クレアホームズ円山〈西28丁目駅前〉について

売れ行きはいかがですか？

販売開始時期を延期してますね…苦戦中なのかも。

モデルルーム見てきたけど、思ったよりリビング狭かったです。
ただ、ダイレクトウインドウなので5階以上ならかなり眺望良さそうです。
隣に建っている高級賃貸マンションもちょうど柱の影になり眺望には影響ほぼなさそうですし。

遅れていた販売が開始しましたが、どんな感じでしょう？
近々、MRを見学予定です。

素敵なマンションですね。

>>45
もう見学されたのですか？
どんな所が素敵でしたか？

夫が地方に単身赴任しているのでGWに近隣マンションも含めて見学しようと思っています。

まだ、未完成でエレベーターも使えない状態ですから眺望は想像しか出来ません。モデルルームは明るく、間取りも平均的で違和感無かったです。
ただ、値段は安くないのと、売りのバルコニー無しウィンドウは、年に３回程業者が外側を磨くとのことで自分では拭けないのがどうなのかなって感じです。

年3回の窓の清掃は管理費に含まれているのしょうか？

>>48 マンション検討中さん

含まれると聞きました。バルコニーがないので明るいですが、雨もモロに当たりますからね。
大きい窓は開きませんし。自分で掃除は難しいかと。

窓の掃除は年二回です。管理費に含まれています。

販売が遅れていたのはセントラル総合開発自体の2016年度売上が良かったからであり、マンション自体の問題ではないかと思います。

売り上げが良いと何故販売が遅れるの？

>>50
管理費に含まれているのは安心ですが、年2回ですか・・3回でも少ないと思っていたのに残念です。

それと環状線は良いのですが、山の手通りと環状線の斜めの道→東光の駐車場にもなっていて細い道の割に交通量が多く特に冬場はすり鉢状態なので、かなり気になります。

近隣のマンションと比べるとロケーションは良いけれど一長一短ですね。

確かにあの道は冬は車が交差するのに難ありだな。

ちょっと離れているけれど、東光が古い建物だから納入口にホームがなく路駐で搬入してるので西側から一時停止して右左折する車や地下鉄に向かう人達で、ひゃっとするな。

>>52 マンション検討中さん

友人に聞いたことで本当かはわかりませんし、詳しくは知りませんが、ディベロッパー全体での売り上げがその年度の目標に達していれば、あえて年度末に販売せず、次年度に販売時期をずらして、次年度の売り上げにすることはよくあるそうです。

>>55
詳しく有難うございます。

確かにそういう事もありますね。

当初1月中旬？に価格発表とHPに書いてあり他のマンションと比較するために楽しみにしておりました。
内輪の事情も分かりますが、もっとお客に分かりやすい説明があっても良かったのではと思います。

マンションの売上への計上は引き渡し時点です。
契約しただけでは売上になりません。

そうだったんですね。ただ、その売り上げの時期は会社によって違うと聞きました。どちらにしろ、当初から遅れすぎている印象がありますね。

売り出したものすべてが完売はしていない様ですね。ただ、半分くらいは売れたとのことでした。個人的にはレジデンスに比べて駅は遠いですが、スーパーはすぐですし、価格を比べると坪単価で比べるとクレアホームズかなと思っています。

バルコニーがないことが良いかどうかはこれは住んでみないとわからないのが現状ですね。ダイレクトビューの全面ガラスがいいかどうかは別にしてバルコニーはほとんど使わないのでいらないかなと思っています。

雪で駐車場から出にくくなるのは不安要素ですね。

マンションの買い替えを検討しています。

昨日、近隣のマンションも含めドライブがてら場所を確かめてきました。

53、54さんのおっしゃっている意味が良く分かりました。
昨日もお天気が良いせいか、その道は車道を歩いている人が多くてびっくりしました。
これに冬で雪が積もることを考えるとちょっと怖いかなーと印象を受けました。

近隣の新築マンションの中でここが買い物に一番便利と魅力を感じて・・・東光の狭い駐車場にようやく入り、お店に入ってがっかりしました。狭くて品数も少なく、何よりも肉・魚・野菜(特に葉物)の生鮮品がダメですね。
このあたりの方は、山の手ラッキーかマルヤマクラスで買い物するのでしょうか？

パノラマビューと買い物便利でここに興味を持ちましたが、私的にはここの東光は間に合わせ時の便利さ位でした。ちょっと残念でした。

とりあえず連休にMR行って来ます。