シティタワー銀座東ってどうですか？

下の方の角部屋とかって外から丸見えだけど、24時間365日、本気のカーテン必要ってこと？特にハイサッシでベランダが付いてないメインの部屋ね。高層階ならいいんだろうけど、下の方だと薄手カーテンしても、動く気配や部屋の家具は外から見えちゃうよね？お隣も同じだけど。

ＫＹＢ新たな不正。
昨日、株価大暴落。
住友から手紙来たけどやはり5月引き渡しは無理なのでは？

>>5179 マンション検討中さん

何か問題？

KYB側の対応、入居済みの方からするとたまったもんじゃないっすね。

https://www.asahi.com/amp/articles/ASLCG4RZ9LCGUTIL015.html

>>5181 匿名さん

だって、隣の公園は、休日は家族連れでいっぱいになるし、平日夕方は子供でいっぱいにないるけど、カーテン開けてたらそこから丸見えじゃないかなーと？カーテン開けなきゃいいんだけどさ

>>5183 マンション検討中さん

それが何か問題？

>>5180 マンション検討中さん

なんで無理なの？

>>5184 匿名さん

丸見えでも良いのなら悩む必要はないでしょうが、丸見えが嫌なら、どんなカーテンやブラインドにしようかと思いませんか？何かいいのあるのかな？

>>5186 マンション検討中さん
マジックミラーフィルム。
これで解決。

私は紫外線過敏症なので、日当たりは最悪条件。
レースのカーテンも無意味。
厚地の遮光カーテンを付けます。

>>5188 匿名さん
タワマン やめたら？

>>5189 匿名さん
真北向きにしました。

>>5190 匿名さん

真北って古い建物ばかりだけど纏まって高い建物たちませんかね？

>>5186 マンション検討中さん

ブラインドだとハンターダグラスのシルエットシェード良いですよ。外からは見えないし中はオシャレ。
紫外線もカットしてくれます。

>>5192 通りがかりさん

外から見えない？見えにくくなるのでは？

紫外線カット？紫外線のような短波長をそもそもカットできる繊維材質ってあるんですか？カットじゃなくて、低減ですか？

>>5191 匿名さん

それでも、構いません。
日が入らないなら万々歳です。

>>5194 匿名さん

その辺りのことって営業さんは何もアドバイスくれ無いのでしょうか。
紫外線過敏症など既往症があるのであれば当然そこを配慮すべきだと思うんですが、スミフだとそこまでしてくれないんですかね。

>>5195 匿名さん

だから真北向きを選びましたが。

来年のクリスマスはここで過ごせるのが楽しみ。

>>5197 匿名さん
この辺りはいいところ。便利なのに子供が多い
。銀座も激近。

>>5199 とくめいさん

便利じゃない気がしますけどね。
現地には何度か足を運んでますが何もないって感じで…

感じ方は人それぞれなんで良いのではないですか？

>>5200 通りがかりさん
何でもそばにあって治安の心配するより、少し距離があって静かに安心して暮らせることが重要です。

１中央区
２駅徒歩10分以内
３銀座に近い
４眺望がよい
５子供もたくさんいる

１～５を兼ねているのは、日本でここだけ。
大変貴重かと

ちなみに、
１２３は、日本橋や築地
１４５は、湾岸エリア

>>5202 マンション検討中さん

湾岸は１２４５では？

勝どき駅は１２３４５かも
銀座４丁目にわりと近いと言える

かちどき？www

>>5202 マンション検討中さん

違うでしょ…
どれもすべてを兼ね添えた書きぶりとなっていますが、湊だって大して距離も変わらない。
このマンションを主語に要素を洗い出せばそうかもしれないけど、その要素で該当の物件を探したらここだけでもないでしょう？

銀座は自慢できるほど近くないでしょ。
東京ツインパークスとかパークコート浜離宮の方がよっぽど近いのでは。

>>5206
銀座4丁目の交差点まで、ツインパークスの方が、ここより130m近かった。
よってあなたの勝ちｗ
ちなみに勝どきの交差点からだと、シティタワー銀座東からさらに200m遠い。

>>5207 ご近所さん

えっと、東京ツインパークストと浜離宮は、そもそも中央区じゃないけどね

中央区でこの立地は貴重だと思うけどな

浜離宮は
中央区の誇る庭園です。
その名を港区のマンションが付けるほどに。

ここは銀座１～３に近いけど、今時のセレクトショップは銀座１～銀座３周辺にあるしさ。それにデパ地下は日本橋と銀座の二刀流が可能。なのに眺望も確保され、子育ても可能。そういうところは完璧

銀２でアンリ・シャルパンティエのケーキを買い、並木通沿いを歩きながら帰ると、マンション到着。酔いざましにも程よい距離

今時の銀座有楽町の中心は、ミッドタウン日比谷かと。
イルミネーション、圧巻ですよ。

中央区にはロクな学校がないのが、一番のネック

銀座丸の内日本橋エリアで生活したい人には最高。年齢を重ねてもアクティブに行動しやすいエリア。いわゆる成熟した大人の街。

目の前に中央小ある。最高かと。学校からか近いと放課後に塾やスポーツ団体にも行きやすい。嫌なら中央区の別にいくか、私立かな。ただ私立や他の公立小学校に嫌な同級生がいないとも限らないし、結局コントロール不可能。子供が自力で頑張るところ。泰明に通ってる子もたまにみる。

>>5214 マンション検討中さん

それなら銀座や日本橋のマンションに住めば良い。

中央区に私立、ないやん。

>>5214 マンション検討中さん

銀座丸の内日本橋エリアは成熟した大人の街かもしれませんが、湊は普通の下町でしょ。
マンション営業さんかな？あんまりよいしょしすぎない方が…

>>5217 匿名さん
銀座丸の内日本橋に、眺望のよい新築マンションってある？築浅でもいいけど

今いろいろと乗り換え検索してみたけど、ここからなら、都心のどこにある私立にでも通いやすいですね。日比谷線と有楽町線の両方が使えるのは何気に大きいな。

>>5218 通りがかりさん

眺望がいいのはお隣でしょ。
ここではない。

>>5220 匿名さん

こちらも西側都心側の眺望はなかなかのはずですよ。都心側夜景は特に。

>>5216 匿名さん

それが何か問題？

>>5218 通りがかりさん
無いよ。
日本橋銀座を選ぶ人は、眺望重視じゃないから。

>>5221 匿名さん

となりの西を内見した時東京タワーが見えたけど、こっちの高層階でも見えるかな？

>>5224 マンション検討中さん

この辺りは、佃方向が綺麗なんだけどね。タワー見えるならいいね

そもそも、茶色く濁った汚い川と鉛筆の芯程度の東京タワーしか見えません。
つまり、ウリは眺望ではありません。
八丁堀に徒歩10分以内なのが、一番の魅力です。

すぐ近くに、オシャレなオーガニックフード店がオープンしましたね。今日見に行った時に見つけて、街が変わっていくのを実感。https://arcina.jp/

>>5226 匿名さん

東京駅にも、歩いて15分で行けますよ。
日本橋には10分あれば余裕。
毎日気軽にデパート散策できます。疲れたら一度帰宅して出直しても苦にならない。

>>5218 通りがかりさん

そんなに眺望って必要？何が見たいの？夜景？すぐに飽きるからそれより立地の方が大切だと思うよ。

>>5229 匿名さん
同感

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/baikyaku/bk_money/baikyaku-t...

こんなんありましたけど?

>>5229
俺も住む前は、飽きると思っていた。
しかし、動くものがあるのと、時間による移り変わりが美しくて、いつまで見ていても飽きないものでした。

最寄り駅まで4分が平均なんだね。

>>5233 匿名さん

都心駅徒歩5分でこんなに静かな環境はなかなかない。

東京駅は隣からは21分だけどここからは20分というのがポイント。

お。偶然にも日本橋駅までも同じく20分。
隣は21分。残念。笑

食べログで八丁堀、新富町どちら検索しても、山ほどいい店が出てくる。この充実度半端ない。

>>5229 匿名さん

スーパー大事。

解放感があるとベランダが使える。ベランダが使えると、そこでお茶できる。

>>5232 周辺住民さん

隅田川方面が絶景だよ

湊側から佃方向を見ると、春は桜、秋は紅葉、夜はイルミネーションが見えるんだなー

>>5235 匿名さん

１分短いって、すごい差ですね！！
それネタですか？！

>>5234 匿名さん

それは言える

高利便なのにファミリー感あふれる立地
まさに二刀流

>>5236 匿名さん
とととおい

>>5237 匿名さん
日本橋地区もたくさん、あるよ

>>5245 匿名さん
日本橋も便利なんだけど、眺望ベランダ面の確保が難しいよね。。三越前とか人形町とか水天宮とか浜町とか

>>5243 マンション検討中さん

駅まで地味に遠くて、周囲は薄暗い一通の道路だらけっていう事実も、物は言いようだなと思いました。

>>5246 マンション検討中さん

日本橋にここくらいの規模と公開空地を周りにとったマンションないでしょ。下手すれば一面しか道路に接してないようなのばかり。

>>5247 匿名さん

逆に明るかったら嫌だよ。子供が住めない

利便性だけなら、日本橋築地

利便性＋眺望解放感なら、この辺り

眺望解放感のみなら、単線利用の湾岸

マンション業者とネガさんが入り乱れて急にスレに活気が出てきたので嬉しいです(￣^￣)ゞ

https://premium.toyokeizai.net/articles/-/19376
『従来物件ではありえない、「アルコーブ」なしの新築も出てきた。アルコーブとは、玄関前の外廊下から少しくぼんだ空間のこと。これがなければ、廊下を通行する人が開閉したドアにぶつかりかねない。土地代の高騰でデベロッパーが敷地をより効率利用した結果、機能性が犠牲となった。』

>>5252 匿名さん

ここはアルコーブあるでしょ？

湊だから高望みしちゃいけない。
川が好きな人以外は。水辺は昔から住むのに避けられてきたけど、悪くないっちゃないらしい。

>>5248 匿名さん
でも便利だから俺は関係ない。

>>5250 マンション検討中さん

ここ、そんなに利便性は良くないかと。

>>5256 匿名さん

どこと比べてるか知らないけど、かなり便利かつ静か、開放感ありとバランスいいよ。

>>5257 匿名さん
DINKSの我が家は利便性の悪さから購入を見送りました。

ここか、代々木上原か。。アクセス性はこっちかな

>>5258 通りがかりさん

空路？羽田も東銀座乗り換えで近いよ？

>>5258 通りがかりさん
ほとんど家にいないんだったら、確かにここはもったいないかも。

>>5253 マンション検討中さん

HPの間取りみればわかるけどないよ

デリドのメンチカツ、おいしいよ

最寄り駅徒歩3分以内

>>5260 マンション検討中さん
乗り換えするのがヤダ

>>5264 匿名さん

でも人形町、景色悪くない？

>>5265 匿名さん

ちょっと前まではね、人形町とか久松とかしか選択肢がなかったけど、こーゆーところが出来ると、犠牲にしてた景色も欲しくなるよね、数千万払って景色悪いとか

>>5266 通りがかりさん

人形町？は？

>>5268 匿名さん

あれ、どこ推しなんだっけ？

>>5267 通りがかりさん

中央区なのに数千万払って、駅から遠いのも嫌だ。

>>5270 匿名さん

３分以内なら、他を探すべきだね。以上

>>5271 通りがかりさん

>>5271 通りがかりさん
たくさんありますけどね（笑）

>>5273 匿名さん

中央区で探してるの？ちなみに

中央区なら日本橋にプラウド、パークホームズがたくさん立ってるので、そういうとこがいいんじゃない？５５㎡あたりで

>>5275 通りがかりさん

見たんだけど、どれも周り囲まれてるのばかり、あと柱が部屋の中に入りまくって使いにくそうで。ここは間取りがいいなあと。

内陸に買いたい。
ここはダメ。地歴も。ググるとすぐ出てくる。
中央区に住むならせめて昭和通りの内側が最低条件なり。

>>5277 匿名さん
地歴なんて出てくる？

夜のお店もないし、いいとこじゃん。

眺望も、遠くの東京タワーを覗き込むように眺めたり、水辺とかいう湾岸ビューを自慢げに書き込んでいるようでは、しれたもの。

>>5277 匿名さん

中央区の昭和通りの内側？孤島&道路じゃない？築地も昭和通りの外だけど。。

>>5280 匿名さん
あまり東京知らないでしょ？

>>5278 通りがかりさん
昔をたどれば、築地外国人居留地。明石町からこのあたりまで居留地が続いてました。

>>5277 匿名さん

昭和通りの内側は、オフィス街ですよ

>>5283 匿名さん

いいじゃん。

ここは明石町じゃなく湊ですよ。

明石町も、いいとこだけどねー

＞＞5283 匿名さん

ここの基礎工事前に行われた遺跡見学会の案内。江戸時代は武家屋敷や町人地、その後築地居留地の一部となった場所です。なかなか感慨深いですね。

https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei28/20160...

築地のパークホームズ周辺も公園整備してていい感じ。共通してるのは、マンション周りがある程度広い。中央区都心なのにマンション周りが広いってがレア。都心だからこそ、いいよね

中央区 湊 、でググると、東京DEEPというサイトに全て書いてましたが。

徳島藩蜂須賀家の武家屋敷跡だったんですね。

>>5288 匿名さん

430年前ですか。一代辺りの寿命を約60年と仮定して7代前ですか。皇居も近いしね。いいとこなんですね

>>5290 匿名さん

それ、悪いこと何も書いてないよね。

＞5292 マンション検討中さん

昔から人が住んでいた場所って、やっぱりいいなあと思いました。

皇居前広場まで、徒歩31分、と出ました。


近いです（白目）

＞＞5295 匿名さん

江戸時代の大名が登城することを考えたら、近いとしか言いようがないね。駕籠で行っていたのかなと。今は、別に歩いて行かなくてもいいですけど笑

>>5295 匿名さん

江戸時代の幕府の話だよ

皇居前まで徒歩31分が近いか遠いか。
東京駅まで徒歩21分が近いか遠いか。

無理にポジするような数字ではありません。
検討者各自の判断に委ねることとして、議論をしめましょう。

根本的な疑問として、どうして皇居前に行く用事がそんなにある？
＆　なんで徒歩以外の交通機関は考えないの？　江戸に思いを馳せるならわかるが、東京駅は江戸時代にないし笑。

>>5299 匿名さん

えっと、5288の添付pdfを呼んで、江戸の話になってるの。で、江戸だから、皇居位置の話に

アルコーブの話が出たらめっちゃコメント埋められた感じする

>>5301
ほんとだ！
公式HP見たらアルコーブが無くて、いきなり廊下だよ（笑）。
しかも同じ時間に集中して、武家屋敷跡だとかどうでもいい書き込み。

>>5290 匿名さん
確かに関連キーワード、インパクトあります。

>>5302 周辺住民さん

地歴の話、参考になったけど。全然どうでも良くないじゃん。発掘で武家屋敷の遺構が出てたなんて知らなかった。

まだ半分ぐらい残っているね

アルコープないの？

>>5306 匿名さん

アルコーブ、ちょっとだけ、ある。

柱がインフレームで専有部側に食い込みまくってるけど、
ちょっとだけ、廊下側に出てる。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/detail.php?AREA_C...

>>5307 匿名さん

分かりやすい解説ありがとうございます。
こんなのは、アルコーブとは呼びません。
丸見えじゃないですか。

>>5308 匿名さん

間取り図見ればわかるのをわざわざネガのために書き込まなくてもねえ。
ちなみに角部屋は問題ないよ。まだ残ってるか知らないが。

私は角を契約しました

角住戸は、長い廊下の突き当たりに玄関があるんで、
玄関ん中はご近所からたびたび覗かれちゃいますけど、
さすがに玄関の先はクランクしてるでしょうから、
部屋の中までは覗かれない造りになってるってことで、
良かったですね。

>>5311 匿名さん

タワマン暮らしたことある人なら常識と思うけど、同じフロアの人と鉢合わせすることほとんどないよ。

アルコーブは高級マンションのスタンダードですよ。

>>5312 匿名さん

おっ！それならアルコーブいらないね！

>>5314 匿名さん
単純だね。

>>5312 匿名さん

いやいや、どんな常識よそれ。
フロアの奥の方の人なら鉢合わせないだろうけど、エレベーター側の人とか鉢合わせまくりだわ。

>>5307 匿名さん

これはほぼないよね。
スミフさんにアルコーブありますか？って聞いたらなんと答えてくれるのだろう。

>>5317 匿名さん

『タワマン暮らしたことある人なら常識だと思いますけど、同じフロアの人と鉢合わせすることほとんどないですよ。なのでアルコーブは要りませんよ。』

今住んでるところ、アルコーブの出っ張ってる部分に、エコキュートのタンクとか配管とかが入ってる。
ここは、勝どきザタワーみたく、部屋の中に温水器とか入ってるのかも。

アルコープにあれこれ置く人がいるから、無いほうがスッキリしていて良いよ。
酷い人はゴミ袋まで置きますから、高級マンションでね。

>>5319 周辺住民さん

温水器あるのはオール電化のみでしょう。ここは違うけど。

>>5320 匿名さん

うちのマンションはアルコーブにゴミ袋置いてたらすぐ管理人さんがピンポンしてくる。
カメラで見られてるんでしょうけど。
でも優しいからゴミ捨て場まで持って行ってくれるよ。

>>5320 匿名さん
逆逆、アルコープないのにあれこれ置く人いますから、そっちの方がさらに迷惑ですよ。
ベビーカーやら生協の箱やら。

アルコーブないと歩くのが危ない
特にこども

>>5323 匿名さん

そうかなあ？
アルコーブをゴミ袋保管場所にしている酷い、たくさんいるよ。

>>5325 匿名さん

酷いダメマンションに住んでらっしゃるのですね。

アルコーブが無い方がゴミ置かれないとか、フロアの住人とかち合わないからアルコーブ要らないとか、皆さんエクストリームな新説出しすぎ！！

>>5326 匿名さん
外国人向けの180㎡の高級マンションです。
借り上げ社宅ですけど。

>>5329 匿名さん

住宅購入検討を目的として比較検討してるんですが、

確かにこのマンション、アルコーブも無いし、天カセも無いのに、値段もぜんぜん安くない、むしろ割高ですね。
階高も低いし、トランクルームも付いてないし、、
けど、施工の五洋建設の皆さん、毎日毎日、目まぐるぐーるしく建設頑張っておられます！

豪華な外観のマンションに仕上がると期待してます！
現地モデルルームのオープンが楽しみです！

>>5330 マンション掲示板さん

そのお宅からここに引っ越しとか設定に無理があるでしょう…

早く通り抜けしたい。

>>5332 匿名さん

何故？

>>5334 匿名さん

『外国人向けの180㎡の高級マンション』とはほど遠い物件だから、って察しがつくよね。

テンション上がるマンションですねー

>>5335 匿名さん

でも社宅だよ

>>5337 匿名さん
もういいから初心者マークは半年ROMってろよ。

>>5338 匿名さん
初心者じゃない。
機種変更したら初心者になったんだよ。

先日某マンションのモデルルームに行ったら、一時期はお客様からダンパーダンパー言われたけど、
もう今では全然言われなくなり、業者の方からダンパーの話を切り出してあぁそんなことありましたねぇ的な反応になってきてるっとおっしゃってました。

人の噂も◯◯日って感じですね。
続報も対象のマンション名も出ないしなんだかなぁ・・・。

隣もダンパー問題引っかかってましたよね。
交換してもらえたんでしょうか。
入居後だから後回しにされるかもですが。。。

東側が、全く見えないのは残念。

>>5342 匿名さん東南角はいかがですか

>>5343 住民板ユーザーさん1さん

東南角だと、南側は抜けてるだろうけど、東側が完全にお見合いなので勿体ないね。せっかくのコーナーサッシなのに。

コーナーサッシ、格好良いけれど、この辺りだとどうしても建物が多くなる場所だから、仕方がない部分はあるかもしれませんね＞眺望面
低層階は特に。

販売はもう、今までの販売された分と最終期の分を合わせて、まとめて販売されているんですね。
本当にたくさんある中から、好きなもの順番、という感じなんでしょう。

どれもタワマン にしては背が低過ぎ。

>>5345 匿名さん

東南角住戸の、東側が完全お見合いだと言ってるのだから、低層高層は関係なくないですか？最上階でも東側は完全お見合い

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=3
ここは何位予想でしょう？

>>5348 匿名さん

隣は、なかなか上位だね

湊1～入船1に桜川公園、桜川保育園、桜川敬老館、桜川屋上公園などいくつかありますが、川崎コリアンタウンの中心 桜川公園と関係あるかも知れませんね。

はわたなぁ下さい

>>5350 匿名さん

そんなクズなことばっか言ってると発信者情報開示されちゃうよ？

地価安いのになんでここも隣もマンションだけが高いの？

>>5353 匿名さん
タワーが高いよ 身柄の証

どいうこと？

北向きが大人気の理由がわかりました。

>>5353 匿名さん

大規模マンション、特にタワーマンションが共用施設の立派さや外観、建物内で移動が少ないことなどから人気が高まってるから。
タワマン は通常のマンションより建築費が高い上に人件費が高騰してるから。
まとまった土地が出にくいから周辺の地価は安いけど（いや、本当に安いのか？）、利便性はとても高いから普通に価格を算出すればこんなもん。

過去のイメージに囚われてなんやかんや言ってるけどまだまだ上がって後で悔しがるでしょうね。

210戸先着順で販売ですか。
これで全部かな？

>>5359 匿名さん
22階以外かな あれは1億5000万見たい

間取りがひどいですね

>>5361 マンション掲示板さん
はい、売りは無駄に大きな車寄せだけです。

>>5362 匿名さん
コーチエントランスのこと言ってる？
ここは車寄せありませんよ

共同住宅404戸のうち半分も売れていないということですか。しかも残り210戸超ある可能性もあると。

湊自体、住みたい人が少ないという証拠でしょう

>>5365 匿名さん
どこに住みたい？

>>5366 検討板ユーザーさん
同じみなとなら港区っしょ?

湊はこれから値下がりしますよ。確実に。
地価も安いのにタワマンというだけで隣は見事に売り抜けましたが、こちらの状況を見ると今後の運命がよくわかると思いますよ。

すでに過熱時期が終わった現在。
やはり普通の検討者は賢い、という事です。

>>5368 匿名さん

坪いくらくらいが妥当と思いますか？

>>5368 匿名さん

スミフは竣工前完売は絶対ダメなので、残戸数としては妥当です。
過熱時期が終わったとか地価が安いとか根拠のよく分からないこと書いてますが、ここと隣の三井以外にタワマンありませんからね。
湊の値下がりとこの二本のタワマンの値動きとは別ですよ。

スミフはじわじわと値上げしつつじっくり売っていくスタイルだが、先着順200戸超一気に出すというのは異例だな。相場上昇はないと見切って早く売りたいんだろう。

スミフは竣工前完売は絶対ダメ、残戸数としては妥当、
スミフはじわじわと値上げしつつじっくり売っていく、

なぜ、あえてスローペースで売るか、
割高ぼったくり価格で売りたいからに決まってるよね。

じゃなきゃとっとと売り切るよね。
モデルルーム開けてるだけで経費かかるし、人件費も増す。

例えば、三井の北仲は1000戸以上が一気に売れたけど、値付けが安すぎたと上層部に怒られたとも聞いた。

住友は粗利がダントツで良くて３０％くらいって資料も見たことある。この物件もコストカット凄いもんね。

会社としては優秀なんだろうね。

ぜってー住友では買わねー。当たり前だよね。

お隣と仲良く 泥舟で 川下りでもしてください。
内陸には来ないよう お一つお願いしたいです。

210戸一斉放出はスミフとしては超異例。スミフといえどマンション市況の先行きに不安を感じてるということか？？
とはいえ、今年の3月中旬竣工なのにスミフの決算都合で引き渡しが2020年4月なのは相変わらず。

>>5374 匿名さん
5年連続供給戸数1位を狙ってるだけでしょ

>>5374 匿名さん

SOHOの方の売れ行きはどうなんでしょうね。

そりゃあ、株下落したら、不動産も下落するやろな。
スミフは賢い。

買いだ、買い。

>>5374 匿名さん

シティタワーズ東京ベイと同じ売り方にしたんだね。完成間近で実物に自信あるからかな。

柱が光っとったぞ

単純に 湊は切られた ってだけの話でしょ。
スミフは賢いからね。
もう、湊は手仕舞い。
お隣さんも 値下がりは必至でしょう。

買い手が売り手の能力を誉めるって、、ちょっとボケてるんじゃないの？

スミフの武蔵小山も散々な状況みたいなの撤退手仕舞の時期なんでしょうな。在庫沢山抱えているので、そのあたりは動きが速いね

まずはお隣さんから値下がり開始ってかんじになるかな。このままの流れだと。

>>5385 匿名さん

買えない人の怨み節。

>>5385 匿名さん

隣り狙ってんのな。分かる。

初心者マークが煽って面白がってるだけなので、皆様お気になさらず。
きっとどこかの不動産営業マンでしょう。

>>5387 匿名

お隣の方ですね。どうも。

湊は手仕舞いのようですよ。

なんで湊限定で言うのか分からんこの初心者

湊の話だからですよ。
銀座東ともいいます。

囲いが取れていい感じですね。
ビルの回りは360度公開地みたいですね。

>>5391 匿名さん

なんで湊だけが極端に相場が下がるみたいな言い方するんだ根拠なく、という意味なんだけど、

おまえ無視するのが適切なあれやな
わかった
初心者マークだけが目印なんが辛いとこだけど

さすがエントランス回りは豪華な感じですねー
中は別として。

中も、内廊下までは豪華さキープされてるんですかね？
専有部並みのグレードですかね？

>>5395 匿名さん
エントランスだけです。

>>5396 匿名さん

そうなんですね。

５月くらいには現地モデルルームも始まるみたいで、楽しみです。

210戸、先着順で販売開始してますが、販売当初は抽選だったのにね。
人気低迷なんですか？

今は倍率何倍なんですかね？
人気の部屋だと3~4倍ななりますかね？

>>5399 匿名さん

先着順だよ。
誰も手を上げなかった住戸だよ。
つまり倍率０倍ってことだよ。

売り渋り住友らしからぬ売り方ですね…先着順。
マンション価格高騰の潮目が変わったって判断なのかな。

売れてるところは売れてますし、まぁつまり言い辛いですが、湊というエリア自体を見限った、ということかと。

初心者が分かりやすく同じ話しばっかしてる。

>>5400 匿名さん

倍率無しなんて、しかも200戸も！！！
あんなにモデルルームは混雑していたのに！！！

>>5402 匿名さん

武蔵小山とか良く売れてますよね。
人気の明暗がはっきりしてしまいました。

>>5405 匿名さん

初心者さんは武蔵小山の人だったのか。
なんか、おかえり。

明日買うさ

ポイントは、タワマンなのに眺望難だな。

スミフはどこも売れ残り多いですね。
ここは間取り悪いし価格高過ぎだし、竣工直前で半分以上売れ残りも仕方ないですね。

>>5409 マンション検討中さん

半分以上ではない。
半分以上売れている。

また買えないネガちゃんか、お呼びでないよ。

>>5412 匿名さん

買わないだけでは？

第1期から最終期まで物件概要に記載されているから残りは210戸でしょうか。
今から購入する人は1年以上先の入居なので出来上がってからが勝負ですね。

翌期決算の売上にしたいがために、完成済みなのに入居を1年待たされるって、消費者を馬鹿にしすぎ。

>>5415 匿名さん

即金でも1年先？
それなら買わないかなあ?

確かに。、

>>5415
ここに限ったことじゃないけど、この話を聞いたとき流石に酷いと思った。
元々住友のイメージはそこまで良くなかったけど、一事が万事、今後このスタンスで行くと思うと住友物件は候補から外したくなる。

>>5415 匿名さん

入居が契約から一年以上先なんて、大規模物件では普通にあることだよ。それくらい知ってますよね？

入居が竣工から一年以上先なんて、前代未聞です。

>>5419 匿名さん

いやいや、住友の場合竣工して入居できる状態なのに売主都合で1年も待たされるのが問題なわけ。

なんでもありのスミフだよ…笑
エントランスだけで目くらまし、やってることは…

物件は違えど、これがすみふの売り方なのでしょう。銀座東も同様なのかな。
https://manmani.net/?p=20053

>>5419 匿名さん

普通に？

>>5423 匿名さん
銀座東は売れ行き悪いみたいだし少し内容は違うかもしれませんが、いすれにせよ消費者を軽視する会社としての姿勢を疑いますよね。

入居日も告知されてるんだから納得いかなければ購入しなければ良いだけ。
ただ最終期まで放出というのは2020年以降の売上を早く作りたいのかね。

>>5423 匿名さん

この記事の通りであれば、ここも売れ行きが良すぎてやばいことになってるんですね。
だから入居を来期まで1年待たせるという荒業にも出られるのでしょうね。

>>5428 eマンションさん

1年待たせは住友不動産全体の方針であって、ココは竣工間近で200個以上余ってるんだから悪すぎてやばい、じゃないの。

>>5429 検討板ユーザーさん
わざとゆっくり出すみたいだよ。

>>5429 検討板ユーザーさん

品川イーストシティタワーなんて昨年7月に竣工済で半数強の売れ行きで、売れすぎて上から怒られてるんでしょ。
それに比べてここは更に売れすぎてやばい事態。

利益の最大化という意味では振り切ってるけど、阿漕な手段ばかり採用しているといずれ消費者離れを起こさないかね。特に今の時代、この類の情報は簡単に伝播するし。

>>5419 匿名さん

一斉入居なら契約から入居が一年先というのもわかりますが、これは完成している自分の部屋を一年寝かせるわけですよね。
その分、例えば築年数が一年古くなるし、一年遅れるとマンション内のコミュニティも出来上がってしまいますよね。
また、一年間未使用のガス管や水道管って劣化とか大丈夫なんでしょうか。
購入者にとっては全く利がなさそうなんですが。

>>5431 匿名さん
そうなんですね。
ここって売れすぎてる評価になるのですね。

>>5434 通りがかりさん
住友不動産的には、ね。
普通のデベじゃありえないけど。。

あの販売センターの、抽選有利になります！アピールは何だったんだろうね。

ちなみに、ここの第１期は「9戸」だけですから。
いろいろ想像できますよね。

>>5437 匿名さん

第1期1次は116戸ですよ。

>>5438 匿名さん

第１期1次っていつ(何年何月)ですか？

>>5439 匿名さん

なぜそんなことを知りたいのでしょうか？
まずは質問の意図をお答えいただけますか？

>>5440 匿名さん

質問の意図は、気になったからです。
なぜ答えられないのですか？

>>5441 匿名さん

正確に答えられるのは販売元の住友不動産になりますので、そちらに問い合わせされれば良いですよ。訝しがられると思いますけれど。

>>5442 匿名さん

>>1427
>>1474
辺りに9戸と書かれてます。

ここ第1期は1017年5月だそうです。

ここ第1期は2017年5月だそうです。

>>5443 匿名さん

>>1887にも第1期1次は116戸と書いてありましたね

>>5446 口コミ知りたいさん

それは、スーモによるとです。
>>1888
当時の公式ホームページだと、第1期9戸だそうです。

1期1次契約ですが、確か2017年9月だか10月くらいだったと記憶してます。もともと8月と言われたのがずるずる延びて、という記憶があります。

>>5447 匿名さん

で、結局何がしたいのでしょうか？
ネガのネタ探しをしているようにしかお見受けできませんが、1期販売は116戸で間違いありません。

>>5449 匿名さん

2017.5月時点でスミフHPに、第1期9戸とはっきりありましたもんで。
>>1427
>>1474
>>1888

>>5450 匿名さん

ここの掲示板で書かれている落書きを真に受けてしまったんですね。
それで、何がされたいのでしょうか？w

>>5450 匿名さん
SOHOのHP？

>>5451 口コミ知りたいさん

116戸を真に受けて、掴まされたんですね。笑
事実は、公式HPの第１期９戸ですよ。

戸数のくだり、ほんまどうでもいい
大規模タワマンで9戸なわけないやろ

すみふはここに限らずいつも販売予定戸数9戸で出すの知らない人が騒いでますね。

今頃第1期の販売戸数を嗅ぎまわって、やっぱりネガしたいだけでしたか。
住友に確認していただければわかる通り第1期は116戸です。

９戸が正解なのか、１１６戸が正解なのか。
210戸先着順、入居は完成から一年以上先という現状を見れば、ある程度察します。

当初は値上がりを想定して小出しだったのが、市況は頭打ちと見限って今の210戸先着順となったのでしょう。

これの話？

第1期は2017年5月です。

億ション？

築地の再開発は追い風になりそう。

>>5461 匿名さん
角部屋は億ション

>>5463 匿名さん 安すぎ

>>5463 匿名さん

全体の3割くらいが億ションでしょうか。

物件概要の販売期に、まだ第1期分残ってるんですね。
SOHOは第2期からですが。

早く電気がついた姿を見たいですね。

一気に10戸さばいたね。
残り200戸です。

>>5468 匿名さん

値切ったのかなあ？

湊は値下がりしてるんですね。

>>5469 匿名さん

住友は絶対値下げしないの知らんのか。まして竣工前。

まとめ買い？

もうすぐ内覧会ですがみなさんはホームインスペクターを同行させますか？

>>5473 坪単価比較中さん

ホームインスペクターは必要なのかな。チェックリストと懐中電灯を持参だけでは分からない部分も指摘してくれるのだろうか。配管やサッシュコーキング充填の具合など。

>>5474 検討板ユーザーさん
大規模タワマン には、不要でしょう。
後で気がついてもきちんとやってくれます。
五洋建設は、分かりませんが…

あの方を同行させます。

これだけ株が下がるとタワマンローン組めない人や支払い破綻の人がたくさん出そう。
ますます手が出ない。

>>5477 匿名さん

別にそんなに株相場は下がってないし、株保有はローンの審査とほぼ無関係だし。何が言いたいの？

>>5478 匿名さん
株ピークの2割下落、ローン審査に手持ち金融資産は、モロに影響するでしょう。

株が少し値を戻してきたけど、またあと１週間以内に暴落しそうな展開になってきましたね…

>>5480 匿名さん

と思ったら、株価が上昇しそうな流れになってきましたね。

皆さん、どれだけ危ういバランスシートなんですか…
マンション買わないほうがいいのでは…

ご祝儀相場の終わった6月以降は要注意だな。

>>5482 匿名さん
全額ローンだぜ！

>>5484 匿名さん

今時フルローンですか？
そんな銀行はありませんよ。

年収の4倍までにしたほうがいいよ

晴海の選手村後のマンションとかも検討してましたが、こういった記事を見ると手堅くこちらのシティタワーを購入した方がいいかと思ってしまいますね。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/15969353/

湊は人気ないんですね

>>5488 匿名さん

町としては人気ないけど、立地的なポテンシャルはあるよ。

>>5485 匿名さん

医者とかなら、フルローンあるみたいだよ。

>>5487 匿名さん
入居前からいわくつきは勘弁。
ここは、無事故無違反ですよー

さすがに手付金は現金だすかもしれないけど、残りは、たとえ現金持っててもフルローン組む場合もあるんじゃない？

いまの金利でローン控除考えたら少なくとも4500万円くらい組まないとアホでしょ。
パートナー所得あるなら合わせて9000万円くらい組むんじゃない？

>>5492 匿名さん
頭金以外は、全額ローンです。
1億弱かなあ。
贅沢はできませんが、頑張るしかない。

こんな低金利なんだからフルローン組んでおかないと逆に損ですよね。

そこそこの年収もしくは他に収益資産あれば１億くらいぜんぜん借りれるだろうし。

手元の現金は他で運用すればよい。

定年が無い医者は60歳でも結構な額を借りられる、と聞いた事があります。

ここ買ったらすぐ2割は上がりますよ。

三井の販売中の中古より価格安いね

>>5496 匿名さん
今頃買ったら儲けるの？

>>5496 匿名さん

営業の方？

>>5496 匿名さん

すぐ２割あがなら３桁も売れ残ってるわけないがなアホか

買った瞬間にローン控除目減りや仲介手数料のハンデ背負って売れ残り新築と勝ち目のない安値競争

>>5480 匿名さん
昨日から株暴落してますね。
予言者ですね。

いつ道路は完全に解放されますか？

>>5502 匿名さん

4月からみたいですよ

>>5502 匿名さん

道路？

>>5503 匿名さん
早く解放してくれないと通り抜け不便。

>>5505 匿名さん

現地を見たことのない人の投稿ですね

>>5505 匿名さん
マンション玄関前を通り抜けるのでしょうか？

>>5506 匿名さん
道路幅が半分になってるのを解放して欲しいという意味。

>>5508 匿名さん

そういうことですね！早く終わるといいですよね

>>5508 匿名さん

入居前の今気になってるということはこのマンションのかたではないですね

>>5510 名無しさん

当たり前です。
ここは検討掲示板ですからね。

まだ買える部屋ありますか？

>>5512 匿名さん

選び放題みたいですよ。

>>5513 マンション検討中さん
オススメの部屋は？

>>5514 匿名さん
東南角22階

>>5515 住民板ユーザーさん1さん
東のマンション邪魔にならないですか？

東南の角住戸なら南方向は抜けるし隅田川も見えると思いますよ。
ただし東面は完全にお見合い。

お向かいの三井の西向き、お見合い住戸も安かったですよ。
北西の角住戸とか坪４００とかでかなり割安で成約してましたよ。

真北低層オススメ

>>5518 評判気になるさん

北側の区画ってコインパーキングや古い木造が多くて、土地まとめてデカいビルってパターンが来そうじゃないですか？

>>5519 匿名さん

地上げ問題が続いてる可能性はありますよね。

>>5519 匿名さん
構わないです。

>>5519 匿名さん
その辺にオシャレカフェや週末開いてる定食屋が出来ることを希望。

北東角は隣より突き出てるからお見合いにならないし、スカイツリーも隅田川も正面に見えていいのではないでしょうか。

東南角のリビングも隣より突き出てるからお見合いにならないだと思います。

>>5522 匿名さん

オフィス街じゃないと無理

内装はイマイチだけど、ロケーションは抜群だと思います。

>>5526 匿名さん

内装のどのあたりがイマイチなんですか？？

>>5527 匿名さん
全体です。

内装そんなに悪いんですか？平均レベルではあるんじゃないですか？

築地のモデルルームで見ましたけど、比較でまとめて見たシティタワーズ東京ベイと全く同じって印象でした。（天井高さはベイの方が高い）