シティタワー銀座東ってどうですか？

圧迫感ありそうな…
実際どうなんだろう？

>>5589 匿名さん

建物の高さは69.98m

相変わらずお隣さんと足の引っ張り合いですね

>>5593 匿名さん

MKにしか見えないけどw

>>5590 住民板ユーザーさん1さん

階高3110です。東京都のサイト見てみるべし。

文春なんで話半分ですが、こういう記事を見ると、まだ組もうと思えば足場が組めて揺れも少ない低層階と、高層階が同じ修繕積立金なんだろうと思っちゃいますね。

https://bunshun.jp/articles/-/1463?page=1

>>5593 匿名さん

比べようもなく大差ですね。

>>5596 匿名さん

ネタ古すぎ。

天井高は、命です。

まだ、物件残ってますかー？

残っているよ

今日通りがかったら、敷地角の一番目立つ場所に「モデルルーム公開中」と書かれた大きな看板が立っていた。せっかく綺麗に出来上がったのにあれじゃ雰囲気台無しだと思う。見ると公園のように整備されたスペースにも同じ看板が。あれって入居後も残るのでしょうか？

>>5602 匿名さん

完売するまであるんじゃないですかね

まだ残り200戸近くありますかね？

>>5604 通りがかりさん

え？そんなに？？
周りに何もないし特筆すべき物もないから散々な結果になりそうですね。

>>5605 通りがかりさん
入居が1年以上先なので動きが鈍いのではないかと。
残りの戸数は分かりませんが。

>>5604 通りがかりさん
今月末くらいには残り1/3くらいになってそうです

完成在庫はすみふの得意技。それを気にするのなら検討対象から外すのが賢明。

ドゥトゥールだってまだ売ってるくらいだから、ここなんてまだまだでしょ。住友も気にしないし。気にするなら買わなくてよし、というスタンス。

>>5609 匿名さん
内陸でない場所と比べてもね…

内陸かどうかじゃなくて住友の販売姿勢のはなし。

>>5611 契約済みさん
なるほど…
スミフはスミフ、変わりませんね

何年も大量に売れ残ってるド・トールも、ここと同じスミフだよ。

>>5614 匿名さん

コーヒー？

面白い！

>>5616 名無しさん
ドトールでいいからここに入りませんかね？

>>5617 匿名さん

ベローチェでも良いですね

川沿いの湾岸エリア、しかも端っこの方ですからカフェは期待できないでしょう。

>>5618 eマンションさん

別に、外の景色を楽しみながら家で飲んだ方がいいが。

>>5619 匿名さん

高齢者福祉施設が良い

お隣の投機的住戸の転売が全く進まないのは、やはり竣工後の見た目が、こちらの方が一枚上手だからでしょうかね？

>>5622 匿名さん
大丈夫？
お隣よりいいところは何も無いけど?

>>5623 匿名さん

駅に近いよ（笑）

>>5622 匿名さん

あちらは頭の形がヤバイ(;゜∇゜)

その頭の形のライトアップのおかげで夜道迷わず帰れます

投機的な雰囲気のあるお隣に比べてこちらは実需メインの方が多そうですね。

マンション価格的にも年収帯はお隣よりもワンランク上でしょうし、安心して暮らせそうです^ ^

頭？

>>5627 匿名さん

ワンランク上？
逆でしょ。
そんな答えを期待するようなコメントはやめましょうね。

>>5627 匿名さん

ワンランク上を求めるなら地盤の良い高台のタワマン狙う。そこで安心して生活したい。
だって、人間だもの。

>>5627 匿名さん

竣工売り&割高で有名な住友買う情弱だったら年収低そうじゃない？

カイギョウイ、

ああ、確かに、良いカモになりそうだね。

お隣よりこっちの方が高いんだから、買っている人達の年収はお隣より高い、というのはごく当たり前の話やろ
ここだけじゃなく、一般的に他のマンションにも当てはまるで、これ

>>5634 匿名さん
こっちが高いの？
どのくらい？

隣買える人はここも買えるわ
ただ仕様の差を考えると高値出す意味がないかも

？
論理的に辻褄があわないです…

「こちらの分譲価格の方が高いのですから、こちらの住人層の方が収入帯が上である」

どこも間違えてませんが、真逆のことを押し通そうとする人達は一体どういう意図があるのでしょうか

端的にいうと、こちらを買える人はお隣も買えるがお隣を買った人はこちらを買えるとは限らない

以上

どちらも買える財力はあるけど
ここは仕様が悪いから選ばない

>>5633 匿名さん

危うくセーフ

>5639
あなたはそうなんでしょうね。
凄いです。
一般論で言うと、「こちらの分譲価格の方が高いのですから、こちらの住人層の方が収入帯が上である」 は、否定する話ではありません。

高い買い物できたほうが年収高い！
その通り！

カモが「おれ葱しょってまっせ！」って旨さアピールしてる感じ！

平均年収3000万位ですかね？

>>5641 匿名さん

おいおい、隅田川もまともに見えないのにか…？

>>5638 匿名さん

お隣買いそびれたと正直に言ったらどうなの？

>>5644 匿名さん
川好き？？

お隣の方はこちらより貧乏なんですね

>>5622 匿名さん

やっぱり大通りから見たらこちらの方が目立ちますし、こちらのエントランスの方が重厚感あるし、見た目だけで言えば圧勝だと思う。お隣は良くも悪くもファミリー感が強い。

自分のみたいものしか見えない。

さっそく公開空地、使わせていただいております。ありがとうございます。

犬の散歩でう◯ちとか放置してる人がいて、買った人はまだ入居もしてないのに可哀想だなと思いました。

お隣さんがスーパーを引き受けてくれて、よかったです
おかげで妬まれる程の贅沢な空間が生まれました


スーパーは我が物顔で、使い倒させて頂きますね

犬のうんちとか言ってるのが本当に隣の住人だとしたら、こんな人と同じマンションに住みたくないとおもってしまう

>>5652 マンション検討中さん
まぁこんな高級マンション買ってわざわざ掲示板覗きに来るような人はこんなレベルって事ですよ。大多数の人はこの掲示板見もしません。

>>5650 匿名さん

やっちまつまたな！

銀座を捜したけど見つからない。

東銀座の駅から歩けますよ。

>>5658 匿名さん

銀座何丁目ですか？

>>5658 匿名さん

10分位ですか？

昭和通りに「銀座東二丁目」「銀座東三丁目」という交差点があります。
見つかりましたか？

すぐ近所のお宅にネズミの出没が激しくなっています。留守時に壁をはって、かじっている形跡がありました。
入り込まないよう、しっかり駆除して下さい。

>>5662 匿名さん

こことは無縁な話し。

>>5663 匿名さん
害虫駆除費が管理費予算に計上してあるはずですから、管理事務所にこんな事言ってる奴がいると伝えて下さい。

管理費の話繋がりではないですが、今朝スムログでマンション管理のエキスパート？のはるぶーさんがマンションの管理費についてブログを投稿されてました。

https://www.sumu-log.com/archives/15062/

冒頭で住友のマンションで管理の受託切りがあったと週刊誌に載っていたと書かれており、気になってこのことに関するニュースなどを検索しましたが出てきません。
もし記載されているサイトや詳細などをご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけると嬉しいです。

管理費気にする人は、ここには住めないよ。

金持ちほどケチ。
余計な物には、お金を払いたくないよ。

ネコが増えるわけだ。

このあたりのお散歩楽しくなりましたね。
ありがとう。

>>5665 匿名さん

この記事のことですかね。

https://premium.toyokeizai.net/articles/-/20049

欲しい

銀座というより月島ですね

月島は橋を渡った川向こうだから、それはありえない
昔は渡し舟で月島に行ったんだそうな

>>5672 マンション検討中さん
内陸に決まってるでしょ。

MTGは売れてるのにねえ?

>>5675 マンション検討中さん

売れてるの、ほんとにー？

>>5676 匿名さんsohoの方後50戸まだ売れてない

>>5677 住民板ユーザーさん1さん
そりゃ急いで買わないと…

引渡しはいつ頃となっていますか？
4月下旬と記載されていますが…

20日ぶりの書き込みです。人気無さそうですね。

物件概要の販売戸数が、昨日まで185戸だったのに今日は49戸になっています。
一気に136戸も売れたんですか。

>>5680 匿名さん
値切りしたの？

SOHOも販売戸数55戸だったのが、急に6戸になってる。
大陸で捌いたのかな？笑

先週の水曜日、２４日に更新していますよ。

>>5683 匿名さん

これは、営業マン。

>>5684 匿名さん

どうしてそんなにしょっちゅうチェックしてるの？

>>5686 匿名さん
気になるから。
竣工してるのに２００戸も売れ残ってて、入居は完成から一年以上先って前代未聞だよ。

>>5688 匿名さん

そんなに気になるならモデルルームへGo！

大量に減ったのは値引きして業販したんじゃないの？
晴海フラッグの事前案内会開始と同時に見切り売りしたと予想。

>>5690 匿名さん

値引きしますかね？

>>5691 匿名さん
すみふが値引き？www

入居が2020年4月下旬とのことですが
完成しているのになぜこんなに遅いのでしょうか？聞いている方 いらっしゃいますか？

スミフは供給戸数ナンバーワンに強いこだわりを持っているので、別にほっといても売れそうなマンションは入居時期を遅らせて供給戸数を調整します。
別に湊がどうとかいう話ではなく、他の地域のマンションもそうしてるので、興味があれば調べて下さい。

まぁ、入居者にとっていいかどうかは微妙ですがね。。。

>>5688 匿名さん
どこ見たら残り戸数がわかるんですか？

ここのSOHO、売り出しは3900万だった。
600万値上げ、バカらしいわ。

湊はもう、そういう地域だということでしょう。

時流の運がなかったと、諦めましょう。

お隣さんも中古が全然売れてませんし、腹は括っているでしょうね。

>>5697 匿名さん
こちらは売れまくりですね！さすがです！

>>5698 名無しさん
販売戸数って書いてるけど、在庫戸数とは書いてないやろ。
他のマンションでもそうだったけど、あと何戸残ってるのか聞いてもスミフは本当に回答が曖昧で、売れ行きが好調なのか不調なのかさっぱり読めない。
売れ行きとか気にする人はスミフのマンションに向いてないっす。

>>5698 名無しさん

恥ずかしいからお隣と比べないで。
こちらが勝っていることはほとんどないんだから。

こんばんちわ。お隣さん。
中古、なかなか売れませんね。

>>5700 匿名さん
比べてないけど？なにか？

5700から魂胆ミエミエのわざとらしい流れ

>>5700 匿名さん
その通り。

夏は川の臭さが届かないことが隣よりばっちぐー

>>5705 匿名さん
それは30年以上前の情報。
今は潮の香りはすれど、嫌な臭いは全くない。
それより隅田川がほとんど見えないのが悲い。

>>5706 匿名さん東南角は全然見えますよ

世間一般では、それを「くさい」といいまふ。

>>5708 匿名さん
それを臭いと思うのなら川沿いに住むの諦めなよ。
隅田川は流れがあるし大きいから全然臭わない方だよ。

>>5709 匿名さん

だからこんな川っぺりに住まんてw
城南地区の地盤の良い高台に住まふ。

>>5710 匿名さん
この変な人は、無視していこう。

>>5711 匿名さん
ですね！

はやく住むのがたのしみだ。しかし、賃貸で30万とか、賃貸でこんなに払う人いるのか。

>>5713 いわいやさん

確かに30万はいい値段ですね。

>>5713 いわいやさん

社宅

早く住みたいですねー
植栽の木や花もだいぶん定着していい感じです。

今契約しても入居が一年後って時点で萎える。

年齢的にですか？

>>5718 匿名さん
せっかく新築マンション買ったのに、共用部は1年分劣化してるし、
マンション内のコミュニティは出来上がってるし、
理事会で自分の気にくわないルールができてるかもしれないし、
自分的には入居1年でも、売却時の評価では入居2年になっちゃうし、
萎える要素以外なくないですか、一年後の入居って。

今から購入したら1年後の入居なんですか？
それが本当なら最早新築じゃないですね・・・。

>>5720 匿名さん

でゎどうしますか？

>>5721 マンション掲示板さん

でも買います！

>>5720 匿名さん

せっかくもう完成してるのに誰も引っ越して来ないミステリー…

>>5723 匿名さん
今月から引越始まるそうで。

少し前まで残200戸ぐらいだったのが、一気に47戸まで減って最終期なんだねー。

>>5725 匿名さん
そもそも200がフェイクニュース?

>>5725 匿名さん
スミフなのにこんなペースで売っちゃって良いの？？

立地がいいタワマンだからスミフにしては売れるの？

まぁ販売戸数が47ってだけで、残戸数とは書いてないから、完売御礼が出るまでは安心できないけどね…

全ての販売期の先着順と最終期の売り出し分含めての47戸だから、これが残戸数。公正競争規約上では。

まぁバルク売りか、自社買いのどちらかでしょ。
後者だと下手すると2年後くらいにまとめて50戸くらいデベサポート付きの未入居住戸として売りに出すかもよ。

賃貸需要がかなり高いから、自社で賃貸運用なんだろうね。スミフは分譲から賃貸への切り替えなど、変幻自在だから。

>>5731 匿名さん

住友でそんなことした事例あるの？

どれもハズレ。

住不どころか三井やJV物件ですら再販実績あるよ
特に上昇相場の時は最後の方に売れ残った住戸を十数戸抑えておいて、数年後に2割くらい乗っけて販売してた
その時の相場からしたら格安だったから再販住戸は一瞬で売れたけどね

>>5729 匿名さん

お隣は完売御礼が出なかったのも、また事実。

お隣の売れ残りは、いまだに新築未入居として、売り続けてますが、見向きもされてないですね。

価格は2016年当時のままですから、今の相場に対して割安ならさっさと売れるはずですが、3年近くも店晒しにされています。

要するに、お隣は分譲価格より値下がりしているという証拠です。

こちらは、如何でしょうか。

>>5737 匿名さん

当時の価格で売り出してる物件ってどれ？？
URLください！

SOHO民泊大丈夫?

>>5739 匿名さん
ダメ

>>5740 マンコミュファンさん
理由は？

>>5741 匿名さん

普通にダメ。

ダメに決まってるだろ。少しは調べろ。

ここのエントランスって凄いカッコイイよね
住友の本気がうかがえる

>>5744 匿名さん

力いれてるのって、エントランスじゃなくて、車寄せみたいなとこじゃない？北面の。
あれはカネかけてる感じする。
でもエントランスの方はソファー置いてるだけのシンプルなものだと思う。

>>5746 匿名さん

入ったこと無いんだね、お隣のリバーフロントで天井高の素晴らしいエンテランスに…
あんた荒し？

銀座何丁目になりますか？

エントランスだけじゃなくて室内も頑張ってほしいなあ。

>>5748 匿名さん

デリドの隣の、西側の真ん中のやつ？
サブエントランスのこといってる？

>>5752 匿名さん
理解できる日本語でお願いします。

蓋を開けてみると、オーナーは大陸の人ばかりだったりして？

隣は駐車場も安っぽい。
タワーパーキングが外とかwww

>>5755 匿名さん
外野から余計なネガしない方がいいよ。
買いたくても変えない人とは思うが…

隣の部屋の人が大陸の人だった。。。

隣の物件て大陸の人なのか。。。

>>5758 匿名さん

あんた日本人？

>>5759 匿名さん
違うアルよ

お隣さん、半分以上は日本人でしたよ。

>>5761 匿名さん
うまいな

>>5761 匿名さん
調べたの？

>>5763 匿名さん

調べたは。

>>5764 匿名さん

凄いね。

買ッチャイナ。

19階82平米、坪645万円が売りに出されてますね。
ついに湊のタワーも超都心価格に近づいて来ています。

>>5767 匿名さん

新築で？

それとも、もしかして、中古のチャレンジ価格？

スミフの都内タワマン購入者の3割は大陸の人ですよ。各地でマナーの問題が発生しています。
上海のマンション価格の半値で東京のタワマンは買えますし、日本なら所有権が持てます。大陸だと所有権は持てず使用する権利だけですから。
下手するとチャイナタワマンになります。

>>5768 マンション検討中さん
売出し12400万円が住む前に既に16100万円か…3700万円の利益、30%の値上がりですね…

>>5770 匿名さん

それって、値上がりじゃなくて、
チャレンジ希望売値でしょ？


制約してないんでしょ？

>>5771 マンション検討中さん

販売当初の価格を知っている人は買わないね。
ぼったくられない様に気を付けよう。

>>5769 匿名さん日本人が貧乏だからしょうがない

>>5773 住民板ユーザーさん1さん

逆に今時都心で日本人ばっかりだったらむしろやばい。外国人に見向きもされない物件ってこと。

>>5774 匿名さん

墓地横にあるマンションなんかは外国人に見向きもされなくてリセール壊滅的みたい

最後の中国人爆買いマンションはここですか？

ニューヨークもパリもロンドンも、都心のアパートメントで現地の人しかいないなんていう国際都市はないですよ。

この中古の値付けは確かにどうかとは思うが、「当初の価格との比較」という概念が不動産においてどれだけナンセンスかはわかるよね？そんなこと言ってたら築10年弱くらいの都心のタワマンの今の売り出し値は全部「分譲当初よりうんと高いから、騙されるな！」って話になるよ。

>>5771 マンション検討中さん

それでも売れて行く気がする…
今からでも買っとくか…

>>5767 匿名さん

近所のセントラルシティが坪300切る価格で毎回動いてるのにこちらは600超えですか。。。
湊がバブルというよりはタワマン がバブルということなんですかね。

>>5778 匿名さん

やっぱ、成約してないんだ？

>>5780 匿名さん
全く別物、倍しても当たり前だよ。

チャレンジ中古価格って、結局ずーっとスーモなんかに載ってることになって、むしろ逆効果じゃない？

人気のある中古って、NEWがついている間に消えるよね？いわゆる、出たらすぐ売れるプレミア感。なかなか中古に出ない感。

>>5778 匿名さん

このマンションはまだ販売してるんじゃないの？売り切ったの？
まだ売ってるなら、当初の価格っていうか、今まさに販売してる価格じゃん。３割も乗せて売れるわけないやん。

築１０年とか今よりめちゃめちゃ安かったころだから分譲比あがってて当たり前でしょ。

16100万で売り出したやつ降臨してそうな雰囲気あるね。

>>5784 匿名さん

ヒント 新築販売中の部屋は入居来年。転売なら早く入れる。

>>5785 匿名さん

？？？
どういう事？

このマンションのすぐ近くで新大橋通り沿いの入船一丁目のエリア、ラーメン屋やカレー居酒屋があったところね、住友不動産が解体工事はじめたみたい。マンションかな？ 駅直結まではいかないけど八丁堀駅まで信号なし徒歩1分の場所だからすごく気になる。公園の真横だし。

>>5787 匿名さん

大規模じゃないんでしょ？

入船一丁目って嫌悪施設がございますよね。

タワマンより駅近の方が価値あるね。

安く出れば、湊の値崩れが始まったってことにもなる。

楽しみだ。

>>5786
すみふのページ見てごらんよ。建物できてるけど、今から買っても引き渡しは来年4月下旬。でも引き渡し済み部屋の転売で買えば、ちょっと高いかもしれないけどもっと早く入居できるでしょ。

>>5791 匿名さん
入居二回に別れてるんですね。初めて見ました。
何か問題あったのかな？

>>5790 匿名さん

そのうちマンションの目の前か地下に、メトロが来ます。心配要らない。

>>5792 匿名さん
単に売上期を調整してるだけ。よくあること。

>5793

えWWW

>>5795 匿名さん

なるなる

草w 草w

>>5791 匿名さん
ちょっと高いレベルか？
3割も値上がりしてるのに

>>5798 匿名さん

な、アホやろ

三割って第一期と比べた金額であって、今売りに出てる最終期と比べれば、そんな３割もちがわないよ

>>5800 入居予定さん

ほんとにそう。
すみふマンションで一期の値段と比べる愚。

最終期を買う愚＞第二期を買う愚＞第一期を買う愚

そもそも住友を買う愚、なんだけど、第一期がマシだったと

分かります

走れスミフ

湊に買う愚＞最終期を買う愚＞第二期を買う愚＞第一期を買う愚

>>5804 匿名さん
銀座東だっちゅうの！

>>5805 匿名さん

銀座何丁目なの？

>>5806 名無しさん

湊二丁目

かたいこと言わないでください。新川の物件に「八重洲」って入ってたりするのと同じことです。

>>5808 匿名さん

新川の物件は、八重洲、日本橋を付けるマンションばかり。詐欺だ。

銀座東とか可愛いもんだよな

マンション名は賛否両論がありますよね。銀座とは書かずに「銀座東」。
マンションのキャッチコピーも「銀座を庭にする」ですし、まあ、許容範囲内。

最初、東銀座駅があったはずと思って現地案内図を見ました。東銀座駅は八丁堀の西なので、このマンションの最寄りではないようでした。だからこそ「東銀座」とは書けずに「銀座東」になるみたいで。
エントランスの高級感はどこかのビジネスビルのようで、駅さえこだわらなければいいのかと感じました。
銀座や東京駅大手町にも近いので、通勤も楽になりそうです。勝どき方面に勤務している人が購入することもあるのかも・・・。

隣の陳腐な見た目のペンシルタワーのおかげで、こちらの高級感が引き立ちますね。

>>5813 匿名さん

お隣の江戸コンセプトで細部に作り込まれている素晴らしい意匠に比較すると、このコメントは恥ずかしい。
エントランス見ても完全に負けてる。

隣は見たことがありますが、何も感じませんでした。

江戸？意匠？
ワケワカメ。
三井にイメージをすり込まれた住民にしかわからない単語ですね。

特に外観はダサくて、公団みたいです。
高級感がウリのこちらが出来たことで、となりの陳腐さはより際立ちますね。

>>5815 匿名さん

隣は将軍様カットのようなダサさだったので足切りライン外でしたWW

でも、ここもチビタワーだよ。

となりの角部屋は、天高2450しかないらしいww

>>5818 匿名さん

サッシ高さは2550くらいありそうだけどね

>>5812 匿名さん

マンション名シティタワーだけど、そもそもタワーなのか？

おとなりハンは コストカットか将軍カットか 知らへんけど 見回りはもう堪忍やでー^ ^

>>5821 匿名さん
住めない人同士で無意味なコメントはやめましょう。住人はいないよ?

>>5820 匿名さん
少し離れたらどこからも見えんぞ、ここ。

>>5819 匿名
ないよ。
見たけど隣サンの天高2450はマジだった。
これ以上 天井低いタワマンないだろ。
パークシティ中央湊以外にどこがあるか言ってみ

>>5824 匿名さん

まともなところは天高2600だね。
水没ドボンで天高低いとかオワコン。笑
パークシティ中央湊は基本スペックが悪すぎるんだよ。

>>5825 通りがかりさん
買えなかったやっかみだらけですな。

隣はモロ湾岸タワマンって感じだけど、こっちはなかなか高級感があるよね。
湾岸には似つかわしくないデザインだし。

もうスカイルームが商用利用されてる。前途多難だなあ。はぁ。

高値掴みで、スカイルームの商用利用ってもう売った方がいいんでないの？

>>5825 通りがかりさん

じゃあ、いっそのことスペック比較をトコトンやろう。どう？その方がスッキリしない？望むところでしょ？

以前詳しく比較したのあったよね？

お隣の 必死 見回り当番が 降臨したでござるの巻

>>5831 匿名さん

やる？徹底比較

一覧表つくろか

>>5828 匿名さん

商用利用の件、気になります。具体的に何があったか教えてもらえると嬉しいです。

>>5840 匿名さん

住民板に載ってます。まだ入居始まったばかりなのに。

https://kokucheese.com/s/event/index/570586/

>>5824 匿名さん

中央湊は天井高さ2450なの角住戸のリビングだけでしょ？
中住戸やほかの部屋は2600くらいじゃなかったっけ？

角住戸は、天カセや梁を全て天井裏に隠して天井を凹凸ナシ、下り天井ナシにしている。
階高3300あるから、それでも天井高2450に出来ている。

ここ階高3000だから、下り天井けっこうありませんか？
天カセついてたら、そこ天井低くなってませんか？

となりは全部 天高2450でしょ
角部屋みたけど その圧迫感に嫁が困惑してたわ

>>5843 匿名さん

ぜんぶ2450じゃないんじゃない？中住戸は2550くらいあるんじゃない？なんですぐ分かるウソ流すの？

それならいっそのこと、ここ階高3400です、天カセもアルコーブも付いてます、くらい言えば？

パークシティ中央湊の角部屋の天井が低くて圧迫感があるのは事実ですが、どういう理由でそんなに怒っているのかよくわかりませんね。

>>5845 匿名さん

どちらも煽って対立させたい部外者でしょ

先程アップあれた榊淳司氏のYouTube動画で、銀座東のネーミングがでぃすられてましたよ。違反だとさ。

湊は恥ずかしい地名だから、仕方ないだろ

>>5848 匿名さん

湊はいい名だよ?

お隣もこちらもいいマンションだと思います。
実感としては、住み心地いいですよ。

>>5850 匿名さん
共に良いマンション、素晴らしいコンビ(^^)

ここ、昭和通り超えてるんですね…

東京人は選ばないエリアですよ……

わかってないなー、東京人が選ばないのは豊洲だよ!

＞＞5853 匿名さん
確かに、隅田川の東西は聞くけど、昭和通りのどっち側って聞いたことない。

小学校で習いますよ。
お上りさんを白状した格好になりましたね。

わかります。私も今度、昭和通り東側のエリアから西側のエリアに引越す予定なんです。

買わない人は買わなければいい。あなたじゃなくても買う人はいるから。

ここの次。
いつかは内陸、って感じですね。

買えない人は、おかしな発言ばかり。

>>5858 匿名さん
内陸だーがなここは。

湊のような際どい立地に住むと、一々 内陸かどうかでいい争わなければならなくなるんですね

どっちにしても買えないくせに。笑

別に年収1000万もあれば買えるっしょ。
億ションでもあるまいし。

スーパー大辞林によれば、【湾岸】とは「湾沿いの陸地」のことで、【内陸】とは「海岸から遠く離れた陸地」のこと、なので、湊は、湾岸です。

一方、晴海や豊洲などは、「湾沿いの陸地」ではなく、【島】なので、本来、湾岸とは呼べないと思います。

なお、向こうを「島」と呼べば、こちら側は「本土」なので、胸を張って「本土」と言えば良いのではないでしょうか？

>>5863 匿名さん
億ションだよここは。
知らないで来たんだ…

>>5865 匿名さん

億しない部屋もありますよ

湊に億を払うという、地雷

例えばここは、中古が、ずーーーーーーーっと
売れてない
https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

>>5866 匿名さん
平均の話だよ

少し離れたらところから歩いて近づくときらびやかで背が高いお隣しか見えないね…

埋立地を内陸と言い張る感覚がよく分からない・・・

この物件のこの土地が内陸がどうの、という定義が世の中一般の認識としてハッキリした場合、購入者に対して、ザマー、こんな物件買ってやんのー、と言ってやりたいのでしょうか。
多分、世の中一般の認識として統一見解は出ないでしょうし、それまでは個人的な嗜好と見解で土地の相場が決まって来るだけだと思います。
どうせ買えないくせに、とか言うのも不毛なコメントですよね。

購入した者ですが、とても良い物件です。
私の観点からではありますが、購入を判断する為の材料は提供できますよ。

お隣がきらびやかって…

どちらかというと、アレは公団建築物寄りやで…

>>5872 匿名さん

よく研究して発言しましょう。
恥ずかしくなってきた。

>>5871 匿名さん

はい、提供して下さい。

お隣のスーパーデリドって、平日昼間お客さんが少ないけど、経営は大丈夫なのかな。
テナント料や光熱費は、タダ同然にしてあるのかな？じゃなければかなりヤバそうですよね。

朝作ったお惣菜が夕方まであるって事？

>>5875 匿名さん
余計なお世話、朝夕は繁盛してるよ。

>>5877 匿名さん
本当に余計なお世話だといいんですが。
テナント料はいくらなんだろう。

>>5874 匿名さん


是非知りたい事を質問してください。
私の観点ですが、住民としての情報提供いたしますよ！

すみません。
質問ですが、もう管理組合は結成されているのでしょうか？
また、理事会の会合は、スカイラウンジで行うことになるのでしょうか？
（共用図面集を見ても、いわゆる集会室はないようでしたので。）

関係ないコメントばかり…

>>5881 匿名さん
西向きの部屋の方ですか？
西日はやはりキツイですか？
検討している部屋が西向きなので家具とか焼けてしまうかなと。そこが懸念点です。

>>5884 匿名さん
エアコンがあるからなんとかなるが、暑いことは言うまでもない。
高層階ならいい風と景色もあるが、ここには高層階はない。

ここは、第１種換気方式（機械吸気式）の換気システムが入っているようですが、快適ですか？　いつも窓を閉めたままでも、空気が淀んだ感じになったりしないでしょうか？

>>5886 マンション検討中さん
既に皆さん窓開けてます。

>>5887　匿名さん
ありがとうございます。
第３種換気方式ではなく、第１種換気方式が採用されていたので、
窓は開けなくても大丈夫かと思っていましたが、そうではないのですね。

ダイナミックパノラマウインドウの外側の窓掃除は、定期的にやってもらえるのでしょうか？
やってもらえるとしたら、頻度はどの程度でしょうか？

>>5888 マンション検討中さん

今住んでいるところも第1種機械換気ですが、空気が淀む感じは特にありません。
第3種換気は外の音までそのまま入ってきてしまうのでそれが一番の違いだと思います。
第3種換気は低コストのマンションで導入されていますね。

ここも坪600万円越えの部屋が売りに出てますね。
流石スミフ！

隣のパークシティは、第1種機械換気ではないんですね

>>5891 匿名さん

え！？
こんな立地で？

>>5893 匿名さん

はい、お隣の高層階もそんな相場です。

>>5893 匿名さん
ここの兄弟タワーは、別格、別世界ですからこんなもんです。

お隣は 坪600で売り出しているだけで 一部屋も売れてませんが…

>>5896 匿名さん

売れてるようです。

供給は今後少なくなってくるエリアですし、600でも売れるのは納得です

融資は降りにくくなったしフラット35の二軒目悪用もできなくなっちゃったし。
不動産バブル締め付け来てるね。
スミフも値引き始めそうだね。所沢が一発目か。

>>5899 マンション検討中さん

スミフはそんなにやわじゃないぜ！

このあたりでこの規模のマンションって言う事自体
普通にすごいなぁ…と思います。
このエリアだと値段が今の相場だとかなり強気になってしまうのは、仕方がないでしょう。
立地自体はもう代えがたいものですし、
そういう意味で、ある程度の値段がしても購入される方が多いのだと思います。

営業マン、必死じゃん。笑

>>5901 匿名さん
なんかもうどこのマンションにでもコピペで貼れそうだなぁと思いました。

お隣さんも、土地が安いからね
湾岸マンションの、宿命

スミフはプラウドさんにはかないましぇん！ww

>>5911 マンション検討中さん

プラウド中古じゃん。いい部屋出てないし。
あと、ここから八丁堀まで15分かかるスピードなら、プラウドから新富町改札までも10分はかかるよ。有楽町線深いの忘れないで。

>>5912 匿名さん
プラウドは新築未入居いくつか出てるぞ。
聖路加勤務の医者の知り合いが住んでるから遊びに行ったが、なんつーか、上質感がハンパなかったわ。
シティタワーに住んでる身だが、あそこには敵わないよ（笑）

>>5913 マンションマンさん

日本人か？

>>5913 マンションマンさん

プラウドのどの辺が上質でした？

落ち着いた町の雰囲気もそうだけど、エントランスと1F共用部は風格あったね。
知り合いは相当金持ちだけど、途中で会った人も、お金持ってて余裕あるオーラがあったよ。シティタワーもそういう人いるけど、戸数多い分いろんな人いるからね。

>>5916 マンションマンさん

プラウド銀座東レジデンスは外廊下でしょ。
室内もナロースパンに下がり天井が激しくて3次元的に問題あって、上質とは程遠い。

プラウドスレでどうぞ。

>>5913 マンションマンさん
プラウドが、上質？
冗談でしょ。

プラウド > シティタワー > パークシティ

>>5920 匿名さん

キャピタルゲート＞パークシティ＞プラウド銀座東＞シティタワー＞プラウド銀座東レジデンス

こんな感じじゃない？
すべて実際に見ての評価。

とりあえずエントランスロビーだけでも覗いてみれば？

>>5921 匿名さん

プラウド銀座東のエントランスは2階吹抜けだけど小規模だけあって狭いよ。まだレジデンスの方が良いんじゃないかな。
その一覧の中に川向こうのキャピタルゲートが入るのに違和感ある。
入れるならブリリア八重洲では？
ブリリアはエントランス豪華だよ。

立地評価も含めないといけませんね。
立地＋建物の総合評価だと、こうなります。

キャピタルゲートプレイス＞シティタワー銀座東＞パークシティ銀座東＞プラウド銀座東

いきなり月島が入ると違和感しかない。

といっても同じエリアですからねぇ、、、
佃島はワンランク上なので外しましたけど

>>5922 マンション掲示板さん

レジデンスはイマイチだと思うよ。

モデルルーム同時に見れたけど、天井高さほかプラウド銀座東のほうが格段に仕様がよい。

明石町だしね。同時期だったのに分譲時坪単価もかなり高かったはず。

バスルームもカラット床の標準的な仕様で、シティタワーレベル。

バスルーム・洗面・廊下が標準でタイル張りか否かとか、天カセが付いてるが否かとか、そのあたりでグレードが全然違うと分かるはず。内見すれば。

土地のブランドの高さ、駅からの距離・立地、内装（キッチンや風呂のグレード、その他設備）も含めた総合評価だと以下だと思ったがどうだろう。もちろんすべて見た上での評価。
プラウド銀座東＞プラウド銀座東レジデンス＞シティタワー銀座東＝キャピタルゲートプレイス
月島と海挟んでの明石町・新富町エリアとの差はかなりあると思うが。。同じ値段で同じ広さだったらどっちに住みたい？と聞かれたら、俺は絶対内陸だな。

>>5927 匿名さん

シティタワー銀座東＝キャピタルゲートプレイスとかあり得ない

ここ共用部ないやん？
内見したけど、エレベーターの籠も小さいし、アルコーブも無いし、中身ダメダメじゃん？

キャピタルゲートいったことある？パークコート並みの規模＆豪華さだよ？あそこのエントランス

それと立地についても、新富町と月島だと、同等くらいじゃない？月島は２路線だし。
確かに、内陸か否か、というか隅田川以西か否かってのはあるが。

立地だけの評価として、明石町＞月島＝新富町＞湊って感じでしょう。

繰り返しになるけどマンションのグレードしてはキャピタルにはぼろ負け

>>5928 匿名さん
あんた佃ファン?
川向こうは何を叫んでも川向こうなのにね。
内陸は大きいよ。

な、ないりく、、、ｗ

>>5928 匿名さん

建物の評価は分からないけど、立地の評価は同意です。
その分、湊は安いんだからいいじゃんと思います。

>>5931 匿名さん

実際に内見したら分かりますよ。
建物の評価としては、階高や、サッシの高さ、梁下の高さ、アルコーブ（玄関前の凹み）の有無などをチェックしてください。

内装・設備としては、天カセの有無、ベットルーム床暖房の有無（リビングは最近は当たり前）、廊下・洗面所・トイレ・浴室がタイル張りか／それともフローリング・塩ビシート・カラット床などか、とか見てください。

>>5932 匿名さん


それでは、是非キャピタルをお買い求めください。そして、ここから離れてください。
ありがとうございました。

まだ買えますか？

買えません

まだ40戸以上売れ残ってますよ
お隣さんの中古も販売不振ですし…
湊って、人気ないんですね

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/detail.cgi

>>5936 匿名さん

こんな川っぺり人気あるわけなかろうて。

実際は200戸以上あるのかな？笑

お隣さんも含めた湊全体では、それくらいあるかもしれませんね。

ここは銀座東ですよ！！！

少なくとも100戸以上はまだ売れ残ってるでしょう。管理費とか修繕積立とか足りるんですかね？

お隣のスーパーデリドは、平日昼間来店客が少ないですが、経営は大丈夫なのでしょうか。
店が入居しているマンションの管理組合が、家賃や光熱費をタダにするなど、支援策を取ってくれているのでしょうか？
通常の形態なら閉店するレベルだと思うのですが。

>>5941 通りがかりさん

当然のことながら、残戸分は住友不動産の負担です。

住友さん早く在庫物件の値下げしてください。

スーパーさえも閑古鳥ですか。

湊って、もうニーズないんでしょうか。

すぐ近所、入船１丁目に■■解放同盟の本部あるけど、今の時代にそんなの必要ないよね？

銀座じゃないのに銀座とは

>>5947 匿名さん
マジレスするのもアレだけど銀座の東ね。

>>5945 匿名さん
近くに住んでますが夕方や週末は結構混んでますよ。共働きが多いのかもしれませんね。

>>5949 マンション検討中さん

家賃をタダにするなど、支援されていると良いのですが。でなければ、この先ちょっと厳しいかと。

え？スーパーすごく混んでますけど？週末も夕方も、いつも並んでお会計しています。
昼前など時間によってはすいているのでしょうか？わかりませんが少なくとも経営は心配になりません。

>>5951 契約済みさん
商品の陳列棚もスカスカしてきていますし、中央区であの広さを普通に賃貸しているとすれば、とても採算が取れているとは思えません。家賃優遇されているんてすよね？？
そうだといいんですが。

>>5952 匿名さん
お隣のお店の心配までご苦労様。

無理やり再開発でタワマンいくら作っても湊ってそもそも人気ないし住宅ニーズないし、そのうちスーパーは撤退でしょう。