ウエリス相川駅前ってどうですか？

中古の2部屋はいつになったら売れるのか？

ウエリス相川駅前　6階 3,580万円 3LDK 65.13㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_93766984...

ウエリス相川駅前　4階 3,280万円 3LDK 62.97㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_91880561...

駅チカ徒歩1分、ハザードマップは弱い。東淀川区で避けたい人も多い。
このメリットデメリットを加味した価格設定になってないんですね。

駅徒歩1分というのは強烈なアピールポイントですので、そこが価格に含まれているということなのかもしれないですね。
ハザードマップだけだと、
他にも弱いところは正直多いですし…それに関してはここだけじゃない、みたいなのがあるのかもしれません。
立地は良いかもしれないですが
お値段は高いと感じる方がおおいようですね。

駅近で、さらに駐車場平面。
さらに大阪市ですよ。新大阪も近いし。
地元の方がどんなイメージかはわかりませんが、東京都内から考えたらここはものすごく安くて便利で、しかも丁度いいローカルですよ！

東京都内と比較する必要があるのでしょうか？
かなり売れ残りが見られるようですが。釣りですかね。

電車音は気になるけど、駅前やからあたりまえ

4期19次供給概要

販売価格（税込） 36,886,745円
専有面積 68.07㎡
間取り 3LDK
販売戸数 1戸
バルコニー面積 11.78㎡
アルコーブ面積 3.47㎡
管理費（月額） 9,060円
修繕積立金（月額） 4,100円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 341,000円
先着順受付：2020年6月29日(月)13時～
登録申込受付場所：「ウエリス相川駅前」現地販売センター
お持ちいただくもの： 印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）

>>582 匿名さん 2019/11/18 17:04:48
>>611 匿名さん 2020/02/27 20:55:39
>>619 匿名さん 2020/03/20 08:31:23
>>626 匿名さん 2020/05/12 00:04:52
の中古情報の更新

4階はかれこれ8ヶ月も売れてないのね。
それぞれ90万円下げてた。
直ぐ売却しなくていいなら値下げしなくていいと思うけど新築が完売するまではずっと売れないかもね。

中古マンション ウエリス相川駅前 4階 ３ＬＤＫ
価格 3,190万円
階建/階 11階建 / 4階
築年月 2018年9月(築1年10ヶ月) 専有面積 62.97m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 50.66万円　管理費等 8,380円 修繕積立金 3,790円
維持費等 自治会費：200円/月、インターネット料：1,728円/月
現況 所有者居住中
情報公開日 2020年6月20日　次回更新予定日 2020年7月4日
https://www.athome.co.jp/mansion/1046080427/

中古マンションウエリス相川駅前 6階/-
価格3,490万円
管理費等8,670円
修繕積立金3,920円
主要採光面西
専有面積65.13m2 (壁心)
バルコニー面積11.59m2
間取り3LDK
現況 居住中
登録日 2020/03/14 有効期限 2020/07/06
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1316060000513/

>>489 eマンションさん 2019/02/08 09:34:55
>>投資用に購入しました。賃貸に出そうと思ってますが、幾らくらいが良いかな？

中古も2部屋売りに出てるけど投資用賃貸マンションも募集してますね。
こんなに高い家賃で借り手がいるってビックリですね。
この家賃のまま20年続けば元取れますね。
20年後から先は家賃が下がっても全部が利益になるし不動産投資家は儲かりますね。

ウエリス相川駅前の賃貸情報 - 相川駅【スマイティ】　建物番号：8138150
2階
12.3万円
12,000円
12.3万円
24.6万円
2LDK
57.65m2
西
https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_8138150/

公式サイトには価格表掲載してないのにSUUMOには載ってる不思議。
この価格のまま購入する方はいないにしても10％～20％くらい値引きしてるのかな？
値引きは個人の交渉能力によって違うのかな？
この価格表は価格が掲載されてない部屋が成約してるのか次期以降の販売なのか不明だから総戸数における売れ残り在庫がどれだけあるのか解らないのが残念だよね。
あとは価格表の解像度が低い。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_6771...
【SUUMO】価格・間取り - ウエリス相川駅前 | 新築マンション物件情報

ウエリス相川駅前 （価格・間取り）価格表　更新日：2020/6/9

J
3LDK
専有面積：63.79m2
部屋番号 価格
1110（11F） 3873万6982円

Kg
3LDK
専有面積：68.07m2
部屋番号 価格
111（1F） 3617万3783円

L
3LDK
専有面積：68.07m2
部屋番号 価格
912(9F) 4075万7117円
812(8F) 3953万4895円
412(4F) 3678万4895円
212(2F) 3617万3783円

Lg
3LDK
専有面積：68.07m2
部屋番号 価格
112（1F） 3627万5636円

N
3LDK
専有面積：68.07m2
部屋番号 価格
414（4F） 3688万6745円
214（2F） 3627万5636円

Q
3LDK
専有面積：74.37m2
部屋番号 価格
1017（10F） 4572万2979円
217（2F） 4001万9275円

I
4LDK
専有面積：84.84m2
部屋番号 価格
209（2F） 4649万6447円

ここは地元の人も敬遠して買っていないので、やはり売れ残り物件という点でも強いて買うべき物件ではないと思ってます。とブランズ上新庄の営業マンが言ってました。

とはいえブランズ上新庄も全然売れ残ってるので、どっちの言い分が正しいのか正直謎です。

残り20前後のようですね

>>636 ろくでなしブルーノさん

なんと勝手な話。地元の者も購入しております。私です。
住民の方と挨拶したらもともと地元だから戻ってきたとおっしゃられている方もいました。ブランズ上新庄の価値を下げるコメントですね。

駅前なのに一年以上経ってもこれだけ売れ残り出てる物件ので、資産価値下げたくないから購入された方は必死ですね。

相川だと、55平米2500万くらいが適正価格と思っています。

>>640 マンション検討中さん
当たり前です。下げるコメントする方の気がしれません。

>>641 マンション掲示板さん

駅前でも？

現在は9戸が販売中です。
総戸数183戸中9戸ということでよろしいでしょうか？

来月で建物完成から丸2年の経過となります。
3年目に入るまでに完売できそうでしょうか？

物件概要 | 【公式】ウエリス相川駅前
https://www.wellith.jp/aikawa183/outline.html

物件概要

先着順販売概要
販売価格（税込） 36,071,931円～47,005,707円
専有面積 68.07㎡～84.84㎡
間取り 3LDK～4LDK
販売戸数 9戸
バルコニー面積 11.78㎡～13.11㎡
サービススペース面積 2.20㎡～9.06㎡
アルコーブ面積 3.42㎡～6.23㎡
テラス面積 11.78㎡
専用庭面積 15.50㎡
管理費（月額） 9,060円～11,290円
修繕積立金（月額） 4,100円～5,100円
専用庭使用料 780円
インターネット使用料（月額） 1,760円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 341,000円～425,000円
販売時期 先着順申込受付中
お持ち頂くもの：印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）
※先着順につき、売約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。

共通概要
物件名称 ウエリス相川駅前
所在地 大阪府大阪市東淀川区相川一丁目1番19
交通 阪急京都線「相川」駅徒歩1分、JR東海道本線「吹田」駅徒歩14分
総戸数 183戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地上11階建
竣工時期 竣工済み(2018年9月21日)
入居時期 即入居可
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
敷地面積 6388.88㎡（建築確認対象面積）
建築面積 1948.33㎡
建築延床面積 13,662.39㎡
バリアフリー 大阪府福祉のまちづくり条例に適合
敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
用途地域 工業地域
管理形態（管理） 管理組合結成後、エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社に管理委託（通勤）
駐車場 92台（平面92台）月額使用料：9,000円～11,500円
自転車置場 366台（2段式ラック346台、平置式20台）月額使用料：100円～400円
バイク置場 4台　月額使用料：1,500円
ミニバイク置場 19台　月額使用料：1,000円
インターネット使用料 月額使用料：1,760円
売主
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
国土交通大臣（5）第5856号（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0001 大阪市西区土佐堀1丁目3番7号

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣（16）第68号（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号

販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号（日土地堺筋ビル6階）

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
情報更新日 2020年8月17日
次回更新予定日 2020年9月7日