クレヴィアタワー大阪本町ってどうですか？

上に伸びてきましたね。
角部屋のガラスが結構なインパクトで、下のタイル部分が完成したら、洗練された格好良さを感じさせるタワーになりますね。
本町に相応しい。

>>>562
建物は、良い感じですね。
長年近隣勤務していますが、場所はイマイチだと思います。
格安ホテル建設ラッシュだし、夜は８時位には近隣は閑散としています。
飲食店は、入れ替わりが激しいし。ほっかほっか弁当は、土日休みで平日も昼間だけ営業に変わりました。
少し前とは様変わりしていますよ。

>>563 評判気になるさん

夜中がうるさいよりはいいかな。酔っ払いがウロウロしてたらイヤだし。

この近隣は、地下水が湧き出てくるので基礎が心配です。
ビルの地下は、水が染み出て補修に費用が結構な費用がかかりました。
近隣で工事をしていると新しいビルですがビルが揺れます。
地盤は、軟弱だと思います。

>>565 評判気になるさん

そのビルは鉄骨造？
鉄骨造はわりと揺れるよ。

1LDKもあるとのこと。1人暮らしマンションとしても使えるのかと思いました。

近隣勤務の人からすると、そこまで利便性がある土地ではないようです。ほっかほっか亭、土日やってくれてこそ、休日に利用できるのでいいような気がするんですが・・・。近くにスーパーがあるといいですね。

近くにスーパーはありますか？スターバックス、りそな銀行や三井住友銀行などありますが、ちょっとしたスーパーがあった方がいいのにと思ったりしました。

ネットスーパーで充分代用可能でしょう。

>>567 匿名さん

フレスコ、コーヨー

>>567 匿名さん
ほっかほっか亭はなくていいです。

>>570 名無しさん

確かに。
家てはホカ弁食べないよね。

何もなくて住みにくそうなところに見えますが，どういうところに惹かれてここに住みたいのでしょうか？しかも地下鉄の駅からの距離も中途半端．
仕事場が本町や淀屋橋であればまだわかるが．
購入検討中だが，何かメリットをみいだしたい．

>>572 購入検討中さん
なんで購入検討してるんですか？

近くに住んでいるので今日通りましたが
だいぶ建ってきてますね。コンパクトな印象を受けました。
外観の色は落ち着いている感じで良いんじゃないでしょうか。なので周囲に完全に溶け込んでいます。
奇抜な色合いのAPAホテルがここからワンブロック程の距離にありますがかなり悪目立ちしていますね(^^;
淀屋橋のAPAの色と全く違ったので驚きました。
淀屋橋の三井ガーデンホテルの隣と向かいにも狭小ホテルが建築中で淀屋橋から本町はホテルだらけですね！

>>574 通りがかりさん

利便性がいいからホテルとマンションの取り合いですよね。

ここ売れていますか？？

>>576 名無しさん
ここで売れなければ、プロジェクト担当者は寂しいサラリーマン人生を送ることになるでしょうね。
売れる売れないの立地ではありません。売れて当然、どれだけ利益を積み上げるかの立地です。

この立地はいいですよ！

以前、ここのビルに入ってました。


東亜紡績のビルです。


最高立地です。

残個数はどれくらいなんですか？？

3週間ほど前の話では残3割を切ってましたが、更に減ってきてますかね？

そんな売れてますか？？3週間前残70ぐらいって聞きましたよ！

２月はじめの書き込みでは残50戸切る感じと書いてありますがどちらが正しいのでしょう？

売れましたか？

だいぶたちあがってきましたね。
立地はおすすめだと思います。
既に８割は売れてますかね？

そんな売れてないでしょう。

正確な残数を知るのはマンションギャラリーで聞くしかないのかな？
何階の何タイプが残ってるかサイトですぐわかれば良いのですが。

ここ安くないですか？

最上階がまだ売れ残ってるのは何故でしょう？

ここって直床直天井ですか？

なぜ、検討者は本町のような住みにくそうなところに住みたいと思うのでしょうか？
仕事場に近いから？

間取りが廊下が多くて勿体ない感じですね。kタイプはお風呂と洗面所を入れ換えてれば、無駄な廊下のスペースが収納や部屋に出来た気がするのですが、、、
87m2で7490からとありますが、高い！駅から遠いのに高い！
間取りに無駄が多いので2畳分ほど損してるのに。
しかもお風呂はtotoじゃなくてLIXILっぽいし。
LIXILの床はすぐに黒ずむからあんまりいい印象がないです。
ミッドはいい部屋終わっちゃったしなあ。。。
中古は新築より高くつくし。。。
ここに限らず、買うのにいい物件が1つもない。

>>591 マンション検討中さん
ミッドのいい部屋とは？
あそこもあんまり間取りがいいイメージはないけど。

駅から遠いですか？？

>>592 通りがかりさん
ミッドは70m2以上は南向きの5階以下しか部屋がないです。
間取りは割りと普通の間取りでした。
廊下の面積がもっと小さかったです。
74m2の部屋でもリビングが12m2ありました。
くれヴぃアはプランを変更すると7畳以上の部屋がなくなるから、gタイプを選ぶことになりますが、西向きになることと部屋の狭さの割りに7500万以上になるので悩んでます。
くれヴぃアはリビングから回り込む廊下があるのが勿体ないと思います。
奥にお風呂で手前に洗面にできなかったのかなあ。

本町駅からは近いですね。京阪沿線をみてましたが、御堂筋に近い方が便利でしたね。

>>589 匿名さん
直床、二重天井です。

>>594 マンション検討中さん
ミッドの間取りは最初はかなり批判されてたけど、今になって思えばまともなレベル。というか普通。いかに知識のない連中が騒ぎ立ててたかわかりますね。
ここの間取りは敷地面積的に仕方ないのかもしれないが、やや使いづらい印象はあるね。

参考にどんな間取りが最高なんでしょうか？その物件を教えていただきたいです。

>>597 マンション検討中さん
中之島タワーの角部屋、100平米越えの部屋は間取りよかったよ。

>>597 マンション検討中さん
個人的に好きな間取りは
THE北浜の今中古ででてる、8500万くらいの部屋は綺麗な間取りと思いました。廊下が少なくて、リビングダイニングが正方形に近い形で19畳他の2部屋も広いです。
あとはこれも中古ですがヴィークタワーの4980万くらいの物権も66m2の割りにリビングも広く他の部屋も頑張って広くしています。ただ面積が少ないので収納も少ないですが、、、。
あとは、プラウド北浜の85m2くらいの東北角部屋も住んでみたい間取りに思いました。
ブランズタワー梅田の間取りは何か全体的に変に思いました。
あくまで個人的な考えですが、、、。

本町付近はタワーマンションが建ちまくってるので、5年もしたら全く別の環境になるでしょうね。
直近でも、備後町とオンワードの跡地にかなり大きなタワーが建ちますよ。

>>601 匿名さん
オンワードってブランズの後ろですか？隣はセントレジスですか？

>>600
本町はさすがに中途半端感強いなあ．
近くにスーパーなんか少ないから生活しにくそうだし．
シングル用だな．

>>604: マンション検討中


近くでは、本町のプレサンス堺筋本町タワーの横に、駐車場付き大型スーパーができました。
高島屋のデパ地下も隣に駐車場付きです。肉を含めた生鮮食品は割と安いです。平日は便利です。

高島屋はなんばの高島屋ですか？
あとプレサンスの横のスーパーの名前も知りたいです。

>>606: マンション検討中　

ライフです。
http://www.lifecorp.jp/store/kinki/408.html
ポイントカード割引あるようです


髙島屋大阪店
https://www.takashimaya.co.jp/osaka/
カード会員は駐車場3時間無料と記載あります。

二年ほど前から、戸建から、此のあたりに住み始めましたが、色んな事が
思いの他便利で、快適に暮らして居ます。
マンション内の環境や、お住まいの皆様落ち着いてとても感じ良く、有り難い思いで居ります。

もっと若い内から、暮らして居たかったと感じる様に成りました。

以前は北船場に、タワーなど無かったので仕方ないですが。

好き嫌いは、個人差は有るでしょうが、悪くは無いと思います。

検討しようと思っています。
北浜ミッドタワーのように、
ここももう良い間取りは殆ど残ってないですか？
50～70㎡弱あたりで出来れば2LDK希望ですが

76m2の角部屋が5000万台でありましたよ！

いやいや、本町が住みにくいとか・・・
人それぞれですけど、何十年も前の話ならともかくって感じですよ。

御堂筋まで歩いて行けて、これからまだまだ人口が増えるであろう土地というだけで、少子化の進む現代ではかなり優位性のある土地ではないでしょうか。
資産として考えてますので、人口が増えると予想されているエリアでのみ考えてますが、ここは投資の面で痛手を負うリスクが他より少なめだと思います。

表面利回りですが、現状新築で5%前後の物件ってほとんどないと思います。
数年前は7%基準で見てましたが、今は利回り5%と直感でいいと思った物件のみ購入してます。

住むだけなら中之島が見える北浜の上層北系向きもいいですが、売る貸すを考えると堺筋は弱いですね。
ブランズ本町も投資で購入しましたが、思いのほか希望賃料で貸すのは難しく、転売も考え中です。
駅直結で恩恵を受ける電車通勤の方に20万オーバーの家賃は厳しそうな現状が初めて見えました。

逆にプレサンスレジェンドは単価も安かったので、貸しても転売しても良さそうなところが、皆様の書き込みなどはあてにならないなと思わざるを得ない一面でした。

>>611 マンション検討中さん

もうちょいまとめて。

>>612 匿名さん
つまり、20万以上の賃貸は難しいから、5000万以上の物件はやめとけ！てことやと思います。で、本町のこの物件は利回り5%以上の賃料で借り手が見込めて、投資用としてお買い得、てことだと思います。

>>613 マンション検討中さん

標準語で分かりやすく。

この辺りは人口が増えていくだろうから、他地域よりもリスクは小さいという判断は一つの見識だろうね。
駅直結の価値は、ミッドタワーの低層階の販売苦戦が示しているように言われるほどない。
投資は、価格＆立地の2点が大切で、坪単価300万割れ、三休橋筋という立地のここは魅力がある。

>>615 匿名さん
ミッドタワーの低層階は苦戦してるんですか？倍率2倍ほどはついてますが。イメージで語るのはやめようね。

確かにミッドタワーは低階層も上からどんどん売れてて、あと５室しか残ってなかったと思います。この５室で苦戦するかもしれませんが？さすがに抽選にはなってませんでしたが先週末も３室売れてたので、もう完売間近だと思います。

時間短縮という意味では、駅直結は強みがありますが、クレヴィアは眺望の抜けた明るい部屋があり、周囲の車通りも少なく北浜近辺よりは空気が綺麗そう（イメージですが）、夜22時ごろでも人通りが十分あり、治安もよさそう、品もよく、本町駅からの帰り道に遅くまで営業しているスーパーもあり、十分いい物件だと思いました。
本町駅を使う人や、自転車通勤や徒歩通勤が可能な人や、美食家にはとてもいい物件だと思いました。
ただ淀屋橋をメインに使う人にとっては、もともと住んでいる場所にもよりますが時間短縮効果が少なく、付近にも似たような物件が複数あるため、政権も揺れ動く中で、投資ではなく居住目的での購入となると少し決定打に欠けるかもしれないです。
資材の値上がりも続いており、今後しばらくは仕様が落ちるか高額なマンションしか出てこないとは思いますが、、、。

わかりやすい説明ありがとう。
ミッドの低層階はさすがに300超えではないですよね？
そことこちらの眺望と広さのある上層階とどちらを取るか
人の考え方によると思います。

ここの部屋はどのあたりがまだ残っているの？

東北の復興需要がひと段落してきたし、オリンピックの建設投資ももうすぐ終わるでしょう。
消費税率の引き上げ辺りで、いまの相場は終わるんじゃない。

消費税上がる前に購入しないと。

舞洲IR事業、観光事業、五分五分で大阪万博誘致もあるし。

２０２５年間では波は続くかな。

今回の財務省の公文書書き換えの不祥事で、消費税引き上げがのびるかもしれないという記事をよんだのですが、延期の可能性はどんな感じなのでしょうか？

>>622: マンション検討中　


延期はナシですよ。

もうコンピュータシステム１０％対応にしていますし、延期となると

何十億もシステム開発費の損害が出ます。


個人的には、８％固定で延期してほしいですが。

残念です、、、

>>623 マンション比較中さん

まともなシステムなら、８％のときに将来上がる想定で対応済みですよ。

>>623 マンション比較中さん

何十億くらいなら大したことないかと。

消費税増税はこれで吹っ飛んだと考えるのが普通。
財務省も解体へ。

>>627 マンション検討中さん
そこまでの話になれば政権が持ちません。
民主政権の悪夢は懲り懲りです。マンション買った途端、政治不況で大暴落なんて冗談にもならない。
勘弁してください。

>>628 匿名さん
財務省解体させても、民主党政権にはならないでしょう。そんなに国民はバカではないですから。
安倍総理は3選しないといけませんね。

アッキー事件でマスコミの話持ちきりですが

このマンションは今が買いだったと思いました。　全て北浜のように高くなく良かったです。

安部さんの政権は、官邸の番人、麻生さんに時間稼ぎしていただきましょう。

麻生大臣のキャラは憎めないです。
帽子もいいですね。

>>630
各階ゴミステーションのないタワマンで高かったら話になりませんね。

各階ゴミステーションが無いのは本当でしょうか。

>>632 名無しさん
皆さんがディスポーザーを使いこなせれば、まだマシですが、そうでなければ廊下やエレベーターの匂いが怖いですね。
特に高齢の方へのレクチャーが重要になります。

自民党政権は続くだろうけど
安倍さんはもうダメだろうね

本町は繊維と金融の街から、高級マンションと金融の街へと変化していくだろうね。
北浜から本町付近は、大阪随一の良い街になっていくでしょう。

>>634 匿名さん
つまり、自民政権は続くから、高騰してる不動産価格は維持されてしまうということですね。
民主党政権になって、色々暴落してくれないかなあ。。。そしたら色々買えるのに、、、。
あと、消費税延期の可能性は0じゃない、てことですね。これは、延期になってほしいです！！

消費税延期の可能性あるようです。

経済情勢ですね。
http://agora-web.jp/archives/2027060-2.html

ここ、まだ８割とはいかないですが、7.5割は売れましたね。順調ですね。

第2期10次登録申込受付概要を拝見すると、販売住戸は1戸で登録受付時間が
2時間のみになっているようです。
恐らく申し込みが入った住戸なのでしょうが、他にも申し込みが入った場合は
公平に抽選が行われるのでしょうか？

ここは投資用マンションではなく、実需優先ですし、そりゃ住民としては選んで貰った方が嬉しいですよ。
老夫婦や独身者、単身赴任者向けに企業が買い上げ、ＤＩＮＫＳにファミリー、色んな層が入って欲しいです。ほぼ投資物件で蓋をあけたらオーナーが中国人ばかりのタワマンが近頃増えてますが、やはり何かあった時に不安ですし、身内や友人知人を呼び寄せて民泊まがいになっては最悪ですしね。信頼できる職に就いている色んな層が混じり合うマンションがいいです。選別とかではなく、やはり当たり前の事だと思いますが。

だいぶ高くなってきましたね。
なかなか壮観です。

有料だとしても、マイオーダーデザインがあるといいなと感じます。水まわりのセレクトは無償、建具、フローリングの色は有償。他の物件でフローリングのカラーを3色から選べるのが無償だった気がするんですけど……。

有償プランにはグレードアップや設計変更もできるみたいで良いと感じました。せっかくなら有償なら部屋数を少なくしたり、収納を広くしたりすることも考えて思いっきりやってしまうのもいいかもしれないですね。

クレヴィアもカラーセレクトは無償やったような

ここって高層階まだ空いてますか？

梅田に近いことは魅力的だけど、それは梅田に住みたいとイコールではありません。
堂島なら別ですけどね。

>>657
？？？
経済的に住めるのなら梅田に住みたいと言っているようなもんでしょ．
グラフロオーナーズタワーに経済的に余裕で住めたらそこを購入するだろ．

>>657 匿名さん

住むなら梅田が不可で堂島が可って気待ちはよく分かります。

立地は嫌いではないけど
ただ間取りが悪すぎますね

面積の割りには狭く見えるし
使いにくそうです

>>661

ここから中之島公会堂が見えますか？

>>663 匿名さん
確かにまどりは大分微妙ですね。特にk。
これはどこの会社の誰がどういう意図でデザインしたんですか？折角の立地と折角の面積なのに罪が思いと思います。

北側なら見えるのですかね？

本町、北浜より今は大国町が人気って聞いたけどほんとですか？

>>666 マンション検討中さん
人気があっても、住みたいかどうかは別ですよね。

>>665 名無しさん
麻北側にアップルタワーがありますが、、、中央公会堂はみえなかったように思います。

>>666 マンション検討中さん
大国町て新今宮の側ですよ。大通り以外は夜は女性が一人で歩くのは微妙です

新今宮の近くはいただけない。

本町・北浜と大国町は、比較するような場所じゃない。
ほんとに何も知らないので質問してるのかな？

>>671 匿名さん

大国町の投稿は荒らし目的のネタ投稿ですから、スルーでいいと思います。

生活は大国町の方が便利。
そういう意味では本当に比較にならない。

東側目の前のオーミケンシビルが建て替え？
何か工事する様な感じでしたが、詳細お分かりの方いますか？

ここはエレベーター何基ありますか？プライドが三基しかないみたいで荒れてますね。

最上階のプランが130㎡を越えているのに、間取りが2LDKというのは贅沢ですね。
これだけの広さがあれば部屋数をいくつも設けてしまいそうですが、
リビングに30畳大のスペースを割いてゆったりとした空間を作り上げている点が
VIP対応なのだと思いました。

ここは非常用も含めてエレベーター三基ですね。上層用と下層用で一基ずつ、180戸という規模では充分ですね。プラウドは280戸で三基ならそりゃ少ないなー。

第2期13次 販売戸数1戸、先着順申込受付中13戸って販売しんどいのかな？

なかなか苦戦しているようですね
本町という場所がやはり中途半端な感じがしてならない
ただ，御堂筋線が５分というのは魅力

売れてない訳はないでしょう。
候補のひとつで今もDM来ますが先月の時点で
既に８割がた売約済みマークでしたよ。
残りには希望の間取りがなかったので買いませんが
多分眺望や間取りの悪い売れ残りがほとんどかと。
それが今後も苦戦するなら値下げすればもうあっという間に売れるでしょうね。1LDKの低層階三千万台が一番早く完売したそうですし‥‥
ここ東急のように値下げはしなさそうですが。

要するに、眺望や間取りの悪い売れ残り部屋が2割もあって、これから先の販売はしんどいってことですね。

売れ残りが値下げして売られたら欲しいですがね。

>>682 マンション掲示板さん
売れ残るとは思うけど、安くはならないかも。

ここ欲しいです。もう良いところは全て完売ですか？

>>681 eマンションさん
ここの場合、北浜ミッドのような稀有な眺望があるわけでは無いから、高層階低層階の価値の差はそれほどでも無いでしょう。
三休橋側の低層など逆に魅力を感じます。

確かに三休橋筋側、特に綿業会館が見える部屋からの景色は良いかも知れません。

そうなるとDとFが良さそうですね。

Fの下層階安いしよくないですか？

Ｆタイプは無駄に廊下が長く、狭い部屋ばかりの上、柱もめり込んでいて最悪な間取りだと思うけど…

Fタイプ　５９平米

こちらですね

５５００万円ぐらいでしょうか？

充分生活できるでしょう。

　ここ竣工してみれば価値が上がってあの時買っていればよかったの典型例になりそう。

>>690 坪単価比較中さん
ここは本当に廊下が無駄に長い部屋ばかりですね！誰が間取り設計したんですか？本当にひどい

プラウドタワー北浜の価格次第ですが、向こうの価格発表の瞬間ここは蒸発する可能性もあります。

蒸発とは?どういう意味ですか？
プライドの案内来てましたが、ゴールデンウィークに
ようやく価格発表なのですね。坪単価300超えは確実でしょう！

>>695 マンション検討中さん

プライドって恥ずかしいですよ。

野村不動産　のシリーズ　冠です

　

>>697 購入経験者さん

プラウドのことですか？

やはりミッドタワーが一枚も二枚も上ですかね？このタワマンは三休筋に面してること以外に何かありますかね！

先日前を通ったのですが、街に溶け込んでいて良い感じでしたよ。
同じような外観のタワーが多くて詰まらなく感じていたのが、ここは個性があってなかなか良いですね。
プラウドも良さそうなデザインですし、10年もしたら中央区全体が素晴らしい街並みに変化するでしょう。

Fタイプはバルコニーが北向きで、もう一角の開口部が東向きなので
陽当りは午前中のみになるのですか？
こちらの下層階がお安くなっているそうですが、日照の関係でしょうか。
廊下の長さは部屋の形状上L字にするより仕方がないのかな？と思います。

それでも4600万円くらいだったら安いですけどね。
Fタイプは。

日中家に居ないのであれば日照はそんなに気にならないのでFもありかな？と思いました。リビング隣の洋室を引き戸で区切ったり、開けて奥行きを出したりアレンジできるのが魅力的。フルオープンになればもっといいのに！長い廊下なー、うすーい棚で壁面収納とかにできないですかね？

>>703: 匿名さん


85cm幅ぐらいの廊下に壁面収納できる？

１００cmあれば。。。

Fは坪当り250万ぐらいになるのかな。

本町5分と淀屋橋7分の場所で、北側がビルに面してるとはいえ角部屋でこのお値段はリーゾナブルかもですね〜。

リビングは実質15畳近くあるし、寝室はリビングと分離されてて、一応採光も通風もとれそうかな。

他のタワマンは50〜60平米でも寝室がリビングの続きになってたり、窓がなかったりで、独身向けとさして変わらない部屋が多くて、悩ましいんです。

>>705 マンション検討中さん
1LDKにしてもリビングは14.5畳しかなく、柱の出っ張りによるデッドスペースを考えると更に狭く感じると思います。
寝室も5.7畳しかない上に整形じゃないため、同様にかなり狭く感じると思います。
それこそ独身向けと大して変わらないのではないでしょうか？
その上、視界が抜けていないため寝室は暗いと思いますよ。

寝室がリビングインなのは好き嫌いあると思いますが、同じ60㎡でも遥かに良い間取りは沢山ありますよ。
ここの間取りは一部の部屋を除いて相当悪いと思います。

良い間取りは何タイプですか？

>>707 マンション掲示板さん
人に依る

>>706 匿名さん
せめて積水みたいにメーターモジュールだったら廊下も使いようがあったのに。

あと15cm以上必要か・・・

狭い&長細い廊下におしゃれをプラス!4つの演出法&30実例
http://simplemodern-interior.jp/overseas-interior/%E5%BB%8A%E4%B8%8B%E...

>>706 匿名さん

たしかにここは全体的によくないね。

この部屋は、廊下はともかく、このご時世にしては他の間取りと比べてもましな方だと思うよ。柱もリビング角にに半分程度。寝室はむしろ綺麗。

独身向けなら良いと思うね。

私は独身だが、リビングからベッドが見えるような部屋には住みたくないし、窓がないのは寝室でもありえないんで。となるとタワーの中住戸の50平米台はほぼダメ。私みたいな人結構いるよ。

>>711 マンション検討中さん

60㎡ぐらいの部屋でリビングからベッドが見える間取りなんてあります？
他の物件でも自分は見たことがありません。
リビングから寝室のドアが見える間取りは多数ありますけど…
それに60㎡ぐらいでも全室に窓のある間取りも多数ありますよ。

ここは、三休橋沿いで、御堂筋線にも堺筋線にもいけるというので購入しました。全く問題のない物件と思っています。廊下の長い部屋は、その分坪単価が安くなっているのであまり気にしないほうがいいと思いますが・・・。

部屋によってはコスパの観点でよかったよね
それがわかんない人はずっと高い高いとスルーし続けて、気づいたら市内3区には住めなくなるんだろうね。

>>714 マンション検討中さん
賃貸は下がってきてるので、住めなくなることはなさそう。

>>714 マンション検討中さん

このマンションに関しては価格よりも間取りや設備の問題の方が大きいのでは？

場所はいいと思って検討してます。
建物の内容と値段は妥当なところなんでしょうか。
値段だけみると妥当な気がしますがコストカットされた結果によるもの？そこが気になる

場所はすごくいいですね。

最近シティタワ－大阪が値下がりしているので
ここも10年サイクルで買替が必要な気がします。
タワ－全般ですがそうでないと修繕積立が結構な負担に
なっていく様な感じですね。
この近隣は年を重ねてもタクシ－も直ぐにつかまり大人だけで
暮らすのには快適だと思うので15階建て位の角地の立地で平均価格帯が8000万位で90㎡位の
マンションができればいいなと思います。定住したいので。
個人的には本町通より北側で堺筋より西側で土佐堀より南側がいいのでそんな建築情報ありませんか？

備後町のシティータワー

瓦町1丁目です

>>719


>>ここも10年サイクルで買替が必要な気がします。
>>タワ－全般ですがそうでないと修繕積立が結構な負担に



１０年だと管理費／修繕積立金　７０平米　入居開始　2万円ー〜＞４万円近く
１５年だと　４．５万円毎月発生。

ここ残り何邸ですか？

夏までにはおわるんじゃないすかね

凄いですね、最上階はかなりお高いので最後まで残りそうですが…
他の部屋はほぼゴールが見えてるんですね。

備後町の住友も帝人後も軽く@300半ば超えてきそうかな。

とはいえ住友は所詮堺筋本町物件で、本町駅から遠いし、帝人跡も堺筋本町と中央大通りと本町通りとドブ川と高速に囲まれた暗い一角で、何がいいのやら？？

四つ橋線本町の北側で靱公園南のIBM跡の方が気になる。

その辺が@300越えになるならこのタワマンはお買い得なのかなぁ
検討してますが、悩んでます。
このタワマン検討してる層は実需で考えてる人が多いのかな？値上がりしないまでも価格キープしてくれるといいのですが

>>727 マンション検討中さん
価格キープ？
何年後に？
今からいっぱいタワー立って競合増えて、金利上がるかもしれないのに？？

この先のタワーはどんどん仕様は落ちて価格は高騰するよ。
言い尽くされていることだけども、今売ってるマンションより安く売られる事は絶対にあり得ない。諸々の費用が下がる気配ないからね‥

投資で考えているなら今は様子見でどこも手を出すべきではない

今より安く売られることがないのに投資としては様子見って矛盾してない？？
投資ではなく実需としての購入で検討してる。そこまで値下がりしないなら賃貸でいくより購入がいいのかと思った次第です。
この立地は稀少性があると踏んだけどそんなにぽんぽこ周りにマンションできますかね？

市内のタワーの値段が下がることはない。
どこでも言われてるとこだがね。

人件費と土地の入札競争で下がることがない。
値上がりしても結局竣工前までに売れ続けてる。
都心回帰と再開発や整備で需要は伸びる一方。
供給が増えても土地に限りがあるので頭打ち。
かつての安売りの零細デベは全滅。
大手は新築マンション以外の収益源持って
薄利多売にせず供給量はいつでも調整可能。

後発がまだまだ上がるのだから
利回り気にせず買い込めば良い。

もしリーマン級の不景気がきても
大阪の坪200台と東京の坪600では
ダメージが全く違う。
大阪はグロスが低いからまた上がる。
また買えば良い。

御堂筋、堺筋、中乙大通り、中之島の間で
タワーは15年で5本ぐらいしか建ってない。
今こことミッドタワーとプラウドタワーが
増えただけ。

金利が上がれば購入需要はなくなる。1パーセント上がったら、5000万だと利子だけで月4万以上支払い上がるから収入の5倍くらいのローン借りた人間は手放すだろう。

金利安いからやローン支払い額を家賃と勘違いする頭悪い人たちが買いまくるから需要が増えて価格が上がってるんじゃないの？あと円安。

みなが東京オリンピック後に不動産は下がる下がる言ってるけど、どうなんだろ。大多数の人がそう思ってるうちは大丈夫なんじゃないかと思ってしまう。
地方郊外ならわからんけどここみたいに大阪のど真ん中なら下がるよりむしろ上がるんじゃ？
大阪万博やらカジノやら梅北再開発、リニアやら材料は控えてるし。まぁ決まってる訳じゃないから楽観的になるのもあれやけど、甘いかな？

このタワマンのイメージとしてはクラッシータワー淀屋橋を想定したらいいかな？
あそこ評判まちまちだったけど観に行ったら好印象だった。あれくらいの仕様なら全然ありなんだけど、ここはそれより落ちるのかな

>>735 マンション検討中さん

仕様は遥かに見劣りしますね。

少し、北あたりのパーキング停めたら、２時間で２０００円しましたよ。

どれだけ土地が高いのか。

周りのタワーやこれからの予定見てたらここの割安さが際立ってる気がするのだけど、他見に行って戻ってくる前にもうなくなるかもしれないかな。

>>738 マンション検討中さん
割安ですか？
タワーの規模、駅距離考えたら妥当だと思うけど。

>>738 マンション検討中さん
どこと比べたら、際立ってると思えたんですか？

残ってる部屋の間取りは酷すぎるね。これだけ高額な坪単価であんな間取りにするとは酷いね。

もうすぐ売り切れるのでしょうか。

この辺でグロス300切るのはここが最後じゃないかな。
北、南、北東は250ぐらいからあったみたいだし。

見送り専門の方はこれからはますます買えないよ。
備後町、帝人跡、IBM跡、新伊藤忠、瓦町、どれも350前後らしいね。
淀屋橋と御堂筋から遠いところはどうなるだろうね。

新梅田の駅15分のパナ板マンも320だってさ。
まだ街開きまで6年あるのにね。

タワーは第１期で勢いつけるためにおいしいと部屋を売る、あとは情弱向けに相対的にましな部屋からダラダラ売るもんなので、グチってないで最初に買おうよ。

ここ買うならプラウドタワー北浜いくかなー
部屋選べば坪単価そこまで変わらないとこあるし
これから出てくるタワマンが350ってことはここも竣工後は引っ張られて値段あがってくかな？
そうなるとこっちのがお得感はある

ここは割安感ある！

もうマンション買う余力がないからモデルルームにも行ってませんが、、、
堺筋VS御堂筋、淀屋橋駅VS本町駅、、、とか較べると
先の計画が具体化してて先行するのは、御堂筋や淀屋橋でしょう。
無電柱化・車道の遊歩道化などですが、このマンションは意外にいいかも。
いまある北浜や本町の物件と比べるとね。

いや、本当今の相場見たらわかりますけど、個人的にと割り切った上でここは完全に割安だと思いますよ。もう欲しい間取りはないですけど合う人には得なのでは？もう売れてる住戸の値段は分かりませんがここって平均坪300行ってないですよね？今考えたら安かったんでしょう。

住まいサーフィンに全価格のってますよ。近くのクラッシーが@330で売れてる中、部屋によってはリーゾナブルですよね。竣工時期が同じミッドタワーも一年半たってもまだ完売しませんが、ここはまだ一年経ってませんし。御堂筋に近く三休橋沿いってのは悪くないですよね。

三休橋沿いってそんなに価値があるんでしょうか。

無電柱・ガス燈がいいですし、北端は中央公会堂ですからね。
現在、東西方向の道修町通りの無電柱化も計画中です。

それっていいんですか？

>>751 マンション検討中さん

一度歩いてみてください。

あと何戸残ってるのでしょうか？HP通りの12戸だけ？
最上階はお得感がないから売れ残ってるのですかね？

>>744 マンション検討中さん
まじで？エレベーター2基だぞ？

180戸で非常用あわせて３機なので普通です。
高さも低いタワーですし。

後発の物件のお値段と仕様をみれば相対的にお買い得なのは自明ですね。

ま、なんでも一期に買わないと手遅れなんですが。

プラウド北浜がまさかここの戸数の倍近くの
戸数でエレベーター数が同じという暴挙に出るとは
思わんかった。最早コストカットという言葉では
済ませられない気がする。日常的に不便を強いる事になるのにね

プラウドタワーの戸数：281
クレヴィアタワーの戸数：181
181×2＝362
281／181＝1.55
1.5倍ですね。

ここは丸紅と野村の共同だから〜

なるほど。
プラウド北浜も売れなきゃ困ると言うわけですな！
だからと言ってクレヴィア推しだとプラウドの欠点も
つまびらかにされてしまうジレンマ(笑)

価格と立地と内装全てあわせてクレヴィアとプラウド
どちらが優良物件ですかね？もう少し待てば船場も二棟
新しいタワマン出来ますね。

割安なのはわかるんだけど、残ってる部屋はどうなんでしょうか？
やっぱり売れ残りとなるとイマイチの部屋なんですかね？
ここ検討してるけど今も残ってるような部屋だとリセール考えると厳しいかな？？

リセールを考えてるのに、売れ残ってる残ってないの指標でしか考えられない人は、第１期でも最終期でもどのみ判断できないから、諦めましょう。

これから先も高すぎとか、コストカットとか、どちらかしか感じられない。

>>761 マンション検討中さん

今の新築は強気なので田舎以外は一期で買った方が割安なケースが多いです。
特にスミフはその傾向が顕著ですね。

>>743 マンション検討中さん

今後も、其の値段で売って、買う人そんなにいますかねー。

大規模マンションならではで共用施設がいくつかあるようですが、
Water Space【水景】はどのような施設になりますか？
プレミアム住戸のページに共用施設の写真が紹介されていますが、
Water Spaceは庭に張り巡らせた水路を眺められるスペースに
なるのでしょうか？

やっぱりここが最後の平均坪単価300万割れのタワーだったね。
これからのは330〜350ぐらいのばかりじゃない。

あと、11戸かな？

先日の地震ですが、まだ完成していないマンションってちゃんと免震が働いているのでしょうか？
建設中なので、実はけっこう被害があるってことないでしょうか？見えないところで．

>>768 マンション検討中さん

やはりそうですか

免震は先にくみこまれていますよね？

建設中であっても装置は機能するでしょう。建設中の東京スカイツリーも東日本大震災を乗り切りました。
先日ぐらいの揺れなら全く被害はないでしょうね。

このマンション制振じゃないんですか？？

まだ残り40ぐらいですか？

上で残り11とみましたが

残り2割ぐらいと聞きました！

第3期の販売が1戸と先着順が10戸。
その他に何戸が残っているのかな？

残ってる部屋でお得度高いところありますか？

かなり前に残り30ぐらいだったから、2割はないんじゃない？

候補のひとつだったので色々資料も届いていましたが、
もうメールもDMも来ません。
ほぼ完売なのでは

あと少しで最上階が完成しますよ。
品のあるタワーに仕上がりそうです。

角が面取りされていて、素敵な外観ですね。ミッドタワーが男性的ならクレヴィアは女性的な感じがしています。オードリーのイメージも生きていますよね。

>>780 通りがかりさん

ミッドもクレヴィアもどちらもIAO竹田設計の設計ですね。

両方共に中央区に相応しい外観だと思います。
プラウドも良い感じですし、街としての価値が向上するでしょうね。

マンションのデザインがオードリー・ヘップバーンをイメージしているのは、この土地が何か縁のある立地なんですか？
彼女がイメージキャラクターになっているという訳ではありませんよね？
オードリー・ヘップバーンのイメージかどうかはよく分かりませんが、外観デザインはクラシカルで結構好みです。

近くで見ると大きいですね！！

>>783 匿名さん
販売開始当初はオードリー・ヘップバーンがイメージキャラクターでした。三休橋筋にはオードリー・ヘップバーンの旗が沢山なびいていました。契約が切れたのか、いつからか姿を消しました。モデルルームのイメージフィルムではオードリーに似せた女の子も登場して物件イメージに重ねていました。

ここ結構お買い得じゃないですか？
まだ売れ残ってるのなんでだろ？間取りのせい？
そこが問題ないならいい物件じゃないかと

ミッドは壁ビューしか残ってないそうですが、ここはどの部屋であっても圧迫感が強い部屋がないので、選択肢としてあり得ます。

圧迫感ないですか？

売れ残ってるのは何戸?

>>787 匿名さん

なんで売れ残ってるんだろ？

まだ一年二ヶ月だし、こんなものかな？

一年半以上に売り出したのミッドタワーもまだ完売してないね。

後から出てくる堺筋本町の帝人跡、プレサンス、新しいクレヴィアとセットで売れるかも。こちらの方は御堂筋線が使えるし。

あと20戸ぐらいですね。

クレヴィアの新しいのも近くにできるんですねー
値段はこちらのがお安いのかな？
立地は新規のが本町寄りなのでどっこいどっこいですかね

>>793 マンション検討中さん

某所で350-380ぐらいと聞きました。
本当ならここより2割高いですね。

クレヴィアタワーまた出来るんですか？本町に?
みなさん業者の方ですか？どうしてそんなに情報が早いんですかね？

タワーかどうかは知りませんが出来るのは本当のようです。
本町周辺はその他にも帝人跡、IBM跡、JR九州物件等控えてますがどれも坪300余裕超えのようですね。IBM跡なんて靭公園近いからなのか380くらいと聞きました。
後発がこれくらいの値段でくるならここも引っ張られて価値あがるのではと妄想してます。

すぐ近くです。
本町方面ですね。

>>796

帝人跡がJR九州のタワマンですよ。

オンワード跡ですか？

今計画されているタワーはみんな350辺りの価格ゾーンを設定していますね。
売れるんでしょうか？

高いですね。

コストカットは限界がきてますが、それでも売れるのは、それでも都心に住みたいニーズが強いからか、税金対策や投資など実需じゃないニーズだからでしょうか。

下がる仕様について叩かれる都心物件も多いですがどこも50歩100歩でしょう。派手なロビーとホテルライクな内廊下を抜けたら、部屋はプレサンスの郊外レベルでしたという印象。

逆に、ニーズが下がってる郊外高級住宅街は、富裕層狙いのラグジュアリー路線のみで、一般層は買えなくなりましたね。

いずれにせよ近隣中古より異常に乖離した新築に手を出すのはリスクが高いですね。ここは相対的に安いですがクラッシィやグランサンクタスより遥かに安いわけではなく。

凄まじい勢いでのオフィスリストラですな・・。

新築でこの価格で出ているというのがここの強いですね。
ダウンサイドリスクは限られているように思われますがどうでしょう。

　これだけ周辺相場が吊り上がってくると、ここが竣工した瞬間に早くに買った人は部屋によっては買値以上になってることが現実的な感じになってきましたね。

周囲を吊り上げ続けて、そんなに買う人いますかねー。パークタワー中之島も、大量に中国に売りに行ったようですし、低層階投資部屋はミッドでも苦戦してるのに、プラウド北浜の大量の投資部屋(特に東側)は本当に売り切れるのかなあ。athomeでみたらパークタワー中之島で200件以上の賃貸募集が出てくるし、そんなに需要が多いとも思えない。上がる上がると言いながら吊り上げてるだけじゃないかなあ。この物件は間取りや駅距離を考えれば妥当な値段だと思います。近くのクラッシーの中古も全然売れてなくて、どんどん値段を下げてますけどねー。北西73m2で6400くらい。

皆さん忘れていることが！
この近隣の売りはオフィス街に住む！
が一番の売りなのにオフィスビルはかなりの
勢いで解体されマンション・ホテルの建設ラッシュ。
夜間は人通り少なくなり治安も良くない。
個人病院は多いがあまり・・・

>>806 匿名さん
武田製薬も東京に移っちゃいましたしね！

釣り上げるというか、土地と建築費が上がり続けてるから上げざるを得ないんだけどな。だからプチバブルと違ってコストカットの嵐でしょ。しかし、クラッシーだけで周辺事例を語る人もしつこいねー。

淀屋橋駅南詰に建設中だった三菱ＵＦＪ銀行の巨大ビル２棟が、本日竣工式のようです。
朝、スーツ姿の人が大勢玄関口に集まっていました。
これにより、御堂筋から三休橋筋まで広い歩道が確保され、美観もさることながら、ビルの軒先や植樹のおかげで日差しを避けられてうれしいですね。

>>809 匿名さん
別館に船場の近代建築のパネル展示があり、本館にはギャラリー機能もありそうで、中に入るのが楽しみです。本館一階のカフェは明日開店のようですね。

>>810 匿名さん
カフェももう開店するんですか、情報ありがとうございます。
銀行ＣＤ機も使えるんでしょうか。
ちなみに、なんというカフェなんでしょう？

御堂筋も全面歩道化されるかもだからね。
正式にビジョンも昨日出たし。
まだまだ発展するよ、この辺は。

>>811 匿名さん
カフェレクセルだそうです〜

>>813 匿名さん
私はまだ知らないカフェですが、天下の三菱ＵＦＪ銀行の玄関横のカフェなので、期待してしまいますね。

>>814 匿名さん

ドトールコーヒー系列の店ですね。

>>815 匿名さん
ネットで見ましたら関東圏で４店舗、新しいおしゃれなカフェのようですから、さっそく行ってみようと思います。土日も営業してほしいですね。

外の席はワンちゃんOKだったら嬉しいです。散歩のときに使えそうです。

大阪ってこんなにオフィスリストラが続いて、中国人が増えて大丈夫なんでしょうか？そもそも本社を東京に移す理由は、海外との商談が目的なんでしょうか？
大阪の会社は大阪に残ってほしいなあ。

>>817 通りがかりさん

土日も営業していますね。
ワンちゃんは外はオーケーでは?　すみません、聞くの忘れました。

備後町の住友が完成したらクレヴィアの抜けはどうなるんでしょうよね。
実質的にはIタイプしか影響を受けないんでしょうが。

新しくオープンするカフェですが、オフィス街に立地する他店舗の営業時間は
平日・土曜 11:00～21:00 日曜・祝日 11:00～20:00　となっているので、
こちらも同じような時間帯になるのではないでしょうか？
メニューを見てみますと、ビールやワインなどのアルコールもあるみたいですね。

>>821 匿名さん
現地チラシでは、平日7時～21時、土日祝8時～21時
頑張ってますね。

カフェは置いといて、そろそろ完売でしょうか

物件概要の次回更新予定日が2018/8/14のままストップしているんですね。
7/31の先着順販売が14戸となっていますが現在はどのくらいになっているのでしょう？
外部でこちらのマンションの最新情報が確認できるサイトはありますか？

カフェはいわゆるチェーン店ですよね。
そんなに・・・

>>825 検討板ユーザーさん

しかもドトール系だしね。

大資本のチェーン系でないところが入って利益が出せる場所じゃないよね。

系列も関係ない。ヒルトンがホリデーインやってたらインターコンチがダメってことにはならないよね。

>>824 匿名さん

日付だけ更新されていて、まだ14戸でした。

少なくともそれだけは残ってるということですね。

>>827 マンション検討中さん

ヒルトン？いや、ドトールだよ。

先着順が14戸で、第3期6次販売で1戸が販売されていますね。
未販売の住戸がどれくらい控えているのか確認できませんが、
ある程度まとめてではなく1戸ずつポツポツと出されるのであれば
残り少ないと考えていいのかもしれません。

>>831 匿名さん

この状況がなかなか変わらないですよね。
先着順以外にとれだけ控えてるのかしら。

直接マンションギャラリーで聞いてきましたが、先月時点では１割切る感じと言ってましたので総戸数で考えると18戸あたりでは。

大資本のチェーン系といってもドトールはなぁ。サラリーマン受けはいいのかな。

>>834 匿名さん

やっぱり理解力がないんですね。

ドトールはサラリーマンに人気ですよ。立地的にランチタイムなどけっこう流行ると思います。

これからの御堂筋の再開発など考えると買いな物件の気がしてきた。
この坪単価はかなり魅力的に思う

>>833 マンション検討中さん

たしか五ヶ月前に50戸ぐらいだったんで、月6戸ぐらいうれてるのかな？

竣工前ギリギリってとこですかね。

ペントハウスが完売してないのはイタいですな。

新しい本町寄りのクレビィアって、どの辺りですか？

現地とマンションギャラリーが違う場所にあります。りそな銀行の裏手にマンションギャラリーがあり、徒歩で行ける距離に現地もあります。

このマンション、何駅が一番近いのかわからなくて調べました。
北浜、堺筋本町、淀屋橋駅、本町の4駅があります。物件概要には、本町が徒歩5分と書いてあります。他3駅は徒歩7分。御堂筋線も堺筋線も利用できるから素敵です。

昔の知り合いがSEだったんですが、客先によって移動経路や単身赴任があったりするみたいなんですね。交通の便がいいところに住んでいると、どの客先になっても2路線使えるし便利なんじゃないかなと思いました。

>>840 匿名さん

ぜひ知り合いに紹介してあげてください。

>>840 匿名さん
ということは少し歩けば御堂筋線、中央線、堺筋線の3路線が使いこなせる立地ということですね！大変便利ですね。

ここでしょう。
https://www.constnews.com/?p=56203

本町駅徒歩1分ですね。
値段が違いすぎるので、設備や外観がより高級になるんじゃないですか。
こちらはお買い得路線。
あちらは高級路線。
どんな風になるか楽しみです。

高級タワマン対お買い得タワマンのマウンティング合戦があるとイヤだな。

あと8戸?6戸？
スーモでは6となってますがもうすぐ完売ですかね

>>838 マンション検討中さん
確かに門型に売れないのは心配ですね。下層のシングル用の苦戦はそれほど心配ないですが、上層階や角部屋が残るようだと一般的には競争力がないタワーと評価されるます。

竣工前完売のペースなので物件に問題はない。その後は一物一価なので結局は競争力は部屋次第。中古はまさにそう。ここで売れ残ってるのは間取りや条件の悪い部屋が極端にあるから。

　あれ？ここのシングル用のタイプって早々に完売したんじゃなかったでしたっけ？まだあるんですかね？

公式サイトでは9戸が販売中となっていますが、更新日を見ると情報が古いみたいです。
シングル用の部屋はCタイプでしょうか。
外部のサイトを見ると、1003号室（10F）の部屋が残っているみたいですね。
以前に比べて販売戸数が増えているのでキャンセルが出ているのかも？

船場都心居住促進地区というものに属しているエリアです。
宅地化をどんどん進めている待ちということですが、
それにより何かしらのメリットってあるんですか？これから住宅が増えていきますよー的なものなのでしょうか。
2路線使えるので便利な街だなという印象くらいしかなかったんですけれど。

タイルを貼り始めましたね！

>>852 匿名さん

え？タイルは現場貼り付け？
今どき安全性から全て工場貼りかと思ってた。

それは見てないのでわかりません。タイル部の作業が始まったと言う意味でした。

今どき大規模マンションでは現場貼りでは？　ここも現場貼りかと。安全性や後々の資産性観点からしっかり貼り付けられるかどうかで一流かどうかがわかりますね。

>>855 匿名さん

タワーの外壁タイルはPC板への先付けが主流かと。

ここあと何戸残ってるの？

まだ残ってるの？

PC板への先付とは？どのような工法ですか？
工場で、基となるパネルにタイルを貼り付けて現場に設置するという意味で
合っていますか？
今のマンションの主流だそうですが、モルタルにシート状のタイルを
貼り付けていく訳でないんですねぇ。

合ってます。PCはプレキャスト、現地で型枠を組んで流し込む現場打ちのコンクリじゃなく雨風に晒されない工場内の安定した環境で生産するコンクリで、それを現地で組み立てます。この板にタイル貼りまで済ませておくことで品質が上がります。しかし先付けでも耐久性に問題がない訳じゃないです。
http://www.precon-system.info/tech/tech002.html
あとなぜかは知りませんが、そういう物件でも低層の基壇部だけは後付けタイルが多いですよね。剥落した場合のリスクの高さと施工コストの問題？
あと、現地見てきたので写真貼っておきますね。

竣工までに完売いけますかねー

https://weekly-economist.mainichi.jp/articles/20181016/se1/00m/020/036...
PCaの先付けタイルの耐久性について。こちらの記事では先付けなら浮きや剥落は起こらないと言われてきたものの、実際は発生するということが分かってきていて、現場で張ったタイルは改修工法が確立されているけど先付けタイルだと樹脂を入れる隙間がないので無理。現状ピンなどで物理的に固定するしかなく、タワー物件ではタイル仕上げをやめるべきと強く主張されていますね。
最近のタワー物件ではほぼタイル貼りを見かけなくなりましたが、こうした事情があるんでしょうね。

タワーマンションの基壇部が現場張りされる理由が改修がしやすいからだとすれば、
人の目につきやすい下層部は手入れが可能な工法で施工されるのかもしれません。
外壁タイルの乾式工法と呼ばれるものはベースとなるサイディングに引っ掛けたり
接着剤で貼り付け、施工不良や剥離の心配がないそうですが、このような工法が
採用される場合もありますか？

>>863 匿名さん

基壇部のタイルが現場張りなのは、基壇部は住棟部と違って形状が複雑なため、PCではなく現場打ちの鉄筋コンクリートが採用されるためかなと思います。

もっとシンプルに基壇部は最初にできるから、施工中の破損汚損の手戻り、又は破損汚損防止の養生が面倒とか。

最上階のプレミアム住戸を見ました。

価格もしっかり書いてあって、18090万円でおよそ2億円なんですね。3LDKで、部屋の広さは10.8畳、6.7畳、6.2畳。バスルームの広さが書いていないですが、かなり広そうで洗面も2つあります。キッチンとリビングを合わせると30畳以上なのもすごくて、部屋の広さが124.20㎡なのにも広いと実感しました。

ここは遠くから見た時のマンションの姿もかっこよさそうです。室内イメージのCGもかっこいいものばかりで、素敵に見えます。

>>866 匿名さん


想像より現実
オイルダンパーが心配です。

>>867 マンコミュファンさん

心配も何も、問題あるのなら取り替えれば済む話。
元々免震ダンパーは取り替えできるように出来ているのだし。

ここは金属ダンパーですよ。

>>869 匿名さん

ここは免震ではなく制震構造なんですね。
ダンパーは低降伏点鋼ダンパーだからオイルダンパーではないのでKYB製ではないことは確かですね。

低降伏点ダンパーは大きな地震の後、交換する必要が生じることもある。長期修繕計画では自然災害は含まれていない。計画外の費用をどう調達するかが問題になりうるのでお見知りおきを。

>>871 匿名さん

そうした費用はそれこそ地震保険で対応するのでは？

>>872 匿名さん

確かに。そりゃそうだ。

ダンパーの件で誰か問い合わせした人はいますか？

>>874 マンション検討中さん

ここは関係ないとのことでした。

>> 875: マンション検討中さん

日本国内90%シェアNO会社で免震、制振ダンパーデータ改ざんのようです！！

明日の朝刊をご覧ください！！


勿論、そのシェアのダンパー全てが改竄されているかは、ニュース記事に記載あるかと思います！

>>876 事情通さん

事情通のくせに朝刊て。ニュースのリンク貼ってよ。

低降伏点鋼ダンパーは普通鋼材よりも強度が低く、変形能力の高い鋼材を使っているようですが、利点にメンテナンスが容易と書いてあります。
交換が簡単であれば施工コストも安く抑えられるでしょうし、万が一の時も安心だと思います。

オイルダンパーと金属ダンパーの違いは、オイルダンパーは経年劣化で地震が無くとも必ず交換しなくてはならないのに対し、金属ダンパーは地震がこなければずっと交換が不要である点。
大地震がきた時は反対に交換しなくてはならないものが後者に増える。

ちなみに少しまえの高槻での地震ではなんの問題も起きなかったそうです。

という事は、金属ダンパーの方が維持コストが安く済む替わりに大きな地震が発生すれば修繕費用が莫大になるという事ですか？
そう言えば地震の際のダンパー交換費用は地震保険として適用されますか？
素人の考えですが地震による建物の損壊なので、ダンパーもそれに含まれるように思います。

なぜ売れないのでしょうか？
谷六や真田山辺りより安いし
タワーマンションなのに？

>>881 検討板ユーザーさん
各階ゴミステーションの無いタワマンだから？

あと何戸残ってるの？

この前は10戸ちょっとでした。
月3戸売れたら竣工前完売ですね。
余裕でしょう。

この立地でこの値段はもうないでしょう。

３０００万円台からの物件

もうでないでしょう！

>885 >886

では何故売れないのでしょうか？

>>887 匿名さん

ミッド北浜もまだ売れ残ってます。
ブランズ中津もシティタワー東梅田も。

グラメ新梅田やファイン中津のように
すぐに蒸発したら値付け失敗です。

竣工時がベストです。

>>888 eマンションさん
ミッドはキャンセル物件で二億するからね。ブランズ中津は戸数多いししかたないとおもうよ。
値付け失敗ってテベ側の意見であった、購入者からしたらこれほど嬉しいことはないかと。

>>888 eマンションさん
それは売主側の意見でしょう。買主からすれば早く売れるのがお得かと。

ここは損はないでしょう。

>>891 マンション検討中さん
ここは今時の北船場では、かなり良心的な価格設定。各階ゴミステーションが無いのは残念だけど、それを差し引いてもお買得だと思う。

>>892 名無しさん
んーやはり大阪人の悪い癖が出てます。この規模、駅距離から考えた時に割高な値段です。なぜなら今は妥当な値段だけど、リセールはぐっと下がるだろうから。中古になって他のタワマンと並べた時にライバルが多い北浜では厳しい。
結局安かろう、悪かろうってことだと思うよ。

タワマンがたくさん立つぐらいの需要があるという事では。直ぐに売り切れているところは、中国資本の力でしょう。外国人の所有が半数を超え、空き部屋ばかりのタワマンというのも寂しいと思うけど。

ここぐらいが丁度いいですよ。

リセールがぐっと下がるとは考えにくいけどね。
まぁそのかわりキャピタルゲインもあまり期待できないと思う。下値はしれてるかなと思って購入した

タワーマンションでも各階にゴミステーションが設置されていないんですか？
数階おきにまとめて出せるようになっているのでしょうか？
ところでこのような設備の情報ですが、公式HPには公表されていませんよね？
みなさんどちらから情報収集されているのですか？

マンションギャラリーに行けば大概の事はわかりますよ。

また残ってる1LDKの低層階3870万ってどう思われますか？
私はありかなと思うのですが。

まだ残ってたのここ!?割高なのでしょうか？

3870万のは売り切れたみたいですよ

４０平米　３８７０万円　売り切れですか！！

すごいお買い得でしかなかったで残念です

>>903 職人さん

すごいお買い得ならとっくの昔に売れてるはず。

>>904

キャンセルが出たんじゃないですか？

>>905 匿名さん

キャンセルも何も完売してませんよ。

完売せずともキャンセルはあるよね。
ローンの本申込で落ちるとか。

さて、あと5.6戸ぐらい？

高速直撃のローレルタワーやMRJ
堺筋本町寄りのぼったくりスミフ
板マンのクレヴィア本町や信濃橋大和

ここより立地が悪くて
坪350-450のゾーンの時代だから、
御堂筋よりで坪300のここは安泰？
隣接ビルや通りの雰囲気も良いな。

>>906
４０平米　３８７０万円の物件に関してですよ
物件というのは在庫は一つなので、、、ｗ

>>907

ここは雰囲気いいですよね。
あと残りそのくらいみたいです。

近くのプラウドタワー北浜は、高すぎてすぐに落ちる予感しかしませんね、、、
ここは板マンですか？

>>909 匿名さん

プラウドタワーは高層階300前後の部屋はたくさんありましたよ。ここの売れ残りより立地とブランド的に割安でしたが、もう売り切れてますね。なので、ここもプラウドも残ってるのは割高かもですね。それでも後発が馬鹿高いので、結果的に割安になるということになるでしょうけど。

>>908 匿名さん

坪320万って全然お得じゃない w

ミナミにも梅田にも気軽に行けるロケーションはいいですね。
さて、万博実現しますかね

>>911
広さが44.4へーべーなので
計算すると
坪288万ですよ

万博決まりましたね

万博の好影響あるんですかね？