クレアホームズ円山〈西28丁目駅前〉について

＞13

通常はそうなのですが，
「マンション管理規約に定められる金銭的な負担を特定の者にのみ減免する条項」
があり，そこに分譲業者は管理費や修繕積立金を払う義務を負わないとの記載があれば，
その分は管理組合が負担することになります．
その場合は，重要事項説明書に記載することになっています．
大手のディベロッパーであれば，そのようなことは少ないと思いますが，
念のため確認したほうが良いでしょう．

売れていない住戸の管理費・修繕積立金についてデベが負担する場合でも、その期間が限定されているものもあるので要注意。
こういう売主に都合が悪い事は質問しなければ重要事項説明、つまり契約書に印を押す段階にならないと教えてくれない。

しかし、ここは売れない場合の話だけで盛り上がってるね。
正式名は「クレアホームズ円山＜西28丁目駅前＞」となっているけれど、住民票にもそう記載されるのかねえ。ちょっとたじろぐ⋯

本当だ！
売れ残り前提の話で小さな盛り上がりですね。

クレアは庶民的な価格だと聞いています。
期待しています！

いよいよ販売開始となるようです。
駅前ということもあって、結構人気のマンションとなるような気がします。
全戸南向きというのも日当たりが良さそうでいいなと思います。
小規模マンションなので、ご近所付き合いが楽そうかなというのもいいかもしれないです。

販売スタートは２月じゃないのですか？

>20
気が合う人ばかりだと小規模は楽だけれど、そうでない場合はきつい気もするのですが、どうなんでしょうね？
住む方、皆が良い人だと良いのですが…

小規模のマンションだとお付き合いが濃くなったりするのですか？マンションだったりするとそういうのがそこまで好まない人が多いんじゃないのかなぁなんて思ったものですから。
ただ普段からの濃いお付き合いというよりは、
管理組合などの話し合いの時にこの規模ならではの機動性などが発揮できればいいんじゃないでしょうかね。
修繕しなければならない所は修繕して、お金の問題どうするのかみたいな。

>>23 匿名さん
仰る通り、小規模ならではの機動性？が働けば良いでしょうね。
しかしながら、それ故のお隣りのお財布事情まで見えちゃう事もありますよね。
まぁ、人それぞれですから。

駅まで徒歩３分という便利さ、とてもいいと思います。
小学校と中学校も目と鼻の先にあり、子供たちを安心して通わせることが出来ます。
プランを見ていると３ＬＤＫでも、十分家族４人で暮らすことが出来そうな広さです。
エントランスもホテルのような感じでモダンで良いと思いました。

小学校は日新ですよね？
そんな目と鼻の先じゃないでしょ！

ダイレクトビューウィンドウ、明るくて眺望も良さそうですね！

一体価格はいつ出るのでしょうか？

販売開始予定時期が3月中旬なので、
価格が出るのはまだ少し先になるのかもしれませんね。
事前資料を取り寄せたら、価格表も入ってたりしないでしょうか。
駅から徒歩2分という近さで、ファミリー向けの小規模マンション。
人気がありそうですね。

えーっ、3月になったのですか？
販売予定は最初２月初旬で、いつの間にか２月中旬になったのでそろそろだと待っていました。
資料を取り寄せる前に下調べしようと思っていました。

去年のプレミスト円山北５条も販売開始を何度も延期してたな。まあ、販売開始前の囲い込みが低調だってことだろう。

モデルルーム行った方、ダイレクトビューウィンドウどうですか？
日当たり眺望、良さそうで気になります。
デメリットって何かありますか？

>>32 口コミ知りたいさん
外面の窓拭き大丈夫？

もし二重サッシになっていないのなら、結露や冷気が気になります。

32です。
ありがとうございます。
日当たりは良さそうですけど色々デメリットもあるんですね。
窓は格子状の窓になるのでしょうか？
ダイレクトビューウィンドウとインナーテラスだとどちらが魅力的でしょうか？

東京からの転勤族です。モデルルーム見てきました。
リビングの窓は、自分が前住んでいた住友のＷＣＴに似て違和感なかったです。
この窓に良いとこはバルコニーないからダイレクトに日差しが入ることですよね。

このマンションは南向きなので夏はめちゃ暑いが冬は逆に暖かいのでは？と思います。
自分はブリーズ中層東向きだったので比較にはならないかもですが。

こっちのマンションは冬バルコニーに雪が積もって雪だるまとかできないですかね？
ウチの子供が喜びそうなのですが。

>>36 マンション検討中さん

1Fならいいかもねー
それより上だと積もった雪の排泄に困るよ。

パウダースノーなので、寒い日は雪だるまを作るのは大変かも。

価格が出てますね。

まあ、普通だな

売れ行きはいかがですか？

販売開始時期を延期してますね…苦戦中なのかも。

モデルルーム見てきたけど、思ったよりリビング狭かったです。
ただ、ダイレクトウインドウなので5階以上ならかなり眺望良さそうです。
隣に建っている高級賃貸マンションもちょうど柱の影になり眺望には影響ほぼなさそうですし。

遅れていた販売が開始しましたが、どんな感じでしょう？
近々、MRを見学予定です。

素敵なマンションですね。

>>45
もう見学されたのですか？
どんな所が素敵でしたか？

夫が地方に単身赴任しているのでGWに近隣マンションも含めて見学しようと思っています。

まだ、未完成でエレベーターも使えない状態ですから眺望は想像しか出来ません。モデルルームは明るく、間取りも平均的で違和感無かったです。
ただ、値段は安くないのと、売りのバルコニー無しウィンドウは、年に３回程業者が外側を磨くとのことで自分では拭けないのがどうなのかなって感じです。

年3回の窓の清掃は管理費に含まれているのしょうか？

>>48 マンション検討中さん

含まれると聞きました。バルコニーがないので明るいですが、雨もモロに当たりますからね。
大きい窓は開きませんし。自分で掃除は難しいかと。

窓の掃除は年二回です。管理費に含まれています。

販売が遅れていたのはセントラル総合開発自体の2016年度売上が良かったからであり、マンション自体の問題ではないかと思います。

売り上げが良いと何故販売が遅れるの？

>>50
管理費に含まれているのは安心ですが、年2回ですか・・3回でも少ないと思っていたのに残念です。

それと環状線は良いのですが、山の手通りと環状線の斜めの道→東光の駐車場にもなっていて細い道の割に交通量が多く特に冬場はすり鉢状態なので、かなり気になります。

近隣のマンションと比べるとロケーションは良いけれど一長一短ですね。

確かにあの道は冬は車が交差するのに難ありだな。

ちょっと離れているけれど、東光が古い建物だから納入口にホームがなく路駐で搬入してるので西側から一時停止して右左折する車や地下鉄に向かう人達で、ひゃっとするな。

>>52 マンション検討中さん

友人に聞いたことで本当かはわかりませんし、詳しくは知りませんが、ディベロッパー全体での売り上げがその年度の目標に達していれば、あえて年度末に販売せず、次年度に販売時期をずらして、次年度の売り上げにすることはよくあるそうです。

>>55
詳しく有難うございます。

確かにそういう事もありますね。

当初1月中旬？に価格発表とHPに書いてあり他のマンションと比較するために楽しみにしておりました。
内輪の事情も分かりますが、もっとお客に分かりやすい説明があっても良かったのではと思います。

マンションの売上への計上は引き渡し時点です。
契約しただけでは売上になりません。

そうだったんですね。ただ、その売り上げの時期は会社によって違うと聞きました。どちらにしろ、当初から遅れすぎている印象がありますね。

売り出したものすべてが完売はしていない様ですね。ただ、半分くらいは売れたとのことでした。個人的にはレジデンスに比べて駅は遠いですが、スーパーはすぐですし、価格を比べると坪単価で比べるとクレアホームズかなと思っています。

バルコニーがないことが良いかどうかはこれは住んでみないとわからないのが現状ですね。ダイレクトビューの全面ガラスがいいかどうかは別にしてバルコニーはほとんど使わないのでいらないかなと思っています。

雪で駐車場から出にくくなるのは不安要素ですね。

マンションの買い替えを検討しています。

昨日、近隣のマンションも含めドライブがてら場所を確かめてきました。

53、54さんのおっしゃっている意味が良く分かりました。
昨日もお天気が良いせいか、その道は車道を歩いている人が多くてびっくりしました。
これに冬で雪が積もることを考えるとちょっと怖いかなーと印象を受けました。

近隣の新築マンションの中でここが買い物に一番便利と魅力を感じて・・・東光の狭い駐車場にようやく入り、お店に入ってがっかりしました。狭くて品数も少なく、何よりも肉・魚・野菜(特に葉物)の生鮮品がダメですね。
このあたりの方は、山の手ラッキーかマルヤマクラスで買い物するのでしょうか？

パノラマビューと買い物便利でここに興味を持ちましたが、私的にはここの東光は間に合わせ時の便利さ位でした。ちょっと残念でした。

とりあえず連休にMR行って来ます。

>>59

レジデンスやプレミストよりかなり坪単価安いですか？

>>61 坪単価比較中さん

安いです。ただ、かなり安いかと言われると、人それぞれの感じ方によるかと...

東光ストアは品揃えが良いとは言えないですね。ラッキーに行くことになるんでしょう。駐車場の件は平置き側じゃないとストレスが溜まると思います。機械式なんてさらにストレスですね。

>>63
ありがとうございます。
やっぱりラッキーでしょうね。

マンションの駐車場の件、見落としていました。
私はあまり運転が得意ではないので平置きじゃないと・・(笑)
駐車場の申し込みは先着順なのでしょうか？

ここなら安い所で坪180万くらいかな？

まぁ、180から200でしょうね。

とても興味があるマンションなのですが、26戸なので将来的な修繕費や窓の清掃等の管理費が気になります。

ここはオーナーが投資目的や賃貸に出してもすぐ埋まりそうですので、それがメリットでもあると思いますが、ずーっと住もうと思っている私のような家族にとって管理組合がちゃんと機能するのかも不安です。
心配性なのでしょうか？

＞＞６４
生鮮食品などはラッキーで買って、加工品は近くで買う。そういう意味では歩いていける距離にスーパーがあるだけいいかと思います。

駐車場は先着順でしょう。平置きは6つですから（屋根付きを含めると9つ）26戸に対して考えると激戦ですね。

>68
有難うございます。
買い物はラッキー中心ですねー。

それより色々見学して決めようと思っていた私にとって駐車場がちょっと・・心配です。

ここにするなら急がないといけませんね。

>>69 買い替え検討中さん

どこと迷われてるのですか？私はほとんど見学しましたので、お力になれるかもしれませんね。

>>70
近隣ですよ。
プレミスト、レジデンス、ブランズです、
買い替えなのでのんびりしていました。

>>71

どこも好みの問題だな。
ここは悪くはないが、小規模なのと窓の清掃のことを考えないならいいかもね！

売れ行きどうですか？

現在、13戸販売開始で６戸成約だそうです。
11階より上の階はまだ開始未定だとのお話でした。屋根付きの駐車場は一番高い住戸優先と言ってました。

＞74

ブランズ円山裏参道も，一番使いやすい平置きの区画は
最上階の住戸と紐づけされてましたが，
ここも，そうなんですね．
戸数が小規模の物件の場合には
高い住戸を購入した人の特典となっていることが
多いのでしょうかね．

それは営業戦略上仕方ないですよねー。

隣りの賃貸マンションやセコマの土地が、売りに出たら眺望が売りなここはかなり資産価値下がりそうな気がするのですが、どうなのでしょう？
セコマもお向かいのセブンやローソンと比べると人が入っていない気がするのですが・・

＞76

その区画は北側の一部がこのマンションと同じ45m高度地区なのですが
南側の大部分は33m高度地区になってますね．
つまり，もしマンションが建っても10～11階までですから，
高層階であれば眺望は保たれる可能性が高いと思います．

それからダイレクトビューに関しては，敷地が十分広ければ
おそらくベランダを作ったのではないかと思いますね．
というのも最近のマンションは柱を部屋の外に出す
アウトフレーム構造にすることで部屋の角の出っ張りをなくして
間取りを使いやすくことが多く，その外に出した柱の部分に
ベランダが作られるわけです．
その点，こちらの間取りは南面にベランダがなく
柱が部屋に食い込み角が出っ張っていますね．
その辺りを逆手にとってダイレクトビューとしているわけです．
この点をどう考えるかということだろうと思います．

ただ，それ以外は非常に良さそうな間取りに見受けられますね．
100平米の方は南面ワイドスパンで，風呂も1620で窓付きですし．
個人的には後者を結構ゆずれなかったりします（笑）

1620のお風呂は今時珍しくないけれど窓付きはいいですねー。
騒音の方は大丈夫なのかしら？
入る時は窓を閉めるから気にならないのでしょうかね。

風呂場の窓付きって北海道の場合、トラブルはないでしょうか？
結露や冬場に温度が下がりすぎないかと気になります。

最近の物件は坪単価の上昇に対応して、少しでも総体価格を抑えるため狭めの間取りにしてるシワ寄せで、1620のユニットバスを載せてる物件は減りましたねえ。中央区のプレミアムクラス以外では手稲区の物件しかないかも。

まぁ、でもこの辺の物件は1620ですよ。
プレミアムでなくても・・
他区と比較しても仕方ないじゃないですか？

うちのマンションの浴室にも窓がありますが，
騒音も結露もまったくありません．
ましてや新築ならば心配ないと思います．
窓があると朝，浴室だけでなく洗面所も明るく
朝が実感できていいですよ．
朝シャワーを浴びても，明るくて気分が良いです．
寒さに関しては窓の問題より，換気によって廊下から
入る冷たい空気のほうが影響が大きいと思います．
いずれにしても浴室暖房がついていますので，
寒ければ事前に温めれば良いかと．

一般に90平米を超える間取りでは1620となることが多いようで，
円山ザ・レジデンスも今見れる間取りでは100平米のＦのみ1620です．
しかしプレミスト円山北５条は，今ある間取りだと90平米を超える
Ｋ，Ｏも1418のようで，ちょっと残念ですね．
1620なのは87平米のＪ（窓無し）だけのようです．

ピクチャーウィンドウの件は＞5にも書いたのですが，
やはり夏の直射日光による暑さが心配ですね．
窓の高さを2mとして計算すると，夏の日中で，
直射日光が室内にだいたい1mくらい入ることになるようです．
100平米の方だと，更にそのまま西日になっていきますので，
カーテンをしないと，相当暑くなりそうですね．
エアコンは設置したほうが無難かもしれません．

それから南面のピクチャーウィンドウは網無しガラスですが，
モデルルームの写真を見るに，少なくとも西面は網入りガラスのようです．
防火ガラスは立地，場所によって法律で設置すべき箇所が決まっています．
網なしの耐熱強化ガラスは値段が高いので，コスト的に
南面以外には採用できなかったのでしょうね．
まあ気になるようであれば，入居後に自分で
取り換えることは可能と思いますが．

>>82 元購入検討中さん
詳しく有難うございます。
参考にさせて頂きますね。

マンションは窓などのサッシは勝手に替えられないんじゃないの？

取り換えることは可能と思いますが．

＞84

窓ガラス，窓枠に関しては専用使用権はありますが
専有部分にはあたらず共用部となるため
おっしゃるとおり勝手に変えてはいけません．
管理組合に申請して理事会の承認が必要になります．
網入りから網なし防火ガラスへの交換は，外観に変化がなく
安全上の問題を生じないので，特別な事情がない限り
おそらく認められるのではないかと思うのですが．

サッシはマンションの共用部分にあたるため、基本的には個人で勝手に交換・修理をすることはできません。
https://www.homepro.jp/mansion/mansion-detail/6278-pt/

入居前さん＝元購入検討中さん、でしょ（笑）

＞87

もうちょと早く書き込めば揚げ足が取れたのに
残念でしたね（笑）

83です。

良く分からない展開？になっていますが、お風呂は騒音や結露等の心配はなし、南側の窓の入れ替えについては管理組合の許可がいると言う解釈で良いのですか？
直接、販売員にお聞きするのがベストですが、近々MRに行くので下調べをしております。

元購入検討中さんや入居前さんのようなややこしい人がいそうな小規模マンションだから気を付けてね！

西陽が入るマンションでもエアコンは特に必要感じないけどね。
必要と感じるのは年に数字程度。
暖房として使用するなら必要だけど、エアコンを付けるのは入居して必要と感じてからで問題ないですよ。

数字→数日の間違い

＞89

自分はそのように思います．
網入りなのは西面ですね．

＞91

西日だけなら問題ないでしょうが，
ダイレクトビューによる直射日光がありますからね．
うちのマンションも南面の窓が大きいので
ベランダはありますが，それでも結構，暑くなりますよ．
８月竣工のようなので，小さい子供やお年寄りがいないのであれば，
どんな感じか入居前に確認してから決めるのが
良いかもしれません．

元購入検討中さんは色々お詳しいようですが、結局どんな物件を購入なさったのですか？
ここは何故お辞めになったのですか？

円山評論家のおばさんは、ここに書き込むのが趣味なのですね

円山評論家＝元購入検討中さん？

急に静かになりましたね。

元購入検討中さんは 名前を変えて他スレで活動始めましたね(笑)

先ほどクレアの前を車で通りかかりました。
裏側の賃貸のマンションのお隣に背の高い分譲？マンションが建っていますが、窓が広いこのマンションと睨めっこ状態にはならないのでしょうか？
眺望が特徴のマンションだから大丈夫？かと思いますが、念のため・・

＞102

インフィニティのことでしょうか？
外観のカーブが特徴的で有名な白いマンションですが．
建物の配置から考えると，南面の窓より左側（東側）に寄って立つと
南西方向（右45度くらい）に見えることになりそうです．
向こうの建物はカーブしているので，北側の部屋（リビングではない）
の窓だけが，こちらを向くような感じになると思います．
にらめっこという感じではないですが，気になるのであれば
左側だけレースのカーテンを下ろせば問題ないのではないでしょうか．

>>103
詳しく説明して下さり有難うございます。

>>102
きちんとした情報があった方がいいでしょう。
図が、この物件の敷地配置図に隣接するINFINITYというマンションの間取りを合わせたものです。
見て分かるとおり、どの部屋からもクレアホームズの南面が見れば見える位置にありますが、実際に気になるのは居間に隣接する方の個室からだけでしょう。それでも距離はかなりあります。
ただし、これは７～10階の上層階の間取りで、6階までは1フロア2戸で北東側が1LDKになり、気になりそうだと言った方の個室の位置にリビングが来ます。11-12階と13-14階はメゾネットで、見え方は7-10階と変わりません。

これ、お互いにけっこう見えんじゃね？
曲面マンションの方も床まで全部窓のタイプだろ？

私もそう思いました。
カーテンとかブラインドすれば良いけれど何だかあずましくない。

22mって結構近いですよ。

常識かも知れませんが、初めてマンションを買う方もいるでしょうから

感覚論ではなく、数字の入った記事は少ない

https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/mbxeukzkrn

http://kk-consulting.jp/archives/2005/09/post_215.html

http://www.j-kana.or.jp/general/condo_repair_costs.html

公式サイトの「ダイレクトビューウインドウ」のページでさ、窓の外に眺望を合成してるじゃん。これってドローンで最上階相当の高さから撮ったものを合わせてるんだと思うけど、向かって左側の窓列の、右端にちょろっと見える建物、これが隣のインフィニティってマンションでは？

インフィニティも気になるけれど、賃貸のアパートも気になる。

設備面はかなり頑張っているかんじなんでしょうか。ワイドグリルがついているのは普段料理をしている人にとってはかなり嬉しいと思いますよ。

キッチンには収納棚が付いているということが書かれておりますが、これって標準でついているということなのでしょうか。自分たちで後から買う場合はかなりサイズに気を使わなければならなくなってきたりしますが、ついているのならば統一感も崩さずにサイズもバッチリな点が良いですね。

こちらはもう最上階は完売しましたか！？
１０階より下の階しか販売されてなかったので気になりました。
てか買いたいと思っていますもう少し通帳とにらめっこしてからなんですけど。

>>113
こんなところで訊いてないで、モデルルームに行くか電話で問い合わせましょう。

3Lの方は8階までが売れて、4Lは7.8階が売れているそうです。まあ、好調な方ではあると思いますが4Lは時間かかるかも知れませんね。7千万円は簡単には出せませんから（私にはですけど）