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マンション比較中さん
[更新日時] 2024-02-21 15:29:49
シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13(地番)
交通:JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:34.54m2~83.95m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88室(非分譲住戸9室含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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5586
匿名さん
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5587
匿名
サッシ高さは以前に2000と書き込みあったね。
天井高さいくつでしたっけ?2400くらい?
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5588
匿名さん
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5589
匿名
階高3000しかないのに天井高さ2480もあったら残り520だけしかないやん。ほんまかいな。
スラブ280として二重床・二重天井が100づつ申し訳程度にって感じ?
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5590
住民板ユーザーさん1
階高3000mmなの?
単純計算すると、3180mmになるけど。
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5591
匿名さん
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5592
eマンションさん
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5593
匿名さん
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5594
匿名さん
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5595
匿名さん
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5596
匿名さん
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5597
匿名さん
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5598
匿名さん
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5599
匿名さん
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5600
マンション検討中さん
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5601
匿名さん
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5602
匿名さん
今日通りがかったら、敷地角の一番目立つ場所に「モデルルーム公開中」と書かれた大きな看板が立っていた。せっかく綺麗に出来上がったのにあれじゃ雰囲気台無しだと思う。見ると公園のように整備されたスペースにも同じ看板が。あれって入居後も残るのでしょうか?
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5603
匿名さん
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5604
通りがかりさん
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5605
通りがかりさん
>>5604 通りがかりさん
え?そんなに??
周りに何もないし特筆すべき物もないから散々な結果になりそうですね。
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5606
匿名さん
>>5605 通りがかりさん
入居が1年以上先なので動きが鈍いのではないかと。
残りの戸数は分かりませんが。
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5607
検討板ユーザーさん
>>5604 通りがかりさん
今月末くらいには残り1/3くらいになってそうです
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5608
匿名さん
完成在庫はすみふの得意技。それを気にするのなら検討対象から外すのが賢明。
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5609
匿名さん
ドゥトゥールだってまだ売ってるくらいだから、ここなんてまだまだでしょ。住友も気にしないし。気にするなら買わなくてよし、というスタンス。
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5610
匿名さん
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5611
契約済みさん
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5612
匿名さん
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5613
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5614
匿名さん
何年も大量に売れ残ってるド・トールも、ここと同じスミフだよ。
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5615
匿名さん
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5616
名無しさん
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5617
匿名さん
>>5616 名無しさん
ドトールでいいからここに入りませんかね?
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5618
eマンションさん
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5619
匿名さん
川沿いの湾岸エリア、しかも端っこの方ですからカフェは期待できないでしょう。
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5620
匿名さん
>>5618 eマンションさん
別に、外の景色を楽しみながら家で飲んだ方がいいが。
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5621
匿名さん
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5622
匿名さん
お隣の投機的住戸の転売が全く進まないのは、やはり竣工後の見た目が、こちらの方が一枚上手だからでしょうかね?
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5623
匿名さん
>>5622 匿名さん
大丈夫?
お隣よりいいところは何も無いけど?
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5624
匿名さん
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5625
匿名さん
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5626
匿名さん
その頭の形のライトアップのおかげで夜道迷わず帰れます
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5627
匿名さん
投機的な雰囲気のあるお隣に比べてこちらは実需メインの方が多そうですね。
マンション価格的にも年収帯はお隣よりもワンランク上でしょうし、安心して暮らせそうです^ ^
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5628
検討板ユーザーさん
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5629
匿名さん
>>5627 匿名さん
ワンランク上?
逆でしょ。
そんな答えを期待するようなコメントはやめましょうね。
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5630
匿名さん
>>5627 匿名さん
ワンランク上を求めるなら地盤の良い高台のタワマン狙う。そこで安心して生活したい。
だって、人間だもの。
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5631
匿名
>>5627 匿名さん
竣工売り&割高で有名な住友買う情弱だったら年収低そうじゃない?
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5632
名無しさん
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5633
匿名
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5634
匿名さん
お隣よりこっちの方が高いんだから、買っている人達の年収はお隣より高い、というのはごく当たり前の話やろ
ここだけじゃなく、一般的に他のマンションにも当てはまるで、これ
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5635
匿名さん
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5636
匿名さん
隣買える人はここも買えるわ
ただ仕様の差を考えると高値出す意味がないかも
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5637
匿名さん
?
論理的に辻褄があわないです…
「こちらの分譲価格の方が高いのですから、こちらの住人層の方が収入帯が上である」
どこも間違えてませんが、真逆のことを押し通そうとする人達は一体どういう意図があるのでしょうか
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5638
匿名さん
端的にいうと、こちらを買える人はお隣も買えるがお隣を買った人はこちらを買えるとは限らない
以上
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5639
匿名さん
どちらも買える財力はあるけど
ここは仕様が悪いから選ばない
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5640
匿名さん
-
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5641
匿名さん
>5639
あなたはそうなんでしょうね。
凄いです。
一般論で言うと、「こちらの分譲価格の方が高いのですから、こちらの住人層の方が収入帯が上である」 は、否定する話ではありません。
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5642
匿名
高い買い物できたほうが年収高い!
その通り!
カモが「おれ葱しょってまっせ!」って旨さアピールしてる感じ!
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5643
検討板ユーザーさん
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5644
匿名さん
>>5641 匿名さん
おいおい、隅田川もまともに見えないのにか…?
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5645
匿名さん
>>5638 匿名さん
お隣買いそびれたと正直に言ったらどうなの?
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5646
マンション検討中さん
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5647
匿名さん
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5648
匿名さん
>>5622 匿名さん
やっぱり大通りから見たらこちらの方が目立ちますし、こちらのエントランスの方が重厚感あるし、見た目だけで言えば圧勝だと思う。お隣は良くも悪くもファミリー感が強い。
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5649
匿名さん
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5650
匿名さん
さっそく公開空地、使わせていただいております。ありがとうございます。
犬の散歩でう◯ちとか放置してる人がいて、買った人はまだ入居もしてないのに可哀想だなと思いました。
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5651
匿名さん
お隣さんがスーパーを引き受けてくれて、よかったです
おかげで妬まれる程の贅沢な空間が生まれました
スーパーは我が物顔で、使い倒させて頂きますね
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5652
マンション検討中さん
犬のうんちとか言ってるのが本当に隣の住人だとしたら、こんな人と同じマンションに住みたくないとおもってしまう
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5653
評判気になるさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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5654
匿名さん
>>5652 マンション検討中さん
まぁこんな高級マンション買ってわざわざ掲示板覗きに来るような人はこんなレベルって事ですよ。大多数の人はこの掲示板見もしません。
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5655
マンション掲示板さん
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5656
マンション掲示板さん
[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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5657
匿名さん
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5658
匿名さん
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5659
マンション検討中さん
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5660
マンション検討中さん
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5661
匿名さん
昭和通りに「銀座東二丁目」「銀座東三丁目」という交差点があります。
見つかりましたか?
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5662
匿名さん
すぐ近所のお宅にネズミの出没が激しくなっています。留守時に壁をはって、かじっている形跡がありました。
入り込まないよう、しっかり駆除して下さい。
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5663
匿名さん
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5664
匿名さん
>>5663 匿名さん
害虫駆除費が管理費予算に計上してあるはずですから、管理事務所にこんな事言ってる奴がいると伝えて下さい。
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5665
匿名さん
管理費の話繋がりではないですが、今朝スムログでマンション管理のエキスパート?のはるぶーさんがマンションの管理費についてブログを投稿されてました。
https://www.sumu-log.com/archives/15062/
冒頭で住友のマンションで管理の受託切りがあったと週刊誌に載っていたと書かれており、気になってこのことに関するニュースなどを検索しましたが出てきません。
もし記載されているサイトや詳細などをご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけると嬉しいです。
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5666
匿名さん
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5667
匿名さん
金持ちほどケチ。
余計な物には、お金を払いたくないよ。
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5668
匿名さん
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5669
匿名さん
このあたりのお散歩楽しくなりましたね。
ありがとう。
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5670
匿名さん
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5671
マンション検討中さん
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5672
マンション検討中さん
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5673
匿名さん
月島は橋を渡った川向こうだから、それはありえない
昔は渡し舟で月島に行ったんだそうな
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5674
匿名さん
>>5672 マンション検討中さん
内陸に決まってるでしょ。
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5675
マンション検討中さん
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5676
匿名さん
>>5675 マンション検討中さん
売れてるの、ほんとにー?
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5677
住民板ユーザーさん1
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5678
匿名さん
>>5677 住民板ユーザーさん1さん
そりゃ急いで買わないと…
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5679
マンション検討中さん
引渡しはいつ頃となっていますか?
4月下旬と記載されていますが…
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5680
匿名さん
20日ぶりの書き込みです。人気無さそうですね。
物件概要の販売戸数が、昨日まで185戸だったのに今日は49戸になっています。
一気に136戸も売れたんですか。
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5681
匿名さん
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5682
匿名さん
SOHOも販売戸数55戸だったのが、急に6戸になってる。
大陸で捌いたのかな?笑
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5683
匿名さん
>>5680 匿名さん
そもそも住友は更新頻度が数十日おきだから、一気にではないと思うよ。最近モデルルームが満席の日が多いみたい。
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5684
匿名さん
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5685
匿名さん
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5686
匿名さん
>>5684 匿名さん
どうしてそんなにしょっちゅうチェックしてるの?
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5687
名無しさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5688
匿名さん
>>5686 匿名さん
気になるから。
竣工してるのに200戸も売れ残ってて、入居は完成から一年以上先って前代未聞だよ。
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5689
匿名さん
>>5688 匿名さん
そんなに気になるならモデルルームへGo!
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5690
匿名さん
大量に減ったのは値引きして業販したんじゃないの?
晴海フラッグの事前案内会開始と同時に見切り売りしたと予想。
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5691
匿名さん
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5692
匿名さん
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5693
マンション検討中さん
入居が2020年4月下旬とのことですが
完成しているのになぜこんなに遅いのでしょうか?聞いている方 いらっしゃいますか?
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5694
匿名さん
スミフは供給戸数ナンバーワンに強いこだわりを持っているので、別にほっといても売れそうなマンションは入居時期を遅らせて供給戸数を調整します。
別に湊がどうとかいう話ではなく、他の地域のマンションもそうしてるので、興味があれば調べて下さい。
まぁ、入居者にとっていいかどうかは微妙ですがね。。。
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5695
マンション検討中さん
>>5688 匿名さん
どこ見たら残り戸数がわかるんですか?
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5696
マンション検討中さん
ここのSOHO、売り出しは3900万だった。
600万値上げ、バカらしいわ。
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5697
匿名さん
湊はもう、そういう地域だということでしょう。
時流の運がなかったと、諦めましょう。
お隣さんも中古が全然売れてませんし、腹は括っているでしょうね。
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5698
名無しさん
>>5697 匿名さん
こちらは売れまくりですね!さすがです!
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5699
匿名さん
>>5698 名無しさん
販売戸数って書いてるけど、在庫戸数とは書いてないやろ。
他のマンションでもそうだったけど、あと何戸残ってるのか聞いてもスミフは本当に回答が曖昧で、売れ行きが好調なのか不調なのかさっぱり読めない。
売れ行きとか気にする人はスミフのマンションに向いてないっす。
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5700
匿名さん
>>5698 名無しさん
恥ずかしいからお隣と比べないで。
こちらが勝っていることはほとんどないんだから。
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5701
匿名さん
こんばんちわ。お隣さん。
中古、なかなか売れませんね。
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5702
評判気になるさん
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5703
匿名さん
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5704
匿名さん
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5705
匿名さん
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5706
匿名さん
>>5705 匿名さん
それは30年以上前の情報。
今は潮の香りはすれど、嫌な臭いは全くない。
それより隅田川がほとんど見えないのが悲い。
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5707
住民板ユーザーさん1
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5708
匿名さん
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5709
匿名さん
>>5708 匿名さん
それを臭いと思うのなら川沿いに住むの諦めなよ。
隅田川は流れがあるし大きいから全然臭わない方だよ。
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5710
匿名さん
>>5709 匿名さん
だからこんな川っぺりに住まんてw
城南地区の地盤の良い高台に住まふ。
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5711
匿名さん
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5712
マンション検討中さん
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5713
いわいや
はやく住むのがたのしみだ。しかし、賃貸で30万とか、賃貸でこんなに払う人いるのか。
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5714
匿名さん
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5715
匿名さん
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5716
匿名さん
早く住みたいですねー
植栽の木や花もだいぶん定着していい感じです。
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5717
マンション検討中さん
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5718
匿名さん
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5719
匿名さん
>>5718 匿名さん
せっかく新築マンション買ったのに、共用部は1年分劣化してるし、
マンション内のコミュニティは出来上がってるし、
理事会で自分の気にくわないルールができてるかもしれないし、
自分的には入居1年でも、売却時の評価では入居2年になっちゃうし、
萎える要素以外なくないですか、一年後の入居って。
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5720
匿名さん
今から購入したら1年後の入居なんですか?
それが本当なら最早新築じゃないですね・・・。
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5721
マンション掲示板さん
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5722
匿名さん
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5723
匿名さん
>>5720 匿名さん
せっかくもう完成してるのに誰も引っ越して来ないミステリー…
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5724
マンション検討中さん
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5725
匿名さん
少し前まで残200戸ぐらいだったのが、一気に47戸まで減って最終期なんだねー。
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5726
匿名さん
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5727
匿名さん
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5728
匿名さん
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5729
匿名さん
まぁ販売戸数が47ってだけで、残戸数とは書いてないから、完売御礼が出るまでは安心できないけどね…
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5730
匿名さん
全ての販売期の先着順と最終期の売り出し分含めての47戸だから、これが残戸数。公正競争規約上では。
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5731
匿名さん
まぁバルク売りか、自社買いのどちらかでしょ。
後者だと下手すると2年後くらいにまとめて50戸くらいデベサポート付きの未入居住戸として売りに出すかもよ。
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5732
匿名さん
賃貸需要がかなり高いから、自社で賃貸運用なんだろうね。スミフは分譲から賃貸への切り替えなど、変幻自在だから。
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5733
匿名さん
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5734
匿名さん
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5735
匿名さん
住不どころか三井やJV物件ですら再販実績あるよ
特に上昇相場の時は最後の方に売れ残った住戸を十数戸抑えておいて、数年後に2割くらい乗っけて販売してた
その時の相場からしたら格安だったから再販住戸は一瞬で売れたけどね
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5736
匿名さん
>>5729 匿名さん
お隣は完売御礼が出なかったのも、また事実。
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5737
匿名さん
お隣の売れ残りは、いまだに新築未入居として、売り続けてますが、見向きもされてないですね。
価格は2016年当時のままですから、今の相場に対して割安ならさっさと売れるはずですが、3年近くも店晒しにされています。
要するに、お隣は分譲価格より値下がりしているという証拠です。
こちらは、如何でしょうか。
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5738
匿名
>>5737 匿名さん
当時の価格で売り出してる物件ってどれ??
URLください!
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5739
匿名さん
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5740
マンコミュファンさん
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5741
匿名さん
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5742
匿名さん
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5743
匿名さん
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5744
匿名さん
ここのエントランスって凄いカッコイイよね
住友の本気がうかがえる
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5745
匿名
>>5744 匿名さん
力いれてるのって、エントランスじゃなくて、車寄せみたいなとこじゃない?北面の。
あれはカネかけてる感じする。
でもエントランスの方はソファー置いてるだけのシンプルなものだと思う。
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5747
匿名さん
>>5746 匿名さん
入ったこと無いんだね、お隣のリバーフロントで天井高の素晴らしいエンテランスに…
あんた荒し?
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5748
匿名さん
[No.5746と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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5749
匿名さん
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5750
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5751
マンション検討中さん
エントランスだけじゃなくて室内も頑張ってほしいなあ。
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5752
匿名
>>5748 匿名さん
デリドの隣の、西側の真ん中のやつ?
サブエントランスのこといってる?
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5753
匿名さん
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5754
匿名さん
蓋を開けてみると、オーナーは大陸の人ばかりだったりして?
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5755
匿名さん
隣は駐車場も安っぽい。
タワーパーキングが外とかwww
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5756
匿名さん
>>5755 匿名さん
外野から余計なネガしない方がいいよ。
買いたくても変えない人とは思うが…
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5757
周辺住民さん
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5758
匿名さん
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5759
匿名さん
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5760
匿名さん
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5761
匿名さん
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5762
匿名さん
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5763
匿名さん
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5764
匿名さん
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5765
匿名さん
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5766
匿名さん
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5767
匿名さん
19階82平米、坪645万円が売りに出されてますね。
ついに湊のタワーも超都心価格に近づいて来ています。
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5768
マンション検討中さん
>>5767 匿名さん
新築で?
それとも、もしかして、中古のチャレンジ価格?
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5769
匿名さん
スミフの都内タワマン購入者の3割は大陸の人ですよ。各地でマナーの問題が発生しています。
上海のマンション価格の半値で東京のタワマンは買えますし、日本なら所有権が持てます。大陸だと所有権は持てず使用する権利だけですから。
下手するとチャイナタワマンになります。
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5770
匿名さん
>>5768 マンション検討中さん
売出し12400万円が住む前に既に16100万円か…3700万円の利益、30%の値上がりですね…
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5771
マンション検討中さん
>>5770 匿名さん
それって、値上がりじゃなくて、
チャレンジ希望売値でしょ?
制約してないんでしょ?
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5772
匿名さん
>>5771 マンション検討中さん
販売当初の価格を知っている人は買わないね。
ぼったくられない様に気を付けよう。
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5773
住民板ユーザーさん1
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5774
匿名さん
>>5773 住民板ユーザーさん1さん
逆に今時都心で日本人ばっかりだったらむしろやばい。外国人に見向きもされない物件ってこと。
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5775
口コミ知りたいさん
>>5774 匿名さん
墓地横にあるマンションなんかは外国人に見向きもされなくてリセール壊滅的みたい
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5776
マンション検討中さん
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5777
匿名さん
ニューヨークもパリもロンドンも、都心のアパートメントで現地の人しかいないなんていう国際都市はないですよ。
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5778
匿名さん
この中古の値付けは確かにどうかとは思うが、「当初の価格との比較」という概念が不動産においてどれだけナンセンスかはわかるよね?そんなこと言ってたら築10年弱くらいの都心のタワマンの今の売り出し値は全部「分譲当初よりうんと高いから、騙されるな!」って話になるよ。
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5779
匿名さん
>>5771 マンション検討中さん
それでも売れて行く気がする…
今からでも買っとくか…
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5780
匿名さん
>>5767 匿名さん
近所のセントラルシティが坪300切る価格で毎回動いてるのにこちらは600超えですか。。。
湊がバブルというよりはタワマン がバブルということなんですかね。
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5781
マンション検討中さん
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5782
匿名さん
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5783
マンション検討中さん
チャレンジ中古価格って、結局ずーっとスーモなんかに載ってることになって、むしろ逆効果じゃない?
人気のある中古って、NEWがついている間に消えるよね?いわゆる、出たらすぐ売れるプレミア感。なかなか中古に出ない感。
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5784
匿名
>>5778 匿名さん
このマンションはまだ販売してるんじゃないの?売り切ったの?
まだ売ってるなら、当初の価格っていうか、今まさに販売してる価格じゃん。3割も乗せて売れるわけないやん。
築10年とか今よりめちゃめちゃ安かったころだから分譲比あがってて当たり前でしょ。
16100万で売り出したやつ降臨してそうな雰囲気あるね。
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5785
匿名さん
>>5784 匿名さん
ヒント 新築販売中の部屋は入居来年。転売なら早く入れる。
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5786
匿名さん
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5787
匿名さん
このマンションのすぐ近くで新大橋通り沿いの入船一丁目のエリア、ラーメン屋やカレー居酒屋があったところね、住友不動産が解体工事はじめたみたい。マンションかな? 駅直結まではいかないけど八丁堀駅まで信号なし徒歩1分の場所だからすごく気になる。公園の真横だし。
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5788
マンション検討中さん
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5789
匿名さん
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5790
匿名さん
タワマンより駅近の方が価値あるね。
安く出れば、湊の値崩れが始まったってことにもなる。
楽しみだ。
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5791
匿名さん
>>5786
すみふのページ見てごらんよ。建物できてるけど、今から買っても引き渡しは来年4月下旬。でも引き渡し済み部屋の転売で買えば、ちょっと高いかもしれないけどもっと早く入居できるでしょ。
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5792
匿名さん
>>5791 匿名さん
入居二回に別れてるんですね。初めて見ました。
何か問題あったのかな?
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5793
匿名さん
>>5790 匿名さん
そのうちマンションの目の前か地下に、メトロが来ます。心配要らない。
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5794
匿名さん
>>5792 匿名さん
単に売上期を調整してるだけ。よくあること。
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5795
匿名さん
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5796
匿名さん
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5797
匿名さん
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5798
匿名さん
>>5791 匿名さん
ちょっと高いレベルか?
3割も値上がりしてるのに
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5799
匿名
-
5800
入居予定さん
三割って第一期と比べた金額であって、今売りに出てる最終期と比べれば、そんな3割もちがわないよ
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5801
匿名さん
-
5802
匿名
最終期を買う愚>第二期を買う愚>第一期を買う愚
そもそも住友を買う愚、なんだけど、第一期がマシだったと
分かります
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5803
匿名さん
-
5804
匿名さん
湊に買う愚>最終期を買う愚>第二期を買う愚>第一期を買う愚
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5805
匿名さん
-
5806
名無しさん
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5807
匿名さん
-
5808
匿名さん
かたいこと言わないでください。新川の物件に「八重洲」って入ってたりするのと同じことです。
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5809
匿名さん
>>5808 匿名さん
新川の物件は、八重洲、日本橋を付けるマンションばかり。詐欺だ。
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5810
匿名
-
5812
匿名さん
マンション名は賛否両論がありますよね。銀座とは書かずに「銀座東」。
マンションのキャッチコピーも「銀座を庭にする」ですし、まあ、許容範囲内。
最初、東銀座駅があったはずと思って現地案内図を見ました。東銀座駅は八丁堀の西なので、このマンションの最寄りではないようでした。だからこそ「東銀座」とは書けずに「銀座東」になるみたいで。
エントランスの高級感はどこかのビジネスビルのようで、駅さえこだわらなければいいのかと感じました。
銀座や東京駅大手町にも近いので、通勤も楽になりそうです。勝どき方面に勤務している人が購入することもあるのかも・・・。
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5813
匿名さん
隣の陳腐な見た目のペンシルタワーのおかげで、こちらの高級感が引き立ちますね。
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5814
匿名さん
>>5813 匿名さん
お隣の江戸コンセプトで細部に作り込まれている素晴らしい意匠に比較すると、このコメントは恥ずかしい。
エントランス見ても完全に負けてる。
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5815
匿名さん
隣は見たことがありますが、何も感じませんでした。
江戸?意匠?
ワケワカメ。
三井にイメージをすり込まれた住民にしかわからない単語ですね。
特に外観はダサくて、公団みたいです。
高級感がウリのこちらが出来たことで、となりの陳腐さはより際立ちますね。
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5816
検討板ユーザーさん
>>5815 匿名さん
隣は将軍様カットのようなダサさだったので足切りライン外でしたWW
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5817
住民板ユーザーさん1
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5818
匿名さん
-
5819
匿名
>>5818 匿名さん
サッシ高さは2550くらいありそうだけどね
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5820
匿名さん
>>5812 匿名さん
マンション名シティタワーだけど、そもそもタワーなのか?
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5821
匿名さん
おとなりハンは コストカットか将軍カットか 知らへんけど 見回りはもう堪忍やでー^ ^
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5822
匿名さん
>>5821 匿名さん
住めない人同士で無意味なコメントはやめましょう。住人はいないよ?
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5823
匿名さん
>>5820 匿名さん
少し離れたらどこからも見えんぞ、ここ。
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5824
匿名さん
>>5819 匿名
ないよ。
見たけど隣サンの天高2450はマジだった。
これ以上 天井低いタワマンないだろ。
パークシティ中央湊以外にどこがあるか言ってみ
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5825
通りがかりさん
>>5824 匿名さん
まともなところは天高2600だね。
水没ドボンで天高低いとかオワコン。笑
パークシティ中央湊は基本スペックが悪すぎるんだよ。
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5826
匿名さん
>>5825 通りがかりさん
買えなかったやっかみだらけですな。
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5827
匿名さん
隣はモロ湾岸タワマンって感じだけど、こっちはなかなか高級感があるよね。
湾岸には似つかわしくないデザインだし。
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5828
匿名さん
もうスカイルームが商用利用されてる。前途多難だなあ。はぁ。
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5829
住民板ユーザーさん1
高値掴みで、スカイルームの商用利用ってもう売った方がいいんでないの?
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5830
匿名
>>5825 通りがかりさん
じゃあ、いっそのことスペック比較をトコトンやろう。どう?その方がスッキリしない?望むところでしょ?
以前詳しく比較したのあったよね?
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5831
匿名さん
-
5832
匿名
-
5839
匿名さん
[No.5833~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5840
匿名さん
>>5828 匿名さん
商用利用の件、気になります。具体的に何があったか教えてもらえると嬉しいです。
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5841
匿名さん
-
5842
匿名
>>5824 匿名さん
中央湊は天井高さ2450なの角住戸のリビングだけでしょ?
中住戸やほかの部屋は2600くらいじゃなかったっけ?
角住戸は、天カセや梁を全て天井裏に隠して天井を凹凸ナシ、下り天井ナシにしている。
階高3300あるから、それでも天井高2450に出来ている。
ここ階高3000だから、下り天井けっこうありませんか?
天カセついてたら、そこ天井低くなってませんか?
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5843
匿名さん
となりは全部 天高2450でしょ
角部屋みたけど その圧迫感に嫁が困惑してたわ
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5844
匿名
>>5843 匿名さん
ぜんぶ2450じゃないんじゃない?中住戸は2550くらいあるんじゃない?なんですぐ分かるウソ流すの?
それならいっそのこと、ここ階高3400です、天カセもアルコーブも付いてます、くらい言えば?
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5845
匿名さん
パークシティ中央湊の角部屋の天井が低くて圧迫感があるのは事実ですが、どういう理由でそんなに怒っているのかよくわかりませんね。
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5846
通りがかりさん
>>5845 匿名さん
どちらも煽って対立させたい部外者でしょ
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5847
住民板ユーザーさん1
先程アップあれた榊淳司氏のYouTube動画で、銀座東のネーミングがでぃすられてましたよ。違反だとさ。
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5848
匿名さん
-
5849
匿名さん
-
5850
匿名さん
お隣もこちらもいいマンションだと思います。
実感としては、住み心地いいですよ。
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5851
匿名さん
>>5850 匿名さん
共に良いマンション、素晴らしいコンビ(^^)
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5852
匿名さん
ここ、昭和通り超えてるんですね…
東京人は選ばないエリアですよ……
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5853
匿名さん
-
5854
匿名さん
>>5853 匿名さん
確かに、隅田川の東西は聞くけど、昭和通りのどっち側って聞いたことない。
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5855
匿名さん
小学校で習いますよ。
お上りさんを白状した格好になりましたね。
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5856
匿名さん
わかります。私も今度、昭和通り東側のエリアから西側のエリアに引越す予定なんです。
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5857
契約済みさん
買わない人は買わなければいい。あなたじゃなくても買う人はいるから。
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5858
匿名さん
-
5859
匿名
-
5860
匿名さん
-
5861
匿名さん
湊のような際どい立地に住むと、一々 内陸かどうかでいい争わなければならなくなるんですね
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5862
匿名さん
-
5863
匿名さん
別に年収1000万もあれば買えるっしょ。
億ションでもあるまいし。
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5864
マンション検討中さん
スーパー大辞林によれば、【湾岸】とは「湾沿いの陸地」のことで、【内陸】とは「海岸から遠く離れた陸地」のこと、なので、湊は、湾岸です。
一方、晴海や豊洲などは、「湾沿いの陸地」ではなく、【島】なので、本来、湾岸とは呼べないと思います。
なお、向こうを「島」と呼べば、こちら側は「本土」なので、胸を張って「本土」と言えば良いのではないでしょうか?
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5865
匿名さん
>>5863 匿名さん
億ションだよここは。
知らないで来たんだ…
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5866
匿名さん
-
5867
匿名さん
-
5868
匿名さん
-
5869
匿名さん
少し離れたらところから歩いて近づくときらびやかで背が高いお隣しか見えないね…
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5870
匿名さん
-
5871
匿名さん
この物件のこの土地が内陸がどうの、という定義が世の中一般の認識としてハッキリした場合、購入者に対して、ザマー、こんな物件買ってやんのー、と言ってやりたいのでしょうか。
多分、世の中一般の認識として統一見解は出ないでしょうし、それまでは個人的な嗜好と見解で土地の相場が決まって来るだけだと思います。
どうせ買えないくせに、とか言うのも不毛なコメントですよね。
購入した者ですが、とても良い物件です。
私の観点からではありますが、購入を判断する為の材料は提供できますよ。
-
5872
匿名さん
お隣がきらびやかって…
どちらかというと、アレは公団建築物寄りやで…
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5873
匿名さん
>>5872 匿名さん
よく研究して発言しましょう。
恥ずかしくなってきた。
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5874
匿名さん
-
5875
匿名さん
お隣のスーパーデリドって、平日昼間お客さんが少ないけど、経営は大丈夫なのかな。
テナント料や光熱費は、タダ同然にしてあるのかな?じゃなければかなりヤバそうですよね。
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5876
匿名
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5877
匿名さん
-
5878
匿名さん
>>5877 匿名さん
本当に余計なお世話だといいんですが。
テナント料はいくらなんだろう。
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5881
匿名さん
>>5874 匿名さん
是非知りたい事を質問してください。
私の観点ですが、住民としての情報提供いたしますよ!
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5882
マンション検討中さん
すみません。
質問ですが、もう管理組合は結成されているのでしょうか?
また、理事会の会合は、スカイラウンジで行うことになるのでしょうか?
(共用図面集を見ても、いわゆる集会室はないようでしたので。)
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5883
匿名さん
-
5884
匿名さん
>>5881 匿名さん
西向きの部屋の方ですか?
西日はやはりキツイですか?
検討している部屋が西向きなので家具とか焼けてしまうかなと。そこが懸念点です。
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5885
匿名さん
>>5884 匿名さん
エアコンがあるからなんとかなるが、暑いことは言うまでもない。
高層階ならいい風と景色もあるが、ここには高層階はない。
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5886
マンション検討中さん
ここは、第1種換気方式(機械吸気式)の換気システムが入っているようですが、快適ですか? いつも窓を閉めたままでも、空気が淀んだ感じになったりしないでしょうか?
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5887
匿名さん
>>5886 マンション検討中さん
既に皆さん窓開けてます。
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5888
マンション検討中さん
>>5887 匿名さん
ありがとうございます。
第3種換気方式ではなく、第1種換気方式が採用されていたので、
窓は開けなくても大丈夫かと思っていましたが、そうではないのですね。
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5889
マンション検討中さん
ダイナミックパノラマウインドウの外側の窓掃除は、定期的にやってもらえるのでしょうか?
やってもらえるとしたら、頻度はどの程度でしょうか?
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5890
匿名さん
>>5888 マンション検討中さん
今住んでいるところも第1種機械換気ですが、空気が淀む感じは特にありません。
第3種換気は外の音までそのまま入ってきてしまうのでそれが一番の違いだと思います。
第3種換気は低コストのマンションで導入されていますね。
-
5891
匿名さん
ここも坪600万円越えの部屋が売りに出てますね。
流石スミフ!
-
5892
匿名さん
隣のパークシティは、第1種機械換気ではないんですね
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5893
匿名さん
-
5894
匿名さん
>>5893 匿名さん
はい、お隣の高層階もそんな相場です。
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5895
匿名さん
>>5893 匿名さん
ここの兄弟タワーは、別格、別世界ですからこんなもんです。
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5896
匿名さん
お隣は 坪600で売り出しているだけで 一部屋も売れてませんが…
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5897
匿名さん
-
5898
匿名さん
供給は今後少なくなってくるエリアですし、600でも売れるのは納得です
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5899
マンション検討中さん
融資は降りにくくなったしフラット35の二軒目悪用もできなくなっちゃったし。
不動産バブル締め付け来てるね。
スミフも値引き始めそうだね。所沢が一発目か。
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5900
匿名さん
-
5901
匿名さん
このあたりでこの規模のマンションって言う事自体
普通にすごいなぁ…と思います。
このエリアだと値段が今の相場だとかなり強気になってしまうのは、仕方がないでしょう。
立地自体はもう代えがたいものですし、
そういう意味で、ある程度の値段がしても購入される方が多いのだと思います。
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5902
匿名
-
5903
匿名さん
>>5901 匿名さん
なんかもうどこのマンションにでもコピペで貼れそうだなぁと思いました。
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5905
匿名さん
お隣さんも、土地が安いからね
湾岸マンションの、宿命
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5907
検討板ユーザーさん
-
5911
マンション検討中さん
[No.5904から本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5912
匿名
>>5911 マンション検討中さん
プラウド中古じゃん。いい部屋出てないし。
あと、ここから八丁堀まで15分かかるスピードなら、プラウドから新富町改札までも10分はかかるよ。有楽町線深いの忘れないで。
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5913
マンションマン
>>5912 匿名さん
プラウドは新築未入居いくつか出てるぞ。
聖路加勤務の医者の知り合いが住んでるから遊びに行ったが、なんつーか、上質感がハンパなかったわ。
シティタワーに住んでる身だが、あそこには敵わないよ(笑)
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5914
匿名さん
-
5915
匿名さん
>>5913 マンションマンさん
プラウドのどの辺が上質でした?
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5916
マンションマン
落ち着いた町の雰囲気もそうだけど、エントランスと1F共用部は風格あったね。
知り合いは相当金持ちだけど、途中で会った人も、お金持ってて余裕あるオーラがあったよ。シティタワーもそういう人いるけど、戸数多い分いろんな人いるからね。
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5917
通りがかりさん
>>5916 マンションマンさん
プラウド銀座東レジデンスは外廊下でしょ。
室内もナロースパンに下がり天井が激しくて3次元的に問題あって、上質とは程遠い。
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5918
匿名さん
-
5919
匿名さん
>>5913 マンションマンさん
プラウドが、上質?
冗談でしょ。
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5920
匿名さん
-
5921
匿名
>>5920 匿名さん
キャピタルゲート>パークシティ>プラウド銀座東>シティタワー>プラウド銀座東レジデンス
こんな感じじゃない?
すべて実際に見ての評価。
とりあえずエントランスロビーだけでも覗いてみれば?
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5922
マンション掲示板さん
>>5921 匿名さん
プラウド銀座東のエントランスは2階吹抜けだけど小規模だけあって狭いよ。まだレジデンスの方が良いんじゃないかな。
その一覧の中に川向こうのキャピタルゲートが入るのに違和感ある。
入れるならブリリア八重洲では?
ブリリアはエントランス豪華だよ。
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5923
匿名さん
立地評価も含めないといけませんね。
立地+建物の総合評価だと、こうなります。
キャピタルゲートプレイス>シティタワー銀座東>パークシティ銀座東>プラウド銀座東
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5924
匿名さん
-
5925
匿名さん
といっても同じエリアですからねぇ、、、
佃島はワンランク上なので外しましたけど
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5926
匿名
>>5922 マンション掲示板さん
レジデンスはイマイチだと思うよ。
モデルルーム同時に見れたけど、天井高さほかプラウド銀座東のほうが格段に仕様がよい。
明石町だしね。同時期だったのに分譲時坪単価もかなり高かったはず。
バスルームもカラット床の標準的な仕様で、シティタワーレベル。
バスルーム・洗面・廊下が標準でタイル張りか否かとか、天カセが付いてるが否かとか、そのあたりでグレードが全然違うと分かるはず。内見すれば。
-
5927
匿名さん
土地のブランドの高さ、駅からの距離・立地、内装(キッチンや風呂のグレード、その他設備)も含めた総合評価だと以下だと思ったがどうだろう。もちろんすべて見た上での評価。
プラウド銀座東>プラウド銀座東レジデンス>シティタワー銀座東=キャピタルゲートプレイス
月島と海挟んでの明石町・新富町エリアとの差はかなりあると思うが。。同じ値段で同じ広さだったらどっちに住みたい?と聞かれたら、俺は絶対内陸だな。
-
5928
匿名
>>5927 匿名さん
シティタワー銀座東=キャピタルゲートプレイスとかあり得ない
ここ共用部ないやん?
内見したけど、エレベーターの籠も小さいし、アルコーブも無いし、中身ダメダメじゃん?
キャピタルゲートいったことある?パークコート並みの規模&豪華さだよ?あそこのエントランス
それと立地についても、新富町と月島だと、同等くらいじゃない?月島は2路線だし。
確かに、内陸か否か、というか隅田川以西か否かってのはあるが。
立地だけの評価として、明石町>月島=新富町>湊って感じでしょう。
繰り返しになるけどマンションのグレードしてはキャピタルにはぼろ負け
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5929
匿名さん
>>5928 匿名さん
あんた佃ファン?
川向こうは何を叫んでも川向こうなのにね。
内陸は大きいよ。
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5930
匿名さん
-
5931
匿名さん
>>5928 匿名さん
建物の評価は分からないけど、立地の評価は同意です。
その分、湊は安いんだからいいじゃんと思います。
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5932
匿名
>>5931 匿名さん
実際に内見したら分かりますよ。
建物の評価としては、階高や、サッシの高さ、梁下の高さ、アルコーブ(玄関前の凹み)の有無などをチェックしてください。
内装・設備としては、天カセの有無、ベットルーム床暖房の有無(リビングは最近は当たり前)、廊下・洗面所・トイレ・浴室がタイル張りか/それともフローリング・塩ビシート・カラット床などか、とか見てください。
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5933
匿名さん
>>5932 匿名さん
それでは、是非キャピタルをお買い求めください。そして、ここから離れてください。
ありがとうございました。
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5934
匿名さん
-
5935
匿名さん
-
5936
匿名さん
-
5937
匿名さん
>>5936 匿名さん
こんな川っぺり人気あるわけなかろうて。
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5938
匿名さん
-
5939
匿名さん
お隣さんも含めた湊全体では、それくらいあるかもしれませんね。
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5940
買い替え検討中さん
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5941
通りがかりさん
少なくとも100戸以上はまだ売れ残ってるでしょう。管理費とか修繕積立とか足りるんですかね?
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5942
匿名さん
お隣のスーパーデリドは、平日昼間来店客が少ないですが、経営は大丈夫なのでしょうか。
店が入居しているマンションの管理組合が、家賃や光熱費をタダにするなど、支援策を取ってくれているのでしょうか?
通常の形態なら閉店するレベルだと思うのですが。
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5943
匿名さん
-
5944
マンション検討中さん
-
5945
匿名さん
スーパーさえも閑古鳥ですか。
湊って、もうニーズないんでしょうか。
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5946
匿名さん
すぐ近所、入船1丁目に■■解放同盟の本部あるけど、今の時代にそんなの必要ないよね?
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5947
匿名さん
-
5948
匿名さん
>>5947 匿名さん
マジレスするのもアレだけど銀座の東ね。
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5949
マンション検討中さん
>>5945 匿名さん
近くに住んでますが夕方や週末は結構混んでますよ。共働きが多いのかもしれませんね。
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5950
匿名さん
>>5949 マンション検討中さん
家賃をタダにするなど、支援されていると良いのですが。でなければ、この先ちょっと厳しいかと。
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5951
契約済みさん
え?スーパーすごく混んでますけど?週末も夕方も、いつも並んでお会計しています。
昼前など時間によってはすいているのでしょうか?わかりませんが少なくとも経営は心配になりません。
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5952
匿名さん
>>5951 契約済みさん
商品の陳列棚もスカスカしてきていますし、中央区であの広さを普通に賃貸しているとすれば、とても採算が取れているとは思えません。家賃優遇されているんてすよね??
そうだといいんですが。
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5953
匿名さん
-
5954
匿名さん
無理やり再開発でタワマンいくら作っても湊ってそもそも人気ないし住宅ニーズないし、そのうちスーパーは撤退でしょう。
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5955
マンコミュファンさん
-
5956
匿名さん
>>5952 匿名さん
見ないで書いてるね。店の「お客様の声」に、「最近マンションも増えて混雑していて、レジ待ち時間が長いことがあるので何とかしてほしい」っていう意見が出されるくらいなのに。
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5957
匿名さん
>>5956 匿名さん
それは、レジのレイアウトの問題ですよね。
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5958
匿名さん
個人的にはスーパーのレジ袋持ち歩くのとかやだから、オイシックスとか使ってます。
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5959
匿名さん
タワマン に住むなら高層階だけど、高層階で他のタワマンの高層階とお見合いというのは、最悪ですね。なら低層マンションに住みます。
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5960
匿名
-
5961
職人さん
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5962
匿名さん
最近、ネットニュースでタワマン にネガティブな記事が多いですが、ほとんど的外れですね。
住んでみるとメリットの方が断然多くて、生活しやすいなと思います。
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5963
匿名さん
嫌悪施設の川っぺりから一区画離れるだけで
こんなにも川の臭気から解放されるんですね
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5964
匿名さん
このあたり最近になってミニスーパーぽこぽこ作られてますよ。入船湊でミニピアゴ2つ、トップバリュ1つ、マルエツプチ1つ。
15年前引っ越したばかりのころは八丁堀2丁目のマルエツまで行っていましたが、いまやそんな遠出は不要になりました。
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5965
匿名さん
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5966
匿名さん
>>5963 匿名さん
もう数年住んでますが、川の臭気が気になったことはありません。
意図したネガはすぐ分かります。
消えて下さい。
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5967
匿名さん
-
5968
マンション検討中さん
ここってお隣さんと比べると背も低くてずんぐりむっくりな感じですし、これをタワマンと呼べるのでしょうか。タワマン志望の人はここを買わないと思います。
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5970
匿名さん
隣は背が高いけど、見た目が賃貸風で安っぽい。
こちらは背が低いけど、隣が引き立ててくれているせいか、重厚感は圧倒的。
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5972
匿名さん
>>5970 匿名さん
??お隣が賃貸風??
むしろ、こちらこそ複数の高級賃貸専門のサイトに、大量に載ってますよ。
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5973
匿名さん
見た目の話では。
賃貸風だけど高いとこ好きな人は、お隣さん。
低いけど重厚レジデンス好む人は、こちら。
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5974
匿名さん
見た目もなにも、まだ入居前なのに賃貸サイトに出ると売れないでしょう。
あれ?ここ賃貸マンション?となります。
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5975
匿名さん
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5976
マンション掲示板さん
今の価格だと100戸以上は売れ残るし、そのうち分譲諦めてスミフが自分で賃貸に出すでしょ。もしくは業者に卸すか。
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5977
匿名さん
賃貸の方は優先的に即入居可ですが、購入者は来春から入居なんですね。
これ、全く理解できません。
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5978
マンコミュファンさん
-
5979
マンション検討中さん
購入してしまうと、住んでいなくても固都税やら管理費やらを取られるので、賃貸の方が合理的なのかもしれませんね。
ここは、価格帯的に、外国人の購入者や、セカンドとして買う人も多そうですが、そういう方は管理費等を払ってくれないかもしれず、心配です。
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5980
匿名さん
ペット飼育可だと、エレベーター内の匂いが心配ですね。
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5981
口コミ知りたいさん
>>5978 マンコミュファンさん
実際にはもっと余ってると思いますよ。
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5982
匿名さん
竣工間際の今年初めの時点で、間違いなく210戸残っていましたよ。
公式HPの物件概要で。
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5983
匿名
盛り上がってますね!!
隣とこちらの優劣は、シンプルに内見をすれば分かるのでは?
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5984
匿名さん
見た目はこちらの圧勝ですが(高いだけが好きなお上りさんはいない前提です)、中身は見ないとわかりませんからね。
お隣は角部屋の天井が低いらしいw、という事くらいしか知りません。
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5985
匿名
>>5984 匿名さん
そうなんです。隣の角住戸のリビングは、天井高さがコチラより30ミリ引くいんですよね。。
階高 天井高 サッシ高
銀座東 3000 2480 2000
中央湊 3300 2450 2450(下り天井無し)
-
-
5986
匿名
フルフラットに拘って梁下高さに合わせたんでしょうが、
階高あるんだから折り上げて天井高さ確保すれば良かったのにね。
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-
5987
匿名さん
-
5989
匿名
内陸城南地区高台のタワマンって、、
↓これですか?
パークシティ武蔵小山ザ・タワー【梁とカウンターの競演】38階86㎡13,008万円(坪単価499万円)
https://mansion-madori.com/blog-entry-5337.html?sp
頂点部の一回り太い柱が気になるのはもちろんですが、それ以上に「カウンター」、そして、カウンター以上に「ぶっとい梁」が気になってしまうプランです…。
下り天高2.05mのぶっとい梁とカウンターの共存に出くわしてしまうとは夢にも思いませんでした。
最大天井高が2.6mと高い分、その落差は凄まじく、最大天井高は2.5mでいいからパークシティ中央湊ザ・タワーのようなフラット天井を実現して欲しかったなと…。
-
5990
匿名さん
>>5986 匿名
やすっぽ。
どこコレ。外も雑居ビルビューやん。
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5991
通りがかりさん
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5992
マンコミュファンさん
[No.5969~本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5993
検討板ユーザーさん
>>5987 匿名さん
意味が分からん。売上の計上タイミングを優先して、部屋をわざわざ1年劣化させる会社都合主義の最低な会社ってこと?
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5994
匿名
>>5993 検討板ユーザーさん
その通りですけど、それが何か??
大手の中で粗利率ダントツでナンバー1!!
企業として優秀、買い手から見て最悪、
どうも、住友です。
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5995
匿名さん
>>5993 検討板ユーザーさん
劣化でなく熟成させてるらしいです。
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5996
匿名さん
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5997
匿名さん
>>5996 匿名さん
免震ダンパー問題のときに200戸以上販売していたのに引っ込めたのだろうか。
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5998
匿名さん
こんな会社なのに、それでもスミフにどこまでもついていく、スミフファンているんですよね。
まあ、そういう人はスミフ商法を知りつくしてるから、第一期第一次で買っちゃうんだろうけど。
今みたいに価格のピーク感が出てると、それもリスキーだけど。
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5999
マンション検討中さん
マンション価格がピーク打っちゃったから値上げもできず、かといって値下げもできず、スミフも身動き取れなくなってるね。完売まで5年以上かかりそうかな、ドゥトゥールみたいに。
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6000
匿名さん
>>5999 マンション検討中さん
企業としてキャッシュが回っている限り、それもありでしょう。
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6001
マンション検討中さん
ドゥ・トゥール、完売したのかと思ってチェックしてしまった。
あそこは、まだまだこれからですよね。
銀座東の方が先に完売するのではないですか。
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6002
eマンションさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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6003
匿名さん
ここブランドエリアでもないのに、高級賃貸に相当数出てるけど、需要あるの?
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6004
匿名さん
>>6003 匿名さん
ここは高級賃貸の需要があるのか微妙です。
最寄り駅の八丁堀付近は古いマンションが多く、賃貸相場が安いんです。
だから、駅からさほど近いわけでもなく、飲食店がある訳でもなく、オシャレでもないこの立地で高額賃料は微妙だと思います。
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6005
匿名さん
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6006
マンコミュファンさん
煽りではなく事実として、、、
駅からも遠い、
おしゃれな店どころか飲み屋も無い、
スーパーも小さいのが一つしか無い
本当に何も無い、
雑居ビルしかない
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6007
匿名
うち平米5千くらいで貸せたよ。
分譲価格で除して表面5%以上。
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6008
匿名さん
ここの周り散歩に最高です。
ありがとうございます!
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6009
匿名さん
>>6006 マンコミュファンさん
あなたが知らないだけだよ。
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6010
匿名さん
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6011
マンション検討中さん
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6012
マンション検討中さん
ここは、地下1階に電源設備があるから、安心ではないです。
浸水すれば、電気が使えない、水も出ない、エレベーターもダメ。
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6013
匿名さん
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6014
匿名さん
>>6013 匿名さん
隅田川や日本橋川は、護岸工事が完璧だからね!
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6015
マンション検討中さん
今回色々調べたところ、このような大雨の場合は、岩淵水門が閉じられて、大半の水が荒川(放水路)に流れるようになっているからのようです。
荒川(放水路)ができてから、墨田川(かつての荒川)は、あのようなチープな護岸でも絶対に溢れないということを知りました。
もちろん、荒川(放水路)が決壊する場合も、先に東側に溢れるようになっているらしいので、二重に安全のようです。
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6016
匿名さん
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6017
匿名さん
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6018
匿名さん
>>6015 マンション検討中さん
都心3区は守られるように設計されています。
中央区内陸で良かったね。
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6019
マンション検討中さん
>>6010 匿名さん
武蔵小杉のタワマンは、「泥だらけ被災」とテレ朝で今やってます。
以前ここに来ていた武蔵小杉君は、どうしてるかな?
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6020
マンション検討中さん
武蔵小杉は堤防が決壊したわけではないので、ここも同様の問題が起きえます。
中央区の浸水実績図を見ると、ここも浸水実績ありますから。
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6021
匿名さん
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6022
匿名さん
中央区内陸(笑)
造語ですか
中央区は全域、湾岸ですケド(⌒▽⌒)
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6023
匿名さん
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6024
匿名さん
>>6022 匿名さん
ネガティブマン、参上
あちこちで大活躍
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6025
マンション検討中さん
「中央区内陸」とか「銀座東」とか、その土地を良く知らない人をだまそうとする意図が感じられて、ここ、ちょっといやなんですよね。
「ウォーターフロント」とか、「湊」とか、堂々と言ってしまえば、隣の三井のタワーのように、もっと手離れがよかっただろうに、、、
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6026
匿名さん
>>6025 マンション検討中さん
隣の三井のタワーが邪魔でウォーターがほとんど見えないからでは?
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6027
eマンションさん
東京4代目、中央区住んで20年になるけど、>>6022の言うこと間違ってないよ。
内陸って言ったら、皇居より向こういかんと。
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6028
マンション検討中さん
>>6026 匿名さん
隣の三井のタワーが邪魔でウォーターがほとんど見えない(見える住戸は少ない)ですが、それを言ってしまうと、三井のタワーの西側住戸や下層階もほとんど見えないですね。
で、現地を見て、「あれ、内陸ではなくて、本当は川べり?」とか、「ここ、ぜんぜん銀座じゃない、、、」とか、ネガティブな衝撃があるのではないでしょうか?
正直に勝負した三井の勝ちというか。
そういえば、三井の方は、電気設備が2階に、非常用発電機は屋上にあるようですね。
住友の方は、両方とも地下にありますが。
タワーマンションの場合、一般的には、地下に置くようなので、住友も間違いではないのでしょうが、三井はさすがですね。この土地は、浸水実績があるというのを考慮したのだろうと思います。
本当の内陸だったら、両方とも地下で、何も問題ないですが、武蔵小杉が他人ごとではない気もします。
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6029
匿名さん
三井の方も中古が全然売れていないですね。
湊は需要がないのでしょうか。
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6030
匿名さん
東京DEEP案内というサイト見ると、一目瞭然ですよ。
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6031
マンション検討中さん
三井の方の中古については、出し値が高すぎるので、売れていないというか、新築の住友と同じか、それ以上の坪単価のものが売れ残っている印象です。
東京DEEP案内というサイトは、再開発前の情報(2010年3月)までしかないです。
ちなみに書籍版の方も持っていますが、湊の記述はわずかしかなく、正直かなりマシな方ではないでしょうか。もっと、ずっとすごいところだらけですよ。
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6032
匿名さん
そうこうするうちに、今月の「都心に住む」で9000万円台の人気アドレスとして白金・白金台等と並んで湊がランクイン。
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6033
マンション検討中さん
今月の「都心に住む」のリセールバリューランキングを引き上げたのは、三井と住友の2つのタワーマンションですよね。
ただ、9000万円台では、三井も住友も70平米の部屋は、中古でも買えないというオチがついてます。
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6034
匿名さん
湊は、安い以外に魅力がないエリアでしょうに
それと、商業誌の裏側を考えず鵜呑みにすると笑われますよ
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6035
マンション検討中さん
そうですかねえ。
湊の安さが魅力とは思えないですが。
というか、昔と違って安くないですから、安いのがよいなら、他所で探されたほうが。
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6036
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6037
匿名さん
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6038
匿名さん
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6039
匿名さん
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6040
マンション検討中さん
厳密には、「再開発」は三井の手掛けた区画(B街区、C1街区)だけですが、あちらは大成功ではないでしょうか? 実需層は、安く買えたうえ、地権者・投機層・税対策層は、住友のチャレンジ価格のおかげで、含み益もそれなりにあるでしょうから。
住友の区画(A街区)は、区画整理事業なので、比較的に楽だったのでしょうが、やや手間を惜しんだというか、雑な商売になってるのかなという印象です。ただ、近辺に競合するタワーマンションが建つ予定はなく、財務的にも売り急ぐ理由はないと思うので、価格は維持もしくは再値上げでいけるかと思います。
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6041
匿名さん
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6042
マンション検討中さん
時々、デベ側の人間と間違われるのですが、私はただのマンション検討者です。
付け加えると、住友の区画は、地権者たちを一戸建て区画に誘導し、新築の一戸建てを建ててあげているのですが、正直、まったく街並みの統一感がなく、カオス状態です。
しかも、自販機を設置してたり、道路に自転車をはみ出して置いてたり、家だけは新しいですが、貧乏くさい昭和の街並みのままです。
そんな状態なので、住友の南側の低層階は、ダイナミックパノラマウインドウも意味がないですし、いったいどういう人が、この金額を出して住むのかなと・・・
当たり前ですが、売りにくい部屋は安くしておかないと売れず、、、一方で、売りやすい上層階の条件の良い部屋をもっと高くしておかなければ、利益が減るだけなので、ここの坪単価の幅の狭さは疑問というか、イニシア中央湊(リバーサイドとタウンサイドで坪単価に倍近い差がある)や隣の三井のタワー(プレミアム住戸の設定があった)と比べると、あまりに工夫がない印象です。
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6043
匿名さん
再値上げはあり得ないでしょ?
こんなにも完成在庫が残ってるのに。
今年初めの時点で200戸以上残ってましたよ。
公式HPの物件概要で。
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6044
検討板ユーザーさん
>>6043 匿名さん
今物件概要見たら49戸でした。早いですね。
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6045
マンション検討中さん
完成在庫が残ってても、あまり問題がないのでは?
正確な数字は物件概要を見てもわかりませんが、残り2割から3割程度でしょうか?
これから東京駅近辺のオフィスビルの再開発が進みますから、実需は確実ですし、値上げしても余裕でさばけそうな気がしますが。
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6046
匿名さん
>>6044 検討板ユーザーさん
バルク売りしましたか?
高級賃貸専門のサイトに大量に出てますよ。
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6047
匿名さん
>>6045 マンション検討中さん
営業マンかな?
検討中の人が、値上げ連呼するって意味不明です。
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6048
マンション検討中さん
値下げする物件を買うと、当然ですが
ジリ貧です。RVの観点から値上げしていく物件こそ検討の価値があると考えています。
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6049
匿名さん
>>6048 マンション検討中さん
「値上げ」ですか??
バルク売りというのは、実質的な値下げですよ。
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6050
匿名さん
住友でバルクは聞いたことが無いですが、本当でしょうか?
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6051
マンション検討中さん
>>6049 匿名さん
おっしゃっている「バルク売り」の意味が不明なのですが。
不動産業界では、バルクセールをやったあとに、通常販売も続けるもんなんですか?
なんかバルクセールの意味がない気がします。
一般的には、通常の手段をあきらめて、まとめて投げることをバルクセールと呼ぶかと思います。
ただ、たとえば「5戸まとめ買い」してくれる客がいたら、多少の数量値引きはあってしかるべきでしょうね。もしかして、それを「バルク売り」と呼んでいるのですかね。
でも、バルク売りをした結果、中古価格が下がっていたり、賃料が安くなっていたりという状況は確認できないようなので、実質的には値下げがない(その恩恵を匿名さんが享受できない?)ようですが、、、
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6052
匿名さん
中央区の方針転換でもうこの辺りで新たなタワマン建設は難しそうな中、全く急いで売る必要ないよね。当然スミフはよくわかってる。
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6053
検討板ユーザーさん
ここの中古の仲介専任で引き受けてる友達が、全然引き合いないって嘆いてたよ。
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6054
匿名さん
>>6053 検討板ユーザーさん
そりゃあまだ新築売ってるのに、上乗せ価格で手数料も払う中古は売れないだろ。
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6055
マンション検討中さん
転売で簡単に利益が出た時期もあったわけですが、住友の最初の値付けも当時はチャレンジ価格だったわけで、さらに上を目指してもなかなか難しかったのだろうと思われます。
でも、まだ上乗せ価格で頑張っているということは、その売り手の方も財務的には問題がないのでしょうね。
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6056
マンション検討中さん
今年の1月に竣工して、なぜ来年の4月引渡なのでしょうか?
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6057
匿名さん
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6058
検討板ユーザーさん
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6059
匿名さん
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6060
匿名
賃貸優先じゃないでしょ
早く引き渡しを受けた購入者が早く賃貸に出してるだけ
遅く引き渡しを受ける購入者は遅く賃貸に出す、それだけ
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6061
マンション検討中さん
入居を会社の決算の都合で来年にするとか、殿様商売も大概にしとけって感じだな。
客をナメきってるよ。ふざけた会社。
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6062
マンション検討中さん
怒る理由がよく理解できないというか、生産量の調整(需給調整)では?
デベが相場を壊すのは、買い手にも不利かと思いますが。
どうしても、このエリアにすぐに住む必要があるなら、隣の三井のタワーや、
斜め向かいのリエトコートの賃貸もあります。
長く住むことも検討するなら、一度、賃貸で住んでから、買うほうが安全ですしね。
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6063
匿名さん
>>6062 マンション検討中さん
こういう人がスミフについていく。
6061みたいな人がスミフから離れていく。
私は後者。売主第一主義より顧客第一主義のデベから買いたい。
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6064
匿名さん
>>6063 匿名さん
それはわかったけど、なら検討対象外ということで書き込む必要ないのでは?
未練があるのはわかるけど。
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6065
マンション検討中さん
>>6063 匿名さん
「顧客第一主義」が何を意味するのかが不明というか、具体的にどこのデベを指しているのか不明ですが、、、
ただ、安く買いたいとか、早く入居したいとか、いろいろわがままを聞いてほしいなら、新興デベをあたったほうが良いのでは?
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6066
匿名さん
早く入居したいなら、少し上乗せしてでも転売中古を買うという手もある。
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6067
匿名さん
なんだかんだ言ってもここの2つのタワマンは、東京駅との距離感や内陸に位置することから言っても間違いなく価値を上げて行きますね。
住んでる人の満足感の高さ、どこにもない水辺の環境の素晴らしさ、住むのに適度な静けさ、
住むと他に引っ越すモチベーションがなくなる素晴らしさです。
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6068
匿名
売主都合の引き渡し遅らせを肯定・擁護するやつスゲー。あたまイッてる。もしくは、社員さんが書き込んでるか?
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6069
匿名さん
>>6065 マンション検討中さん
大手であろうと、竣工済み物件は即入居可です。それが竣工済み物件の唯一と言っていいメリット。
入居者にとって、入居が遅れていいことは何一つない。
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6070
匿名さん
>>6069 匿名さん
では転売部屋をどうぞ。 すぐ入居できるよ!
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6071
匿名さん
>>6067 匿名さん
内陸(笑)
何をしれっと。
湊みたいな中途半端な湾岸マンションの奴ほど、内陸に憧れるんだよね。
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6072
匿名さん
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6073
マンション検討中さん
>>6069 匿名さん
竣工済物件のメリットは、むしろ現物を確認できることにあり、即入居ではないと思います。
また、入居期日が設定されていることと「遅れる」ことは異なります。
早い時期に契約された方は、もう既に住んでいますよ。
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6074
匿名
売上の期をズラたいみたいな売主都合でその引き渡し日“設定”をやってる自体がクソだし擁護してるヤツは相当アレ。
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6075
マンション検討中さん
早く住みたい人は、早く契約を済ませて、すでに住んでいる。
今ごろ、登場してきておいて、遅れているのは、匿名さんのほう。
差し迫った事情があるなら、素直にリエトコートの賃貸。分譲は、即入居可の物件でも、諸手続きで相当の時間を要します。
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6076
匿名さん
賃貸からの購入者は、家賃もかかるし、金利だって確定しない。引渡しが延びるメリットなし。そんなことしてるデベはすみふだけ。他のデベの営業もひっくり返ってた。
まあ、すみふは何から何まで変わったデベだし、その購入者もやっぱり変わってるよね。
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6077
通りがかりさん
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6078
匿名さん
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6079
匿名さん
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6080
マンション検討中さん
>>6076 匿名さん
「家賃がもったいない、購入すれば自分のものだから、家賃を払わずに済む、だから即入居したい!(ついでにもっと安く買いたい?)」とお考えなんですね。
やっと、理解できた気がします。
でも、それは、残念ながら、かなわない希望です。
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6081
マンション検討中さん
正直、ここは一次取得者向けの物件ではないと思います。
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6082
築地在住6年
築地在住6年目です。ここらでマンション購入検討していて、ここかもしくは築地に新たにできるいくつかのマンションか悩んでいます。築地のは大手デベロッパーではないし、価格も高そうで?築地カジノ計画の噂もあるし…ご意見あればお願いします。
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6083
匿名
>>6082 築地在住6年さん
予算とか求める眺望とか求めるグレードによりますけどね。。
築地で発表されてるやつは、どれも高いですよね。高値掴みとなる可能性大です。
ここもね。
裏手のイニシア中央湊とか安かったですよ。隅田川と反対向きなら。
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6084
匿名さん
>>6083 匿名さん
イニシアは、現場見るとかなり雑に作っています。現場も整理整頓されてなく、大手と全く違います。
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6085
通りがかりさん
ご近所マンション
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