シティタワー恵比寿

>>1760 匿名さん

恵比寿通りは2〜3年後に完了だったと思います。
のんびり待ちましょう。

>>1760 匿名さん

今、浜離宮が彼の猛烈な被害に遭ってます

恵比寿の犬小屋＞＞＞超えられない壁＞＞＞武蔵小山のスーゼネ施工の免震タワー

>>1763 匿名さん

ここは平和にいきましょう。
武蔵小山も良い所だと思います。
好きな所に住むのが一番です。

ガーデンテラス壱番館の中古が坪750万で売りに出てる。
当時の倍くらいでしょう。
恵比寿のタワーは希少だけど、、
ここの一期が安く思えてきた。

坪750はさすがに。でも650くらいが適正なんでしょうね。値上がりしてますね、どこもかしこも。

フロアにもよりますが今後や海外考えると最低でも650で世界基準になれば1000万円というところでしょう

ここに限らず、東京の不動産価格はまだまだ上がると個人的には読んでいます。海外と比べて東京の不動産は安すぎるよ。

そうですよねどこが正しいか？
安いことは確かです。

ニューヨークで坪2000万円が普通と考えると1000万円ですかね

土地の価格はこれから上がりますか？

日本は少子化と言われていて、今後、成人が増えません。老人の富裕者層は多いと言われるけれど、土地を買うだろうか・・・？そう考えます。
現在は中国人が爆買いで不動産を買っていると聞きます。外国人が不動産を買うのに「飽きる」日が来るのかわかりません。
ニューヨークでは坪2000万円が普通とおっしゃっているので、もうちょっと価値が上がってもいいのかと思いますけど、東京全体の土地は上がるでしょうか。

資産価値として持つのに迷っている人もいると思うので、助言していただける方、お待ちしています。

>>1771
東京23区の人気エリア駅徒歩圏以外の土地は下がるでしょうね。
人口が減るほど東京の一極集中は進むでしょう。

>>1771 匿名さん
東京全体ではなく、東京の中でも超都心や人気なエリアだけが上がるのだと思いますよ。
より、差が出るのかと。

>>1771 匿名さん

私は山手線内側かつ中央線より下の好きなとこに買っとけば良いかなーって感じです。

こういうことだと僕は理解してます
https://mansionkeiei.jp/column/22696

ここの景色はビル好きはそそられる。
六本木ヒルズ.六本木グランドタワー.泉ガーデンタワー.アークヒルズ.虎ノ門ヒルズ.元麻布ヒルズ.東京タワーが被らず見える。
この眺望は良いかも。

>>1773 マンション検討中さん
そそ。もう駅前立地以外は無価値。
いくら人気駅でも5分超えたら検討対象外になってしまう残酷な時代なんだよな。

結局は自分の住みたいところに住めることが一番。ここ買える人ならある程度は選択できるだろうし。価値が上がる下がるはそれから。

>>1778 匿名さん

私もそう思います。
リセールに気を取られるよりも好きなとこに住んで収入を伸ばした方が楽しいです。
投資で駅近のマンションを所有してますけどうるさいから住みたいとは思わない。

未だ買おうか買うまいか資金はあるのですが投資案件として悩み中
どんなアドバイスでも頂きたい

>>1780 評判気になるさん
投資ならここじゃないでしょう
あわよくば ぐらいならありだけど
価格が出る前に言うのもなんだけど、渋谷のパークコートがいいのでは？
三井はすみふよりふっかけないイメージ
実需ならこっち

>>1780 評判気になるさん

投資なら虎ノ門あたりのワンルームも面白いですよ。
日本橋あたりもオススメです。
私は実需でここです。

ありがとう
1、5億で買いの2025年2、5億円を期待してます

>>1783 評判気になるさん
ん？どこにそんな物件あるの？

ここは実需向きですね。高くても、この街の暮らしやすさを享受したい人向け。

このマンションは悩みますね

>>1786 匿名さん
What do you mean? What r u talking about?

面白い記事出てますね。
この記事中では、どうやら恵比寿が一番新築価格高いですね。
こことパークハウスが押し上げたかな。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_data/map_kan...

>>1788 匿名さん

白金台の方が高いような。
いずれにしても白金台、恵比寿、半蔵門が高いですね。

1.2億以上は、恵比寿・白金台・半蔵門・浜松町・四谷、大体どこも該当マンションが思いつきますが、それなら半蔵門が一番になっても良い気がしますね。

１７８７投稿内容？？？？

エントランスがなぜななめになったのか誰か説明つきますでしょうか？
堂々と正面広場向いたほうがいいと思いませんか？
中華系で風水を気にするお金持ちなら、明堂といって玄関前には大きなスペースがあるほうが気に入られると思います。

>>1792 匿名さん

人それぞれではないですか？
私は大通りからエントランスが見えない方がプライバシー的にも良いと思います。
正面から見えるガラス張りのエントランス内は木でどの程度隠れるか分かりませんけど。

私も、少し奥まっているほうが安心感ありますね。これはもう価値観だと思います。

通りの街灯、せっかくリニューアルしたのになんかダサいね。

角の建物が居座ったせいで開放感が全くないマンションだね。
プライバシーが守られる、とは無理がある表現。
スミフも苦々しく思っているだろうに。

連投お疲れ様です。
わざわざ書き込まなくても他のマンションを検討すれば良いだけですよ。
私は恵比寿通りの工事完了後の雰囲気に期待しています。

連投お疲れ様です。
恵比寿通り、楽しみですね。
電柱の埋め込みだけでも雰囲気変わりそうです。

新しくプラウドが発表されましたね。ここと競合しそうですね。
https://www.proud-web.jp/mansion/p-ebisuminami88/

うーむ、価格次第ですが、商業施設と併設は個人的には避けたい。そして高いんだろなぁ

敷地の1027㎡が緑地は良いですね。
恵比寿通りにも木を植えて欲しい。

近くを通ったので。最上階までいってますね。
恵比寿の駅からも見えるようになりました。

ガラスや外装も加わり、外観が見えてきました。

低いなあ。
隣りのビルと同じくらい？

>>1803 匿名さん

現地見たら分かるよ。
でかいよ。

半分より下は西陽があたらないのね
こう暑いといいんだか悪いんだか

撮影者ですが、めちゃめちゃ大きいですよ。
現地いったら圧倒されます。
西日はそうですね、思ったより当たらないとは思います。個人的にはいいことだと思ってます。

先日通りましたが、確かにすごく大きいです。ただタワーかと言われると微妙です。

大規模修繕でも下から足場組んでできそうなんで安上がりですね。

その視点はなかった。皮肉かもしれないけど、確かにそうだ。大規模修繕しやすそう。

山手線内側、恵比寿最大規模
資金に余裕があれば買ってオーケーでしょ。
天現寺が近いから車も良し。

もうすみふも値上げしないですよね

野村の駅近プラウドいいなー
緑も充実、ここみたいに雑居感もないし
お金ある人はむこうに流れそうー

>>1812 匿名さん

緑はここの方が多いよ。
下駄履きじゃなければ原町はアリだった。

言うほど駅近？JRは5分かかるよね。

今ここ検討しているんですが、天井の凸凹が気になっています。
最大2550とのことですが、見せて頂いた部屋はどこも部屋の面積の半分以上が
2100、2300の下がり天井になっていました。

低層〜中層だけの仕様なんでしょうか。もしくはタワーマンションはこんなものなのでしょうか。

>>1815 匿名さん

私がみた部屋は天井がスッキリしてました。
天カセがあると少々は仕方ないかと。

確かに2550の天井高の面積は住居面積の半分もないね スッキリはしているけど
高層と中層は天井高の差はないと思う
最上階は知らないけど

確かに多少気になりましたが、間取り的には梁などが気にならない作りだったため、問題ないと思い購入しました。タワーマンションはどこもこんなもんだろうと思ってますが、どうなんでしょうね。

>>1812 匿名さん
野村プラウドは雑多な西口通過しないといけないし、ラブホ近いし、私は、検討外です。
西口よりガーデンプレイスや広尾が近い、東口派です。趣向性で分かれるのでは？

>>1814 匿名さん
8分くらいじゃないですか？
駅は近いってほどではないですが、ガーデンプレイスから降りてくる坂沿いだから良いのだと思いますよ。

立地は 三菱パークハウス > 住友シティタワー = 野村プラウド

立地は西>東。恵比寿の常識。

１億９００の部屋は、値上げしてますでしょうか?

>>1822 通りがかりさん
正しくは恵比寿駅を中心とした場合、
北西>南東>南西>北東、の順。
ここは一応南東だが、ギリギリ微妙な位置。

>>1815
天井がスッキリしてるとこは床がボイドスラブ（中空ボイドスラブ）で厚さが２５センチくらいしかないので騒音の問題があるかもしれないです

>>1824 匿名さん
西＞東 っていうのは 西口＞東口 という意味ではないですか⁈
わたしは1822ではないですが(^ ^)

>>1825 匿名さん
え。
これ本当ですか。
結構おおごとなんですが。

>>1827 匿名さん

25cm〜30cm
部屋によって違う。
営業さんに聞いて下さい。

あるわけねーだろ、こんな物件で。適当なこと言わないほうがいいよ。

>>1829 匿名さん

何の事ですか？

>>1826 通りがかりさん

すいません、1822です。ご指摘の通り東口<西口の意味です。

ちなみに当方は目黒住民ですが、目黒も山手線の外の西口の方が生活には便利です。

>>1832

This is just your personal view. Inner side of Yamanote line has much higher value. This is Tokyo ppl's view
これはあなたの個人的な見解です。山手線の内側ははるかに高い価値があります。これが東京人の見解です

山手線の内側外側という通説を否定しているわけではありません。

ただ、目黒駅と恵比寿駅の近傍に限っては、外側の西口のほうが生活にべんりな
スーパーなどが充実している事実を言ったまで。

外国人の契約者さんですか？投資でなく実際に住んでみたら
すぐにわかると思います。

山手線内側のガーデンプレイスも好きだし、
山手線外側の代官山も好き。
資産価値より好きなとこに住めばいいと思う。

>>1830 匿名さん

武蔵小山さんの誤爆です。
色んなところで嫌がらせしてるから投稿先間違えたんでしょう。
度々見かけますよ。それで犯人だとバレるという失態を繰り返してます。

>>1834
I am japanese but grew up in the America. So this is not for investment and it's my second house.


日本人ですが、アメリカで育ちました。これは投資のためではなく、僕のsecond houseです。

ボイスラ２５０～３００は、階層や間取りで違うのでしょいか？それともリビングや寝室やそれ以外で違う？

>>1838 検討板ユーザーさん

基本300mmと聞いてます。
どこが250mmかMRで聞いてみて下さい。

武蔵小山が280だから、やばいじゃんそれ。

>>1840 匿名さん

スラブ厚は公表していないマンション多いね。
キミ暇そうだから色々調べてみてよ。

うん暇そうだから武蔵小山くん調査たのむわ！ナイスアイデア。

今日現地みてきました。最上階まで届いてますねー。大きいです。

裏側です。

角の茶色いちっこいビルがマンションの見栄えを台無しにしていますね。

この角の家、老夫婦が住んでますよね、将来どうするつもりなのかな。

画像ありがとうございます。早く外観みたいですね。

タワーではないけどいい感じですね

ここ低地だし川近いですが、洪水とかは心配なさそうですね。ハザードマップ見て意外でした。
https://www.city.shibuya.tokyo.jp/assets/com/000034682.pdf

>>1849 匿名さん

このマンションから恵比寿2丁目（渋谷川の方）に向かって緩やかに下っていく地形です。
武蔵野台地でこの辺りは災害に強い認識です。
液状化の心配もないので。

>>1851 匿名さん

あちこちに書いてるのね……

>>1851 匿名さん

ここは500m以上離れてるけどね。
どうぞ他のエリアに住んで下さいな。

飛行機に親でも殺されたんでしょうね。かわいそうに。

角の真下からだと一応タワー感ありますね。久々に恵比寿に来ましたが、相変わらずおいしそうなお店が散見されて、お腹が空きました。

おお、タワー感ある

このエリア本当においしい店多いですよね。
個人的には西口よりゴミゴミしてなくて好きです。

お近くの、鎧塚さん工事中ですね。撤退じゃないといいですが。

>>1858 通りがかりさん

マンションから徒歩1分くらいですかね。
鎧塚さんの第1号店であり必ず戻ってくるとおっしゃってるので楽しみですね。
応援したいです。

ここには鎧塚氏のショップを普段使いできるレベルの人以外は住んで欲しくないですね。
市販のチョコなんて食べてるのを見られた日には恥ずかしくて出歩けませんよ。

>>1860 匿名さん
武蔵小山さん、それはなぜですか？

>>1857 匿名さん

ペレグリーノも近いですね。
私の知る限りでは恵比寿で食べログ評価が1番高いです。
なかなか予約は取れませんが。

近くで老舗感があった小さな店で麻婆豆腐食べたらゲキマズだった。
異常に辛くてしょっぱくて古い豆腐だったな二度と行かん。
ガーデンプレイスの良い店で口直ししたけど
あれから舌がヒリヒリ。味わからんくなった。

>>1863 匿名さん

ジンディンロウの麻婆豆腐は美味しいよ。
どんまい。

>>1864
行ってみまーす。ありがとー。

>>1860
市販チョコ、おいしいものもあります。

これ、おいしいです。

明治 THE Chocolate
https://www.meiji.co.jp/sweets/chocolate/the-chocolate/

好きなのはフランボワーズですが、何種類か食べて、それぞれやっぱりおいしいと思うようになりました。市販チョコも低価格でパティシエ値段のものが買えるならアリなんじゃないでしょうか。

最近、カカオニブを食べさせてもらったんですが、いいですね。チップをそのままおつまみにできます。食べ過ぎると太るらしいけれど砂糖不使用なので、チョコレート食べたくなった時にいいような気がしました。

ぱねーな！まじ関係ない書き込み！多分これもろとも消されるな！！

角部屋住戸って間取り悪いですか？？
悪いならどういう観点で悪いですか？

>>1868 検討さん

間取り良いと思いますよ。
柱はしょうがないです。

恵比寿エリア供給増えてきましたね。
シティタワー恵比寿、ザパークハウス恵比寿南、パークナード代官山、パークナード恵比寿、プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン、ネベル恵比寿、恵比寿サンハイツ建て替え。
どれも高いですよね。
活況なエリアで良い事だと思いますが。

>>1868
ダイレクトパノラマウィンドウがあり、良い間取りだと思いますよ。
すみふの売りでもありますからね。

>>1860 匿名さん
市販のチョコ食べてる！笑
ダメなんだ！笑
ウケた！笑

ここは2階から4階あたりの低階層だと方角はどこがいいかね？

一番ひらけるのはエントランス側じゃないですかね？
前に家たってますが、庭部分がかなり広いので気にならないかと。

２～４Ｆだと大通り側かな。目測では一応１０ｍくらい通りから下がっていた。大通り側からの写真を載せておく。ただ休日でも割と車が通るので遮音が良ければ前提。

個人的には駅から遠く感じた。ＭＲより先に、実際の立地と雰囲気の確認をお勧めしたい。

>>1871 匿名さん

造り・間取り・仕様は全く問題ないですね。部屋によってイレギュラーに発生しえる下がり天井なければ価格相応。良い物件。

>>1876 検討板ユーザーさん

私も同感です。
車寄せオシャレ。
タクシー移動が多いのでこれくらい駅距離がある方が静かで好みです。

駅距離は近くはないです
でも 平坦な道のりなので 楽です
初回はちょっと遠いと感じ購入を躊躇しましたが、数回歩いてみると慣れて遠く感じなくなりました。
ま、近くはないですよ
恵比寿通りが緑豊かなオシャレな通りになると良いのですが

平坦？
思いっきり坂道ですが。それも坂下。

駅近辺は坂道ですね。そこ降りてしまえばあとは平坦。
残念なのは、駅の東口改札いくためには更にエレベーターで上がらないといけないところ。
そして更に改札からホームまでエレベーターで下ること。
駅の敷地入ってから、ホームまでそれなりに時間かかりますよね。

恵比寿通りは拡張工事で幾分雰囲気変わりますよ。電柱も地中化されるみたいですし。

再々歩いていますが7ー8分平坦です。これは絶対です。また駅も平坦なところからエスカレーターでホームですよ。中央改札はエスカレータープラス階段ですが利用しなければ問題なし！
マンションの周りは美味しい店多いです。
また近くのビジネスタワー1fにはオシャレなゴルフウエアの店みあり隣にはレッスンスタジオもあります

>>1881 匿名さん

恵比寿通りは道路整備で苦戦したけど工事完了でガラッと変わりますね。
電柱が地中化されて並木になれば開放的な通りになります。
時間はかかりすぎましたがやっとです。

>>1882
もしかしてみなさん、西口使われてます？
私は東口ばかり利用してましたが、西口でも同じくらいなんですかね？

>>1884 匿名さん

同じく東口からです。フラットな道に感じました。

>>1885 検討板ユーザーさん

最短ルートだと
駅前の坂を下れば後はフラットです。

港区住みからすると駅にしても恵比寿は人が多くて猥雑なイメージがするんですが、どうなんでしょうか？

>>1887 匿名さん
東口はスッキリですよ。
西口はここ10年くらいで人が増えました。

ここからだと、羽田空港はタクシーで品川駅へいって京急
成田空港だとタクシーで大崎にいってバス利用
がコスパの良い楽ちんな方法ですかね

>>1889 匿名さん

そうですね。
品川高輪口までタクシーで1500円以内くらいでしょうか。
急ぎの時はタクシーでそのまま天現寺で乗って羽田まで30分程度です。

プラウド恵比寿のスレでは恵比寿ナンバーワンはどこかという議論起きてますね。
購入された皆さんは、シティタワーが新たなナンバーワンになると想定して購入されてますか？
それともそこには期待せずに購入されてますか？
購入するならエリアナンバーワンを購入したく、悩んでます。

>>1891 匿名さん

ナンバーワンはガーデンテラス壱番館で異論ありません。
ランドマーク的にも。
あちらは築24年でも高値で取引されてますから。
恵比寿の街が好きで久しぶりのタワーなのでこちらを購入しました。
この周辺住みやすいので実需です。

シティタワーもプラウド恵比寿もナンバーワンではないですね。
ナンバーワンはガーデンテラス壱番館かパークコート恵比寿でしょう。

>>1893 マンション検討中さん

それは他のスレで議論して下さい。
ナンバーワンとか興味ないので。

坂下マンションがナンバーワンは、なかろうて笑

>>1895 匿名さん

武蔵小山の方が格上ですもんね
pc武蔵小山さん笑

>>1894
購入者がどういう心持ちで購入しているかは純粋に聞いてみたいですけどね。有益な議論だと思います。

>>1897 匿名さん

武蔵小山さん、それは無意味なことだと思います。どういう気持ちで購入したかは人それぞれです。

>>1897 匿名さん

恵比寿の某タワーに住んでて新しいタワーが久しぶりに出来るから住みかえる。
こんな理由です。
この街が住みやすいからです。
タクシー移動が多いので都心よりのここは都合が良かった事もあります。

>>1897
ナンバーワンはちょっと厳しいかと個人的には思いますが、最大規模なのは間違いないので、そこを重視しました。
あとはやはり恵比寿ですね。恵比寿でこの規模はもう出ないと思うので。

>>1897 匿名さん
私も購入者ですが、このあたりに賃貸で住んでいますが、ガーデンプレイス周りが好きで
グランドメゾン、ガーデンテラスも検討しましたが新築タワーの希少性で購入を決めました。
高台、ガーデンプレイス内等含め、恵比寿の資産価値は、ガーデンテラスが、私も一番だと思います。中古の坪単価で見れば一目瞭然ですね。
東口は、有名な飲食店も多く広尾も近く便利です。シティタワーは坂下ですが、適度な繁華性があり私たち夫婦の年齢にもちょうど良いかと思いました。ガーデンテラスは高台だけど、ちょっと寂しい気がして、もうすこし歳を取ったら落ち着いてるしよいかなと感じました。

あ、ちなみに現地で一部、足場が外れてお目見えしました。楽しみです。

おお、見えてきましたね。楽しみです。

写真ありがとうございます。ワクワクしますね。

>>1901 マンション検討中さん

北東向きのダイナミックパノラマウインドウですかね？
南向きのダイナミックパノラマウインドウはカーテンを閉めっぱなしでしたけど、順光の北向き良いすね！

我が家もカーテン開けっ放しにしたくて、北向きを選びました。楽しみですね。

まだ販売してますよね？
値上がりはもうしないですよね。

>>1906 マンション検討中さん

まだ販売してますよ。
今月末から4期でしょうか。
値上げするかどうかは住友不動産しか分からないです。

南平台や渋谷タワーをみてると、ここが割安に感じる。スミフは値上げしてくると思う。

>>1908 匿名さん

南平台の価格、、
平均でも坪800万超えぽいですね。
渋谷の再開発もあるし今の相場なのでしょうか。

>>1909 匿名さん
渋谷徒歩圏の物件は需要が異常に高いのでそうなりますよね。
再開発は恵比寿でなく代官山が影響ありそうですが。

値下がり関係なくここに住みたい人のみが買えばよいと思います。
ここの資産性には正直疑問ですが、そんなことを気にする人が住む場所ではないです。

投資では無いですが下がるのは嫌ですよね

都心方面からここ見ると目立ちますね。
逆に都心ビューは良いのかな。
城南から見る都心ビューは綺麗。
高さは違いますがウエスティンから見る夜景と同じくらいの角度ですね。

>>1904 匿名さん
そうです！北東角です！
カッコいいです。
徐々に足場が外れて見れるのが、楽しみですね。近所なのでまたアップしますね。

>>1906 マンション検討中さん
住友不動産は、値下げしません。他のデベロッパーとは全く概念が違う会社です。
急いで売る理由がないし、少しずつ市場への流通を調整して価値を維持しています。
売れ行きから考えるとキープまたは、上がると思います。都心のあるエリアだけが上がってますし。

まだまだ上がりそうですね。すみふは完成二年以内に完売すればいいくらいの考え方ですもんね。
2020年頃はすごい値段になってそうですね。

>>1914
現在少し遠い場所に住んでいる購入者です。
写真大変有り難いです。
また是非よろしくお願いいたします。

>>1917 匿名さん
バス通りからの写真です。
23階まで建っています。やはり規模の大きさは目立ちますね。

タワーじゃないとか言われてますが、こうやってみるとそれなりにタワーですね。

>>1918 通りがかりさん

でかいですね。
高さ制限が厳しいエリアだからこそ目立ちますね。
どの不動産屋もこの辺りはもうタワーは建てれないと言ってます。
広尾のラトゥールですら既存不適格ですから。

また今日も足場が外れ、外観が見えてきました。
目立ちますね。

>>1921 マンション掲示板さん

角部屋の横の尖ってるところ良い感じですね。

おお、いい感じですね。窓は透明なガラスではなく反射するタイプの窓なんですかね？

>>1921 マンション掲示板さん
タワーですが足場を組んで大規模修繕ができそうなので低コストで維持できそう。安心材料ですね。

>>1924 マンション検討中さん
そう思います！タワー大規模修繕において23階という高さが良いですね。

ちなみにすぐ近くの休業中だったトシヨロイヅカも再オープンに向けて内装工事してますね。
ケーキが美味だったので楽しみです。
マンション近隣には人気飲食店があり便利です。

今日のシティタワー恵比寿です。

>>1927 マンション掲示板さん

周りの小さなビルも建て替え多いですね。
後は早く電柱を地下に埋めて欲しい。

ガーデンプレイスTSUTAYAの跡地に
ノジマプレミアムセレクション
決まりましたね。
ノジマの新しい業態かな？
恵比寿は家電が無かったから助かる！

間違えました。
ノジマプライムセレクション。

>>1930 匿名さん
そうなんですね！気になっていたので情報ありがとうございます。

>>1928 匿名さん
隣もマンションたちますしね。
バス通り早く電柱うめて、植栽うえたら
かなり良い感じになりますね。早く計画進むと良いです。

>1927
連日画像ありがとうございます。楽しみにしています。

>1929
ノジマになったのですね。高級家電を扱う店舗ですかね。

ガラス面が多いと映えますね。

>>1934 匿名さん
下からもカッコいいですね！
北側は、ほぼ足場取れましたね。
他向きは外壁まだまだ工事中ですね。

正直CGより良さそうに見えますね。期待が膨らみます。

>>1936 匿名さん
そう思います。エントランスや植栽が楽しみです。

よさそう。やはりスミフはガラスの使い方がうまいんですね。好みは分かれそうですが。

やっぱり安く感じて来たのは木のせいか？

同感です。一年前は高くて検討外でしたが、今見ると他の高い物件買うよりここのほうがいい気がしてきました。
（当方お金はありますが無駄遣いはしたくない派なので）

ここと新しくできるプラウド恵比寿で悩んでます。
まだ情報少ないですが、プラウド恵比寿高そうですね。

ベランダのはしっこが
とがっていますね。物置けるのかな。

尖ってる部分デザイン的に割と重要そうですが、これまでCGには一切出てこなかったですよね。なんででしょうね。

>>1943 匿名さん

かなり前から公表されてましたよ。
この物件は南と北で違う雰囲気です。
上からのイメージだと分かりやすいです。

通りがかったのでパシャリ

北東側

北側

CGより出来が良い。
早くガラスカーテンウォールも見たいですね。

北東がよいですね

南面の入り口のマンション？
すみふに売って頂けたらさらに良かった！

南面

CGより実物が良い珍しいパターン。笑

敷地の最も条件の良い位置を、古いビルが占めてますね・・・。
それと、タワマンなのに北も南も電線が目ざわり過ぎですね。

>>1953 匿名さん

恵比寿通りは道路整備の計画が進んでるから2年後くらいには改善されてますかね。
個人的にはセブンイレブンは残って良かったかな。

タワマンの前にある雑居ビルの感じが、比較的このあたりの感じを表してますね。例外はここともうひとつ、ガーデンプレイスの間にタワマンがありますが。

引渡時期が変更されてますね。建物が完成してもすぐ引渡しをしないことに誰が納得してくれるのか。さすが傍若無人なすみふですね。

引渡し時期だけ遅らすと言う事はどういう事でしょうか？

それでも欲しけりゃ勝手にどうぞ？ってことなんだろう

完成から一年も入居まであってそれを延ばすと言うことは計画通り売れてないんですね。

しかも、最近写真がアップされてますが、契約者は一年間完成したビルを指をくわえて見上げているのですね。

引渡予定時期について、下記変更を行いました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（変更前）平成31年5月下旬　（変更後）平成32年4月下旬
※ご契約をいただきましたお客様につきましては、各ご契約書約定日でのお引渡しに変更はございません。

既に契約している人は予定どおり入居できるので、これ以降の販売分の引き渡しの後ろ倒しは、どちらかというと嬉しいニュースかな。1年近くゆったり過ごせそうですし。
恐らく、1959さんの祈りとは逆で、スミフの会社全体での売上が今期計画を達成する見込みが経ったので、ゆっくり売って売上の計上時期を来期に回そう、ってことかと思います。

>>1959 通りがかりさん

売れてるから後に伸ばすと聞きましたよ。
中目黒あたりの物件を先に捌きたいでしょう。
大量にシティハウスがありますから。

今は販売を停止して、値上げして竣工後販売に変えるのでしょうか。高値追求、１物2価凄いですね。

以前もありましたが、すみふによくある、利益調整ですね。
要はすみふ全体で好調、この物件はいつでも売れるから後ろ倒し、ということです。
ただ以前もすぐに撤回していたので、今回もそうなる気がしますね。

後ろ倒しは、購入者にとっては、共用部や駐車場が混まないというメリットありつつ、すぐ売却しづらくなる、という側面もありますね。うちは売却予定はないので問題ないですが。

これから買う人は、例えば9年住んで売ろうとしても築10年物件としての市場価格になるってこと？

>>1966 匿名さん

すみふは竣工前に完売目指さないからそうゆうことでしょう。
シティハウス広尾南は完売のようですね。

>>1965 匿名さん
同感です！
駐車場の出入口が混みそうでちょっと不安でした。一年は、大丈夫そうですね！

>>1968 マンション検討中さん

日本だけでなくアマゾンとかに投資をされては？
私は遅かったですけど2年で6000万利益出ましたよ。
優待とかは無いですけど。
まあスレ違いです。

スミフが3月決算なら平成32年4月入居だと再来年の売上計上？
第4期で購入した人が完成したビルを一年指をくわえて見上げているのですね。

今日はビール坂でお祭りですね。こじんまりしていますが、出店のクオリティーが高いので楽しいお祭りです。

すみふ更に値上げの噂 本当？

渋谷のパークハウスとパークコート、恵比寿のプラウドの雰囲気踏まえたら、値上げするでしょう。バブってる今、ここは最早安すぎる。

>>1974 匿名さん

今思えば一期は安かったですね。
恵比寿のタワーは希少だし山手線内側は土地が無いからか上がってますね、、

1期と3期に価格差わかる資料添付お願いします。

>>1975 匿名さん

駅から遠いよね
あまり希少性無いかも
残念だけど
武蔵小山のような駅直結を希少性あるって言うんだよ

※皆さん武蔵小山くんは無視ですよ、無視。

いやしかし都内全体的に値上がりしてますね。
世界同時株安の影響はどうなりすかね。

>>1976 マンション検討中さん

ここの価格表見たら分かると思いますよ。
恵比寿が坪700で買えなくなってきた。

>>1977 匿名さん

武蔵小山に駅直結のマンションありましたっけ？
無視できなくてすみません。
ツッコミが欲しいのかなと。
レスはいらないです。

渋谷タワー・南平台・恵比寿ヒルトップ・神宮外苑は都心人気立地の新価格ともいえる流れ。ここは前出の物件よりパフォーマンスでは劣るが、それを考慮しても1期の価格はお買い得だった。スミフが販売を延期して、この新価格潮流のおこぼれを狙いにいくのも当然。

もうこのエリアは坪800がスタンダードになりそうですね。ここの坪600で高いと感じていた頃が懐かしい。ここはスペックでは一段落ちますが、それでも坪700が適正くらいなんでしょうか。

>>1982 匿名さん

恵比寿でタワーって久々だし用地取得に10年ほど時間使ってるので坪700万くらい良いと思います。
ここは車寄せも良いですね。
パーキングコンシェルジュとやらも気になる。

すごいメールが来るので売れていないのかと思っていました。
実際は売れているのですね。

出来上がって道路ギリギリで立っている姿を見て、高級感がないなと思いました。
やはり、高台の方が魅力的に見えるのは私だけでしょうか。。。

>>1984 恵比寿住みさん
高台は良いと思いますが、ヒルトップは
まるで賃貸マンションみたいな外観に感じてしまいました。もう少し低層高級マンションぽかったら良かったなと。

階にもよりますが12ー14階で坪800ぐらい妥当ですよね！

ダンパー大丈夫？

>>1987 匿名さん

どちらにせよ竣工前にカヤバの問題が発覚して良かったと思いますよ。
今回の件で中古物件にも影響がありそうですね。

1番いい角を買収できず、道路ギリギリまで建て、小さい部屋ばかり作って恵比寿最大と言っているスミフ。

それに安いだ高いだで食いつく人がいるからいい商売ですよね。
値段落ちないとか言っている人が結構いますが、今後の都心の供給過多を見れば落ちるのは明白です。

>>1989 通りがかりさん

買わなければ良いだけでは？
都内のマンションが暴落すれば買い漁るだけの話で。
実需の場合は住みたい所に住むのが一番良いですよ。

周囲と比べて、駐車場率高いですよね　このマンション
車好きには安心

恵比寿に住むなら、毎日外食できる財力が無い人はダウトですしね。
逆に言うとお金使うこと以外楽しいことがない街ですから。

>>1989 通りがかりさん
一番良い角を買収→中のを角に寄せた。
都心の供給過多→恵比寿タワーは希少

恵比寿駅から徒歩7分といえども恵比寿駅上空を通る羽田新ルートの騒音被害はタワーの上層階だと余計に受けるそうです。ここを買えるような高額納税者にぜひとも反対運動ののろしをあげてほしいです。

>>1994 通りがかりさん

そもそもアメリカがOK出さないと恵比寿駅のルートは消滅しますね。
実現しても恵比寿駅の向こう側飛ぶから気にしてないです。
福岡とか大阪である程度の距離を経験してみると分かります。

＞＞1993　通りがかりさん

＞一番良い角を買収→中のを角に寄せた。
はよくわからないですが、恵比寿は都心ではないので、落ちるのでは。
という意味です。

>>1996 匿名さん

麻布台の再開発でも買えば？
都心でこれからってとこでしょ。
私は恵比寿が好きで住んでるだけなんで。

まぁ、ぶーぶー言ってる人はここ買えない層のひとたちだから無視でいいですよ。
ここより良い立地を買えるようなひとは他のエリアの悪口わざわざ言いにきませんからね。

>>1996 匿名さん
では他の掲示板へどうぞ！

>1993
中のものを角に寄せたというのは本当ですか？
初めて聞きました。本当であれば、すみふすごいですね。

>>2000 匿名さん

そんなことないと思いますよ。
元々汚い模型屋で、店をたたむと共に建て替えてコンビニになりました。
模型屋よりはいいと思いますが、コンビニとしても狭い変な形です。

>>2001 通りがかりさん

近くにコンビニがあるのは有難い。
ちゃんと今も運営してるんだからバカにしてはいけないよ。人として。
他のスレへ行って下さい。

あのセブンは便利でよいですよ。

KYB問題に関して、該当しているか否か
問い合わせした方いますか？

>>2004 匿名さん

シティタワー恵比寿
低降伏点鋼を用いた制震間柱を採用した制震構造を導入。

この構造だとたしかオイルダンパーじゃなかったような。

本日の様子です

エントランス

北側のガラスカーテンウォール

北東

駐車場のあたり

>低降伏点鋼

このタイプの制震って大きな地震の後、交換が必要になる可能性がある。ところが長期修繕計画では自然災害は考慮されていない。KYBとは別の問題が内包されていることにご注意を。

カーテンウォールもう一枚

CGより上の出来だ。
ガラスカーテンウォール良いね。

>>2011 匿名さん

命が大事なので大きな地震の後は早めに交換して欲しい。
ここの購入者はケチらんでしょ。

管理組合って計画外の費用を実行するのって難しい。剰余金がプールされてないと、計画外の補修費用をどう徴収するかで３・１１のときに結構問題になっている。

>>2005 匿名さん
情報ありがとうございます

あらいいですね、画像。

>>2012 匿名さん

かっこいい

恵比寿のタワーでは外観はずば抜けてますね。
築年数が違いすぎるので当たり前ですが。
CGを上回るのはスミフさん良い誤算。

タイルは下だけ？
足場がもう無いから

>>2020 匿名さん

国土交通省では2008年、外壁タイル剥落事故の多発を受け「定期報告制度」を改訂、外壁タイルの打診検査を義務化している。

落ちたら危ない。

タイル私も気になりました。そういう背景があったんですね。でも上まであった方がいいですねー。

ダンパーの件
ガーデンテラス壱番館。
代官山アドレス。
築年数該当せずセーフ
シティタワー恵比寿。
グランドメゾン恵比寿の杜。
間柱型銅板ダンパーでセーフ

恵比寿セーフ良かったですね！

ガーデンテラスや代官山アドレスは制振でもなく耐震ですからダンパーはもとからないですよ。

>>2024 匿名さん

代官山アドレスは制振だよ。
ガーデンテラスは耐震だねたしか。

＞＞2025　匿名さん

代官山アドレスは制振でしたか。失礼しました。
両方とも古いので耐震だと思っていました。

ガーデンテラスは耐震ですね。

出遅れましたが、現地画像いいですね。思ったよりいいです。

ここも良いですけど、これからは東京23区の東側(葛飾区、足立区)が再開発が進んでくるので、大きく地値が上昇すると予測しています。

タワーっぽく見えないよね
東京タワーとの距離感はこんな感じ

>>2029 匿名さん

白金あたりからの写真でしょうか？
ペンシルではなくでかいビルぽいですよね。
個人的に存在感あって好きですが。

恵比寿通りが綺麗になって公開空地に木が植えられると雰囲気良くなりますね。
工事も順調に進んでいるようで。

>>2030
ウェスティンからです

>>2032 匿名さん

有難う御座います。
北東方面は港区渋谷区の高さ制限のおかげで抜けてますね。

タワーっぽくないですが、このご時世タワーマンションというと穿った見方されることも多いので、ぽくなくてよかったとも思っています。笑

完成まじか

完成までもうすぐ

あと一息

外観、確かにCGよりよいですね。
まさに今検討中なのですが、天井の低さが気になっています。
見せてもらったプランはどれもリビングの半分近くが下がり天井になっていました。
タワーマンションってこういうものなのでしょうか？

>>2038 マンション検討中さん

天カセなのである程度は仕方がない所もあるのかと。

免震じゃなくて制震だから、よりぶっとい柱と梁が必用になるからでしょうか。更にここは小さい部屋が多いですが、そうすると余計目立つのでしょうね。

この仕上がりの良さなら、駅３分（８０ｍ１分計算、実質４分）に作ってほしかった。

再開発タワーでこの電線はありえないなあ。
きたなすぎ。

>>2042 匿名さん
山手線内側はセンターコアエリアで電柱地中化が決定しておりますので、それまで湾岸などで過ごされたらどうでしょうか？

湾岸よりここの方が格上ですよ。

>>2034 名無しさん
私も同感です！！

2018年10月27日
サッポロホールディングス（HD）は、2020年までに東京・恵比寿のまちづくりに200億円を投資する。

サッポロさん快適な街づくりお願いします。

>>2044 匿名さん
湾岸の方が綺麗ですけど、ここの方が格上だと私も思います。

サッポロさん頑張ってほしいけど、200億じゃなー。0が足らないよー。

>>2048 名無しさん

私もそう思いました（笑）
とはいえガーデンプレイス以来24年ぶりに恵比寿にお金をぶっこむのでその後も期待したいですね。

ガーデンプレイスにノジマではなく蔦屋を誘導して欲しかった。

現在のマンションがKYBで調査中のまま全く進展してないです。
内覧も劇的に減って該当した中古タワマン売りにくいです。
賃貸で保有に変更しようとも考えています。
早く落ち着くと有難いのですが。
こちら購入しました！
両方ダメかと思いましたけど良かったです。
ここは予定より早く売れてるそうなので今は積極的に売る気ないですね。

>>2051
それは災難でしたね。
ここは免震じゃないから、とか言ってた人たち、今息してるんですかね。

ま。
スミフですから。 ここ。

KYBの件ではマンション業界にも大きな影響が出ているのですね。

こちらのマンションは制震構造という事ですが、ダンパーではなく低降伏点鋼を用いた制震間柱が採用されているようです。
耐震については様々な工法があるようですが、タワーマンションではこちらの構造に実績があるという事ですか？

デべがコスパをとって低降伏点鋼を使用したことが、今回は効を奏したということでしょう

>>2054 匿名さん

パークシティ大崎ザタワーがここと同じ
西松制振直接基礎。
友人が住んでますが素晴らしいマンションでしたよ。

近隣の電線地中化いつでしょうかお教えください

大崎パークシティも西松なんか。
スミフと一緒やん。

>>2057 マンション検討中さん

2年後くらいです。
綺麗になりますよきっと。

西松はスーゼネではないですからね

>>2060 匿名さん

ラトゥール代官山も西松がしっかり作ってますよ。
スーゼネ以外嫌であれば他の物件を探すしかないですね。

電柱化、2020年までに、みたいなこと以前に書いてありましたね。楽しみです。

スーゼネかスーゼネかないかって何が違います？？下請け使ってる会社と設計が重要なのでは？？
会社のホームページをIBMに頼むか、個人のエンジニアに頼むかという議論と変わらないですね

11月10日が無電柱化の日 だそうです

>>2063 マンション検討中さん

過去に手掛けた類似物件の評価のほうが重要そうですね。

ここいいよなー

建物のスペックはそこそこですが、不動産は立地が全てですからね。
昨今の渋谷エリアの高騰を見るとここは割安になってきました。

渋谷エリアは
再来年に飛行機が上空通過する立地でもある。

>>2067 eマンションさん

実物を見るとたしかにイメージよりも良いですね。
植栽と車寄せも早く見たいです。

>>2069 匿名さん

ここでは飛行機ネタは盛り上がらないよ。
Aルートは山手線の向こう側だし。
Cルートは有栖川公園の向こう。
直下のマンションでネガを頑張ってくれ。

久しぶりに現地見ましたけど存在感ありました。

おお、いいですね。違う角度もぜひ！

上記の画像の方ではないですが、現地を通りましたので、今日の画像上げておきますね。

北側です

東側です

ラインが細くてかっこいい。西松建設の設計は優秀ですね。

>>2075 匿名さん

ガラスカーテンウォール
いいですね！すみふっぽい

改めて、CGよりいいですね！

あの三角形の出っ張りはバルコニーでしょうか？
なんの意味があるのでしょう？まさか面積を増やす？

>>2080 通りがかりさん

デザインでしょう。
尖った感じの。

かっこいいですね。エントランスはまだなのかな？早く見たいですね。

恵比寿か青山か日本橋かは好みといわれるでしょうがパフォーマンスはどこが良いでしょう？価格は恵比寿がベターなんですが

恵比寿では決して青山には勝てないし、日本橋では決して恵比寿には勝てない。
被ることなき３エリアをなぜわざわざ比較に？

価格は恵比寿がベターなら、それでいいのでは。
パフォーマンスとは資産価値？
少なくともその三箇所なら、大きく下がることはないでしょう。

>>2085 匿名さん

ありがとう

竣工が近い物件を周ってきたけどここは良く出来てますね。
スミフさんは竣工前に完売を目指さないだけあって完成度は高い印象。

角の建物を目印に来れば迷わなそうです。

完成度高いすよ、ここ。ちゃんと仕上げてきてる印象。

？
逆に、そんな適当に仕上げるマンションなんて、あるんですか。

どうもこのスレの投稿をみてると、過剰なポジショントークに突っ込みたくなってしまいます。

>>2090 匿名さん

適当に仕上げるというよりもCGとイメージが違うマンションはありますよ。
ここは設計と施工が同じ会社だから比喩しなかったのではないかと。

やはり、完成してきたものを見ても23階建だとガーデンプレイス側から見て頭が出るかでないかぐらいですね。
迫力で言えば、南向き傾斜で高さのある目黒の方が解放感はありますね。

>>2090 匿名さん

PC武蔵小山なんかは酷いって噂ですね

>>2092 匿名さん

ガーデンテラス壱番館？
ブリリア目黒？
どれも良いマンションと思いますよ。

＞＞2094
ブリリアのことを想定して書きましたが、外観はシティータワー恵比寿の方が高級感があって好みですね。
ただ、ここで眺望とかを考えるのは違うと思うので。（北側はいいのでしょうけど）

ブリリアは駅前に森を作るとか言ってましたが、ただの駅前広場程度でした。ここも植栽はショボいんだろうな。

>>2096 通りがかりさん

植栽は無いより良いでしょ。
タワマン比べると時代を感じるね。
最近はガラス面が広くなってる。

＞＞2096
ガーデンプレイス側から見るとこの程度で、景観的にノーインパクトでよかったと思っています。

一方、グランドメゾン白金の杜ザ・タワーはガーデンプレイス側から見ても太く、できたときはかなりのインパクトを感じました。

グランドメゾンタワーはいいですね
ブリリア目黒は、森に住まう（笑）？でしたっけ

>>2096 通りがかりさん

恵比寿通りに植栽が植えられ無電柱化されたら見栄えは良くなるのではないでしょうか。
東京都と区が強引に進めていくみたいです。恵比寿の不動産屋から聞きました。

>>2100 匿名さん

まず東口からこのマンションの前まで、その後恵比寿３丁目の交差点までらしい。
その先は港区との兼ね合いかな。

>>2095 匿名さん
北側で東京タワーが見えるところに惹かれて購入しました。
こう書くと田舎者っぽいですが、やっぱり東京タワーは素敵です。

>>2102 マンション検討中さん
東京タワーが見えるのはいいですよね。
ただ、変化がないので毎日見てると見なくなりますけど。
緑だと色の変化があるので意外と見たりします。

緑は夜になると真っ暗闇なので、飽きるのは早いですよ。

西口の自宅から見えるけど上まで囲い取れたのかな？
でかいね。

>>2104 匿名さん
景色なんて飽きるってことですよ。
だったら日が入る部屋がいいですね。
なんやかんや南向きは暖かいので、この季節でも窓開けてますし。

前回の投稿と同じ感じですが。
街のランドマークになりそうなインパクトはありますね。
周りに通る人はみんなじーっと見てます。

>>213
今住んでいる部屋から東京タワーが見えますが、意外と頻繁にイルミネーションが変わりますよ。
オレンジ、白、ブルー、ピンクなど、バリエーションは多いです。

ガーデンプレイス、グランドメゾンとは住んでる層も違うのでしょね。
場所的にも、デザイン的にも。
ここは若めの人も多いと聞きました。20代の購入者も結構いるとか。

>>2101 匿名さん
その先に住んでる者ですが、
とりあえず道路拡幅は決まったようです
合わせて地中化もするのかは説明会待ち

>>2108 匿名さん
東京タワーもスカイツリーも緑も見えますが、もはやあまり見ないなと思ってそう言っただけです。

>>2109 匿名さん
層がまったく違うと思いますよ。
タワーとして比較されるかもしれませんが、時代が違うので。
価値観をどこに置くかで選べばいいので、皆それぞれでしょうけど。

>>2109 匿名さん
20代は買えないでしょ。

>2113
IT系の経営者、投資家なんかは普通に20代で買うみたいですよ。こことパークコート渋谷の比較が多いみたいです。末恐ろしい。

>>2114さん

それって、ほんの一握りじゃないですかね。。

結構いるって事ですが、20代でここ買える人が結構いるってホントなんでしょうか。
ＩＴ成功者、金持ち親からの援助、ＮＨＫ夫婦、こんな人達でしょうかね。

眺望の話題になると、ここは苦しいですよね。

当然、すぐ飽きるし理論に結びつけたいところでしょう。

>>2116 匿名さん

北東の眺望は良いと思いますよ。
どのマンションの眺望がオススメですか？
参考までに！

>>2115
いわゆるパワーカップルじゃないですか？
世帯年収1500あれば買えますから、それくらいならゴロゴロいそう。
夫婦でメガバン、メガベンチャーとかならありえますもんね。

>>2109 匿名さん
築年数も違うので、購入層は違うでしょうね。
それぞれ分譲時の単価全く違いますしね。
グランドメゾン新築時の倍以上です。

>>2118 匿名さん
サラリーマンで年収1000から1500万でこのマンションは年収のわりに、居住費高いですね。
ローン組めますけど。

＞＞2118
1,500万円では厳しいでしょうね。。。
前にモデルルーム見に行った際、横から聞こえてきたのが夫婦と子供の3人家族で年収2,000万円弱の方の話でした。

70m2ぐらいを探されていたようですが、子供の成長を考えると無理してここを買うのは・・・と思ったのを覚えています。

買えるのと快適に住めるのは違いますからね。
ローン払うことが幸せなわけではないので。

そんな低年収で買えるわけないっしょ。
ファミリーなら3000万でも厳しい。

＞＞2117
恵比寿周辺で眺望を求めるのであれば、ガーデンテラス壱番館の南東向きではないでしょうか。
完全に抜けているのでカーテンも必要ないですし、北東に東京タワーが見え、東にスカイツリー、南東に教育園、その奥に品川です。
ガーデンプレイスタワーの上層階から見てみてください。

＞＞2123
アセットが無い限りは厳しいですよね。
どんな方が買うのでしょうか。

>>2125
低層なら500万円台前半ですからねー。別に買えるのでは。

＞＞2126
このマンションは低層に広い部屋ないですよね。
狭い部屋なら買えるかもしれないですが、ファミリーで住むのには厳しいのではないかと。