クレヴィアタワー大阪本町ってどうですか？

こちらは免震ではなかったのが気になります。

まだ残り5戸のままですね。
さすがにあの部屋はきついのかな。

上の方で、内覧会参加者が残り一戸と聞いたと書いてなかった？ガゼ?

残り一戸と書いてますね！けど、HPはまだ何戸か掲載されてますね。

>>1128 マンション検討中さん

制震ではだめなんでしょうか？

>>1131 マンション掲示板さん

物件概要が更新されて残り５戸となってる
表示が違うのか、実態がちがうのかどちらか

管理会社がひどいです。
止めた方がいいですよ。
入居者に相談なく、声の大きい管理組合のおばちゃんの意見で、レンタル代の高い雨のしずく取りのような機械が置かれたりします。1人の意見で動いたりしますが、喫煙等のクレーム対応はほぼスルーです。

>>1134 名無しさん

伊藤忠アーバンコミュニティが対応遅いのでしょうか？

細かい意見は、どこも遅れてる？
騒音とか。

>>1132 マンション掲示板さん

今時のタワマンで制震は気になりましたね。
大体、免震ではありませんか？

けっこう制震のタワー多いですよ！

大林組のタワマンはほとんど制震ですね。竹中は免震。ちなみに北浜のタワマンはだいたい制震。免震はミッドくらい。

制震の方がコスト掛からないですからね。

>>1137 通りがかりさん

長周期パルス問題が出てきてからは免震を避けて制振を選ぶ人も多いと思う。

制震と免震どっちがいいとかあるんですか？

安全性は地震、揺れの種類によって一長一短あります。快適性でも古いタイプの免震で言われていたような風揺れによる不快感、メンタル不調も、最近の免震では心配ないようです。
適用事例は多くないですが、現状では免震制振ハイブリッド型が最良でしょう。

免震も制振も最新のスーパーゼネコン施工のものが最上でしょう。

ここのは制震でいいやつなんでしょうか？

>>1144 検討板ユーザーさん

そろそろウザめ

>>1144
いいやつですよ。住んで味わってみましょう

こちらは完売ですか？

プレミアムの一戸以外完売ってレスがあったけど、販売スケジュールが追加されてますね。8階の2LDK。
買い手は実質決まってるんでしょうけど、買いたいなら受付当日に乱入したらいいんじゃないですかね。
結局何戸残ってるのかはMR行かないとわからないですね。

3戸です！

内覧会はいかがでしたか？

内覧会行ってきました。
部屋には施工さんと案内の女性？が同行します。
この案内女性が新人？なのか何を説明してるのか意味が不明めす。説明が下手すぎて……何を聞いても答えられないです。もっと勉強してから来てよ。って感じでした。そこから気分が下がり残念です。

勉強不足は否めないですね

あと三件ですね
他のとこの価格が出たら、ここの安さが目立って即完売ですかね。
リセールのこと考えても、シティタワーよりクレヴィアですかね？？

私の場合もでした。そんな若くない感じの人でした。ベテランかなと思ってましたが全然素人でした。説明出来ないのに何しに来てるんでしょうか？メーターボックスの止水栓の事も全然知らないし！時間の無駄なような気がします。
部屋は結構気に入りました。やはりもう少し広い方をチョイスしたら良かったかなと少しだけ思いましたが、住みだしたら落ち着くのかなーと思っています。引渡しが待ち遠しい……

特に一階の共用部と基壇部の外観はパンフ以上でしたね。立地も良いので長らく人気が出るでしょう。

共用部は本当に良かったですね！期待通りでした。
照明などの内装も建物と調和していてgoodです。

他の方も書いていますが、共有部と基壇部について想像以上でした。正直すばらしいです。
エレベーターまわりの壁のタイルとかめちゃくちゃ高級感ありました。

部屋もすてきで気に入りました。気分良く毎日過ごせそうです。

>>1153 マンション検討中さん
クレヴィアは戸数すくないですからね。
あの仕上がりみると人気落ちないでしょうから、希少性が高いでしょうね。

住友の44階のタワーが完成したらどれぐらい眺望に影響を与えるでしょうかね。

共用部の基壇部なんて一週間もしたら飽きるよ。眺望とか仕様とかそれ以外での魅力は？

この価格帯を買う購買層にとってはここが高級に感じるんですね。
他と比べてみたら、また別の感想が出てくるとは思います。なんせ、本町と北浜はタワマン多いですからね。

>>1161 マンション検討中さん

思ってません。
コストに対してパフォーマンスが高いってことです。

>>1162 マンション検討中さん

要約すると値段の割によくできているということですかね。

>>1161 マンション検討中さん
高級というより"高級感がある"ということですね。

コスパが高いということでしょう。


万人の評価では限られた材料と予算では、出来過ぎなのでしょう。

案外購入者は冷静であった。

嫉妬する人が増えれば増える程、価値があるって証拠です

今日vodacoaでランチをした後に現地を見てきましたが、皆さんが仰る通り基壇部は素敵でした。
その反面、上層部はのっぺりした感じで高級感はなかったですね。
今は上層部はタイルを使わないので仕方ないのでしょうが…

素敵なのが基礎部だけってなんか寂しいですね。タワーマンションは概してどこも基礎部は素敵ですよ。逆に基礎部が貧相で高級感ないタワマンってみたことないな。

>>1169 評判気になるさん

基礎部ではなく基壇部のことを言っているのかな？
確かにタワマンの基礎は立派だとは思うが。
肝心なところ間違えたら寂しいぞ。

基壇部以外で魅力的なポイントあれば教えて下さいな

>>1171 匿名さん

君の書き込みかな。
引き渡しが終わったらそれが見れなくなるのは寂しいよ。

やはり基壇部以外他には魅力的なポイントないのかw

>>1173

秘密だよーん

>>1174 匿名さん

カラ元気が痛々しい
共用部はこれと言ってなにも特徴ないし眺めもイマイチですかね

私もMR伺いましたが、眺望もイマイチ。
特に惹かれる点が無かったんだよな。。。。。

眺望は部屋によって違うでしょ。

あと二戸しかないのにまだここで無駄な議論してる人って買えなかった人か他物件の業者しかいない気がするのですが。。。

ここを購入するメリットないから買うのやーめた！

あれ？一戸売れたの？
メリットはもうすぐ住めるところかな。
一年待てるなら他がいくらでもある。

ただしこれから出てくるのは全て坪350超えですが(笑)

>>1179 評判気になるさん
もう人気の部屋はすべて完売してますよ…。

この立地で、このクオリティで、この金額感はもう出てこないでしょうね。

買えた人はおめでとうございました！

>>1178 検討板ユーザーさん
ただしこれから出てくるのは全て各階ゴミステーション完備ですが(笑)
ここと違って

基壇部もとりたてていいとは思わないな。
これといって特徴のないペンシルタワーって感じがする。

住友不動産が本町販売に向けてアップを始めたようですね。どこもマンコミが盛り上がっております。野崎町の恨みを一気に晴らすのでしょう。

↑どうもここ最近の否定的な投稿は○友関係者のアップだったってことですか笑

いや、みんなクレヴィアには期待してるでしょ。
ここじゃなくて安土町にだけど。
さすがに今度は各階ゴミステーション作るだろうし。

安土町、敷地狭くない？

一面しか道路面してないし、囲まれてすぎだし。

西側の古いビルは買い取らないのかな？

信じられないくらい高いけどね

>>1189 検討板ユーザーさん

何が？安土町クレヴィア？

クレヴィアタワー御堂筋本町の建築計画が公表されましたね。規模は同じぐらいですからどんな仕様になるのでしょうか。

>>1191

どこにでてますか？公式HPはまだないですよね？

現地に建設計画の看板が出でいるようです。クレヴィアタワー御堂筋本町でググれば、写真がアップされているサイトが出できますよ。

続々と入居されてますね

実需の方ばかりで安心しました。
年齢層もバラけていていい感じですね。

転売は少なめですね。
15%オンで少しでてますが。
賃貸は10件ぐらいかな。

新しいシティタワーとクレヴィアはここの25%増しぐらいでしょうね。

今から３年住んで、買った時と同値で売ったら勿論売れるでしょうし。賃貸なんて馬鹿らしい。

賃貸も必要な人がいるんですよ
価値観なんてひとそれぞれですね

うん？何が馬鹿らしい？

賃貸でてるのは投資目的か将来住むためでしょ。

借りる側も法人社宅とかローン不可の人とか所有すると損な経営者とか事務所目的とか色々いるわけで。

>>1199
税制とか知らないんでしょうね。無知って怖いです。

今や所有から利用へとシフトしているというが、
個人データによっては、利用できない人もいる
（所有よりも信用レベルが厳しい）。

昔、盗んだ現ナマ（まさか？）を積んで、2年契約、2年分家賃前納、
と賃貸契約申し込んだ見るからに怪しげな人がいた（断られたが）。買うだけのカネはなかったんだな。

今は、最上階の住戸と、Aタイプの２LDKのプランが販売対象、ということですね。最上階のお宅は、すごいプレミアム！という感じですけれど、やはりそういうお値段になってきてしまうのでしょうか。
現実的なラインは、Aタイプでしょう。
バルコニーは狭いけど2箇所にあるので、エアコンの設置がどの部屋にもできそうだなと思いました。

2LDKを検討しております。
大きい子供1人の3人家族ですが、2LDKをご購入の皆さんどんな家族構成でしょうか？
仕事で出張が多いのでほぼ母子2人暮らし状態です

>>1203

子供が大きくて3人ですと２LDKは厳しいかと、、、
荷物などがほとんどない方であれば問題ないと思うのですが、、、、

賃貸の捌け具合はどうなんでしょうか？

>>1197 マンション掲示板さん

同じ値段で売れても初期経費500万、売却手数料200万、毎月共益費払ったら割とかかる。値段が少し下がったらその分損だし、リスクもある。

なんで初期経費500万みこんでんねん。

>>1206
初期費用をどれだけ見込むのｗ

>>1208 入居済みさん
全額ローン？オプション、引っ越し代とか？

賃貸はあまり捌けてないようだし、住む事を前提にしないと厳しいかもしれないよ。

現地見ましたやはり敷地が狭いのでがせせこましく感じます。周りは古い雑居ビルばっかりでごちゃごちゃしてますね。

賃貸だった時、過去の引越しは、引越し業者代金よりも雑費がかかりました。

ソファにベッド、机に照明、少しこだわると照明器具も5万円くらいはすぐになくなります。あとは家電。テレビにエアコン、炊飯器や掃除機なども全てかかって100万円くらいはなくなったはずです。
新婚当初で実家暮らしだったので、そこから揃えたのも大きかったと思います。

・オーダーカーテン代
・掃除道具
・洗濯関係用品
・収納用品
・布団

思い出すだけでもこれだけあるので、足りないものを買いそろえていくと相当な金額だったはずです。
その後の引越しも、カーテンを新調したり、家電を買いかえたりしているので費用はかかっています。500万円は家具を輸入品にするとかでしょうか。

数年で都心の新築タワマンで賃貸と購入どちらが得かの話で、リセール値下がり、新婚で実家暮らしで色々買い込んで、しかも輸入家具も買いますなんて前提条件いれて比較しても何の役にも立たない。

そもそも賃貸でもその初期投資のほとんどは同じなわけで意味ない。それも省きたいならウィークリーマンションしかないだろ。

公式HPでは残り一部屋ですね。
ただ最上階で果たして売れるか

Ａタイプの売れ残りも捌けたんだ。
あの間取りと眺望は酷いと思ったけど、今から出る
本町の物件の方が更に間取りは悪く価格は高くなると
言うことでしょうか。

クレヴィアタワー御堂筋本町の外観はここと似てるかなぁ。緑に映える美しい外観だと思う。

https://www.ct-181.jp/outline/index.html

クレヴィアタワー大阪本町 全体概要
名称
クレヴィアタワー大阪本町
所在地
大阪市中央区瓦町3丁目1番3（住居表示）
交通
地下鉄御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分
地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩7分
地下鉄堺筋線「堺筋本町」駅徒歩7分
用途地域
商業地域、防火地域、都市計画区域内、船場都心居住促進地区
地目
宅地・公衆用道路
敷地面積
1,412.18m2
建築面積
720.57m2
延床面積
18,361.55m2
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上30階建、塔屋2階建
竣工時期
2019年1月25日竣工済み
入居時期
即入居可（※諸手続き完了後のお引渡しとなります。）
総戸数
181戸
駐車場
76台〈タワーパーキング〉（月額使用料/30,000円～40,000円）
バイク置場
37台〈大型バイク4台：月額使用料/3,000円、ミニバイク33台：月額使用料/1,500円〉
自転車置場
362台〈平面式110台：月額使用料/550円、スライドラック式153台：月額使用料/300円、2段式99台：月額使用料/100円〉
分譲後の権利形態
権利形態/建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定。
建築確認番号
BCJ16大建確049（平成28年10月6日付）、BCJ16大建確049変1（平成30年11月13日付）
事業主（売主）
伊藤忠都市開発株式会社　国土交通大臣（5）第5744号
（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田3丁目1番3号（ノースゲートビルディング20階）TEL.06-7638-3630
事業主（売主）・販売提携（代理）
野村不動産株式会社西日本支社　国土交通大臣（13）第1370号
（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0011大阪府大阪市西区阿波座1丁目4番4号 TEL.0120-06-6552
販売提携（代理）
伊藤忠ハウジング株式会社　国土交通大臣（14）第803号
（一社）不動産流通経営協会会員・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0005 大阪府大阪市西区西本町1丁目7番2号（ウエストスクエアビル1・2階）TEL.06-6532-0604
設計・監理
株式会社IAO竹田設計（意匠・設備）、株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所（構造）
施工
株式会社鴻池組
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

https://www.ct-181.jp/outline/index.html

クレヴィアタワー大阪本町

先着順申込受付概要
販売戸数
1戸（30階）
販売価格（税込）
15,720万円
間取り
2LDK
住居専有面積
108.35m2
バルコニー面積
12.88m2
サービスバルコニー面積
1.34m2
管理費（月額）
28,000円
修繕積立金（月額）
16,300円
インターネット使用料（月額）
972円
ホームセキュリティ使用料（月額）
194円
修繕積立一時金（引渡時一括）
650,100円
管理準備金（引渡時一括）
43,300円

※申込の際には印鑑（認印可）と平成28年分・平成29年分の収入証明書（源泉徴収票など）、本人確認書類（運転免許証など）をご持参ください。※先着順申込につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。

最終更新日：2019/7/23　次回更新予定日：2019/8/6

8階の59.76㎡はほとんど利益乗せてないのに売れませんね。

インバウンド客狙いの
本町界隈のホテル建設ラッシュで地価
が上昇していたのが一段落したので
これ以上値上がりは期待できないで
しょうね。
これからはどこのホテルが生き残るか
厳しい戦いになる頃に地価は一気に
値下がりするから今が売り時。
ホテル建設し過ぎ。世界情勢も悪いのに。

まだ売れ残ってるんですな

最後の一部屋売れ残ってるね、どうするんだろ

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どこに情報ありますか？