シティタワー銀座東ってどうですか？

>>4527 匿名さん

違う違う。ネガ投稿してるのはパークシティ武蔵小山の購入者だよ。

今更否定しても遅いですよ

>>4532 匿名さん

といいますと？

>>4533 匿名さん
これ、マンション掲示板初心者には初心者マークがつくようになったんだ！
面白いな（笑）
なになに、追い詰められたらパークシティ武蔵小山のせいにすればいいってどこで学んだの？

>>4534 匿名さん

武蔵小山くん。バレバレだよん。
ワテラスになすりつけようとしても無駄。
これまでの君の悪事は全て記録されてるよ。

と、ワテラス擁護を繰り返す。
小山くんにワテラス擁護する義理はない。

>>4536 匿名さん

武蔵小山はワテラス擁護じゃないだろ笑
自分の迷惑行為をワテラスのせいにしようとしてるだけ

ワテラスポジ自体が迷惑行為だろ。
そしてその迷惑行為をやったと自供したのが4528。

>>4535 匿名さん
武蔵小山くんとか呼んで通ぶってるけど、あなたずっと書き込みに初心者マーク付いてますよ…

>>4539 匿名さん

さすが武蔵小山くんはベテランだけあって初心者マークつかないんですね

小山くんは投稿禁止を繰り返して投稿方法を変えてるはずだから
初心者マークが付いて当たり前だな

このマンションの東南向きの角部屋はどうかな？

>>4542 マンション検討中さん購入者です。約84平米です。すでに完売された見たいです

南東向きの間取りだと東側のマンション影響ないでしょうか？

>>4544 マンション検討中さん

無論、リビング含めて東向きはお見合いになりますね、最上階から下の階まですべて

>>4543 22階まで立ち上げさん

上層階の84平米タイプは完売なんですね。
中層階以下は80平米弱のタイプがあったと思いますが、そちらはまだあるようです。
でも東側は完全なお見合いですよね…。

>>4546 匿名さん

角住戸も残ってるんですか？いくらくらいですか？

まだまだお買い得。

>>4547 匿名さん
北西13500万
買える？

>>4549 マンション検討中さん全然買えますね

>>4549 マンション検討中さん

１３５００万円、７７.９４平米、坪５７２。。

隣の８階の北西向き角住戸、７３平米、９６５０万円、坪４３４で出てるけど。地権者住戸でなく分譲仕様で。

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_90214327/?vos=di0368...

ここで今でてる角住戸では北東向き７３平米、１１３００万円、坪５１１が最安らしいね。

値段設定がバカだよね。誰が買うの。情弱だけカモっていく戦略なの？

隣と比べてなにか飛び抜けて優れてるの？
全部屋天カセついてるの？天井高さ３メートルなの？全部屋タイル張りとか？

まだまだ安いから早いもの勝ち。
隣は更に割安、だったスペックほとんどここより上。

さっきの地震怖かった、このマンションの形が強そう！隣の隅田川が氾濫したらどうなるかな？

たった22階でタワマン ですか？

20階建て以上はタワマンなのが常識です。

幻想ですね。
どこがタワーなんですか？

お隣と比べるなら、売りに出てる13800万円、32階、東、坪600万円でしょう。
スミフなら、15000万円にしてしまいそうですが。

>>4556 マンション比較中さん

世の中では、概ねそのように規定されているから仕方ないじゃん。

隣は団地に見えるよ。外観が陳腐なので。

>>4559 匿名さん

そうですよね。同じパークシティの武蔵小山でも見習って良いものにして欲しかったですね。

>>4560 匿名さん
この初心者マークのおかげで自作自演の書き込みが大変分かりやすくなった。

隣が安っちいのは事実だけど、これに対してなぜに怒りの即レスが投下されるのか。まじぎもん

>>4562 匿名さん

と、いいますと？

チビタワマン と呼びますか…

チビとか言い過ぎでしょ。
タワーっぽくはないかもしれないが、でも近くで見ると横幅あって迫力あったよ。

ただ、デザインがダサい。なんであんな配色にしたんでしょう。。

37階建ての浜離宮でさえ、ツインパなどの超高層タワーが近くにあるので、
勝どき側からはちっちゃいタワーに見えますよ。主観に左右される。

三井とスミフが並んでたつマンションいくつかあるけど、全てスミフの方が資産価値上がってるよね。

>>4567 匿名さん
初心者さん 発言を控えなさい

？
朝から即レスですか。
こういうのって、やっぱ見張ってるんですかね、お隣さん。
初心者の私に教えて下さいよ。

双方お似合いですな

>>4569 匿名さん

スレの更新情報を受け取るってボタンが下にあるやろ？あれで24時間監視してるんやで。

>>4567 匿名さん

たとえば、どこ？

スミフ営業マンも大変ですね…笑

ここは水害などの大災害があった時、大丈夫ですか？　かなりヤバそうだけど。

>>4574 マンション検討中さん

大災害の時はどこも大変。心配なら海外移住ですな。

>>4575 マンション検討中さん
どこも大変とかそういう考えで終わらせるのが1番ヤバいと思う。

>>4551 匿名さん

52.15平米、南向き2L、8500万円、坪538.8、
住友バリの無茶苦茶な値付け来た

https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_102/pj_90229910/?vos=di0368xxxxz...

こんなもんでしょ。
むしろ安いかと。

外観はこっちが上

リセールに大事だよ、見た目ってさ

五洋建設ファン…？
希少だね…笑

>>4580 お隣の見回り部隊さん

川っぺりにお帰り下さい。

>>4579 匿名さん

リセール＝見た目
ではない。
リセールでは立地9割です。
また、見た目は主観的なものなので、隣との比較の場合、同じ階数で同じ広さの物件を幾らで購入して、幾らで売れているかで判断した方が良いですよね。
普通に考えると運河沿いの方がイメージ良いですが、中古になった時に購入者がどう判断するかですねー

アホほど分譲価格高いのにリセールを言い出すって、、、ほんと賢いよね。

主観的だどうだと言われても構うことはない。「見た目」で勝負してくべきだ。
仕様だ階高だ施工会社だなどといった定量的・具体的な話はすべきでない。

浚渫技術の会社だから住みやすいマンションが出来るよ。

>>4582 匿名さん
どっちの立場で言ってるのか分からないけど、立地ならスミフの方が駅に近いし、目の前がバス停な訳だが。

贅沢な敷地。広大。
いうならこちらは、レジデンス。隣はタワマン。

『広大な敷地』

>>4590 匿名さん

確かに、レジデンス。間違いなく敷地広いほうが重厚である。

パークシティー中央湊ザレジデンス

なるほど結局はパークシティ武蔵小山を買うのがベストなんですね

>>4594 匿名さん

パークシティ武蔵小山はワーストです。
ベストと真逆。
覚えておいて下さい。

>>4595 匿名さん

武蔵小山は今販売中のタワマンで一番売れてて人気らしいよ

武蔵小山に成りすましてる別なマンション住人なのが
このスレではバレてるのにまだやってんのか。

>>4597 匿名さん

といいますと？

武蔵小山武蔵小山って一体どこやねん

って思ってググって見たけど割と下町っぽいな

もうちょっと最近開発された街かと思ってたわ

何があるか知らんけど道が平坦っぽいので

自転車で動きやすそうだからいいんじゃないか？

『レジデンス』って響きに活路を見いださんとするとは、、ご苦労。

『レジデンス』って、、３Ａとかにあるような、超高級な低層分譲マンションとか？みたいな？
階高や天井高がめちゃ高くて、天カセとか当たり前で、KENコーポレーションとか扱うようなやつ？

タワマン の話ししてるのに…

>>4601 匿名さん

武蔵小山もパークシティ武蔵小山ザレジデンスがあるんですよね。人気物件にはマストですね！

入居はいつからですか？

来年の5月末から

随分先なんですね。
また更に２割上がるね。

なんせレジデンス

今買うってチャンス？

ラッキーチャンス！
ハンターチャンス！
ゴールデンチャンス！

この物件はあまり人気ないね、まだたくさん残ってるし。

うん。
まぁ。
湊だし。

また武蔵小山の迷惑投稿が削除されてる

まだ買える眺望がある暑くない部屋はどこですか？

>>4621 マンション比較中さん

買う気が少しでもあるなら、営業に聞きなされ。

思っていたより、前のマンションの距離はあいていました。スーパーマーケットも思っていたより、
広く、流行っていました。前の公園も家族づれが多い感じでした。気のついたところは、南に募集テナントがあります。またすぐ北にある古い建物が取り壊しになると書いてありました。バスは5分遅れで使えない❗都会とは思えない静かな場所でした。

結論
思っていたよりよいマンション

>>思っていたよりよいマンション
銀座に住むのが未知数なので、どんな感じなのかと思いますよね。

「銀座を庭にするタワー」と書いてあるので、都会人でお金持ちのイメージがありますが、お店は多いし、デパートは近いし、散歩のように外に出てお買い物が自由自在にできる感じです。

>>スーパーマーケット
使えそうなスーパーマーケットもあるみたいですね。どこでしょう？高級スーパーやデパ地下しか利用できないと思っていましたが、生活もしやすそうなら購入希望者も増えそうです。

スーパーは隣のパークシティ中央湊の1階に入ってるやつでしょ
コンビニ・マイバスケット以上ちゃんとしたスーパー未満という感じ

たいていのことはお隣スーパーでたりるよ。

いやいや。さすがに無理でしょそれは。

住めば住むほど室内もよく考えられていて使いやすいです。
空間に無駄がなく、動きやすい。

>>4629 マンション比較中さん
まさかもう住んでる人が現れるとは…

>>4630 匿名さん

ほかの物件の営業とごっちゃになったんじゃない？
築地で一緒にモデルルームやってたドゥトゥールかな。

>>4630 匿名さん

工事の作業員さんかもよ

>>4632 eマンションさん

作業員が「住めば住むほど」言わへんやろっ

>>4633 匿名さん

俺も工事の作業員さんだと思う！

>>4632 eマンションさん

掲示板の工作員さんでしょ

快適なタワマン だなぁ。

>>4635 匿名さん

うまいっ！

カフェとか入らないですかね？

>>4638 マンション比較中さん

商業施設は入らないそうですよ。近所にスタバとか欲しいですけどね。

>>4639 匿名さん

え？


スタバ？

チェーン店でなく、完全禁煙のをお願い致します。

>>4641 マンション比較中さん

気持ちはわかるが、チェーン店のが絶対に無難だって。禁煙席あるから大丈夫。

隣はスーパー提供してるんだから、ここはカフェくらい入れてもいいのでは？

スーパーを隣に引き取らせて使い倒す
ウチの敷地は優雅に広々ゆったり

最高の利用の仕方じゃないですか。

>>4644 匿名さん

武蔵小山くん発見。笑

>>4644 匿名さん

でも公開空地だからね、、

>>4643 マンション比較中さん

居酒屋がいいよ。

ご自由に。
それよりここの投資妙はどうでしょうか？
オリンピック後は、同水準に戻る可能性もありますが、2020年までは２割程度上がる予想をしてます。

>>4648 マンション比較中さん
タワマンではないですが、築地のニッカンスポーツ跡地にもマンション建設中だし、その近くにもいくつかマンション用地っぽいのもありますからね〜。
ネームバリューや今後の再開発を考えると築地の方が強いでしょうし、向こうの値付け次第ではここの中古に影響与えるかもしれないですね。
タワマン信奉が世間的にどれくらいあるか分からないです。

>>4649 匿名さん

築地の日刊スポーツ跡地とその前は大和ハウス
本願寺裏も大規模なマンション計画あり
プラウドとアネシアの販売状況から安くても坪500万からだと思う

住友でリセール期待するの無理がある

希少、内陸のタワマン のここは、坪600万円は行きますよ。

>>4654 マンション比較中さん

すぐお隣に同じく内陸タワマンがあって高さも高くて絶賛中古売り出し中ですが、希少ですか？

>>4655 匿名さん

希少ですよ
この辺でタワマンは3棟しかありません

月島にいくらでもあるっしょ。
格上タワマンが。

>>4657 匿名さん

隅田川を渡りたくない人もいるんですよ
もちろん月島には魅力的なマンション多いです

>>4657 匿名さん月島埋め立て地 嫌だよ

>>4657 匿名さん
同列にできない。
内陸の稀少さを理解していただきたい。

と、武蔵小山の連投が続きます

愉快犯でしょうけど、やたらと月島と対立させようとする方がいますね。
武蔵小山は嫌ですが、月島は全然検討対象です。

冗談でしょ。
月島歩いたけど、なんか騒ついて、雰囲気も庶民的過ぎて趣味じゃないね。

キャピタルゲートプレイスに勝てるタワマンは、中央区にはないでしょ。実際。

強引に勝ち負けの優劣をつけて荒らそうとしてる奴がいるな。MKのようだが。

比較するのが荒らしなのか？

冗談はほどほどに。
ここの半額じゃないか。

>>4663 マンション比較中さん

こちらも庶民的でしょ。
ざわついてるととか賑わいがあるととるかはそれぞれの感性ですが。

庶民が3人くらい束にならないと買えません。

ここは70平米で9000万円しますからね。銀座タワーの70平米は新築時4500万円でしたから2倍の金額です。

>>4670 匿名さん

販売時期も、所有権も違うものを比較してもしょうがないですよ。話題となってる武蔵小山が坪単価500万だそうですからそれと比較すると、70m2が9000万円ならこちらは随分安く買えるんですね。

>>4670 匿名さん

70平米4500万だと、今の時代は海老名くらいかな

>>4671 匿名さん

武蔵小山？武蔵の国？

>>4673 マンション検討中さん
武蔵小山を意識すぎるあまり、こんな訳のわからない書き込みをするに至りましたか…一度掲示板を離れて生活を見直した方がよろしいかと思います。

>>4674 匿名さん

武蔵小山はこの掲示板では有名ですよね笑笑

なんだか金利が上がりそうな局面になってきましたね。
マンション買うなら今なのか、既に遅いのか・・・

まだまだ上がりますから今がチャンス。

>>4674 匿名さん

喜んでいただけたようで、良かったです。

ここは、中央区内陸タワマン 最後のチャンス…。

>>4679 マンション比較中さん
確かに最後のチャンスかもしれんけど
中央区内陸タワマンってどれくらい需要あんの？
港区とか千代田区じゃあかんの？

内陸？
そのうち笑われますよ。

需要は高いが、供給出来ず。
特に隅田川ビューの内陸タワマン は、もう作れない。

そのことを一番よく知っているのがスミフ・・・。

内陸内陸言うとまた武蔵小山さんが嫉妬して嫌がらせしてきますよ

>>4682 マンション比較中さん

需要が高いってあなたの妄想でしょ。

湊1～入船1にある桜川公園、桜川敬老館、桜川保育園、桜川屋上公園は、川崎コリアンタウンの桜川公園と関係あるかも知れませんね。

江戸城が出来た頃、江戸城の東側で陸地だったのは江戸前島と呼ばれた半島状の部分。神田から新橋に至る現在の中央通り周辺にあたる。それ以外は元々隅田川の河口から東京湾に至る海を埋め立てた場所。
これを『内陸』と称しているのは軽いジョークなのか。仮に他の湾岸埋め立て地と違うと信じているなら無邪気でほほえましいが、目糞鼻糞を笑う感じになっていることには早く気づいた方が良いかも知れない。

>>4687 周辺住民さん

まあ、古代にはどこも海だったのて、東京そのものが目くそ鼻くそですね。邪馬台国のあった辺りが最強でしょうか。

>>4687 周辺住民さん

がんばってるね

古代は飛躍しすぎでしょ。
人工的に埋めたのと、地球の歴史で自然に陸地に
なった所を同じにするのはオカシイ

隅田川ビューは、月島側から都心を臨む方が全然よい。
湊町は中央区随一の遅れたエリア。
内陸でもいらない。

>>4691 匿名さん

検討者？ いらないならここに書く必要ないでしょ。本当は気になるくせにー笑

検討者違います。
MIDTOWERGRANDスレから、関連近場スレ経由で覗いた
だけです。

内陸だと銀座、築地と食の美味しいエリアに歩いていけるんでいいよ。

>>4694 匿名さん

築地でも銀座でも勝どきから歩いた方が断然早いべ。
あんまり営業のポジショントークを信じない方がいいよ。

>>4695 匿名さん

流石に勝どきよりは近いがね笑

＞4696

ほとんど差はないのでまあいいかと。それより、賃貸でも売買でも「川の向こう、橋を渡るのはちょっと・・・」という客がかなり多いと不動産屋が言ってたよ。

銀座も４丁目から８丁目なら勝どきのが近いかもね。
月島で賃貸物件(１棟)やってますが、すぐにうまりますよ。

ここも月島も一般的に立地いいから、値段が適正であればすぐうまるでしょ。

内陸の内外の差は、超えられない絶対的に大きい壁。
このたくさんの反応はその査証。

土地勘ある人は湊町は選ばないよ。
子供から中央区に住んだ経験あり。

佃大橋ができる前は、月島佃は渡しがあったわけで、
不便極まりなかったが、差はないね。
明石町なら別。

>>4701 匿名さん

そうやって住民層も入れ替わっていくんですね。いいことです。

何も知らない人が選ぶんでしょうね。
自分が良ければそれでもよし。

>>4704 匿名さん

変わっていく街を見て、あんまりねたまない方がいいよ。

ここは八丁堀５分となってはいるが、駅まで少し遠いし、周りも寂しいのでいまひとつなんですよね。銀座が近い日本橋が近いと謳っていますが皆さん日常の買い物はどうするんですかね。小規模スーパーはあるみたいですが。
良い点は中央小が近い点でしょうか。小さい子供がいるファミリーには良いですね。

>>4705 匿名さん
何か変わったっけ？タワマンが二本立ってなおさら住み辛くなったようにしか思えないが。

内陸、しかも川沿い、江戸文化プンプン香るタワマン 、他にない価値。

東京駅のタクシープールからマンションの玄関前まで1050円でした。

>>4713 マンション比較中さん
バカにしてんの？

湊地域どうして人気がないの？教えてください！

いやあるよ。
またネガっ子か…

遂にクレーンを分解し始めた。

う～ん外国人居留地や、慶応はじめ名だたる学校の創設地である明石町とは、天地ほどの差があります。
地歴でしょうね。

湊は安いのがウリなはずだが。
完全バブってるな。
キャッシュで買えるが怖くて手が出せん。

>>4720 匿名さん

居留地全体の何%よ(笑)？

>>4721 匿名さん
パブってるのは二本のタワマンだけだから、他の選択肢なら良心的価格ですよ。

どれだけネガっても、相手はスミフ、値下げはないですよー笑

>>4721 匿名さん

なんでわざわざ「キャッシュで買えるが…」？ご自慢？笑

>>4732 マンション検討中さん

バブルなんだから、ローン組んで無理して購入して暴落したら目も当てられないので、キャッシュで買うという文脈ではないでしょうか。

中央区の中で湊だけ局地バブルなのは、一目瞭然

マンコミュ覗いているくらいだから、それくらいはわかるでしょう？

安値放置だった、とかいうお決まりのフレーズはなしでお願いしますね

>>4734 匿名さん

安値放置だった

>>4733 匿名さん

なるほど！
得意の「ご自慢」かと思いました。

ここの希少性が注目されているようですね。
スミフさん、安く売り出し過ぎてまだまだ値上げする意向。

https://farm1.static.flickr.com/916/43412684952_c693cd7928_o.jpg

この辺りは浸水被害が想定されているようです。
川向うの月島はまったく問題ないようですが。

へー。

湊って水没地帯なんですね。

それって荒川の水門閉めて、隅田川に流れこまない状況で発生するケース？

月島のマンションは地下駐車場が何年か前の大雨で水没してベンツがプカプカ浮いた災害があり、TVで見て驚きました。週刊誌にも大きく取り上げられましたよ。川が氾濫しなくても、大雨レベルでもリスクがある場所があります。25年前、私が前に住んでいたマンションでも、氾濫でも何でも無いにもかかわらず、普通の豪雨で地下車庫全滅となりました。ほんの30分で地下車庫全滅です。その時の経験がトラウマとなり、豪雨の時は私はクルマが心配でなりません。氾濫は問題外ですね。これが起きたらどこでも終わりです。

これは荒川氾濫で銀座が水没？とか時折報道される様な事態の想定だと思いますよ。
上流の荒川周辺ゼロメートル地帯が水没し、地下鉄の路線を通じて都心に水が溢れ出すと言うやつです。
荒川堤防の弱点の京成本線荒川橋梁のかけ替えにはまだ５年？以上かかる様なので地球温暖化との時間の戦いでしょうか。それ以外も堤防の補強はしっかりやってもらいたいものです。

>>4739 匿名さん

オラが住んどる明石町も水没地域だわ。
タワマンの上の階に住むとエレベーターが使えなくなった時、どえりゃーことになるぞ。

>>4737 マンション比較中さん

これはスミフの営業さんの投稿かね？おんなじような言い回しをよく見るね。

>>4741: マンション比較中さん
東京下町に30年住んでいる者ですが、月島が大雨で冠水した話はついぞ聞いたことがありません。何年か前との事ですが、いつの大雨でしょうか？少し調べてみたいと思います。通常降雨うのみで地下が水没するのは内陸部で低い場所に雨水が集中した場合で、月島のような平で海に面している場所が冠水することは考えにくいのですが。
また、25年前あなたが住んでいたマンションは地下車庫が水没したとの事ですが、やはり内陸部でしょうか？差し支えなければ地域も教えていただければ、今後の参考になります。

＞＞4745さま

4741です。月島の駐車場が冠水したのは間違いないです。記憶を辿り、今、ネット検索していたのですがまだ見つけていないです。何年か前と言いましたがかなり前だったかもしれません。15年ぐらい前であったかもしれません。氾濫でも何でも無いですよ、ただの豪雨です。フォーカスという週刊誌に出ていた（今は廃刊？？）のでよく覚えています。当時の豪雨で駐車場が冠水になったのは、月島案件だけでないです。当時、僕はすぐ近くの深川に住んでいたのでよく覚えています。深川で町内会で大騒ぎになり、皆で砂袋をかついで床下浸水だけでも対処しようと頑張ったのですから、体で覚えています。荻窪は酷かったです。相当に地下車庫がやられましたよ。もちろん、廃車です。僕の25年前の経験は、千葉県松戸市です。地下車庫は全滅しました。近くの江戸川の氾濫は何も無いです。ただ、近辺が低いので水が溜まり、一発アウトになっただけですね。その後、大田区蒲田のマンションを買いましたが、16年ぐらい前にここも雨でやられました。電源設備が何と地下にあるマンションでした。電源アウトで、エレベーター全部止まりました。車庫は平置きで地下が無かったので被害はゼロでしたが。洪水や氾濫ではないですよ。普通の豪雨です。

言いたかったのは、豪雨レベルでも地下車庫ぐらいは冠水するところがいくらでもあるということです。新聞に出ない被害はかなりあると思います。現に私は2回経験しています。

豪雨で言えば、僕の親戚の中野ではまさに床下浸水になったのは25年ぐらい前だったか。。。　この時も豪雨で、氾濫は無かったと記憶しています。皆さんの記憶にないレベルの豪雨でも東京地区でかなり被害にあった所は多数ありますよ。低い地域での地下駐車場は警戒が必要だと思っています。

4745さま

荻窪では豪雨ではなく氾濫が原因だったようです。私の知人のマンションがやられたのでよ〜く覚えています。

https://matome.naver.jp/odai/2140619688207999101

陸に近いぶん隣よりマシとはいえ、湊って水没するのね
やっぱ湾岸マンションなんて買うもんじゃないな

江東区、足立区、荒川区、台東区等、もっとやばいところたくさんある。言い出したらきりがない。

内陸でもしばしば冠水しますよという話の流れなんだが・・・

内陸でも冠水するなら、こんな湾岸地域は言わずもがな、という流れですね。正確には。

いえいえ、月島はハザードマップでは大丈夫です。
地下駐車場は地形によって水が集まるなら、そりゃあどこだろうがだめでしょう。

こっちではなく、ミッドタワーグランドにしようかな。

内陸でもゲリラ豪雨で川が氾濫。荒川氾濫で、湊は1m未満の洪水の恐れ。月島はとりあえず大丈夫って話の流れでは？

心配症の人が多いですねー笑
ここは、地下駐車場もないし大丈夫ですよ。
ドンドン値上がりして、後で泡吹いても知らないよ〜

地下車庫で地下に下がるタイプの駐車場は低い地域にあるマンションならば大雨では確かに危ない。タワー型ならば大丈夫だと思うよ。

このマンションの駐車場が大丈夫でも、エリア的に水没エリアなら
外出れないし、大きなリスクですねえ。

では他所へどうぞ。

>>4754 マンション比較中さん

正直、想定外の災害を考慮するなら車を持つな！が結論になってしまうから、、、
そしてここのマンションがそんなに値上がりするなら、隣のマンション買うわ、、、

どっちも買わない、が正解かも

湊は今確実に、局地的なバブル
中央区の他地域を見渡して見れば、すぐわかる

怖いよ、ゆり戻しってヤツは

>>4759 匿名さん

地盤の良い武蔵小山を買っておけば間違いない

出たな初心者マーク。
ここの売れ行きはどうなのだろう？

出たな初心者マーク２号。

隣は坪３５０万くらいからあったし安かったよ。バブルとは言えないと思う。

それくらいが湊の適正価格だと思いますね。

>>4763 匿名さん
なんというか、湊の適正価格350万に、タワマンっていう付加価値が乗って450〜500万ってことなんだと思います。
豪華な共用部分や、見栄えのするエントランス、他のマンションを圧倒するサイズ感。
それをバブルというかどうかはちょっと微妙です。タワマンファンっていうのは少なからずいるので。
言うなれば、江戸城と城下町が、同じ江戸なのに値段が違うって言ってるようなものかと。

>>4764 匿名さん

となりの、タワマンが、坪３５０くらいからあったって意味だよ。
３２５からあったみたい。

ここはいちお、5分か駅まで
１分の違いはでかいな、がはは

初心者マークが唐突に武蔵小山を持ち出したら荒らしと思って間違いありません。

無視して流しましょう。

>>4765 匿名さん

夕陽の方角ってマンションだらけで夕陽なんて見えないし、
銀座に歩いて行く道も同じくマンションだらけで夕陽が当たるとこなくないですか？
認識違ってたらごめん。

>>4768 匿名さん

わかっていますよ。初心者マーク以外もネガ投稿は殆どがパークシティ武蔵小山の契約者によるものですよね。
ここも隣もパークシティ武蔵小山契約者の標的にされて迷惑してます。

水没エリアはご免

となりの高層階は、今坪６００万で取り引きされてます。

売り出してるだけです。その値段じゃあ全く売れてませんよ。
そもそも完売してませんですし。

>>4772=>>4773
わかりやすい自作自演笑

>>4772 タワマンオタクさん

坪６００って高層で、しかも東向きでしょ？
眺望はすばらしいが、高い。おすすめしない。

それより↓こっちがオススメ。
坪４２０の角部屋。安いと思う。
住友検討してるなら一度内見すべき。
階高とかサッシ高とかタイル張りなどの内装とか、スペックがぜんぜん違う。
角住戸はアルコーブも奥まっててプライバシー性も抜群。

住友の建物内モデルルームできたらソッコー消えちゃうと思う。
玄関開けたら廊下の通行人にドアおもっきしぶつけそうなんあかんと思う。
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6966154728/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

>>4775 匿名さん

角部屋と言っても北西8階じゃないか。
西側は住友と思いっきりお見合い状態だから坪単価も抑えめなんだろう。

川見えてもうれしくないなあ
臭そうだし、多分2ヶ月で外見なくなる、経験上

>>4764 匿名さん

あんた、ええこと言うな〜

>>4776 匿名さん

そうそう。西面は完全にお見合い。
けど北は抜けてるよ。

眺望的には北抜け東お見合いのこちらの北東角とちょーど同条件だと思う。
こちらの北東角の金額聞いて坪単価を比較してみてください。
かなり割安だと思います。スペックあちこち優るのに。

９階と比較してね。階高が違うのでそれで同じくらいの高さのはず。

近くに住んでるが、全く臭いはない。
毎日、隅田川見てるが、何年経っても飽きないし。
デマに近い投稿だなぁ。

え、、、
普通に川 臭うんですが。。。
遊びに来た友人に指摘されて以来、窓を解放するのをやめました。

>>4782 マンション検討中さん

安心して下さい。それ武蔵小山くんの嫌がらせですから。

>>4781 マンション比較中さん

ここ住人板なので、近くに住んでる方のつぶやきの書き込みはいらないっす。

>>4783 匿名さん

臭わないでしょ。
そもそも河から離れてるし。
だし、塩水の混じった気水域、と言うか、ほぼ海だし、潮の香りっつーんなら分からんでもないが、ドブ川みたいな臭い言ってるなら大きな勘違いだね。うそバレバレ。

写真みたいな緑色した水路は臭いそうな気がしないでもない。外濠の写真。

>>4786 匿名さん
貼り忘れ。。

全く嫌な臭いはありません。

臭わんよね。運河沿い歩いても臭わんかったような？

（潮の香りも特にしなかったような？しないとおかしいか？こんど確認しとく）　

水が死んだ川みたいなんを想像して思い付きのネガしてんだろうけど、アホやなー。

ここは立地的に臭わないだろうけど、隣は普通に臭いと思いますよ。
窓を開けなければ平気かもですが。

こちらを選んで正解でした。

悪意ある邪推に満ちたコメントは、やめましょう。
川沿いでも良い潮の香りくらいしかありません。

>>4791 マンション比較中さん

近くに来たので現地来てみましたが、今朝は隅田川テラスの散歩がひときわ気分良いですねー。

>>4790 匿名さん

邪推で迷惑被ってるやつが邪推とる。

>>4787 匿名さん

濁ってるねー

お隣りを批判した時だけ賑わう湊見回り部隊巡回スレはこちらですか？

>>4795 匿名さん

？

隅田川は、見えますか？

繁華街にあるマンションも嫌ですが、この辺なんとなく薄暗く感じないでしょうか。現地にまだ数回しか足を運べてないので気のせいかもしれませんが。

>>4798 匿名さん

周辺、夜は寂しいところです。

隅田川テラスを走るのが日課のものです。

臭いなんですが、
川からドブのような臭いがする日もあります。
ただ、毎日ではありませんし、そんなに多くありません。

全く臭いがしないということはないです。日によってはすることもあります。

隅田川の臭いの調査が日課のものです。

マンションに居て臭ったことありません。

隅田川に近いのによく見えないとは…

>>4798 匿名さん
まぁ帰り道さえ選べばそんなに寂しくはないっすよ。

臭い川は嫌悪施設みたいなものですから。
一区画離れてて快適です。

住んでもないのにいい加減だなぁ。

>>4787 匿名さん
七色に変化する川の水。
まるで大田区を流れる呑川の様だ。汚い。

>>4806 匿名さん

川ではなく外濠の写真ですね。確かに隅田川とは違い、流れてないので汚くなりますよね。

住めもしないのにネガばかりするのは、如何なものか。

>>4808 マンション比較中さん

ここに投稿してるのは、買えない人だけだよ。

ここのマンションの防音はどうかしら？ピアノ置けるんですか？

ピアノは、となりには来ないでほしいですね。

>>4810 マンション検討中さん

壁の防音がされてても窓の外から聞こえてくるんだよね。
前住んでた家でベランダ越しに「へったくそなピアノだな」ってひとり言を言ったら2度とピアノの音が聞こえてこなくなりました。おすすめです。

>>4812 匿名さん

いじめ？

>>4813 匿名さん

いじめだ。悪質。

>>4814 マンション検討中さん
いやいや、マンション検討中さんの質問に真摯に答えてるんだから、いじめだ悪質だと言うのはちょっと筋違いでは…

ピアノより、甲高い声で鳴く小型犬多頭飼いをどうにかして欲しい。

もう住んでる気になってる人がいるみたいだな…笑

>>4817 マンション比較中さん
だってここは妄想する場所だからね。

ここはどのくらい売れてますか？

>>4819 マンション比較中さん

ほぼ完売かと。

>>4820 匿名さん
嘘だね

>>4821 22階まで立ち上げさん

大混雑してるよ

>>4822 匿名さん
お隣さんの見回りが減れば、少しは混雑が緩和されるかもしれませんね

>>4822 匿名さん

入居前に絶対完売できません

>>4824 22階まで立ち上げさん

というか、入居前に完売しないのがスミフさんのやり方ですからね。

後何部屋ですか？

>>4826 マンション比較中さん
200以上かな

>>4825 匿名さん
そんな当たり前のこと書かなくても…

54だ

スミフブランドよりも、地所のパークハウスグランか三井のパークコートがブランド力あって好きです。

まだ半分くらいあるんですね。
ありがとうございます。

内部仕様がイマイチですね。

>>4832 匿名さん

内部仕様、そんなに悪いですかね？

内装は、あの売れ行き絶好調なシティタワーズ東京ベイとまったく同一ですよ？
築地の住友のモデルルームで二つ同時に見れるので、是非比較してみてください。

階高が低かったりナロースパンで行灯部屋があったりするのは、こちらは都心のど真ん中の物件なので仕方ないです。
シティタワーズ東京ベイは所詮湾岸、これから地域です。
価格差もあって当然です。

ここも完全にベイエリアですよ
勘違いなさらぬよう

>>4833 匿名さん

シティタワーズ東京ベイは苦戦中という話も聞くのですが、実際のところどうなのでしょう？
立地の差で湊が高いのは納得ですが。

>>4834 匿名さん

違いますよ。
銀座ですよ、お間違えなく。

手の込んだ荒らしが来ていますね

>>4838 eマンションさん

銀座の東の明石町のさらに東ですな。

>>4839 匿名さん
地図を正確によめ。
明石の東ではない

いずれにせよ湾岸地域ではないと思うけどね

>>4840 マンション検討中さん

北東？
隅田川の土手沿い。

>>4840
地図を見ると、聖路加よりは東だね。
まあ、低地ではあるけれど湾岸という感じではないかな。でも銀座を名乗るのはどうよ、という気はする。

>>4843 匿名さん

確かお隣のマンションは再開発事業だったので、強く湊という名前をマンション名に残すようにという意見があったんでしたっけ。
銀座の方がはったり効くんで、私は名乗っちまったもん勝ちだと思います。

湊の隣が銀座。

銀座の東にあるんで、銀座東でいいじゃないですか。

湊は湾岸で間違ってないけど、ここは銀座東だから湾岸じゃないよ。
臭い川っぺりからも距離をとれてるし。W

>>4845 匿名さん
湊の隣は入船、入船の隣は新富、新富の隣が銀座。

＞湊の隣は入船

船のある場所より水側は、湾岸です

社民党本部は湊にある。三宅坂の旧社会党本部に止まることはかなわず、賃料の安い場所に都落ちしてきた。
国会議事堂まで車で20分程度。賃料は安いが比較的便利ではある。

探してもどこか分からないな…
ここには関係ないし。

Googleマップに入力したら一発で出てきた。
川っ淵の地味な貸しビルの５階。ここまで落ちてしまったかという感じ。残念。

>>4853 匿名さん
日本橋に、いくらでもレンタルオフィスビルがあるのにね。

同じマンション内にSOHO用の分譲があるマンションというのはあまり聞いたことが無いのですが、一般の入居者にとって何かデメリットはある（or考えられる）のでしょうか？

ここって下層階だけでもタイルとかエントランス周りは石を貼り付けると思ってたら、
オール吹き付け…
すっごいコストダウンしてるよね！

>>4856 マンション検討中さん

石は危ない

ビジネスの人がウロウロは、住居としては落ち着かない。

>>4858 匿名さん

そういう風にならないように、エントランスから全て分離されてるみたいですよ。

>>4856 マンション検討中さん

基壇部は石を使っているような説明がありますけど、全部吹き付けなんですか…。
吹き付けだとよく考えて設計しないと雨垂れができて美観を損ねるんですよね。

>>4860 匿名さん
過去の経験から雨だれは気にならない配色を選んでます。と言いそうないつもの色づかい。。。
でもエフロは逆に目立ちそう。アフターで面倒みてくれんのかな？

五洋建設に何かご用？
期待出来ないね…

吹き付けってどこでわかるんですか。
隣との違いがわかりません。
隣も吹き付けかな。

お隣はスーゼネの本物。

本物？

誤魔化すってことは隣も吹き付けかな。
見た目じゃ素人はわからんもんな。

地震でタイルは剥がれ落ちる。

お隣はスーゼネに三井だよ。
ごまかすわけない。

>>4860 匿名さん

基壇部は石貼りですよ
なぜ吹き付けなどと嘘の情報を流すのでしょうか

なら良かった。

こんなチビタワーで坪550万の部屋があるんですね。驚き。

>>4871 匿名さん
ありますよ 私は契約した

隣のヒンソーな外観とこちらの高級感とじゃドエレー差があるなあ

>>4873 匿名さん

ではご契約を。ありがとうございます。

毎日通ってるけど、オール吹き付けにしか見えないな…
グレーの吹き付けの後、石貼るの！？

>>4875 マンション検討中さん

あれが吹きつけに見えるほど目が悪いんですね。早く眼科に行きましょう。

ご自慢の斬新な色合いは、コチラから少し離れた所にある古ぼけたビルとおそろいですね。

地域を牽引するトップ目マンション。

>>4878 匿名さん
そりゃお隣さんでしょ。

>>4879 匿名さん

だからトップ目…

だって銀座だもんね！

>>4881 匿名さん

のずっと東。

隣は普通のタワマン。何の特徴もないノッペラボーな見た目。賃貸用マンションと言われても違和感は感じない。

こちらの引き立て役にはなると思う。

ふーん
無知ってこわい

>>4884 匿名さん

どのコメントに対する感想や？

隣は江戸情緒（笑）かんじる見た目だそうな。w

>>4883 匿名さん

そうそう、こちらは黒ずんだダークなカラーリングで既に歴史を感じる風格だし重厚感あるよね。

階高も抑えて高さもコンパクトだし寸胴でズッシリしてるから台風がきても安心ですよね。

>>4883 匿名さん
隣は再開発物件だから敷地に余裕がないですしね。
分かる気がします。

目糞鼻糞

湊1～入船1に桜川屋上公園、桜川敬老館、桜川保育園などいくつかありますが、川崎コリアタウンの桜川公園と関係あるかもしれませんね。

>>4890 匿名さん

またデジャブのようなネガ屋が帰って来たか…

公開敷地が広くて
地域住民の憩いの場になりますね

>>4890 匿名さん

ここのスクショを関係各所に送っておきました。何が起きますかね？笑

まもなくクレーン解体ですね。

>>4895 匿名さん
その後何か動きはありました？
私も該当の書き込みには憤りを覚えているので続報があれば知りたいです。

>>4897 匿名さん

気にしない気にしない。

引渡し時期が１年延びたけどなんかあったの？
（変更前）平成31年5月下旬　（変更後）平成32年4月下旬

マンション名変えたら売れ始めるかも？
「え、東銀座？」

シティタワー東銀座東京ステーションが良いよ。
銀座にも東京駅にも歩けるから。

>>4899 匿名さん

ぼったくり価格で売る、
相場を知らない情弱しかカモれない、
なかなか売れない、販売が長引く、
竣工売りの悪印象は避けたい、
引き渡し時期を後ろ倒す、

こんな感じ？

だって、現地もうほとんど出来てるよ？
現地モデルルームもほどなく始まるかと
見てこよーー

>>4899 匿名さん
それ前の話で元に戻したんでしょ。
また延ばしたの？

>>4903 マンション検討中さん
はい、伸ばしたら更に高く売れるので伸ばしました。

>>4904 匿名さん

そうでしたか。。。
これからの契約者だけで既存は31年5月では？

>>4904 匿名さん
延ばせば延ばすほどお隣の中古マンションがドンドン売れるだけで、スミフは売れませんぜ。

いまから契約する人だけ引き渡しが遅い、ですよね。

住友がダメダメなのではなく、儲かってるんでしょね。
顧客からがんがんカモれてるお陰で、目標の利益・売り上げを達成したのでしょう。
売り上げの計上を先送りするための引き渡し延期では。詳しくないですけど。

ほかの住友の物件でも話しを聞きましたが、住友的には相当じっくり高値で売りたいようです。ここは。

>>4907 匿名さん
うーん、私が聞いた限りではかなり苦戦してると聞きました。ここ。
ダラダラと売るよりも、周辺の地価が上がって売りやすくなってから販売再開したいのではないでしょうか。

>>4905 マンション検討中さん

4907さんもかいてるけど、そうだよ。