても進化してて水とか出るのかもしれない。
あとエコキュートは結構幅取るよね。
>>2166 通りがかりさん
お恥ずかしい話なんですけど、節約疲れですw
昼間電気なるべく抑える生活はストレス溜まりました。23時以降は安いからいいんですけど、昼間が高すぎて強制的に節約させられてる感じが笑
乾燥機も23時以降にやってました。周りもやってたから気にしたことなかったけど新しいマンションだと音のことも苦情きそうですし‥
災害の時でもお湯使えるしメリットいっぱいなんですけどね。私は苦手でした。
未入居の高層階が売りに出てるよね。
結構安い気がするんだけど…どうなんだろ？？
連続で失礼します。
4000万円台の間違いでした。
御免なさい。
でも、安いよね。
やっぱり東側だからかな？
眺めは良さそうですけどね。
補足をしておきますと、数ヶ月前にもらったとある資料では、たぶん2418は当選確実みたいな花がついませんでした。ウェブと表示が異なっています。
気になる方は、営業に確認をしてみて下さいませませ。
南向きはお日様がきもちいいですよ( ?-? )
夏の暑さはありますが、エアコンつければ気にならず
とにかく明るくて最高
こういう大豪雨の場合、個人的には地盤の弱さが心配になります。
やっぱり。
いくら東側とは言え、26階であの価格は格安だと思いました。
良いマンションかと思います
ただ水害や液状化、地盤のハザードマップ的にはどうなんでしょうってのは購入検討者からしたら多少は気になりますよね
>>2189 通りがかりさん
それはどうですかね～？
自分は生まれも育ちも太白区で、長いこと長町近辺に住んでいますから、ここが好きで買いました。
何を重視して家を買うか、だと思います。
災害のリスクを考えて…だと、なかなか悩みますね。
長町駅周りは、モールあたりに比べたら安全だとは思いますが、仙台駅近辺に比べたら、危険ですよね。
>>2190 検討板ユーザーさん
住めば都といわればそうですが、自分も長町は住みやすくて好きです。
ただ、震災を経験して長町の被害を目にしてるだけに選択肢からは外しました。
長町～長町1丁目までの道路なんて何回工事してたか・・・
まぁ、程度の問題でこのご時世安全な所はないですけどね。
中心部のほうが安全である大前提の上で、どこまでリスクを許容するかだけだと思います。
あすと長町は過去浸水被害はないようです。仙台市浸水履歴マップ参照
ハザードマップと実績の比較
昨年の台風19号
降水量仙台383mm/48h、（参考）丸森607mm
ハザードマップ計画規模降水量 388mm/48h
ハザードマップ想定最大規模降水量679mm/48h
計画規模であすと長町は被害ないとされてたのでその通りの結果ですね。ギリギリでしたが。
今回の熊本県人吉市の豪雨
計画規模 262mm/12h 想定水深0.5-3m
想定最大規模 502mm/12h 想定水深 20m以上
今回の降水量 340mm/12h 最大水深8-9m？
パークタワーあすと長町の浸水予想
計画規模 浸水被害なし
想定最大規模 水深0-0.5m（周辺は0.5-3m）
他の建築物対策状況（0.5-3m想定のところ）
市立病院 80センチの可動式止水板、35センチの擁壁工事予定
KHB新社屋 1mのかさ上げ
我々がよく見るハザードマップは想定最大規模のものですが、計画規模を超えると浸水が始まる可能性が高く、被害は想定通りになりやすいのかなと思います。感じ方は人それぞれなのでご自身の判断でどうぞ。
まあ災害への備えを重視するなら、あと1000万くらい足して中心部を買いなさいということだね。
私は大震災以上の地震は来ないし、昨年の台風以上の豪雨はしばらくないと予想しているので、重要度は低いです。
液状化についてですが、地震とセットなので合わせての私なりの受け止めです。
例によって中心部のほうが良いのは言うまでもありません。
参考にしたのは東日本大震災と熊本地震です。
各地震毎にハザードマップに記されていますが、ご存知の通りあすと長町は液状化は低いとされています。震度は中心部と差はありません。
東日本大震災では地下鉄沿線上に液状化が発生していますが、当時あすと長町は空き地なのでわかりません。
東京カンテイのレポートに詳しく載っていますが、液状化によるマンション被害は仙台では1棟のみです。
地形を見てみるとあすと長町は自然堤防で揺れやすく、液状化はやや高いとされているので、長く大きく揺れる地震が発生すると液状化は有り得ると思います。しかし、ここ含めて免震が多くあり電線類地中化、ゆとりある街づくりになっているので傾いたり、ライフラインに重大な損傷を受けるかと言えば確率的に低いと思います。浦安でも地中化された電線自体に損傷はないそうです。
一方でマンションの被災状況は旧耐震、新耐震に有意な差がなく、地盤の差が被害の差に繋がっているように見えます。上杉のマンションは71%が被害なしでしたが、長町はわずか24%です。レポートでは太白区は震度5強なのに被害が大きいと言っていますが個人的には太白区の震度計が地盤が硬いところに設置してるだけではと思います。
では免震、制振構造のマンションはどうだったかというと88%が被害なしとのことです。長町もこの中に入っています。ナイスブライトピアあすと長町は引き渡し前に発生していますが、被害無く引き渡ししてるようです。ブリジストン参照
熊本地震では震度7が二回連続で発生していますが、免震は被害がありませんでした。こちらの地震は縦揺れも大きかったようです。全体の被害なしは24%
事前の備えも重要ですが、事後処理の備えも重要かと思います。修繕積立金をギリギリでしか徴収してないと合意形成が難しいです。戸数が少ないマンションは1戸当たりの負担額が膨らみます。マンションは電気が命ですが、機械室の防御態勢やバックアップ電源がどうなっているかなど総合的に見ておく必要があるのでここがダメとは私は思いませんでした。
あすと長町の雰囲気が好きでここに住みたいというテンションでリスクを調べたものです。中心部と比較したものではないのでご注意下さい。
蛇足ですが、三井は杭問題の対応や武蔵小杉の電源喪失時の対応も好感していて何かあったら助けてくれそうな企業イメージも決め手の一つでした！社員認定されそうなコメントですが、良いマンション選びが出来るといいですね！
長町の災害リスクを踏まえたうえで買うならいい思う
お好きなようにどうぞ！
意外と内見くる方々がいて驚いています。コロナの影響は限定的なのでしょうか？
来月から宅地建物取引業法の規則が改正となり、不動産取引において売主からのハザードマップの説明が必須になるようですね。
昨今の水害を受けての規則改正とのこと。
同感です。私も５年前のマンションを購入時にハザードマップが説明資料に入っており、しっかりとリスクを確認しました。
以前モデルルーム見に行きました。
しばらくぶりに三井から電話来たのですが、伸び悩んでるのかな？
高仕様ではないでしょう。この辺の大手分譲の一般的な仕様の範疇かと。
ここを買うなら上杉雨宮かな
>>2216 マンコミュファンさん
住めば都じゃないけど、結構PTも良いですよ。
さくっと歩いていける距離にコンビニや松屋とかがあればもっと良いかなと住民として思います。
松屋いいですよね、好きですｗ
そうは言ってもあすと長町じゃ標準仕様じゃないかな。街中物件に向かって眺望ないねって言っちゃうのと同じ。仕様がいいにこしたことはないんだけれども。
>>2219 口コミ知りたいさん
ちなみに、高仕様というのは宮城だとどういうマンションなのでしょうか？設備はディスポーザーが付いているかどうかであとは変わらない気がして…
あとは、内廊下になってるとかでしょうか？
その高仕様が自分にとって必要かどうか…人によって違うのだから、気にすることはないと思いますよ。
2219さんは、どのような価値観で書き込んだのか、確かに興味はありますけどね。
>>2224 匿名さん
そうなんです。高仕様って東京の億ションみたいなのじゃないのかなって思って！
物件のサイト見るの好きなので、いろんなところ見るのですが、正直ほとんど設備は変わらないのかなと思っていました。
>>2224 匿名さん
ディスポーザーない、キーレスエントリーなし、タンクレストイレなし、サウナミストなし、収納劇的に少なし…ちょっと思い付くだけでも結構仕様は良くないと思います。
収納、少ないんですね？
それ以外は自分にとっては、さほど重要ポイントではないけれど…。
ディスポーザーは場合によっては却って臭くなるときもあるし、ミストサウナもキーレスエントリーもいらない。
でも収納は欲しい。どこで折り合いをつけるかですね。
だって3000万円代で買えるマンションだから、そんなものだろう・・・
間取り変更をしたり、オプションを付けて満足な仕上がりにしていくものだと思います。
23階家具付きモデルルームが売れてしまった‥欲しかったな
ちなみに、おいくらでしたか？
駐車場があったら買いたかったんだけど…。
車を処分すれば…なかなか出来ないよね。
入居してから何回か駐車場解約した方の抽選はありましたよ。
東側１９階の中古物件もいいなぁと思ってみてました。
最初にちょっと手を加えたお部屋なんですかね。
１９階で４２００万円とお安いのは、手を加えたからでしょうか。
東側の少し狭めの間取りなので、安いのではないでしょうか？
結構最近リビング広めに取って、２LDK需要ありますよ。
寧ろ３LDKでリビング狭めって人気無いかも？
ここを買った方にお聞きしたいのですが、１期でここを買えた人は低層階であれば南側や東側の3LDKの部屋を3500万円くらいで買えたのでしょうか？
聞いても意味ないのはわかりますが、探しても情報がないので教えていただいたいです。
>>2243 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。１期でパークタワーを買えてればという思いが強かったのでお聞きしました。買えてすんでいる方が本当に羨ましくなるいい物件だと思います。
>>2245 検討板ユーザーさん
タイミングってあるよね。1期とか早いタイミングで買うメリットもデメリットもあるけど結局、結果論になっちゃう。貴方にとって結果として早くに買えばよかったなと思っても、もう時間は戻ってこないしね。時間が経てば、あの時買わなくてよかった。と思える事だってあるますよ。自分の経験としては、もっといい物件が見つかったってケースもありました。
このマンションの南側の駐車場は今後も開発されない土地なんでしょうか。
イオンが完成したら駐車場の利用度って下がる気がしません？イオンなら無料で停められる、もしくは買い物すれば良いわけで。そうなったら駅前の1等地、ちょっと怪しいよね。
あの歯医者儲かってるみたいだし、そうなると駐車場必要だろうから撤退はなさそうだけど、そもそも駅前一等地に歯医者いらないよね。
電車で通う訳じゃないし。
イオン出来なくても、営業時間内ならIKEAに停めてもいいんだよね。3時間以内無料だし、買い物すれば無料になるから、100円以下のお皿1枚買えば安上がりだし。
むしろ歯医者共々撤退してほしい所だけどそうなると駅周辺の駐車場が少なすぎる。
医療ビルか売却してマンションくらいじゃないですかね。イオンのところがコストコになったら楽しいんでしょうけど全部マンションになる悪夢もありそう。
コストコは1つの県に2店舗は出さないから難しいですよね。
せっかくの大規模開発だったのに。結局マンションだけの魅力の無い町になってしまうのでしょうか？仙台のビジョンの無さは異常です！
>>2258 通りがかりさん
ビジョンはあります。
いっぱいマンションが増えればそれだけ税収が増えます。だから、空き地が出れば市はマンションデベが豊富な資金力で落としてくれるからウハウハなのです、と感じます。
もっと多様な商業施設等を増やすような工夫をしてほしいとは思っています。
>>2259 マンション検討中さん
それをビジョンがないと言うと思いますが・・・
一時的に人が増えても意味がなく、10年、20年と住みたい街にしていこうと
考えているかが全く伝わってきません。
全てはリーダー次第なんでしょうね。
仙台駅東口の新寺、二十人町辺りは職住近接、駅前の大型商業施設にも徒歩でアクセスできる一方、閑静な住環境が広がっており、住みやすいですよ。仙台市も良質な住宅地と位置付けて、宮城野通の開発エリアとは一線を画している。
仙台市の他の地区に住んでいる人が行きたくなるような町に出来たのに… 正直今のあすと長町には全く用がないです。
仙台市は本当に無能です
市議会議員なんて若くても自己顕示欲の塊か、既得権を渡さない老害の集まり
上杉も第2の長町に時期になります
異常ですよ、この無能ぶり。
東北大学の卒業生でそのまま仙台に残る人の数知ったら驚愕します。
>>2262 検討板ユーザーさん
ビジョンはないでしょうが、辛うじて残ってるのが
立町、大手町、一番町だと思います。
それ以外は、大手デペに荒らされ放題ですね。
上杉なんて本当、酷いものです。
あすとは遺跡のところが大型商業施設になればまだ見込みがあるような気もします。
あとはイオンの所にマンションが建たなければいいのですね。
ただでさえ売れ残ってるのにマンションはこれ以上いらないですね。頼むから町をマンションだらけにしないでほしい。
2260です。
若干燃料をいれてしまったみたいですみません。
あすとに期待を持っていたのは私だけじゃないと感じました。
パークタワーが良いマンションだとしても
街として魅力があるかは別問題です。
コロナ過で各地で若い市長が活躍しているのを見ると仙台市民として
政治に関心がなかった事を今更ながら反省しています。
>>2268 匿名さん
札幌、広島、福岡と比べて仙台に魅力が無いとは思わないなぁ。健闘してる
温泉、食べ物、お酒を含めて街の魅力は相当高い。
あすと長町がみたいなエリアはどこに行ってもあるから。イオンの功罪みたいな点ですね。
自分は今の感じが好きなので、このままでいいかなぁと思っています。別に買い物も困らないし、ほどほどで良いな。
>>2271 匿名さん
仙台駅前・一番町の商業集積、泉・仙台港2つのアウトレット、秋保・作並温泉、日本三景松島、伊達政宗関連の史跡（仙台城・瑞鳳殿）、仙台牛・海産物・日本酒、これらがコンパクトにまとまってる良い都市だと思います
政治が悪いんじゃなくて入札がなかっただけですよ。ヤマザワがここの土地を持ってたり、医療グループが土地持ってたり。もともとみんなの評価が低かったのがIKEAで一変したんだよね。私からしたら長町南があってあすと長町にはオフィスも人口集積もない中でこれだけ集積できたのは上出来すぎです。
ついでにいうと新寺は街として形成してないし個人的に職住近接になってるだけでしょう。みんな西口に用があるんです。結局仙台は街中に全てが集まっていてしかも間延びしてるのが現状でそれ以外の街に期待しにくい。
住まいとして選ぶならあすとも上杉も新寺もとってもいいと思いますよ。ここは商業が集積しながら駅近だから街中アクセスも良好で住みやすいんじゃない？
長町と仙台とでは集客施設に違いがあって、
長町は郊外型、仙台は都市型の店舗でしょう。
長町はどう見てもベッドタウンとしての役割を想定していて、
マンションの戸数を考えれば居住人口の集積はできていて、
広大な面積があるのでロードサイド店舗が集積されるのは合理的。
新寺だけじゃないけど仙台近隣は明らかに職住近接の役割でしょう。
商業地区と住宅地区が隣接しているから職住近接。
個別事例を出したらなんでも肯定／否定できてしまう。
個人的には旧鉄炮町・二十人町あたりのマンション群に不安を覚えます。
長町に隠れたマンション団地で、将来的に住人構成がどうなっていくのか。
どういう街がいいか好みの問題だねー
>>2277 匿名さん
なんだか長町に寄せちゃいますが、長町は広域拠点としての役割があってベッドタウンを志向した街ではないですよ。周辺のベッドタウンの結節点になる街として志向されてます。因みにあすと長町は長町の中心ではなく、長町一丁目、長町、太子堂、長町南がワンセットで広域拠点です。都心部じゃないにも関わらず街が形成できた理由でもあります。長町南だけだった長町エリアを線で繋げて病院やスポーツ、イベント、商業、高層マンションが集積できるようにあすと長町は計画し実際その通りになりました。間延びがひどいですが笑
あすと長町を検討されてる方は是非仙台市が発表している都市計画マスタープランやあすと長町土地区画整理事業、あすと長町地区計画ガイドを見てみるといいです。仙台市の街づくりの方向性や長町に与えてる役割、その中であすと長町で何をしようとしているのか体系的にまとまってます。過剰に期待も卑下する必要もないです。
最後に指摘されてた新寺について言うと仙台近隣と言えばもちろん新寺も入りますが、職住近接エリアは業務商業が集中している周辺の上杉、錦町、柏木、木町、五橋なんかを指します。個別事例を出したのは個別に比較した人がいたからに他なりません。どういう志向の街に住むかは好みですし、優劣はないのは言うまでもありませんね。上杉2丁目、あすと長町1丁目、新寺5丁目は地価が同じくらいですから面白いです。私は新寺好きですよ。
>>2279 匿名さん
ああ、ごめんなさいね、地域の指定が漠然としていましたね。
このマンションがあるあすと長町の話ですね。
ご指摘の長町の広い範囲では都市型住宅（＝マンション）による
新たな住宅供給機能（＝ベッドタウン）機能を担ってますよね？
新寺についても範囲が広いから論点が一致していませんでしたね。
上杉、柏木なんかも範囲が広くて論点が一致しないですよ。
木町に至っては・・・木町通のことかな？
職住近接の定義がはっきりしないから
地方都市なら自転車で10分、歩いて20分くらいと考えればいいかな
コンシェルジュ廃止になるかもしれないんだ。
なんか住むメリットが本当に駅近と南向きの眺望だったけど結局駐車場問題で買えずに今に至ってしまったけど、やっぱり他を検討するしかないかな。
>>2282 マンション検討中さん
そんなに簡単に廃止できないと思います。私見ですけど、かなりひどい問題等がおこらない限りはできないと思うし、仮に廃止になるとしても手順に時間がかかるんじゃないかと。
>>2283 マンション掲示板さん
総会で議決したらすぐですよ。管理委託を一部削るとか管理会社変更とか。コンシェルジュと雇用契約してるわけではないので。
管理費削減はどのマンションでも話題になり得ますが共用部やサービス維持の価値観がモロにぶつかるから大規模マンションほど総会その他は紛糾しやすい。老齢世代はキッズルームの維持費が無駄とか、忙しくてコンシェルジュに何か頼む時間ないから無駄だとか、自販機を置いてとか、管理会社の清掃範囲とか。全戸アンケートに答えないとかもありますね。国勢調査に答えない人みたいですね。
理事会は議員や官僚の気持ちが分かるようになり「自分じゃ動かないのに要望だけ好き勝手出す連中」「予算収支の裏付けなくサービス減らすなむしろ増やせという連中」「人件費や修繕費の相場も分からず高い高いと文句いう連中」と理事会側も不満がたまる。
一番楽なのは理事会が何もしないことです。管理会社提案に唯々諾々従う。10年20年先の理事会が大規模修繕の予算や各戸負担金で辛い目に遭いますが。
ほんと国の縮図です。
>>2285 匿名さん
だからといって中小規模マンションが優位なわけじゃないからなぁ。
中小規模の管理は品質が低いし同調圧力で物事を変えにくい。変な住民が1人いるだけで変なマンションにならない？どっちがいいんだろね。
>>2286 匿名さん
確かに大規模が大変で中小が優位って事ではないと思う。
ただ、中小規模は品質が低いっていうのは同意しかねるかな。
良いマンションもありますよ。結局住民次第。
単純に割合の問題で変な人も大規模でも一定割合いるし
コロナと同じで首都圏だと目立たないのと同じかと。
但し取り纏めとなると、50戸纏めるのと、200戸纏めるのじゃ
単純に4倍のパワーじゃすみません（笑）
マンションも戸建てでも、結局は隣に誰が来るかで
運命が変わる、究極の運ゲーだと自分は思っています。
>>2287 匿名さん
管理の品質は管理組合ということではなく管理費で受けられるサービスってことです。タワーと同じレベルを受けようとするとどうしても高くなりますから。もちろん高級低層マンションは別ですよ！
見方次第で変わりますけど大規模は変な人もいるけど問題意識が高い人もいることでバランスとれてる印象です。運営能力が備わっているかは別ですけどね笑
でも家は運ゲーって本当に本当に同意！戸建の町内会トラブルネタを見てるとチビります笑
変な人に当たらないといいですねぇ
個人的には、住民スレをみてなかなかやり手だなぁ～とは思いましたけどね。
組織でもコストカットは非常に難しい。何れ総会で纏まるかだけだと思います。
2284さんの国の縮図は言い得て妙かな。
>>2290 マンション検討中さん
普通に考えて反対されそうな事を提案するのはそれなりの覚悟が必要です。
2284さんに同意なのは、理事会が何もしないのが一番楽なはずだから
問題提起をする事自体が管理が機能しているって事で個人的には良い事だと思います。
何れそうした方がメリットがあるという判断があって提案されてるのでは？
まぁ、最終的には住民がどっちを選ぶかでしょうね。
マンションでも戸建てでもそれぞれに良いところも悪いところもあり。購入でも賃貸でもそれぞれに良いところも悪いところもあり。購入をためらい続けて後悔する事もあるし買ってしまってから後悔する事もある。ま、自分で決めなさいってことね。
つまり営業に騙されるなって事かな？
共用部が多いとこういった問題は遅かれ早かれ往々にしてある。
大規模なら百人百様の考え方があるし
それが嫌なら戸建てにすれば？って感じ。
数年後に誰も問題提起しなかったってなるよりは
大分健全だと思いますけどね。
有って嬉しい物やサービス、無くて良い無駄だと思う物やサービスは世帯毎に違うからね。個人的にはスタディルームやキッズルームは要らない物だな。植木のメンテは結構な金額が必要になるので抜いてしまえば良い。などと多くの住民が意見しだすと収拾がつかなくなるので無駄があるのを承知の上で購入を決める必要がある。
地盤と液状化をどう考えるか…
>>2297 通りがかりさん
不安に思うなら長町のマンションは諦めるしかないと思います。長町近辺に勤めているなら迷うでしょうが、そうでないなら他のマンションを検討した方が良い。地盤の良い仙台の街中に、同じくらいの価格帯のマンションがたくさんあります。
地盤がーとか不定期に書き込むのは、そもそも買う気が無い人か他デベの人かなと。
定期的かどうかは知らないけれど、
立地、価格、などを優先的に検討して、
次ぐらいの検討条件でぶち当たるマイナス要因であることは間違いない。
立地はまあまあだし、青葉区のマンションより手を出し易いけれど・・・
という人はそれなりにいるんじゃないか。
結局はマイナス要因を飲めるかどうかだと思うが。
マイナス要因つながりで、地盤も気になるけど、個人的には新幹線の音が一番気になり、購入の検討から外しました。駅近だから仕方ないんだけどね。
立地と価格は解るけど、地盤なんて明らかに問題がある所以外は何処も同じ。
未知の自然災害を前提に考える方が時間の無駄だし、リスクを取っておけばいいだけかと。
自分は立地優先ですが、ここの選択肢を外したのは大規模で世帯層が幅広い事と駐車場問題、好みを言えば価格帯を上げて戸数を減らして欲しかった。
実際共働きで忙しかったりすると過剰なサービスは不要って考えです。
自分は近くに住んでましたが、新幹線の音よりも相手次第で上と隣の音の方が気になると思います（笑）
新幹線は騒音がないように設計されてますから。むしろ、自分は新幹線が通るのを楽しく眺めてますよ！
>>2306 住民板ユーザーさん1さん
階層や向きにもよるかもしれませんね。南西角の中階層を見学したのですが、普通に騒音と感じました。でも、小さい子供は乗り物好きだし、新幹線喜ぶかも。
仙台中心部と長町では地盤はだいぶ違いますよ
もちろん地盤に応じて基礎を施工するので建物自体が問題になることは
擬装以外で問題ないでしょうが町のインフラは影響が大きいですね
地震・洪水など同様に災害リスクは今注目されています
地盤で比較すると中心部がいいのは間違いないですよね。上杉を検討すると学区も魅力でるけどビルばかりだし駅から遠くて通勤がーってなる。一番町は予算不足。。行ったり来たりで結局日々の生活のゆとりでここを選んだんですけど、どっち選んでもきっと満足してたんだろうなって今でも思います。
実際住んでみて騒音は気にならないし新幹線は今でも見ちゃいます笑 今日みたいな晴れの朝は幸せな気分になります。モールはすぐ飽きました！
新幹線は自分もお気に入りポイントの1つです！見ていて楽しい！
2.3年前まで長町に10年住んでましたが、新幹線が見えて
子供が小学生にあがるまでは良く見て喜んでました。
たまに駅にも連れてったりもできるので、小さい子供がいる
子育て世代にはプラスかな。
今やゲーム以外見向きもしませんが（笑）
先日から住民板は荒れてますね。
資産価値とかブランドだって言ってる本人が
イメージを壊してるって気が付かないのかね？
完売してないなら尚更では？
立地、価格、地盤？、でも同じマンションで生活する上では
住民のモラルが一番重要かな。
反面教師にさせていただきます。
>>2313 マンション検討中さん
大規模ならではの問題が見えて嫌な気分になっているかと思います。反面教師にするのはもちろんご自由ですが、問題が表出した最初期の会話をもって住民モラルがないと断定することには注意が必要です。価値観の違いは大いに歓迎すべきですし、真の問いに研ぎ澄ませていく第一歩であると考えます。
今はコンシェルジュが必要かが話し合われてますが、さらに問題点を深化させる必要があります。これが出来るのは理事会だけになりますが真の問いは何かを考えながら掲示板を見てみると貴方が選ぶマンションでも得られるものがあるのではないでしょうか。もしかしたらマンションで生活する上で重要なのはモラルではないかもしれません。
首都圏の掲示板はもっと凄いですよ。
コンシェルジュのいるマンションを購入しましたが有難いですよ。宅配便やクリーニングのサービスは年間数えるほどしか使わないけど、エントランスに知った顔の人がいる安心感。
家族ではないけど、お気をつけてやおかえりなさいの声かけをしてもらえるあたたかさ（仕事でやってくださるのはわかっていてもあたたかい）。
シフト制なのでコンシェルジュごとに違いはあるけど総じて柔らかい雰囲気の方というのもあるかな。
管理の人の顔も分かりますし、お世話になっていますが、コンシェルジュとは違うんですよね。
コンシェルジュは営業というか、人当たり。
管理人は研究開発というか、専門性。
人が常駐すれば同じでしょ、というものではないと思う。
将来を見越した理事会は考える力のある集団なのだろうとは思いますが、こんな早期に、しかも完売前に提案することなのですかね。現実的検討は重要だけど、問題の共有が不十分なまま、推論推計でコンシェルジュ廃止を初年度？二年度？から打ち出したのだとしたら、それは荒れるでしょう。
現実的な提案や収支節約の手堅い提案なら、理解を得られる賛同されるだろうという考えでのスピード提案だとしたら、合理性を勘違いしてる気もしてしまう。
人間そんなに割り切って考えられない。
>>2314 匿名さん
ご返信有難うございます。
匿名の掲示板だけに何を書いても別に自由ですが、
ちょっと残念だなと感じたのであえてストレートに書きました。
最後の1行だけ真意がわかりませんが、大規模はスケールメリットが出せる分
多様な考え方を受け止める気持ちがないと難しいと感じています。
確かに首都圏はもっと凄い感じなんでしょうね。。。
仙台市以外は見ないので大丈夫です。
そもそも、新築物件を販売期間中にコンシェルジュ廃止とか、売主は何やってんですか？
売主側にも責任有ると思います。この期間に住民に対立構造を作る、販売の設定自体がおかしい。せめて、新築物件完売か、新築物件販売期間過ぎてからにして欲しい。
理事会は現在のサービスを1つ1つ精査しているのだと思います。その中の1つがコンシェルジュ業務だったのだと思います。
住民が反対の意思表示をすれば廃止にはならないはずです。
>>2313 マンション検討中さん
モラルと言うより世帯毎の金銭的な余裕度の差でしょうね。内廊下部分の空調費が高いのでエアコンを止めろと一部の住民が言い出したマンションがあるのを知っています。
今、モデルルームに見学に行ったら、コンシェルジュのことはどんな風に説明されるのでしょうね。
虚偽の説明をしていたら、訴えられるかもね。
>>2320 マンション検討中さん
自分もそう思った。
何で決まってない事で揉めてるのかが良くわからない。
金銭的な余裕度で纏めちゃうとタワーなんて低層と高層で纏まる気がしないのは自分だけ。
まぁ、残りも少ないので参考までに遠くから見てます。
>>2324 マンション検討中さん
揉めてはいないのでは？
ざわついているのですよね、みんな。
こちらは低層は年配者とお子さんが小さい世帯が多いようで、単純に経済的な括りでは語れない雰囲気を感じます。
新築マンション購入時に管理費の内訳について詳細に記載された書面は出していないよね。買って住民が管理組合を結成して初めて販売会社が初期契約した内容を知ることが出来るんじゃないの。個人的には現状で管理費が不足もしくは近未来に不足する予測が無いのであれば現行サービスを費用面から廃止する案を住民に問いかけるのは問題があると思う。
>>2317 マンション検討中さん
大規模が苦手な方は結構いらっしゃいますよね。すごく有りだと思います。
最後の一行は私は理事会の能力だと思ってます。モラルは色んな背景の人が住む限り価値観の差でしかなく埋められないかなと。住んでしまえば大規模マンションといえどもご近所さん以外はコミュニケーションとることはないので掲示板の雰囲気と実際の雰囲気には大きな隔たりがあります。皆さん挨拶もしっかり、ゴミ捨場も綺麗で管理人もしっかりしてます。手前味噌ですが凄く良いですよ！
理事会のことでいうと小規模はマンション全体でコミュニケーションとりやすいので人治的な運用が可能な反面、理屈ではやるべきことを人の気持ちを考えると対応出来ない事態が発生しやすくなります。大規模はその逆で人治的な決め方をすると価値観の相違で大炎上しますが、理屈で動かしやすくなります。
住民版で話題になっているエントランスのWiFiもいい例ですね。住民が言うだけなら価値観だからいいですが、理事会が提案してきたら炎上します。セキュリティ面でもコスト面でも対策対効果が薄いから良からぬ方向で非難されて参ってしまいます。
規模感によらず理屈で物事を進める文化が作られると安心して長期で住めると思います。ここがどうなっていくかはエンターテインメントとしてご覧下さい笑
モラルは価値観の差でしか無い、そうだろうか。ゴミ置き場が綺麗に保たれているのは管理人さんがしっかり仕事をしてくれているからであって、缶瓶のを分けずに適当に棄てられていたり、大きな段ボール箱を崩さす、しかも中に紙ゴミを詰め込んでゴミ置き場に置かれているのを見たことがある。これは価値観の差ではなく明らかにモラルの欠如によるものである。モラルの欠如した人は一定数存在している。店舗や電車で靴を履いたまま座席に脚を上げているこども（大人もいるが）、それを止めさせない親。そういった類いの人の休憩スペースになることを積極的に減らすためにFreeWi-Fiは廃止で良いと考えている。
何のことかと思えばフリーWi-Fi笑
>>2329 匿名さん
書く場所が隣だと思いますが・・・
要するにwi-fiが問題じゃなくて、モラルがない人が問題って事かなと。
なるほど、壮大なエンターテイメント感はありますね。
>>2332 マンション検討中さん
インモラルな人は一定数いる。大型マンションなのでインモラルな入居者が少数いても大多数のモラルある入居者はそれを受け入れるしかないがインモラルな非居住者が内部施設を利用出来ないように設計出来ていないのはデベロッパーに問題あるよね。
>>2334 匿名さん
まぁ、そうだけど戸建てでもインモラルな隣人はいる。
強制加入な管理組合ならば町内会兼自治会の性格があるからモラル向上の注意喚起や緩やかな強制もできるけど、戸建ての町内会には何の権限もないし加入義務もないし警察も民事不介入で手出しできない野放し状態になる。
マンションも戸建てもモラルの欠如した人が一定数いるから嫌なら戸建てにすればいいだろというレスをつける奴は思考が浅いってことだよ。販売後早期にセキュリティー設定の変更を考えなければならない状況になっているのは立地のことを熟考せずに初期設定したからだよ。設定することで改善出来るけど変更にはカネが掛かるんだよ。居住者負担で。わかる？
ここのエントランス付近では誰でも無料Wi-Fiが使える状況なんでしょうか？
セキュリティ設定って何？
フリーWi-Fiがセキュリティ悪化させてるってこと？
>>2341 マンション検討中さん
寄り付いて欲しくない人を中に入れない仕組みのことな。他も見てきたけれど完全なところなんて無かったわ。重要なのは良くないところが見えた時にそれを良い方向に変えられるかどうかなんだわ。ここは駅から歩いて1分も掛からない便利な場所にあるから、それを考えてソフト設計をすべきなんだわ。最寄りの鉄道駅からすごく離れたところにあるマンションとは違って。理想的な住居に巡り会えることを祈っとくぞ。
太白区ってのがイマイチかも
ここのコモンスペースは不特定多数が出入りできる感じ？
写真で見る限り予約したりの個室って感じには見えないけど。
住民板で書いてるフリーWifiは、通常は通信自体はVPNで暗号化されるけど、
普通の会社は禁止かな。
うちの会社は禁止（使う気になければ使えるけど・・・）
まぁ、通信のセキュリティよりも不特定多数が出入りできる場所でPC広げる方が問題だと思うけど。
多分守秘義務がない仕事なのかもしれませんね。
中古で出てる２６階の東側の間取り図に間違いがありそう。
完売まであと何戸ですか？
自分的には残り20は意外と進んだ感じがしてます！コロナ禍でも完売目前は凄い。
https://sendai-tushin.jp/2020/11/26/post-156811/
https://www.ryutsuu.biz/store/m112644.html
tekuteながまち2のテナント、まさかこれだけではないですよね。
いくら駅前店舗作っても、日常的に電車で長町に人が来る流れ作らないと駅前商業成り立たないんじゃないかと感じてしまいます
マンションが多い分、長町からどこかへ向かう流れは多いんでしょうけど
>>2358 通りがかりさん
その通りで、tekute は周辺住民のための施設となってるんですよね。テーマパークとか広域集客施設が必要なんだけど仙台の副都心としては限界なんでしょう。泉中央と比較して特段劣っているわけじゃないし、ある意味期待値が高すぎただけなのかも。
串カツ田中たのしみだなぁ！
他スレでイオンは長町撤退の噂と書かれていたけどそうだとしたらあの空き地にインパクトのあるものが来るといいな
テレビ局も近いのだしイベント性や集客性のあるものが
あそこまでマンションになったら副都心というかベッドタウン
しかしテクテ2は…コンビニすら入らないのか
テレビ局っつてもね。そっち方面じゃ期待薄。
>>2359 匿名さん
泉中央はSELVAとユアスタがあるから文具とかおもちゃとかも少しは揃うし休みに人の流れもある。長町だとIKEAとPIT？ニッチというか対象が狭いような。
長町と泉中央も図書館が駅近なのは良いな。
イオン撤退でまたマンション建設となると街のバランスがとても悪くなりますね。仙台市はその辺どう考えているのやら、道路を跨ぐ連絡橋をさっさと許可しておけばこんなことにならずに済んだのに。
>>2364 マンション検討中さん
仙台市には英断をしてほしいですね。マンションばかり乱立させては意味ないでしょうし。
頼むから泉のような発展のさせかたをしてほしいです。
またマンションですね。
いつの間にかここも最終期。
なんだかんだ言っても利便性の高いところに人が集まるのはどのエリアも同じですね。例えイオンがマンションになったとしても人口密度がますます上がって商業が進出しやすくなりますから特に西口の旧市街地にとっては福音ですし、それを使いやすい立地なわけで住まいとしてまぁ悪くはないんじゃないかと。
東口にコンビニがないと言われていてもこの有様。JR系だからセブンイレブンとかは不可なのかな。NewDaysみたいな微妙なコンビニでもある程度の大きさなら無いよりはマシだと思うけど。
イオン予定地に仙台市が出来ることは都市計画の区域指定や開発許可での緩和や特例措置だけで商業施設や学芸施設なりの誘致は今更どうしようもないのでは。
石巻市役所のように太白区役所を長町駅前に移動させるのはありえるか。マンションになったら平日昼間の商業需要が少な過ぎてまさにベッドタウンになる（マックは親子需要で混みそう。仕事の時間調整で平日にコーヒー買ったら騒々しさが凄かった。）。休日も仙台駅前や地下鉄直結の三越で買物や飲食されそうだから長町駅前には進出しにくそう。
テレビ局の社員がランチ需要を引き上げるかな。串カツはその辺り見越したのか。テクテ1もテナント撤退あったしカフェや飲食店からしたら儲かる立地とは言いにくいんだろう。コロナ落ち着いたら国分町とか仙台駅前に出店するだろうし。IKEAで飲食可なのも土日需要に影響してるのかな。
イオン予定地にオフィス商業ビルでも建ってくれれば副都心的な立ち位置になれそうなのに
マンションだけはやめてください...これ以上人が増えるのは...
個人的にはイオンでも他の商業施設でもいいんですけど中に本屋が入って欲しいです。
>>2370 通りがかりさん
同感です。あそこにららぽーとみたいなのあれば、あすとの住人総取りできるから需要あると思うんだけどなー
うまく行けばIKEAの客も取り込めるし。
前に海老名のららぽーと行ったときはいつも人がたくさんいてすごかった。あすと長町もベッドタウンじゃなくて商業的な発展をしてほしいですよね。
ララガーデンが近くにあるのに同じ資本のららぽーとは無理でしょう。来てくれれば嬉しいですけど
イオン撤退、どこかに出てました？
>>2373 マンション検討中さん
言葉足らずでした。ららぽーとは例で商業的施設なら何でもいいんです。MARK ISでもいいし、ワールドポーターズみたいなのでもいいですよね。
とにかく大きな複合施設できるだけでも集客力上がると思うんですよ
商業施設は来客数（来車数）に十分対応出来るだけの駐車場が無いと周辺の道路が週末の長町モールの様になる可能性があるけどね。
長町の道路は広くていいけど、中央分離帯のせいで扱いにくいから何が出来ても集客施設だと渋滞は避けられないですよね。
特に何も建たなくても良いと思います。
商業施設が周辺に集積されると資産価値が上がるので頑張っていただきたい。
安心しました。
駐車場があればすぐにでも買いたい。
最初に買っときゃ良かった。
>>2384 名無しさん
置ける車が決まってるのです。
高級車の方が多く、重量制限やサイズが規定に合わなくて、手放している可能性があると思われます。
あとは、駐車場が狭いので、ドアバンが怖くて月極とかにしてる人もいるのかもしれません。
また、駅前なので、車いらないね！って高齢者等は手放してる人もいるんじゃないかな。
住民板見たら駐車場トラブルあるの分かりますよ。
駅前といってもヨークやモールには車がないと買い出し行けないから必須です。テクテでは足りないし新しい賃貸複合ビルもテナントが微妙。仙台駅までわざわざ出かける時間があるなら車はいらないかもしれないけど。コロナのご時世の高齢者が電車移動するのかどうか。
>>2385 匿名さん
重量制限やサイズが合わない…それって最初の段階できちんとしていなかったってことですよね、三井さんが。
お気の毒ですね…遠くに駐車場借りるのも嫌だなぁ。
>>2388 マンション掲示板さん
重量制限はともかく、サイズに関しては規格上は入庫可能だけどパレットとタイヤとの間の余裕が数センチしかなくて、運転が下手だとダイヤを擦ってしまうということもありますから、三井さんだけを責めるのは酷かと。
あと、入出庫の待ち時間を嫌気したりとか。
駐車場に関しは総重量の制限を少し緩和して欲しいです
こちらのマンション検討中です。
残り20戸切ってるくらいなのでいい部屋は埋まってしまってるかもですが...3LDK希望ですが4500万くらいが相場でしょうか？値下げ交渉とかは難しいでしょうか？
ほぼ毎日何組か見学に来ているのを見かけるし、引越しもしょっちゅう来ているのでもう残りは僅かかも知れません。今日も午前中からご家族が見に来ていました。
>>2396 検討板ユーザーさん
先週見に行った時点でのこり15戸前後、ほぼ6000万台でしたね。駅近とはいえ6000万＋管理費・修繕費＋駐車場はなかなか難しいのでうちは諦めました...4000万台でいいところないかなぁ...
ところてん式になっているだけでしょう
2804も売れちゃったんですね?
下の階で中古出ないかなぁ。
子どもが小さいから、上だと苦情きそうで。
>>2409 マンション検討中さん
文章って難しいですね。
パークタワー以外でも中古を探している所での話です。
お向かいも良かったけど、防犯上１階２階は心配で。
ここまで書けばわかります？w
文の書き方がおかしい。
共有スペースって書けば良くない？
それプラス上の階や隣がうるさいリスクもありますからね。
伝わらない様に書いてるのに、読み取れっていうのと
騒音問題も本質的に同じ。
神経質な人にはマンションは向きません。
↑のやりとり見てたら、どちらもちょっとずつ言葉が足りないみたいなので補足しますと…
パークタワーの場合、下の部屋への騒音気にせず住みたいなら3Fが居住スペースの最下階ですね、2Fは共用施設と自転車置場なので。
ちなみに、今南向きの3Fが中古で出てるみたいですが、自分も南向き住んでるのですが、すごく静かで日当たりもよくておすすめですよ!
(希望の間取りじゃなかったらすみません、ご参考になれば幸いです)
パークタワーに限らず、良い部屋がみつかるといいですね☆
今出ている南向きの中古もなかなかのお値段ですよね、新築当時より上がっているような。。
もうほとんど残ってないですね。
コロナさえなければ
おそらく完売してたかもしれませんね
>>2425 匿名さん
それはないですね。
この価格帯を購入可能な層はコロナの影響を受けていません。また、コロナによって販売活動を自粛していても、購入可能な層には確実にリーチしていました。
もし、コロナの影響によって経営していた企業が倒産して購入できなくなったならば、元々の事業計画・資金計画が甘かっただけであり、コロナがなくとも早晩行き詰まっていたでしょう。
7000万円台の部屋買う人いるんですかね？
あそこだけは最後まで売れ残りそう
完売かぁ！
まだ6000万円台の部屋はいくつか残ってますね
ホームページみると、3500万代、4000万代ありますよねー！
もう売れちゃってるのかしら？？
やっぱりこの時期は室温２０度切っちゃいますね。
床暖が気持ち良しー。
床暖房高いですよね？
来客がある時しかつけてないです！
