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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区恵比寿一丁目47番-1外(地番) |
交通 |
山手線 「恵比寿」駅 徒歩7分 埼京線 「恵比寿」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩9分 東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩12分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「恵比寿」駅 徒歩7分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「恵比寿」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
310戸(※非分譲住戸3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年03月竣工済み 入居可能時期:2021年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー恵比寿口コミ掲示板・評判
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955
マンション比較中さん
>>951: 匿名さん
>殿様商売が気にくわないのであれば小さなデペロッパーの物件を探してみては?
>資金に余裕がなければ早期完売を目指して値引きの交渉もしてくれるのでは。
質問
① なぜ小さなデベロッパー?
② なぜ資金に余裕がないの?
③ なぜ値引きがあるの?
答え
人を見下して生きているから
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956
匿名さん
>>955 マンション比較中さん
大変失礼致しました。
そのようなつもりはなかったのですが不快にさせてしまいました。
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957
マンション検討中さん
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958
マンション検討中さん
嘘のような本当の話
95mは1億値上げです
次はどうなるの?
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959
マンション検討中さん
>>955 マンション比較中さん
いやみな、言い返し、良くないですよ。
普通に意見交換すればいいじゃないですか。
住友の売り方、考え方が納得出来ないことが物件の購買意欲に響けば買わなきゃいいだろうし。わざわざ、人を批判するコメント不快です。
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960
マンション検討中さん
>>958 マンション検討中さん
かなり値上げしてるんですね。
マンション近隣に住んでたのと、良い条件の部屋にしたかった、また住友は後から値上げするのを口コミで見かけてたので一期で買いました。
確かに恵比寿で3LDKは希少なので、売れるなら、値上げをするという、住友の考え方を理解していれば想定できますね。
値上がった以上
一期の値段で買えないので一期の値段は無視して割り切るしかないと思いますが、聞いてしまうと相当決断が難しいですよね。。
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961
匿名さん
でかいクレーン使ってガンガン工事してるね。
出来上がれば目立つなー
代官山方面からも良く見える。
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962
マンション検討中さん
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963
匿名さん
タワマンは便利な部分も理解していますが、エレベーター&駐車場が時間がかかるイメージがあります。
その点、実際タワマンに住んでおられる方々いらっしゃいましたら意見をお伺いしたいです。
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964
匿名さん
>>963 匿名さん
南向き北向き両方に住んでましたけど以外に北向きはオススメです。
カーテンを開けっぱなしの開放感。
窓が大きいので明るい。
南は暑すぎて本当にきつかったです。ここはバルコニー2mでLOWeガラスなので南もきつくはないのかな。
後は内廊下だったからなのか今までのタワマンで冬でも15度以下になった事がないです(これは物件によって差はあると思います)
以前のタワマンは下駄履きだったので乗り換えがめんどくさかった。
ここは4機あって高層と低層に分かれてるのでストレスなく乗れそう。
マンション内のコミニティはほぼ0でした。中古マンションだったので、新築は分からないです。
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965
匿名さん
>>958 マンション検討中さん
みなさんスルーされている様ですが
嘘とはいいませんが信じられません
何階ですか
いくから1億あがりましたか
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966
匿名さん
部屋の方角が違うので正確な値段は言えませんが、第1期に供給された南側の部屋と第2期で供給されている北側とでは約7000万円違いますよ。
どちらも中層階、95㎡前後の部屋です。
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967
マンション検討中さん
>>965 匿名さん
2、5から3、5で105平米1期より低層です
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968
匿名さん
>>967 マンション検討中さん
3.5億は高すぎですね。笑
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969
匿名さん
>>967 マンション検討中さん
40%アップですか。。。
なんかもうチャレンジ精神を尊敬出来る。
代官山パナ恵比寿野村も強気になるかな。
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970
マンション検討中さん
いくらが妥当なんでしょうか?
値上げも凄すぎです。
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971
匿名さん
>>969 匿名さん
野村はかなりの価格であの土地を落札したので、マンションの値段もかなりいくでしょうね、、。
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972
匿名さん
>>971 匿名さん
そうですよね。
原町団地跡地は大規模保育所、福祉、ホテルが併設なので検討外なんですけど恵比寿の物価もすごい事になってきましたね。
周りの中古物件がついてこれるとは思えない。
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973
匿名さん
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974
匿名さん
1億円値上がりの噂はどうやら本当のようですね、、、。
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975
マンション検討中さん
80平米の部屋は1000万円程度しか上がってません
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976
匿名さん
近辺のタワーマンション、今でも坪700近い金額ですからね。このエリアは資産価値落ちないってことでしょう。
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977
匿名さん
場所的には非常に魅力を感じるが、どうしてもタワマンというものに対して魅力を感じられない。
エレベーターや駐車場の入出庫にも時間がかかりそうだし、低層階のコンパクトタイプの部屋は大概賃貸に出されるから、どんな人が住んでいるのか分からない。
こういったイメージは実際と違うのでしょうか?
実際にタワマンに住んでいる方の意見を聞きたいです。
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978
匿名さん
>>977 匿名さん
ここと同じ規模のタワーマンションに住んでいます。
エレベーターは最近は低層高層に分かれているので気になりません。
古いタワマンで分かれてないマンションではストレスを感じるかもしれません。
駐車場は機械式なので頻繁に出し入れする方は気になるかもですね。
タワーマンションは多くの世帯が住んでいるので誰が賃貸かなど全然分かりません。お互いが干渉しないというか。個人的にはこれはメリットです。
この金額を出せる層の方はモラルがある方が多いのか気持ち良く挨拶してくれます。
自分は一生タワマン派ですね。
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979
マンション検討中さん
そう思う賃貸で50-100万円出せる人は買える人ですもん
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980
匿名さん
>>976 匿名さん
私も同意です。
渋谷の再開発で働く人が増えれば山手線隣駅の恵比寿も恩恵がありそうです。
元々恵比寿は居住エリアとしても優秀ですが、サイバーエージェントが行なっている2駅ルールを他の企業も積極的に取り入れて欲しいですね。
良い取組みです。
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981
匿名さん
>>980 匿名さん
サイバーエージェントの2駅ルールの話は興味がない。
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982
匿名さん
恵比寿のタワーマンションは賃貸の需要も強いな。
資産価値の維持には良いこと。
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983
匿名さん
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984
マンション検討中さん
みんな結構住むと思いますよ
私も住みます。
安くないですがワンルーム5000万円が普通の東京誰が億越えバンバン買うのかと思いましたが
ここ結構安く感じる物件となりました。
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985
匿名さん
私も実需です。
恵比寿駅徒歩5分以内の物件を所有しておりますがそちらは投資です。
住む環境はこちらの方が良いです。
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986
通りがかりさん
私も実需です!
家族が増えたらいつか引っ越ししないといけないのですが、願望としては買い換えせず賃貸に出して資産として持てたらいいなーと。
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987
匿名さん
>>984 マンション検討中さん
確かに安く感じてしまいますね。
安くはないのだけど。
恵比寿タワーで探すとここしかないし。
すみふさんは最近はシティハウスばかりで、用地取得が難しいのでしょうか。
このエリアのタワーは今後も他物件と差別化できますから優位かな。
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988
マンション検討中さん
凄いお金持ちではないですが80m21、99億までなら健全な感じです。
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989
匿名さん
2.5億ぐらいなら検討内ですが、3億超えだと考えてしまいます。
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990
検討板ユーザーさん
2-3億越えかえるって皆さん年収どのくらいですか私は2億限界で年収7000万円です
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991
匿名さん
>>990 検討板ユーザーさん
7000万!すごい。
自分は半分以下です。
頭金があれば年収2000万以下でも買えるのでは。額にもよりますけど。
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992
匿名さん
比較物件がない。
良いタイミングだなスミフ。
立地と希少性で買います。
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993
匿名さん
恵比寿は続々と良い物件の情報が出てきているよね。
しかも知る限り全て、ここより立地がいいときたもんだ。
しかしここはタワマンってことが他より強みの物件だからね。
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994
匿名さん
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995
匿名さん
タワマンといっても20数階だから、低地を加味すると、タワマンメリットは高層階の一部にしかないけどね 高層階のラウンジとかも無いし、タワマンというより大規模マンション
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996
匿名さん
>>992 匿名さん
武蔵小山のタワーと比較している方が多そうですね。
どちらも資産性の面では間違いなさそうです。設備仕様も同ランクなのに武蔵小山の方が価格面で目に優しいですね。
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997
匿名さん
>>996 匿名さん
設備仕様同ランクなんですか?
武蔵小山の設備仕様は酷いと聞いていたので、検討から外していました。
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998
匿名さん
>>996 匿名さん
ここ検討する人は武蔵小山は検討してないと思いますけど。
他の恵比寿物件なら分かります。
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999
匿名さん
>>997 匿名さん
ちょっとした違い(天カセなし、low-eなし、スラブ厚薄い)はありますが、ほぼ同格です。
スカイラウンジなしなど共有部も同じようなものです。
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1000
匿名さん
>>998 匿名さん
将来性や街力といったところで似通ってる武蔵小山も検討されてるんだと思いますよ。
街の魅力もさることながら、三井×鹿島の最強タッグに惹かれる人は多数います。
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1001
匿名さん
同感です
恵比寿と武蔵小山では色が違う
野村とパナの立地はかなり魅力的
全く情報でませんが
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1002
匿名さん
恵比寿と武蔵小山は全然色が違う。
好きな街で物件探すでしょう。
自分は恵比寿派です。
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1003
匿名さん
>>1001 匿名さん
パークシティ武蔵小山は駅1分、目黒3分、鹿島免震・三井タワーです。
基本スペックの高さと間取りの良さではこちら以上の内容です。
それでいてお値打ち価格なんですから、比較されるのも無理はないです。
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1004
匿名さん
>>1002 匿名さん
恵比寿も武蔵小山も美味しい飲食店が多い魅力的な街です。
その上てわ西松制振と鹿島免震を比較すると自ずと答えが出ると思いますよ。
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1005
匿名さん
武蔵小山と恵比寿では街のレベルが全く違う。
目黒線オンリーでも問題ないならありかもですが。
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1006
匿名さん
>>1005 匿名さん
武蔵小山には豊かな飲食店に加えて大規模な商店街や都内最大級の公園もあるし、街のレベルは恵比寿より高いですね。
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1007
匿名さん
武蔵小山の話になると急にレスの数が増える...w
恐らく武蔵小山のスレと同じ人が書き込んでるんでしょうね。
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1008
匿名さん
結局、駅徒歩1分、三井鹿島、城南、利便性の高い立地、これだけで武蔵小山は売れる
よって、駅距離あるここよりも武蔵小山の方が資産価値はある
そもそも鹿島免震と西松制振で迷いようがない
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1009
匿名さん
どうぞ武蔵小山のタワーマンションを購入して下さい。
向こうのスレに書き込めば良いと思いますよ。
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1010
匿名さん
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1011
匿名さん
>>1009 匿名さん
あなたは違うかもしれないけど、ここと武蔵小山で迷ってる方多いです
その方達のためにも情報が整理されて投稿されると助かります
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1012
匿名さん
>>1011 匿名さん
武蔵小山のスレを見れば良いと思いますよ。
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1013
匿名さん
やはり、武蔵小山が買いですね
立地:恵比寿≒武蔵小山
仕様:恵比寿≒武蔵小山
構造:武蔵小山>>>恵比寿
価格:武蔵小山>>>恵比寿
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1014
匿名さん
>>1013 匿名さん
冷静な分析ありがとうございます
客観的に見ると武蔵小山に軍配が上がりそうです
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1015
匿名さん
鹿島×三井の免震タワーvs西松×住友の制振タワー
駅前1分vs駅距離6分
これで、武蔵小山を選ばない人います?
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1016
匿名さん
>>1015 匿名さん
この事実を突きつけられるとぐうの音も出ません。はい。
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1017
匿名さん
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1018
匿名さん
>>1017 匿名さん
いいえ、違います。
武蔵小山は駅前1分、目黒駅まで3分なので、
恵比寿駅までの距離は同等となります。
よって、立地は同格になります。
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1019
匿名さん
変なのが来ちゃってる(笑)
自作自演かな。下手なとこがかわいい。
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1020
匿名さん
>>1019 匿名さん
本当そうですね。
同じ方が何度も投稿されてて笑けます。
そういう方とは同じマンションになりたくないので武蔵小山の方に行ってほしいです。
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1021
匿名さん
>>1020 匿名さん
武蔵小山への関心の高さが感じられますね。
意識せずにはいられないのでしょうね。
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1022
匿名さん
武蔵小山の物件が気になって、武蔵小山駅周辺を見てきましたが、商店街もなんだか古いし行き交う人たちの雰囲気があまり品がなく、住むイメージが湧きませんでした。
その点こちらの物件は街の雰囲気、環境共に住むイメージが湧きます。
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1023
匿名さん
>>1022 匿名さん
住民層は同じだと思いますよ。
所得差は武蔵小山と恵比寿ではあまり無いと思います。
それよりも鹿島免震vs西松制振の基本スペックの違いが大きいと思います。
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1024
匿名さん
>>1023 匿名さん
誰も止めないから武蔵小山のスレにどうぞ。思う存分プレゼンするんだぞ!応援するよ。
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1025
匿名さん
>>1024 匿名さん
敗北宣言と受け取って良いでしょうか
やはり武蔵小山以上のコスパの良いマンションは無さそうですね
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1026
匿名さん
>>1025 匿名さん
あなたにとってはコスパ最高なんでしょう。
迷いなく購入して下さい。
私は恵比寿で検討します。
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1027
マンション検討中さん
面白い人が出現していますね。武蔵小山は、目黒線が止まると迂回路が厳しいですね。また駅が小さく将来武蔵小杉のように大混雑になると思って断念しました。
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1028
匿名さん
>>1027 マンション検討中さん
武蔵小山は駅前から多方面にバスが出ていますからご心配なく。
また、地の利の良さから戸越銀座や学芸大学、目黒から歩くことも出来ます。
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1029
匿名さん
>>1025 匿名さん
そのような書き込みが武蔵小山の評判を下げてしまっている。皮肉にも
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1030
匿名さん
>>1029 匿名さん
悪意のある投稿は止めましょう。
お互いの物件の良さを確認しながら
よりどちらの方がお得かということです。
既に完成された恵比寿とこれからも発展し続ける武蔵小山どちらが魅力的で将来性があるかは自明ですよね。
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1031
匿名さん
>>1028 匿名さん
学芸大学に住んでいますが、とてもじゃないけど武蔵小山まで歩けません。
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1032
匿名さん
>>1031 匿名さん
20分くらいで着きますよ
毎日ではなく、非常時くらい問題ないですね
立地の良さから非常時には色んな帰宅方法の選択肢があるのは強みですね
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1033
匿名さん
>>1032 匿名さん
google map上でも27分表示なのに?笑
実際歩いたら30分はかかりましたよ。
よっぽど武蔵小山をアピールしたいんですね。
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1034
匿名さん
>>1033 匿名さん
相当ゆっくり歩かれたんでしょうね。
良いものは良い。皆んながそう思って当然だと思います。特にここと比較している人も多いでしょうから、武蔵小山の情報も有意義だと思いますよ。
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1035
匿名さん
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1036
匿名さん
パークシティ武蔵小山の検討者からするとシティタワー恵比寿は規模や基本スペックから足切りライン外になりえますね
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1037
匿名さん
>>1030 匿名さん
武蔵小山は小さな街なのに、あれ以上どう発展していくのでしょうか?
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1038
匿名さん
>>1037 匿名さん
これからタワーが5本建設予定です。
街が開発され、人口が増加することで魅力ある店舗も自然に増えていきます。
その伸びしろは無限ですよ。
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1039
マンション検討中さん
武蔵小山の駅北には、高校と病院があり駅北には全く期待できない。アーケードはいいと思いますけど。
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1040
匿名さん
>>1039 マンション検討中さん
少子化ですから今後高校も統廃合で再開発が行われる可能性も無くはないですね。
これほど注目されている街なので何が起きるか分かりません。ワクワクしますね。
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1041
匿名さん
>>1038 匿名さん
武蔵小山よりもあなたに興味がある。これをずっと続けるんですか?
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1042
匿名さん
>>1041 匿名さん
比較検討者がいて、情報を欲してるニーズがあったからお知らせしたまでです
客観的な事実、どちらが優位性があるかが理解いただけたと思います
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1043
匿名さん
>>1042 匿名さん
そこまで武蔵小山に自信があるなら勿論あなたは購入者ですよね?
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1044
匿名さん
>>1043 匿名さん
購入を検討している中立の立場です
第三者として見て鹿島、三井の免震タワーは最強だと思います
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1045
匿名さん
>>1044 匿名さん
どうも有難う御座いました。
最強のマンションが買えると良いですね。
残念ながら参考になりませんでした。
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1046
マンション検討中さん
>>1018 匿名さん
武蔵小山を買えばいいじゃないですか。
私は恵比寿以外、興味ありません。
武蔵小山買う層と恵比寿を買う層は、ちょっと違う気が、、、
中高域検討の人は、恵比寿じゃなくて駅近で安いほうが良いと思うんですかね。
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1047
匿名さん
変な方向に盛り上がってたんですね。
恵比寿で1番大規模ってだけ存在感はある。
一度恵比寿に住むと次も恵比寿って人多いですよね。住みたい街ランキングとかよりも実際に住んだ人の満足度は高いと思います。
恵比寿、恵比寿南、恵比寿西、東、どこも住みやすい。
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1048
匿名さん
>>1047 匿名さん
恵比寿駅への距離はパークシティ武蔵小山もシティタワー恵比寿もほぼ同じですね。
日常生活の便利さはどうでしょう。日本最大級の商店街のある武蔵小山に軍配が上がりそうですね。
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1049
匿名さん
>>1048 匿名さん
1045です。
カムバックしなくて結構です(笑)
武蔵小山は良い街だと思いますよ。
ただ本当に参考にならないのです。
私はシティタワー恵比寿、ザパークハウス恵比寿南、パークナード代官山、恵比寿南3丁目計画(野村不動産)には魅力を感じでいます。
スレが違うんです。武蔵小山のスレで頑張って下さい。
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1050
匿名さん
>>1049 匿名さん
価格が上がりきった駅が多い中、武蔵小山の価格は上昇の途中ってことかな。
2年後にはここや住不価格が基本となった価格形成なんだろうな。
もちろん恵比寿が絶対って価値観は否定しないけど、資産性や安心安全な生活を考えると今販売中のなかでは都内ナンバーワンじゃないかな。
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1051
匿名さん
>>1049 匿名さん
共感です。
ここと武蔵小山では比べ物にならない。
恵比寿、代官山、広尾が検討内です。
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1052
匿名さん
>>1051 匿名さん
恵比寿駅までの距離は同じなので武蔵小山は検討対象になってるようですよ
現に周囲でも比較してる人多いです
恵比寿はイメージ先行のところもあるので、実需だと武蔵小山が良いという声多いです
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1053
検討板ユーザーさん
恵比寿シティタワーは結局
お買い得という事で良いですよね
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1054
匿名さん
>>1053 検討板ユーザーさん
安くはないかもしれませんが買えるなら買いで良いかと。
恵比寿は大量にマンションが有りほぼ14階建てまで。周りと比べて大きいので出来上がってから知名度が上がっていくのではないかと予想しています。
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1055
匿名さん
>>1053 検討板ユーザーさん
みんなもっと冷静なろうよ。
結論としては、パークシティ武蔵小山は住宅性能表示、免震スーゼネ他、躯体やアフター、法令適合などのスペックは非常に高い。
マンションは立地が9割、あとは規模やデべ・施工会社かな。
焦ると冷静さを失うよ。
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1056
マンション検討中さん
武蔵小山はかなりお安いですね。恵比寿を検討中の人は武蔵小山は検討外ですよ。レベルが違いすぎます。
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1057
匿名さん
>>1056 マンション検討中さん
武蔵小山の鹿島免震vs恵比寿の西松制振
確かに基本スペックでは武蔵小山の圧勝でレベルが違い過ぎます。
恵比寿駅までの所要時間時間もほぼ同等。
武蔵小山の方が圧倒的に優位であると思いますが。
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1058
匿名さん
>>1057 匿名さん
凄まじいほどいろんなスレで投稿しているんですね。
どのスレでも何も響いていない。
説得力がない。
向いてないですよ。
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1059
匿名さん
>>1058 匿名さん
基本スペックの高さでは間違いなく武蔵小山が都内有数ですし、注目度やスケール感、立地の良さ、希少性を加味すると今販売中の中ではナンバーワンになると思います。
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1060
匿名さん
武蔵小山ポジさん、ここでも暴れてたかw
現在、たくさんのスレに出没中で、武蔵小山祭になっておりますよ笑
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1061
匿名さん
>>1060 匿名さん
武蔵小山ポジさんは承認欲求が強いから自スレで批判ばかりされて他スレに飛び出してしまったのでしょう
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1062
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]
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1063
匿名さん
>>1062 匿名さん
削除依頼しました。
他の皆さんも、この武蔵小山関連の書き込みには何も言わずに削除依頼で対応しましょう。たくさんの掲示板で確認されているスパム的な書き込みです。
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1064
匿名さん
>>1063 匿名さん
武蔵小山のネガがここにも登場しましたね。
武蔵小山の良さが書かれると何か問題があるのでしょうか。
皆んなの本音が続いているから
よりネガが興奮して仕掛けてきそう。
気をつけましょう。
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1065
匿名さん
>>1063 匿名さん
恵比寿と武蔵小山は同じ城南地区として類似性があって比較検討している人が多いですよね。
恵比寿駅までの実質的な時間が同じことなど、明らかにされてしまうと不味いのかな。
いくら武蔵小山ネガさんが隠蔽しようとしても、無駄ですよ。
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1066
マンション検討中さん
山手線の駅近物件を探しています。渋谷か目黒か恵比寿で。住むには恵比寿がいいかな。恵比寿でタワマンだとここですね。徒歩7分は遠いとは思いませんから。
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1067
匿名さん
>>1066 マンション検討中さん
同じく徒歩7分は遠いとは思いません。
それよりも街力、駅力の方が大事。
そういった意味で恵比寿と武蔵小山は比較しても無駄だと思うが。
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1068
匿名さん
>>1067 匿名さん
基本スペックの違いも大きいかもしれませんね。安全面重視しないなら西松制振でも良いかもしれないですが、不安は残ります。
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1069
マンション検討中さん
タワマンは免震より制震の方が良いといいますよ。免震にも制震にもメリット、デメリットがあるのでこの恵比寿の土地を調べないといけなくなりますが。
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1070
匿名さん
>>1069 マンション検討中さん
武蔵小山ポジさんはパークシティ大崎が制震なのを散々ディスっていたので、
てっきり免震の方がコストを掛けた良いものなのかと思ってました
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1071
匿名さん
>>1068 匿名さん
武蔵小山の無理ポジさんの特徴を見つけました。
スペックという言葉が大好きなようで。
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1072
匿名さん
>>1071 匿名さん
武蔵小山ポジさんは基本スペックの良さを最大のアピールポイントとしていつもお話しされてますよね。
パークシティ武蔵小山の過去の書き込み参照すれば良く分かります。
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1073
検討板ユーザーさん
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1074
匿名さん
パークシティ大崎は旧世代のちょっと気の毒なマンション。震災前後で、タイミングが悪かったとしかいいようがないよね。
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1075
匿名さん
私は間違いなく今後、武蔵小山に住むことはないな。
異常としか思えない。
ここはペンシルではないしドーンと大きいから制振が良いじゃない。
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1076
匿名さん
恵比寿で探してますが中古もかなり高いですね、、
新築と値段があまり変わらない。
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1077
匿名さん
恵比寿の中古 動いてないですよね
ここ2-3年位
売る気ないのかなぁ
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1078
匿名さん
>>1077 匿名さん
この辺りは高値なら売るけど、
売り急いでない層が多いからでしょうか。
ガーデンテラス、グランドメゾン、代官山アドレス全て強気の値付けですね。
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1079
匿名さん
>>1078 匿名さん
担当者さんに聞きましたが、グランドメゾンやガーデンテラスは公に売り出される前に、タワー内の所有者間で水面下で取引される事例が多いみたいですよ。
だから公に出ている売買事例が少ないようです。
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1080
通りがかりさん
武蔵小杉のひとなんだかかわいそうですね。
恵比寿は恵比寿らしくいきましょう。
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1081
匿名さん
>>1075 匿名さん
そういえば恵比寿って免震タワーないですね。
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1082
匿名さん
>>1081 匿名さん
今どき、免震、スーゼネ施工、メジャー7販売なんて武蔵小山以外には聞かないですね。
他ではそれだけコスト掛けられない時代なんでしょうね。
やはり免震が安心ですよね。
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1083
匿名さん
>>1082 匿名さん
武蔵小山さん
明けましておめでとうございます。
それでは武蔵小山へお帰り下さいませ。
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1084
匿名さん
>>1082
売れ残りタワーでよければ、ブリリア代々木公園・パークハウス白金タワーも条件をみたしているよ。
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1085
匿名さん
パーキングコンシェルジュがいるマンションに住んだ事がないのですけど、ホテルとかでタクシーのアテンドしてくれたりあんな感じですかね?
パーキングコンシェルジュ付きのマンションに住んだ事がある方いれば感想教えて下さい。
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1086
匿名さん
一体ここの誰ですか?
武蔵小山スレで免震が機能しない可能性があるって言ったの。
おかげで武蔵小山ポジさんが発狂してるじゃないですかw
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1087
匿名さん
たぶんどこかの免震装置に憧れる制震マンションの方でしょうか。
先日の地震で外壁に亀裂が入ったらしく、焦っているようでした。
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1088
匿名さん
>>1087 匿名さん
武蔵小山の無理ポジさん、自作自演お疲れ様です。
どうぞ武蔵小山のスレで発言なさってください。
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1089
匿名さん
>>1087 匿名さん
武蔵小山ポジさん、武蔵小山スレであなたに対して免震装置が必ず機能する根拠を示してくれって言われてますよ
早くご自分のスレに戻って、論理的な説明して下さい
皆さんお待ちのようですよ
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1090
通りがかりさん
こういうのは、過剰反応した方が負け、やで?
この場合はどっちやろか。アフッ
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1091
口コミ知りたいさん
>>1090 通りがかりさん
武蔵小山ポジさんの負けでしょうね
この人おかしいよ
武蔵小山スレ見ればいかにこの人が尋常ではないかわかる
もうここに来ないで下さいね
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1092
匿名さん
ここは総合設計制度で建築される事が良いですね。
周りの建物よりも高く存在感がありますし。
パークコート恵比寿ヒルトップも総合設計制度なんですね。
今は厳しいみたいなので今後は希少になるのではないかと。
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1093
匿名さん
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1094
マンション検討中さん
敷地も半分程度が庭、というか植栽ですしね。
裏にできるらしい公園?もどんな感じなんでしょうね。
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1095
検討板ユーザーさん
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1096
匿名さん
1LDKっていくらくらいになるんでしょうか??ご教示お願いします。
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1097
匿名さん
>>1094 マンション検討中さん
保育所の入口に近いので保育所の方々が使う程度と思っています。
しっかり作り上げて欲しいですね。
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1098
匿名さん
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1099
匿名さん
>>1095 検討板ユーザーさん
まだ2期では?
スーモは3期になってるね。
ここのMRを見に来た人を中目黒のシティハウス辺りに誘導する作戦もあるだろうからゆっくり売っていきそう。山手通りにシティハウスいっぱいあるから。
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1100
匿名さん
恵比寿の街は西口が活気が有り有名店がひしめいています。ただこの近辺は高級店はいがらし、きふう、ほし。
リーズナブルだとありづき、ソナム、にんにくや、きいもん。
落ち着いて飲める店が多いですよね。
このエリアはオススメです。
個人で良く行ってるお店なのでもっとあると思います。
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1101
マンション検討中さん
ここしかないこれが結論です
1期で2.5億円で購入
今その部屋が3.5億円とは驚きとすみふの勇気に感謝
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1102
匿名さん
>>1101 マンション検討中さん
そこまで出すなら武蔵小山のプレミアムにするな
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1103
匿名さん
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1104
匿名さん
>>1102 匿名さん
武蔵小山ポジはもう良いよ。
ここのみんなは興味ないし、宣言しなくていいよ。買えば良い。
貴方達がこのスレに来るお陰で私個人の住みたくない街ランキングの上位に武蔵小山がランクインしましたよ。
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1105
マンション検討中さん
恵比寿が好きとか青山好きとかあるけれど土地の価値としてこのマンションどうですか?
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1106
匿名さん
>>1105 マンション検討中さん
恵比寿は松濤より路線価が高く価値あると思いますよ。
渋谷区の路線価1位の宇田川町に住みたいと思わないので、路線価が全てではないですけど。
個人的や意見ですがマンションの資産価値としては物件スケールからして比較物件が少ない事などから有利ではないでしょうか。
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1107
匿名さん
・山手線内側
・人気ランキング上位の恵比寿
・エリア最大の戸数
・タワーマンション
この条件で、資産価値は非常に高いと考えています。
ちなみに購入予定です。
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1108
匿名さん
1101さんの情報とは
もう、1億円も利益ということ???
疑問だ。
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1109
匿名さん
この規模で地権者住居3部屋は凄いね。
いづれも中層と低層。
このエリアの地権者の方は素晴らしい方でしょうね。
今のマンションは地権者の方が最上階で威張ってるので。
この物件のメリットの一つでしょうね。
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1110
マンション掲示板さん
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1111
匿名さん
ガーデンテラス壱番館の中古なくなっていますね。
恵比寿のタワー強いです。
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1112
近隣住民さん
目立ちます。
-
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1113
匿名さん
ガーデンテラス、グランドメゾンともに、中古でも坪600万円台みたいですね。強いです。
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1114
匿名さん
なんでここって自画自賛の投稿しかないの。
変だよね。
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1115
匿名さん
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1116
匿名さん
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1117
匿名さん
>>1116 匿名さん
その一体とは何なのでしょうか?
ネガティブな書込みが多いイコール良い物件というなら他にありますよ。
個人的には駅徒歩7分以上のメリットがあると感じます。
近隣の環境など。
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1118
匿名さん
>>1117 匿名さん
この人武蔵小山ポジだから相手しなくていいよ
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1119
eマンションさん
>>1112 近隣住民さん
写真 ありがとうございます
時々お願いします
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1120
近隣住民さん
このエリアは夜はすごく静かです。
駅までは真っ直ぐな道ですが今はデコボコしています(東京都さん早く直して下さい)
タクシーは目の前ですぐ捕まえる事が出来るので迎車はほぼ使いません。
目の前のバス停は渋谷駅⇄恵比寿⇄田町駅。
渋谷駅まで11分くらいでしょうか。便数は多い。
雨の日だけバスを使います。
普段の買い物は三越の地下です(徒歩5分程度)
飲食店には困りません(落ち着いて食事が出来るお店が多い)
今住んでいるマンションは居住者の入れ替わりがほとんどありません。
この辺りは住む環境としては満足度が高いのではないでしょうか。
参考になればと思い書込みさせて頂きました。
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1121
購入者
>>1120 近隣住民さん
有難うございます。仕事場が渋谷なので渋谷駅行きのバス停が近いのはとても嬉しいです。ますます楽しみになってきました。
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1122
匿名さん
目の前にセブンイレブンもできたみたいですね。ただ近くに深夜までやっているスーパーがないのが残念です。
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1123
匿名さん
>>1122 匿名さん
セブンイレブンはほぼ敷地内だから便利なので残ってくれて良かったかなと。
深夜のスーパーは車かタクシーで渋谷東のライフですかね。
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1124
匿名さん
そうです。
スーパーはタクシーでライフまでいかないといけない。
いつも三越にはいかないから。
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1125
匿名さん
ここ買える層の人は三越のデパ地下を普段使いだろうな。質は良いからね。
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1126
匿名さん
駅からマンションまでにスーパーあると嬉しいんですがねー
そういえば、営業の方から、駅からの道のりが舗装されて、街路樹が植えられる予定があると伺いました
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1127
マンション検討中さん
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1128
匿名さん
この物件の目の前の恵比寿通り(305号線)は少し行けば港区なんで区を跨ぐからなのか工事が遅い。
ずっと工事してますよね。
渋谷区頑張れ!
期待!
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1129
匿名さん
ここ良いね。
恵比寿は駅近よりこれくらいの距離が住みやすいし。
そもそも駅徒歩5分にタワーないし。
都心寄りなので眺望もいい。
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1130
クリス
ごめんなさい。私が理解していないことは、あなたが調整のためにそのような価格を支払っているならば、なぜあなたはまだバスについて心配していますか?
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1131
匿名さん
>>1130 クリスさん
ちょっと言ってる意味が分からないです。
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1132
匿名さん
このクラスのとこって芸能人とか多そうですねーすご。
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1133
匿名さん
恵比寿はマンション建設ラッシュだから、ここを敢えて割高価格で買う必要はない。
タワマン好きならご自由に。
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1134
マンコミュファンさん
>>1132 匿名さん
私は芸能人ではないです。私が言っていたことは、このマンションに余裕があれば、バスは問題ではなく、いつでもタクシーに乗ることができるということですよね
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1135
匿名さん
>>1133 匿名さん
恵比寿は他も全部高いですよ。
パナ代官山も恵比寿南3丁目も高いでしょ。
自分は山手線とタワマン好きなのでここですが。
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1136
匿名さん
山手線沿線
中央線より下
タワーマンション
住みやすさ
ターミナル駅はゴミゴミしているので除外
散々探したけどやっぱここ良いですね。
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1137
匿名さん
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1138
匿名さん
>>1137 匿名さん
あなたみたいなdisるだけの人がいなければ平和なのに。
参考になる書込みも多いですよ。
ちなみにあなたがオススメする物件はどちらですか?
興味があります。
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1139
匿名さん
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1140
匿名さん
-
1141
匿名さん
イライラしてますね。
売れ行きが悪いことが関係しているのでしょうか
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1142
匿名さん
また面白いのがきた!
君は湊くん。
恵比寿まで来てどうしたんだい?
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1143
匿名さん
皆さん、荒らしは買えない方々のやっかみでしかないので無視が一番です。
冷静に考えて、こういったマンションを本気を買うような人は他のマンション掲示板で荒らしたりしないので、
結局どこにでもいる一部の暇で貧しい方々が、暇つぶしとやっかみでやっているだけです。
無視していきましょう。
-
1144
匿名さん
-
1145
匿名さん
この辺りを検討する人の大半は、
中央線より北
目黒通りより南
山手通りより西
皇居より東
は鼻から検討外かと…
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1146
匿名さん
-
1147
匿名さん
>>1145
そうですね。このエリア限定の方が多い気はします。
やはり、印象ではありますが、雰囲気それぞれ違いますもんね。
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1148
匿名さん
恵比寿は利便性と住環境のバランスがいいし地盤もよし。
山手線の存在もでかい。
だから物件が高いのはしゃーない
と思うようにしてます。
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1149
買い替え検討中さん
恵比寿は羽田増便により新宿方面から下降してくるので、スカイツリーより低い高度で1時間に14便、15時から19時まで頭上を通過する予定です。高層階はそれなりに影響が出てきそうですね。どこかを通らないといけないのであまり変更はないでしょうね。ちなみに広尾上空は倍の便通過するようです。
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1150
匿名さん
>>1149 買い替え検討中さん
恵比寿は現段階では山手線の外側が羽田新ルートですね。
恵比寿南、代官山あたりの真上ですか。
夜は飛ばないので私は気になりません。
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1151
マンション検討中さん
真剣です
みなさんの様に余裕はないですが
このマンション
価格は落ちない最悪買った値段で売れるということ信じて
買おうと思いますがどうですか
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1152
匿名さん
>>1151
余裕がなく、最低でも買った値段で売れないと困るような勝負は如何なものかと??最低でも2%/年くらいの減価リスクを許容できる程度の投資に抑える知性が必要。
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1153
匿名さん
>>1151 マンション検討中さん
資産価値は高く良い物件と思いますが同じ値段はどうでしょう。
今は市場が高いので。
分譲価格の7割のローンなら問題ないかと。
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1154
匿名さん
「最悪同価格」はさすがに厳しいかと。
値上がりはワンチャン、すごくうまくいって価格キープ、1割減がドンピシャ、2割減でまぁそんなもん、と私は読んでいます。もちろん売るタイミングにもよりますが。
ただ、今市場で出ている物件の中では、最も値下がりしづらいクラスタの物件であることは間違いないと思っています。
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1155
匿名さん
>>1151 マンション検討中さん
私も過去にギリギリでマンションを購入しましたが、
モチベーションも上がり収入も上がりました。
悔いが残るのであれば自信を持って購入するのもアリだと思います。
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1156
匿名さん
いくらまで出せるか?より
いくらまでなら損しても大丈夫か?
から、理性的に考えるべきでしょう。
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1157
マンション検討中さん
ありがとうございます
3期20パーセントダウンまで見込んで買わせて頂きます
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1158
匿名さん
>>1157 マンション検討中さん
最近よく不動産屋から東京は
西高東低
南高北低
と聞きますし恵比寿は人気なので下がりにくいと思います。
良い部屋を購入できるといいですね!
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1159
匿名さん
この規模のマンションできると、その住人を狙ったお店とかも増えるんですかね?
便利な立地といえど、周辺にスーパー等がないのは気になっています。
そういうのができれば嬉しいんですが、たかが1マンション増えるくらいでは難しいでしょうか。
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1160
匿名さん
>>1159 匿名さん
この辺りはもう土地もないから無理ではないでしょうか。
歩けば分かりますが三越まで近いですよ。
それか自転車でフラットで行けるピーコックかなと。
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1161
匿名さん
どうでもいい話ですが
自分の嫁は恵比寿から中目黒のドンキまでチャリで行って、
帰りはひばり坂を立ち漕ぎで帰ってくる。
嫁の機動力にあっぱれです。
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1162
匿名さん
-
1163
匿名さん
>>1162 匿名さん
私もそう思いました。
でもこの物件ですみふに乗り換えます。
17年前にパークコート恵比寿ヒルトップを買えなくて悔しい思いをしました。
恵比寿、タワーのここに住みます。
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1164
匿名さん
そうですね。買えるなら、ここは買ったほうがいい。そう思います。
私は買えないですけどね〜涙
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1165
匿名さん
>>1164 匿名さん
買えるなら買いですね。
このエリアの総合設計制度レアだし。
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1166
匿名さん
総合設計制度って要はどんなところが良いのでしょうか?あまり理解できておらず。
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1167
匿名さん
>>1166 匿名さん
敷地を一般の方にも公開する事で(本物件裏の提供公園など)
ボーナスとして周りよりも背が高い物件が建てられる。
ザックリですが。
いろいろ内見すると参考になりますよ。
個人的な意見ですがこの物件はセットバックされているので公開空地を歩いてエントランスに入ると高級感が増す気がします。
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1168
匿名さん
一番肝心な敷地角の建物がどかなかったから、狭苦しい感じだよねw
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1169
匿名さん
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1170
匿名さん
>>1168
あれは残念ですよね。
まぁでも、あれだけの土地をまとめただけでもすごいことなのでしょう。
>>1169
セブンありがたいですよね!
個人的には、公園と保育園がどうなるのか楽しみでもあり心配でもあります。
安っぽくならないといいですが。
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1171
通りがかりさん
いつも恵比寿の街を散歩してるけど、
この物件は出来上がれば目立つね。
恵比寿は大体14階建てくらいだし。
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1172
匿名さん
今日時点、こんな感じでした。
目立ちますね。
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-
1173
匿名さん
エントランスです。
ここはかなり前のマンションと近いですね。
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1174
匿名さん
>>1173 匿名さん
セットバックが良い感じですね。
木が植えられるとこの辺りの雰囲気も良くなりそう。
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1175
マンション検討中さん
>>1168 匿名さん
セブンは
角に寄せたんですよね、たしか。
角には一軒家が残ってるけど、あれは残念!
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1176
マンション検討中さん
>>1159 匿名さん
近所に住んでますが、アトレのガーデン、三越、ピーコック、あとは、渋谷よりのライフや白金台のいなげやに週1車で行ってかいだためしてます。宅配もやってますよ。緊急時には100円ローソンも近くにあります、
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1177
匿名さん
総合的に判断して突撃します!
恵比寿タワー高いけど住みたい。
浜離宮を見送ったけど決める!
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1178
匿名さん
ぶっちゃけ割安OR割高でいうと、どっちでしょうか?
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1179
匿名さん
>>1178 匿名さん
スミフで割高ではない物件なんてあるのでしょうか?
1期1次で買えた人は辛うじて、って感じでしょうか。
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1180
匿名さん
>>1178 匿名さん
当初は高いと思いましたが周りもぶっ飛んだ値付けで安く感じるようになった。
しかし高値だとしてもこのエリアのタワーの希少性で払拭出来るかと。
恵比寿駅、徒歩5分以内のタワーはないですし。
グランドメゾン徒歩6分、ここ徒歩7分、ガーデンテラス徒歩9分。
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1181
匿名さん
-
1182
匿名さん
>>1181 匿名さん
パークナード代官山の資料届きましたけど間取りが柱が凄すぎて、、
見ました?
低層、代官山好きであれば良いと思います。
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1183
マンション検討中さん
1期購入者です。高いと思いましたが周りや2期聞いていると安堵感です。
これが当たり前の価格なのかバブルなのか想像できませんが値上がりがあれば嬉しいです。
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1184
匿名さん
私は実需で購入予定ですが購入後の値上がりや値下がりは特に気にしていません。
投資であれば再開発の街を選択すべきかもしれませんが。
恵比寿のこの辺りは住みやすいです。
タクシーを捕まえやすい(コンシェルさんに頼むよりも道路で捕まえた方が迎車料金かからないので)
迎車料金は勿体ないと思ってしまうのです。
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1185
匿名さん
-
1186
匿名さん
>>1185 匿名さん
渋谷区というかその中でも恵比寿、代官山、広尾あたりは高いですから。
港区で良いマンション見つかるといいですね。
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1187
マンション検討中さん
>>1185 匿名さん
この値段だから港区住むって人はそもそも検討しないですよね。
港区にはここよりも安い金額ありますが、恵比寿が好きだからここにしました。
値段の問題ダケではない!
港区も元麻布から、芝浦まで、ピンキリですよね。
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1188
匿名さん
西麻布なら武蔵小山の方が利便性高いって投稿ありましたね。
あれに似てるかな。
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1189
匿名さん
TSUTAYA恵比寿ガーデンプレイス今月で閉店ですね。お世話になりました。最近は配信ばかりで全然行ってませんでした。
次は何になるんだろー。
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1190
匿名さん
TSUTAYA、蔦屋になると嬉しいですね。
代官山に続いて、中目黒にもできてますし、このあたりに増えると嬉しいな。
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1191
匿名さん
-
1192
匿名さん
>>1191 匿名さん
情報源はどちらですか?
ネットで検索しても閉店としか出てこないのですが...
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1193
匿名さん
恵比寿の美容師さんネタです。話の流れで聞いたので正確な情報ではないです。来月また行くので聞いてみますね。蔦屋になってほしいですね。
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1194
匿名さん
蔦屋になったらまた格段と暮らしやすくなりそうですね。資産価値としても。期待しています。
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1195
匿名さん
ツタヤは撤退しそうですがサッポロが頑張ってくれるでしょう!
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1196
マンション検討中さん
恵比寿は総合的に見て聞いて住みよい町ですね。値上がり入りませんが値下がりはやめて欲しいです。
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1197
匿名さん
-
1198
匿名さん
これまでスーパードライ派でしたが、これを機にエビスに乗り換えます笑
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1199
匿名さん
恵比寿に不動産を3部屋所有してますがかなり安定しています。
キャピタルゲインであれば湾岸の方が面白そうですがインカムゲインだと恵比寿はなかなか強いです。
西麻布、赤坂に住んでましたが今は恵比寿に12年住んでます。
住みたい街ランキングで上位ですが実際は本当に住みやすい街と思います。
治安、飲食、利便性、夜は静か
などです。
実需で購入しました。
これから恵比寿で出る物件もどれも良いですね。
この街の住む環境が更に良くなればと思います。
-
1200
マンション検討中さん
>>1189 匿名さん
え!最近行ってなかったので、知らなかったです。ありがとうございます。
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1201
匿名さん
-
1202
匿名さん
>>1201 匿名さん
当方は分散投資をしておりますが大暴落すれば物件を増やします。
個人的な予想は大暴落はないかと。
都心の土地が少なくなってきている事。人件費は下がらないなど。
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1203
マンション検討中さん
-
1204
検討板ユーザーさん
>>1203 マンション検討中さん
ここは仕様と立地の割には既に高いです。
値上がりを望む投機用ではなく実需用途向きです。
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1205
匿名さん
>>1203 マンション検討中さん
希少性がある物件、実需が多い事も良い点。
渋谷の再開発が大成功すれば値上がりもありえそうですね。
Google以外にも渋谷に移転する会社はこれから出てくると思われますので高給の方が恵比寿に住まいを求める事も。
山手線で隣の駅は通勤しやすいですから。
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1206
匿名さん
とんねるずが恵比寿は店が狭いからいかないってテレビでいっつてました。セレブは飲食も港区なんですね。
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1207
匿名さん
>>1206 匿名さん
先日からやたらと港区推しされてますが、どちらのマンションを検討されてますか?
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1208
匿名さん
>>1206 匿名さん
ちなみにとんねるずの事務所は恵比寿ですよ。
港区から恵比寿に会食に来る人も多い。
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1209
名無しさん
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1210
匿名さん
>>1209 名無しさん
あんな騒がしいところに住まわれるのですか?
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1211
匿名さん
>1209
坪1200万、70m2くらいで2億5000万くらいですかね?
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1212
匿名さん
>>1209 名無しさん
建て替え物件はスーパー地権者マンションになるね。
買えるといいっすね!
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1213
匿名さん
この物件、非常に魅力的なんですがエントランスがちょっと気になっています。開放感と豪華感がぁりなく。みなさんはどう思われます?
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1214
匿名さん
>>1213 匿名さん
エントランスは落ちついた雰囲気ですよね。
フォレストコリドーが良い感じでカバーしてくれると思ってます。
車寄せはかっこいいです。
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1215
匿名さん
ここはフォレストコリドーとセットでのエントランスと考えたほうがよいかもしれませんね。このエリアとしてはすごく豪華に作られているかと思います。
-
1216
匿名さん
>>1213 匿名さん
個人的にはギラギラしているより
今の木を使って落ち着いた感じも悪くないと思います。
緑の窓枠はフォレストコリドーとマッチングさせるためかな。
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1217
匿名さん
確かにエントランスは、吹き抜けにしてほしかったなーという想いはありますね。
ただここはスカイラウンジ等もないし、必要最低限の設備にしている印象ありますね。
良くも悪くもすみふらしいというか。
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1218
匿名さん
-
1219
通りがかりさん
タワーマンションに建て替えになるから半分は地権者で半分が分譲らしい。坪1200万以上になりそう。
表参道駅付近は人は多いけど六本木みたいに騒がしくはないです。完成したら日本一高額な分譲マンションになりそうなので周辺相場もつられてアップしそうです。
-
1220
匿名さん
>>1219
南青山第一マンションのことですか?何の書き込みか、明示したほうが混乱ないのでいいと思いますよ
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1221
匿名さん
>>1218 匿名さん
あなたはどこの一流のマンションに住んでるんですか?
教えて下さい!お願いします!
港区って言うのは想像出来ますけど。
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1222
匿名さん
>>1219 通りがかりさん
日本一高額は無理では。
パークマンション檜町公園は坪1500は超えてますよ?
まあスレ違いなので港区へお帰り下さい。
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1223
名無しさん
-
1224
匿名さん
>>1223 名無しさん
最近へんなのが増えましたね。
エレベーターが止まっても別に住めますけど。
まあ低層マンションへどうぞ。
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1225
匿名さん
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1226
購入者
>>1223 名無しさん
タワーのエレベーターは遠隔操作ですぐに復旧しますよ。
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1227
匿名さん
震災があれば点検もあるし簡単には復旧しない。高齢者は一回でも登り降り出来ない。火災の場合はうち廊下に煙が蔓延して亡くなるパターン。
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1228
匿名さん
>>1227 匿名さん
不謹慎ですね。
では平屋に住めばよろしいですよ。
タワーマンションに恨みでもあるのですか?
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1229
匿名さん
ここの購入者ですが、仰ってることは一定要素あるとは思いますよ。
最新の防災施設をもってしても、低層のほうがリスクは少ないとは思います。
ただ、確率論で考えたときに、交通事故に合う確率より少ないであろうことをリスクだと考えるのは合理的ではないと私は考えています。
そのリスクと比較して、タワーによることのメリットのほうが大きいと。
考え方は人様々ですが、タワーマンションはそうった思考の方が住めばいいのだと思います。
-
1230
匿名さん
>>1227 匿名さん
34階のタワーマンションに住んでいますが震度4では遠隔操作ですぐに復旧しましたよ。その後点検するらしいです。火事も内廊下に煙が充満しないようになってます。昔のマンションとは違います。東日本大震災レベルの地震だとタワーマンションに限らず被害が出そうですけど。
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1231
匿名さん
東日本大震災クラスの地震が起こったら、
タワマンどうのこうのの問題ではないでしょうね。
それをはるかに超越する様々な問題が起こるでしょうから、最早でしょうね。
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1232
マンション検討中さん
話を変えたい
このマンション3期また上がってしまいますか?またそれでも買いですか?
悩んでる間にこの状況になりました。
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1233
匿名さん
>>1232 マンション検討中さん
上がる可能性もありますが
買いで良いと思います。
このエリアのタワーマンションの希少性と恵比寿が好きなら尚更です。
この先もこの規模のマンションは建てれそうにないので。
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1234
匿名さん
>>1231 匿名さん
買うなら3期に入る前に契約した方がいいですね。
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1235
マンション検討中さん
ではもう一つお知恵をお貸しください上層階と中層10ー14上層階とどれが良いでしょうか?
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1236
匿名さん
>>1235
それはあなたの経済力と何を重視するかで誰も何もアドバイスできないのでは。
そんな大事なことを自分で判断できない方は、ここは購入しないほうがいいと思います。
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1237
匿名さん
>>1235 マンション検討中さん
購入出来るのであれば上層階の北東は良いと思います。
ここからの都心ビューは綺麗ですよ。
リセールにも賃貸にも有利です。
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1238
マンション検討中さん
ありがとう北東と思っていたので決断できました。中層で決めます。
-
1239
eマンションさん
>>1238 マンション検討中さん
下層は販売開始されていましたか?
木々の高さぐらいの部屋が良いのですが
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1240
匿名さん
>>1239 eマンションさん
要望だせば案内してくれますよ。
後はどこまで木が育つかは正確には分からないですね。
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1241
匿名さん
-
1242
匿名さん
>>1241 匿名さん
このレポートをそのまま受け取ると、城南地区ではパークシティ武蔵小山にしておくのが間違いなさそうです
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1243
匿名さん
>>1242 匿名さん
それでもシティタワー恵比寿の方が良いですわ。
ここの購入者や検討者は武蔵小山は買えるけど買わないだけです。
恵比寿が高いのは周知済み。
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1244
匿名さん
>>1243 匿名さん
再開発が終わった頃には世間の評価は武蔵小山>恵比寿となってるだろうね
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1246
匿名さん
評価が確立する前に手に入れないとね
素人は評価されてから手にするから損をする
ここみたいにね
-
1247
匿名さん
三井先生は酷評ですね。その通りだとは思いますが。自分なら同じシティタワーであればシティタワー金町を選びますね。
-
1248
匿名さん
評価が確立する前に手に入れないとねってお金にでも困ってるんですか?
第三者の評価とかよりも自分が住みたいマンションに住む方が仕事のパフォーマンスも上がって収入も付いてくると個人的に思ってます。
あと恵比寿は便利で住みやすいから検討している訳でここを検討している人がわざわざ金町にマンションを購入しないですよね。
住んだ事はないですけど武蔵小山も金町も良い所だと思います。
ただ検討しているエリアが違うので参考にならないです。
申し訳ありません。
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1249
匿名さん
武蔵小山はエリアも雰囲気も近いものがあるけど、金町は格が違い過ぎる。場違いもいいところで検討の俎上にすら上がらない。
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1250
匿名さん
ごめんなさい。本当に気分を害されたら申し訳ないのですが、武蔵小杉も金町も、ちょっとレベルが違いすぎて同じ場所で議論しても意味ないと思います。有益な情報交換の場にしたいので、よろしくお願いします。
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1253
匿名さん
[No.1245~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1254
匿名さん
ここは世帯年収2000万円以上ないと手を出してはいけない物件ですが三井氏のレポートを見る限り、カネがあり余っている人以外は手出し無用ですね。。。以前、恵比寿の隣の中目黒に6年くらい住んでいましたが、恵比寿とはいえこの価格は高すぎます。
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1255
匿名さん
>>1254 匿名さん
レポート好きですね。
私は知らない人より身内の不動産のアドバイスや自分の判断で購入してきました。
8年〜10年前に購入した物件は今売却するとキャピタルゲインが出ますが、これから購入する物件にそこは期待していません。
住みたいと思うマンションを自分で判断して購入出来るようになるといいですね。
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1256
通りがかりさん
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1257
契約者
実際には、価格は香港の同様の品質と場所と比較して非常に妥当です。これは東京のお買い得です
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1259
匿名さん
[No.1258と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1260
通りがかりさん
>>1235 マンション検討中さん
上層階がいいと思います。
50階とかだと色々不便でした。どのタワマンでも25ー30階くらいが色々バランスが取れてると思っているので、私だったらこのタワマンに関しては、上層階がいいと思います。
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1261
匿名さん
>>1254 匿名さん
世帯年収2000万?その程度でここに手を出しては破産しますよ。
一馬力3000万が最低ラインかと。
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1262
匿名さん
個人的には予算が合えば購入して良いマンションと思いますが。
高いと思うのであれば他のエリアで検討するしかないですよね。
恵比寿で新築割安の物件が他にあれば教えて欲しいくらいです。
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1263
マンション検討中さん
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1264
匿名さん
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1265
匿名さん
2期での販売ではまた、坪単価上げてくるとみていますか。
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1266
匿名さん
皆さん、騙されないで。
今から恵比寿界隈は適正価格で良質な物件が供給ラッシュですよ。
タワマン 好き以外は待ち。
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1267
マンション検討中さん
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1268
匿名さん
>>1266 匿名さん
恵比寿の適正価格はいくらでしょうか?
当方は恵比寿好きなので今後出る物件もチェックしてますがどれも高いと予想してます。
野村恵比寿南3丁目、スバル本社横三菱、サンウッド恵比寿南3丁目など。
ここは有りと思っています。
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1269
匿名さん
>>1268 匿名さん
スバル本社の横にもマンションができるのですか?
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1270
匿名さん
>>1269 匿名さん
恵比寿サンハイツの建て替えです。
ここは14階建ての一般的なマンションなので安いかもです。地権者は多いです。
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1271
匿名さん
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1272
匿名さん
>>1271 匿名さん
2020年2月予定みたいです。
囲まれ感はあると思います。
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1273
通りがかりさん
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1274
匿名さん
>>1272 匿名さん
囲まれて感は仕方ないとしても、立地は最高ですね。山手線内側の恵比寿秋最寄りでは相当な金額になってしまうのでしょうね。
規模的にグランはないのかな。
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1275
匿名さん
>>1274 匿名さん
建て替えで14階建てなのでグランはないかと。
半数が地権者なのでどんな感じになるのかは気になります。
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1276
近隣住民さん
渋谷駅周辺の再開発が進み、
恵比寿、広尾、代官山の物価は下がらないと思います。
もともと高いので値上がりに期待はしない方が良いと思いますが。
シティハウス渋谷神山町は販売中止になりましたね。
もっと儲かる計画があるのだろうけど。
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1277
マンション検討中さん
広尾は意外と不便で高齢の富裕層は脱出してますよ。
代官山も昔みたいな活気がなくなりみんな表参道にいきますし。
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1279
匿名さん
[No.1278と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1280
匿名さん
渋谷駅の再開発や、代々木公園のサッカースタジアムなど、渋谷区は明るい話題多いですね。
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1281
匿名さん
>>1280 匿名さん
恵比寿も商業ビルの建て替えラッシュで街並みが綺麗になりそうですね。
ここの前の通りも早く工事進めて欲しいです。
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1282
匿名さん
マンション前の通り、舗装されるという噂の真偽が気になったので、
都の担当部署に電話して聞いてみました。
(あの道路は区ではなく、都の管理下だそうです)
結論、かなりきれいになるみたいです。
・恵比寿東〜恵比寿三丁目の道路全体を拡張、舗装する計画がある(今も進行中)
・現在幅14mだが、それを20mにまで拡張
・歩道も左右ともに2.5mだが、4mに拡張予定
・それに伴って歩道は街路樹等も植え、舗装される
・時期は、用地取得等に時間もかかるので、現時点では「平成33年3月まで」としか言えない
とのことです。
都の担当者の方から伺ったので、情報は確かです。
時期はマンション完成までに間に合わないかもしれないですが、
大幅に印象も変わると思うので嬉しい限りですね。
今の時点で歩道は2.5m以上ありそうなんで、既に用地は取得済ってことですかね。
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1283
匿名さん
>>1282 匿名さん
素晴らしい情報ありがとう御座います!
何年も工事をしているのでどうなるのか気になっていました。
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1284
匿名さん
>>1282 匿名さん
合わせて電柱も地下になりそうですね。
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1285
マンション検討中さん
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1286
匿名さん
現地いくと写真で見るよりも大きな感じ。
ペンシルではなく重厚感あっていいね。
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1287
マンション検討中さん
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1288
匿名さん
この周辺、以前よりステキなお店も増えた印象です。前はもっと雑多な雰囲気だったような。
先日現地にいって驚きました。歩道も整備されるのであれば更に雰囲気変わるのですね。
ただ、この坪単価なので非常に悩んでいます。
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1289
匿名さん
>>1288 匿名さん
恵比寿は西口が人気という意見も多いですが東口の方が住む環境は良いです。
実需なら東口かなと。
今は西口に住んでますけどマンションの周りはやかましいです。
個人的には家の周りは静かな方が好きです。
尚且つ山手線徒歩圏内は魅力です。
恵比寿1丁目、恵比寿4丁目、恵比寿南の高台は環境も良く静かと思います。
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1290
匿名さん
前、このあたりを歩いたことがありますが、意外なところに住宅街や低層のオフィスビルがあったりするんですよね。1本通りを入ると閑静な住宅街だったりするところに街の魅力がある気がします。
すぐそこにガーデンプレイスがあるし、北に進めば広尾があるし、図書館だってある。いいところと思います。
あとは予算との兼ね合いでしょうね。本当に購入できるかどうか。そこが心配です。
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1291
マンション検討中さん
人気のある街という印象で実際購入に向けて歩きましたが新しい店と古い店が混在していて生活感感じて最高です。
このマンションの価格が妥当かどうかが不安ですが迷っていても無くなるので購入決意
あとは実需ですが値上がりはしてほしい
売りませんがホッとするので
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1292
匿名さん
本日の様子です
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1293
匿名さん
1/3くらいまでできていました
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1294
匿名さん
エントランスです
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1295
匿名さん
>>1294 匿名さん
基礎が終わると早い!
木が植えられると街並みが良くなりそう。
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1296
匿名さん
エントランス、実際のサイズもこんな感じなのでしょうかね?
想像より大きい気がして、楽しみです。
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1297
通りがかりさん
3A」とは? 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA(トリプルA)」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂(Azabu・Aoyama・Akasaka)」の頭文字をとったエリアのことです。
この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。
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1298
マンション検討中さん
>>1294 匿名さん
いま6階まで出来てますね!
近所なので、ほぼ毎日チェックしてます。
楽しみです!
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1299
匿名さん
ここは恵比寿に住んでる方が多く購入しているのでしょうか。
私もそうですが、良い街ですよね。
なかなか他の街に住む気になれないんですよね。
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1300
匿名さん
間取りのタイプを色々見たんですけど、選べるのは嬉しいですね。
それぞれの広さに対して間取りは完全に決まっているのでしょうか。
リフォームしないといけなくなったときに対応できるのでしょうか。
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1301
マンコミュファンさん
ここより高いが乃木坂タワーにしたほうが、よいと感じた。
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1302
名無しさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]
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1303
匿名さん
>>1300 匿名さん
2LDKを1LDKに変更などは出来ましたよ。
リフォームは2重床だし簡単に出来ます。
もちろん規模によりますが。
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1304
匿名さん
資産価値が高い渋谷区の新築マンションランキング
1位シティタワー恵比寿
2位プレミスト代々木
3位ザパークハウス恵比寿南
ZUU online
なかなかやるね。
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1305
匿名さん
うれしいですね。ですが、このランキングの他の物件のコメントみると、あまりに内容が薄くて、ちょっと残念ですね。
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1306
匿名さん
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1307
匿名さん
所詮は渋谷区。港区と比べたら金メダルと銀メダルの違いがある。
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1308
匿名さん
>1306 匿名さん
なんじゃこのサイト笑
スミフの子会社かってくらいあからさまにスミフのマンションばかりランクに入れてるじゃん笑
あと不自然なくらい三井のマンションが除外されとるやんけ笑
久しぶりにマックスワロタわ笑
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1309
匿名さん
このサイトの港区のランキング面白いよ。
スミフのマンションはステマで入ってるとして、除外すると残りは売れ残りマンションばかり。
間違いなくお金、、、貰ってるでしょうね、、、
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1310
匿名さん
中央区のランキング1位 シティタワー銀座東 ww
隣のパークシティ中央湊はランキングにすら入っていない www
清々しいまでのkusoっぷりですね、これ
それを堂々と引用してドヤってたここのポジって一体、、、
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1311
匿名さん
ランキングって買い手よりも売り手よりだろうな。
まあランキングで購入を決める人はいないだろうけど。
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1312
名無しさん
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1313
匿名さん
悪事がバレてここの無理ポジさん達、一気に静かになりましたね。
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1314
匿名さん
>>1313 匿名さん
悪事とは何ですか?
他の物件をけなしたりする事とかこのスレでないと思いますが。
あなたが何の為にこのスレに来てるのか教えて下さい。
私は検討の為です。
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1315
匿名さん
色々な情報を手に入れることが目的なので、
いい情報もそうでない情報も私も知りたいです。
ですが、無駄な批判コメントに意味はないと思うので、そういった書き込みはやめてほしいですね。
そういった方はここを本気で検討していないと思うので。有意義なスレッドにしたいですね。
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1316
匿名さん
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1319
匿名さん
15年ぶりのタワー楽しみですな。
恵比寿は高値で中古が動き出してる。
10年前はかなり安かったのに。
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1321
匿名さん
[NO.1317~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1322
匿名さん
シスコンさんの情報ではここと大井町は好調。
まあタワーだから本命だろうけど。
大量にあるシティハウスに誘導するのかな。
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1323
周辺住民さん
検討しましたが結局やめました。ネックは場所ですね。タワーマンションなら駅5分以内が理想です。
ガーデンプレースからもかなり下っているので見下ろされてる感があります。
高層階ならいいのかもしれませんね。
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1324
匿名さん
もう既出だろうけど三井健太さんの評価では、リセールは望めないらしい。
公開されているから興味があれば見れます。
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1325
マンション比較中さん
リセールするなら高台のマンションがいいのでしょうね。恵比寿は人気があるが、川の周辺の物件はリセールが厳しいと専門家に伺いました。
こちらは川からは少し離れてますけどね。
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1326
匿名さん
いや、リセールに一番重要なのは、取得時の価格、ですよ。三井氏もおっしゃってます。
スミフ物件がリセールが苦しい理由はそこでしょうね。
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1327
匿名さん
リセールを考えるのなら恵比寿は買うべきではない。
そもそも実需ならリセール関係なく住みたい。
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1328
匿名さん
恵比寿は余裕がある人が集うエリアさ
いろんな意味での余裕ね
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1329
匿名さん
>>1323 周辺住民さん
恵比寿で徒歩5分以内のタワーは存在しないですからね。
投資なら渋谷の桜丘のマンションとかは面白そうですけど。
自分が住むなら駅から少し離れた方が良いです。
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1330
匿名さん
資産価値が下がったら困る、という方はここは買わないほうがいいのでは。
下がったらもちろん残念ですが、そのときはそのとき、くらいの経済的にも精神的にも余裕のある人向けだと、感じています。
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1331
匿名さん
学区は加計塚小学校、広尾中学、広尾高校。
悪くはないよね。
熱心な方は慶應義塾幼稚舎とか。
敷居高いけど。
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1332
匿名さん
慶應幼稚舎近いですね。
学費、年間いくらでしたっけ。
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1333
匿名さん
>>1332 匿名さん
確か初年度150万くらいで2年生から120万くらいだったかと!
高い!でも良いのでしょう。
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1334
匿名さん
公立はその1/10程度ですよね。難しいところです。加計塚小学校、広尾中学はどんな評判なんでしょうか?
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1335
匿名さん
>>1334 匿名さん
ここに住むのに小学校は兎も角公立中学を前提としてるご家庭はいないでしょう
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1336
匿名さん
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1337
匿名さん
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1338
匿名さん
購入者ですが、公立前提ですよ。少なくとも中学校までは。
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1339
匿名さん
>>1338 匿名さん
カツカツの資金計画で購入されるんですね
この辺りではよっぽど世帯収入が低いご家庭以外は中学受験されます
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1340
マンション検討中さん
>>1307 匿名さん
港区と言っても元麻布などのトップエリアもあれば芝浦、港南も港区ですよ。
区で比較ではなくて、区のどのエリアが良いか、、の比較ではないでしょうか。
一概に港区と渋谷区は比較出来ないかと思いますよ。
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1341
匿名さん
>>1334 匿名さん
どちらも良いみたいですよ。
友人の子供が通ってます。
小学校が近いのは良いです。
小さい頃は何かと心配なので、
迎えに行ったついでに三越で買い物してる方も多く見かけます。
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1342
匿名さん
>>1339
この辺り在住で、経済的にも正直余裕ありますが、子供には中学受験させていません。
知り合いの方にも結構いますよ。価値観は人様々です。
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1343
匿名さん
この辺りでは中受率6〜7割ではないでしょうか
教育熱は高い地域だと思います
だからこそ敢えて公立中学で楽な高校受験という手段は賢いかもですね
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1344
匿名さん
車寄せかっこいいね。
パーキングコンシェルジュって何してくれるんだろーか。
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1345
匿名さん
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1346
匿名さん
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1347
近隣住民さん
恵比寿の公示地価もしっかり上がってましたね。
渋谷区すごい上がりました。
住宅地として渋谷再開発の恩恵を受けれると思います。
固定資産税は来年また上がりますけど。
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1348
匿名さん
こんなんでましたね
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1349
マンション検討中さん
根本的な話ですがまだ売りに出していますか?それと2期で上げてたけどまだあげるのでしょうか?
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1350
匿名さん
>>1349 マンション検討中さん
2期販売中ですよ。
すみふさんはゆっくりと市場を見ながら販売していくので。
この辺り土地ないので希少性も加味して予算が合えば買いで良いと思います。
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1351
匿名さん
スミフはゆっくり販売、という表現をよく使うけどそれってちょっと違うよね。
市場とかけ離れた高値で売るのでなかなか売れずに長期化してしまう、というだけ。
リセールは絶望的と酷評されたばかりなのにさらに値上げする姿もなかなか見事。
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1352
匿名さん
>>1351 匿名さん
セミプロを信じるのは自由だけど、リセールって5年10年経たないと分からないし。
そんな事気にせず好きな街の気に入った物件に住む方が豊かに暮らせるよ。
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1353
匿名さん
>>1352 匿名さん
資産性気にせず買う人なんていないっしょ
いくら恵比寿とはいえ、駅徒歩5分以上は資産性に懸念あるね
今時地盤の良い高台の駅前1分以外は高値つかみとなるのがコンセンサス
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1354
匿名さん
>>1353 匿名さん
駅前はゴミゴミして苦手なんで。
ブリリア目黒は良いと思いますけどあなたがおススメしようとしているマンションには興味ありません。
恵比寿は住みやすいですよ。
一度住んでみて下さい。
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1355
匿名さん
恵比寿なら徒歩10分以内で問題ないと思います。恵比寿駅から少し離れた場合、代官山駅、目黒駅、広尾駅、渋谷駅などのいずれかも徒歩で利用できる可能性が出てきますからね。
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1356
匿名さん
>>1355 匿名さん
現にここが売れていない事実が恵比寿であっても駅5分以上は資産価値が無い、という市場判断となってしまっています。残酷ですが。
今時、駅前立地はもちろん、免震タワーなどの付加価値が無いと厳しいんだろうな。
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1357
匿名さん
うちの場合は実需であって、転売益を求めていないので、ここにしない理由は 資産価値の低さではないですね。
単に 価格が高くて手が出せない それだけです。
良いマンションだと思いますので、もう少し安ければ 売れると思いますよ〜
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1358
匿名さん
>>1356 匿名さん
恵比寿エリアに絞って物件を探す方は多いと思います。
恵比寿に免震タワーは存在しないのです。
他のエリアにお帰り下さい。
ご苦労様です。
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1359
匿名さん
>>1358 匿名さん
話が通じないな、、、
そんな人がいないから売れてないんだろうが
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1360
匿名さん
口が悪いネガさん来ちゃいましたね。
どうみても購入者や検討者ではないでしょう。
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1361
匿名さん
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1362
匿名さん
>>1348 匿名さん
恵比寿駅側から見るとガラスカーテンウォールで白金側から見るとこんな感じなんですね。
なんか良いですね。
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1363
匿名さん
少なくとも、武蔵小山より、こちらの方が資産価値として確実。山手線の内側なんだから。
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1364
匿名さん
>>1363 匿名さん
また来ちゃいます!
そっとしておきましょう。
(心の中で私も同じ事を思っています)
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1365
匿名さん
>>1363 匿名さん
今って山手線内側なだけで安泰って時代じゃないんだよな。駅前以外は資産価値は無い。これ一般的な話な。
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1366
匿名さん
>>1365 匿名さん
投資で資産価値が高い物件をもう1つ購入しようと考えております。
どこの駅前の物件が資産価値が高いでしょうか?
本気でお伺いしたい。
転売物件はなしでお願いします。
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1367
匿名さん
>>1366 匿名さん
今販売中で駅前、免震タワー、スーゼネ施工、メジャーセブン販売で絞るとわかるんじゃないでしょうか。
今時この条件が揃ってる優良マンションは少ないですから。まずこれに該当するものを選べば間違いない。
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1368
匿名さん
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1369
匿名さん
>>1367 匿名さん
予想通りの回答でした。
あなたがオススメするエリアはこれからもタワマンが建ちますね。
計算しても利回りが低く空室リスクも大きい。
実需で住むなら良いと思います。
駅前でこれから面白そうなのは渋谷桜丘、新駅、分譲で出るかはまだ分からないですが。
三田小山の再開発も気になります。
ここは実需で購入しました。
返答ありがとう御座います。
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1370
匿名さん
-
1371
匿名さん
>>1366: 匿名さん
春日の再開発でしょう。
これを逃すと当分、私の中では投資価値のある物件はないです。
超富裕層なら他にも選択肢がありますが、私は違うので。
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1372
匿名さん
-
1373
匿名さん
-
1374
匿名さん
>>1373 匿名さん
すみふさんのみぞ知る。
2期もそこそこ薔薇が付いてたけど。あれは商談中も入ってるのかな。
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1375
匿名さん
この坪単価ですぐに売れたら逆に驚きです。
じっくり検討して、本当にこの物件の価値を信じる人だけが買うものだと思っています。
かくいう私は半年悩んで一月に実需で購入しました。
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1376
マンション検討中さん
収入的に無理なわけではないのですが、
さすがに相場として高いなぁと悩んでいます。
購入された皆さん、後押しをください笑笑
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1377
匿名さん
>>1376 マンション検討中さん
私はプラウド恵比寿南を検討しておりましたが投資目的の方が多いと言われましたので見送りこちらにしました。
投資と実需は別と考えているので。
個人的に実需が多いマンションの方が住みやすいです。
長年恵比寿に住んでますが大規模はなかなか出なかったので。
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1378
マンション検討中さん
プラウド恵比寿南は即日完売でしたね
自分は管理組合などのことを考えると大規模の方が気楽なのでこちらを購入しました
すみふさん 周辺住民さんと上手くいっている様で そこも安心
長く住めそうな物件だと思っています
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1379
匿名さん
プラウド恵比寿南は安っぽくてとても高額物件に見えないですよ。
あれに坪600以上出した人がちょっと気の毒ですね。
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1380
匿名さん
>>1379 匿名さん
あれはないよねー
やっぱり板マンよりもタワマンだし、地盤が悪いよりも良い方がいい、駅遠(5分以上)よりも駅前、耐震より免震、準大手ゼネよりスーゼネ
そういう基準で選んだ方が資産性では間違いない
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1381
匿名さん
城南地区のタワマンも明暗が分かれているようです。基本スペックが揃ってないとなかなか厳しいところもでてくるでしょうね。
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1382
匿名さん
>>1380 匿名さん
例えば資産性が間違いないマンションどこですか?
10年ほど前に購入したマンションは40%高く去年売却出来ました。
投資のつもりはなくたまたまです。
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1383
マンション検討中さん
>>1379 匿名さん
同感!エントランスの雰囲気、規模感は正直賃貸マンションレベルと感じました。
投資目的が大半な印象を受けました。
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1384
近隣住民さん
この物件、大通りから見ると斜めになっているのは周り物件とは違う雰囲気で良く思えてきた。
用地取得の関係だろうけど。
恵比寿通りも整備が終われば綺麗になりますね。10年くらい前からやってる気がしますが、、
前ここのスレに情報を載せてくれた方がいましたが進むということで良かったです。
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1385
匿名さん
恵比寿通りの件、
>>1282 さんの情報ですね
確かに、このマンションのマイナス意見は、恵比寿通りと雑多な雰囲気が指摘されること多いイメージですが、
通りが整備されたらその雰囲気も一変しそうですね。
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1387
マンション掲示板さん
モデルルーム行きました。20階前後が自分にあっています。高層階に住んでいますが、眺望にあきますね。
駒沢のタワー20階も見せてもらったらこちらも、さすが住友さんの間取りですね。妻は恵比寿か良いと言っています。ただ勤務先は渋谷なので、迷います、同じ境遇の方いませんか?
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1388
匿名さん
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1389
匿名さん
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1390
匿名さん
>>1387 マンション掲示板さん
恵比寿でしょう。
ここ静かで穴場です。
田園都市線はきついです。
とりあえず山手線は間違いないと思いますよ。このマンションの前から渋谷行きのバスも出てます。
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1391
マンション掲示板さん
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1392
匿名さん
一応恵比寿なのに三井先生がリセールバリューをC評価とするのも珍しいな。
よっぽどなんだろうな、ここ
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1393
匿名さん
恵比寿通りの街灯がビールジョッキになりましたね。
良いアイデア。
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1394
近隣住民さん
恵比寿駅からちょうどこの物件の前までビールジョッキになってます。
夜はかなり雰囲気良くなりました。
-
-
1395
匿名さん
なんかチープな感じですね
安っぽい街な感じがしてしまいますね
むしろコーディネートが上手くいってるのかな
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1396
匿名さん
>>1395 匿名さん
実物見ると結構いいですよ。
前の普通の街灯よりよっぽど。
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1397
マンション検討中さん
>>1387 マンション掲示板さん
わかります!私も営業さんに別階のモデルルームみせてもらいました。支払い的には駒沢の方が助かります。あちらはあちらでよいですね。ただ街の雰囲気は全然違く、求めるものが違います。ご家族のご意向を尊重されたらどうでしょう。私は恵比寿の方にしようと思っています。
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1398
匿名さん
ビールジョッキいいですね!
これで電線なくなり、地面も舗装されたら、このエリアが一気にオシャレグルメスポットに変貌しそうですね。
というかそれを期待しています。頑張れ行政。
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1399
検討板ユーザーさん
>>1387 マンション掲示板さん
価格が、全然違いますが、予算的に大丈夫なら恵比寿を選びます。
田園都市線は混み過ぎ、遅延多いし246の高速沿いがあまり良いと思えないです。
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1400
匿名さん
恵比寿通りは殺風景なので、花や緑を置いてほしい
植えるには大変そうだから 置くもので
町内会で協力すれば出来そうですが
まずは当マンションの植木が立派だといいのですが
幹の太い立派な木を植えて欲しいです!
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1401
匿名
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1402
検討板ユーザーさん
私は売れ行きが気になります。
どんな感じでしょうか?
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1403
匿名さん
>>1402 検討板ユーザーさん
コツコツ売れてるみたいですよ。
気になるようであればモデルルームで薔薇を見せて貰うのが早いと思います。
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1404
匿名さん
-
1405
通りがかりさん
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1406
匿名さん
パークハウス恵比寿南とここで悩んでいます。
ここで決められた方は、パークハウスと比較してなぜここに決められましたか?
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1407
匿名
>>1406 匿名さん
間取りで こちらを選びました。パークハウス恵比寿南は戸内に柱があるため、効率の悪い間取りだと思いました。動線も良くないと感じました。
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1408
匿名さん
>>1406
見学にもいきましたが、内装のスペックはパークハウスのほうが上だと感じました。
一方、シティタワーの規模感や希少性を考えたときに、こちらのほうが資産価値が保たれやすいと感じこちらにしました。
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1409
匿名さん
>>1406 匿名さん
恵比寿で大規模ってとこで決めました。
ずっと出なかったので。
渋谷区は高さ制限が厳しいのでこのエリアにタワーマンションが乱立する事がないかなと。
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1410
マンション検討中さん
>>1406 匿名さん
うちは立地でというか 広尾に近いのでこちらにしました。
広尾の商店街や有栖川公園などに行くのも楽しみですし 麻布十番や六本木も散歩圏内な感じが気に入っています。
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1411
匿名さん
>>1406
私もパークハウス見学にいきましたが、こちらにしました。
理由は、内装はパークハウスに軍配でしたが、そこは入居後どうとでも変えられるので、
入居してから変えられない建物の外観、規模、共有部分を重視しました。
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1412
匿名さん
東急さんが渋谷再開発を成功してくれれば、
居住地の恵比寿にはプラスかな。
サッポロさんも今以上に頑張って欲しい。
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1413
匿名
概要見ましたが、引き渡しの時期が変更になってますね。なにかあったのでしょうか。
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1414
匿名さん
平成32年4月となっていますね。
1年先延ばしはないと思うので、
さすがに記載ミスだと思いますが。
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1415
通りがかりさん
シティタワー銀座東もシティタワー駒沢大学も同じように1年延ばしてますね。なので記載ミスではないと思いますよ。
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1416
匿名さん
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1417
匿名さん
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1418
匿名さん
>>1414 匿名さん
スミフはお客さんよりも自社都合で入居時期を決めるので仕方ないですね...
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1419
匿名さん
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1420
匿名さん
>>1415 通りがかりさん
売れる物件の引渡しの期をずらしたのでしょう。
小さいデペはやるけどすみふもやるんだな。
引渡しの時に売上計上だから。
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1421
匿名さん
>>1420 匿名さん
小さいデベが完成後引き渡しまで1年寝かせるなんてことしないし、できないよ
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1422
匿名さん
>>1421 匿名さん
決算の関係で決済時期を少しずらすってのはありますね。
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1423
匿名さん
31年分は充分利益がでたから、32年分に回そうという事ですか?
それとも、32年は契約が少なくなりそうだからと言う事?
前者ならいいですが。
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1424
匿名さん
それにしても、契約者に何の連絡もないのはいかがなものでしょう。
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1425
マンション検討中さん
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1426
口コミ知りたいさん
>>1425 マンション検討中さん
マンション市場が? ですか
この物件が?
ですか
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1427
マンション検討中さん
>>1426 口コミ知りたいさん
この物件が。
人気なしとは言い過ぎですが、予定より売れ行きが遅い、
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1428
匿名さん
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1429
マンション掲示板さん
すみふの担当者に聞きましたが大井町は人気らしいですよ。
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1430
匿名さん
ここ売れてる方でしょ。
売れてない物件で引渡し延期はできないと思う。
シティタワーズ東京ベイも小中の子供がいる人以外は32年4月渡し。
それにしてもすみふは余裕だね。
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1431
マンション検討中さん
引き渡しは来年ですよね
何かの間違いでは無いですか?
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1432
匿名さん
>>1431 マンション検討中さん
これからの契約の場合は引渡しが32年4月です。
交渉すれば早めに入居できる可能性もゼロではないかもしれませんが。
今期と来期の売上の見込みもたっており再来期に回すのでしょう。
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1433
評判気になるさん
>>1427 マンション検討中さん
どのくらい売れているのですか
うちの担当は順調ですって
優等生解答
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1434
検討板ユーザーさん
購入者ですが引き渡しの一年も延長はペナルティは無いのでしょうか?
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1435
匿名さん
別の方が以前書かれていますが、既に購入している方の入居時期は変更なしですよ
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1436
匿名さん
昨日の現地です。
13階あたりまでできていました。
存在感あります。
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1437
匿名さん
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1438
匿名さん
>>1437 匿名さん
恵比寿住民としてそうは思いません。
5年間で恵比寿駅の乗車人数は11.9%伸びており、今も飲食のビルの建て替えも盛んです。
昔の静かな恵比寿も好きでしたが今の恵比寿も十分住みやすいです。
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1439
名無しさん
>>1437 匿名さん
そこで、地盤の良い高台が出てくるのかな?笑
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1440
匿名さん
それって小山のこと?論外でしょ。
恵比寿みたいにお上りさんしか集められない街は頭打ちしますよ、って話です。
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1441
匿名さん
>>1437 匿名さん
エビデンスも何もない安いネガ。
山手線の駅はこれからも落ちにくいと思うよ。
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1442
匿名さん
>>1440 匿名さん
恵比寿在住のお医者さんも多いよ。
1km圏内に広尾病院、日赤、厚生中央病院、北里とか大きいのあるから。
これが以外に恵比寿の良い所。
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1443
匿名さん
恵比寿の良いところは、ちょっと経済的に余裕がある大人が落ち着いて住めるところ
写真ありがとうございます 又、お願いします!
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1444
匿名さん
ないない。
恵比寿の大半はカッペですよ。
もちろんお金のある人も住んでいますけど。
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1445
匿名さん
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1446
マンション検討中さん
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1447
匿名さん
>>1444 匿名さん
もちろん超都心で生まれ育っているあなたは何の為にこのスレに?
私はカッペですみません。
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1448
マンション検討中さん
売れてないというコメントを見て価格を見てみましたが80m2で1.5億は高いですね。もう一声あるといいのですが住不は値段下げないんでしたね…
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1449
匿名さん
>>1448 マンション検討中さん
80㎡1.5億は今の市場では安く感じてしまう。
金銭感覚が狂ってるかもしれませんけど。
山手線内側かつ中央線より下ではもう無理じゃないですかね。
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1450
匿名さん
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1451
匿名さん
↓これが受け渡し一年延長の理由だろうね
住友不動産 <8830> が急伸、一時199円高の4235円まで買われている。JPモルガン証券は23日付で新規に「オーバーウエート」、4520円でカバレッジを開始した。
新規賃貸ビルの開発パイプライン数が多く、20年3月期までの賃貸事業営業利益やNAVの伸び率は大手3社の中でもっとも高いと指摘。竣工ビルが多い反面、大量供給影響を受けやすいとも言えるが六本木、日本橋、新宿などの大型優良PJからの寄与は底堅いとする。マンション利益構成比が高い点はマンション市況悪化時のダウンサイドリスクだが同社は毎期安定的に増益できるよう販売計画を進め、また在庫を幅広く持ちながら戦略的に販売を進めており利益率は平準化する傾向にあるとした。
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1452
匿名
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1453
匿名さん
>>1451 匿名さん
利益調整って事ですね。
7期連続最高益も見えているでしょうか。
私も購入して貢献しますよ。
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1454
マンション検討中さん
なんか引き渡しの時期が伸びてますね。相変わらず、自分達がよければそれでよし、って会社だね。こっちのことは一切考えてない。
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