物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK
専有面積：40.72m2～80.69m2
所在地：東京都渋谷区 恵比寿一丁目47番-1外(地番)
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/
[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
[スレ作成日時]2016-10-08 18:25:00
ここは、いくらくらい売れ残ってますか？
投稿は少ないですね、寂しいです。
売れるのかどうか中層階１５パーセント上がっつてます
中古の価格は売主の言い値＆ネットでさらされている時点で売れ残り。引き合いの多い物件は仲介業者の待ち行列ではけて表には出てこない。
ここは上層階は坪1000万はするマンション。中古は半年程度ゆっくり時間をかけて売れば良いと思います。高額物件はゆっくり売るのが正解で、マーケットに出さずに売り切るなんて、単なる安値で手放してしまっているだけです。
プラウド恵比寿の管理費の高さから考えたらここは割安です。
どれくらい 売れ残り部屋 はありますか
>>2994 匿名さん
何度もマンション売ってますよ。
条件悪い部屋でなければ、時間かけて売れば必ず売れます。都心の2億超えの成約は半年程度が平均です。レインズ毎日みて、残ってるなと思っていても必ず成約しています。即売れてしまう価格で出すのはもったいないですし、水面下で売るなんて、仲介の思う壺です。業者買取なんかされた日には、最悪です。
換金を急ぎたい人はいないと思いますが、高めに出しておけば必ず売れます。
ただし、帳簿の無い囲まれている条件の悪い部屋をダラダラ売るのは、そもそも無理だとは思います。
同じマンションでも価格差はかなりつくと思います。
住友不動産 第8次中期経営計画
・量を追わず利益重視で販売ペースをコントロールしていく！
http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/IRPresentationMaterial201905.pdf
顧客軽視の姿勢をここまで堂々と宣言する潔さに驚愕と共に感銘さえも覚える。
>>2997 匿名さん
資本主義なので当然でしょう。売主がいい場所で良い物を作れば強気になりますし、住友の都心部のマンションは竣工していても引き渡しが来年四月という状況です。つまり、今期は販売のメドがついていると思われます。これが利益調整なのでしょうね。
>>2997 匿名さん
なぜ利益重視で販売ペースをコントロールすることが顧客軽視なのでしょうか。
採算度外視で安売りすることで利益がなくなり、その結果投資家から見放され、会社が倒産する方がよっぽど顧客軽視と思いますけどね。
すみふって、販売に時間がかかる分のコストを物件価格に乗せてるから、価格に見合ったつくりという訳ではないんだよね。
高いからいいものと勘違いする人に売るというか、そういう人しか買わないから時間がかかる。
ナンバーワンは供給戸数。売れた戸数ではない。
昨年末、供給戸数ナンバーワンを確保するために大量供給して、成約率を下げた犯人。
来月5期ですか。
シティタワー目黒が竣工2年ちょいで完売だから、戸数が多いここは順調ですかね。
信者でなくステマでしょ。
もう完成して入居も始まっているのにこれからの契約は引き渡しが来年4月以降と言われました。売り惜しみしていて初期の販売の頃より販売価格が上がっているのもなんか納得いかない感じ。出来上がっても空室のままになっているのは部屋がかわいそう。
マンションの規模とグレードの割にはエントランスやラウンジに重厚感がなく、
ちょっと残念な感じがしました。
ただ、間取りは工夫されていて、いろいろな間取りから選択の幅が広いのは良いです。
そこまで住友が良いと言い切れるのは？ 住友関係の方なのかな。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
デベは、ホントに相性。自分は、住友の専有部はいつも感動がないし、売り方も気に入らない。まったく相性が悪い。４件買い替えたが、全部三井。物件にもよるだろうけど、最高峰の物件で比べると、やはり圧倒的に三井のマンション♪だな。
三井は共用部に金かけて専有部でコストカットするよ。住友は逆だね。両方住んだけど、三井は二度と住みたくない。
それぞれ、ファン層が違うということ。
交わらない水と油ということでわかりやすい。
どっちがいいとか優劣の問題ではなく、好き嫌いの問題だな。
小石川も幹線道路の交差点脇で近くに大きなオフィスビルも建設中で住環境としての場所も悪けりゃ、部屋も下がり天井のひどい造り。共用部を豪華にして誤魔化そうとしてるよね。月島の三井も同じ傾向がある。
三井の落ちぶれ感はハンパ無いね。買う気がしない。
おかしな投稿には注意！！
前に、他所と格上･格下とかで荒らされましたから。
スルーでいきましょう。
>>3026 匿名さん
完成しているが、今年度の売り上げ目標は達成しているので、引き渡しは来年度にするということです。これは昨年末から言われていました。
住友の都心のマンションはそういう物件がいくつかあります。
売れ残りではなく、売り止めなのです。ゆっくり売るし、それで欲しくないなら買わなくても結構。なぜなら他の人が買うからです。
ワールドシティタワーズなんて完成してから5年間くらい売ってましたからね。
引き渡し時期は物件概要みたら分かります。
それで、住友の自身のある物件かどうかが分かります。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
隣にも新築マンションが建ってきてますね。
分譲ではないのかな？
ここのエントランス前もテナントか何かの工事中です。
周りが変わっていきますねー。
マンションを買う気もない(買えない)人に言われてもね笑
必死ではないというコメントを必死でしてるのが笑える。
つまり今買う人は、築2年の中古なんですね
新築マンションを買ったのに、変になりました
気になるのは値上がりまだしますかね？
なんだかんだ言って高台のパークハウスが完売しましたね。日曜には垂れ幕がついてましたが、もう外れているでしょうか？恵比寿を知ってる人はあっちでしょうが、価格的にはここと被るのでしょうか？
？
それは論点のすり替えというやつです。
あちらは高台かつ恵比寿らしい住宅、華やかさを隣接させたエリアだから、売れたのです。
こちらよりエリア的には格上ですが、その価格も坪600前後と、適正でした。
>>3040 匿名さん
羽田新ルートは、個人的には騒ぎすぎな気がしてます。新ルート就航後は影響あるでしょうけど音の問題は慣れますので年単位の時間が経てば影響なくなるんじゃないですかね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
立地は最高ですね
まだ選べる住戸はけっこうあるのでしょうか？
シティハウス恵比寿伊達坂住人です。
購入する時、近くに立つタワーは600は余裕で超えると聞き500で買えるならとシティハウス買いました。駅からは徒歩だと遠いけど、タクシーやバスを使うので不便はなく、マルエツやコンビニ、美味しい店が充実してて住みやすいです。夜は静かですよ。駅近だとうるさそうで
恵比寿は少し離れた所がいいかもです。
[NO.3049～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
3月に完成しているマンションなのに、引渡しが来年の4月下旬になるのはどうしてですか？
モデルルームは建物内で営業しているので共有部分の工事が遅れている訳ではなさそうですよね。
大規模マンションになりますし、売主側のスケジュール調整の関係でしょうか？
3フロア同一販売価格は何故やろ？
この物件の内覧の様子が公開されていますが、その映像の中で
気になる点がありました。
下記の2つの箇所で盛大にコールドジョイントが発生してますが、
これは問題ないんでしょうか？ 引き渡しが竣工から1年後というのは異例だと
思うので、こういった施工不良の補修でも行われるのではないでしょうか？
こういったコールドジョイント箇所は表面的な美観上の補修、水漏れ防止の為に樹脂を流し込んだりという補修は可能なようですが、構造的な強度を回復させるような補修は無理という記載も見かけましたが大丈夫なのでしょうか・・・
[著作権所有者様からのご指摘により、画像を削除しました。管理担当]
コールドジョイントはできるものですが、これは汚いですね。
コンクリートの打設計画の問題なので他の所にも出てそうだけど
仕上げで見えなくなってるので影響範囲が見えなくて不安になりますね
打ちっぱなしで表に出てるところでこんな状態だから、隠れてるところはもっとひどいかもね。どういうチェックしてるんだろうか。
動画見たけど、ショボいなあ このマンション
トイレの配管ミスに、廊下の傷、今度はコールドジョイントと、外見は綺麗なのに中は色々出てきますね。
コールドジョイントはできるものですよ。
勉強してから投稿しましょうね。
コールドジョイントはコンクリートの打設間隔をきちんと調整すれば防げる。施工管理ができてないってこと。
まぁ見栄えはよくはないよねぇ。安全性に問題があるとかではないと思うけど。
トンネルの天井落下事故はコールドジョイントが原因だったりする。
コールドジョイントは施工不良に該当します。>>3073さんの言う通り施工管理が、きちんとなされていれば防げるものです。
瑕疵に相当するかどうかは事例ごとに異なるので、コールドジョイントが構造上の強度や耐久性に影響が無いとは言い切れません。軽く考えない方が良いと思います。
なるほど。
このマンションにコールドジョイントが発生しているのは間違いないんだね。
しかし酷いね。
火消ししか頭にない、ポジ連中。
コールドジョイントは欠陥だ、と断言してるよ。
手付け金の倍返し、くるかコレは。
http://www.tukigata.co.jp/concrete/deterioration/cold/cold.html
自転車置き場の壁がコンクリートむき出しなんですね。うちでもコールドジョイント探そうとしたら、塗装してありました。
これだけならともかくトイレの施工ミスもあったし、他にも出てくるのでは？
広尾方面は高い建物ないから都心のビル群が良く見えそうですね。
>>3081 匿名さん
はい、住人ですが、東京タワーやミッドタウン、六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズなどの夜景は最高にきれいです。これが見えるだけでも買って良かったと思えます。
コールドジョイントはどうするだろうね。
そのうち「すみふが大丈夫と言ったので大丈夫でした」みたいな頭の弱い書き込みあると思うわ。検討者としてはそれだと納得できないし心配。
独立の専門家入れて検証して欲しいけど、この問題でそこまで管理組合が結託できるかな。ある意味、管理の質が問われる試金石ですね。
注目してます。
若葉かよｗ
ものの３分で、火消し投稿が入りましたね。
コールドジョイントの話は、それほど触れて欲しくない欠陥問題なのでしょう。
>>3090 匿名さん
契約者が煽りしてまで話を逸らそうとしてるみたいだけどコールドジョイントの話題はやめないよ
トイレは個別の問題だけど、これはマンション全体の問題だからね。
ここ買わなくて、本当によかった。
私も住人です。
住人の皆様の大半は資産に余裕があるので（私はローンでカツカツですが 笑）、ここで語られている問題（？）などどうでもいいと思っていると思いますよ。
それはともかくとして、花火のシーズンですね。都内の主要な花火大会がどの程度の大きさで見えるか、楽しみですね。
火消しも結構いるみたいですけどね。
このコールドジョイントの欠陥問題はそれほどに根深い闇となるかもしれませんね。
構造に関係ない場所にできるならいいですが、そうでない場合はいくら資産あっても気になると思いますが。。。
建築初心者さんです
>>3097 通りがかりさん
3094です。
もちろん、震災でマンションが倒壊するほどの構造上の欠陥であれば気にしますが、せいぜい補修にお金がかかるとか、その程度の影響と理解しています。
私はローンでカツカツとはいえ、それくらいは大丈夫です。
すでに結構値上がりしていそうですし、この程度のことで目くじらたてている方が果たしてどれ程いるのか、、、私にはよくわかりません。
もちろん、無償でより良くなるならばそれはありがたいので、住民の方で声をあげていただける方がいるのなら、それはそれで歓迎ですが、私は面倒なので静観します。
私は建築初心者なのですが、構造に関係ないのであれば、資産の多寡は関係なく気にならないのは理解できます。
>>3103 匿名さん
いえ、中古での売出し価格を見てですが、成約しているかは不明なのでミスリードでしたね。失礼しました。
ただ、住友不動産が値上げしているのであったとしても、それで売れるのであれば、それは値上がりと言うと思いますよ。
言いたかったのは、この資産に対するこの問題（？）の影響を金額換算したときの割合なんて0.1％もないのではと思っており（的外していたら訂正してください）、購入前に悩んだオリンピック後の値下がりのリスクなどに比べればとるに足らないなぁという感覚です。
楽観的には、電柱地中化や羽田空港まで直行する路線整備などで値上がりしてくれることを期待していますが、まあ、過度な期待はせず、ローンをきちんと返せるように真面目に働いて収入を増やすことに精を出します
笑
コールドジョイントは状態によるけど、地震でヒビ割れするリスクありかと。ここは制振で地震の振動を直接受けるからひび割れの修繕費は億円単位に達するかも。
素人考えで勝手に安全と思い込まずに、せめて不動産会社に照会はすべきだと思いますけどね。余裕があるんじゃなくて、単に危機感がないだけと言われないように。
コールドジョイントのコンクリートの件説明願います。
説明なければ写真を投稿して専門家または国に調査お願いします。
とりあえず写真は公開していきます。
第三者委員会、国にいうしかないですかね？
>>3108 住民板ユーザーさん1さん
https://allabout.co.jp/gm/gc/26894/
ネクストアクションとして、
意味なさそうなので管理組合として第三者期機関に依頼するやり方を調べる
欠陥箇所を写真でここにアップして専門の方に見て頂く
これを考えてます。
住人の方いかがでしょうか？
てかこの状況セールスはなんて説明きているのでしょうか？購入予定者の方の情報下さい。
この面のコンクリートは脆弱であり、ひび割れが生じていることが多く、構造物の耐力、耐久性、水密性を著しく低下させる原因となります。
構造物中の鋼材腐食を早期に引き起こし構造物の耐久性を低下させることになります。
コールドジョイントの発生によって有害物のコンクリート内部への浸透を容易にし、構造物中の鋼材の腐食やコンクリートの劣化を促進してしまうことになります。
http://www.tukigata.co.jp/concrete/deterioration/cold/cold.html
>>3112 匿名さん
コンクリートで怖いのは内部に水や酸素が入って鉄筋が錆びることってことだね。
まだ築年数浅いから、適切な処置を取ればなんとかなるじゃないでしょうか。
根拠もなく問題ないと言う人ばかりかと思いましたが、アクションを起こして問題を把握しようとする人がいて少し安心しました。
ただ、ここの住民の過去の書き込みを見てると、せっかく行動を起こした人が孤立無援にならないといいですが。
野次馬かな。風雨にさらされる外壁じゃないから中性化の問題は関係ないでしょ。
>>3114 匿名さん
鉄筋コンクリートは雨水に触れなくても、内部が空気に触れるだけで劣化しますよ。
二酸化炭素と酸素が鉄筋の鯖につながります。
もちろん程度問題ですが。
雨水や塩害ってちゃんと書いてあるでしょ。水分程度じゃ鉄筋まで到達しない。コールドジョイントだけで十分問題だと思ってるんで、下手な尾ひれをつけて煽るのはいかがなものかと。
>>3118 匿名さん
煽りではなくコンクリートは二酸化炭素で中性化しちゃいます。もしヒビ割れがあれば雨水に触れなくても内部が中性化し、鉄筋のサビにつながりますよ。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/中性化
中性化（ちゅうせいか、Carbonation）とは、二酸化炭素によって生じる、鉄筋コンクリートの劣化のひとつ。コンクリートは主成分がセメントであるため内部がアルカリ性であるが、外部からの炭酸ガスの侵入によって中性になると鋼材の不動態被膜が失われ、耐腐食性が低下する。
住民への懐柔工作が始まってますね。
コンクリートは水がないと劣化しないという説明で押し通せると思ったのかは疑問ですが・・・。
動画を見る限りは大したことなさそうですが、何も対策をしないこと自体が一番よくないかと思います。
住民板のたまに窓がバキンって何？
内覧してきました。
お部屋は、インテリアコーディネーターさんにうまく高級感を出していただいたようですが、モデルルームでないお部屋を見せていただいたところ、賃貸マンションのようなチープさでした。これでこのお値段…
しかも一期よりかなり値上げしていますね。担当の方は「市場を見ながら変えています」とおっしゃっていましたが、、一期とここまでお値段をかえるのはいかがなものでしょう。
住民の方々にもお会いしましたが、肩で風を切って歩くような方々で。。正直お付き合いが面倒そうだなと思ってしましいました。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
散々他地域を見下した発言をしてましたからね。近所の人からもそのように思われていますよ。
ここの住民は感じ良いですね。
挨拶もキチンと返してくれますね。
穏やかな方多いですよ。
挨拶もちゃんとしてくれます。
この辺りの一戸建て相場は3～4億ぐらいなので、最上階で2億にいかない
物件はかなり安くお買い得感がありです。
というより安い部材でコストを落とした感が強い。
トイレ配管、ごくごく一部の部屋だけですね。
そこの部屋に当たった方はドンマイです。
パークコート渋谷ザ・タワーは、購入者に施工中の写真を毎週アップしてくれるよｗ
コールドジョイントって、何ですか？
>3133
過去レス見ればわかるけど、コンクリって打設間隔があいて、先に打設しところと後から打設したところがきちんとつながらなくなる。
トンネルでコンクリの落下事故とかこれが原因とされているケースもある。
完成済のマンションでも引き渡し時期が2020年4月下旬となると消費税額は10％対象になっているんですか？
またトイレの配管とは？
一部配管に不具合のある部屋があるという意味でしょうが、どのような影響があります？
一通りスレッドを遡りましたが見つからずですみません。
>>3134 匿名さん
えー。
そのコールドジョイントがこのマンションにも発生しているんですね。
ひどい。。。
先走って買っちゃった人にも手付金返還とか、、最悪でも説明義務はないんですか？？？
>>3137 匿名さん
いやいや（苦笑）
そういう都合の悪い事も含めての検討スレなんですよ。
で、実際の補償とか説明義務違反とかはどうなんですかね。
建て替えとかまでは、いかない気がしますが。
検討者です。営業の方にコールドジョイントについて聞きましたが、社内で調査した結果、安全性に全く問題はないとの返答でした。
見栄えはたしかにあまりよくないので申し訳ありません、ということでしたが。
入居者からもちょくちょく問い合わせがあり、同様の返答されているそうです。
三ツ沢の杭不足の時も問題ないという回答だった。で、住民が自腹で調査して問題が発覚。それでも腰は重かった。
また、同じこと繰り返すのかな。
私は駐車場の赤いポールとかトラ柄の車止めに被せてる板とか、アルミの荷物置き場とか、管理が安ぽくなるのが嫌ですねぇ。管理担当者の庶民感覚をこのマンションで実施しないでもらいたいです。
>>3145 マンション検討中さん
パークコート赤坂檜町ザタワーは基本スペック良かったね。
既存不適格を気にしないなら白金２丁目タワーも良い。
あなたはここ買ってないんだろうけどね、、
白金二丁目、、、ｗ
複数戸が長期に売れ残ってるんだから、ボランティア精神ありそうなキミが買ってあげればいいのにｗ
コールドジョイントの調査費って高いの？
まあ、大丈夫なんでしょうけど、ここのコンクリートは水の割合が少なく抑えられてるから、逆にコールドジョイント出来やすいんでしょうか。
建築の素人からすると、あしもとのコンクリがコールドジョイントしてると強度が弱くなりそうな感じがするんですが。。。
大ごとになってきましたね…
やはりというか。
ここも直基礎で土地は悪くはないんだけど、準大手の制振って時点で嫌な予感したんだよ。
駅距離で足切りライン外だったから、バッサリ切り捨てといて良かったは。
暇な初心者マークが暴れてるな。
他に行けばいいのに。
合計310邸で、大規模マンションです。
ホームページに
>>2019年8月下旬販売開始予定
とありました。購入を決意された人もちらほらいるのかもしれないです。
コールドジョイント、調べてみました。
クラックが入るのとは違うんですよね。見た目が悪い以外に問題があるなら納得してから買うべきだと思います。
マンションは信頼して買うので、修繕費用に保証料金込みなんだと思っていました。
>購入を決意された人もちらほらいるのかも
普通は見込み客が集まったら販売なんだけど、すみふの某物件では何度か販売を延期した挙句、いざ、売りだしたら販売戸数の半分も埋まらなかったこともある。見込み客集まらなくても、突入。
三ツ沢の杭不足って5年前のこれかな。
横浜・三ツ沢の傾斜マンション、応急工事へ協議（2014/8/5）
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO75199000U4A800C1000000/
住友不動産が2003年に分譲した横浜市内のマンション「パークスクエア三ツ沢公園」の全5棟中、B南棟が傾斜している問題で、同社は調査結果を踏まえ、B南棟で8本、隣接するB東棟で1本、合計9本の基礎杭が支持地盤に届いていないことを認めた。2014年7月27日に開いた住民説明会で明らかにした。
住友不動産は住民説明会で、傾いているB南棟に加えて、新たに基礎杭の瑕疵が判明したB東棟の住民の希望者に対しても買い取りに応じると発表した。販売価格を全額返還する。不動産取得税や修繕積立金など購入や保有に要した実費も支払う考えだ。既にB南棟では全住戸の仮住まいの転居先が決定している。
住民説明会の質疑応答では、管理組合の理事会が冒頭、住友不動産などの説明不足を指摘。「現況のB南棟の構造計算書を精査すると、部材に生じる最大応力が許容応力度の9.99倍となっている部分があった。建築基準法上の一次設計が成立していないのに、その説明がない」と住民軽視の姿勢を批判した。
そもそもコールドジョイントって、完全に治るんですか。
内部腐食の原因になるんですよね。
シャレにならないんですが…。
そもそもなんでこんな高いマンションの自転車置き場が剥き出しのコンクリなんでしょうね。
コンクリ打ちっぱなしだから露見したんだけど、タイル貼ったり外壁塗装して隠れてるところも怪しいよね。
賃貸だいぶ減りましたね。
恵比寿は賃貸需要あるなぁ。
ここ色々と問題続きですね。
やはり恵比寿という地名に盲信して、基本スペックを抑えなかったことが敗因でしょうか。
購入者には酷ですが、これも良い勉強になったんでない？
デベ任せではコールドジョイントが問題ありかは永遠の謎で終わるかもしれん
住民が気にするか次第だ
万が一の損害賠償に耐えられる財力あるデベにしたほうが安心だな
自転車置き場のこれはどういうことでしょうか？
ありえないと思うのですが。
どこにどう訴えたらいいかわからないので購入したときの営業マンに問い合わせするしかないのか？
これを完成形だと言うならナメられたもんですよね。
>>3160 匿名さん
オーナーで集いボーリング調査をしませんか？
知人の大手ディベロッパーの役員に聞きましたが調査等で動かない限りミスが露呈することはないとのことでした。
ものは言いようなのでコールドジョイントも住むには問題ないとの説明するしかないと。
冷静に考えると見栄えがこれだけおかしい時点でアウトです。
この価格帯のマンションでこんな仕上がりの箇所があるんですか？本当、見えない所も心配になる仕上がりです
自分が買ったマンションなら嫌だね
うやむやにせず買ってしまったからには
住民で調査した方がいいんじゃない
不動産に強い弁護士に相談すべきだよ
指摘すれば住友も対応するだろう
三井なら高額物件をこの状態で放置しないことだけは断言できる
三井は、たしかに凄い
私が、三井しか買わない決心をしたぐらい
スーゼネかは関係ない
5年前に鹿島がパークハウスグラン南青山高樹町の水道管スリーブ600ヶ所を開け忘れた
引渡し中止、解体、建て直しでここのコールドジョイントなんぞ比較にならんほどの不祥事
中の鉄筋が錆びてるのか？
売り主が問題ないとするなら基本的には大丈夫だろう
心配ならやりとりを文面など記録に残すことだな
気になったのでみに行きました。
これはなんですかね。
反論不可能なくらいの証拠を出さない限り〇不は絶対認めないよ。そういう会社という認識です。
大ごとになってきましたね…
間違いなくスミフもこの掲示板を見ていると思いますが、触れたり否定したりするのは逆効果だと熟知しているはずなので、沈静化するまでは完全スルーでしょうね
樹脂？漏れもそうだけど、縦にヒビ入ってる？
コールドジョイントが見つかった動画の、同じ不動産屋のパート2(賃貸80万)がありましたが、トイレの壁配管隠してるのか、便器の右奥に箱形のものがありました。まだ、修正工事は終わってないのでしょうか？
検討者です。営業に聞きましたが、コールドジョイントではなくコンクリートの塗装の問題なのでここで騒がれていることは全く気にしてなさそうでしたよ。
ただ、仕上げとして綺麗でないのは事実なので、そこは申し訳ありません、というスタンスでした。
>>3200 匿名さん
3191の写真はコールドジョイントではないですね。コールドジョイントは動画で紹介されてます。
こんな高級マンションなのに塗装を途中で止めたのですか？
こういう仕上がりを見ると塗装を止める代わりにトイレの工事を無料にさせたのでしょうか？と言うような憶測がわいてしまいます。
売主は問題無いと説明するのでしょうね。 深刻に見えますね。
直るもんなの？コールドジョイントって
そもそも問題あるか不明だ
>>3209 匿名さん
コールドジョイントの問題は、構造的な欠陥であることです。さらに、防水上の欠陥です。一体化してない継ぎ目なので、ひび割れやすく、そこが水道（みずみち）となります（水道から雨水が入り、劣化する）。
コールドジョイントは、意図しない位置にできるので、構造部材本来の性能が発揮できない可能性があります。
コールドジョイントは、コンクリートの欠陥です。
http://kentiku-kouzou.jp/sp/tekkinkonkurito-coldjoint.html
いろいろ酷いみたいですね
検討対象から外すことにします
城南？
そういう安いとこは教育環境が低いのでパスですはーｗｗｗ
ここを荒らしていたのは、、
エリアが違うので勘弁して下さい。
恵比寿は城南ちゃうで
アニキ
バブル時の住◯銀行に勤めてたがエグいで。不動産もハンパやないから。リーク写真出てから全く近寄って来んやろ。
見えない場所で他にも施工不良があると思った方が合理的ですよね。
大井町ね。あそこはヤバい。
今更だけど、ここはゼネコンと設計会社が一緒なんだね。ゼネコンに牽制がきかないから設計と施工はわけるケースが多いけど、あえて一緒にした？
>>3235 マンコミュファンさん
購入したかったのにできなかったので、購入しなくて良かったという理由を作りたいのと、購入できた方に対する嫉妬からきているだけなので、そっとしてあげればよいのではないでしょうか。
論理的でないネガキャンは確かにあんまり気持ちのよいものではないですが。。。
>>3239 マンコミュファンさん
トイレの施工ミスと、コールドジョイントが立て続けに発覚しただけで、他にもあるんじゃないかと思うのは割と当然だと思うけど。
論点そんな屁理屈みたいなところじゃなくて、デベと住民がきちんと対応できてないことですね。
案外普通かもよ。代々木の杜パークマンションの写真。
>>3244 匿名さん
ここが問題なのかは建築の素人なのでわかりませんが、ただ本当に構造上に問題があっても、ユーザーがちょっと言ったくらいでは、デベはのらりくらりなかなか動かないというのが、近年のいくつかの事例ですよね。
コールドジョイントよりも3175の天井境のほうが気になるよ。あの雪の塊みたいなのは何？素人目にはヒビを覆ってるように見える。
デベが火消ししてるな。
買えなかった人たちの嫉妬？
そんなのは一定数居るに決まってるじゃないか。
買った人達が3175画像の背景や裏に何が潜んでいるのか？気にならなきゃ良いんだよ。
みっともないぞ住●
購入して住んでますが、掲示板でやたらに騒ぐのはやめましょう。冷静に事実を確認して、懸念がは、管理組合の総会で話し合いましょう。
こちらだとネガティブな人もいて、それに影響されて騒ぐ方もいます。
こんな細かいこと気にする人は、マンションなんて買っちゃダメ。自分で好みの家を建ててください。
麻布台の330mの森ビルと三田小山の再開発でここからの夜景がパワーアップするね。
東京タワーもかぶらず見える。
ガーデンプレイスしかり恵比寿からの夜景はいいね。
プレミアムの155平米はおいくらですか？
110Ntrプランはいくらしますか？
このマンションは足拭きマットが多すぎる。残念。
100hこの部屋いいですね。間取り変えられるのはすごい。眺めも良さそう
広大な雑居ビル街の向こうの方に、チラッと都心らしい風景が見えますね。
これなら写真飾って眺めてた方がマシだなあ。
オリンピックが終わったら確実に下がるのに今マンションを購入する理由がわからない。
まー湾岸地域は流石に下がると思うけどなーその余波がいつ来るか。
105Ltrはどんな間取りですか？
>>3274 マンション検討中さん
一期の時に坪797万の部屋ですね。
間取りは出てないですけど8部屋しか無く、日照と東京タワービューの所ですねら。
電気が点いてるので完売していると思います。
糸魚川翡翠に多く見られる【石目】か圧砕翡翠の様な状態ですね。
翡翠も、くりぬき指輪やバングルを作る時には極力石目の無い状態の部分を使用します。
で無いと、衝撃で割れる確率が極端に高くなるからです。
所謂、強度不足です。
コールドジョイントは構造上の欠陥です。しかも地下ピットの基礎杭部分は致命傷で見かけの補修では意味が有りません。
定期的にご苦労様です。
定期的な火消しご苦労様です
コールドジョイント欠陥があるけど直せないから揉み消すしかないでしょうね
公式ブログに最上階の部屋から撮影した眺望写真が掲載されていますが、こちらはバルコニーからの眺めですか？
自分はパソコンで見たので写真が小さいのが残念でしたが、本物は大迫力なんだろうと思える眺望でした。
眺望だけでなく、もっと新しいモデルルームの室内写真を紹介していただきたいです。
質問
前の通りの電柱地中下を、営業トークにしているが、誇大営業ではないか？
数年以内にと案内を受けました。
録音あります。
確認した事項
区役所、国へ問い合わせて確認したが、予定はないとの案内を受けました。
いつかということは明確にない。
背景
営業マンk様より受けた案内についてご検討者の間で確認したい
ここグッドデザイン賞獲得したんですね。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
現在売れ残ってる住戸はありますか？
ここは防風リブってやつのおかげなのか前回も今回も被害無しでしたね。
恵比寿は災害に強いイメージですが。
しかし渋谷が冠水しなかったのは再開発で渋谷川の地下を整備したからだろうか。
渋谷川は一度も氾濫危険水域には到達しませんでした。エントランス前の倒木もすでに処理が始まってますし、大きな影響は幸いなかったですね。
検討者です。
コールドジョイント？ってなんですか。
気になります。
このマンションの配電盤も地下ですか？？武蔵小杉と同じような事にならないですかな？又、目の前の恵比寿通りは整備する予定がないですかな？汚いですよ！
営業は、2年以内に整備されるので住む頃にはと言ってましたが未だにされません。ここって録音添付できないですよね？怖かったので録音は録ってます。
裁判しよか迷います。悪徳商法としか言いようがない。整備されるから買ったといっても過言ではない。
３２９３様へ、購入時にはっきり道路が整備するって言いました！住環境について重大な偽りと理解してもよいではないですか！少なくともその時’整備する’と言える根拠を説明してほしいですね。
どゆこと？
ここもいわゆる電線マンションなの？
土地取得からやるのかな？反対されても進むものでしょうか？
＞コールドジョイント？ってなんですか。
さあねｗ
ビールの街路灯のセンスはあれでいいんでしょうか？ずらりネオン色。
最上階の150平米の部屋はまだ買えますか？
当マンションとは関係ありませんが、周辺のごみ出しが汚くてため息です。町内会でうるさく指導して欲しい。カラス怖いし。 台風の時も出しっぱなしでした。
こっち側はモロに下町風だよね。
恵比寿らしいお洒落さはないけど、田舎者のワイらはこの方が落ち着くわ。
いいね。
グッドデザイン賞に記載されている防風リブがどれか分からないけど。
105Ltrの部屋は南東の部屋ですが、東京タワーとかは見えますか？
スレを読み返してみると、不自然にスルーされている問題があるようですが、なぜでしょう。
コールドジョイント、と書かれていますが。
正論で申し訳ないのですが、お部屋のことについては嬉しそうに情報提供するのに、コールドジョイントのことについてはデベに聞け、とはどういうことでしょうか。
>>3319
分かることは答えられるけど、分からないことは答えられないからじゃない？
部屋の一般的なことは素人にも分かるから消費者目線で答えられるけど、
コールドジョイントなんて専門的なことは素人には分からないもの。
だから「デベに聞け」って当然なるよね。そういうこと。
眺望住み心地良いですよ。
現在もう一部屋買いたいと思うのですが
1期から上がっているのが悔しくて！
ここの価格は今後20年先をみたら確実に上がる。
ここが落ちたら日本の終わりのときなので他も落ちているし崩壊してるときですね。
日本一の一等地のタワマン で落ちる要素がない。
あればききたい。
一等地なので角地にコンビニが居座っちゃったのでしょうか
どう取り繕ってもコミカルですよ、ここ
近所でも面白おかしく揶揄されてます
新手のアラシですか。
コンビニ便利ですけどねー。
一等地と呼ぶにはお粗末な場所ですね。
コンビニさえなければ雑居ビル囲まれは三方面だけだったのに…。
このダサさは現地見ると噴き出しますよ。
日本一とはどうでしょう。六本木ヒルズなんかと比べてもランドスケープが全然違いますが。
ベンチャー投資ファンドを経営してるんですが、恵比寿、自由ヶ丘、に成功しているベンチャー社長のファミリーは集結してますね。
六本木は大企業の息子とか実利より見栄をはらないといけない立場の人間が多い。
優秀な方で六本木は聞かないですね。
駅7分のタワーマンション。せめて4分なら。残念。
いつ恵比寿通りの電柱は地中化するんですか？
20年春入居ですがセールスにすると説明受けてますが。
芸人とセクシー女優も恵比寿に住むひと多いよね
カスタムオーダーマンションって珍しいの？
恵比寿に住む芸人さんはどなたですか？お笑いが大好きなので気になっています。
ところでタワーマンションで駅からの距離が7分の場合、資産価値の評価は低くなります？
駅から10分圏内であればよしと考えていましたが、タワーマンションならではの基準があるんですか？
恵比寿エリアでは15年ぶりのタワーマンションだそうなので、そもそもタワマン供給が少ないエリアなのでしょう。
駅徒歩7分、駅前よりは価格も抑えられているかと思えばそうでもなく、自分には到底無理な価格帯でした。
ザパークハウス恵比寿は聞くところによるとすごい倍率で、即完売しましたが、こちらはなかなかのんびりさんですね。
のんびりさんww
でもたしかに、いくら急いでいないとはいえ、人気ならもう少し売れててもいい時期ですよね。
105Ltrの間取りは東京タワーとか見えるところですか？
ここのマンションは4K放送とかは対応してますか？
155TCtrの間取りはいくら？
>>3350 マンション検討中さん
6億ですかね。
↓
「シティタワー恵比寿」で現在購入可能な住戸は、上層階に配置される約150平米のプレミア住戸で約6億円だ。15階で約75平米、広めの２LDKならば約1億7000万円、約60平米の2LDKならば約1億2000万円など。
6億円の部屋があるんですか！？
プレミアとは言え現実味の無い価格ですね。
現在販売していないとの事ですが、物件概要の『その他住戸13戸』で
広告対象外の住戸（住友不動産の関係者向け？）というものでしょうか。
完成年月：2019年3月6日完成済
入居予定日：2021年4月下旬
完成済み物件の入居予定日が今から約１年半後という意味不明さが、さすがスミフクオリティ。
出来たけど売らない、入居者はどう思うか。
オープンは恵比寿南でも坪500万程度で出してたからなぁ、ほぼ即完だったけど。
三井とは比べ物にならないでしょ。
シティタワー恵比寿からの東京タワーの眺望は三田小山も麻布台も被らず今後も足元から見えますね。
賃貸すぐ埋まっていったね。
やっぱ恵比寿ってなんだかんだで人気ね。
住みたい街ランキングで常に上位
ここは高くて買えないけど近所住んでます。
恵比寿は本当に暮らしやすいですよ。
東口もおいしいお店がたくさんあり、個人商店も意外とあって、安い＆人情味溢れる一面もあります。
住友の物件の掲示板は、どこも同じような自画自賛で溢れかえりますが、なぜだかご存知の方はいらっしゃいますか
いや 自画自賛ではなく単に恵比寿が良い街って話
この物件は、コールドジョイントが発生しているのですね。
大手のブランドマンションでもそんな事が起こるなんて、怖くなりました。
[NO.3376と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
インフォメーションに、23階の最上階モデルルームが完成したとお知らせが出ていますね。
価格を見て目玉が飛び出そうになりましたが、間取りを見てみると100㎡オーバーで各部屋ゆったりサイズでこんな部屋に住めたらいいなぁ、と考えてしまいました。
ただ見た目の収納が小さそうですが、収納の総面積はどのくらいなんでしょう？
そもそもの広さがあると、収納がなんとなく狭く見えてしまうっていうのはあるかもしれませんね。
最上階…お値段凄いですし
こういうところに購入できる人はとても限られてくると思いますが
資産として見るときにも決して悪くないって言うことになるという計算になるのかな？
普通に暮らすとしても便利そう。
営業から電話の着信履歴が有るのだけど、まだ売っていたのか
いい部屋残っているの？
スミフのいつまでも売っている部屋って、みんなが避けた部屋でしょ
それで価格上がっているのだよね
本来なら割引狙いたいのに
>>3381 マンション検討中さん
赤坂かここのマンション 今迷ってるけど、将来性とか高級さとか考えるとどっちがいいかな？人に言いたいのは赤坂、住みたいのは恵比寿 どうしよううううう
元赤坂住まいで今恵比寿在住のわたしが通りますよっと。
どちらも好きな街なので甲乙つけがたいですが、求めるものによると思います。
赤坂のほうが落ち着きと洗練さはありました。年配の方のウケはよいです。
一方恵比寿はとにかく飲食店が充実していて気軽においしいものが食べられますし、若い人のウケは赤坂より良いです。
交通の便はタクシーなら赤坂のほうがよいですが、電車なら山手線のある恵比寿です。
>>3384
資産性は、もはやそのレベルの都心だと誤差の範囲だと思いますよ。
赤坂の資産性が落ちるようなことがあれば、恵比寿も落ちます。逆も然り。
距離的にも近いですしね。
個人的には、渋谷の再開発に期待して、生活が楽しくなると思って恵比寿を選んでいます。
好きな街に住もうよ。
どっち住んでも少なからず不満のちょっとはある。
好きな街なら長所が短所を打ち消してくれる。
自慢のためだけに3Aに住むのはどうかと。
そーですね、赤坂か恵比寿か悩める時点で資産性は心配ないんだから好きなとこ住めばいい。
最上階、販売中なんですね。最初の方に売れるのかと思っていたのですが
取っておいたということなんですか？値段も流石にすごいです…。
ここの場合は、コスパ良いところも人気があったのではないかと思います。
資産性もそうかもしれないんですが、
普通に恵比寿いいな?って人だったら
大手のマンションのデベで、かつ恵比寿っていうので選択される。
そういう場合、そこまで高層にこだわらないんだったら
コスパ重視になっていくんじゃないかなって。
仕事するにしても。
文体がどれも同じなのは如何なものかと。
スレッド内では割引の話も出ていますか。
すみふ自体割引はしないデベというのはよく耳にする話しです。
かつ、まだまだここは販売戸数が1割少々あるからナァ。
既に建物はありますが、今契約したとしても、引き渡し自体は1年以上先の話。
なので、販売自体はしばらくこのままなのかもしれないですよね。
ここにきて価格気になりますが東京恵比寿ならこのぐらいしますよね
公式サイトを拝見すると最上階3LDKのモデルルームがオープンしたようですが、
150平米の部屋も見学可能になっていますか？
150平米の部屋はリビングをはじめ、それぞれの居室面積が広いのは当然かもしれませんが
バスルームのサイズが2024なんですね。
マンションでこのサイズの浴室は初めて見ました。
バブルが崩壊する前に売り抜けるべきでしたね。
ところで現在ここは、築何年目になりますか？
羽田空港の新飛行ルートに被りますか？
騒音はどうですか？
コロナショックの影響か、櫻井幸雄氏の提灯記事出ましたねぇ。コロナについて一言も触れてない潔さに笑った。
それ去年の記事っすよ
櫻井さんはデベに金を掴まされて歪んだ記事を書くような御用専門家ではないよ。
コロナの影響は少ないと最新記事でも評論されてます。
三越恵比寿店の閉店が決まりましたね。
恵比寿の凋落にコロナショックが追い討ちをかけました。これから不動産は大暴落が確定しているからここは半値になるかも。
このマンションにセミナーの部屋があり、胡散臭い人がロビーでウロウロしているとの口コミが購入版に書いてありました。今でも続いているのでしょうか？
三越恵比寿閉店後は大型スーパーが良いですね
良い品を高過ぎない値段で買えるお店
賃料高そうだから無理かなぁ
これまでが高すぎでしたからね。
強気値段でも売れず、値下げざるを得ないのでは。
いなげや、ライフ が候補みたいですね。
知り合いの不動産屋に聞いたら、今回のコロナショックでここは坪単価450万円くらいまで下落する可能性が高いとのこと。資産価値3割減ですね。底値で買いたいですね。
恵比寿も三越撤退など不景気な話が続きますね。恵比寿は再開発の渋谷にお客をとられて廃れると思います。
恵比寿は元々坪単価３００台でしたよ
大人女子向けキラキラなブランディングと渋谷の隣というポジショニングでバブりましたが、
個人的にはメンズエステ以外魅力に乏しい街だと思います。
>>3411 匿名さん
坪450万円というのは新築の価格でしょうか。中古の話しでしょうか。築年数により大分違うニュアンスの話しになりますが...
その根拠というか、考え方は？ その方は相場を見通す力に長けた方なのですか。
恵比寿は再開発がないのでこれ以上伸びることはないです。三越のスーパー閉店も良い例です。仮に別のスーパーが入ったとしても恵比寿ガーデンプレイスは駅から遠いし採算取れないと思います。
褒めるにしても、ネガティブなことを言うにしても、誰々から聞いたとかではなく、なんでその価格なのか、なんで上がるのか下がるのかで書かないと野次馬なだけなので、正確に書いて欲しいです。コロナで不動産が落ちるのであればそれは住友不動産がお金に困っていると言うことで、地価が下がると言う意味にはならないと思います。人の手に渡った中古ならまだしも新築なので企業次第だと思います。
再開発にしても実際まだ成功している例はなく、それがないからあがらないというのも違うし、あるから下がらないと言うのも違うので、結局は何も言ってないと思います、、
推すわけでもなく、フラットな立場で書かせてもらいました。確かに駅徒歩6分とかだとバス停があろうがもっと駅近のところよりは価値が相対的に下がりやすいとは思います。
そうしますと、未来は誰にも分からない。が答えになりますね。
こういう掲示板ですから
こーなるかも？とか
誰々から聞いたけど！とか
そういう、予想や会話があって当たり前で、それが嫌なら、読まなきゃ良いだけの話。
今年に入ってから 週２程度 車で通るけど
歩道は 人が多いイメージ。
道路沿いだし 子連れには不人気だと思う。
この程度の立地だと 都会では当たり前だけど もっと都心の真ん中で 子連れに生活し易い立地もあるわけで。
そうなると この価格で買ってしまったら
中古では売り難く 買い叩かれると思う。
購入者が独身だとしても 売る時には
ファミリーかも知れませんし。
今回のコロナで ますます ここみたいな
中途半端な駅からの距離
人混み立地は 避けられそうです。
駅直結 駅近 徒歩１分なら
また話しは別ですけど。
三越のスーパーにはライフが来て欲しい。
東のライフは車だと待つし。
一番はサッポロが本気で跡地を開発ですね。
坪単価どこまで下がるか見物ですね
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
ここは売値が安かったから残債割れリスクは小さいよ。
恵比寿の新築平均が坪600万→480万くらいが精々コロナ相場の底。
ここは坪540万くらいで売り出しだから心配ない。
>>3412 マンション検討中さん
コロナで下がるならコロナ時期に売らなきゃ良いだけですよ。お金に困らない限り、売り時を間違わなければ大丈夫ですよ。住友は、困ってないから安く売ることはしない、坪450万で誰が売りに出すんだって感じですね。いつも危機が起きると政府は金ばらまき一旦バブルになりそのあと落ちるパターンです。今回がそうかわかりません。ちなみにリーマンショックの時に買えなかった人たち下がるのを見計らって買う準備をしていますよ。下がるのか疑問ですが。
立地自体は良いからナァ・・
ロングリターンで考えていければいい、という人ならば
良いと判断される方が多いのではないかと思う。
不動産に関しては
結局立地に左右されることがとても多いですいから。
住友が乱立させてるこの規模のマンションって総戸数少な目の割にタワー型で乾式遮音壁、ボイドスラブで構造ペラペラだし、共用施設はゲストルームとラウンジくらいしかなくてタワマンとしての恩恵も薄いし凄い中途半端だと思う。
マンション価格恵比寿だけではなく東京のパワーエリアは下がらないと感じます。お金持ち多いし。株の上昇と同じじゃないかな。
多分、簡単には不動産価格下がらないでしょうね。
これからまだまだオリンピックが控えているというのもあるし、
人気のあるエリアはそもそもが価格の変動がこういうときでも
あまり大きくないのが特長なのですから。
購入できる人、というのは
どうしても限られてきてしまうけれど。
ここって、羽田新飛行ルートのAルートとCルートの中間に位置する最悪の立地ですよね。
表参道は全然違いますね。
航空ショーが頭上で楽しめるのは、恵比寿と白金。
あまり上を見上げすぎて頸椎症になるのだけは注意なさってください。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
先日、このエリアを歩いて感じましたが、自分が想像していた以上に飛行機の音が響きますね。しばらくは便数が少ないからよいものの、国際便の運航が元に戻ったら、神経質な方は気になるかもしれません。
新飛行ルートではマンションを頭上を通過する航空機は時間あたり何便になるのか、
騒音が予想されるのは何時から何時までになるのか、が知りたいです。
（夜間は便数が抑えられ緩和されると考えられます）
日中であっても数分おきであれば厳しいですね。
完成済みで、内覧可能なのに
引渡し予定が 2021年4月下旬 って物件を買う人いるんですかね？
この部屋にしたいから住みたいんだけど?ってなっても10ヶ月待たなきゃならないなら、じゃ要らんになるように思うんですけど。
>>3441さん
その日の風向きにもよりますが、午後の時間帯で、３分に１機が着陸するらしいですよ。今はコロナのせいで国際便の大型機が少ないから、あまり大きな問題ではないかもしれませんが。
既に住んでいる方に教えていただきたいのですが、洗濯物の外干しは禁止だったかと思うのですが、浴室乾燥だとどれぐらいの時間で乾きますか？家は洗濯物が多くて、外干し出来ないのが心配で、購入を迷っています。もしよろしければ教えて下さい。
浴室乾燥機を使うと家の中が暑くなるので冬はいいけど…
不動産屋から聞きましたがここは売れ残ってるようですね
オーナー企業は強気な値付けと値段を下げないことで有名らしいので余計に売れないのでしょう
恵比寿に住んで長いですが、ここの立地とマンショングレードでは
明らかに相場より高すぎです
まず車の出る通りがあまりにも…ですよね
あそこは一車線でよくトラックが一時停車してるので
すぐに混雑してしまってます
第1期の価格なら全くもって問題なかったかと。第2期？以降の値上がりした価格見て泣く泣く断念しました。
キッチンの設備紹介でディスポーザーのことを書いていないですが、まさか付けていないわけがないですね？
一期の価格で売れるなら、一期の価格で売り通せば良いのにねぇ。
値上げして売れないのと、一期の価格で売り切るのはどっちが良いのか。
管理修繕費だってその間は売主負担なんだろうし。
シティタワー恵比寿以外も同様に、完成してからの販売が住友不動産の特徴です。
売れ残りとは思っていない様で、計画されたものだそうですよ。もちろんその中でも遅い早いはあるとは思いますが、、、
築年数3.4年なんて事はザラです。どんな価格でも売り切るので良いと思ったら買えばいいんじゃない？
マンション敷地内の公園の騒音、かなり酷いですね。上層階ですが、窓を閉めていても子供達の叫び声が毎日響き渡っています。正直飛行機の音よりも大きい、、
公園とはそういうものなのでは。
その分使っている人に安らぎを与えてるということですよ。
そうやって、子供は育っていくし、地域で見守るものなのです。
お子さんがいらっしゃらない方なのかな。
マンション敷地内の共有施設や建物内であれば別ですが、
公園で音を制限するのはどうなんでしょう。
そもそも子供が伸び伸びと遊ぶための場所ですし、
そういった点も織り込み済みの計画なのでは？
野球やボール遊びなどは注意してもいいと思いますけど。
住友不動産は竣工から3年4年かけてゆっくり販売していくみたいですが、
扱いは中古マンションとなってしまうんですか？
未入居の中古になれば値引きがありそうですが値引きなしの姿勢を
貫くデベロッパーなんですか？
1階の玄関フロアはシティタワー麻布十番に比べてしょぼいですが、専有部、間取りは秀逸で素敵なマンションですねー。
コロナの中でこのマンション待てば下がる？それともあがる？
グランドヒルズ南青山も高値で売り出してるし、東急リバブルのルジェンテ恵比寿買うくらいならシテイタワー恵比寿欲しいです。
飛行機の騒音が想像以上にうるさい
住不マンションは何年経っても価格が下がらない事で有名ですが、景気が低迷し全体的な価格が下がれば価格改定もありますかね？
何せ前例のない事態なので予測がつきませんが、リーマンショック時はどうだったんでしょう。
>>3470 匿名さん
リーマン後、都心のマンションは10%くらい下がっただけでした。
シティタワー麻布十番をリーマンショックの一年後くらいに見に行きましたが、確か価格は下げていませんでした。モデルルームの家具を付けるようなことは言っていたかもしれません。(最後の1-2戸しか残っていない段階です.)
尤もその時の販売価格は現在のシティタワー麻布十番の中古価格の半分以下でした。
図らずもスミフを応援するような内容になってしまいましたが、今回の景気低迷の深さと長さがリーマンを超える可能性があり、都心不動産相場全体がリーマン後よりも下落するかもしれません。
そうなったらスミフの売り方がどうなるか分かりませんよ。メインビジネスであるオフィスビルの空室率や賃料がどうなるかにも左右されるでしょう。
コロナ禍で なかなか厳しそうですな。
騒音問題もありますよね。
パークタワー勝どきにするかな。
たまにこのあたり通るけれど…あまり音に関しては何も感じないけれどナァ。
まだそもそも羽田を発着する飛行機の本数自体が多くないですよね？
フライトレコーダーオンラインをたまに見ていますが、
内陸まで入っていく飛行機は現状だとそこまで…気象状況によってはあるのかもしれませんね。
間取り、バリエーションがすごく多い。
田の字のスタンダードなタイプがやはり人気なのでしょうか？
そもそもいまマンションよく売れているようです。在宅が増えて住み替えたくなる人が続出しているみたいです。
チープな賃貸に住んでたことあるから分譲の住み心地の良さに実感する
良い住まいを手にしたくなる
現在の状況でマンションがよく売れているとは意外でした。
てっきりコロナ禍で収入が減り買い控えが多くなっているのかとばかり思いましたが
その逆なんですね、、、
住友がマンションを値下げした噂も何気に耳寄り情報ですね。
所沢？
ネット社会ですので、良い情報も悪い情報もすぐに世にまわると思います。機密保持契約でもないですから、起こっている真実は黙るも話すも自由。
このマンション建物完成して1.5年以上もまだ結構残ってるな？当初からどれだけ値上げしたんだろう。
いま、マンション売れているんですか？
買い控えが多いと思っていました。正社員でも年末のボーナスや残業代カットなどあると思って節約しているのに。
恵比寿に住む人は豊かな人が多いのかもしれません。
17日18日のモデルルームの予約状況を見たら、満席がとても多かったです。平日は案内しやすいみたいですけど、人気なんですね。
恵比寿に住めれば、密になりがちな電車に乗らなくても通勤できるのでお金以上の価値があるって感じなのかもしれないですね。
>>3486 匿名さん
近所に住んでるからかな。。。ここは憧れ無い。でも、コロナで減収するような人が買えマンションじゃ無いでしょ。自分の中では、恵比寿と高級マンションが紐付かないんだよな。。。
