マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-04-23 17:48:58
売主:東急不動産株式会社
施工会社:株式会社ナカノフドー建設
管理会社:株式会社東急コミュニティー
販売会社:東急リバブル株式会社 関西支社(販売代理)
物件名 ブランズ塚口町一丁目
販売スケジュール 資料請求受付開始/平成29年3月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日 平成29年1月下旬(予定)
所在地 兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4、同番5、同番6、同番30、同番35(地番)
交通
阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
阪急電鉄伊丹線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 42戸
間取り 2LDK~3LDK(予定)
専有面積 53.63m2~76.92m2(予定)
バルコニー面積 6.30m2~16.68m2
敷地面積 718.33m2
建築延床面積 3553.85m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建て
建築確認番号 第ERI-16024006号(平成28年6月29日)
用途地域 近隣商業地域、準防火地域
建物竣工 平成30年2月下旬予定
お引渡し 平成30年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有者の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081 大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社 東急リバブル株式会社 関西支社(販売代理)
国土交通大臣(10)第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4(大阪駅前第4ビル15階)
施工会社 株式会社ナカノフドー建設
管理会社 株式会社東急コミュニティー
お問い合わせ先 「ブランズ塚口町一丁目」 資料請求受付窓口 (TEL:0120-109-051)
営業案内 営業時間/ 10:00~18:00
定休日/ 毎週水曜日・木曜日(祝祭日を除く)
「塚口」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A1%9A%E5%8F%A3/
「ブランズ」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%...
[スレ作成日時]2016-10-12 11:39:16
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩2分 阪急伊丹線 「塚口」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
42戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社
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施工会社 |
株式会社ナカノフドー建設 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズ塚口町一丁目口コミ掲示板・評判
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380
匿名さん
>>368 匿名さん
この5年でどこでも値上がりしている中、尼最上位の駅前ですら、そもそも低価格地域なのに値上がりしないというこの事実はえぐい。
よって塚口人気なんて実態なし。西北の煽りより酷い。やめてあげてや。笑
中古は人気地域と坪100万の差、ファミリーなら3000万ぐらい出せるお金が違いますな。
たったそれだけしか出せない人たちが損得感情がなしでここを買うとはユニークな生き方ですなあ。
バルクセールまだあ?爆笑
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381
通りがかりさん
売り手も買い手も損得感情ばかりだからさっぱり売れへんねんやん
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382
匿名さん
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383
匿名さん
382
そう思いたい気持ちはよく分かるがそれは
無理筋。
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384
匿名さん
出口戦略なんかあるわけないやん。
本人にとって便利な場所なら買うべき。
今更関西でマンション買っても儲からないので損得考えなさんな。
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385
匿名さん
損得考えずに買ったらんとデベさん困るからな
彼らは損得だけでいきとる人らやから
バルクセールは困るんや
頼むで尼っ子
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386
匿名さん
>>384
儲からんからって便利なだけで大損してまで買う気にはなれない。
出来ればトントンせめて家賃よりは得しないと買う意味がな。
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387
匿名さん
便利さなら大阪市内、環境なら西宮市内、
どちらも塚口よりは資産が下がりにくいでしょうね。
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388
匿名さん
環境なら北摂じゃないの。
時間を買うなら駅徒歩3分内、
大阪まで15分内。
電車を使う通勤通学なら。
近隣にも、将来にも、
塚口だと駅ちかで、
競合する物件はたくさんあるからねー。
様子見。
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389
匿名さん
>>388
環境も川西や能勢まで行けばさすがに緑も多いけど吹田や豊中程度なら西宮といい勝負だし、どちらが便利かなら西宮の方が自家用車やバスの必要性も少なく便利な地域が多い。
また以外と知られて無い事実ですが昔から西宮〜灘区までに高級住宅街が広がる理由の一つとして、冬は暖かく夏は涼しい気候風土があると聞きそれから色々調べてみましたが確かに、京都より大阪、大阪より神戸、神戸より西宮〜灘区の方が気候は過ごしやすいですね。
北摂はよく調べてないがおそらく京都と大阪の中間的な気候かなと想像します。
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390
匿名さん
>>389 匿名さん
388です。
西宮の話なんてしてませんよ?
駅前に新築物件のあるエリアの比較です。
駅から遠い中古でも所有してるから、
こんなにしつこいの?
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391
匿名
1新築ありきやねん
2駅近大事やねん
3資産価値あるねん
4高額が買えるねん
5損得感情ちゃうねん
6塚口は尼の成城やねん
7塚口人気出まくりやねん
8即完売やねん
9西北より上やねん
対
1この時期新築は情弱
2駅近過度な必死ださい
3中古は全くついて来ず
4高値掴みなだけ
5住環境もよくない
6尼に住みたくない
7関西50位圏外
8お隣は自力完売できず
9西北は西宮下位
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392
通りがかりさん
阪神間の阪急JR沿線だけでなく
尼が北摂と比較するのがおこがましい。
千中は今や駅前中古が坪300クラス。
ここは駅前で200にも満たないが。笑
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393
匿名さん
通勤で阪急使ってますが、
特に夏は神崎川を中心とし塚口辺りでも臭いますが、
毎日住んでると気にならないのかな?
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394
匿名さん
マンションで、駅5分以上は検討外です。
なるべく3分までの新築。
だから、地縁もないこちらを見ているわけで。
5分以上炎天下を歩くのも、中古リノベでも厭わないというのも、価値観ですな。
悪しからず。
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395
匿名さん
>>394
同感です。この暑さで日差しを避けられない道を10分とか坂道、信号待ちを毎日強いられるのはさすがに避けたいです。
メジャー沿線で駅に近い物件って年々減ってきているか高くなっていくだけ。自分が納得できる場所ならエリアがどうのなんてさほど問題?
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396
匿名さん
>>392
何処と比べるなんて人の勝手。
いちいち他人がとやかく言う筋合いは無い。
お前の懐事情が全てではない!
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397
匿名さん
みなさんが「この暑さで日差しを避けられない道を10分とか坂道、信号待ちを毎日強いられる」ような駅遠市営住宅のようなところに住んでるってことですよね。その辛さ、お察しします。
マンション動向にお詳しく、お金持ちなのに駅近をこれまで持たず、人生で全く動けなかったのに今更駅近探しで、尼しか選択肢がないのに満足でき、損得感情は気にしないのに駅距離が全ての社畜検討者。
そんな検討者のキャラ設定は無理があるよね。
ね、営業さん?爆笑
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398
匿名さん
住居の必要性が生じる時期は、人それぞれだと思います。
まだ選択肢はありますよ?
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399
匿名さん
>>396>>398
そらそうだ、
新築マンションで入居者がゼロなんて聞いたことがない。
でも選択者が少なければ近くの少し前まで販売してたバルク売りマンションみたいになるかもね。
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400
匿名さん
>>397
395ですけど、何を独りで妄想膨らませているんだか。
その想像力を逆に皆で爆笑させて頂きました。無関係者にまで当たり散らさない方が良いよ。
君の辛さこそお察しします。爆
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401
匿名さん
>>400 匿名さん
じゃあ今の駅近の素敵なおうちにいればいいじゃないですか。爆
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402
マンション購入初心者
>>367
西宮北口のリセールバリューにお詳しいようなので質問させて頂きます。
当初は西宮北口エリアで検討してましたが現在は夙川、武庫之荘&塚口等までエリアを拡大して検討している者です。
駅から徒歩5分前後圏内を優先条件として西宮北口で築10年程度の中古5000万物件+500万前後のリフォームを施す。若しくはコチラのような新築5000万程度の物件を購入する。
以上の2案を考えた場合でも将来の売却を考えた上ではそれでも西宮北口周辺の駅近「中古」を検討する方が良いとお考えでしょうか?
中古購入となると10年後再売却をした場合、「築20年」物件となりますが、それでも塚口周辺の築10年となった物件より優位に売却出来ると思われますか?
西宮北口の駅近での希望に添う(予算等を含めて)新築物件はなく”中古物件”で切替えるべきか、1駅、2駅離れた駅近の”新築物件”に拘って検討するべきか迷っています。
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403
匿名さん
>>399 匿名さん
早々にバルク売りになってくれれば、
買う側はありがたいです。
まだ発売したばかり、年度末でもないので、どうなるかは分かりません。
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404
マンコミュファンさん
バルク売り待ちというのはまとめ買いできる財力の方ができることですか?
マンション初心者&凡給では手を出すべきではない物件なのでしょうか。
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405
匿名さん
バルク買いするから安く買える訳で、
買値でそのまま安値売りする訳ではないわな。
403はその辺が分かってないな。
せいぜい正価の一割引き位の再販やろ。
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406
匿名さん
バルク売り間際に叩き売りされるから、
そこで交渉やな
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407
匿名さん
>>402 マンション購入初心者さん
横から失礼。
西北のできるだけ駅近の中古がよいでしょう。
特に南は山手幹線以北が必須。
築浅200前後で買えます。
西北はまた少しまだ発展します。
尼崎はダメです。
ここは特にダメ。値段が高すぎます。
夙川は高級住宅街の松園町界隈で
200前半でうってます。
環境重視なら夙川や苦楽園口がよいでしょう。そこそこ便利です。
東灘は良い物件がなかなか出て来ず
やたら高いです。
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408
マンコミュファンさん
さあ、安売りを待つのが得か、買って後はマンコミ見ない方がいいか
あなたの運次第
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409
匿名さん
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410
匿名さん
>>308
なぜそんな誰でも知ってるようなことを、ずっと言い続けてるの?
収益にならないマンションのスレにずっとい続けてるのはなぜなの?
収益あげてる人は、収益にならないマンションのスレなんて覗かないよ。
時間の無駄だから。
本当は、このマンションほしくてたまらないのでしょ。
いくらネガネガ書き込んでも、価格安くはならないよw
懐具合にあったマンションを探しましょう。
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411
匿名さん
フルボッコ物件やな。
結果もでないのなら当たってるのだろう。
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412
匿名さん
家族で住むとしたら、間取り的にはやっぱり3LDKは必要だと思いますが
間取りを見ていてると、どのプランも狭くはありませんが
収納スペースは少なめの印象を受けました。
塚口駅がすぐそこという利便性の高い立地ですが、
よくみるとペット可能なマンションとのこと。
ペットを飼っている人は良いですが、
飼っていない人なら購入はちょっと考えてしまうかなと思いました。
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413
匿名さん
>>412 匿名さん
今時、ペット可のマンションって珍しいのか?普通のんじゃねーの?
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414
匿名さん
-
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415
マンコミュファンさん
中にはマンション内、エレベーター内でも犬を走り回らせている奴もいるから本当にタチが悪いので私も正直、反対なんですよね。
住み始める前にしっかりしたペット飼育に関するマナー規則をデベ側が作成しておいてくれるといいんですけどね。
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416
検討板ユーザーさん
犬・猫は嫌いだ
でも、ペット禁止のマンションなんて
あんまなさげ
というか、みーんなペット可ばかり
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417
匿名さん
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418
匿名さん
8戸になってる
2戸売れたんだな
今回販売戸数 8戸
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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419
匿名さん
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420
匿名さん
セレクトプランが選べます。例えば、Aタイプは2LDKで53.63㎡なのですが、1LDK+DENにしたり1LDKにしたりできるという。Bタイプも同様。
Aだと1LDKが面白いかな。LDだけで15.5畳。1LDK+DENもいいな。リビングの広さで部屋の印象もきっと変わります。Aタイプの1LDKはホテルのスイートルームっぽくなりそうです。言いすぎかもしれないですが。Bタイプを1LDKにできたりするともっといいです。LDだけで20畳って相当広いですから、ツボにハマれば購入者がいそう。
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421
匿名さん
419
反論の余地はないと云う事か?
哀れを誘うからムダレスは止めとき。
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422
マンション検討中さん
大阪駅近なのに日本平均を上回るスピードで衰退する尼崎という何か得体の知れない街。
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423
匿名さん
>>422
高度経済成長時の人口のドーナツ化は都心部全域の人口減少地域がドーナツの穴だったが、
現在のドーナツ化は都心部直近の人口減少地域がドーナツ自体ですね。
大阪でも中心部はタワーマンション人気で人口減少にも歯止めが掛かったが、区部でも中心から離れた地域やそれに隣接して各周辺都市の人口伸び率は何処も芳しくない。
その中でも尼崎は弱いが総体的に見るのなら特別だとは思いませんね。
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424
匿名さん
>>423 匿名さん
そうですね。
尼崎は大阪市内の残念地域と同じ程度ということですね。西成や住之江と同程度ですから。
一方、人気の郊外は都心回帰といえ西宮も芦屋も東灘灘もピンキリ含めて10%減未満ですから優秀な部類ですね。
お金があるなら大阪市内の人気地区か西宮以西の人気地区が鉄板ということですね。
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425
匿名さん
販売戸数7戸になってる
また1戸売れたんだな
ところで駅から遠いけど県立病院跡地の三菱の公式サイトできたね
価格はここより25%くらい安くなるかな?
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426
匿名さん
駅までの距離がここの場合は歳代のポイントになっているのでしょうね。駅までの距離って後から変えることができないじゃないですか。マンションは立地で買う、みたいな事を言う人がいますが、すべてがそれではないと思いますが、でも大きな要素の1つ。
間取りに関しては廊下を長くとって独立性を高くしたものと、なるべく廊下をなくして空間効率を良くしているものと、はっきり目的が別れていてわかりやすいです。
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427
匿名さん
去年の三菱同様、立地は良いでしょう
同様に値段も高すぎるから三菱と同じく売れないでしょう
リセールは近隣中古と近い値段まで暴落してそのあとは緩やかになるでしょう
となりの三菱がすでに坪210、駅前の和田や阪急が築6年で坪180ぐらいなので、売値が坪255のここは数年で15%落ち、6年で30%落ちが妥当でしょう
すでにこなれた和田か阪急か三菱を買うのがよいね
J尼は川崎、塚口は武蔵小杉を目指してるのかな
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428
匿名さん
>>427
解り難い
坪単価じゃなく平米単価
下落率じゃなく新築と中古の価格
事業主名じゃなくマンション名称
この掲示板は一般消費者が見てるから誰にでも解り易いように書くことを要望する
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429
eマンションさん
>>428 匿名さん
価格は一律でないから書けない
横で比較するには単価が好ましい
平米単価はほぼ使われていない
アホに合わせるにはコメントに中身がないアホのお前が書けばよい
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