シティタワー銀座東ってどうですか？

まぁ、この流れは一部のブロガーも予測してましたね。三拍子揃った良い物件を買うことが、結果としてトータル的にお得なんだよな。

2020年以降は、さらに大規模マンションへの集約が進みそうだね。中央区内陸は、しばらく小規模中規模同士で仲良くやってたのに、こういった三井と住友の大規模が連続投入されると、、港区や湾岸と同じく、パワーのある大規模へ集まるよね。

そのとおりだよね。

そして中央区の都市計画変更によって住宅への容積率緩和がなくなり、新たな大規模が建ちにくくなった。住友が強気になるのも無理ないなあ。

中央区湾岸なんて、湊だけじゃなくタワマン建ちまくりなので、価値ないと思いますよ。

>>6178 匿名さん

初心者マークさん、内陸大規模へのネガあきらめなよ。内陸大規模希望には、周辺の小規模中規模物件は、ささらないので

>>6178
まあ、思うのは自由ですがね・・・。

>>6178 匿名さん

大規模で、三井か住友か三菱か野村なら、検討するよん。それ以外かつ中規模は、ごめんね

勝ち組も何もスミフの売上調整。
よくある話。

まあでも、こういう流れになると、結果として買えたひとは、よかったねぇ。大規模の新築は、これからこういう買い方になるんだろうねぇ。

>>6174 マンション検討中さん

嘘はよくない。
A２出口まで徒歩7分
最寄りのB4出口までは徒歩5分だけどね。
B4出口から改札までは遠いよ。

>>6184 匿名さん
ここは、A2D出入口ですよ笑
二つの公園を通って行くんですよ笑
そうすると、A2改札まで徒歩５分

残念でした笑

ここの80m2台買えた人が勝ち組だよね。

>>6184 匿名さん

駅までは、鉄砲洲児童公園と桜川公園を通るんですよ。いずれも、春は桜のきれいな。そうすると、徒歩５分ですね。

何故そんなに必死なのか。

良いのはわかってるが、高いと思ってたけど、いつのまにやら周辺市況アップで相対的に安価。加えて容積緩和撤廃により、今後の中央区内陸は、小規模中規模合戦の方向。

考えることは皆同じ。喜んでいたら一気に集中。←今ココ。

>>6188 匿名
今頃買い逃したのに気付いたから必死なんじゃないの？　1期で買っとけばもうとっくに入居できてたのに。

そうすると値上げだね。
住不は時価販売だから。

中央区大規模の蛇口が一気に閉まるってのを予想してた人、結構いたよな。

いつまでも、あるとおもうな、親と内陸財閥大規模マンション、だな

>>6189 マンション検討中さん
容積緩和撤廃したからといって、一時的に上がったとしても長期的にはどうでしょうか？下がりにくいなかな。希少性は出ますけど。

中央湊も晴海も勝どきも、似たり寄ったりの特徴のない 湾岸マンション だらけですね。

湾岸の中では、月島だけ頭一つ抜けてます。

そうですよね、中長期的にマンション相場が変動した場合でも、
大規模内陸マンションは、他と比べて相対的に有利となるため
競争性を維持しやすいですよね

ホームページみたら、入居時期が、2021年の4月になってます。す、すごい。内陸大規模、最強ですね。

まあ、ハルミフラッグ が2023年入居であるにも関わらず既にあの価格で決まっているので、こういった中央区の内陸大規模物件は、価値がさらに高まりますね。

しかし、いよいよ、予想通りの時代に突入しましたね。これで必然的に残り部屋もレア化したことになるので、お宝物件、確定ですな。

逆説的ですが、中央区には、内陸大規模物件というものは存在しません。
かと言って、全ての湾岸エリア（湊、月島、晴海、勝どき、築地、明石町）がお互いを牽制し合う事態にはならない、という事も覚えていた方がよいです。

>>6197 匿名さん

事実として、このマンションは、東京駅や銀座や日本橋と同じ大陸にあります。

となると、初心者マークネガさんの中では、東京駅や銀座や日本橋も、湾岸なのですね。

一本！

>>6197 匿名さん

あなたの中では、東京全部、いや本州全部が湾岸ですね笑

やっぱ大規模だな

>>6197 匿名さん

面白い人いるね。

都心湾岸エリア

中央区
月島、佃、晴海、勝どき

江東区
豊洲、有明、東雲

銀座・日本橋と八丁堀は全然違うでしょう。
田舎者じゃあるまいし…。
あらゆる不動産サイトで 湊は湾岸のカテゴリーに入っていますし、お隣は三井の湾岸部署の取り扱い物件です。
スミフさんも 湊のネーミングを嫌って 銀座東とか名付けておいて…。
そもそも湾岸が嫌なら内陸を買えばよかったのに。

こういう流れになると、人気はますます大規模に集まりりそうね

>>6202 匿名さん

会社の営業管轄？笑

大阪営業が名古屋担当したら、名古屋は大阪になるの？笑

もはや、地図をこえて、意味不明ですね笑

>>6202 匿名さん

そんなにくやしいなら、内陸に大規模リリースしなよ。

中小規模じゃなくて

>>6196 eマンションさん

住不の他の物件もそうなってますよ。
売り物が無くなってきているのでしょうね。

供給量ナンバーワンがこういう戦略にでると、さらに受給タイトになり、市況価格アップで、引き締まるな

わ、わん、内陸。笑笑

八丁堀でこの値段感はないわな。

>>6209 マンション検討中さん

確かに、八丁堀は利便性将来性考えたらまだ過小評価されてる。

>>6210 匿名さん

あ、逆です。

>>6210 匿名さん

八重洲側の大規模再開発が目白押しですね。
就労人口が爆発的に伸びますからこの辺のタワー需要は旺盛になっていきますよ。

いきなり気持ち悪いスレになってる
ドトールとかシティタワーズ東京ベイとかでやってくれればいいのに。

>>6212 匿名さん

八重洲の大規模再開発はその通りなのですが、わざわざ八丁堀に住みますかねぇ。サラリーマン単身や共働き世帯目線で言うと、駅周辺に魅力ないですし。外資系企業も同エリアには誘致されると言う話ですが、私の職場の外国人(欧米系)は、タワマン嫌いが多いです。

新川のクレヴィアが坪単価400万円なのに竣工一年売れ残ってるけど、エリアとして需要が少ないのかな？

もともと新川や湊に住みたい人は少ないでしょう。だから大規模タワマンにして客寄せしているわけで

再開発じゃ値段上がらないからね。人が増えて鬱陶しくなるだけ。

大規模マンションのメリットって何ですか？タワマンになると管理費は安くないし、エレベーター混みそうだし、売り時には競合物件たくさん出る、というイメージですが。どのあたりがメリットか教えて下さい。

住友不動産　大規模免震タワー

日本を代表するエリア「銀座」「東京」「日本橋」まで徒歩圏に位置する本物件は、都心のメリットを享受できる羨望の立地環境にあり、地震時にも家具が倒れにくく、建物の変形、揺れを制御する免震構造を採用

https://r.nikkei.com/article/DGXLRSP510321_T20C19A5000000

最高ですね

今後、中央区の内陸では、こういった大規模企画を期待しても、容積率の緩和撤廃で供給難しいそうですね。

特に八丁堀駅は、日本橋高島屋近接ですので、最寄駅の八丁堀近郊でみても、こういった大規模供給は期待薄です。さらに、本物件は、八丁堀駅から徒歩５分にある公園と小学校に近接したエリアにあり、スーパー１分の免震タワー。

圧倒的な希少性は、コメント不要ですね。

素晴らしいわ^ ^

大規模マンションのメリットは免震構造ということですね。有難うございました。

>>6220 マンション検討中さん
完全に売り言葉を鵜呑みにされてますね。笑

、、ってかこの展開、、当面は、新築価格が上がることはあっても、下がることはないってことだよね。新築大規模は、一部の買える人達のものになっちゃうな。ザワザワ

来年、日比谷線に、虎ノ門ヒルズ駅もできますね。日比谷線、最高です

東京は、ますます二極化してますね。

特に
都心３区
日比谷線か千代田線沿線の駅近
大規模

の３つを満たした物件は、
さらに価値があがりますね

「最高」を減らしめにしてみては

凄い連投

>>6228 匿名さん

実際、一億円近いローンを組んでんだから最高最高と掲示板でぶち上げないとやってられないっしょ。気持ちは分かる。

地下鉄メインの人は便利な場所だけど、JRの利用頻度が高い人は不便ですよ。京葉線の八丁堀駅は地下もそこそこ深いし出入り面倒です。

東京駅乗り換えで勤務している近くの賃貸住人より。

もちろん日本橋銀座エリアが仕事場ならオススメできる物件だと思います。

直近の販売価格は坪単価500万円くらい？
まだ第一期の坪単価450万円で買えるの？

中央湊は、地価が安いですね。
なぜ上がらないのでしょうか。

川が近くて臭いからです

いくらdisってみても、住友はさらに引き渡し時期を延ばしてじっくり高値販売予定。

住友不動産はオフィスビルで儲かってて体力ありますから粘れますよね。銀座東含めて目下販売中の大型プロジェクトは市況頭打ちによる大不振で、社内では笑いのタネでしょうけど。

市況頭打ちというか、価格が高くなり過ぎてしまった。
賃貸で利回りの出る物件なら需要はありますよ。
でもマイナスでは買えないし、融資をうけようにも道理が通らない。

ここ、しばらく強いぞ

パークタワー勝どきのホームページみたら、ポイントとは、大規模、銀座や八重洲へのアクセス性、それにスーパー

ここは、それら全てを満たし、アクセス性で上回る。

パークタワー勝どきが、数年先に強気の価格で出てくるだろうから、必然的に、ここの価格は高く保たれますな。

湾岸対決の行方を見守っていましたが、勝どきが湊を大きく引き離しましたね。

それと、お隣さんのスーパーはコンビニに毛が生えた程度でしょう。
品数の多い惣菜屋さん、くらいの認識です。

>>6230 匿名さん

東京駅も、激近です。


丸の内側
行き方は、日比谷線の八丁堀から、銀座で丸の内線に乗り換えて、一駅。八丁堀のA2から乗れば、銀座で丸の内線のエスカレーター前に降りるので、激近です。

八重洲側
マンション徒歩１分バスにのれば、10分以内に八重洲側につきます。

最高です。

>>6238 匿名さん

あらら。

お隣のスーパーは、中央区内陸の2強なんですよ。浜町ピーコックと、湊のデリドです。

マルエツプチとは、違うんですよ。

主婦には、最高です

さいこうだね^ ^

築地、明石町、茅場町から、マンション横のスーパーに来てるもんね。自転車で。

水天宮まで行くと、浜町ピーコックだね

東京駅へのアクセス、丸の内側と八重洲側、どっちもおさえて、最強ですね

まあ、築地の人達も、ここに総合スーパーできてよかったよね。

中央区の弱点は、スーパー難民だからねえ。スーパーを探して、自転車こぐママチャリだらけ。ここは、エントランス前を通れば、ほほ雨にも濡れずに１分以内でいけるしね

この辺りで、中央区湾岸エリアのヒエラルキーをまとめましょう。

☆ 月島
＞ 勝どき（今後逆転の目あり）
＞ 築地（浜離宮一体再開発後にはトップ目）
＞ 湊（地価が安いまま、物件価格だけ局地バブルです。危険な兆候です。）
＞ 晴海（湊よりさらに何もないです。地価も安いですが物件価格も安いので、健全セーフです

>>6245 匿名さん

あらあら、皆が乗ってくると思って一生懸命書いたのね。隅田川の東西を一緒にしちゃあだめよ。

>>6244 マンション掲示板さん

東京駅、銀座、日本橋と同じ大陸にあり、東京湾にも面していない築地や湊が湾岸なら、長野県も群馬県も湾岸エリアですね笑

「湾」という漢字の意味を考えたいですね。社会の教科書で習いましたね

月島、勝どき、湊、築地の順番にしてあげれば、中央湊ッチも怒らないんじゃないかな

>>6245 匿名さん

湾は、海や湖の一部です。

湊や築地には、海はないので、今度東京に旅行に来たときにでも見てみて下さい。

最低限、湾の意味ぐらい理解してネガしろよ。。

これは恥ずかしい。湊に海はないぞ。。

これは。。ネガは湊に海があると思ってたのか。なんか、かわいいな。どんまい

嫌々ながら湾岸しか買えないと、内陸と言い張るしかなくなるんでしょうね。

隅田川の花火も、湾岸から打ち上ってると思ってる人いるよな。。笑

なんか香ばしいな

なんだか、めでたい方々が多いなぁ。
ただ、買い支えてくれて感謝です。

>>6253 匿名さん

こっちが恥ずかしくなるから、もう、無理するなって。海に面してないから。笑

みんな大好きマンションマーケット

https://mansion-market.com/mansions/areas/tokyo/chuo/s13102036


【湊はどんな街？】

中央区東部に位置しており、隅田川の水辺に面した湾岸エリアの「中央区湊」。

以下略

>>6257 匿名さん

なるほど！ 川に面した場所を湾岸って言うんだ。初めて知った。

おい、目糞鼻糞の争いやめろｗ
どんと構えときゃいいのに、いちいち相手するからネタスレ化してる

>>6244 マンション掲示板さん

スーパーできたのはいいけど、買い物客のチャリが最近無法状態でイラつくよ。そんな民度のやつは買い物に来るなよって思う。

なんか、アホが増えたよね、書き込み

>>6260 匿名さん

デリドといえば、自転車というより、服を着たセレブなワンちゃんが、ご主人の買い物待ってるイメージ。あと、某プレミアムブランドの高級ダウンを着た子供も多いよね。

お迎えのハイヤーらしき車もよく止まってるから、年収は高いんだろうね。

夏場は、サングラスにワンピースの、エルメス主婦多いよね

セリーヌやゴヤールトートの比率高いね。銀座も近いし、お洒落好きな人が多いんでしょ。

連投はもはや風物詩化してきましたね。

自慢の内容が、正直、お上り臭いです。
湾岸エリアって、どこも変わりませんね。

ダイワ有明のスレみたいだ

コメントレベルが低すぎる?誰か有益な情報下さい。本当に買うか瀬戸際で。

>>6267 マンション検討中さん

こんなところで有益な情報を求めてるなんて、本気の検討者ではないね。
もし本気だとしても、ここに判断を縋るようなら止めておいた方が良い。

>>6267 マンション検討中さん

同じ湾岸エリアのパークタワー勝どきは坪360万らしいよ。

ミナティ、涙目。笑

>>6262 マンション検討中さん

私が行くのが夕方だからかな、ママチャリで遠くから買い出しに来てるんだろうな?っておばちゃん達が大量にいるよ。

>>6271 匿名さん
夕方って平日ですかね？平日の夕方は働いてるのでわからないな。でも中央区の内陸側はスーパーないのでスーパー難民の地域から自転車できてそうですね。19時ぐらいになると犬の散歩ついでや、仕事帰り、子供の習い事帰り、が多いけどね。スーパー貴重だよね

>>6266 匿名さん
有明より坪単価は二倍高いけどね。

>>6273 マンション検討中さん

有明は280万、ここは560万もするの？

そのくらいの差はあるでしょうね。