広告を掲載
マンション比較中さん
[更新日時] 2024-02-21 15:29:49
シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13(地番)
交通:JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:34.54m2~83.95m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88室(非分譲住戸9室含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
-
4833
匿名さん
>>4832 匿名さん
内部仕様、そんなに悪いですかね?
内装は、あの売れ行き絶好調なシティタワーズ東京ベイとまったく同一ですよ?
築地の住友のモデルルームで二つ同時に見れるので、是非比較してみてください。
階高が低かったりナロースパンで行灯部屋があったりするのは、こちらは都心のど真ん中の物件なので仕方ないです。
シティタワーズ東京ベイは所詮湾岸、これから地域です。
価格差もあって当然です。
-
4834
匿名さん
-
4835
匿名さん
>>4833 匿名さん
シティタワーズ東京ベイは苦戦中という話も聞くのですが、実際のところどうなのでしょう?
立地の差で湊が高いのは納得ですが。
-
4836
匿名さん
>>4834 匿名さん
違いますよ。
銀座ですよ、お間違えなく。
-
4837
匿名さん
-
4838
eマンションさん
-
4839
匿名さん
>>4838 eマンションさん
銀座の東の明石町のさらに東ですな。
-
4840
マンション検討中さん
>>4839 匿名さん
地図を正確によめ。
明石の東ではない
-
4841
検討板ユーザーさん
-
4842
匿名さん
>>4840 マンション検討中さん
北東?
隅田川の土手沿い。
-
-
4843
匿名さん
>>4840
地図を見ると、聖路加よりは東だね。
まあ、低地ではあるけれど湾岸という感じではないかな。でも銀座を名乗るのはどうよ、という気はする。
-
4844
匿名さん
>>4843 匿名さん
確かお隣のマンションは再開発事業だったので、強く湊という名前をマンション名に残すようにという意見があったんでしたっけ。
銀座の方がはったり効くんで、私は名乗っちまったもん勝ちだと思います。
-
4845
匿名さん
-
4846
匿名さん
-
4847
匿名さん
湊は湾岸で間違ってないけど、ここは銀座東だから湾岸じゃないよ。
臭い川っぺりからも距離をとれてるし。W
-
4848
匿名さん
>>4845 匿名さん
湊の隣は入船、入船の隣は新富、新富の隣が銀座。
-
4849
匿名さん
-
4850
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
4851
匿名さん
社民党本部は湊にある。三宅坂の旧社会党本部に止まることはかなわず、賃料の安い場所に都落ちしてきた。
国会議事堂まで車で20分程度。賃料は安いが比較的便利ではある。
-
4852
匿名
探してもどこか分からないな…
ここには関係ないし。
-
4853
匿名さん
Googleマップに入力したら一発で出てきた。
川っ淵の地味な貸しビルの5階。ここまで落ちてしまったかという感じ。残念。
-
4854
匿名さん
>>4853 匿名さん
日本橋に、いくらでもレンタルオフィスビルがあるのにね。
-
4855
匿名さん
同じマンション内にSOHO用の分譲があるマンションというのはあまり聞いたことが無いのですが、一般の入居者にとって何かデメリットはある(or考えられる)のでしょうか?
-
4856
マンション検討中さん
ここって下層階だけでもタイルとかエントランス周りは石を貼り付けると思ってたら、
オール吹き付け…
すっごいコストダウンしてるよね!
-
4857
eマンションさん
-
-
4858
匿名
ビジネスの人がウロウロは、住居としては落ち着かない。
-
4859
匿名さん
>>4858 匿名さん
そういう風にならないように、エントランスから全て分離されてるみたいですよ。
-
4860
匿名さん
>>4856 マンション検討中さん
基壇部は石を使っているような説明がありますけど、全部吹き付けなんですか…。
吹き付けだとよく考えて設計しないと雨垂れができて美観を損ねるんですよね。
-
4861
マンション検討中さん
>>4860 匿名さん
過去の経験から雨だれは気にならない配色を選んでます。と言いそうないつもの色づかい。。。
でもエフロは逆に目立ちそう。アフターで面倒みてくれんのかな?
-
4862
匿名
-
4863
匿名さん
吹き付けってどこでわかるんですか。
隣との違いがわかりません。
隣も吹き付けかな。
-
4864
匿名
-
4865
匿名さん
-
4866
匿名さん
誤魔化すってことは隣も吹き付けかな。
見た目じゃ素人はわからんもんな。
-
4867
匿名さん
-
-
4868
匿名
-
4869
匿名さん
>>4860 匿名さん
基壇部は石貼りですよ
なぜ吹き付けなどと嘘の情報を流すのでしょうか
-
4870
匿名
-
4871
匿名さん
こんなチビタワーで坪550万の部屋があるんですね。驚き。
-
4872
22階まで立ち上げ
-
4873
匿名さん
隣のヒンソーな外観とこちらの高級感とじゃドエレー差があるなあ
-
4874
匿名さん
>>4873 匿名さん
ではご契約を。ありがとうございます。
-
4875
マンション検討中さん
毎日通ってるけど、オール吹き付けにしか見えないな…
グレーの吹き付けの後、石貼るの!?
-
4876
匿名さん
>>4875 マンション検討中さん
あれが吹きつけに見えるほど目が悪いんですね。早く眼科に行きましょう。
-
4877
匿名さん
ご自慢の斬新な色合いは、コチラから少し離れた所にある古ぼけたビルとおそろいですね。
-
-
4878
匿名さん
-
4879
匿名さん
-
4880
匿名さん
-
4881
匿名さん
-
4882
匿名さん
-
4883
匿名さん
隣は普通のタワマン。何の特徴もないノッペラボーな見た目。賃貸用マンションと言われても違和感は感じない。
こちらの引き立て役にはなると思う。
-
4884
匿名さん
-
4885
匿名さん
-
4886
匿名さん
-
4887
匿名さん
>>4883 匿名さん
そうそう、こちらは黒ずんだダークなカラーリングで既に歴史を感じる風格だし重厚感あるよね。
階高も抑えて高さもコンパクトだし寸胴でズッシリしてるから台風がきても安心ですよね。
-
-
4888
匿名さん
>>4883 匿名さん
隣は再開発物件だから敷地に余裕がないですしね。
分かる気がします。
-
4889
評判気になるさん
-
4890
匿名さん
湊1~入船1に桜川屋上公園、桜川敬老館、桜川保育園などいくつかありますが、川崎コリアタウンの桜川公園と関係あるかもしれませんね。
-
4891
匿名さん
>>4890 匿名さん
またデジャブのようなネガ屋が帰って来たか…
-
4892
匿名さん
-
4894
匿名さん
[No.4893と本レスは、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
4895
匿名さん
>>4890 匿名さん
ここのスクショを関係各所に送っておきました。何が起きますかね?笑
-
4896
住民の人に質問したいさん
-
4897
匿名さん
>>4895 匿名さん
その後何か動きはありました?
私も該当の書き込みには憤りを覚えているので続報があれば知りたいです。
-
4898
匿名さん
-
4899
匿名さん
引渡し時期が1年延びたけどなんかあったの?
(変更前)平成31年5月下旬 (変更後)平成32年4月下旬
-
4900
匿名さん
マンション名変えたら売れ始めるかも?
「え、東銀座?」
-
4901
匿名さん
シティタワー東銀座東京ステーションが良いよ。
銀座にも東京駅にも歩けるから。
-
4902
匿名さん
>>4899 匿名さん
ぼったくり価格で売る、
相場を知らない情弱しかカモれない、
なかなか売れない、販売が長引く、
竣工売りの悪印象は避けたい、
引き渡し時期を後ろ倒す、
こんな感じ?
だって、現地もうほとんど出来てるよ?
現地モデルルームもほどなく始まるかと
見てこよーー
-
4903
マンション検討中さん
>>4899 匿名さん
それ前の話で元に戻したんでしょ。
また延ばしたの?
-
4904
匿名さん
>>4903 マンション検討中さん
はい、伸ばしたら更に高く売れるので伸ばしました。
-
4905
マンション検討中さん
>>4904 匿名さん
そうでしたか。。。
これからの契約者だけで既存は31年5月では?
-
4906
匿名さん
>>4904 匿名さん
延ばせば延ばすほどお隣の中古マンションがドンドン売れるだけで、スミフは売れませんぜ。
-
4907
匿名さん
いまから契約する人だけ引き渡しが遅い、ですよね。
住友がダメダメなのではなく、儲かってるんでしょね。
顧客からがんがんカモれてるお陰で、目標の利益・売り上げを達成したのでしょう。
売り上げの計上を先送りするための引き渡し延期では。詳しくないですけど。
ほかの住友の物件でも話しを聞きましたが、住友的には相当じっくり高値で売りたいようです。ここは。
-
4908
匿名さん
>>4907 匿名さん
うーん、私が聞いた限りではかなり苦戦してると聞きました。ここ。
ダラダラと売るよりも、周辺の地価が上がって売りやすくなってから販売再開したいのではないでしょうか。
-
4909
匿名さん
>>4905 マンション検討中さん
4907さんもかいてるけど、そうだよ。
-
4910
匿名さん
湊はあと1〜2年もすればメッキが剥がれますよ
賢い人はさっさと売り抜けてます
-
4911
匿名さん
>>4907 匿名さん
スミフセールスマンによれば、ここは東京駅周辺の高年収の皆様に凄く人気があるそうです。
間違いなく値上がりするので、売る側も時間稼ぎなのだ。
-
4912
匿名さん
-
4913
口コミ知りたいさん
-
4914
匿名さん
湊になくても八重洲にある。
いまから大量のオフィスが供給される。
東京駅からいつもタクってるけど700円くらいで済むよ。
ここの公開空地が解放されたらそこそこ華やかになりそう。
-
4915
匿名さん
>>4914 匿名さん
東京駅から私もいつもたくってますが、700円で済んだことなんて一度もないです。だいたい渋滞と信号に捕まって千円オーバーですわ。700円で行ってくれるタクシー会社がいたら教えてほしい(笑)
-
4916
匿名さん
>>4911 匿名さん
お前さん、営業の話を鵜呑みにすんのはどうかと思うが。1人でもそういう人がいたら、さもそういう人が多いみたいにいうのは常道じゃろ。
-
4917
匿名さん
-
4918
匿名さん
-
4919
匿名さん
-
4920
匿名さん
>>4911 匿名さん
4月頃にも入居時期を1年伸ばして、数週間後に何事もなかったように戻してたけど、一切ホームページ上では何も説明なく、今度もまた1年延ばすわけでしょ。
時間稼ぎなのだとかじゃなく、会社としての信用問題なのでは。
-
4921
匿名さん
-
4922
匿名さん
どこを通ってます?
東京駅から八重洲通りを新川方面へ進んで、八丁堀の交差点を過ぎた直後、亀島橋を渡る手前の道を右折し、二つ目の五叉路を左折して、、、
添付画像を見て貰った方が早いですが、このルートが最短と思います。1.6kmくらい。
渋滞なんか無いですけどね。
-
-
4923
匿名さん
>>4922 匿名さん
なお、東京駅八重洲口のタクシー乗り場で乗るのは並んで待ってる時間も無駄だしロータリー出たあとも遠回りされるしでバカらしいです。
少し進んで横断歩道を渡れば、矢印のとこでタクシーいくらでも拾えます。
お試しあれ~
-
-
4924
匿名さん
-
4925
匿名さん
>>4924 匿名さん
ですね。
頑張れば15分で歩けますね。
-
4926
匿名さん
>>4925 匿名さん
4922・4923を書いたものですが、
歩きで15分は無理!!
もしくはめっちゃ疲れるそんなはや歩き!
-
-
4927
匿名さん
-
4928
匿名さん
-
4929
通りがかりさん
パークシティー湊ザタワー
パークシティー湊ザレジデンス
シティータワー銀座東
しかし、この3マンションが立て続けに出来てこの辺りも華やかになりましたな
-
4930
匿名さん
-
4931
通りがかりさん
3マンション増に伴い子供は増えるのかね?そして中央小学校の治安はいいのかな?
-
4932
匿名さん
-
4933
匿名さん
タワークレーンに続いて工事用エレベータも解体だそうです。
-
-
4934
匿名さん
ろくな幼稚園や小学校がありませんね。
公立で妥協するのも構いませんが。
港区千代田区の質の良い有名校は住居まで見られるので、こんなところから通うというのではご縁を頂くのは非常に困難にはなりますが。
-
4935
マンション検討中さん
>>4934 匿名さん
おたくのご子息が無能だから資産や住居を見られてしまうのですね☆
可哀想に(;_;)
ここの近所から幼稚舎、早実に通っているお子さんが数名いらっしゃいます♪
-
4936
匿名さん
>>4935 マンション検討中さん
むしろ数名しかいないような地区なんですね…
-
4937
匿名さん
>>4935 マンション検討中さん
資産や住居をみているわけではないのですよ。
知らないのですね。
親が無能なせいで、無能なご子息がますます落ちぶれることになるとは☆
可哀想に(;_;)
-
4938
匿名さん
ま。お隣よりマシやろ。
タワマンよりこっちのが教育環境がいいわいな。
-
4939
匿名さん
すぐ近所 入船1丁目7-◯に、こんなのあるんですね。
-
4940
匿名さん
>>4937 匿名さん
自分から港、千代田が大事と言っておきながら資産や住居は関係ないってどういうこと?
とりあえずムサコか隣の住人か。。。
可哀想に(;_;)
-
4941
匿名さん
>>4940 匿名さん
え?隣のマンションとこちらのマンションってもう入居前から関係がギスギスしてるんですか?
-
4942
匿名さん
>>4939 匿名さん
そうそう、入船1丁目7-9にファミマあんだよー。ここらへんファミマだらけだよね。そしてお前はグズだよね。
-
4943
匿名さん
都心のマンション値上がりベスト1000見たけどスミフ物件は、三菱、三井に大差をつけられてますね。
なぜ?
-
4944
匿名さん
>>4943 匿名さん
それ、住まいサーフィンとかって言うサイトですか?
-
4945
匿名さん
>>4943 匿名さん
それは隣のパークシティ中央港の販売時価格と、こちらの販売価格を比べれば一目瞭然じゃないですか。
竣工完売を是とせず、時間かかっても良いから、将来的な値上がり分も既に販売価格に織り込んで販売するスタイルだからじゃ無いですか。
それでも買ってくれるスミフファンに向けたマンション販売というのか。。。
-
4946
通りがかりさん
例え私立に言ったとしても、家に帰れば近所の子供と遊んだり活動を共にするでしょうから、お膝元の中央小学校の治安がよいのであれば安心です。
-
4947
通りがかりさん
それに、子供が受験当日に風邪引いたり入院するかもしれないしやはり公立小学校は大事ですよ。子育て世代にとっては、ここは東京都中央区の学区であり、その学校から近いっていうのも大きな価値です
-
4948
匿名さん
-
4949
マンション検討中さん
ここは、子供は3LDK以上かしら?あるいは東京だから2LDKでも子供はいらっしゃるのかしら?
仮に子供が3LDK以上なら、戸数は多くないから、子供は少ないのかしら?子育て環境悪くないと思うけどなあ
-
4950
匿名さん
隣は狭小マンションだから子育て無理だよ
70平米台の3LDKなんて拷問だわさ
-
4951
マンション検討中さん
え、都心三区で70㎡もあれば充分じゃない❓そりゃ世田谷区とかにいけばもう少し広いだろうけど
-
4952
匿名さん
2LDKなら70平米でも、アリ。
子供は1人までやな。
-
4953
匿名さん
>>4952 匿名さん
モノの量だけ見ても人によりけりなので、決めつけるのはどうかと。
-
4954
匿名さん
中央区で70平米台の3LDKっt
恵まれてるよ
都心じゃなくても70平米台の
3LDKの需要は多いんだから
-
4955
通りがかりさん
-
4956
マンション検討中さん
-
4957
匿名さん
ほな隣は完璧 落第やん
プレミアムフロア以外70平米台までしか、.ないでw
-
4958
匿名さん
>>4941 匿名さん
書き込んでるのは買えなかった人達だから。
-
4959
匿名さん
>4954:匿名さん
中央区湾岸で70平米3LDKって狭いですよ。
日本橋人形町みたいな内陸に行けば普通ですが。
-
4960
匿名さん
-
4961
匿名さん
-
4962
匿名さん
業界で湾岸っていうのは
中央区の場合、晴海、月島、勝どきを
指すんだけど。
ご存知じゃないのね。
-
4963
匿名さん
-
4964
匿名さん
-
4965
匿名さん
遂にタワーや作業バラックの撤去始まりした。
開放感たっぷり。
-
4966
匿名さん
内陸に住みたいなら内陸に買わないとね。
ここを内陸と呼ぶのは無理がある。
-
4967
匿名さん
湾岸ですから開放感や水辺などは差別化になりませんよ。
お隣の住人さん達はそこを盛大に勘違いしているようですから、こちらの方達は反面教師として接するとよいと思いました。
-
4968
匿名さん
-
4969
匿名さん
>>4966 匿名さん
そそ。正統派の内陸と言えば、地盤の良い高台の武蔵小山とか城南五山。
この辺を内陸とは言わんよ。東京民は。
-
4970
通りがかりさん
大手ゼネコンが内陸の定義に当てはまると言って販売してるんだからそうなんだろ。
そこに疑問や異論があるなら住友に言えよ。
-
4971
匿名さん
明らかに自らを利するような売り主の論理は通用しないでしょう。
甚だ筋がずれている投稿に思われました。
-
4972
匿名さん
>>4971 匿名さん
こんなくだらない掲示板で正論を振りかざしたがる暇人。
理論派ぶるなら他でどうぞ。
-
4973
匿名さん
東京は似非東京人ばっか
ここを湾岸と呼ぶなんて、
へそが茶を沸かす
-
4974
匿名さん
内陸のマンションが欲しいなら、なぜここを選んだのか疑問ですね。
明らかな湾岸地域でしょう。
-
4975
匿名さん
-
4976
匿名さん
都心3区、久しぶりに見ました。
中央区のスレッドならでは、ですね。
-
4977
匿名さん
-
4978
匿名さん
中央区は、物を売ったり、作ったりする場所なのですか?
-
4979
匿名さん
>>4977 匿名さん
そう人は、今の世田谷の凋落など見通せない。
-
4980
匿名さん
>>4974 匿名さん
鉄砲洲の歴史散歩したら何故内陸かわかるよ。
-
4981
匿名さん
-
4982
匿名さん
>>4981 匿名さん
いやいや渋谷区なんてゴミゴミしたところは中央区と大差無い。武蔵小山や城南五山といった高級住宅街を従える品川区が都心3区に入るのは間違いない。
-
4983
匿名さん
都心3区を理解できないとは!
-
-
4984
匿名さん
>>4975 匿名さん
こんなこと言ってる人に限って出身地が本州ですらなかったりするんだよね。
-
4985
匿名さん
-
4986
匿名さん
-
4987
匿名さん
-
4988
匿名さん
-
4989
評判気になるさん
-
4990
匿名さん
>>4989 評判気になるさん
品川なんて不便なとこやめよう。
屠殺場もあるし。
中央区の方がずっといい。
-
4991
匿名さん
中央区には病院が2つしかないらしい。
がんセンターと聖路加国際病院。
クリニックや医院はたくさんあるのだが。
-
4992
匿名さん
>>4990 匿名さん
品川区は武蔵小山とか城南五山の高級住宅街があるから居住区としては別格。中央区なんかとは格が違う。
-
4993
匿名さん
ここで武蔵小山さんが暴れてたのか。
都心との距離が違うよ。
品川区へお戻り下さい。
-
4995
匿名さん
[No.4994と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
4996
匿名さん
-
4997
匿名さん
>>4996 匿名さん
がんセンターは特殊だから、聖路加国際病院だけと考えた方が良さそう。
-
4998
匿名さん
-
4999
匿名さん
>>4997 匿名さん
ご自身でも書いてますが、小さなクリニックや医院が沢山あるのでそれでいいのでは?
総合病院にかかるようなことになれば他の区も含めば無数に選択肢がありますし、聖路加が歩いて行けるところにあるので何も困らないですし。
唯一悩ましいのが震災などが発生した際に受け入れ先が乏しい事ですかね。
-
5000
匿名さん
-
5001
匿名さん
-
5002
匿名さん
-
5003
匿名さん
>>5002 匿名さん
大病院は待ちも長いことが多いけど、ここなら聖路加から歩いて一度帰ることもできる。
-
5004
匿名さん
聖路加は徒歩7分ですね。
地味に遠いうえに待たされる。ちーん。
-
5005
住民板ユーザーさん1
徒歩7分に大病院があるマンションの方が珍しいと思うぞ。毎日行くもんじゃないし、問題なし。
-
5006
名無しさん
>>5004 匿名さん
グーグルマップで測りましたが徒歩5分〜7分程度ですね。それを遠いって笑
-
5007
匿名さん
>>5006 名無しさん
しかも行ってみたらこの辺りは救急車の通り道になってないので、大病院近くにありがちな騒音もない。
-
5008
匿名さん
そんなに健康に不安があるなら住宅ローンの審査通らないのでは…
-
5009
匿名さん
-
5010
匿名さん
-
5011
eマンションさん
-
5012
匿名さん
中央区を嫌いなら
ここでくだまいてないで
気をつけてお帰りくださいね
-
5013
匿名さん
-
5014
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
-
5015
住民の人に質問したいさん
-
5016
匿名さん
-
5017
匿名さん
-
5018
マンション検討中さん
-
5019
住民の人に質問したいさん
違います。
長期優良物件は当てにならない基準なので大手でも取得に熱心でないよ。
-
5020
匿名さん
>>5019 住民の人に質問したいさん
でも取得することで減税になったりとか購入者側にはメリットもあるんじゃないでしたっけ?
-
5021
匿名さん
-
5022
通りがかりさん
近隣住民ですが、結局ここには何も店舗が入らないんですよね。
残念です。
-
5023
匿名さん
-
5024
匿名さん
>>5023 匿名さん
ローン控除が100万円増えるって、めっちゃええやん。。
-
5025
匿名さん
>>5024 匿名さん
ここ買えるような人は、普通年収制限に引っかかるから関係ないでしょう。
-
5026
匿名さん
>>5025 匿名さん
本当に。所得制限があと1000万高ければなあ。
-
5027
匿名さん
-
5028
匿名さん
-
5029
匿名さん
>>5028 匿名さん
そこまでいくらならキャッシュ買いの人ですね。還付なんて期待して無いでしょ。
-
5030
匿名さん
所得制限がーーとか港区の坪1000万超えるような物件で言うことじゃないですかね。
ここ一億前後で買えるんですよね。
-
5031
匿名さん
-
5032
匿名さん
そんなに年収ある人がスミフ買うほど情弱とは思えないんですが、
そんな年収だからこそぼったくり価格も気にせず買えるんですかね。
-
5033
匿名さん
年収5000万あったら、こんな住所選ばないでしょ。普通は。
-
5034
匿名さん
>>5033 匿名さん
たった5000万じゃ、ここはダメですか?
-
5035
マンション検討中さん
>>5033 匿名さん
普通は地盤の良い高台にするよな
武蔵小山とか城南五山の品川区が富裕層の定番
-
5036
マンション検討中さん
ここはKYBのダンパーじゃないのかな?
もしそうだったら建て直し?
-
5037
匿名さん
-
5038
匿名さん
>>5036 マンション検討中さん
そうそう、妄想の年収バトルとかどうでもいいから、
KYBのダンパー使用有無を教えて欲しい。
対象の建物のダンパー交換するって言ってるけど技術的に可能なのかね。
-
5039
匿名さん
-
5040
匿名さん
>>5038 匿名さん
免震なら簡単に交換出来ます。
制振は破壊的な工事になります。
-
5041
匿名さん
レゾンデートルを高揚させてくれるようなタワマン ですね。
-
5042
匿名さん
>>5040 匿名さん
確かに、今ニュースで見ましたが制震構造の場合は破壊的な工事ですね・・・
交換に2年以上かかるとか、交換中は新規の受注を絞るとか、高層マンション界隈に大打撃ですね・・・
-
5043
匿名さん
えええええ、、
単なるオイルダンパーでしょ?
絞りが入った油圧シリンダでしょ?
シリンダのアタマとケツのピン抜いて取り外して減衰調節済みの新しいシリンダと交換するだけのことでしょう?
ジャッキだチェンブロだ使って重量物仕事だとは思うけど、スムーズにやりゃ一本あたり1日あればで十分完了出来るでしょ。
ダンパー言われても分からんのも仕方ないけど、分からんなら「分からん」でええやん。。
破壊的な工事ってなに。
積層ゴムと間違えてるのかな?
-
5044
匿名さん
-
5045
名無しさん
-
5046
匿名さん
『地下空間に設置されている免震ダンパーはともかく、壁の中やエレベータの後ろに設置された制振ダンパーの取り換えは、利用者への成約を伴う。』
免震は良くて制振が大変だと言ってるのね。
そこは早合点でした。すいません。。
(免震のダンパーは地下のゆったりした空間に吊られてるだけだしね。)
でも制振も、壁を壊さないとアクセスできないとか、そんな所に設置しないと思うけどね。
ダンパーって機械モノだし、定期的な検査や保守はするでしょ。
そこらへん、よく知らないマスコミがオーバーに言ってる可能性あると思うよ。
点検用のトビラ開けるのと、壁を壊すのとは、違うよねぇ。
-
5047
匿名さん
>>5046 匿名さん
今NHKでKYBの問題特集してまして、KYBとダンパー共同開発した教授さんが出たましたけど、
ダンパーはマンション1つ一つでオーダーメイドに近い
交換はダンパー丸ごと交換になる
高層マンションなら屋上にクレーンを設置するなどして1フロアずつダンパーを吊って下ろす
ダンパーは壁の中に設置されてることが多いので工事が必要となり、入居者はホテルなどに一時退去になるのではないか
KYB的にはダンパー売った金額の数十〜100倍近い金が発生するのではないか
みたいなことを言ってました。
明日には許可が取れた物件は物件名を公開すると言ってましたね。
-
5048
匿名さん
-
5049
匿名さん
ひとつずつクレーンで吊って下ろすのは制震を採用しているマンションね。
ここは免震。
-
5050
マンション掲示板さん
-
5051
名無しさん
-
5052
匿名さん
>>5050 マンション掲示板さん
最近新規契約者の入居時期が1年先に伸びたけど偶然だからな。偶然。
-
5053
匿名さん
>>5051 名無しさん
別にKYBでなくても作れるから、ガバナンスの崩れた会社は、不要です。
どこかに買収されて再建でしょう。
-
5054
匿名さん
けど日本が戦後、汗流して築いてきた企業が外資に二束三文で買われるのも悲しい。最近、イタリアやアメリカでも橋が落ちているわけで…KYBはタカタの様になって欲しくない。
-
5055
マンション検討中さん
とりあえずここのダンパーがKYBかそうでないか。
問題があるのかないか。
住友は至急、説明すべき。
-
5056
匿名さん
>>5055 マンション検討中さん
KYBに問い合わせも照会が多すぎてさばききれてないらしいです。
住友としては過去15年で建てたマンション全て確認した上で発表となるのではないでしょうか。調査に優劣はつけれないかと。。。
-
5057
匿名さん
-
5058
匿名さん
>>5055 マンション検討中さん
少なくともKYBの方からはマンション名はしばらく公表されないようですね。
これは中古マンション市況とかしばらく冷え込むなぁ。
-
5059
匿名さん
ここが対象かどうかは知りませんが、讀賣電子版によると午後4時以降に発表とのことです。
-
5060
マンション検討中さん
まだ人が住んでないから後回しだろうね。
引き渡しも延びそう。
手付け倍返しに期待。
-
5061
マンション検討中さん
-
5062
マンション検討中さん
-
5063
マンション検討中さん
-
5064
匿名さん
事業主の責任外だとは思うので、倍返しまでは行きませんが、もし大幅な竣工時期延期とか、入居後の交換に不安を感じる契約者のために、申し出た方には手付の100%返還に応じる可能性は高いと思います。
-
5065
匿名さん
>>5064 匿名さん
購入者と売り主との関係において、契約を履行しなかったことに変わりないのでは?
なので、たとえ売り主の責任ではなくても一旦売り主が倍返しなどの費用を負担して、そのあとカヤバに請求するとかではないでしょうか?
倍返し狙った方が良いかもですよ?
割高な物件つかんじゃったと薄々気付いてる方も多いのでは?
-
5066
匿名さん
>>5064 匿名さん
タカタのエアバッグ問題と一緒で、通常の使用には問題無いけど、万が一の時に危ないかもレベルで、交換も数年かけて行うと明言してるのでキャンセルは難しいと思う。買ったタイミングが悪かったとしか…。
てか、そもそもこのマンション対象かどうかはまだ分からないですよね。
-
5067
匿名さん
-
5068
匿名さん
>>5066 匿名さん
タイミングはいつが良かったんだろう?でも引き渡し前で良かったと思ってます。すでに人が住んで何年も経ってるマンションはもっと大変でしょう。
ここは住友がちゃんと対応せざるを得ない状況なので、問題あればちゃんとやってもらいましょう。
-
5069
住民板ユーザーさん1
>>5068 匿名さん
そうですね。引き渡し前で良かった。
仮にKYBのダンパーが使われていたとしても、引き渡しまでに交換が完了すれば問題ない。
大変なのは、入居済みの物件ですよね。
-
5070
匿名さん
>>5069 住民板ユーザーさん1さん
すぐに対応なんてできないんだから、入居時期が大幅に遅れる可能性はある
-
5071
マンション検討中さん
>>5070 匿名さん
そうそう。
優先順位は既に入居してる建物。
ここは何年先になるやら。。。
-
5072
匿名さん
(竣工売りしかねないペースでゆっくり売ってる物件なんかリセールでるわけないんだし、契約しちゃって後悔気味な人は引き渡しの遅れ出たらソッコー手付金倍返し要求して契約解除したほうがよいかもね。このチャンス逃したらもうないよ。)
-
5073
匿名さん
-
5074
マンション検討中さん
東洋ゴムの時は引き渡しして、入居後に交換なんてことしてる。
国土交通省が震度7でも倒壊しないなんてアナウンスしてるから、それを盾に安全宣言して傷モノ押し付けてくる可能性大。
-
5075
マンション検討中さん
あっ、その場合、反証できない限り引き渡し拒否したら契約不履行で手付金没収。
-
5076
匿名さん
ベンツから国産車に乗り換え、高速を走り終えた後、「国産は跳ねて疲れるよ。」というくらいの差じゃないでしょうか?因みにドイツ車も排気ガス規制でチョンボしました。
-
5077
匿名さん
>>5073 匿名さん
それ誰に確認とった?
違ってたら君名誉毀損でやられるよ
-
5078
匿名さん
-
5079
マンコミュファンさん
>>5077 匿名さん
高性能な高価なダンパーが使われていることが判って名誉なのでは?
ダンパーなんて交換すりゃ良いだけの話。安物ダンパーや耐震で喜んでいるのは(笑)
-
5080
検討板ユーザーさん
>>5079 マンコミュファンさん
スミフも他のデベも、ランダムにでも品質検査しなかったことが露呈し、不名誉とも言えそう。
自動車ならクラッシュテストしていなかったようなもの。
-
5081
マンコミュファンさん
>>5080 検討板ユーザーさん
規定値違反でもまったく動かない訳ではないんだし、厳密なダンパーの品質検査なんて現場でできる訳がない。施工者に道義的な責任はなく、不名誉でもなんでもない。運が悪かったとしか、言い様がない。自動車メーカーも規定値違反のダンパーが紛れてないかと心配してるくらいなので、同レベル。
-
5082
匿名さん
週末を超えてなんとなくダンパー問題も沈静化した感。
-
5083
匿名さん
-
5084
匿名さん
該当してるのかしてないのかも分からん段階だからね。議論しようもない。
-
5085
匿名さん
-
5086
匿名さん
契約者です。
担当者から連絡ありました。KYBの不適合の免震オイルダンパー使用しているとの事。
さてさて、どう対応するのか。。。
まだ、未定のようですが。。。
簡単に取り換えられるならば、良いですが。。免震は簡単なんですか?
-
5087
匿名さん
免震は作業的には制震よりはるかに簡単
一時退去や管理組合の意思決定は必要になるけど引き渡し前なので問題なし
ただ、交換は安全性の観点から公共施設や既存住民が優先され、住む人のいない新築は最劣後となる可能性高く、引き渡し大幅遅延が懸念されます
-
5088
匿名さん
-
5089
匿名さん
今住んでたり使用されている物件は明日にでも大きい地震が来たら危険なんで最優先でしょうね。
-
5090
匿名さん
>>5087 匿名さん
なるほど〜。引き渡しが迫ってるマンションの方が優先かと思ってましたが、確かにすでに居住者がいるマンションの方が優先ですよね。
-
5091
通りがかりさん
>>5090 匿名さん
免震の場合:引き渡しが迫ってるマンションはもし優先に交換して、時間通り入居できるならそんな大きい賠償金出ないですよね。逆にすでに居住者がいるマンション交換するとき住民たちに賠償出てこないでしょう?不動産屋も損を考えながら対策するかもしれない。
-
5092
匿名さん
普通は引き渡しが遅れた場合、手付金の倍返しとなります。
契約書にしっかり書いているはずです。
よかったですね。
-
5093
匿名さん
-
5094
匿名さん
-
5095
匿名さん
-
5096
マンション掲示板さん
>>5095 匿名さん
川金のダンパーは全て国の基準には適合していたようですね。
-
5097
契約済みさん
-
5098
匿名さん
-
5099
匿名さん
ここに限らず、引き渡しが仮に遅れて、その間に住宅ローン金利や消費税が上がったらどうなるの?
-
5100
匿名さん
>5099
パターン1)契約を継続した場合、引き渡しに伴う損害は賠償請求できるので、損害として請求する。
パターン2)いったん契約を解除(手付金倍返し)して、再販売の際に契約するだと恐らく対応してくれない。
-
5101
匿名さん
あっ、引き渡しに伴う(誤)は引き渡し遅れに伴う(正)ね。
-
5102
匿名さん
最近初心者マーク付きの書き込みが目立ってるけど、報道を見て入居前の免震タワマンをネットで調べて嬉々として書き込みに来てるのかね。
暇な人だなぁ…。
-
5103
匿名さん
今回はデベに非がないので、手付金倍返しは争ってもまず無理でしょう。デベがKYBに損害賠償請求するならあるいは、、だけどあまりやり過ぎると経営破綻して交換すら危うくなれば本末転倒。
本当に今回の件が嫌なら、あまり欲張らず手付金返してもらうくらいで交渉した方がいいかもね。
まぁ、本当はあまり気にしてない人ばかりだろうけどさ。
-
5104
匿名さん
-
5105
匿名さん
>>5103 匿名さん
結局部品が届き新しい物に交換したらおわり。
どうせ2ヶ月もすれば忘れてるよ。それより大変なのは既存マンションや、今後計画されてるマンション。特に後者は計画も一時中断で延びるだろうし、当然価格にも跳ね返る…。
-
5106
検討板ユーザーさん
>>5103 匿名さん
破綻しないように分割請求のような契約を結べないのかな?
-
5108
検討板ユーザーさん
有識者のコメントは関係ない。不良品をつけることが問題。
-
5109
匿名さん
スーゼネでないなだからあきらめて交換をじっくり待とう。
-
5110
匿名さん
マイナビニュースで、乗り換えの大変な都内の駅で、トップは東京駅の京葉線で10分以上だって。
-
5111
匿名さん
>>5110 匿名さん
マイナビニュースでその話題を見かけて
喜び勇んで京葉線沿線の新築マンションを調べあげて書き込んでるんですか?虚しくないですかあなたの生活。
-
5113
匿名さん
-
5114
匿名さん
-
5116
匿名さん
>>5113 匿名さん
本気で買う気があるなら、引き渡し時期に気をつけた方がいいですよ。
-
5119
匿名さん
[No.5107~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
5120
匿名さん
-
5121
中古マンション検討中さん
-
5122
匿名さん
5120さんが貼って下さったリンクを読ませていただきました。
問題になっているオイルダンパーの件ですが、壁を壊すような大掛かりな工事にならず、取り替え作業が比較的容易である事が不幸中の幸いでしたね。
どの物件も引き渡しが延期する事はないとの事で良かったと思います。
-
5123
匿名さん
引き渡しが終わってしまった偽装ダンパーマンションは大変みたいですね。
中古も数年間は売るに売れませんし、その間に自動的に築古マンションになっちゃいますし。
-
5124
匿名さん
>>5123 匿名さん
別に中古販売禁止の状態でもあるまいし、普通に売れると思います。メーカーが責任を持って交換すると言ってるわけですし。
東洋ゴムの免震ゴムの問題も未だに気にしてる人います?あーそんなのあったねで終わる話。
-
5125
匿名さん
-
5126
匿名さん
-
5127
匿名さん
住んだ後にミソが付いてしまったマンションが
近くにありますけど。苦笑
-
5128
匿名さん
-
5129
匿名さん
-
5130
匿名さん
>>5129 匿名さん
え、完売もしてないのに爆上げですか。
-
5131
匿名さん
例のマンションは引き渡し後の偽装ダンパー発覚だから、交換するまで中古が売れなくて困りそう
-
5132
匿名さん
浜離宮タワーとどちらがいいかな…
住環境ならこちらかな…
-
5133
匿名さん
比較するなら、ここのお隣さんでしょう。
しかしお隣さんは、ごにょごにょ…。
-
5134
匿名さん
-
5135
匿名さん
ここは隅田川に近いのに隅田川がよく見えないんですね…
-
5136
匿名さん
-
5137
マンション検討中さん
隅田川。いいよね。佃の夜景と隅田川。仮に部屋から見えなくても、直ぐ近くだよ。
-
5138
匿名さん
水辺に憧れるのはお上りさんだけですよ。
そういうところです。東京って。
-
5139
匿名さん
-
5140
周辺住民さん
-
5141
マンション検討中さん
タワマンは賛否両論ありますからな。でも隅田川って落ち着くじゃん。日比谷線約6分でこの解放感はよくない?。非タワマン派には、一番隅田川沿いの、パークタワー湊ザレジデンスがおすすめ。ここもタワマン感がそこまでなくてかっこいいと思うけど。
-
5142
マンション検討中さん
-
5143
マンション検討中さん
名前が銀座東ってのが、かっこいい。銀座一丁目の中央通りなら、歩道橋経由であるいても20分くらいで行けるよね。ちなみにGINZA SIXに自転車駐車場が出来たので、6丁目まで自転車で行くのもあり。信号にかかっても10分以内で到着する。雨が降るとダメだけどね。まぁ、便利ですよ
-
5144
匿名さん
-
5145
匿名さん
-
5146
匿名さん
-
5147
通りがかりさん
-
5148
匿名さん
>>5147 通りがかりさん
銀座東だから、つくんじゃない?
-
5149
周辺住民さん
>>5143
三越の地下にも自転車駐車場あるよ。
ここの「銀座東」は許せるけど、月島にあるタワー老人ホームの銀座東はちょっとなw
-
5150
検討板ユーザーさん
東京都中央区湊2-x-xシティタワー銀座東って書くんだよね。都心に詳しい人が見たら違和感あるのかな。大多数は湊という住所があって銀座の東なんだ凄いって思いそう。
-
5151
匿名さん
>>5150 検討板ユーザーさん
えー、マンション名までは書かないよ。
湊2-○-○-部屋番号だよ、普通。
-
5152
匿名さん
>>5150 検討板ユーザーさん
銀座まで歩いて5分位だしね。
-
5153
匿名さん
-
5154
匿名さん
-
5155
匿名さん
工事の囲いが取れてかなり姿を現してきましたが、正直シティタワーの方がお隣より高級感アンド重厚感ありますね。
良くも悪くも隣はスーパーと敷地をイッパイイッパイ使ってるので見た目が…
リセールに差が出そうです。
-
5156
匿名さん
-
5157
匿名さん
>>5155 匿名さん
リセールでしょ?分譲比でしょ?
あり得んと思うわ。
両者の分譲時坪単価を比較してみたら?
低層のお互いお見合いしあってるとこ、坪300前半からあったけど。
-
5158
匿名さん
>>5154 匿名さん
お隣さんの、契約者専用スレを、30レスくらい見返してみれば、すぐわかりましたよ
-
5159
匿名さん
-
5160
匿名さん
-
5161
マンション検討中さん
デザイン云々は個人の主観だからさておき、分譲価格の差を埋める要因になるかというと・・・
1割か2割くらいこっちが高いんでしょ?さすがにきついと思う
-
5162
マンション検討中さん
-
5163
匿名さん
スレ見ました。
平静を装ってますが、隣は大変ですね。
-
5164
通りがかりさん
-
5165
匿名さん
-
5166
匿名さん
>>5160 匿名さん
どこが見劣りするの?
比較しましょー!
隣り三井の優るところ、
ここ住友の優るところ、
挙げていく?
やめとく?
-
5167
マンション検討中さん
-
5168
匿名さん
-
5169
通りがかりさん
-
5170
匿名さん
-
5171
匿名さん
東京駅まで、隣は徒歩22分 ここは20分 で、こちらは徒歩20分以内なので、格上です
-
5172
匿名さん
>>5171 匿名さん
東京駅まで20分もかかるの?
そんな事ないだろ?
15分以内で行けるだろ!?
-
5173
マンション検討中さん
信号の具合と、道の選び方と、その日の体調による。
数分の差は。
-
5174
匿名さん
-
5175
匿名さん
>5172
信号無視のGoogleマップさんでも徒歩20分です
隣はもっとかかります
-
5176
匿名さん
-
5177
匿名さん
皆さまご存知の通り、世間を騒がせた 例の問題 はスーゼネも無力だった模様です 。
お隣りさまに心から、合掌 。
-
5178
匿名さん
-
5179
マンション検討中さん
下の方の角部屋とかって外から丸見えだけど、24時間365日、本気のカーテン必要ってこと?特にハイサッシでベランダが付いてないメインの部屋ね。高層階ならいいんだろうけど、下の方だと薄手カーテンしても、動く気配や部屋の家具は外から見えちゃうよね?お隣も同じだけど。
-
5180
マンション検討中さん
KYB新たな不正。
昨日、株価大暴落。
住友から手紙来たけどやはり5月引き渡しは無理なのでは?
-
5181
匿名さん
-
5182
匿名さん
-
5183
マンション検討中さん
>>5181 匿名さん
だって、隣の公園は、休日は家族連れでいっぱいになるし、平日夕方は子供でいっぱいにないるけど、カーテン開けてたらそこから丸見えじゃないかなーと?カーテン開けなきゃいいんだけどさ
-
5184
匿名さん
-
5185
通りがかりさん
-
5186
マンション検討中さん
>>5184 匿名さん
丸見えでも良いのなら悩む必要はないでしょうが、丸見えが嫌なら、どんなカーテンやブラインドにしようかと思いませんか?何かいいのあるのかな?
-
5187
マンション検討中さん
>>5186 マンション検討中さん
マジックミラーフィルム。
これで解決。
-
5188
匿名さん
私は紫外線過敏症なので、日当たりは最悪条件。
レースのカーテンも無意味。
厚地の遮光カーテンを付けます。
-
5189
匿名さん
-
5190
匿名さん
-
5191
匿名さん
>>5190 匿名さん
真北って古い建物ばかりだけど纏まって高い建物たちませんかね?
-
5192
通りがかりさん
>>5186 マンション検討中さん
ブラインドだとハンターダグラスのシルエットシェード良いですよ。外からは見えないし中はオシャレ。
紫外線もカットしてくれます。
-
5193
マンション検討中さん
>>5192 通りがかりさん
外から見えない?見えにくくなるのでは?
紫外線カット?紫外線のような短波長をそもそもカットできる繊維材質ってあるんですか?カットじゃなくて、低減ですか?
-
5194
匿名さん
>>5191 匿名さん
それでも、構いません。
日が入らないなら万々歳です。
-
5195
匿名さん
>>5194 匿名さん
その辺りのことって営業さんは何もアドバイスくれ無いのでしょうか。
紫外線過敏症など既往症があるのであれば当然そこを配慮すべきだと思うんですが、スミフだとそこまでしてくれないんですかね。
-
5196
匿名さん
-
5197
匿名さん
-
5198
マンション検討中さん
>>5197 匿名さん
この辺りはいいところ。便利なのに子供が多い
。銀座も激近。
-
5199
とくめいさん
-
5200
通りがかりさん
>>5199 とくめいさん
便利じゃない気がしますけどね。
現地には何度か足を運んでますが何もないって感じで…
感じ方は人それぞれなんで良いのではないですか?
-
5201
匿名さん
>>5200 通りがかりさん
何でもそばにあって治安の心配するより、少し距離があって静かに安心して暮らせることが重要です。
-
5202
マンション検討中さん
1中央区
2駅徒歩10分以内
3銀座に近い
4眺望がよい
5子供もたくさんいる
1~5を兼ねているのは、日本でここだけ。
大変貴重かと
ちなみに、
123は、日本橋や築地
145は、湾岸エリア
-
5203
匿名さん
>>5202 マンション検討中さん
湾岸は1245では?
勝どき駅は12345かも
銀座4丁目にわりと近いと言える
-
5204
匿名さん
-
5205
通りがかりさん
>>5202 マンション検討中さん
違うでしょ…
どれもすべてを兼ね添えた書きぶりとなっていますが、湊だって大して距離も変わらない。
このマンションを主語に要素を洗い出せばそうかもしれないけど、その要素で該当の物件を探したらここだけでもないでしょう?
-
5206
匿名さん
銀座は自慢できるほど近くないでしょ。
東京ツインパークスとかパークコート浜離宮の方がよっぽど近いのでは。
-
5207
ご近所さん
>>5206
銀座4丁目の交差点まで、ツインパークスの方が、ここより130m近かった。
よってあなたの勝ちw
ちなみに勝どきの交差点からだと、シティタワー銀座東からさらに200m遠い。
-
5208
マンション検討中さん
>>5207 ご近所さん
えっと、東京ツインパークストと浜離宮は、そもそも中央区じゃないけどね
中央区でこの立地は貴重だと思うけどな
-
5209
匿名さん
浜離宮は
中央区の誇る庭園です。
その名を港区のマンションが付けるほどに。
-
5210
マンション検討中さん
ここは銀座1~3に近いけど、今時のセレクトショップは銀座1~銀座3周辺にあるしさ。それにデパ地下は日本橋と銀座の二刀流が可能。なのに眺望も確保され、子育ても可能。そういうところは完璧
-
5211
マンション検討中さん
銀2でアンリ・シャルパンティエのケーキを買い、並木通沿いを歩きながら帰ると、マンション到着。酔いざましにも程よい距離
-
5212
匿名さん
今時の銀座有楽町の中心は、ミッドタウン日比谷かと。
イルミネーション、圧巻ですよ。
-
5213
匿名さん
-
5214
マンション検討中さん
銀座丸の内日本橋エリアで生活したい人には最高。年齢を重ねてもアクティブに行動しやすいエリア。いわゆる成熟した大人の街。
目の前に中央小ある。最高かと。学校からか近いと放課後に塾やスポーツ団体にも行きやすい。嫌なら中央区の別にいくか、私立かな。ただ私立や他の公立小学校に嫌な同級生がいないとも限らないし、結局コントロール不可能。子供が自力で頑張るところ。泰明に通ってる子もたまにみる。
-
5215
匿名さん
>>5214 マンション検討中さん
それなら銀座や日本橋のマンションに住めば良い。
-
5216
匿名さん
-
5217
匿名さん
>>5214 マンション検討中さん
銀座丸の内日本橋エリアは成熟した大人の街かもしれませんが、湊は普通の下町でしょ。
マンション営業さんかな?あんまりよいしょしすぎない方が…
-
5218
通りがかりさん
>>5217 匿名さん
銀座丸の内日本橋に、眺望のよい新築マンションってある?築浅でもいいけど
-
5219
マンション検討中さん
今いろいろと乗り換え検索してみたけど、ここからなら、都心のどこにある私立にでも通いやすいですね。日比谷線と有楽町線の両方が使えるのは何気に大きいな。
-
5220
匿名さん
>>5218 通りがかりさん
眺望がいいのはお隣でしょ。
ここではない。
-
5221
匿名さん
>>5220 匿名さん
こちらも西側都心側の眺望はなかなかのはずですよ。都心側夜景は特に。
-
5222
匿名さん
-
5223
匿名さん
>>5218 通りがかりさん
無いよ。
日本橋銀座を選ぶ人は、眺望重視じゃないから。
-
5224
マンション検討中さん
>>5221 匿名さん
となりの西を内見した時東京タワーが見えたけど、こっちの高層階でも見えるかな?
-
5225
通りがかりさん
>>5224 マンション検討中さん
この辺りは、佃方向が綺麗なんだけどね。タワー見えるならいいね
-
5226
匿名さん
そもそも、茶色く濁った汚い川と鉛筆の芯程度の東京タワーしか見えません。
つまり、ウリは眺望ではありません。
八丁堀に徒歩10分以内なのが、一番の魅力です。
-
5227
匿名さん
-
5228
匿名さん
>>5226 匿名さん
東京駅にも、歩いて15分で行けますよ。
日本橋には10分あれば余裕。
毎日気軽にデパート散策できます。疲れたら一度帰宅して出直しても苦にならない。
-
5229
匿名さん
>>5218 通りがかりさん
そんなに眺望って必要?何が見たいの?夜景?すぐに飽きるからそれより立地の方が大切だと思うよ。
-
5230
匿名さん
-
5231
匿名さん
-
5232
周辺住民さん
>>5229
俺も住む前は、飽きると思っていた。
しかし、動くものがあるのと、時間による移り変わりが美しくて、いつまで見ていても飽きないものでした。
-
5233
匿名さん
-
5234
匿名さん
>>5233 匿名さん
都心駅徒歩5分でこんなに静かな環境はなかなかない。
-
5235
匿名さん
東京駅は隣からは21分だけどここからは20分というのがポイント。
-
5236
匿名さん
お。偶然にも日本橋駅までも同じく20分。
隣は21分。残念。笑
-
5237
匿名さん
食べログで八丁堀、新富町どちら検索しても、山ほどいい店が出てくる。この充実度半端ない。
-
5238
通りがかりさん
>>5229 匿名さん
スーパー大事。
解放感があるとベランダが使える。ベランダが使えると、そこでお茶できる。
-
5239
通りがかりさん
-
5240
通りがかりさん
湊側から佃方向を見ると、春は桜、秋は紅葉、夜はイルミネーションが見えるんだなー
-
5241
匿名さん
>>5235 匿名さん
1分短いって、すごい差ですね!!
それネタですか?!
-
5242
通りがかりさん
-
5243
マンション検討中さん
高利便なのにファミリー感あふれる立地
まさに二刀流
-
5244
匿名さん
-
5245
匿名さん
-
5246
マンション検討中さん
>>5245 匿名さん
日本橋も便利なんだけど、眺望ベランダ面の確保が難しいよね。。三越前とか人形町とか水天宮とか浜町とか
-
5247
匿名さん
>>5243 マンション検討中さん
駅まで地味に遠くて、周囲は薄暗い一通の道路だらけっていう事実も、物は言いようだなと思いました。
-
5248
匿名さん
>>5246 マンション検討中さん
日本橋にここくらいの規模と公開空地を周りにとったマンションないでしょ。下手すれば一面しか道路に接してないようなのばかり。
-
5249
マンション検討中さん
>>5247 匿名さん
逆に明るかったら嫌だよ。子供が住めない
-
5250
マンション検討中さん
利便性だけなら、日本橋築地
利便性+眺望解放感なら、この辺り
眺望解放感のみなら、単線利用の湾岸
-
5251
匿名さん
マンション業者とネガさんが入り乱れて急にスレに活気が出てきたので嬉しいです( ̄^ ̄)ゞ
-
5252
匿名さん
-
5253
マンション検討中さん
-
5254
匿名さん
湊だから高望みしちゃいけない。
川が好きな人以外は。水辺は昔から住むのに避けられてきたけど、悪くないっちゃないらしい。
-
5255
匿名さん
-
5256
匿名さん
>>5250 マンション検討中さん
ここ、そんなに利便性は良くないかと。
-
5257
匿名さん
>>5256 匿名さん
どこと比べてるか知らないけど、かなり便利かつ静か、開放感ありとバランスいいよ。
-
5258
通りがかりさん
>>5257 匿名さん
DINKSの我が家は利便性の悪さから購入を見送りました。
-
5259
マンション検討中さん
-
5260
マンション検討中さん
>>5258 通りがかりさん
空路?羽田も東銀座乗り換えで近いよ?
-
5261
匿名さん
>>5258 通りがかりさん
ほとんど家にいないんだったら、確かにここはもったいないかも。
-
5262
マンション検討中さん
>>5253 マンション検討中さん
HPの間取りみればわかるけどないよ
-
5263
通りがかりさん
-
5264
匿名さん
-
5265
匿名さん
-
5266
通りがかりさん
-
5267
通りがかりさん
>>5265 匿名さん
ちょっと前まではね、人形町とか久松とかしか選択肢がなかったけど、こーゆーところが出来ると、犠牲にしてた景色も欲しくなるよね、数千万払って景色悪いとか
-
5268
匿名さん
-
5269
通りがかりさん
-
5270
匿名さん
-
5271
通りがかりさん
>>5270 匿名さん
3分以内なら、他を探すべきだね。以上
-
5272
匿名さん
-
5273
匿名さん
-
5274
通りがかりさん
-
5275
通りがかりさん
中央区なら日本橋にプラウド、パークホームズがたくさん立ってるので、そういうとこがいいんじゃない?55㎡あたりで
-
5276
匿名さん
>>5275 通りがかりさん
見たんだけど、どれも周り囲まれてるのばかり、あと柱が部屋の中に入りまくって使いにくそうで。ここは間取りがいいなあと。
-
5277
匿名さん
内陸に買いたい。
ここはダメ。地歴も。ググるとすぐ出てくる。
中央区に住むならせめて昭和通りの内側が最低条件なり。
-
5278
通りがかりさん
-
5279
通りがかりさん
-
5280
匿名さん
眺望も、遠くの東京タワーを覗き込むように眺めたり、水辺とかいう湾岸ビューを自慢げに書き込んでいるようでは、しれたもの。
-
5281
通りがかりさん
>>5277 匿名さん
中央区の昭和通りの内側?孤島&道路じゃない?築地も昭和通りの外だけど。。
-
5282
通りがかりさん
-
5283
匿名さん
>>5278 通りがかりさん
昔をたどれば、築地外国人居留地。明石町からこのあたりまで居留地が続いてました。
-
5284
マンション検討中さん
-
5285
マンション検討中さん
-
5286
匿名さん
-
5287
マンション検討中さん
-
5288
匿名さん
-
5289
マンション検討中さん
築地のパークホームズ周辺も公園整備してていい感じ。共通してるのは、マンション周りがある程度広い。中央区都心なのにマンション周りが広いってがレア。都心だからこそ、いいよね
-
5290
匿名さん
中央区 湊 、でググると、東京DEEPというサイトに全て書いてましたが。
-
5291
匿名さん
-
5292
マンション検討中さん
>>5288 匿名さん
430年前ですか。一代辺りの寿命を約60年と仮定して7代前ですか。皇居も近いしね。いいとこなんですね
-
5293
マンション検討中さん
-
5294
匿名さん
>5292 マンション検討中さん
昔から人が住んでいた場所って、やっぱりいいなあと思いました。
-
5295
匿名さん
皇居前広場まで、徒歩31分、と出ました。
近いです(白目)
-
5296
匿名さん
>>5295 匿名さん
江戸時代の大名が登城することを考えたら、近いとしか言いようがないね。駕籠で行っていたのかなと。今は、別に歩いて行かなくてもいいですけど笑
-
5297
マンション検討中さん
-
5298
匿名さん
皇居前まで徒歩31分が近いか遠いか。
東京駅まで徒歩21分が近いか遠いか。
無理にポジするような数字ではありません。
検討者各自の判断に委ねることとして、議論をしめましょう。
-
5299
匿名さん
根本的な疑問として、どうして皇居前に行く用事がそんなにある?
& なんで徒歩以外の交通機関は考えないの? 江戸に思いを馳せるならわかるが、東京駅は江戸時代にないし笑。
-
5300
マンション検討中さん
>>5299 匿名さん
えっと、5288の添付pdfを呼んで、江戸の話になってるの。で、江戸だから、皇居位置の話に
-
5301
匿名さん
アルコーブの話が出たらめっちゃコメント埋められた感じする
-
5302
周辺住民さん
>>5301
ほんとだ!
公式HP見たらアルコーブが無くて、いきなり廊下だよ(笑)。
しかも同じ時間に集中して、武家屋敷跡だとかどうでもいい書き込み。
-
5303
匿名さん
>>5290 匿名さん
確かに関連キーワード、インパクトあります。
-
5304
匿名さん
>>5302 周辺住民さん
地歴の話、参考になったけど。全然どうでも良くないじゃん。発掘で武家屋敷の遺構が出てたなんて知らなかった。
-
5305
住民板ユーザーさん1
-
5306
匿名さん
-
5307
匿名さん
-
5308
匿名さん
>>5307 匿名さん
分かりやすい解説ありがとうございます。
こんなのは、アルコーブとは呼びません。
丸見えじゃないですか。
-
5309
匿名さん
>>5308 匿名さん
間取り図見ればわかるのをわざわざネガのために書き込まなくてもねえ。
ちなみに角部屋は問題ないよ。まだ残ってるか知らないが。
-
5310
住民板ユーザーさん1
-
5311
匿名さん
角住戸は、長い廊下の突き当たりに玄関があるんで、
玄関ん中はご近所からたびたび覗かれちゃいますけど、
さすがに玄関の先はクランクしてるでしょうから、
部屋の中までは覗かれない造りになってるってことで、
良かったですね。
-
-
5312
匿名さん
>>5311 匿名さん
タワマン暮らしたことある人なら常識と思うけど、同じフロアの人と鉢合わせすることほとんどないよ。
-
5313
匿名さん
-
5314
匿名さん
>>5312 匿名さん
おっ!それならアルコーブいらないね!
-
5315
匿名さん
-
5316
匿名さん
>>5312 匿名さん
いやいや、どんな常識よそれ。
フロアの奥の方の人なら鉢合わせないだろうけど、エレベーター側の人とか鉢合わせまくりだわ。
-
5317
匿名さん
>>5307 匿名さん
これはほぼないよね。
スミフさんにアルコーブありますか?って聞いたらなんと答えてくれるのだろう。
-
5318
匿名さん
>>5317 匿名さん
『タワマン暮らしたことある人なら常識だと思いますけど、同じフロアの人と鉢合わせすることほとんどないですよ。なのでアルコーブは要りませんよ。』
-
5319
周辺住民さん
今住んでるところ、アルコーブの出っ張ってる部分に、エコキュートのタンクとか配管とかが入ってる。
ここは、勝どきザタワーみたく、部屋の中に温水器とか入ってるのかも。
-
5320
匿名さん
アルコープにあれこれ置く人がいるから、無いほうがスッキリしていて良いよ。
酷い人はゴミ袋まで置きますから、高級マンションでね。
-
5321
匿名さん
>>5319 周辺住民さん
温水器あるのはオール電化のみでしょう。ここは違うけど。
-
5322
匿名さん
>>5320 匿名さん
うちのマンションはアルコーブにゴミ袋置いてたらすぐ管理人さんがピンポンしてくる。
カメラで見られてるんでしょうけど。
でも優しいからゴミ捨て場まで持って行ってくれるよ。
-
5323
匿名さん
>>5320 匿名さん
逆逆、アルコープないのにあれこれ置く人いますから、そっちの方がさらに迷惑ですよ。
ベビーカーやら生協の箱やら。
-
5324
マンション検討中さん
-
5325
匿名さん
>>5323 匿名さん
そうかなあ?
アルコーブをゴミ袋保管場所にしている酷い、たくさんいるよ。
-
5326
匿名さん
>>5325 匿名さん
酷いダメマンションに住んでらっしゃるのですね。
アルコーブが無い方がゴミ置かれないとか、フロアの住人とかち合わないからアルコーブ要らないとか、皆さんエクストリームな新説出しすぎ!!
-
5329
匿名さん
[No.5327~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
5330
マンション掲示板さん
>>5326 匿名さん
外国人向けの180㎡の高級マンションです。
借り上げ社宅ですけど。
-
5331
匿名さん
>>5329 匿名さん
住宅購入検討を目的として比較検討してるんですが、
確かにこのマンション、アルコーブも無いし、天カセも無いのに、値段もぜんぜん安くない、むしろ割高ですね。
階高も低いし、トランクルームも付いてないし、、
けど、施工の五洋建設の皆さん、毎日毎日、目まぐるぐーるしく建設頑張っておられます!
豪華な外観のマンションに仕上がると期待してます!
現地モデルルームのオープンが楽しみです!
-
5332
匿名さん
>>5330 マンション掲示板さん
そのお宅からここに引っ越しとか設定に無理があるでしょう…
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件