シティタワー銀座東ってどうですか？

ここのポジさんが言う通りのそんなに良い場所の物件なら飛ぶように売れるはずですが、実際には湊はお隣のパークシティの中古含めて売れ残りが目立ちます。


なぜでしょう。

図書館楽しみ。早く出来ないかな。図書館まで犬と散歩しよっと。

ほんと、閑静でいいところだよね～。

>>6647 匿名さん

それぞれの路線価を教えて下さい。

>>6651 匿名さん
路線価　国税庁　検索してみて下さい。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_r01/tokyo/tokyo/prices/d24201fr.htm

スーパー近いのがいいですね!!

そういえば、ミシュラン2020ビブグルマン店出ましたね。銀４の天ぷら安部はコスパよくておいしいですよね

八丁堀ですと、日本食さいとうが、ミシュランビブグルマンとってますね～

銀座１のスペイン料理、アロセリアラパンサも、ビブグルマンですね。パエリアおいしくて、マンションから近いですよ

ビブグルマンなら、八丁堀のブラッスリーギョランも徒歩10分位で着きますし、おすすめですよ。（というか、美味しい店が周りに多すぎます！）

ビブグルマン。銀座2丁目の名古屋コーチン焼き鳥、ヨシモリ、もおいしいですよ～。皆さんグルメですね

銀座１丁目のイタリアン、ラベットラダオチアイもおいしいですよね。あそこもビブグルマンです。マンションから徒歩１２分くらいですかね。ここは近いですよ

特別な日や記念日には、三ツ星ロオジエ（銀７）や二ツ星の素敵なお店もたくさんありますが、普段使いできるビブグルマンなお店が近くにたくさんありますので、話題と味で、普段の休日が格上げされますね。カルボナーラの京橋フィオレンツァも、マンションのお近くです。

酷いスレ・・・ネット工作員の短時間の連続投稿。
必死なのは分かるけど異常だよこれ。

>>6652 匿名さん

シティタワー銀座東880
パークタワー 晴海700
パークシティ武蔵小山520

おっ、京橋フィオレンツァのカルボナーラ!あそこは、うまい!マンションからも近いよね

今なら、銀座３の八五でしょうか。極上の一杯と噂のビブグルマンラーメン。あの行列は、いったい何分待つのでしょうか。。マンションから徒歩１５分くらいですかね。

んんグルメの嵐…
やっぱりここに住むのもグルメ楽しむのもお金次第ですね…

一人で連投しすぎでしょｗ
なんなのこのスレｗ

まさにグルメの最高峰エリアですね!

平日はビジネス街に近くて空陸の出張便利、コースエントランス完備でタクシーも快適。休日は多くのミシュラン店でグルメも楽しめる。公園、小学校、スーパーに隣接する閑静な住環境。日比谷沿線の大規模都心マンション。良いですな

残念ながらコーチエントランスは、駐車場利用者しか使えない（入り口のシャッターを開けられない）とのことです。

>>6669 通りがかりさん

ありがとうございます。マンションからタクシーを呼ぶ場合、タクシー待ちは、エントランスホールでもコーチエントランス（駐車場前のソファーがある場所）でもどちらでも良いと思いますが、乗車場所はメインエントランスのラウンジ側ですかね？それともパークシティ側ですかね？

タクシーだと、さらにどこにも近くていいよぇ。東京都心を満喫できますね

ここよりお隣の方がいいよね。

>>6670 マンション検討中さん

コーチエントランスで待っていても、コーチエントランス側からは人も出られないため、待つのはメインエントランスになると思います。

メインエントランス側はタクシーの通りが多いので、そもそもタクシーを呼ばなくてもすぐ乗れると思います

この飲食店の口コミの数々…
正月からスミフの営業マンが書き込みさせられてるのならご愁傷様だし、
同じ検討者に対して『最低限これくらいの店は普段使いするような人しか住めないからアピール』なら気持ち悪い。
そんな私は新富町駅の築地銀だこ好きです。

>>6666 匿名さん

賢明な皆さんならこの状況がどういう事かくらいわかると思いますし、墓穴を掘りつつある中央湊ポジはこのまま泳がせておけばよいと思いますよ

このマンションには車寄せはありますか？

>>6668 マンション検討中さん

シティタワー恵比寿がおすすめ

名店揃い!!

もっと教えて欲しいです。食はいいよね。この立地だもんね

>>6674 匿名さん

たこやきもえーけどさ、

大人の嗜みとして、ビブグルマンの１件2件は行ってみてもえーんちゃう？

食は、ネガらんでもえーんちゃう？(笑)

ビブグルマンはうまいで。ラーメン屋もあるで

仕事でもグルメ情報は使いますからね。文化の一つとして情報は非常に有り難いです。銀座や日本橋や東京駅には、星やビブグルマン以外にも素敵なお店がたくさんありそうですね。順番に訪れるとしても回りきれないほど素敵なお店がありそうですね。行きつけも開拓したいです。

>>6664 評判気になるさん

ここ、行ってみたいです。私も大行列を日々目撃しております。八五さんのスープを飲みたいですね。

「ビブグルマン」byミシュラン

価格以上の満足感が得られる料理。良質な食材で丁寧に仕上げており、6000円以下で楽しめる。

マンションの近くには、ビブグルマンを取った多くのお店がありますよ。

私からは一軒。銀座１丁目と新富町の間にある、「ビストロシンバ」さん。たしか2020年のビブルグマンに初めて選出されてます。ジャンルはフレンチ。安価で、店内の雰囲気も素敵ですよ。マンションからはとても近くて徒歩10分程度です。おすすめですよ。このような情報交換は素敵ですね。

映画はミッドタウン日比谷おすすめ!六本木ヒルズのシネマが好きだったのですが、ミッドタウン日比谷が出来てからは、きれいだし、一人映画でも楽しいです。

マンションからは日比谷線で行くのが便利!引っ越すと近隣情報を１から更新する必要あるので、こういう掲示板の活用は楽しいわ。

やっぱり大好きカレー情報

「バンゲラズキッチン」。2020ビブルグマン初掲載。銀座インズに入ってます。ランチで利用しましたが、おいしかったですよ。東京駅と銀座と有楽町の間なので、マンションからは歩くと20分くらい。地下鉄（日比谷、銀座、銀座丁目のどこでも）が楽チンかな。

本日も連投お疲れさまです。

>>6685 マンション検討中さん

そこ、東京で一番熱いのでないか、レベルのカレー屋ですね～。

>>6687 マンション検討中さん

まあ、ついつい歌舞伎座横のナイルに行っちゃうけど。

>>6688 匿名さん

あっ、ナイル。ナイルのカレーは、やみつきになるね。東銀座近くだね。

>>6669 通りがかりさん

駐車場入口のインターホンから防災センターに連絡すれば、シャッターを開けてもらえます。

>>6670 マンション検討中さん
基本、部屋のインターホンを使い、防災センターからタクシーを手配すると、コーチエントランスに来るのでそちらから乗車します。乗車場所を指定すれば、要望の場所に来てもらう事も可能です。

なるほど。コーチエントランスからも、街のビブグルマンに繰り出せそうですね。

資産性事態を否定はしないですが、どんなに資産性の良さを主張しても価格が見合ってないと考える人が多いから(年末に伺った限りでは)今でも在庫が山積みわけで、パンフレットに書いてあるような綺麗事並べられただけだとねぇ、それは市場も織り込み済みなわけで。

コーチエントランス使えるのいいですね。

>>6693 マンション検討中さん

年末に確認された在庫個数を教えて下さい

欲しいよな。あとはお金があればなぁ。。

最低でも40戸は在庫あるよね

>>6697 匿名さん

もう40戸しか無いんだ。

４０戸レベルですか!?ということは残り１０%切ってるのか？ これだけの立地だと、さすがに売れてますね。ここも終わると、ほんとに中央区の内陸大規模ってしばらく出てこないだろうし、次は何年後でしょうか。

しかし皆さんお金持ってますねぇ。。。

>>6699 マンション検討中さん

早く買った方がいいよ！

まぁ、この超都心立地だと、地方の富裕層の方々もお買い上げになるでしょうしね？少なくともここは東京サラリーマンのみをターゲットにしている立地ではないでしょうから、余裕のある方々が一戸買われるのでしょうか。

>>6699 マンション検討中さん

もしかして、まだ買ってないんですか？

大阪名古屋福岡仙台などの人にとっては、新幹線で東京駅八重洲口について、そこからタクシーに約７分乗るとこのマンションまで着くというのが大きいのさ。週末に住んでも良いしね。色々なニーズがあるよね。

>>6703 匿名さん

はい。こんな駅遠のトレンドから外れた場所よりも、地盤の盤石な場所の駅前タワマンの方が資産価値があると思いまして。

やっぱり東京駅へのタクシーアクセス性だねぇ。

>>6705 マンション掲示板さん

それはどこのマンションですか？
そんなマンションありますか？

いやぁ、すごいペース。ほんとに、無くなりそう。。

朝の通勤時、東京駅まで歩くのは大変なので、都バス東15系統東京駅八重洲口行きを使います。
JR八丁堀駅から京葉線で東京駅に行く方法もあります。

令和）中央区トップ１００

中央区は三井と住友の大規模２タワーが
仲良く牽引

容積緩和撤廃と八重洲再開発で
２物件の希少性高まる展開

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊
３位　シティタワー銀座東

１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）

２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

４７位　ドゥートゥール

>>6707 匿名さん

こんな湾岸の不便な場所に固執せずに王道の城南地区で調べれば、新築でもいくつか見つかりますよ。

>>6710 マンコミュファンさん
場所の割に高いよね。

ほんとに、あと少しで無くなっちゃうよね。。

>>6711 マンション掲示板さん

王道は都心3区でしょ
何言ってんの

>>6714 匿名さん

住まいとしての都心3区は千代田区、港区、品川区ですよ。緑被率の低い中央区は人が住む場所では無い。

また凄いのきたな

そりゃ誰だって城南の駅前免震タワマンの方が良いは

>>6715 マンション掲示板さん

都心が好きなのね

>>6711 マンション掲示板さん

わかりました。
あそこですね！

>>6711 マンション掲示板さん

シティタワー武蔵小山ですね！

銀座東という名に違和感あり

>>6721 通りがかりさん
銀座の東側というのはわかりやすいと思います

>>6720 匿名さん

そこは湊よりはだいぶ良い場所になりますね。
でも武蔵小山なら地域ナンバーワンのパークシティの方が良いです。もうほぼ完売に近いので、選べなければシティタワーになってしまいますが。

>>6724 マンション掲示板さん

情弱ってなんですか？

>>6723 マンション掲示板さん

いえいえ
もっといいところありますよ
兄弟の街ですよ。。

まて、自作自演の若葉ですか。

>>6695 マンション掲示板さん
6693ですが、頂いた価格表ですと、62戸ありますが。

地価を見ると、晴海と変わらない。
建物を見ると、パークタワー晴海 > パークシティ中央湊、シティタワー銀座東側

これが不動産です。
少なくとも湊は晴海と同じ程度の価格しか、評価されません。
差額はただの、売り主へのお布施です。

賢明な皆様。上手く嵌め込まれないように。

シティタワー銀座から見てかなり東、に名前変えた方が良いよ。笑
こんなマンション、手を出してしまった人ご愁傷様。と言うか、買ってしまった方は検討板に留まらずに、違うことに時間を使っては。
私もここは検討やめますので立ち去ります。

>>6730 マンション検討中さん
つまらない事を言ってる方がこちらの検討を辞めて頂けて大変嬉しく思います。

武蔵小山さん
「みんなのマンコミを荒らさないでね」

パークコート小石川
パークコート浜離宮
パークシティ中央湊
シティタワー銀座東
シロガネザスカイ

荒らされてます

荒らされてます
マンコミガ荒らされてます

マンコミの内陸大規模物件が、武蔵小山さんに荒らされてます。

パークコート小石川
パークコート浜離宮
パークシティ中央湊
シティタワー銀座東
シロガネザスカイ

武蔵小山さんに荒らされてます

人気物件を順番にあらすとか、わかりやすいな

せっかく情報交換してるのに、やめてください。少なくともわたしは、東京駅や銀座日本橋の通い武蔵小山物件に興味ありません。だから、おしつけないでください。

正論

へぇ。ここもあらされてるね。人気物件ばかりだね。まぁ人気の裏返しだよね、こういうのって。買える人が検討すればいいよね、こういう物件は。個人的には、掲示板のあれた箇所は読まれてないので放置でオッケー。

中央区の日比谷線沿い
財閥大規模免震
駅徒歩５分
東京駅日本橋銀座近く
スーパー隣接
公園小学校目の前
図書館次期登場

希少性ありますね

しかし、さすがにこの立地だとハイペースで売れたね。ここももうすぐ終わりか。。

完売目指して頑張って！売れないと思うけど。笑

ここ終わると、日比谷沿いの中央区大規模が次にいつ登場するんだろね

まぁ、中央区内陸大規模新築のラストチャンスといったところか。。これは確かにそう。容積緩和の撤廃だから

ここ盛り上がってるけど、なんだかんだで、約9割売れてて、残り1割程度ですか？40か60戸かしらないけど。すばらしいですな。

この辺の小中規模板マンだと、30戸や50戸や100戸完売するのでさえかなり時間かかってるというのに、ここは飛び抜けて既に400戸近く売れてるということですか？それだけお金持ってる人が多いということでしょうか。あるいは、こういう大規模物で東京駅にも近い物件ですと、地方からもニーズがあるでしょうから、その分含めてさらに売れていくのでしょうね。

中央区の日比谷線沿い?
財閥大規模免震?
駅徒歩５分?
東京駅日本橋銀座近く?
スーパー隣接?
公園小学校目の前?
図書館次期登場?

これだけ揃ってたら、さすがに売れてくよねぇ。。

>>6727 匿名さん

こちらでしたか、、

新築はこれからますます贅沢品だね

>>6749 マンコミュファンさん
三井の人が言ってましたが、お隣はまだまだ評価が上がるそうです。
ということは、ここも…

プレミスト有明ガーデンズとシティタワー銀座東はどちらが値上りしますか？

銀座を庭にできる優越感

でもお高いんでしょ～

タワーはこの先危険。
不動産関係者の中でこれからのタワーマンションに手を出さないのはもはや常識。
買うなら即転売が鉄則ですよ。

>>6753 通りがかりさん

親切なおじさん、ありがとう！
ここ、買うよ!!

>>6753 通りがかりさん

じゃあ何を買ってどこに住むんだよ。板マン？一軒家？
手数料が欲しい悪徳業者でももっとマシなこと言うわ。

地盤の安定した山手線内側、高台、低層マンションでしょうね。

某スレで湊がフルボッコにされてました。
他のマンションに喧嘩売るの恥ずかしいのでやめてください。

>>6756 匿名さん

価格差ありすぎて比較にならん。
勉強しなよ。

>>6758 匿名さん

価格差ない物件もあるよ。
もっと勉強しなよ。

>>6759 匿名さん

ん？

>>6757 匿名さん

見事に返り討ちにあっててうける
身の程知らずというかなんというか

川っぺり駅遠がでしゃばるなってことだよな。

ビブグルマンbyミシュラン
銀座５丁目に北陸をコンセプトとした「銀座ふる田」さんがあります。明日から仕事始まりの方も多いと思いますが、北陸の新鮮な食材を使った料理は仕事帰りに癒されます。銀座５丁目なので、地下鉄がお薦めです。帰りは、タクシーでお店からマンションまで、６分程度ですね。

ビブグルマン（仕事帰りシリーズ）
　明日から始まるハードな仕事の帰りに、銀座８丁目のおばんざい屋さんがあります。「くいもんや　スダチ」さん。全国から取り寄せた旬の食材でもてなして貰えます。銀座８丁目なので、地下鉄が便利です。飲み帰りは、タクシー使ってマンションまで８分程度ですよ。

明日から仕事始め笑。この立地であれば、東京を気転に日本中を飛び回ることができ、羽田成田を機転にアジア欧米もケア。仕事終わりは大人の銀座や日本橋で一休みでき、休日はショッピングも楽しめます。スーパーも大きな支え。明日から、新たに頑張らないとね。

今年の抱負。まずは、ラーメン八五のあの大行列にトライしたい。わずか６席？マンションから徒歩１５分。場所的に、タリーズで午前中に仕事した後ちょうどよいですね。

ここは、徒歩5分以内に、何がありますか

>>6766 マンション検討中さん
実は私は麺や七彩が好きです。

>>6767 マンション検討中さん

駅遠なんで何も無いはw

仕事帰りの一杯なら、大定番『銀座一丁目の三洲屋』さんも外せないですよね。あそこは、雰囲気も粋だし、元気出ますよね!

何にもないんですか
スーパーも萎びてますよね

冬といえば、おでん。銀座８丁目の『お多幸』さんは、カウンターでさくっとおでんが食べれて、特にこの季節におすすめ、価格もリーズナブルで、冬の仕事帰りにちょいと一杯いいです。

>>6771 匿名さん

やはり生活するなら商店街の一つくらいは必要です。湊は人が住む場所では無いんでしょう。

お酒飲まれない時は、夜カフェもいいですね。やっぱり、なにかと話題の丸の内かな。イルミネーションきれいで、仕事帰りの人も多く、華やかですよね。国際色豊かですし、都心の恩恵ですね。

銀座、日本橋、丸の内、今後の八重洲。最先端のトレンドと、素敵な環境に囲まれて生活できる立地がよいですね。

ほんと、丸の内は素敵だよね～。夜もきれいで、元気になる

本日も無理ポジお疲れさまです。

To 武蔵小山さん
きっと武蔵小山にも素敵なところがたくさんあるのでは？自身が武蔵小山を選択したのであれば、それが全て。しかし、他人は価値観を変えられません。都心が好きな人、商店街が好きな人、色々います。価値観が異なるからです。だから住みたい場所も人それぞれなのです。

そのために、「マンション毎に掲示板がある」のです。皆が同じ価値観を持つ必要はありません。武蔵小山の良いところをもっとみつけて、「武蔵小山の板」で、武蔵小山の素敵なところをお話されてください。

>>6766 マンション検討中さん

八五さんは、年末年始で今日までお休みのはず!フレンチスープ私も食べたい

>>6773 検討板ユーザーさん

あるもんね

先ほど、お隣のスーパー現地確認してきましたよ!!すごく充実。肉、魚、野菜、惣菜等が一通り揃ってますね。アルコールも充実。超高級食材や高級惣菜は、デパート天国エリアですので、銀座や日本橋のデパ地下から調達できます。良いエリアですね～。欲しい気持ちがグンとアップしました!

>>6782 マンション検討中さん

早く買いなよ！

もう一つ、現地に行ってわかったことは、かなりマンションを見に来ている方々が多いです。見上げてます。ですので、欲しい方は、早めがおすすめかもです!桜の木が公園にあったので、春になると景色がすごそうでしたよ!

>>6782 マンション検討中さん

隣のスーパーは、エシレのバター程度だったら置いてあって使い勝手がいいですね。

１時間程度見てましたが、数組いらっしゃいました!!皆さん、ここ検討できるとか、お金ありますね(笑)

湊民が必死だな

建物も宣伝も頑張って集客しなければならない立地ですから。温かい目で見守りください。

そう、あとは、実際に隅田川沿いを散歩してみたら、絶景でした。こんなところがあるのですね。「都心のオアシス感が素晴らしい」と、一緒に見に行った父がコメント。ここの掲示板を見てアクセスが良いのは知ってましたが、実際に行ってみると、とにかく環境が素晴らしいです。子供も公園で遊んでいて、和やかでしたよ。掲示板に書いてあった通り、かわいい犬がたくさん散歩してました(笑)

かわいい犬がたくさん散歩してるなら、これはもうこのマンション買わないとですね！
犬アレルギーでも買っちゃうレベルですね！

>>6790 口コミ知りたいさん

是非お買い上げください。

スミフの売上を支えているわけです。

お金のある家はいいね。。都心大規模タワマン新築欲しい

営業さんの正月休みが終わったのかな？
もし、このご時世に匿名で買い煽りするようなことがあればコンプラ意識は足りてないし顧客を舐めてるとしか思えませんね。
「嵌め込もう」とする姿勢が非常に不愉快です。
これからモデルルームに足を運ぶ家族は住宅の購入経験が少ない、またはまったくない人も多いと思います。
高齢者に対して不必要な通信契約やパソコンのアフターサービスを売り付ける商売に近い嫌悪感を感じます。
大手企業の営業なら匿名で印象操作なんかせず、堂々と地域や物件の良さをアピールすべきと思いますね。

>>6795 匿名さん

外野ですが、ここいい物件だと思うよ。
わざわざ営業がこんなとこに書き込んでどうなるとは思えないし。
穿った見方し過ぎ。

>>6795 匿名さん

え!営業じゃないですよ(笑)。今日、お休みだったので、家族でマンション周りを見に行きました。スーパー行ってみたり、隅田川沿いも散策して帰りましたけど、素敵な場所でしたよ!現地を見に行って、自分や家族で確認するのが一番早いですね!!

>>6795 匿名さん
根拠が無いのに、ここまで妄想で書き込めるのは凄いですね。

じゃさっそくやってよ

湊に何があるか、そろそろアピールしてくれませんかね

>>6801 匿名さん
何もない。ただ日比谷線駅近、中央区、スーパー前、大手大規模、公園・小学校前なだけ。むしろそれ以外何を求める？それ以上求めれる財力有ればの話しだが…

湊には何もない。
ただ、入船と新川と隅田川に囲まれている。

>>6802 通りがかりさん

生活するには大規模商店街、大規模公園がマスト。緑被率の低い雑居ビル街の水没エリアで災害に怯えながら子育てなんかできるわけなかろうて。

ひたすらヨイショし続ける多分同じ人と、ひたすら湊を貶める若葉マークさんが交互に書き込んでて、非常に気味が悪い…。
なんかあったの？

ここオンもオフも便利だし、買って欲しい～

>>6806 マンション検討中さん

もう買ったの？

駐車場の規格何ミリですか？

東京駅の新幹線口から近いと話題のタワマン、知り合いから聞いた。関西方面から検討中。東京出張用に一戸欲しいわ。新幹線近いとめっちゃ楽やねん。東北にもいくから品川駅じゃなくて東京駅がいい。地方に住んでないとわからんと思うけど。

>>6809
なるほど、そういう需要もあるのか。
東京駅近くに越して、20年になるけど、日本中どこに行くにもめちゃくちゃ早いんだよね。

上越新幹線、東北新幹線、東海道新幹線、山陽新幹線、九州新幹線、山形新幹線、秋田新幹線、北陸新幹線、北海道新幹線。これらの路線が、直接的あるいは間接的にマンション近くの東京駅に繋がっているからね。

地方には富裕層がたくさんいるので、東京駅に近いタワマンって、日本全体で見ても、とても重宝されるのよ。

>>6812 匿名さん

早く買わないともうなくなるよ。

10月ごろ真剣に検討していましたが、間取りが納得できず、諦めた者です。年末頃に営業担当の方から、検討していた部屋がまだ空いていますと連絡がありましたが、値上がりしていました。検討時には、他にも同じ部屋を検討している方がいますと言われましたが、結局2ヶ月埋まらなかったみたいです。これから検討される方は、高値掴みされないようお気を付けください。

検討者多いねー

>>6812 匿名さん

人口のざっくり９割が東京以外だから、地方ニーズは大事だよね。東京の玄関口は東京駅だから、それは便利でしょ

>>6816 匿名さん
普通に買える値段じゃないからな…

2012年辺りは元麻布100平米でも坪350くらいだったからなあ。
今は坪500出してもこんな川沿いの湾岸タワマンしか買えない。
可哀想な世の中。

>>6812 匿名さん

たくさんならべてますが、
とはいえ、メインは東海道新幹線ですよね。
東北中四国九州なら飛行機

これから先は品川や羽田に近い方が価値が高いのではないの？

>>6821 匿名さん
田舎の人はそう考えちゃう人もいるかもねー
住んで感じる歴史、江戸情緒、全く違うんだがな…

東海道新幹線だけじゃなく、北関東含む東北新幹線、上越新幹線も多くの人が使いますよ。線路引いてありますから。だから東京駅なのです。

羽田空港もよく利用するのですが、ここからはどの路線が便利でしょうか。

日比谷線で、東銀座駅の構内乗換、都営浅草線直通。早い

成田は、日比谷線の上野構内乗換、京急スカイライナー直通。

なるほど、国内外のどこに行くにも最高のロケーションにある素晴らしいマンションですね。

江戸情緒も何も
ここは埋め立て地の町人街でしたよね

>>6822 匿名さん
鉄砲洲の神社も趣ありますよねー。

>>6820 匿名さん

世界的に「飛び恥」が急に広がってきたから、国内移動は新幹線でとなってくるかもね。だとすると東京駅至近はさらに貴重。

>>6821 匿名さん

リニア出来たらそうなるかもしれないですね。

>>6828 匿名さん
初心者マークは、コメント浅いね…
地域のこと言ってんだけど。

なぜこのデベは途中で値上げするのか。
顧客満足よりも情報弱者を養分にすることを優先しているのでしょうか。

自社の売上と売上時期調整のため時価販売しています。

確かに、東京駅近いのはいいよねぇ。

ベテラン風の営業マンが全くこの物件のこと知らず、あまり力を入れていないのかな、と思いました。
まぁ、築地のギャラリーはこの物件に特化したわけではなく、他の物件もカバーしているから各物件毎に濃淡あるのは仕方ないけど。
もう少し勉強しておいて頂きたかったです。

スミフの営業マンはパッとしない人が多いよ。
物件が良いから誰が売っても同じ、買いたい人にだけスミフが満足する価格で売ってあげるというスタンスだと思う。
湊より有明売ってる営業マンの方が明るい感じだった。

マンション名がシティタワー湊ジャパンなら完売してたでしょうね。

>>6838 匿名さん
ジャパンはいらないよ。

湊ジャパンじゃなく湊ジャペンの方がいいな。

グランドヒルズ東京銀座日本橋はどうでしょうか

それにしても、ここは便利だよね

>>6841 通りがかりさん

川っぺり湊にスミフ最上級ブランドのグランドヒルズなんて使うわけなかろうて笑笑

>>6842 マンション検討中さん
こういう応酬がどれ程検討者を遠ざけているのか、考えたことはないのかな。笑
さては、スミフから金もらってるな。

でも、便利だしね。そうはいっても、欲しい!!

まぁ、欲しい人は欲しいからねぇ。この立地であればなおさら。

人気の裏返しネガも増えてきたね

>>6847 通りがかりさん
ポジティブシンキング大事！ファイト！

丸の内に歩いて通勤しています。
最高！

健脚ハッスルの湊ハッチャリーゼ笑笑

東京駅近くていいね。銀座日本橋も。

三井的にも住友的にも、湊はもう手仕舞い
街のバリューアップ計画も、なし
タワマンが二つできただけで、終わり
片道20分以上歩いて通勤することだけが、心の拠り所

以上

いい立地だよね～。
日本橋、銀座、東京駅。
タワマン大規模

当面、中央区内陸タワマンはできそうにないから
、パークシティとシティタワー銀座東だね。

毎日同じこと書いて楽しい？

湾岸の端っこを掴まされると内陸に執着するようになるという良い事例。

地盤の良い高台を買えない連中が必死でポジするスレはこちらです。笑笑

↑
必死すぎる笑

お互いsummer

良物件裏返しネガもたまに出現する安定さ。まぁ、いいマンションですからな

地下鉄日比谷線徒歩５分
中央区の日比谷線沿い
容積緩和撤廃希少中央区内陸タワマン
閑静な生活
スーパー真横の利便性
桜の木がある公園と小学校が目の前
日比谷線駅に図書館新設
大人の銀座日本橋東京駅エリア
羽田成田へも良アクセス
平日の攻めと休日の守りの両方取り
便利であり、閑静
最先端であり、スーパー真横
３拍子揃った大規模免震マンション

日経に引き渡しを先にしたマンションの例としてここ載ってたね。売れ残りどころか、売り惜しみ。

湾岸の端っこを掴まされると　内陸　に執着するようになるという良い事例。

いいよねぇ、利便性最高

>>6862 匿名さん

在庫は早くさばくに越したことはない、というのが先人たちの教え。
常識だよ。

容積緩和撤廃により大規模供給も難しくなってきてるしね。

まぁ、これだけの楽チン利便性都心近接大規模マンションだと、余裕なんでしょうかね

>>6862 匿名さん
2週間に1回くらいのペースで営業マンから電話きて正直嫌なんだが。

この物件の利便性は認めるけど、周辺の中古販売成約価格から見て、完全に分布から外れてるので永住者志向の方以外は手は出さない方が良いと考えます。
希少性や利便性云々語るなら、中央湊の中古販売価格に織り込まれていていいはずでは？

適度なネガで、まさにいいマンションですな!

中央区トップ１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東

１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）

２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

休日はさくっと銀色日本橋エリアのビブグルマンランチへいけるね。銀座のフレンチ八五ラーメン、入りたいよ。。

まぁ、適正価格以上の価値部分について、転売時に棄損覚悟で買うなら止めません。新築、ましてや相手は営利企業ですから。特に金利が上がり始めると危険ですな。日本はすっかり低金利が定着してしまって、足元すぐに上がるとは誰も想定していませんが。

>>6865 匿名さん
都心好立地についてはその常識は過去のもの。
在庫を早くさばきたければ、引き渡し延ばしたりしないでしょ。引き渡さない限り売上たたないんだし。
考えればすぐわかる。

>>6870 マンコミュファンさん
ところで、これどうやって計算してるか知ってるの？笑
これにしがみついてる人がいたとは。笑

良いのは分かったが、問題は、ここを買うお金が必要。。

超都心物件、一戸欲しいぃ

銀座東っていうからアンチが出てくるんだよ。
シティタワー日本の中心なら誰しも文句なしよ。

日本の中心とはうまいこと言うね。

自分ならシティタワー日本の心がベストかな。

シティタワー麻布10番と迷っています。

>>6871 マンション検討中さん

掲示板を見て、早速昨日行ってみたら、大行列でスープ切れでした。。次回チャレンジ

ドゥツゥールと銀座東はスミフのフラッグシップだから、実質的にグランドヒルズと同格だね。

シティタワーってスミフの下位ブランドじゃ無かったっけ？

このマンションはお金持っているだけでは買えないオーラがある。
購入者は知性や品格を求められている。

一戸買ってもらいたい～

ほんといい感じだよね、ここ

このマンションが完成したら、銀座という地名がシティタワー西に変更になるかもしれないな。

やっぱりスーパーがあるのがいいのよ、お隣に

>>6888 匿名さん

可能性はフィフティフィフティ

>>6890 マンコミュファンさん

湾岸水没地域の連中がやりそうなことです。
大目に見てやりましょう。

>>6885 匿名さん

いや、気のせいでしょ。
建物単体で見たら雰囲気あるけど、、、

>>6885 匿名さん
少なくともこの掲示板のポジティブな検討者からは全く感じられないが。

でも、いいマンションだね～

選ばれた人しか購入できないのか。
凄いマンションだ。

地下鉄日比谷線、徒歩５分
中央区日比谷線沿い
容積緩和撤廃希少中央区内陸タワマン
閑静な生活
スーパー真横の利便性
桜の木がある公園と小学校が目の前
日比谷線駅に図書館新設
大人の銀座日本橋東京駅エリア
羽田成田への空港良アクセス
平日の攻めと休日の守りの両方取り
便利であり、閑静
最先端でありスーパー真横
３拍子揃った大規模免震マンション

自分みたいな庶民は憧れで終わるか嫉むしかないのか・・

>>6897 マンコミュファンさん

凄すぎる。

>>6897 マンコミュファンさん
足りないのはお隣にしかない眺望…

欲しさ倍増

第二のドトールになる予感

可能性はフィフティフィフティ

>>6902 匿名さん
スミフだし…

川が近いのはちょっと心配な所もあるね。

内陸ｗ
お上りさんが勘違いしちゃったんだね

やっぱ、いいよね。ここ

中央区内陸の日比谷線沿いで大規模化だもんね

今朝地震あったんだね。全然気づかなかった。さすが免震と実感。

東京駅銀座日本橋近くて、いいよね

ここが水没したら、銀座も東京駅も水没するかも。なので隅田川は氾濫しないようにちゃんと管理してます。荒川は氾濫したら、どこでも水没エリアになるね！

>6911
徒歩30分近くかかる場所が近いんですか。

東京駅
日本橋
銀座
近くていいね!!

ドゥツゥールとどちらにするか迷ってます。

ここが記事になっていますね。

住友不動産が首都圏で発売中の自社物件を調べると、「シティタワー銀座東」（19年1月完成、東京・中央）では20年7月下旬から21年4月下旬に、「シティハウス千代田外神田」（18年12月完成、東京・千代田）でも20年4月下旬から21年4月下旬に引き渡しを延ばしている。こうした延期が確認できたのは少なくとも9物件にのぼる。

お客さんを蔑ろにしてないか？

個人的には、むしろ現物も見えない中で3年近く待つ竣工前新築より、現物見えて１年待ち程度のほうがよいけどね。いずれにしても、都心新築は、ますます１部の色々と余裕のある方々向けになってきたのかねぇ。。都心大規模欲しいねぇ

>>6913 匿名さん

日本橋高島屋や松屋銀座のデパ地下は、マンションからゆっくり歩いても、２０分もあれば着きますよ。

>>6919 匿名さん

待ってでも、どうしても欲しい人以外はお客さんではないので、お客さんを蔑ろにはしてません。

ここみたいな都心の良アクセス大規模って、ターゲットが東京だけじゃないしね。日本全国で考えても富裕層はたくさんいる。つまり日本屈指の良アクセス物件はニーズがあるため、時間とともに売れる。この東京駅銀座日本橋アクセスは、日本全国でみても、ちょっとズルいでしょ。

>>6919 匿名さん

蔑ろに、してるよ。

売上調節だよ？完全に会社都合。そうに決まってるじゃん。

擁護してるの営業だから。
すごい会社だよね。
だれか発信者情報開示してみて。

>>6924 匿名さん

すぐ入居したいのね。
即入居できる中古で出てる部屋にしては？

>>6924 匿名さん

欲しくなければ買わなかったらいいだけじゃね？　

以　上

>>6924 匿名さん

そもそも、
買えるの&欲しいの？

>>6924 匿名さん

断定して中傷されているようですが、逆に大丈夫ですか？

欲しいから待つ。ってか、家族の引っ越し準備で、どうせ直ぐには移れないしね

蔑ろという言葉に火がついたね。
図星なだけに。

みんな欲しいだねぇ。

だけど内陸は高いから買えない

マンションマニアさんはこのマンション注目してないみたいですね、何でだろう。

昨日、夜近くを散歩したら、かなり部屋の明かりがついていました。もう残り少なくのでしょう。

>>6933 マンション検討中さん
割高感しかないからかなぁ。

利益調整のために引き渡しを遅らせるのはアリですか？

最近、銀座より日本橋の方が魅力的な街になりつつあるという記事が増えてきましたが、ここはどちらも楽楽アクセス。
そんなタワマンは、他にないでしょう。

>>6935 マンション検討中さん
このポイントはダメも解明できませんな。
無理ポジ派もだんまり。笑

まぁこれだけ条件揃ってるとね。。当面類似大規模も期待できないし、余裕のある方々が購入されるのでしょう。お金持ちはたくさんいらっしゃるでしょうから。うらやましい

日本屈指の銀座日本橋デパ地下も普段使いできる羨望の環境。まさに、紳士淑女の余裕のある生活実現にはピッタリ。オトナですね。

ホームページみると今週末も相変わらずここのマンションギャラリー人気のようですね。。やはり東京駅近の大規模は強いということか。すごい

いやいや、若い方々でも仕事で勢いある人多いから、そういう方々は、東京の銀座日本橋近接エリアの利便性高い場所にサクッと一戸買っちゃうんじゃない？スーパー横にあるのがポイント高いよね。

都心事情がわかってないなぁ。都心３区で治安よくて閑静なのに、幹線道路に面してなくて日比谷線沿線沿いの大規模マンションってところが、レアなんですよ。治安が良くてうるさくないのがレア。学区に繁華街がない。銀座や日本橋に近いのにさ。現地にいけばわかる。

>>6943 マンション検討中さん
あまり無形資産に金額つぎ込みすぎると危険ですよ。笑

このマンション、この掲示板だけだよね、盛り上がってるの。

それは言わないプロミスよ。

現地行けば萎えますよ。
お隣のパークシティも全然売れてない。
湊ってそういうところ。

その辺もドゥツゥールと同じね。

まさにコメントの通り住環境いいですね。

>>6949 周辺住民さん
でも、コメントの通り値段があってないですね。めちゃくちゃ暖簾つけて会社買ってるのと一緒ですよ。笑
減損にでもならないようにガンバっ！

>>6941 マンション検討中さん
いちおう言っとくけど、ホームページの来客予定とかはったりだからね。試しに電話してみて、予約埋まってても予約取れちゃうから。

>>6943 マンション検討中さん

なるほど。

今日もギャラリー大人気ですね。

>>6953 マンション検討中さん
醜いぞ。笑

ホームページみると予約賑わってるね!

こういう利便性希少な大規模は全国的にも欲しい人多いだろうからね。東京が日本の中心、アジアの中心であり続ける限り輝き続けるよね。

ふーーーん。。皆さんお金持ってんだね。。

>>6953 マンション検討中さん
まだギャラリー空いてもないのに嘘つくのはやめましょう。今日は雨だし、寒いので、購入意欲の低い来場者は特にドタキャンしがちだと思いますよ。

>>6958 マンション掲示板さん

いや、ホームページの予約状況。いっぱいだね

お金持ってる人は持ってるんだね

>>6959 eマンションさん
いや、だからそれが何なの、ということ。
レベル低くて掲示板の質が落ちて困る。

人気だね

こんな雨の日は、タクシーでミッドタウン日比谷まで行って映画見て、銀座でランチして、三越デパ地下で和菓子買って帰ろかな

本当に良いマンションには触れないのがマンマニさん。
つまりここ。

三越銀座といえば、虎屋か、たねや、で迷う。
。聖路加の塩瀬総本家、翠江堂のいちご大福も。

でもやっぱり、銀座の空也のモナカを予約し買うとて、おいしい。食べたい

空也のもなかは、木箱じゃなくて、化粧箱で。

>>6964 マンコミュファンさん
根拠は？

銀座８にある、なみ木さんの、いなり食べたい

>>6964 マンコミュファンさん
良いマンションの定義付けもしてもらったら？レベルの低い検討者には無理だと思うけど

人によってエンゲル係数違うから、いいマンションなんて議論は噛み合わないよ。欲しいとこ、買えるとこかえばいいだけ

まさしく。空也のもなかが好きな人と、モールの和菓子が好きな人とでは、少なくとも和菓子の世界ではわかりあえない。マンションもにたようなとこあるな

>>6970 マンコミュファンさん
エンゲル係数から決めるの？へぇ?、勉強になります。

エンゲル係数違うと生活違う。結局、画一的な話って、意味ないよね

銀１セントルザベーカリーのパン屋は、日比谷のティムホーワン並みに行列がおさまらないね。パン屋おいしいとこたくさんあるよね。木村家も

>>6973 マンション検討中さん
そうしたら、こんな中途半端な場所に絞る理由はないよね？もっと同等の生活レベルが期待できる、魅力のある街もあるのでは？湊ってそんなに魅力あるんですか？

>>6975 匿名さん

こんなにアクセス良いとこ、日本で他にないでしょ。

オン　丸の内八重洲新橋地方世界どこでも
オフ　銀座日本橋どこでも

>>6975 匿名さん

丸の内や八重洲や空港や東京駅や銀座や日本橋に用事がある人にとっては、最高に便利なんですよ。

>>6976 マンション検討中さん
ここまで言い切れるのであれば、何でさっさと購入せず検討者の掲示板に留まるのですか？購入者の意見は客観性を欠き、議論を歪めるので早めの退出をお願いします。

>>6978 匿名さん

ひとり一人嗜好やエンゲル係数違うんだから、画一的な議論は噛み合わないよね。ファストファッション好きな人とブランド好き人は、少なくとも服選びの世界ではわかりあえない。欲しいとこ、買えるとこ買えばいいだけ

営業活動中

>>6978 匿名さん

自分が好きなところに夢中になればいいのよ。そうすれば他人が成功しても嫉妬せずに祝福してあげれますよ。ここを好きな価値観の人達がが検討すればいいのよ

>>6981 マンション検討中さん
購入者の皆さん、おめでとうございます。素敵な湊ライフを(^^)

>>6974 検討板ユーザーさん

東急銀座地下のクロワッサンおいしいよ

残ってる間取りにしても、価格にしても、かなりイマイチですが、もはや立地のみで妥協できる人が買うという感じですね。湊は中央区では下の下のランクだと思ったので、検討してますが、いやぁ高い。
あと、公園前の古びた古民家郡、あれは何らか整理されないのかなぁ。

２０１９年中央区トップ１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東

１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）

２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

わかりやすい。中央区２、３位ですね

すごいね、ここ

銀座へれしけーき、食べたい。栗

お金ためないと、買えないよ

>>6985 マンコミュファンさん
2020年も維持できるといいね！

>>6967 マンコミュファンさん

マーケティングだよ。
勉強したかったらケロッグ行っておいで。

>>6991 匿名さん
へぇ。

>>6984　名無しさん

大分古い認識ですね。「都心に住む」12月号、「都心の人気アドレス」では、9000万円台のところに白金・白金台等と一緒に湊が入ってますよ。

（あ、念のためその号にここの広告は入ってなかったので念のため。まあ入居21年にするくらいだから急いで売りたいわけでは全くないから当然ですが。）

>>6993 匿名さん
あ、そうなんですね。現地歩きましたが、駅前は中小企業が多くて、駅からの導線で会社帰りとかにささっと食べられる飲食店無し。まぁ、裏返しで静かではありましたが。

>>6994 名無しさん

会社帰りは、銀座日本橋東京駅でごはん食べれます

>>6995 マンション検討中さん
そうなりますよねぇ。それが嫌で。

>>6996 名無しさん

こんな日本屈指のグルメエリアで珍しい。銀座三洲屋でいっぱいひっかけられますよ。

冬は、お多幸でおでん食べるとおいしいよ

>>6996 名無しさん

もしかしてチェーン系ファストフードをお探しで？

新富町の煉瓦亭。
洋食弁当おすすめ。

>>6984 名無しさん

皆さん書いてるように銀座や東京駅周辺にはもちろんなんでもあるけど、マンションの周囲は昔ながらの下町です。

>>7001 マンション掲示板さん

だからこそ、銀座日本橋東京駅近接でありながら、閑静かつ治安の良い物件が両立できたのでしょうね。繁華街なくて静かで、子供からシニアまでほんとにいいとこだよね

>>7002 マンション検討中さん

中央湊が不人気なのはここも隣も売れずに在庫の山であるのが物語っている。
今のトレンドは地盤の良い高台の駅前タワマンだよ。こんなハザードマップど真ん中のマンションなんて見向きもされんだろうて。

武蔵小山
マンコミ荒らしですね

パークコート文京
パークコート浜離宮
シロガネザスカイ
シティタワー銀座東
パークシティ中央湊ザタワー

>>7003 匿名さん

湊自体に何もないですから仕方ないかと。

相変わらず、人気だね

都心事情がわかってないなぁ。都心３区で治安よくて閑静なのに、幹線道路に面してなくて日比谷線沿線沿いの大規模マンションってところが、レアなんですよ。治安が良くてうるさくないのがレア。学区に繁華街がない。銀座や日本橋に近いのにさ。現地にいけばわかる。

そしてホームページによると、本日もマンションギャラリー大人気のようですね