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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区恵比寿一丁目47番-1外(地番) |
交通 |
山手線 「恵比寿」駅 徒歩7分 埼京線 「恵比寿」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩9分 東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩12分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「恵比寿」駅 徒歩7分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「恵比寿」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
310戸(※非分譲住戸3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年03月竣工済み 入居可能時期:2021年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー恵比寿口コミ掲示板・評判
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314
匿名さん
何をおっしゃる 313さん
黙って別の物件にいかれてしまってはこの場が意味なくなるでしょう
ありがたい一つの情報です
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315
匿名さん
東京は日当たりを気にしません ってセールストークされたら 怒ったほうがいいですよ
田舎もんだと思って馬鹿にするな と
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316
匿名さん
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317
匿名さん
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318
匿名さん
東京は日当たりを気にしません、って? 誰が?
とんでもない! 賃貸じゃないんですから、決してそんなことはありません!!
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319
匿名さん
賃貸でも日当たりは良い方が良いですよ。
ただ、タワーだと北向きも人気があるのも事実。南は明る過ぎ、暑過ぎなのでタワー経験者なら敬遠する人も多いよね。
特に城南だと北は都心ビューだからね。
ここの北向きはどんな景色なのかは知りませんが、東京タワーが見えると特に人気。
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320
匿名
住◯のウェブのトップにナンバー1、ナンバー1とウィンドウ、、
消すの面倒だし、見る気もなくす。
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321
匿名さん
311さん
どこにもいかないでください。
貴方の情報は大変貴重です。
貴方の投稿を廃除するかたもいるようですが
無視、無視、スルーです。
これだけの高額物件です。
いろんな角度からみて購入決断をしたです。
現在提示されている間取りが少ない。
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322
匿名さん
様々な味方ができるし、客観的にデメリットを指摘されているのは大切なことだと思います。
欲しい!素敵!って思うと、あばたもえくぼじゃないですが、
欠点って目につかなくなるものですから。
高い買い物。
両目をしっかり開いてしっかりチェックして、
その上で納得できれば購入すればいいだけのことだと思います。
日当たりに関しては資産価値にも影響することですので、
当たらないよりは当たったほうが良いと考える人がいるのは当然でしょう。
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323
匿名さん
すみません。
資料請求せずギャラリーにも行かないで間取りを見る方法ってないんですか?
なんだかなー。
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324
匿名さん
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325
マンション検討中さん
恵比寿の空を美しく制する
キャッチコピー負けしてますねなんだか
こう感じれるのは、眺望の抜けた階の部屋だけでしょう
大部分は
もっと光を〜洞窟に住まう心地よさ〜
の方があってるのでは
でも1億以上だしてこれじゃあなあ、、、投資に回した方が利回り俄然いいので、こんなんじゃ買う人いなくなりますよ
立地が9割とも言いますが、これだけ都内でも家余りが続いていて、しかも周りもごちゃごちゃしていて、とんでも間取りで値段だけ超一流、格下げマンションといってもいい位なのに、10年後
この物件素敵!まるで恵比寿の空を美しく制しているようだわ!
なんて思う人がいるとは思えませんが。
広尾ガーデンみたく、あそこまで大規模でマンション自体が街を形作ってるくらいじゃないと、いくら単発でどーんとタワマンが立っても、駅力以上の価値は出ないと思います。
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326
匿名さん
価格を出している範囲で教えてくれました。
これまでのスミフさんの傾向と少し異なり、上階の人気のありそうなところから価格を出していました。
23Fの2億越えのところはまだでしたが、22Fや14F以下ででていました。坪700余裕越えです。
この物件は南向きより東京タワーの夜景が見えるとうたっている北側の方が坪単価が高いようですね。
一基で人気の上階はほぼ売る方針のようですね。
また珍しく抽選があるようで、先行で見に来られた方には5倍の優先権をつけているとおっしゃっていました。
私は優先権をもらえていないので、5倍の違いでは通らないだろうなと感じました。
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327
匿名さん
>>326 匿名さん
情報ありがとうございます。北側の東京タワービューは魅力ですね。北側を検討したいと考えていますが、北側14階、角部屋以外でも坪700以上でしょうか?
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328
匿名さん
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329
住民板ユーザーさん3
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330
匿名さん
こちらはもともとSビールの社宅があった地域である程度まとまった場所があったのですが、
さすがにタワマンを建てる敷地をまとまって得るには、10年単位で時間がかかっているので、
土地取得にも相当お金がかかっているように感じました(詳細はわかりません)。
前にMさんがディベロッパーで開発をすすめていましたが、断念された経緯があるようです。
その辺を考慮し、また人気の恵比寿ということも考えると価格が張るのもある程度仕方ないとは感じました。
ただ、モデルルームを見学した限り、最上階は別にして、一般の部屋は他物件と何らかわりなく、
特別なラグジュアリー感は感じませんでした。スペックは最新の他物件と似たような感じでした。(と私は感じました)
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331
評判気になるさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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332
匿名さん
パークハウス白金2丁目のモデルルームの出口でシティタワー恵比寿のビラ配りしていた。中途半端だから苦戦しているのでしょうか。
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333
匿名さん
購入希望者少ないのでしょうか。
盛り上がりませんね。
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334
匿名さん
うーん。。渋谷区って都心3区じゃないし、港区のほうが華やかなのよね。渋谷区の駅前はいいけど、今後都市開発がない。ここぜんぜん盛り上がってないけど大丈夫?
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335
匿名さん
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336
検討板ユーザーさん
周辺マンションに住んでます。おとといモデルルーム行きました。まず価格が高すぎに思えます。あのへんは、ガーデンプレイスから坂を下っていくほど、区画のグレードが落ちて行き、川まで行くとほぼだめな地域です。本物件は、境界を超えて川側に位置しますので、ブランドとしては恵比寿の杜には、かないません。にもかかわらず、あの値段は、新しさを加味しても、買いでないように思えました。
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337
匿名さん
>>336 検討板ユーザーさん
新しいからじゃなくて相場プラス、スミフ価格なんでしょう。
坪いくらなんですか?
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338
匿名
色々な意見が出ていますがネガティブな方多いんですね。
自分で所有して駄目なら買替し易い立地。
暫くの間環境を楽しめる場所と考えられると思います。
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339
匿名さん
デベ的に利益を極大化できる値付けは、検討者の80%が高くて買わない!という値段だそうです。
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340
匿名さん
>>339 匿名さん
すみふの値付けは95%かも
1人が買ってくれればいいわけだから
ただ、いざ売る時きついよね
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341
匿名さん
間取りって見せてもらえないのですか?
国交省に電話してみよっと。
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342
匿名さん
どう考えてもパークコート浜離宮のほうが図面いいでしょ
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343
マンコミュファンさん
どう考えても、恵比寿のほうが浜松町よりいいでしょ。
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344
マンション検討中さん
恵比寿の方がいいけど、浜松町の方が安いし未来がある。5年後を考えると、恵比寿の値段は不安。
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345
匿名さん
先日、羽田じゃないですけれど、飛行機が着陸するとき、テレビ画面に高度が表示されていたので、よ~く観察してみました。
この物件の上空600メートルのところを飛行機が飛ぶようになるわけですよね。600メートルって、上から見るとビックリするくらい近く感じます。音もかなり響くんじゃないでしょうか(特に最上階)。音にたいして無神経であることが多い、外国人には気にならないレベルかもしれませんが、、、
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346
マンション検討中さん
14階以下だと内装が違う。
内廊下も狭いし、隣のドア近い。
坪単価に見合ったつくりにして欲しかった。
売れ残りのパークコートと比べると見劣りする。
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347
匿名さん
>>332
渋谷駅でも資料配りしていましたよ。
6月販売でもかなり苦戦してるのが目に見えてわかります。
最初は強気だったのが、電話かかってきて拝み倒しのような感じで商談ルームへの来店を催促されますし、
さすがにあの北側の寝室の小窓のような採光では暗くて何もないような。
南側もベランダの柱が邪魔してるのに、窓が半畳のドアって・・・採光も眺望もないではないですか。
タワーマンションの意味もないし、15階以上でないと抜けがないのでいくら恵比寿を連呼しても
坪650万とかって超売れ残り物件の恵比寿伊達坂の二の舞かと。
2階の北側でも約600万はさすがにもう売るとき本当困りますね。
価格の訂正は入らないのでしょうか。
間取りを見たら坪500万でもちょっと考えちゃう感じなのですが。
宅配ボックスの数も少なく、駅から実際はかなり遠く、なんちゃってフローリング。
15階以上だけ本物フローリング。
自信をもってすすめられた南向きの間取りがこれでは。北側はもうあれですから。
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348
匿名さん
>>347 匿名さん
間取りありがとうございます。無駄がなくきれいな間取りではありますね。個人的は好きな間取りです。寝室の窓がドアなのも、タワーマンションではよくあるスタイルなので、まあ許容範囲かな。
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349
匿名さん
>>347 匿名さん
北側希望ですが、南側に比べて間取りに問題があるということでしょうか?それとも価格が高いことをおっしゃっていますでしょうか?
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350
マンション検討中さん
すみふの場合、MRで担当者が裏に戻って、少し待たされるといった状況がひと面談に2-3回ありません?
他のデベはないのですが。
あの人は脈ありとか、どの間取りの値段を言うかとか相談しているのでしょうか?
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351
匿名さん
抽選を避け満遍なく売るために、どの部屋をあてがうか?を上司と相談してるのでしょう。この時に価格を決めることもあるそうで、スミフの場合、手書きの価格表が出てきた時や、価格表が歯抜けの不自然なコピーだったりする時はだいたいそうらしいです。
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352
匿名さん
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353
伊達坂住人
シティハウス伊達坂住人です。
参考になるかな?
まず駅から遠いという御指摘。
たしかに歩くとちょっとしんどい。
でも目の前にバス停があるし、タクシーかクルマで出勤する姿をよく見ます。自分もタクシーで、たまに気分がいいときやほろ酔いのときは歩いてますw
住みやすさで言えばかなりよいです。
静かだし、駅前にはない静かさがある。周りには住むまで知らなかった美味しいお店がゴロゴロ。
スーパーもMITSUKOSHIやマルエツがあるので問題なし。
伊達坂には車寄せもあるのでタクシーをよく使う自分には良いです。タワーにはあるのかな??
住人は外人がいますが皆さんきちんとしてますよ。
伊達坂を買うとき、タワーを作ってるけど坪600を超えると聞いてやめました。
ただ今の自分から言うと600でも恵比寿なら損した気にはならない場所かと思います。
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354
伊達坂住人
それと両面バルコニーの部屋ですが、あれはあまり意味がないですね。。w
片方しか使わない…
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355
匿名さん
このスレに上がった間取りが削除されてるんだけどなんで…?
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356
マンション検討中さん
タワーもクルマ寄せありますよ!
このタワーは、駅からフラット、ガーデンプレイスまでの通りがよいです。
ギリギリ絶妙な立地です。
これ以上遠いときついです。
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357
評判気になるさん
>>353 伊達坂住人さん
貴重な情報をありがとうございます。
恵比寿は美味しいお店がたくさんあるのが魅力ですね。
広尾も近いし。
もうちょっと安くならないかなあと願うばかりです。
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358
匿名さん
すみふは高級寿司店みたいに時価で客の年収によって価格が異なるんですか?
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359
匿名さん
私は、価格を手書きした紙の端切れ!を渡されたことがあります。
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360
匿名
その情報って、本当ですか
価格をそっと紙に書いたものでわたされたなんて、
同じマンションを購入していても
スミフの場合は本当に価格に疑問が残るのですね。
あ~~~検討していたのに溜息です。
6月から販売スタートですが。
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361
匿名さん
>>358 匿名さん
ダイナミックプライシングで利益を最大化するのは海外じゃ当たり前の話。需要と条件が揃えば高く売る、極めて健全な経済活動ですよ。しかも竣工売りでこれが出来るのは商品力と資金力がなければ無理。野村あたりじゃ厳しいでしょうね。
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362
匿名さん
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363
マンション検討中さん
すみふ物件の場合はすみふの売り方を納得して買うしかないですよね。
自分は紙に書かれた値段に納得できず、購入を見合わせていたら、数ヶ月後に正式値段を電話で提示されました。なんと紙提示より800万安かった!
購買欲が冷めていたので購入しませんでしたが、数年後は下階が800万以上に高く売られていたようです。その頃は上げ相場でしたので。
ほかのデベロッパーはここまで露骨な手法はとらないでしょうが、出来るだけ高く売りたいのは一緒だと思います。
ただ 下げ相場の今は、1期購入は見合わせてた方がいいのではないかと悩んでます。
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