プレサンスロジェ神崎川　【契約者・入居者専用】

台風の被害からそろそろ2ヶ月で…
個人の部屋に関しては、用紙が廻ってきたのに、共用部分の破損に関しては…何の報告も、掲示板への貼り出しもないので…疑問に思ってました。
自転車置き場の屋根も…毎日見るたびに、このまま年を越すのかなぁと

心配で、理事長さんの所に話に行きました。

共用部分の破損に関して、どの箇所の、修理の状況はどうなるのか、管理会社に伝えていただき、掲示板にでも貼り出して欲しいと。
快く〜聞いて下さいました。
ホッとしました。

7階の賃貸は埋まったん？
13階は募集してる

9階の売り物件決まったん？
6階の売り物件はまだ募集してる


https://suumo.jp/sp/chintai/osaka/sc_123/bk_100137175960/
プレサンスロジェ神崎川
12.8万円(管理費10000円)
敷/礼13.8万円/25万円
間取り3LDK
広さ66.42平米
階建13階/15階建
築年数築2年
種別マンション
住所大阪府大阪市淀川区三津屋南１ 地図を見る
交通
阪急神戸線/神崎川駅 歩7分
阪急神戸線/十三駅 歩15分
阪急宝塚線/三国駅 歩20分

>>138 住民板ユーザーさん1さん
理事長さん、よろすお願いしますね!

>>138さん
お疲れさまでした。
本来なら申すまでもなく、共用部の損壊、補修は住民全員の問題ですから
詳細な報告があるのが筋だと私も思います。

管理組合の役員さん達も輪番制で意に沿わない事もあるでしょうし、
慌ただしく過ぎた初年より第二期の方がずっと大変だとお察しいたします。
協力は惜しみませんので、組合の役員さん達に踏ん張っていただいて、
他所様から管理の行き届いた、ちゃんとした所だと言って貰える
マンションになると良いですよね。

住民同士、揚げ足を取っても良い事なんて1つもありません。
そういう書き込みを見て笑ってるのは…
管理組合に正しく機能されては困る人達だけです。

>>141 マンション住民さん

管理会社はこれからも2社体制続けるん？

>>142 匿名さん

それを決めるのは住民ですよ

138,141さん　
著しく同意！！
前向きに楽しく、いいマンションにしましょう！！

管理会社は管理組合に寄り添って、正しく運営できるようにして欲しいです。
決して、逆にならないように。

>>144 マンション住民２さん

管理会社って言っても
普段から住民や管理組合と接点あるのはグローバルコミュニティだけじゃない？

プレサンスコミュニティもマンションまで来ることある？

>>142 145 の匿名さんがなぜ、レス№措定で個人にそういう質問をするのか不思議です。

プレサンスコミュニティはプレサンス系マンションの管理専門を謳っていながら
実質的な現場管理はグローバルコミュニティに丸投げというのが実体のようです。
（プレコミュの規模からして事務中心の業務しかできないと推測します。）

2社管理については、グローバルから別の管理会社に切り替えている所、
元からなのかグローバルではなく長谷工コミュニティになっている所、
竣工3年でプレコミュもグローバルも切って、管理を完全に別会社1社に切り替えた所、
少し調べただけでもいくつか出てきました。

2社管理の是非を考える必要はありますが、
まず現状の管理状況では管理費、修繕積立費とも
将来的に大変な事になるかもと、やや危ぶんでしまいます。

>>146 マンション住民さん
前回の総会で問題提起したけど、
同じ考えをもたれている方がいて安心しました。
前向きに進めたいです。

146さん、147さん
管理状況よくないですよね。
1年目のエレベーターの鏡も、長い間そのままで、何の通達もありませんでした。
駐車場の費用も、修繕費にあててみては？の質疑応答に
そんなのあったっけ？と
1年先送りにされていました。
総会の進行を、管理会社が任されてたとは言え
不誠実だなと思いました。

>>146 マンション住民さん

修繕積立金については専有面積辺り平米200円に値上げすれば将来に渡って安心ですね

管理費については節約の努力をすれば専有面積辺り50円まで下げれる気がしてます

理事会の方ですか？
頑張ってください！

>>149 匿名さん
理事会の方ですか？
頑張ってください！

先日の駐輪シールの件でも、予備のシールがないというお粗末さに
管理会社への不信感が増しました。
おまけに新規購入1枚200円？
耐候性シールにマンション名入れて貰っても1枚100円もしませんよ。
予備の必要性にも頭が回らないのか、利鞘を稼いでるのか、
無駄に高いシールを管理会社から購入しなくても
将来的には管理組合で業者から購入し、配布する形式に変更可能でしょう。

>>149さんの様に専門的なことまでは判りませんし
個人的には費用が高くとも、将に適正な管理運営が行われるならそれで良いのですが
些事の積み重ねが後々に大きな影響を及ぼすのは容易に想像がつきます。

また管理会社や組合へ要求するだけでなく
自身も管理組合の一員として責務を認識し
管理運営に協力していきたいと思います。

>>130 住民板ユーザーさん1さん
車替えました？

1階売り物件
6階と9階の売り物件どうなった？


https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_123/pj_91080516/?kbn=2

プレサンスロジェ神崎川
価格 3150万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 69.72m2
その他面積 バルコニー面積：11.34m2、専用庭：21.1m2（使用料630円／月）
所在階/構造・階建 1階/RC15階建
所在地
大阪府大阪市淀川区三津屋南１ 地図を見る
交通 阪急神戸線「神崎川」歩7分
阪急神戸線「十三」歩14分
阪急宝塚線「三国」歩19分
完成時期(築年月) 2016年11月

管理費 4670円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 4530円／月
修繕積立基金 -
諸費用 専用庭使用料：630円／月

大鳴きしてた一階のワンちゃん、大丈夫なのかな？
今日、はじめてあのお宅でワンちゃんが飼われてるのを知りましたが
家人不在の時は室内に入れておかないと犬が可哀相。

1階と6階ほぼ同じ広さでほぼ同じ面積
6階でも成約しないなら1階は厳しいな


https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_123/pj_90441765/?kbn=2
プレサンスロジェ神崎川
価格 3180万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 68.62m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.16m2
所在階/構造・階建 6階/RC15階建
所在地
大阪府大阪市淀川区三津屋南１ 地図を見る
交通
阪急神戸線「神崎川」歩7分
阪急神戸線「十三」歩15分
阪急宝塚線「三国」歩20分
完成時期(築年月) 2016年3月

価格にあった魅力がないんでしょうね.
仕方ないです。

1階の犬は長いこと鳴いてたけど何があったんだろう

>>159さん
番犬気質の強い大型犬だから外に人が居たりすると吠えやすいのかも。
飼ってらっしゃるのを管理人さんもよくご存じなかったようで驚きましたが
きれいな秋田犬なので今後はオーナーさんに期待ですね。

こんな些細なことで文句ばっかり、イヤミ話ばっかりな隣人と同じマンションで住むのって、大概無理ちゃう？

9階まだ売りに出てたんだな
未入居でも中古扱いだから分譲価格で転売するのは難しいのかも？


https://shinosakakita-housedo.com/used_mansion/1621425/
中古マンション プレサンスロジェ神崎川 大阪市淀川区三津屋南１丁目の中古マンション［物件特徴］
掲載情報更新日：2018年12月17日　次回更新予定日：2018年12月31日

物件番号 1621425 価格 3,480 万円
所在地 大阪市淀川区三津屋南１丁目
アクセス
阪急電鉄神戸線『神崎川駅』徒歩8分
阪急電鉄京都線『十三駅』徒歩10分
阪急電鉄宝塚線『十三駅』徒歩10分
所在階 9階 / 15階 間取り 3LDK
築年月 2016年 10月 部屋向き 南東
専有面積 71.92m2 現況 空
バルコニー 南東向きバルコニー:10.17m2
駐車場 駐車場料金
建物構造 RC 総戸数
管理費 4,820円 修繕費 4,670円

■阪急神戸線「神崎川」駅　徒歩8分
■阪急各線「十三」駅　徒歩10分
■「梅田」までのアクセスも便利です♪
■平成28年10月完成の新しいマンションです♪
■築後未入居物件です♪
■エアコン３台・照明付き♪
■南東角部屋♪
■防音・結露対策バッチリな複層ガラス
■省エネ等級4（最高ランク）
■24時間ゴミ出し可能です♪
■淀川花火が観賞出来ます♪
■空家につきいつでも内覧可能です！

※161
犬の事かな？2、3時間は吠え続けてたしマンション外から
何件も苦情が入ったそうだから些細とは言えないと思う

※163
犬も車もそうだけど、文句は基本、本人か管理会社に言うべきもんだと思う。
名前隠して、ネットで○○な雰囲気作ってしまうと、目にする人は住民だけではなくなる。
⇒マンション全体の○○なイメージに繋がる。

>>164
レスする相手が違うだろ。
マンションの価値を下げるのは>>161みたいな居住者だ。
改善案や建設的な意見を示すでもなく他レスにケチを付けるだけ。
分譲マンションに住んでる自覚がなさすぎる。

マンションのトラブルは居住者間で直接やり取りしないのがセオリー。
記名式の投書箱を設置してるマンションも多いので、検討してもいいのでは？

てか、このマンションてたまに児童虐待起こってる？
たまに凄い泣き声とかが。。警察に通報しようか迷うくらいの。

私の思い過ごしだったら失礼。

建物はまあまあだけど、住民間は微妙ですね。口コミからは。

売りに出されてる中古マンションの3部屋ともなかなか売れへんな
やっぱり神崎川の資産価値はあかんか？

>>165

検討者として、全スレ読んで意見述べてますよ。
クレームはインターネット掲示板に載せるなって。

ケチつけ？見たとおりそれはあなたでしょう、笑
確実にマンション評価が下がりますからやめてくださいね。

163さんのコメントは客観的に事実をのべられてるなら、冷静なコメントだと思いました。マンションのイメージダウンでもないと思います。

169さんのコメントはケンカを売っている様に感じ
読んでいて気分が悪いです。
ここに書くような事でもないと思いました。

ありのままで良いのではないでしょうか。
理想を描いて入居される方も可哀想です。
友達同士でマンションに住んでる訳ではないので、どのマンションもそれぞれあると思います。

ここは中国でも北朝鮮でもない
言論の自由のある日本です
何を書いても自由だと思いますよ
気に入らない書き込みはお互いに無視すればよいだけです

>>169 住民板ユーザーさん1さん

検討者さんなんですか？
このマンションを検討されている方という意味ですか？

では、この掲示板は居住者と契約者専用なので、そもそも書き込みするお立場ではありませんよ。

クレームをこちらに明記されている方は実際にお住まいの方である確証がないため、風評被害である可能性もあります。
なので、住民同士がギスギスしているかを装っている可能性も頭に入れてください。
もちろんこう書いてる私も証拠を出したりそういったことをしたいわけではありません。

クレーム＝住人である、ということにはなりません。
ここは、居住者契約者専用ですが、関係ない人でも書き込めるオープンスペースであることは頭の片隅に認識してほしいです。
クレームや問題、そういったことは管理組合や管理人さんにまずは相談。
総会などの機会に話し合うのが第一だと私は思います。

同様に、「関係ない人たち」に見られるオープンスペースでもあること、ぜひ頭の片隅に置いてほしいですね。
同じマンションなのに名前隠してネット上でクレーム書き込むほど陰湿なことはないと思うけど、言論自由なら尚更。

そうですね、オープンスペースだから
こうやってフォローのコメントがしあえてると、住民の輪としてホッとします。
クレームって何だか悪い言葉みたいに取られちゃいますが、実際はそれで困ってます…って事だったりします。

管理人さんに言うのも筋ですが、
それ思ってるの貴方だけ？とか
ここで読んでくれる方がいると、
同じ様に思われてる方がいたら共感出来るとか
ここに自由に書くのはいいと思うんですよね。

閉塞的になるのが1番良くない気がする。
部外者かもしれない変なクレームは、
フォローしてくれる方が絶対いるし、
そうやって話し合えてるのが、
他の方が見ても、心強く思えるんじゃないかと。

投げつける言葉って怖いですよね。
だから話し合ったり、マンションの悩み事でも書くのはいい様な気がする。
問題点もひとつひとつ解決していける姿が見えると、好印象です。
クレームを躊躇して書けなくなる人もいるんじゃないかな。
話せる場所として大切なスペースだと思います。

昨日、いや今朝か。
夜中の３時に１４階でピアノ弾いてはりましたね。
心地よく目覚めて、あれでも早いやろ眠たいっと時間みたらam２:５８
この時間うそやろって思いました。
他にも聞かれた方いないですかね。
昼間に聴こえるのは（最近聞けてなかったですが）
薄っすらとなんで、ピアノは好きだし良かったんですが。こんな時間は初めてやったんでどうしたんやろ？って思いました。
酔っ払ってはったのかな。

>>164
前にも書きましたけどここは匿名掲示板です。

>>166
部屋か階が特定できてるのなら通報してあげて欲しいけど無理でしょうか？
情報を共有できるマンション内の方がいらしたら良いのですが。
でも漠然とでも通報実績を作っておくのは無駄ではないと思います。

>>169
拝見しております限り、あなたの書き込みは購入側ではなく
売主側の意見としか受け取れません。
築数年のマンションなんて多様な問題が出て当たり前ですよ。
普通の事です。寧ろ健全な証です。
>>174さんの仰るように私もこのBBSがあって良かったと思っている1人です。
それにあなたのように住民専用掲示板に書き込む「外部」の方もいる訳です。
あなた個人の考えで書き込み内容を規制できます？
現状、問題有りと判断された書き込みは削除されていますし、
長い目で見ればこのBBSの存在はマイナス要素には当たりません。

>>174
全く以て仰るとおり。
問題を共有して解決に向かう姿勢、体制を作る基盤となると思っています。
私自身はそれを実感してもいます。

>>175
夜中に起こされるのはキツイですね…酔ってらしたのかな？
今回だけのことでありますように。

ちょっと待ってる間駐車場の道？に車乗ったまま停車してて管理人に駐車禁止ですって言われてるのを見ました。
すぐにマンションから家族らしき人出てきてて多分3分も停車してなかったと思うんだけど、そんなにちょっとでも止めてたらダメなのかな？大荷物下ろす時も駐車スペース止めてから降ろさないとダメとか？笑
普通自分家なら玄関前で荷物降ろしてからスペース停めに行くと思うんだけど。。
これって私が少数派ですか？

>>177 住民板ユーザーさん1さん

運転手さんが乗ってるなら、すぐに車を移動させる事も出来るし
私は全然構わないと思います。
たくさんの荷物があったり、
家族さんを待たれてたり、

はい！車に乗った。はい出掛けます！
って（笑）訳にはいかない事も多いです。

管理人さんもあまり解らずに
一応の義務で言われたのかもしれないですね。
いえいえちょっと家族が降りてくるの待ってるんです。
理由を言えば、あ、そうですか！
で終わってるかもしれませんね。

自分の事に置きかえてみて、お互いさま！でやっていけたら良いですね。

1階は長いこと売りに出てるけも特に厳しいわなー
防犯面でも眺望面でも豪雨内水洪水面でも津波面でもな
騒音面では低層中層高層での違いはどうなんやろか？
仲介手数料3%もいるし成約するなら2,780万くらい？


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011697013/

中古マンション
プレサンスロジェ神埼川 1階

価格 3,080万円
間取り 3LDK
専有面積 69.72m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.34m2）
所在階/建物階 1階/地上15階建
主要採光面 南東
築年月 2016年11月(築2年)
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋南1丁目
地図を見る
交通 阪急神戸本線 「神崎川」駅 徒歩8分
乗換情報
阪急神戸本線 「十三」駅 徒歩14分
乗換情報
阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩19分
乗換情報

昨年の台風から5ヶ月以上経過してんのに
補修手付かずのマンションなんか選ぶか？

2つの管理会社、管理組合、理事会、住民、
いったい誰の責任なの？

またエレベーター内の鏡が割られましたね
今度はどれくらいで修理できるんでしょうね

黒い車にお乗りの方、朝夕問わずマフラー音、五月蝿いんですが。
集合住宅に住んでるという自覚はお持ち？

午後から暗くなる頃まで、頻繁に金槌か木槌でトントンやってる人
仕事か趣味か知りませんがかなり聞こえてます
続けるなら音漏れしない、響かない工夫をして下さい
（ウォーターハンマーではありません）

子どもがはしゃいで走ったりするのは、しようがないとしても、大人はちょっと配慮してほしいなぁ。その歩き方、めっちゃ下の層に響いてるよ。

駐車場も何台か長いこと空いてるみたいやけど
稼働率とも計算して積立金計画で折り込み済みなんかな？
マンション外部貸しで収入増やした方がよくない？

高層会のＨタイプにお住みの方で、１８時から１９時にかけていつも窓を激しく閉めている音に困っています。
音というのは、貴方が思っているより上に響きます。静かに閉めてもらえませんか。