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マンション比較中さん
[更新日時] 2024-02-21 15:29:49
シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13(地番)
交通:JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:34.54m2~83.95m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88室(非分譲住戸9室含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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3775
匿名さん
>>3768 匿名さん
そんなの比べ物にならんでしょ。
素人だな…
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3776
匿名さん
えっ
日本橋より湊の方が格上なの?
初めて聞いたなぁ。
東京人の常識は湊には適用されないんかな。
できればみんなにその根拠教えてあげてよ。
知りたいはずだよ。
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3777
匿名さん
>>3776 匿名さん
君は武蔵小山クンかな
どこにも格下、格上なんて書かれてないよw
訴状って、忘れた頃にやってくるもんなんだよね
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3778
匿名さん
湊便利だけどね。
銀座、日本橋、八重洲、京橋、大手町、丸の内、築地、日比谷、有楽町、新橋、汐留どこにも近い、それでいて静か。
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3779
匿名さん
>>3778 匿名さん
便利ではない。
とりあえず駅が欲しい。
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3780
匿名さん
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3781
匿名さん
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3782
匿名さん
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3783
匿名さん
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3784
マンション検討中さん
>>3781 匿名さん
一応どこも徒歩20分以内ですな。毎日はやだけど。
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3785
匿名さん
>>3778 匿名さん
どこにでも近いけど、湊には何もない
いざ行こうと思ったら駅の改札が遠い
ということですか?失礼ですね。
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3786
匿名さん
>>3785 匿名さん
そんなに遠くないと思います。5分くらい歩けるでしょう。
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3787
匿名さん
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3788
マンション検討中さん
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3789
匿名さん
>>3784 マンション検討中さん
20分って・・・・
微妙
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3790
匿名さん
しつこいね。
散策がてら歩きたい人は歩く。
歩くのが面倒な人はタクシー。
タクシー気楽に使えない人はこんなとこ住まなくてよろし。
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3791
匿名さん
株売却して頭金にしようと思ってたら…とほほ。
買えなくなった。
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3792
匿名さん
>>3791 匿名さん
私はローンが通らず諦めていましたが、ベアで大儲けできて買えることになりました!
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3793
匿名さん
>>3792 匿名さん
羨ましい、更に株が下がって希望もなくなった。
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3794
匿名さん
私もピットコインで散々な目に。
株は紙切れに。
マンション購入どころか、明日の生活も不安に。
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3795
匿名さん
>>3794 匿名さん
ピットコインとか言ってる時点で仮想通貨に手を出すべきじゃ無かったんだよ…
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3796
匿名さん
>>3795 匿名さん
一文無しになりました。
キャンセルします。
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3797
匿名さん
>>3792 匿名さん
しっかり地歴調べて、つかませられないようにしましょ。
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3798
匿名さん
>>3797 匿名さん
そうそう、ここは良いけど、他はいろいろあるからね。
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3799
匿名さん
-
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3800
匿名さん
-
3801
匿名さん
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3802
匿名さん
>>3800 匿名さん
ありませんでした。
三井はパンダ部屋があったんですけどねー。
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3803
匿名さん
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3804
匿名さん
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3805
匿名さん
>>3803 匿名さん
確実に湊は価格があがったな。最近では以前はたかくなかったので、値上がり1位じゃないのか?
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3806
匿名さん
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3807
匿名さん
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3808
匿名さん
>>3805 匿名さん
ですよね。
今湊に手を出すのは高値掴み必至です。
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3809
匿名さん
>>3808 匿名さん
というか、評価が大きく変わったということでは。
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3810
匿名さん
マンションが出来ただけで、それはないですよ。
日本橋の再開発も、ここは全く無関係な立地ですから。
お隣は不当な高値で中古を出してきていますが、おそらく数ヶ月経てばそんな彼らでさえも厳しい現実を突きつけられ、目が覚めるでしょう。
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3811
匿名さん
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3812
匿名さん
>>3810 匿名さん
良くわからんが、不当とかなんとか、恨みでも? あとここは別物件なので。
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3813
匿名さん
武蔵小山ですら坪500なんだから
このご時世仕方ないのかもね
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3814
匿名さん
>>3809 匿名さん
便利な商業施設が新たに出来て評価が変わるなら分かりますが、タワマンが立って人口が増えたってだけですからね。町としてはデメリットでは?
湊に新築タワマンが無いから、湊の相場より高い価格が付くのは分かりますが、湊の評価が上がるっていうのはよく意味が分かりません。八丁堀駅周辺もマンション建築ラッシュですし。。。
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3815
匿名さん
築13年のパークホームズセントラルシティ中央湊の中古が坪300ぐらいなので、湊の評価が上がったということは無いかな。
まぁでも10年落ちで坪300維持してるので、こちらのマンション買った人も万々歳でしょ。
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3816
匿名さん
>>3814 匿名さん
茅場町もマンション建設ラッシュです。
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3817
匿名さん
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3818
匿名さん
人口(おまけに購買力のあるタワマン住民)が増えればそれに伴い近隣に商業施設ができますし、路線バス増発の可能性も高まりますので、人口増は基本メリットですよ。
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3819
匿名さん
過去、人口が増えて行く過程で値下がりしていった街を、私は知りません
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3820
匿名さん
中央区、千代田区、港区、江東区あたりはまだまだ人口伸びるでしょう。
すなわち、まだまだ高くなるということ。
逆に、世田谷、杉並、練馬、大田、足立、葛飾、江戸川、北、板橋あたりの郊外は今後安くなる可能性が高いでしょう。
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3821
検討板ユーザーさん
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3822
匿名さん
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3823
匿名さん
-
3824
匿名さん
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3825
名無しさん
>>3824 匿名さん
本当だよ。
地震のときも液状化してたのに一切、報道されなかった。
建てまくってたからディベロッパーが国にお願いして隠蔽。
こうとうくは豊洲だけ助けてもらえる。
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3826
匿名さん
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3827
匿名さん
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3828
匿名さん
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3829
匿名さん
-
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3830
匿名さん
>>3829 匿名さん
こちらは免震ですがあちらも免震ですか?立地と同じく重要ですので
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3831
検討板ユーザーさん
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3832
匿名さん
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3833
匿名さん
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3834
匿名さん
>>3829 匿名さん
どこら辺が高級?
以前に比較が上げられてたの見たけど、劣りまくってたと思うけど。。
優る点がもしあるなら、いまちょーど隣の中古と迷ってるとこなので教えてほしい。
隣めっちゃ乗っけて出してるので。。
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3835
マンション検討中さん
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3836
名無しさん
>>3834 匿名さん
外観デザイン
うるさい地権者がいない
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3838
匿名さん
名前に銀座が入っている
外観デザイン
うるさい地権者がいない
なので高級
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3839
匿名さん
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3842
住民板ユーザーさん2
隣のおかけで、風がそんな強くないし、スーパーも隣にあるので、便利の上に、静かだし
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3843
匿名さん
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3844
匿名さん
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3846
匿名さん
大成建設施工で階高3.3mでアルコーブあって廊下・洗面・トイレがタイル張りの隣の方がどちらかというと高級だと思うんだけど、、
影に隠れて風避けできたり銀座を冠した方が勝ちですか?
なんかもっと決定打がないと、隣の中古にしとくべきかなーと思っちゃうな。
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3847
匿名さん
>>3846 匿名さん
武蔵小山ポジの荒らし投稿だから無視すれば良いよ
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3848
匿名さん
隣を買っちゃった人が定期的に見回りしてるので批判すると荒れますよ。
きっと不安なのでしょう。
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3849
匿名さん
名前に銀座が入ってるほうが恥ずかしい。
銀座の雰囲気皆無じゃん。
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3850
匿名さん
確かに、銀座はちょっと遠すぎですよね。
とても歩いて行ける距離ではありません。。。
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3851
匿名さん
[NO.3837~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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3852
匿名さん
>>3850 匿名さん
銀座1丁目交差点までは10分ちょっとだから歩けない距離じゃないけど、4丁目は少し遠いですね。
確かに銀座の雰囲気は全くないけど、あんな観光客だらけで生活感のない雰囲気はいらないなぁ。
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3853
住民板ユーザーさん2
>>3852 匿名さん
観光客が本当にうるさい 。築地に近いので、シーフードの購入が便利です
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3854
匿名さん
>>3852 匿名さん
銀座三越に行くには、徒歩?電車?
どちらが早いですか?
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3855
匿名さん
アルコーブは荷物置き場になるだけで廊下の外観を損ねる。
女性の一人暮らしの場合、犯罪の温床。
高さ3.3mは天井が薄くなり騒音、気温の問題がある場合も。
長所は短所。
すみふはやれたけどやらなかっただけでは?
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3856
匿名さん
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3857
匿名さん
>>3855 匿名さん
マンションの営業マンみたいなコメントですね(笑)
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3858
匿名さん
>>3854 匿名さん
銀座三越に行くなら八丁堀駅から日比谷線が一番ラクですかね。天気のいい日は徒歩で20分で行けますが、待ち時間を入れても電車の方が早いと思います。
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3859
匿名さん
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3860
匿名さん
>>3855 匿名さん
階高と天井高さを間違えてるよって誰も突っ込まないんですか
まぁ突っ込みどころ多すぎてアレですが
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3861
匿名さん
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3862
検討板ユーザーさん
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3863
匿名さん
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3864
匿名さん
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3865
匿名さん
アルコーブがあるからって物を置いてるマンションって、、なかにはそういうところもあるのか。
うちは警備員が見回るし、出してると直ぐに張り紙されるし、まず無いけど。
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3866
匿名さん
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3867
検討板ユーザーさん
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3868
匿名さん
アルコーブ無しの高級タワマンなんて聞いたことおまへんな。
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3869
匿名さん
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3870
匿名さん
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3871
匿名さん
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3872
匿名さん
そんなどうでもいいことより、免震か耐震か制震のほうが余程重要
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3873
匿名さん
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3874
匿名さん
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3875
匿名さん
>>3855 匿名さん
階高の話だと思うけど、、
スラブ厚や2重床・2重天井の高さが同じなら、階高が30センチ高くなればそのまま天井高さが30センチ増えるでしょ。これはデカイと思うけど。
天井高さを欲張らないなら、スラブ厚を増やして防音性を上げたり、梁を隠して下り天井のない空間に出来たりもする。
なんで、階高が高いって基本的に良いこと尽くめだと思うけど?
隣の三井で未入居や賃貸が出てるから、一度内覧に行って比較してみると良いと思う。
階高3メートルだと、梁があちこち下がってるんじゃないかな。
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3876
マンション検討中さん
てか免震かどうかって話題になってる人は買ってもないし、モデルルームにも行ってないのバレバレだね。
案内の途中で免震システムの説明もあるから。
買ってる人もいると思ってたけど全員冷やかしか。。。
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3877
匿名さん
階高の話は仰る通り。
ただ3.3m程度だと防音性や快適さを考えた物件にするなら、天井高はせいぜい2.5mが限界だと思います。
ただ実際住まないとその辺はわからないので、デベがどう考えてプランニングしているか、ですね。
天井高が高いのはMRでは見栄えがよいですが、逆にそういう意味ではハリボテ化する恐れもある。売った後の事までしっかり考えてくれているのが、本当のブランドマンションですから。
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3878
匿名さん
階高3mはどーしたらエエんじゃい。
住友の小規模マンションで話を聞いたことあるけど、階高3mでそこそこの天井高さを取るためには、2重天井のスペースが3~4センチだけになるらしい。
なので2重天井といっても給排気ダクトやなんかは収まらず、照明やスプリンクラーなどの配線・配管しか入らない。
必然的に、換気のための給排気ダクトは下り天井を作って通すしかなくなる。
梁ももちろん出っ張る。なので表記上はそこそこの天井高さであったとしても、天井がデコボコで窮屈な居住空間となる。
こちらのマンションはどうなんだろう?
このまえモデルルーム見に行ったけど、天井チェックするの忘れてしまった。。
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3879
匿名さん
>>3878 匿名さん
お隣は気持ちいいくらい空間スッキリだった。
ここはどうなのかな?
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3880
匿名さん
>>3878 匿名さん
三井の内覧してきたけど、角住戸のリビングなんか梁が全くなくて、逆にサッシの上部やカーテンレールが天井よりも上に持ち上げられてたよ。
めっちゃ空見えた。
角住戸はこちらも似たような作りだけど、サッシ高さというか、開口面積や開放感がまったく違うと思う。
いまなら外観からも開口の違いが見てとれると思う。
まぁ、開口が大きいと断熱が悪くて冬が寒いとか、デメリットもあるとは思うけどね。
あと、売りに出てる未入居、高すぎて手がでないけどね。
住友、もう少し謙虚になって価格抑えてくれないかな。
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3881
住民板ユーザーさん2
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3882
住民板ユーザーさん2
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3883
匿名さん
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3884
匿名さん
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3885
匿名さん
-
3886
匿名さん
いま買い時ではないでしょ。
買うとしても、ココじゃ無い気がしてきた。いろいろ見て聞いて検討してると。。
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3887
住民板ユーザーさん2
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3888
匿名さん
>>3887 住民板ユーザーさん2さん
いやいや、ブランズ永田町が良いよ。
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3889
匿名さん
東京の不動産は、香港やシンガポール、ニューヨーク、ロンドンに比べてもまだまだ割安、あちこち迷ってもここよりいいのは少ないよ。早いもの勝ちだよ。
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3890
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当]
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3891
検討板ユーザーさん
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3892
匿名さん
>>3889 匿名さん
下の人もだけど全く同じ書き込みをパークシティ中央湊にも書いてるけど、なんなのこれ?自作自演というか、なに狙い?
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3893
匿名さん
>>3892 匿名さん
スパム投稿なので、削除依頼するのが良いです
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3894
マンション検討中さん
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3895
匿名さん
>>3894 マンション検討中さん
これは、、、倍率すごそう。
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3896
匿名さん
29階の北向とか明るくてすみやすいと思うよ。
けど隣は角住戸が魅力的なんだよなー
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3897
匿名さん
隣の角住戸の天井高、賃貸マンション並なんですが、それは。。。
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3898
匿名さん
>>3897 匿名さん
隣ってパークシティ中央湊のこと?
モモレジが角住戸を完璧な無梁空間とベタ誉めしてる記事あるけど。
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3899
匿名さん
天井高さは245㎝でぜんぜん大したことないけど、梁が全く無くてキッチンからサッシまでがストーーンと全面フラットになってるよ。
んでカーテンレール高さは255㎝くらい。天井より高い位置にある。サッシ高さも255㎝。一度見てみー。
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3900
住民板ユーザーさん2
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3901
匿名さん
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3902
匿名さん
モモレジさんの記事見ましたが2年前なのによく覚えてますねぇ。
また恒例のお隣の購入者かな?
てか間取りめちゃくちゃスね。実質は、リビング8畳くらいしかないじゃん。2LDKに間取り変更しないと使い物になりませんねぇ、これじゃ。
子連れはどうやって生活するんだろうか。
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3903
匿名さん
>>3902 匿名さん
ここと比較するため、この辺りのタワーの記事はブリリアザ・タワーなども含めてくまなく読みました。
リビング8畳とは?
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3904
匿名さん
>>3902 匿名さん
この人すぐ「お隣」を持ち出す武蔵小山ポジさんだー
>>3897もこの人で、中央湊でも同じタイミングでネガっててワロタ
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3905
匿名さん
たしかにLDK内の実質廊下部分がめちゃ長。
8畳は言い過ぎだけど10畳弱くらいしかないね、これ。
2LDKへの変更が必須だけど、後々売りづらいんだよなぁ。
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3906
匿名さん
パークシティ購入者の皆様、今日もお疲れさんでした。
すこし落ち着きましょう。
ここは、シティタワーの方のスレです。
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3907
匿名さん
リビングは表記上で13.8畳なのに、実質8畳って、どういう計算?
廊下っぽい部分を引き算するなら分かるが、もしかしてキッチンまで引いてる?
だとしたら、出直してこいって感じだな。
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3908
匿名さん
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3909
匿名さん
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3910
匿名さん
パークシティはどれも間取りが悪い
ちなみにこれパークシティ武蔵小山
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3911
匿名さん
>>3907 匿名さん
不動産表記の妙、といいましょうか。
もう少しご経験を積まれれば一目でわかるようになりますよ。
日比谷線◯◯入り口まで徒歩6分、と似たようなトリックかもしれませんね。
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3912
匿名さん
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3913
匿名さん
やっぱりパークシティはダメだな
武蔵小山なんてこんな酷い間取りで坪500弱
含み損確定じゃん
やっぱこっちにしとこう
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3914
匿名さん
>>3912 匿名さん
武蔵小山は見ての通りキッチンと出入り口除くと、実質8畳強
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3915
匿名さん
>>3913 匿名さん
あなたのおっしゃる通り。
どうしても湊限定ならこっちを選ぶのが勝ちでしょう。
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3916
匿名さん
>>3914 匿名さん
キッチンを除く?
リビング表記12.5畳に、キッチンの面積も含まれてると理解してるのね?
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3917
匿名さん
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3918
匿名さん
>>3915 匿名さん
うん、勝ちだね。ミストサウナも標準装備だし、完勝だ。
銀座東 ー 中央湊
施工:五洋建設 ー 大成建設
階高:3.0m ー 3.3m
アルコーブ:ナシ ー アリ
エアコン:壁掛け ー 天カセ(リビングのみ)
ミストサウナ:アリ ― ナシ
トランクルーム:ナシ ー アリ
カップボード:ナシ ー 標準でアリ
廊下:シートフローリング ー タイル
浴室:カラリ床・パネル ー 床壁ともタイル
トイレ・洗面床:シート ー タイル
>>3508 マンション比較中さん
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3919
匿名さん
リビング窮屈ですよね、あれだと。
ま、住めば都ですよ^ ^
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3920
口コミ知りたいさん
>>3919 匿名さん
確かにここは間取りに難がある部屋がありますが、住めば都ですね
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3921
匿名さん
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3922
検討板ユーザーさん
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3923
匿名さん
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3924
匿名さん
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3925
匿名さん
よく考えたら、隣みたいに工場がビルトインされているマンションとか、住居として根本的に異常ですよ、ほんとに。
その点こちらは最高でありんす。
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3933
検討板ユーザーさん
[No.3926~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3934
匿名さん
よく土地の歴史を調べないとダメ、というのはわかりました。
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3935
匿名さん
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3936
匿名さん
お隣の見回り部隊の投稿が一斉削除されたようですね
後悔先に立たず、かな
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3937
匿名さん
↓これも、どこか事実でない部分はないの?
あるなら、訂正するか、削除依頼した方が良いと思う。
>>3918 匿名さん
銀座東 ー 中央湊
施工:五洋建設 ー 大成建設
階高:3.0m ー 3.3m
アルコーブ:ナシ ー アリ
エアコン:壁掛け ー 天カセ(リビングのみ)
ミストサウナ:アリ ― ナシ
トランクルーム:ナシ ー アリ
カップボード:ナシ ー 標準でアリ
廊下:シートフローリング ー タイル
浴室:カラリ床・パネル ー 床壁ともタイル
トイレ・洗面床:シート ー タイル
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3938
マンション検討中さん
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3939
匿名さん
>>3937 匿名さん
こうやって比べると階高とアルコープの違いは個人的に大きいな〜。やっぱり隣は再開発物件だけあって敷地や高さに余裕があったんですね。今更どうしようもないですが。
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3940
通りがかりさん
こんなクソみたいなコストカットマンション誰が買うのでしょうか?
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3941
通りがかりさん
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3942
匿名さん
>>3940 通りがかりさん
スミフらしい良いマンションですよ
シティハウス八重洲通りの値段見て、こっちは割安だなと思いました
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3943
匿名さん
ここは住所自体散々な言われようですが、隣とは同じ穴の狢って言葉がピッタリだと思います。
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3944
匿名さん
>>3943 匿名さん
同じ穴の狢なのに一方は銀座を名乗り、一方は湊を名乗ってるから散々言われてるのでは?
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3945
匿名さん
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3946
匿名さん
>>3945 匿名さん
銀座アドレスからは徒歩10分も離れてるから、しゃーない。
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3947
匿名さん
>>3946 匿名さん
銀座アドレスからわずか徒歩10分って、考えたらすごいこと。
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3948
匿名さん
>>3943 匿名さん
本当にそう。
ここはなんちゃってタワー。
今時資産価値が保てるのは地盤の良い高台の駅前免震タワーだけ。
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3949
匿名さん
>>3948 匿名さん
立川あたりのことですかね。確かに地盤いいかも。でも都心限定で願います。
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3950
匿名さん
>>3949 匿名さん
都心限定だと、今販売中では武蔵小山タワーしか資産価値は保てないだろうな
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3951
匿名さん
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3952
匿名さん
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3953
匿名さん
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3954
マンション検討中さん
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3955
匿名さん
あの人は異常ですから。
それに中央区への敵対心は尋常じゃないです。
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3956
名無しさん
>>3955 匿名さん
武蔵って付く時点で田舎っぽい。
武蔵が付く地名、多いよね。
そして場所に一貫性がないから首都圏以外からだと場所がよくわからん。
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3957
検討板ユーザーさん
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3958
検討板ユーザーさん
>>3956 名無しさん
武蔵小山っていうくらいだから、江戸時代は武蔵野?
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3959
通りがかりさん
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3960
匿名さん
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3961
匿名さん
マンションの間取りや価格を言いたい放題さんのサイトで、住不もついに値引き販売をするようになってきたという風に書かれていました。
新築マンションを検討しているのは初めてなんですが、車を買う時みたいに5〜10パーセント値引きの交渉ぐらいは普通なんでしょうか?
もちろん営業マンとの秘密の確約になってくると思うのでここに『はい、そうです』とはかけないと思いますが、こちらのマンションに限らず一般論として値引き交渉はするものなのかどうかお聞きしたいです。
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3962
匿名さん
都心のスミフはまず無理と思ってた方が良いですよ。郊外の完成後かなり経っているものはワンチャンあり…かも?
デベによって値下げへの対応方針は違うので、値下げを狙うならデベもよく見た方がいいかも。
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3963
匿名さん
ふつうの売り主だと、残り1邸とか完売間近なので早くモデルルームしめて営業経費を抑えたいときに値引きの話を切り出す。
営業経費削減と値引きで差し引き得だとの判断で。
(この近くで最近だとプライド○○○とかね!!)
竣工後何年もずるずる販売してる住友は話が違って、客を見て値引きしてると思う。
つまり、無頓着で言い値で買ってくれる人からは値引き無しでガッポリぼったくり、根気よく値切ってくる人からはある程度の利益率で我慢する、
客の支払い能力とカモ度合いに応じて“営業”かけてくると考えた方が良いと思う。
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3964
匿名さん
2年前、新川のマンションを見に行った時、残り3部屋ということで「今日決めていただければ、500万円お値引きします」と言われた事があった。
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3965
匿名さん
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3966
マンション検討中さん
>>3961 匿名さん
住友以外は値引き交渉する余地あり。
ここに関しては確実にないし、やったらクビ。
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3967
匿名さん
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3968
匿名さん
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3969
マンション検討中さん
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3970
マンション検討中さん
MRに行ってきましたが特に間取りがすごく良い訳でもなく、玄関が狭いと感じました。
子供のいる家庭ではベビーカーがあったりして玄関が狭いと厳しいんですよね。
管理費は抑えられるかもですが、個人的に欲しかったライブラリーもないですし。。。
場所が良くて色々利点はありますが、この値段でこの間取りでって考えるとなんかね。
後は住友の売り方にあまり納得がいかず今回は見送ることにしました。
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3971
匿名さん
>>3970 マンション検討中さん
八丁堀も見送って、こちらも見送ったの?
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3972
匿名さん
D'sラウンジトーキョーから見えるマンションですか?
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3973
名無しさん
>>3970 マンション検討中さん
住友は総じて専有部の玄関や廊下が狭いよね。
ゆとりがなくて高級感もゼロ。
いくらマンションのエントランスを豪華にしても自分の部屋に行くと途端にせせこましくなるのが残念。
グランドヒルズレベルだとまた違うだろうけどね。
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3974
マンション検討中さん
そちら、、間違えて投稿してしまい削除をお願いしてます 汗
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3975
マンション検討中さん
やっぱりお隣ですよね。。。総じて一番良い気がします。今更遅すぎますが。
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3976
匿名さん
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3977
匿名さん
住友にはライブラリーないの?
三井にはあるみたいだけど
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3978
匿名さん
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3979
匿名さん
>>3978 匿名さん
管理費が同じならあった方が良い
一部屋分節約できる
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3980
匿名さん
お隣はプレミアフロアを除くと家族で住める広さの部屋がゼロ、なのが致命的。
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3981
匿名さん
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3983
匿名さん
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3984
匿名さん
隣はプレミアムフロア以外でも78平米まであったはずだけど、こことそんなに違うか?
でもまぁ追加しといてやるわ。
>>3937 匿名さん
銀座東 ー 中央湊
施工:五洋建設 ー 大成建設
階高:3.0m ー 3.3m
アルコーブ:ナシ ー アリ
エアコン:壁掛け ー 天カセ(リビングのみ)
ミストサウナ:アリ ― ナシ
トランクルーム:ナシ ー アリ
カップボード:ナシ ー 標準でアリ
廊下:シートフローリング ー タイル
浴室:カラリ床・パネル ー 床壁ともタイル
トイレ・洗面床:シート ー タイル
専有面積:~83.95平米 ー ~78.41平米(プレミアムフロアは~116.52平米)
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3986
匿名さん
70平米台の3LDKね、、、
間取りみたけど、2LDKにしないと使いものにならないよあれじゃあ。
子供一人ならいけるんジャマイカ?
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3987
匿名さん
>>3986 匿名さん
なんで完売してるものに粘着してるの?
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3989
匿名さん
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3990
匿名さん
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3992
匿名さん
[No.3982~本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3993
匿名さん
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3994
検討板ユーザーさん
今日の写真 12階まで出来上がった
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3995
マンション検討中さん
つぎ
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3996
マンション掲示板さん
>>3993 匿名さん
3LDKどれも有効面積少なくて、隣が無理ならここも無理じゃない?
今見れるので一番広い82平米の部屋もリビングは実質11畳くらいで、あとは7.5.5畳、お風呂も1418だし、ちょっと寂しくない?
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3997
名無しさん
玄関凹み無いのが最近はトレンド(常識)になって来ましたね。この物件が先取りでしたね。
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3998
匿名さん
>>3997 名無しさん
アルコーブなくて廊下面にズラリと玄関扉が並ぶ団地風なんが最近のトレンドなの?
そうかー最先端だね
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3999
マンション検討中さん
トレンドでもプライバシーがないのはあまり良くないな。お隣にファミリーが住めないならこちらは尚さらですよね。お隣は中古物件もすぐ売れてしまっている様子です。近辺にタワーマンをもうちょい立ててほしいな。
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4000
匿名さん
お隣さん、中古たくさん売りに出してるが、全く動いてないのだが。微笑
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4001
匿名さん
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4002
マンション検討中さん
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4003
匿名さん
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4004
マンション検討中さん
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4005
ザバザハ
>>4004 マンション検討中さん
周辺地元民も そう言ってます。
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4012
匿名さん
買っちゃった人は、掴まされた感があるんだね。
この地歴、知らなかったのかも。
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4014
検討板ユーザーさん
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4015
マンション検討中さん
>>4012 匿名さん
地歴ってwww
掴めもしない奴の妄想がひどい。
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4016
匿名さん
地権者の関係からしても隣は地歴に縛られているよね。
なんせ工場がマンションの中に組み込まれてるくらいだし。笑
人が住む住居としては下の下っしょ。
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4017
匿名さん
工場って、これのことを言ってんのか??
印刷を営んでる店が1店舗あるみたいだけど。
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4018
匿名さん
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4019
匿名さん
街中にあるACCEAとかも「工場だー」になるのかな?
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4020
匿名さん
印刷工場だろ。
普通のマンションにはそんなのないんだゾ?笑
噂だと、作業員もエントランスロビー出入り自由で闊歩してるんだろ。真偽は隣の奴しかわからないから、間違えてたら否定してよ、隣の人。笑
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4021
匿名さん
おっしゃる通り隣の人だけど、普段ロビーなんて滅多にひと見ないけど?
だし、もしこの印刷企業の関係者の方がロビーに来ていたとして、なにがアカンの?
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4022
匿名さん
>>4021 匿名さん
ロビーで商談するわけじゃあるまいし。
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4023
匿名さん
>>4020 匿名さん
出入り口も別、製本静かにしてるだけ、あんまりお隣がいいからと僻まないように。
スーパーは来週7日オープン^_^
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4024
匿名さん
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4025
匿名さん
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4026
匿名さん
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4027
マンション検討中さん
>>4023 匿名さん
製本が静かって正気!?
一度、製本工場に見学に行くことをオススメします☆
機械が変わってないならここの作業場は本当にうるさい。
2階は音と振動が響くだろうね。
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4028
匿名さん
2階はスタディールームやライブラリー、キッズルームが入ってて、私が利用したときは静かなもんだったけど、
もし、悪意で、勝手な予想で書き込んでいるのだとしたら、、
マンションに対してのみならず、具体的に特定の企業を挙げて、事実無根な書き込みをしている、と、
そう判断されてもおかしくないのではと思う。
場合によっては、発信者情報開示請求などされて問い詰められたりすることもあるかもしれないけど、
少なくともそれくらいは覚悟して、書き込みをお願いしますね。
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4031
匿名さん
>>4027 マンション検討中さん
想像と妄想で荒らしてますね。
去って下さい。
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4032
通りがかりさん
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4035
匿名さん
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4036
検討板ユーザーさん
>>4035 匿名さん
この掲示板書き込んでる人に購入者はいないから大丈夫。
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4037
匿名さん
>>4036 検討板ユーザーさん
あなたは購入者ではないの?
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4041
匿名さん
[No.4006~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4042
匿名さん
こんな都心で静か、しかも江戸情緒を感じられる場所があったとは!
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4043
匿名さん
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4044
匿名さん
地域No. 1マンション、シティタワー。
まさに威風堂々です( ^ω^ )
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4045
匿名さん
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4046
匿名さん
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4047
匿名さん
下町とオフィス街はあっても、江戸情緒?はないと思う。
下町情緒と言いたいのなら、近くに下町情緒の代表格『月島』があるのでちょっと厳しいと思う。
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4048
匿名さん
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4049
匿名さん
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4050
マンション検討中さん
タワーマンションの場合、新聞の朝刊の配達はどうなってるのでしょうか?
このマンションの場合はどうなってるのでしょうか?
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4051
匿名さん
>>4050 マンション検討中さん
住友の営業マンによると、新聞配達センターと契約して各戸の玄関先まで届けてもらえるようになるそうです。
将来的に継続するかは管理組合で相談することになるのでしょうけど。
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4052
マンション検討中さん
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4053
検討板ユーザーさん
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4054
匿名さん
>>4051 匿名さん
新聞配達員って、何か微妙な人が多いから、嫌だわ。
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4055
匿名さん
>>4054 匿名さん
毎朝1階のポストまで取りに行くのも面倒なんだよねー。
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4056
匿名さん
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4057
匿名さん
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4058
匿名さん
-
4059
匿名さん
いくら新聞配達員でも、部外者がマンション内に入るのはちょっとね。しかも朝夕毎日でしょ。
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4060
匿名さん
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4061
匿名さん
部外者の侵入がいやだったら、宅配も引っ越しも建物入口で受け取り、自力で搬入ですね!
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4062
匿名さん
>>4060 匿名さん
宅配業者は、必ずインターホンで在宅を確認しますよ。
引っ越し業者も、毎日うろつかない。
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4063
マンション検討中さん
新聞読んでない人が多いのかなあ。良いマンションほど玄関先まで届けてくれるようになってるイメージだけど。
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4064
マンション検討中さん
住民でさえ指定階以外はエレベーターが止まらないのにおかしいですね。
セキュリティーに大きな問題があると思います。
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4065
匿名さん
今住んでいるマンションは、キーをかざさないとエレベーターが作動せず乗る事ができません。マンション内に入るときに1回、エレベーターに乗る時に1回、計2回キーを使います。
こちらはセキュリティが甘いのですか?
それとも新聞配達員にキーを渡すのですか?
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4066
マンション検討中さん
キーをかざすとエレベーターが自分の部屋の階しか止まらないと理解してますが。
重要な事なので販売会社に確認が必要ですね。
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4067
匿名さん
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4068
匿名さん
>>4061 匿名さん
宅配はロッカーに入れてくれますし、引っ越しは複数人で行動するから不審者はすぐ分かりますよね。
新聞配達の人が単独で出入りできるのが気味悪いな〜って話です。
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4069
匿名さん
>>4066 マンション検討中さん
確認出来たら教えて頂きたいです
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4070
通りがかりさん
新聞配達人が個別配達するマンションなんて、いまどきあるんですか?
総会で決めればいいことですが、マスターキーがないとできないことをさせる訳ないと常識的には思いますね。
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4071
匿名さん
大規模だとだいたい新聞玄関前配達があるようですよ。
朝刊のみですが。
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4072
匿名さん
100%の安全はありません、福山雅治邸がそうでした。
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4073
匿名さん
>>4070 通りがかりさん
毎日1F迄新聞をわざわざ取りに行くことは考えられません。玄関扉に新聞受は無いのですか?
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4074
通りがかりさん
>>4073 匿名さん
一部の方の為に安全を捨てられませんよ。
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4075
匿名さん
新聞配達の人が建物内に入るときは、管理室とかで都度入退館記録を書かせるんじゃないですか。オフィスとかと同様に。こちらのマンションは24時間管理人常駐でしょう?恐らく。
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4076
匿名さん
>>4075 匿名さん
今、24時間管理人在住マンションに住んでおりますが、新聞は一階ポストです。
早朝、何社もの新聞配達員がマンション内にいる事を想像すると、やはり不快ですね。
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4077
マンション検討中さん
セキュリティの考えかたは色々ありますが、毎朝配達してくれる人を危険人物と決めつけるのろくに新聞読んでない人でしょうね。流石にここ買える人は新聞くらい読んでるのかと思ったので少し残念に思いました。
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4078
匿名さん
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4079
匿名さん
>>4077 マンション検討中さん
でも、コンシェルジュも住居侵入しましたよね?
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4080
匿名さん
>>4078 匿名さん
赤旗
聖教新聞
これらの配達員も出入り自由なんですよね?
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4081
匿名さん
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4082
匿名さん
ってか電子版にみんなすればいいじゃん。
そしたら、不審者も入らないし、わざわざ玄関出ずに新聞を読める
といったら、新聞は紙に限るとかレス入るんだろうけど。
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4083
匿名
今時、1Fまで新聞とりにいかせるタワマンなんてある?
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4084
マンション検討中さん
ここは住居玄関ドアに新聞受は付いてるのでしょうか?
ここはホテルライクとなってますが、エレベーターは自分の部屋の階しか止まらないようになっているのでしょうか?
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4085
匿名さん
>>4084 マンション検討中さん
モデルルームでは各戸に新聞受けが付いてました。
エレベーターは、自分のフロアにしか止まらないと説明されたと思います。
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4086
マンション検討中さん
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4087
匿名さん
>>4083 匿名さん
ありますよ。
知人のまだは、最初は個別配達だったが、やはり防犯面を考慮して、臨時総会開いて、その後郵便受けに変更になりました。
朝夕、一体何人の配達員が出入りするのでしょうか?
講読者が多い新聞は、数人で配るのですかね?
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4088
匿名さん
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4089
匿名さん
玄関先まで届けて貰えるなら紙の新聞を契約するけど、1階ポストまで取りに行かなきゃならないなら、電子版一択だな。。。
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4090
匿名さん
>>4089 匿名さん
朝、寝間着サンダルの人が新聞とりにエレベーターで乗り合わせっていうのも何だな。
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4091
匿名さん
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4092
匿名さん
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4093
通りがかりさん
フリーペーパー朝日新聞をエントランスに置いとけばいいのでは?
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4094
匿名さん
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4095
通りがかりさん
内容はともかく資金力があるから印刷部数稼ぐためにホテルに無料で置いています。マンションの皆さんが総意で個別契約をしないなら、エントランスにでも置いてくれるかもです。
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4096
マンション検討中さん
>>4095 通りがかりさん
どんだけ都合よい話やねん。ボランティアじゃないんだから。
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4097
匿名さん
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4098
通りがかりさん
順調
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4099
通りがかりさん
近くを見に行ったら、かなり存在感ありますね。外装楽しみです
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4100
匿名さん
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4101
匿名さん
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4102
評判気になるさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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4103
匿名さん
>>4102 評判気になるさん
特定の職業に対して「不審」とか「不潔」とか何度も書き込んでると、本当に訴えられますよ?
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4104
検討板ユーザーさん
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4105
匿名さん
-
4106
マンション掲示板さん
はい。
話題を変えましょう。
引っ越し費用を負担してくれますが、引っ越し順は購入順なんですかね?
それとも上か下から?
まだ下はあまり販売してないから購入順だと助かる。
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4107
匿名さん
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4108
匿名さん
>>4105 匿名さん
だからコンシェルジュが配れば良いんだよ。
高い管理費払うんだからさ。
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4109
匿名さん
>>4108 匿名さん
コンシェルジュが500軒分の新聞をタイムリーに配るのは無理でしょ。それにここの管理費は高くないよ。
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4110
住民板ユーザーさん2
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4111
匿名さん
-
4112
匿名さん
>>4110 住民板ユーザーさん2さん
駐車場収入によって、みんなの管理費を抑えてるんだから、駐車場借りてくれる人に感謝しないと。
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4113
通りがかりさん
中途半端なSOHOより、ホテルなどで利用してもらってその利益を管理費に補充するのが良い
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4114
匿名さん
>>4113 通りがかりさん
民泊にすれば良いのでしょうか?
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4115
匿名さん
>>4113 通りがかりさん
ここはSOHOを併設しているから容積率や高さの緩和を受けられたみたいですよ。
それにホテルとしては利便性が良くない場所ですし、SOHO部分は眺望も何も無いので、とても利益が出せるとは思えません。
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4116
匿名さん
-
4117
匿名さん
>>4116 匿名さん
銀座や築地が近いので需要はあるかもしれないけど、中国人観光客ばかりが泊まるホテルなんて併設されたら本当にかなわんな…。
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4118
匿名さん
>>4117 匿名さん
すぐそこの八丁堀に民泊だらけのマンションが有りますよ。入口前に外国人旅行者がたむろしてるからすぐ分かります。。。
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4119
匿名さん
-
4120
匿名さん
-
4121
匿名さん
>>4120 匿名さん
最初から管理組合規約で禁止されてるので大丈夫です。
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4122
マンション検討中さん
今日の様子です
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-
4123
名無しさん
>>4121 匿名さん
そこをわからないようにやるんですよ、民泊やりたい人は。
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4124
マンション検討中さん
東南の方
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4125
マンション検討中さん
>>4123 名無しさん
周辺が殺風景で駅から遠いので、民泊には向きませんね。
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4126
匿名さん
>>4125 マンション検討中さん
民泊ってそういうもんじゃないの?
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4127
匿名さん
-
4128
匿名さん
>>4124 マンション検討中さん
真ん中くらいまで立ち上がりましたね。
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4129
匿名さん
>>4125 マンション検討中さん
だから民泊に向いているんだよ。
価格設定が安くできる。
わからないように民泊する所有者が増えている、とテレビでやってた。
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4130
匿名さん
>>4129 匿名さん
ここでモグリの民泊をやるのは難しいよ。エントランスに24時間体制で人がいるから、明らかに住民でない外国人旅行者が度々入って来たらすぐにバレる。
民泊に向いてるのは、コンシェルジュや管理人が常駐していないマンションだよ。
-
4131
匿名さん
>>4130 匿名さん
でもこの前、そういうマンションの民泊を取り上げていたよ。
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4132
匿名さん
>>4130 匿名さん
私は民泊反対派だけど、外国人旅行者が度々泊まりに来ても、友達を招いただけって言われるとコンシェルジュも強く出ることは出来ないと思うんだよね。マンション全般の課題だと思う。
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4133
マンション検討中さん
写真上げてくださる方、ありがとうございます!ガラスも入れ込み始めたんですね。楽しみです。
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4134
通りがかりさん
公園からの方が全体像がよくわかりますね
いい感じに仕上がってます
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4135
匿名さん
写真有難う御座いました、デザイン大して期待してませんでしたが、予想に反して良いですね、嬉しい誤算です。
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4136
匿名さん
外観やデザインはワンランク上ですね。
現地を見た検討者はまずこちらに目を惹かれて、そのあと後ろの背の高いノッペリデザインのマンションを見ると、さらにこちらが引き立って良く見えるでしょうね。なんか申し訳ないですが。
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4137
評判気になるさん
>>4136 匿名さん
お隣よりは断然高級マンションだよね!
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4138
匿名さん
-
4139
匿名さん
-
4140
匿名さん
どちらも高級ではないでしょ笑
典型的ななっちゃったマンション笑
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4141
匿名さん
-
4142
匿名さん
角部屋契約者です。リビング窓際のカウンター部分?は高さ14.5センチ、幅30センチくらいです。
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4143
匿名さん
-
4144
匿名さん
>>4142 匿名さん
ありがとうございます!
幅はあるけど、高さはそうでもないんですね。
重ねてすいません、、
天井側は、梁がでっぱってるんですかね?
モデルルームで貰える資料に書いてましたかね?
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4145
匿名さん
>>4144 匿名さん
4142です。図面を見る限り、梁がぐるっとでてます。
梁部分の天井高が2mくらいですね。
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4146
匿名さん
>>4144 匿名さん
>>4144 匿名さん
4142です。五月雨ですが、
シティタワー九段下の形状が参考になるかと思います。ほぼ似たような外観で、本物件が細長くなったようなものです。内覧したことありますが、角部屋窓側の作りも似たようなものです。
-
-
4147
匿名さん
>>4146
ありがとうございます!
床側じゃなくて、天井側にしわ寄せが来てるんですね。
やっぱサッシ高さ低いんですね。階高3メートルだし、やっぱそうなりますよね。。梁の高さが0.8メートル前後ありそうですし。
外から見ると全面ガラス張りで一見開放感ありそうなんですが、
-
4148
マンション検討中さん
>>4146。 匿名さん
タワーマンションは最上階でないとこういう間取りがほとんどなんでしょうか?
これだとカーテン開けられないですね
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4149
匿名さん
>>4148 マンション検討中さん
どうしてですか?この部屋はたまたま向かいにビルがありますが、眺望が抜けてる部屋を選べば普通にあけられるんじゃないですか?
最上階かどうか関係ないです。
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4150
検討板ユーザーさん
-
4151
匿名さん
室内空間のダイナミックパノラマウインドウを見ました。
空との一体感が凄くて、外を見る景色も楽しめそうですね。
この窓は外からも丸見えになっているのでしょうか。あるいは外からは見えない仕様でしょうか。
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4152
匿名さん
>>4151 匿名さん
サッシ高さがないなら、空との一体感ってのはビミョーな気がします。
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4153
匿名さん
3期は価格上がりますかね?3月下旬販売開始予定ですね。
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4154
マンション検討中さん
>>4153 匿名さん上がらないみたい、少し相場が安くなった
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4155
マンション検討中さん
マンションの規模もブランドも違いますが、すぐ近くのグリーンパーク中央湊、坪310ぐらいからと、ここより遥かに安いですね。
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4156
匿名さん
-
4157
匿名さん
これって、完成形ですか?
外壁、色がヘンじゃないですか?グリーンとかベージュとか
コンクリの繋ぎ目もビミョーに浮き出てるんですが、、このあとタイルとか貼るんですかね?
色塗ってるし、、このまま?完成?
-
-
4158
匿名さん
完成イメージみると、、、これで完成、か。。
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4159
匿名さん
>>4157 匿名さん
緑じゃなくて茶色とかの方がしっくりきそうなのに。
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4160
匿名さん
>>4158 匿名さん
あまり深く考えてなかったけど結構緑なんですね・・・
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4161
匿名さん
この色使いはカラフルなタワマンが多い海浜幕張を思い出してしまいますね。。。
それにしても隣のタワマンと近すぎる。
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4162
匿名さん
ホームページのイメージからするともっと濃色の深緑系なのかと思いましたが、日光に照らされているからなのか明るい緑に見えます。カラフルなマンションです。
銀座エリアから徒歩10分と書いてあり、散歩しつつ銀座に迎えるのは利点と言えるでしょう。ダイナミックパノラマウインドウ、素敵です。コルビジェの椅子が本当に置いてあるのかな?
現在は第二期の先着順販売で、SOHOプランのほか、1LDKから3LDKまで広い間取りの選択肢があります。
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4163
匿名さん
外観はこちらが圧倒してますね。
敷地もゆったり落ち着いてますし、裕福層が好むのはやはりこちらでしょう。
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4164
匿名さん
-
4165
匿名さん
>>4163 匿名さん
富裕層はこんな川っぺりに住まんよ。
城南地区の地盤の良い高台に住むだろw
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4166
通りがかりさん
そんなに悪くないと思う
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-
4167
匿名さん
なんとなく築15年感でちゃってるのは黒ずんだ配色のせいかな。
なんでこんな薄暗い色えらんだんだろう。
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4168
匿名さん
?
後ろの吹き付け風白壁より段違いで高級感があるのでは?
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4169
匿名さん
まぁ確かに高級感ちゃ高級感かな。
後ろに見えるセンチュリーパークタワーに配色や年代感がどことなく似てる。
リバーシティー感。
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4170
匿名さん
>>4166 通りがかりさん
確かに木があるから緑も有りかも
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4171
匿名さん
個人的には悪くないデザインに思える。マンションというよりオフィスみたいだね。
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4172
名無しさん
隣の三井の外壁アクセントカラーに似せてたりして、少し周辺環境への歩み寄りとか共存感を感じる。
コスト削減の塗装仕上げだが維持費は安いし好感が持てる。
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4173
匿名さん
コスト削減、だよねぇ。。イメージと違った。安くねーのに。。
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4174
マンション検討中さん
シティタワー大崎(14年前築だが)の色使いの再来かな?
スミフ純血の色使い。
シティタワー高輪(同じく14年前築だが)も緑系だったけど。
どっちもタイルぽいですが。
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4175
マンション掲示板さん
>>4173 匿名さん
イメージとは違いますが、コスト削減では無いのでは?
明確に素材が違うとかであればスミフに言いますが、、、
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4176
匿名さん
タイル使わないのってコスト削減だと思いますよ。
よくあるのが、周りから見える低層階だけタイルはったり御影石使ったりして、上の方は塗装オンリーとか。
タイル貼る方が材料費も作業人件費もかかりますよね、フツーに考えて。
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4177
匿名さん
-
4178
匿名さん
>>4176 匿名さん
イメージ写真でもタイル使ってなくない?
イメージというのは個々人のマンションに抱いていたイメージのことを指してます?
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4179
匿名さん
剥がれる落ちる危険性があるからタイルは貼らない方が良い、という新説
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4180
通りがかりさん
15階まで出来上がってました。
柱は緑でした。
-
-
4181
匿名さん
細かいこと言うと縦が柱で横が梁
梁が緑、が正解!
濃いグリーン、ビリジアン?
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4182
検討板ユーザーさん
>>4179 匿名さん
ホントに剥がれるよ。修繕の時、余計にコストがかかるよ。
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4183
検討板ユーザーさん
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4184
匿名さん
>>4182 検討板ユーザーさん
落ちて人に当たったら大事故だけど、そんなニュース、あっても滅多になくないですか?
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4185
名無しさん
もう少し深い緑を想定してましたが、まぁこれはこれでありと考えるようにします。
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4186
検討板ユーザーさん
>>4184 匿名さん
どのくらいあるのかはわからんですが、タイルが貼ってあるのは人が通るところだけではないので。マンションの理事会で知りました。テベによる?
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4187
匿名さん
>>4186 検討板ユーザーさん
五洋建設は、その名の通り海洋土木の会社だけど、近年は陸上土木は民間土木にも力を入れているとwikiにあった。
大規模マンションの実績もあるようだし、準大手だし、まぁ大丈夫じゃないでしょうか。
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4188
匿名さん
HPの引き渡し時期が32年4月下旬に変更になってるけどマジ?
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4189
匿名さん
>>4188 匿名さん
本当ですね。でも完成予定は平成31年3月のままなので、「平成31年4月下旬」の間違いでは?
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4190
マンション検討中さん
HPに完成年月
平成31年3月中旬予定
入居(引渡)予定日
平成32年4月下旬予定
完成から引き渡しまで一年間かかりますか
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4191
匿名さん
高値を追求するためにもっと時間をかけ、同時に未販売住戸の管理費&修繕積立金負担を減らすために引き渡しを伸ばした!とか?
この利益追求に対する姿勢は立派です。
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4192
匿名さん
ヤフー不動産だと2019年5月下旬表示になってますね。
スミフの自社HP更新ミスだとしたらひどい間違いですね。。。
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4193
匿名さん
HPの物件概要の中段の備考欄に、引き渡し時期を
平成31年5月下旬から平成32年4月下旬に変更と書いてあるので間違いではなさそう。
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4194
匿名さん
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4195
匿名さん
こういう顧客のことを全く考えていない企業姿勢が嫌い
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4196
マンション検討中さん
本当に引き渡しが1年後ろ倒しになるなら大事なので、必ず契約者に担当営業から連絡が入るはずです。
今のところ連絡が来ていないので、単純にWEB制作会社もしくはWEB制作部門の凡ミスだと思われます。
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4197
匿名さん
>>4196 マンション検討中さん
スミフの場合はこれから契約の場合は1年後とする可能性もありうる
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4198
匿名さん
マンション建ってから入居まで一年放置は流石にあり得ないと思うけどな〜
誰も得しないよ。
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4199
匿名さん
>>4198 匿名さん
そんな得しないわけのわからないことやりだすよね
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4200
匿名さん
>>4198 匿名さん
利益出てるから予算調整でしょ。
来期の利益の目処がたってるから再来期に回す。
6期連続最高益の可能性も高いね。
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4201
匿名
既に契約済みの人は当初の31年5月に引き渡しをするとの事です。
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4202
マンション検討中さん
下記のようになってます。本当に32年見たいです。
本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定時期/平成30年3月下旬(正)販売開始予定時期/平成30年4月下旬
引渡予定時期について、下記変更を行いました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(変更前)平成31年5月下旬 (変更後)平成32年4月下旬
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4203
匿名さん
>>4201 匿名さん
ほらね
ここの会社は顧客目線というものがないんだよ
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4204
マンション検討中さん
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4205
マンション検討中さん
-
4206
マンション検討中さん
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4207
マンション検討中さん
>>4206
さすがにそれはないんじゃないかな。そんなことしたら訴えられるよ。
しかし解せないな。何か理由がある??
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4208
マンション掲示板さん
-
4209
匿名さん
一期購入者は当初の予定通り入居だから一年間はエレベーターも空いててコンシェルも使いやすいね。
すみふって今までこんな事例ありました?
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4210
匿名さん
>>4209 匿名さん
聞いたことないですね。
現時点で何割くらい売れたんだろうか
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4211
匿名さん
4200さんの
利益調整 が納得ですね
まだ相場が上がるとふんでいるのか、
土地が取得し難いのか
わかりませんが
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4212
匿名さん
>>4207 マンション検討中さん
『未販売住戸の管理費&修繕積立金負担を減らすために引き渡しを伸ばした』
>>4191 匿名さん
↑これ凄いなと思った。
なんでもありや。
売り主は身銭切らなくてよくなり、既に購入した人だけに負担を強いることができる。
いやーすごい。
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4213
匿名さん
掲示板でタイルが〜とか緑色が〜イメージが〜とか騒ぎすぎたので、入居を一年伸ばして外壁やり直す説。
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4214
匿名さん
>>4212 匿名さん
さすがにそれはないんじゃないかな。
当初の引き渡しが始まった段階から管理費修繕費は全部売主持ちでしょ。
その負担を負ってまで販売計画を後ろ倒しにしたいんじゃないの?
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4215
匿名
未販売住戸の管理費、修繕費に関しては、すみふが全負担するとの事です。
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4216
マンション検討中さん
まあ予定通り入居できなかったら、手付金の倍返しと言ってたのでそれでも良いかな
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4217
匿名さん
>>4205 マンション検討中さん
物件概要をスマホから見てたんで、冒頭に第3期って書いてあったから第3期の人が対象かと思ってたら、
下の方にスクロールすると第1期第2期の物件概要も載ってて、そこも合わせて平成32年4月受け渡しに変更になってますね。
これは…
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4218
匿名
もう既に契約をしている人は、31年5月の予定どおりの引き渡しだそうです。契約してた人はラッキーですね。すみふの事ですから、ここから更なる値上げ攻勢となるんでしょう。
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4219
匿名さん
>>4216 マンション検討中さん
倍返し、それマジならチャンスじゃない?
救済っていうか。
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4220
匿名
シティタワー恵比寿もシティタワー駒沢大学も同じように1年延ばしてますね。これは数字調整での延期が濃厚ですな。
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4221
匿名
既契約者は予定どおりの引き渡しみたいなので、倍返しはないでしょうね。
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4222
匿名さん
>>4217 匿名さん
すでに契約済みの人は予定通りの引き渡しだそうです
また値上げするんでしょうかね
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4223
匿名さん
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4224
匿名さん
>>4223 匿名さん
何を今更。スミフが利己的なのは最初からわかっていることでは?
よっぽど立地が気に入ってるとか特別な理由が無いと、わざわざ選ぶ対象にはならない。
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4225
匿名さん人はひ
契約者は今までどうり。これから契約する人は1年後。契約者にメリットあるの?
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4226
匿名さん
>>4225 匿名さん人はひさん
契約者にメリットがあるとかないとかではなく、住不にメリットがあるかないかが基準なんです。
これからどうやって説明するんだろ。
出来上がってるのに入居1年待ちってそうそう納得出来ないと思うけど。
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4227
匿名さん
都心タワマン坪400万円台で買える時代は終わったのかもしれない。有明の非タワーで400の時代だからな。
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4228
マンション検討中さん
まあ、すみふのマンションを買うのは
お布施をするようなものだからね。
人それぞれでいいんゃない?
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4229
匿名さん
引き渡し時期を伸ばしたのは、これから始まる消費税増税の駆け込み需要を取り込みたいんでしょうね。増税直前に動き出す層は沢山いますからね。
これからの増税、金利上昇で不動産不況が来るので今のうちに利益を積み上げたいスミフの姿勢は経営者として理解できます。
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4230
匿名さん
入居前を理由に第3期以降の部屋の修繕積立金とかをスミフが1年間拠出しないなら、大規模修繕計画とか修正にならないのですかね?いつでもそれができちゃうんなら怖くてスミフのマンションとか買えなくなりそう。
しかも4月13日にHP更新してるのに契約者には全く連絡ないなんて姿勢としてどうかと。
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4231
匿名さん
うーん、販売開始時期と入居時期をセットで1年ずらすなら理解できるけど販売開始時期はそのままで入居時期だけ1年伸ばすって、なんだろな。
その間の営業マンの人件費とか修繕積立金の負担(?)とかモデルルームの維持費(自前のビルですが)とか完成後1年間の部屋の清掃管理費とか瑕疵担保責任の期間がずれるとか諸々考えてもスミフにそんなにメリットがある話ではないと思う。
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4232
匿名さん
利益調整が濃厚でしょう。
その間に他の小ぶりの物件に誘導する事も出来るし。
ここや恵比寿は順調だったみたいだし。
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4233
匿名さん
経営者として理解できるとかウケる。
不利益を被る、或いはぼったくられる、契約者の立場から話をすべきではないでしょうか。
住友のしたことの擁護・肯定に必死なのはよくない気がします。というか、怪しい。
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4234
匿名さん
すでに契約した身としては、一年間エレベーターとか混まないのは歓迎
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4235
匿名さん
HP上では第1期から第3期まで全て平成32年引き渡しに変更になってるから何かあったと考える方が自然かなぁ。。。
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4236
匿名さん
未入居住居の積立金とか管理費はすみふがもつそうです
-
4237
匿名さん
第3期買う人は、第1期第2期より遥かに高い価格で竣工後1年以上経過したマンションを買うということですか…。
当然第3期の販売価格にスミフが1年負担した積立金とか管理費を混ぜて売るわけですよね…。
鬼だなぁ。。。
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4238
名無しさん
柱(というか梁)の色使いでブーたれてたものですが、今となっては早めに決めて良かったと思い始めてます。ただすみふの対応にはちょっと不信感持ちますね。
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4239
契約済みさん
そんな高額でちゃんと売れるのでしょうか・・
でも市況が市況でほかの選択肢がたいしてなかったら、
結局売れるんですかね。
1〜2期も高い高い散々言われましたが、
蓋を開けば好調だし。
そもそもここ、一期の申し込み時期も利益調整だかなにかで、
2ヶ月くらい後ろ倒しになった記憶があります。
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4240
匿名さん
>>4239 契約済みさん
1~2期は好調なの?
概要に先着順ってあるけど、37戸のうち何個残ってるのかご存じですか?
それが売れてから3期スタート?
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4241
マンション検討中さん
入居後ろ倒しに、文句言ってる人は、本当の検討者ではないでしょう。契約者や検討済みの人に不利益はない話なはずなので。すでに検討中の人は、平成31年5月入居で話がすすんでいる。
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4242
匿名さん
-
4243
匿名
ホントにそんなことするの?
と、言いながら同財閥銀行に昔いたので納得はできる。強引さとエゴイスティックな風土が在ります。住友は。
でも自社収益の都合が満たされているという理由だけで、売れるものを先に伸ばして、もっと得ようというアコギな魂胆はいかがでしょう?
リーマンショックⅡの様な事態に見舞われ虻蜂捕らずにならなきゃいいね。
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4244
匿名さん
もう値上げ+竣工後販売コースに舵切ってるんですかね?
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4245
匿名さん
-
4246
匿名さん
グレード的にココ良いとは思わないけど
立地の点で有明よりはマシだと思います
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4247
匿名さん
>>4245 匿名さん
ここの第3期以降のお値段にもよりますが、値上がり率とかを期待するなら有明の方がまだマシかと。
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4248
匿名さん
>>4247 匿名さん
有明の、住友の物件ですよね。
同じくらい強気な割高な価格で出すんじゃないですか?
であれば分譲価格比はどっこいどっこい(期待できない)かと。
-
4249
匿名さん
スミフの物件でキャピタルゲイン求めて購入する人いるの?
-
4250
匿名さん
>>4249 匿名さん
4248ですが、
仮に値上がり余地あるなら住友が更にぼったくり価格に引き上げるはずだし、キャピタルは無理でしょうね。
住友のぼったくり価格&じっくり竣工売りの文化を知らず買った人は、期待しても無理はありません。
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4251
住民板ユーザーさん3
-
4252
匿名さん
住友は、ここだけじゃなくて、恵比寿、有明など他の物件の入居時期も一斉に2020年4月にズラしたんだね。
2019年までのマンション供給量が絞られるから、不動産マーケット的には悪くないんでしょうね。
-
4253
匿名さん
シティタワー等の大規模物件をゆっくり捌いてシティハウス等の小規模をコツコツ販売するのかな。
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4254
マンション検討中さん
営業から電話が来た。来年5月に半分の方入居するらしい。というのは、第二期まで半分の販売が契約しました。
-
4255
匿名さん
スミフは昔から割とこの手のことを良くやります。
入居時期をずらすとかちょこちょこやります。
入居者からするとたまったもんじゃないですが、供給個数ナンバーワンブランドなので決算に合わせて在庫調整をしてきます。
そういう評判が広まるとマイナスの面もあるでしょうが、いつ入居先延ばしになるか分からないから第1期に買おうという心理にも繋がるのでプラマイゼロなんですかね〜。
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4256
匿名さん
>>4255 匿名さん
入居時期を2020年度にズラしたということは、もう2019年度の売り上げは十分ということなんでしょうね。すごいなあ。
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4257
匿名さん
>>4255 匿名さん
それよりも、こういうことするから住友は避けようと思う
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4258
通りがかりさん
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4259
匿名さん
>>4258 通りがかりさん
厳密には、手付け以外は支払いも延びるということ。こんなことなら、手付けも5%位に交渉すべきですね。
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4260
匿名さん
>>4257 匿名さん
それよりも、営業に割く人数と年収と期間とを掛け算したら、住友は避けるべきなの明らかだと思います。
そう言ったコストもぜーんぶ売値に乗せている。割高。
でも大丈夫。長い時間モデルルーム開けてればカモはちょくちょく舞い込む。
販売期間の長さと価格の割高さはセット。因果関係がある。
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4261
匿名さん
今直ぐ契約したら、入居は1期と同じに出来ますって、先着順物件契約者に言ってるよ きっと
消費税増税もありそうだし、今決めた方がいいですよ って
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4262
匿名さん
>>4261 匿名さん
入居が一期と同じになるって、特典じゃなくて普通は当たり前のことなんだけどね汗
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4263
マンション検討中さん
>>4261 匿名さん
先着物件契約者に言ってる?
契約者は契約済みのはず、何を言ってるのか。
だから、契約者の入居時期は後倒ししてないんだから、不利益ないじゃん。
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4264
匿名さん
これだけの価格で売っていればそりゃ利益出るでしょうよ。
3分の2売れば十分利益出してるんじゃないですかね。すみふさん。
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4265
匿名さん
-
4266
匿名さん
>>4265 匿名さん
だから地盤の良い高台が重宝されるのがわかる
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4267
匿名さん
-
4268
匿名さん
>>4266 匿名さん
パークコート乃木坂とか?
地盤良いし高台だね。
まあスレ違いです。
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4269
匿名さん
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4270
匿名さん
いや、地盤の良い高台なんぞとワンパターンな書き込みあちこちするとか、そんな幼児おらんと思うから、パークコート乃木坂であってるとおもう。
うん、見え透いた書き込み繰り返して何か良いことあると期待してるとか、そんなマヌケおらんと思うから、パークコート乃木坂であってるとおもう。
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4271
eマンションさん
>>4270 匿名さん
乃木坂どこそれ?
地盤の良い高台と言ったら武蔵小山。
これ定説。
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4272
匿名さん
>>4271 eマンションさん
世間から見たら武蔵小山どこそれ?
だよ。
坪単価も倍くらい違うでしょーに。
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4273
匿名さん
-
4274
検討板ユーザーさん
>>4272 匿名さん
うわーん
ムサコの悪口言うな〜うわーん
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