物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市淀川区三津屋南一丁目1番5(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「神崎川」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
116戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレサンス ロジェ 神崎川口コミ掲示板・評判
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195
マンション住民さん
>>194
三津屋のスシローは?
くら寿司なら尼崎イオンの側、ホームズの隣くらいかな
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196
住民板ユーザー
>>194 住民板ユーザーさん1さん
Google Map見たらすぐ出てくるけど
梅田方面から進行して神戸屋とニトリ、ライフやエディオンの道を豊中方面に直進するとかっぱ寿司。
神戸屋とライフの道を右折するとスシロー、更にまっすぐ進んで万代業務スーパーも越えて、薬局の先にくら寿司
さらに直進していくとうどん屋と長崎ちゃんぽんの店があってその交差点のすぐにはま寿司
この近辺、回転寿司全部揃ってるよ
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197
住民板ユーザーさん1
おいおい真夜中の1時半やのにいつまでゴンゴンやってんねん?
いくらなんでも酷すぎる!非常識にもほどがあるやろ?
居留守使うコミュ障チキンの癖にファミリー向けマンションに住むな!
誰とも会わんでいい単身者向け賃貸に引っ越せや!
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198
匿名さん
1階の69.72㎡の部屋まだ売れてへんやん
もう8ヶ月くらい経つんちゃうの?
1階の70平米弱で3,000万超えはさすがに長期間粘っても難しいんとちゃうか?
2,600万くらいなら買い手も出てくると思うけどな
っていうか半年も売れてへんのやったらその間賃貸にでも出せば良かったかもな
このマンションは数部屋が投資マンションの賃貸マンションになってて家賃稼いでる部屋があるからな
毎月12万でも続けて入ってこれば残ったローンも払えるんとちゃいまっか
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199
マンション住民さん
>>191
>駐車場はスペースの契約でどの車を停めるかまでの届けを出した記憶がないですがやりましたか?
うちは契約書に車種のナンバーを記入しましたよ。
車を買い替えた際にも届け出ました。
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200
住民板ユーザーさん8
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201
住民板ユーザーさん1
走ってる訳でもないドンドンドンドンドン!って早い音、めっちゃうるさい!
何してるん?
近所迷惑分からんの?
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202
住民板ユーザーさん1
>>201 住民板ユーザーさん1さん
ここに書いても解決しないよ。理事長と管理人にいいましょう。
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203
契約済みさん
中間層じゃわかるはず、そのドンドンドンの前にもっとうるさい音が常にしている。。
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204
匿名さん
マンションの騒音って直ぐ下の部屋へ伝わるだけじゃなく
斜め下とか横とか上とか色んな風に反響しますからね
特定はほぼ困難でしょう
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205
住民板ユーザーさん1
6階に住んてますが、ドンドン。。ドンと騒音の大小や響く程度からは7階か8階が予想されます。
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206
住民でない人さん
早朝、深夜問わず、本当に物音がうるさい!
あまりにも気を遣わな過ぎる!
バカ旦那がうるさいのか!?それともバカ息子なのか!?
風呂の窓くらい、手を添えて、静かに閉めろ!!
上階の住民に対して、恨みがつのる!
もう我慢の限界だ!!
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207
匿名さん
音に敏感な方はもっと構造がしっかりしてるスラブ厚のあるマンション買えばいいかもね
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208
住民板ユーザーさん6
>>207 匿名さん
私の家は悩まされていないので防音はしっかりしているマンションだと思っていたのですが。
どんなに構造がしっかりしたマンションに住んでも、騒音を出すモラルのない住人がいたら同じだと思いますよ。
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209
住民板ユーザーさん8
私も騒音に悩まされています。
通常の生活音とは思えないような、異常な物音、足音が響いてきます。
どうやったら、そんなにうるさくできるのか?
本当に不思議です。
嫌がらせなのでしょうか?
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210
匿名さん
こんなに景気良いのが1階が長いこと売れないのはどうしてかな?
https://www.athome.co.jp/mansion/6967080699/
中古マンション プレサンスロジェ神埼川 1階 3LDK
価格 3,080万円
階建/階 15階建 / 1階
築年月 2016年11月(築2年10ヶ月) 専有面積 69.72m2 間取り 3LDK
平米単価 44.18万円
管理費等 4,670円 修繕積立金 4,530円
維持費等 専用庭使用料:630円/月
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211
住民板ユーザーさん1
>207
おっと、嫌なら出ていけと。お前から出て行け!クズ
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212
住民板ユーザーさん1
何度も言いますが、ここに書いても、それを見て相手が解決してくれることは期待薄です。
スラブ厚も標準です。
解決しないことを言っても、マンションの価値が下がるだけです。
ここに書くのに少し勇気を追加して、管理組合、管理人に対応するようにいいましょう。管理会社は対応する責任があります。対応しないのなら変えましょう。
そうすることがマンションの価値を上げることができます。
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213
住民板ユーザーさん1
>>210 匿名さん
駅前はもっと残ってると聞きますよ。
駅前をやめてここを買った人は何人か
聞きますよ。逆はあまり聞かないけど。
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214
匿名さん
>>213 住民板ユーザーさん1さん
駅前は売れ残っているのではなく、少しずつ分けて売っているようですよ。
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215
入居済みさん
バルコニーの手すりに洗濯物などかけてはいけないですよ。
かけている人が多くおられますが、危険ですし、規約違反です。
1階の掲示板でも注意喚起されています。
絶対やめましょう!
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216
匿名さん
>>215 入居済みさん
それくらい多めに見てあげないと生活実態とかけ離れた規則なんて意味ないやん
布団は落ちたら危険だけどタオルとかシーツくらいの軽い洗濯物くらいならええやん
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217
住民板ユーザーさん
>>216 匿名さん
逆になぜそんな小さくて軽い洗濯物を手すりにかけるのか全く意味がわからないです。
広いバルコニーなんだから、バルコニー内で干せるのではないですか?
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218
マンション住民さん
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219
住民板ユーザーさん1
こちらのコミュニティは何人位の方が見られてるんでしょうね…実は管理会社2社を変えたいと思っている者です。エレベーターの鏡、まだ修理出来てませんね。特殊な形状で時間がかかるとは承知してますが、割れたのは総会終えて、結構すぐでした。今はもう?お盆過ぎてます。
管理会社の怠慢にも見えます(任せっきりで催促していない)
今まで1度目の理事長の所に行きました。管理会社に任せっきりで……とお返事でした。台風後、2度目の理事長の所に行きました。共有部分の破損は掲示板に出して欲しいと。次の理事会で言いますとの事でした。3度目の理事長へはそれらは伝えられて無い様ですね…毎回毎回初めからですか?
また3度目の理事長の所に伺うか考えてます。
このマンションの管理として少し立て直しが必要なのでは?と思う事が幾つかあります。
騒音でも賃貸で入られた方の12時過ぎの夜中のゲーム音で長い間悩まされました。
本人とも何度も話し、管理人さんにも何度も訴えました。4ヶ月かかりました。大変でした。
今は落ち着いてます。
管理組合として、もうちょっとしっかりとしたマンションにしたいと思っています。
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220
匿名さん
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221
住民板ユーザーさん1
部屋で、走!ら!な!い!
下の階、う!る!さ!い!
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222
住民板ユーザーさん1
ガスの法定点検、4年に一度とのことですけど、ここまだ建ってから4年も経っていませんよね。
今まで結構ガスの点検来てましたけど法定点検以外は断っていいんでしょうか、そんなに毎回毎回室内に入って来られるの嫌だし、毎回毎回営業されるのも時間取られるのも煩わしいです。
今度立ち会うときに聞いてみます。
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223
匿名さん
>>219 住民板ユーザーさん1さん
先頭に立って行動する方を陰ながら総会の投票という形で応援します
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224
マンション住民さん
>>221さん
我が家も同じです。
今日は特にすごい…。
ノイローゼになりそう…。
下の階の住民に配慮しようという気が全く感じられません。
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225
住民板ユーザーさん3
久々に掲示板を覗いたら騒音についての書き込みが多いですね。
騒音トラブルでニュースになるような事が起きはしないかと不安です。
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226
住民板ユーザーさん1
ガスの点検、入居時の開栓に近い形のなんだか記憶にあるなーという点検でした。
また4年後のご協力をお願いしますと言われました。
結局聞けずじまいでした。
法令点検と別の点検は違うようですね。
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227
住民板ユーザーさん
>>226さん
法令点検の他に2年に一回、ラク得補償の点検があるみたいです。
うちは10月にラク得の点検です。管轄が違うのは判りますけど
日時が近いのであれば法令点検と同時に実施して欲しいものですね。
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228
住民板ユーザーさん1
ドンキの跡地、グルメシティの跡地、何ができるか知ってる方いますか?
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229
匿名さん
>>228 住民板ユーザーさん1
ドン・キホーテ十三店の跡地は駐車場が完成してます
ドンキ経営陣は高く売りたいから慌てて処分するよりじっくり売ろうと戦略でしょうね
ダイエーグルメシティ神崎川店の跡地は
南海不動産が15階建てのマンションを2021年11月下旬完成で建てるそうです
徒歩5分なので価格が安ければ売れるかもですね
駅前のシティテラス神崎川は全745戸のうち730戸が契約になったそうです
1街区:2016年1月15日完成済、2街区:2017年8月2日完成済なので新しい棟でも完成から丸2年経過しても完売してないですね
総戸数が多いからしょうがないかもね
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230
通りすがり
ドンキホーテは元あったところからすぐのところに年内オープン予定で工事してるみたいですね
シティテラス神崎川はHPみると完売したみたいですね
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231
マンション住民さん
お隣に駐車スペースを間違えられてしまって困ってます。(現在進行形)
過去二度逆隣の方に間違えて停められ、管理会社に連絡した事があるのですが
煮え切らない対応だったし、連絡して入れ替えてとなるともう遅いし煩わしいしで
今晩は空いてるお隣に駐車しました。お宅が違うとは言え流石に三回目となると…
前述した二回間違えた方が、もう一方のお隣に間違えて駐車してるのは
目撃してるのですが、他の皆さんはそういう経験はありませんか?
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232
匿名さん
>>230 通りすがり
知りませんでした
同じ淀川通りに面したまま塚本側へ200m移動した土地へ新店舗作るのね
何の為の移転なのか解らないけど買い物選択肢あるのはいいですね
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233
匿名さん
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234
住民板ユーザーさん1
17時頃始まって、22時以降もバタバタ、ドンドンとした音が絶えず響くんですが、皆様は平気でしょうか。
じっと我慢すべきことでしょうか。
最近その辺りの常識が分からなくなりました。( ゚д゚)
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235
匿名さん
>>234 住民板ユーザーさん1さん
何階付近から出てる音ですか?
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236
住民板ユーザーさん1
>>235 匿名さん
丁度中間層でしょうね。
朝も大体その響く音に目が覚めます。7:30頃から歩きなのか引戸の開閉なのか、ドンドンと響くんで、アラームの役割もしますね。
同じ騒音に悩んでいる方は居られませんか。
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237
マンション住民さん
どうやったら、そんなに毎日毎日毎日毎日毎日毎日毎日毎日、足音を踏み鳴らせられるんでしょうか?
下階の人間に迷惑が掛かっているって、分かりませんか?
バカだから、分かりませんか?
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238
住民板ユーザーさん1
>>237 マンション住民さん
もしかして、今日11/5も夜10時半まで踏み鳴らしたんでしょうか。
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239
住民板ユーザーさん1
>>238
昨晩は、たまたま、そうでもなかったですが、これまではほぼ毎晩うるさいですね(-_-;)
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240
住民板ユーザーさん1
>>239 住民板ユーザーさん1さん
こちらも毎日がうるさくて、精神崩壊の寸前です(>_<)。
どうやら騒音源は1、2戸だけじゃなく、複数あるようですね。
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241
マンション住民さん
どういう歩き方をしたら、そんなに大きな足音を立てられるんでしょうね。
これは体重の問題ではなく、下の階の住民に気を遣えるか、遣えないかの違いですよね。
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242
住民板ユーザーさん1
うちは中層階ですが、足音というより、何かで叩くような早めの音が夕方から夜まできこえる事が多いです。
あとは朝、夕方に外でタバコ吸ってる人…
窓から強烈に匂いが入ってくるので吸い始めたら窓を閉めます。
ほんまに迷惑。
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243
マンション住民さん
先日、バルコニーで喫煙している男性を目撃しました。
地上を見上げたら、たまたま視界に入り、愕然としました。
自分の喫煙欲求を満たすためには、人の迷惑かえりみない姿勢には失望します。
管理規約を変更して、バルコニーでの喫煙を一切禁止にしていただきたいです。
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244
入居済みさん
今日も足音がひどいです。
子供がバタバタと走り回る音も凄いですが、成人男性と思われる大きな音も響いて来ています。
一歩一歩、大きく重い音を立てながら、歩いているようです。
もうノイローゼになりそうです。
引っ越したいですけど、なかなか簡単には引っ越せないので、つらいです。
何故こちらが我慢しなければならないのでしょうか。
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