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マンション比較中さん
[更新日時] 2024-02-21 15:29:49
シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13(地番)
交通:JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:34.54m2~83.95m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88室(非分譲住戸9室含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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3443
匿名さん
えっ
坪700の価値があると皆さんがあれほど仰っているのに坪385の隣に負けるわけないでしょ。
突然むちゃくちゃな事言わないで下さいよ。笑
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3444
匿名さん
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3445
匿名さん
>>3444 匿名さん
何か1人、隣とここを無理に比較して荒らそうとしてるのが入り込んでるのがバレバレ。まあ、どっちも希少な立地、相乗効果が期待できるのは確実。
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3446
検討板ユーザーさん
>>3437 マンション掲示板さん 天カセもリビングしかない
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3447
匿名さん
三井の購入者ですが、住友をネガるつもりもないし、必要もないです。
知らない世間から見ればどこのデベかなんて詳しくわからないし、一帯のマンションとして見られるなら、住友の価値も同じように上がるといいと思っています。
価格の差は単に販売時期でしょ。
どちらも高級志向のいいマンションだと思います。
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3448
匿名さん
どちらも日本中のセレブが注目する超豪華高級マンション
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3449
検討板ユーザーさん
>>3448 匿名さん 5億以下のものは 超高級とは言えへんよ
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3450
匿名さん
急にスレの流れが180度方向転換したかと思ったらまたしても隣の購入者が印象操作しに来てたんですね。
なぜ急に話を方向転換させたのでしょう。
こちらは坪700、隣は値下がり 坪385で皆さんのコンセンサスが得られたはずでは?
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3451
匿名さん
>>3450 匿名さん
まずはコンセンサスの根拠を論理的に示しましょう
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3452
検討板ユーザーさん
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3453
匿名さん
>>3451 匿名さん
なぜ怒っているのでしょう。
ここはシティタワーのスレなのですが、 >>3450 の内容であなたの気に入らなかった箇所はどこでしょうか?
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3454
マンション検討中さん
結局荒らしてるのはこちらの購入者でもおとなりの購入者でもなく、
どっちも買えない暇な人たちなんです。
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3455
匿名さん
>>3453 匿名さん
いえいえ、コンセンサスの根拠を示して欲しいと言ってるだけですよ。単純な話です。
まさか自分から言い出しておいて示せないなんてこと、ないですよね?
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3456
匿名さん
多分隣が坪385っていうのが気に入らなかったんだよ。
今いくらかは知らないが10%程度値下がりしているというのは聞いたことがある。
この人パークシティ湊の購入者だろうね。
格上物件を妬むのはやめて隔離スレに戻ろうね。
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3462
匿名さん
-
3467
匿名さん
とりあえず昼飯って落ちつけよ。
お前、もう有名人だよ。
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3468
匿名さん
なんで湊ザ・タワーの購入者って決めつけるの?
単に荒らしているどちらにも無関係の愉快犯かもしれないじゃない。
こんな匿名サイトで誰が何を書いてるとか追求して険悪になるより、もっと書いてる内容について議論したら?
自分の勝手な思い込みで悪者を決めつけて中傷する神経が浅はかすぎるわ。
どちらも都心で静かな環境にあるいいマンションだし、銀座、丸の内、日本橋界隈に働く人にとってはこれ以上ない便利な住処になると思いますよ。
小学校が間近にあるおかげでパチンコや風俗店のような嫌悪施設も将来にわたってできないですしね。
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3469
匿名さん
たしかにここには嫌悪施設はできませんが、お隣は工事がマンションと合体してますよね。
まあスーパー以外 ここから東向きに行く用事はないので私達には関係ありませんが。
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3470
匿名さん
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3471
マンション掲示板さん
>>3470 匿名さん
住むと同時に工事と生活をするということでしょう(^_^;)
とりあえずどちらも現実的に5年後、低層階でも坪550~600になれば万々歳!
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3472
通りがかりさん
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3473
匿名さん
工場は資産価値にプラスかマイナスか…
若干のプラスと見る専門家が多いかな
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3474
匿名さん
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3477
匿名さん
[No.3457~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3478
匿名さん
このマンションなら1階にある町内会の倉庫には御神輿が入ります。
縁起がいいですねぇ。
お祭りの日にはきっと自慢の公開緑地が法被姿の人々で溢れかえるんでしょうね。
賑やかでとても素晴らしい!
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3479
マンション比較中さん
>>3442 匿名さん アルコーブも重要じゃないですか?もしかしたらエアコン以上に
>>3446 検討板ユーザーさん ご指摘ありがとうございます!追記しました。
>>3450 匿名さん ここ検討板なんだし、隣の中古も出てきたし、比較検討も有用じゃないですか?
施工:五洋建設 ー 大成建設
階高:3.0m ー 3.3m
アルコーブ:ナシ ー アリ
エアコン:壁掛け ー 天カセ(リビングのみ。他は壁掛け)
トランクルーム:ナシ? ー アリ
カップボード:ナシ ー 標準でアリ
廊下:シートフローリング ー タイル
浴室:カラリ床・パネル ー 床壁ともタイル
トイレ・洗面床:シート ー タイル
トイレリモコン:白い四角 ー シルバー細長
ベランダ手摺:金属格子 ー ガラス手摺
仕様:最高級仕様? - ?? (>>3408)
分譲価格:高い(ほど格上?)ー 安い? (>>3418)
敷地内施設(⇔建ぺい率):公開空地 - スーパー (>>3426)
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3480
匿名さん
>>3478 匿名さん
町内会の神輿管理は管理費から払うの?
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3481
匿名さん
>>3480 匿名さん
町内会から管理料をもらって住民に分配することになっていたはずです。
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3482
匿名さん
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3483
匿名さん
>>3481 匿名さん
面倒だな。
目の前の公園に、神輿小屋作れば良いのに。
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3484
匿名さん
-
3485
匿名さん
>>3483 匿名さん
周辺住民のために公開緑地と神輿倉庫を提供し、地域活性化のためにSOHOを建物内に確保して仕事ができる場所としてもアピールすることが条件で建築許可がおりました。
仕方ありませんね。
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3486
検討板ユーザーさん
>>3485 匿名さん
やはり三井の方 強いね 政府と関係良さそうです
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3487
検討板ユーザーさん
>>3482 匿名さん
アルコープなかったら、玄関はが逆に広くなるじゃないか
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3488
匿名さん
-
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3489
マンション検討中さん
そんなわけないでしょ。SOHOとも共用部を共有しないです。
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3490
匿名さん
こちらを待てた人が勝ち 組ってことでそろそろFA?
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3491
匿名さん
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3492
匿名さん
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3493
匿名さん
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3494
匿名さん
隣に敷地ギチギチに使わせて引き取らせたスーパーを使い倒しつつの、この高級レジデンスに住まうのが至高。
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3495
匿名さん
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3496
匿名さん
スーパーってたまに行くと楽しいよ。庶民の感覚が何となくワカル。
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3497
匿名さん
-
3498
匿名さん
お隣に麻布インターナショナルが入ったとしても、購入層的にこちらの住民がいないと維持できないやろなぁ。
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3499
匿名さん
>>3498 匿名さん
そんなことないと思うよ、感謝の気持ちを持って利用させて頂かないと。
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3500
匿名さん
隣、20%上がったらしいね。
ここも爆騰間違いなしだ!
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3501
匿名さん
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3502
匿名さん
シティタワー銀座東、シティタワー恵比寿、シティタワー大井町
この3つは良いね。
3兄弟。
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3503
匿名さん
隣の奴ら、いつも値上がり値上がりの大合唱かましてるね。。。
かわいそうに。。。
分譲時から10%くらい値下がりしたのは噂で聞いたけど、格上物件のここが販売開始になって隣が売れなくなったのがやっぱ効いてるんかなぁ。
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3505
匿名さん
>>3503 匿名さん
全項目格下なのにどうしたらこちらが格上に⁇笑
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3506
匿名さん
[No.3504と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3507
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
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3508
マンション比較中さん
>>3503 匿名さん
隣の中古とマジメに比較検討しています。
以下のコピーを見つけたのですが、コチラの格上ポイントを教えて頂ければ助かります。
また、間違いがあったらぜひ指摘お願いいします!
>>3505 匿名さん
全項目格下というのは、言い過ぎではないでしょうか。。
一つ思い出したのですが、コチラは確かミストサウナが標準で付いています!
以下に追記しておきました!
施工:五洋建設 ー 大成建設
階高:3.0m ー 3.3m
アルコーブ:ナシ ー アリ
エアコン:壁掛け ー 天カセ(リビングのみ。他は壁掛け)
ミストサウナ:アリ ― ナシ 【【New!】】
トランクルーム:ナシ? ー アリ
カップボード:ナシ ー 標準でアリ
廊下:シートフローリング ー タイル
浴室:カラリ床・パネル ー 床壁ともタイル
トイレ・洗面床:シート ー タイル
トイレリモコン:白い四角 ー シルバー細長
ベランダ手摺:金属格子 ー ガラス手摺
仕様:最高級仕様?超一流? ー ?? (>>3408 >>3410)
分譲価格:高い(ほど格上?)ー 安い? (>>3418 >>3419)
敷地内施設(⇔建ぺい率):公開空地 ー スーパー (>>3426)
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3509
マンション比較中さん
あ、ちなみにこれ、コチラの住友と ― 隣りの三井 の比較で良いんですよね?
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-
3510
匿名さん
>>3508 マンション比較中さん
あとは、重要ポイントはこちらのほうが駅が近い。新富町使えるのも大きい
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3511
匿名さん
>>3510 匿名さん
エントランスからスーパーの距離こちらは10メートルあちらは70メートル
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3512
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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3513
匿名さん
>>3512 匿名さん
ここは全熱交換機よりも優れている24時間換気が導入されています。ご安心ください。
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3515
匿名さん
[No.3514と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3516
マンション検討中さん
>>3513 匿名さん
24時間換気なんて今どき新築のマンションならどこでも付いてるんだけど、なんか大きな勘違いしてない??
法令で設置が求められてるもんでしょ。
ちゃんと調べて書いた方がよいよ。恥ずかしいから。
イニシャルコスト気にしないなら、熱交換ついてる方が、そらエエよね。熱や冷気が逃げないんだから。
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3517
マンション検討中さん
>>3510 匿名さん
駅まで1分の差がデカイ、ってやつ?
はぁ、、それ追加してもらおか。
しかし、施工と階高の差の方がデカイと思うけどなぁ。。
なんで皆さん、こちらを格上格上いうんだろ。気づいてないとこで他に何か特段優れるとこでもあるのかな?
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3518
匿名さん
駅から5分以内しか将来的には検討すらされなくなる、と言われてますから。
隣は存在自体マーケットにおいて、なかったことにされるかもしれません。
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3519
匿名さん
>>3518 匿名さん
将来的にはパークタワー武蔵小山のような駅前1分のスーゼネ×メジャー7の基本スペックの揃ったものしかリセール価値はないですね
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3520
マンション検討中さん
>>3519 匿名さん
なにそれ
パークシティー武蔵小杉の間違い?
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3521
匿名さん
>>3520 マンション検討中さん
今販売中でナンバーワンと言われてる品川区武蔵小山の三井のタワーみたいですよ
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3522
マンション検討中さん
>>3518 匿名さん
そんなんですかね?
たった1分の差でもら5分以内とかってSUUMOで検索かけるからその差はデカイーってやつ?
内見いって、現地で隣みて「こっちんが良いんじゃね?!」ってなって終わりな気が。。
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3523
匿名さん
不動産検索サイトも数年後から、駅徒歩5分までしか検索できなくなる可能性があるらしい。
市場ニーズに対するサイト運営のコスト削減の為に。
-
3524
マンション検討中さん
>>3521 匿名さん
ナンバーワンて、いや知らんし
武蔵小杉の隣駅?
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3525
匿名さん
皆さん、以前はこっちの方が格上だって言ってたのに、なぜ急に意見が割れ始めたのでしょうか。
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3526
マンション検討中さん
>>3523 匿名さん
そんなんでコスト削減になるんだ。
そんなんで「なるほど!」てなる思てるんだ。
幸せだな。
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3527
匿名さん
>>3524 マンション検討中さん
マンコミで武蔵小山知らないって、モグリですよ!
今や3Aと並んで3A+M(武蔵小山)と言われてるんですから。(自称みたいですが)
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3528
匿名さん
>>3526 マンション検討中さん
コストカットするならボイドスラブ280ミリにするよね
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3529
マンション検討中さん
>>3508 マンション比較中さん
駅に1分近くてミストサウナ付いてて価格が高いから格上でしょ。
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3530
マンション検討中さん
>>3527 匿名さん
って、自称しに来たのね。
おつかれ。
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3531
匿名さん
>>3529 マンション検討中さん
そうそう。マンションは立地が9割。
駅前1分以外価値が無い時代がもう目前に迫っているよ。
今検討するなら、その条件満たしてるタワーは武蔵小山だけ。
同じ坪単価だすなら武蔵小山を推すね。
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3532
マンション検討中さん
-
3533
匿名さん
なぜ、急に皆さん、荒ぶり始めたのでしょう。
ここは駅徒歩5分なので、問題ないのでは?
シティタワーのスレですよね?ここ。笑
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3534
匿名さん
>>3533 匿名さん
ある地区に過剰に反応される方がいますね
どうしてなのでしょう?笑
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3535
マンション検討中さん
>>3533 匿名さん
いや検討スレだし、隣の中古とマンション検討中さんなんだけど、
1分がデカイとか、将来スーモで駅5分以内しか検索できなくなるとか、皆さんマジで言ってんの?
高いから格上だー言うたり、あちこち無理ない?逆に印象悪くならへん?
本質的に良いところ、教えてほしいですー
しっかり比べたいの
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3536
匿名さん
-
3537
匿名さん
>>3535 マンション検討中さん
湊に良いところはありません。
地盤の強固な武蔵小山を検討して下さい。
以上!
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3538
マンション掲示板さん
そうだ小山くん!以上にしてくれ!
もう来なくていいよ。
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3539
匿名さん
武蔵小山って、どこのスレでも嫌われてるのな
この前たまたま神奈川県の物件見てたら、ポジコメントがいっぱいあったわ
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3540
匿名さん
-
3541
匿名さん
-
3542
匿名さん
-
3543
匿名さん
-
3544
通りがかりさん
>>3540 匿名さん
武蔵小山が凄いって記事だよね。
なんでここで宣伝してるの?
パークシティ武蔵小山は売れてないのかな。必死すぎて気の毒。
-
3545
匿名さん
>>3543 匿名さん
これはいいですね!茅場町にも一部屋もっているので嬉しいニュースです
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3546
匿名さん
>>3545 匿名さん
こちらからもかなり近いですね。
我が家で食事することが、なくなりますね。
-
3547
匿名さん
>>3544 通りがかりさん
違うよ、湊が凄いって記事じゃない?
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3548
匿名さん
湊がすごいってのは小学生でも知ってる話なのであまり記事にならないですね。
武蔵小山がすごいってのはほとんど知られてないので(そもそも本当にすごいのかも謎)、デベが出版社にカネ積んで、記事を書いてもらうことが多いです。
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3549
匿名さん
-
3550
名無しさん
一次先着順の各部屋の売出価格の表ってどなたかアプいただけないでしょうか。どこらへんの部屋が売りに出てて、残りはどの辺なのかも気になります。お願いします。
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3551
匿名さん
>>3543 匿名さん
318平米って、ウチより狭いだぁん。
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3552
匿名さん
>>3551 匿名さん
茅場町ですからねぇ。秋田の戸建てには勝てまへん
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3553
名無しさん
-
3554
匿名さん
-
3555
匿名さん
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3556
匿名さん
茅場町のビル、狭い敷地だなぁ
これだとチェーン店以外は採算が全く合わないだろ
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3557
匿名さん
>>3556 匿名さん
こちらの方は利用しなさそうだから、関係ないのでわ?
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3558
匿名さん
>>3556 匿名さん
逆にチェーン店では採算が合わないのでは??
こじんまりとでもやっていけるのは、付加価値の高い料理とサービスを提供できるこだわりの店だけですよ。
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3559
匿名さん
>>3558 匿名さん
あんな所で、集客あるんかな?
茅場町なんて、人が集まらないんではないかい?
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3560
匿名さん
>>3559 匿名さん
茅場町はオフィス街だから、平日の昼・夜の集客は全く問題ないよ。実際、いまも飲み屋だらけだし。
むしろターゲットは地域住民じゃなくて勤務者だと思う。
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3561
匿名さん
>>3560 匿名さん
茅場町、住んでも楽しそう。
日本橋、東京駅は歩けるし。
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3562
匿名さん
>>3561 匿名さん
去年、茅場町徒歩2分の物件を賃貸で出しましたが、すぐ入居者が決まりました。人気のエリアであることは間違いなさそうです。
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3563
住民板ユーザーさん1
要は飲食店の入った小さな雑居ビルができるというだけでしょう
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3564
匿名さん
>>3563 住民板ユーザーさん1さん
そうですよ。
湊にもできますね!
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3566
匿名さん
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3567
匿名さん
>>3566 匿名さん
ここのガーデンに作ったらどうですか?
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3568
匿名さん
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3569
匿名さん
資産価値が上がるものならどんどん作ってくれ。20%アップじゃもの足りない。
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3570
匿名さん
隣がテンパーのディスカウントセール中。
こちらとは明暗がわかれる結果となりました。
-
3571
匿名さん
テンパー引きなら買いたい。でも、テンパーのディスカウントで売りに出てる部屋が見当たらない…なぜ?
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3573
マンション検討中さん
もしも本気で隣が値下がりするんだと言っているなら、コッチは分譲価格が高いわけだし、もっともっとヤバいんじゃないの?
>>3508 マンション比較中さん
↑これみたらそう思えてならないし、買うの躊躇うんだけど。。
まさか、高いから格上だとか、徒歩1分がとてつもなくデカイんだとか、本気で言ってるわけではないよね?
コチラが優る点、本当に重要なとこ、ご教示を。。
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3577
匿名さん
>>3576 通りがかりさん
パークシティでも完成順に仕様が落ちてるんですかね?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3578
マンション検討中さん
-
3579
匿名さん
パークシティは完成順に仕様が落ちるんですね。
つまり大崎にさえ住むことが嫌な人は、湊にいたってはペットすら住まわせたくないでしょう。
普通の東京人の感覚でしょうね、これが。
-
3580
匿名さん
-
3581
匿名さん
-
3582
匿名さん
-
3583
匿名さん
>>3579 匿名さん
それでは湊よりも大幅に仕様の落ちる武蔵小山の立場は?ってもっていきたいのでしょうけど、武蔵小山ネガはやめて下さい。
-
3584
マンション検討中さん
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3591
匿名さん
[No.3565~本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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3592
匿名さん
-
3593
匿名さん
-
3594
匿名さん
-
3595
検討板ユーザーさん
>>3508 マンション比較中さん
この比較、ごちゃごちゃ書いてるけど、最初の4つがデカイよね。
施工:五洋建設 ー 大成建設
階高:3.0m ー 3.3m
アルコーブ:ナシ ー アリ
エアコン:壁掛け ー 天カセ(リビングのみ。他は壁掛け)
けど、いま隣で中古で売りに出てるのも結構な値付けしてるし、難しいところだね。
モデルルーム行ってコチラの価格も聞いてこようかな。
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3596
匿名さん
ホームページみたら、いつの間に1期9次まで来てた。少しずつ売れてる模様。
-
3597
検討板ユーザーさん
ご存じの方おしえてください。。
隣で売りに出てる中古、平均490くらいみたいですけど、コチラでいま販売してる部屋って坪いくらくらいですか?
階高3mってそこらへんのマンションと変わらないし、住友と言えどももう少し目に優しい価格だと期待してますが。。
-
-
3598
匿名さん
>>3597 検討板ユーザーさん
HP見ればわかるが1期9次ので坪444。
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3599
検討板ユーザーさん
あ、ホントだ。
でも平均はもっと高いんじゃない?
13,490÷82.32 →坪542
4,490÷34.54 →坪430
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3600
匿名さん
お隣の中古、住宅地でいう都心3区(港区千代田区渋谷区)より少し安い程度の上乗せ価格ですね。
さすがにこんなん買う人いないっしょ。
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3601
マンション掲示板さん
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3602
匿名さん
>>3600 匿名さん
いつから都心3区に渋谷村が入った? どの不動産会社もそんな区分してないが。
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3603
検討板ユーザーさん
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3604
匿名さん
>>3603 検討板ユーザーさん
そんな個人的希望言われても。
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3605
匿名さん
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3606
匿名さん
>>3605 匿名さん
みんなでなく、1人だけやけに中央区dis、渋谷上げの主張してる人知ってる。ツイッターでもやってるからよくわかる。
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3607
匿名さん
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3608
匿名さん
あるサイトに「湊二丁目の地上げ廃墟地帯」という記事がありました。
近くに廃墟地帯ってありましたっけ?
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3609
匿名さん
>>3608 匿名さん
はいはい、お帰りなさい。再開発されてきれいになっちゃいましたよ。
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3610
匿名さん
>>3608 匿名さん
ここと隣の再開発が始まるまでは、地上げでスカスカになった地域でした。30年かかってようやく再開発が始まり、ついにキレイになります。
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3617
匿名さん
>>3610 匿名さん
情報提供ありがとうございます!
こういう助け合える方ばかりならいいですけど、最初に回答したような方がいるのは残念ですね。
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3622
匿名さん
[No.3611~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3623
検討者さん
真剣に検討してるのに、もう分譲済みのと比べてどうとか、どうでもいいんですが。新川のブリリアと悩んでるのでそういう比較お願いします。
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3624
匿名さん
ブリリア八重洲も分譲済みだよ。
同じ分譲済みなのに隣には住みたくなさそうですね。
わかります。
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3625
匿名さん
>>3624 匿名さん
そっちでなく、今分譲中の新川一丁目です。なんでなんでもかんでも隣、隣っていうのかよく分からないんですが。
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3626
匿名さん
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3627
匿名さん
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3628
匿名さん
違います、「ブリリア新川一丁目」です。同じ八丁堀最寄だけど茅場町にも歩けるのでいいかなというのと、ここよりだいぶ安いので。比較している方いないんですね・・・。
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3629
匿名さん
>>3628 匿名さん
新川は地図で見ると隅田川の内側ですが、実際は「川向こう扱い」なんですよ。
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3630
マンション検討中さん
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3631
匿名さん
>>3628 匿名さん
最寄駅から滅茶苦茶遠いマンションだね。
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3632
マンション検討中さん
こことプラウド銀座東レジデンスで悩んでます。
あちらの方が駅に近いけどスーパーがないし。
こちらは少し価格が高めだし。
大規模マンションの方が設備が充実してて良いかと検討中です。
どなたか両方みられた方いらっしゃいませんか?
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3633
匿名さん
>>3632 マンション検討中さん
両方みました。
専有部の仕様はプラウド銀座東レジデンスの方がだいぶ良かったと思います。
ココは階高も低く、使ってる設備・素材もそこらへんの低層マンションとさほど変わらなかった印象です。。
(隣の三井のタワーとの比較一覧が過去に書き込みありましたが、そちらにある通り)
ちなみに、駅から離れますが、プラウド銀座東はそれより更にグレードが高いです。
(天井高2.6mなど。明石町の方のプラウドです。梁の凹凸もなくて、高3mのココとは開放感が雲泥だと思います。ただ高い!80平米がラスト1邸、一億三千万。。)
大規模物件としての設備や共用施設については、ここより隣の三井のタワーや新川のブリリアタワーの方が充実してたと記憶してます。
ココはゲストルームとスカイラウンジのみだったような。
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3634
匿名さん
>>3633 匿名さん
ありがとうございます。ようやくマトモな比較の話になり良かったです。プラウドもいいですよね。タワマンかそうでないののどちらが良いか、迷います。
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3635
匿名さん
>>3632 マンション検討中さん
両方のモデルルームと現地を見学しました。
プラウドは室内設備のグレードは高かったですが、多くの部屋で視界抜けが期待出来ないのと、周りが運送会社、小学校、消防署(2軒ほど離れてますが)に囲まれていたので少し騒がしいかも…と思いました。共用施設はエントランスのラウンジくらいで、各階ゴミ置場も無し。免震構造でも無かったです。
こちらのスミフは階高と室内設備をもう少し頑張って貰いたかったですが、私は総合的にこちらの方が良いと思いました。
プラウドも素晴らしい物件でしたので、悩まれているなら両方見学されることをオススメします。モデルルームも近いですし。
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3636
匿名さん
>>3634 匿名さん
タワマンかそうでないかは、好みありますよね。
あと内廊下か外廊下かとか。プラウドは、レジデンスは外廊下で、明石町のは内だったかな。。
あと、同じ内廊下でもアルコーブの有無とか。玄関前のプライバシー性や高級感にかなり差がでると個人的に思います。
(ここは内廊下ではありますがアルコーブなしでした。壁に玄関ドアがずらずらっと並んでる感じ。団地っぽいとまでは言いませんが、ウーーン。。な感じ)
プラウドは東銀座駅近くのモデルルームで両方みれるので、行かれてみては?
(ラスト1邸は交渉も出来そうな気が。。)
新川と隣の三井のタワマンもいくつか売りに出てます。
隣の三井(の分譲仕様。地権者仕様でなく)も今月末で引き渡しなので、内見も出来るでしょう。
タワマン比較するなら、築地の住友のモデルルームとハシゴが良いかと。
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3637
匿名さん
>>3636 匿名さん
クレヴィア、ブリリアの今売ってる新川物件も迷うんですが、やはり新川は川や堀?を挟むから比較になりにくいでしょうか。
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3638
マンション検討中さん
3632です。
皆さんありがとうございます。
駅近(徒歩5分以内)が希望ですので、プラウド銀座東は考えておりません(価格的にも手が出ません)。
プラウドは駅に近い割に、前の道路の交通量が少なそうだし、残ってる部屋は向かいが公園側なので景色がぬけているかなと思ってます。
また、大規模マンションは同じ年代の子供達が多そうで、避けたいのもあります。
学区としては、どちらがいいんでしょうか?
でも、隣の三井のマンションにスーパーが入るのは大きな魅力です。
皆さんのご意見を参考に週末モデルルームと現地に行ってきます。
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3639
匿名さん
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3640
匿名さん
>>3638 マンション検討中さん
近くに以前住んでましたが、(また近くこの辺りに引っ越して来ますが、)
スーパーなら、新富町駅前にまいばすけっとがありますよ。
その裏手にもピアゴがあります。
まとめ買いしたいなら、少し離れますが宝町や新川にハナマサもあります。
学区は、気になりますね。。
評判は私も知らないのですが、中央小も明石小も、可もなく不可もなくくらいでは想像してますが。。
湊の中央小は学校が新しいし、こちらや隣のタワーからも公園挟んで直ぐなので、環境良いと思います。
明石小も、周辺が歩道も広々していて良いと思います。
だし、確か越境可能だったような?調査不足です。
中学校は、銀座中でしょうか。遠いですね。中学までに引っ越そうかとか、悩みます。佃中の方に行ってよいなら、そちらの方が周辺環境よさそう。
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3641
マンション検討中さん
ご参考になるかわかりませんが、
こちらの営業さんいわく、こちらの成約者は今のところDINKSが多いようですよ。
湾岸のタワマンのように子持ちファミリー層がメインというわけではないようです。
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3642
匿名さん
隣も家族で住めるような広さの部屋がプレミアフロア以外に皆無だから、小梨ばっかだってさ。
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3643
匿名さん
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3644
匿名さん
>>3641 マンション検討中さん
セカンドもかなりいるみたいだよ。
管理組合、大丈夫かあ?
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3645
匿名さん
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3646
マンション検討中さん
>>3634 匿名さん
自分は両方見てプラウドにしました。大規模マンションは本当に意思決定が面倒なので。将来的な修繕積立金も気になります。プラウドは新富町までホント近いですよ。それに比べると湊は八丁堀までちょっと距離があります。一番近い入り口から地下に入っても、そこから改札まで結構歩きます。
眺望は圧倒的にシティタワー。
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3647
匿名さん
京葉線で東京駅に着いてからが問題だよ。
散々歩かされる。
住んでるかぎり歩かされる。東京駅構内を。
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3648
匿名さん
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3649
マンション検討中さん
>>3647 匿名さん
京葉線利用者が新橋方面へ行く場合、外へ出て有楽町まで歩いた方が早いからね笑
ほんとあの地下道はたまらん。
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3650
マンション検討中さん
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3651
匿名さん
>>3650 マンション検討中さん
朝も道混まないから時間通りだよ
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3652
マンション検討中さん
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3653
匿名さん
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3654
匿名さん
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3655
匿名さん
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3656
匿名さん
>>3654 匿名さん
朝はタクシーつかまりにくいですよ。
呼んでもなかなか来ないし。
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3657
匿名さん
特に昨日みたいな日は、タクシーやバスは当てにならない。
歩きましょう。
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3658
匿名さん
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3659
匿名さん
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3660
匿名さん
>>3659 匿名さん
豆知識ですが、鉄砲洲公園を斜めに横切ると1分くらい更に早く着けます。
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3661
匿名さん
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3662
匿名さん
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3663
匿名さん
改札まで遠いよね。
一度隣から歩いたら日比谷線改札までジャスト10分かかった思い出があるな。
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3664
匿名さん
A2から改札まで、そんなに遠いですかね? 日比谷線は浅い方だし遠い印象はないです。
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3665
匿名さん
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3666
マンション検討中さん
>>3664 匿名さん
遠いよ。地下だから雨の日は濡れなくていいけど。
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3667
匿名さん
>>3666 マンション検討中さん
感覚の違いかもしれませんが。もしかして京葉線のB3入り口からと勘違いしてません?
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3668
マンション検討中さん
>>3667 匿名さん
かも。マンションから一番近いと言われている入口。もしかしてこれも勘違いか?
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3669
匿名さん
>>3668 マンション検討中さん
桜川公園の中をとおれば、A2とB3はあまり変わらない。
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3670
匿名さん
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3671
マンション検討中さん
>>3670 匿名さん
おんしゃ、徒歩15分のマンションを買いなされ。10分余計に歩くくらい大した事なかろう。
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3672
匿名さん
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3673
匿名さん
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3674
匿名さん
>>3669 匿名さん
川崎の韓国人街、浜町に隣接の桜川公園と
こちらの桜川公園は何か関連あるんですか?
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3675
匿名さん
>>3674 匿名さん
赤坂の桜坂と、桜川公園は何か関連あるんですか?
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3676
匿名さん
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3677
匿名さん
>>3675 匿名さん
確かに、赤坂は韓国料理など韓国色の強い街として有名ですよね。
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3678
匿名さん
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3679
匿名さん
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3680
匿名さん
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3681
マンション検討中さん
すぐ東側に巨大タワマンが出来たばかりで、東側は眺望どころか日照も厳しいようです。うーん、西南門部屋一択ですかね?
西側はどうなってるのかな?
タワマンの真横にタワマン建てるのは都心ならではなのかな。
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3682
検討板ユーザーさん
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3683
マンション検討中さん
代々木公園のクラッシィがタワーならここも間違いなくタワーじゃないですか。
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3684
匿名さん
>>3682 検討板ユーザーさん
相手にしてくれる人がいて良かったですね
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3685
匿名さん
まー眺望イマイチでもロケーションは素晴らしいと言うことで。
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3686
匿名さん
ホントに強烈な値上げで驚きました。
時価ということなら値下げや値戻しもありうるのでしょうか。
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3687
匿名さん
>3686さん
強烈というと1期より10%くらいの値上げでしょうか?
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3688
匿名さん
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3689
通りがかりさん
>>3687 匿名さん
昨年の段階で既に10%値上げしてたよ
それから更にってことじゃないかな
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3690
マンション検討中さん
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3691
匿名さん
10パーセント上がってもここが隅田川以西の都心のタワマンの中で、1番安いですよね?
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3692
匿名さん
>>3690 マンション検討中さん
まだまだ上がるよ。
お隣の販売物件よくみてみなよ。
高層階は当初売出し価格の3割近く高値で出てる。
ここはまだ安いよ。
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3693
匿名さん
>>3686 匿名さん
値下げになる理由は暫く、しかもかなり長くないでしょう。
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3694
匿名さん
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3695
匿名さん
昨日モデルルームへ行った際に現地を案内していただいた時の現場状況です。
お隣のスーパーはデリドが3月上旬にオープンするようです。
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3696
匿名さん
>>3695 匿名さん
このスーパー、繁盛間違いないですね。
両タワーで900家族…
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3697
匿名さん
ローン返済のために、働かなきゃ。
デリドなら通勤時間無いから良いわ!
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3698
マンション検討中さん
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3699
匿名さん
>>3698 マンション検討中さん
偏差値68ないと入れない!
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3700
匿名さん
-
3701
匿名さん
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3702
匿名さん
>>3696 匿名さん
900どころか近隣の住人殺到するので、大繁盛間違いなしですよ。
スーパーの駐輪場とかどうするんでしょうね…
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3703
匿名さん
>>3702 匿名さん
区外からも来るでしょうね。
駐車場は何台分あるのでしょうか?
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3704
匿名さん
>>3703 匿名さん
スーパー用の駐車場はなさそうですよ。近くにコインパーキングがあるので、車で来るならそれを使うしかなさそうです。
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3705
匿名さん
>>3704 匿名さん
>>8935 匿名さん
わざわざ車に乗るならせめて豊洲ららぽーとくらい行くでしょ。
徒歩か自転車で十分。
お惣菜が得意なスーパーらしいので、単身や共働きのDINKSには使い勝手がいいですね。
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3706
匿名さん
>>3705 匿名さん
24時間営業ですか?
帰りが遅いので、24時間営業なら有り難い。
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3707
匿名さん
>>3706 匿名さん
求人見ると、22時くらいまで営業のようですね。
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3708
匿名さん
>>3707 匿名さん
残念。
それじゃ平日は使えない。
休日は車で豊洲あたりに行けば良いからね。
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3709
匿名さん
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3710
匿名さん
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3711
匿名さん
>>3710 匿名さん
そーだよ、飲んで帰ったら26時くらい。
酔っ払い、うぃ〜ッス
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3712
匿名さん
>>3711 匿名さん
はい、そういう人は他のマンションへどうぞ。
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3713
匿名さん
>>3712 匿名さん
すんまそん、浜離宮に帰ります。
ここは我々富裕層が来てはいけないところだったのかもしれませんね
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3714
匿名さん
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3715
匿名さん
>>3713 匿名さん
浜離宮とか半端ないっす!
まじ、憧れます!
線路脇の生活に
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3716
匿名さん
あそことっくに完売してるのに、いまだにこんなとこにまでネガさんが出張しに来てるんですね。
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3717
匿名さん
>>3715 匿名さん
防音しっかりしているよ。
溝川沿いと、目くそはなくそ
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3718
匿名さん
>>3717 匿名さん
浜離宮をそんなに擁護する理由は?
防音しっかりしてるか知らないが、防音しっかりしてたとしても線路脇だよ
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3719
匿名さん
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3720
匿名さん
>>3719 匿名さん
こちらが豪華タワマンの日陰になってるマンションであることも、浜離宮が線路脇のマンションであることも事実ですが、何か?
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3721
匿名さん
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3722
匿名さん
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3723
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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3724
匿名さん
それより、川部に雰囲気のいいテラスやカフェ作りませんか?
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3725
匿名さん
>>3716 匿名さん
完売してないよ。これこら地権者の格安売りがでてくるからね。
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3726
匿名さん
>>3725 匿名さん
あそことっくに完売してるのに、いまだにこんなとこにまでネガさんが出張しに来てるんですね。
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3727
匿名さん
>>3725 匿名さん
浜離宮が格安で売られるわけないだろ。現実を見ろ。
ここもひたすら上がり続けるよ。
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3728
匿名さん
>>3727 匿名さん
ひたすら上がり続ける根拠は?
中古で売りに出した場合、どう考えても隣の背の高いパークシティの方が立派に見えますよね?せっかく内見に来たお客さんも隣のマンションの空き部屋ないかなって探しますよ。
上がり続けるなんて無根拠なことを書かないで欲しい。
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3729
匿名さん
そもそも将来的にこの辺り探しに来る酔狂な人もあまりいないかと。
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3730
マンション検討中さん
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3731
マンション検討中さん
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3732
マンション検討中さん
先日モデルルームでコンセントの増設を相談したところ、既に遅いとのこと。まだ建物ほとんど出来ていないのに残念です。
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3733
匿名さん
>>3732 マンション検討中さん
入居後リフォームですぐやってくれますよ。いま住んでるとこは2万円でやってくれました。オプションで頼むより安いです。
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3734
匿名さん
-
3735
匿名さん
-
3736
匿名さん
オプションであれば、ほぼ思い通りの場所にコンセント増設できるけど、リフォームでは配線をまわせない所も多くあったりして相当な制約が発生するデメリットがある
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3737
匿名さん
このマンションの構造だと、ほぼどこでもコンセント付けられる
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3738
匿名さん
今日も周辺を歩きましたが、開放感もあり、小学校や公園も近くて最高ですね。
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3739
匿名さん
都心なのに安静に暮らせる数少ない場所、他には見つからない。
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3740
匿名さん
>>3738 匿名さん
開放感はないと思うが。。
小規模なマンションや雑居ビルがギッシリならんでるのに。
道路も狭いし。
隣のタワマンとこちらの大規模マンションができればいくらか雰囲気は変わるだろうけどね。
明石町・聖路加周りみたいなとこを「開放感ある」って言うんじゃない?
公園は、そら開放感あるでしょう。
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3741
匿名さん
明石町や聖路加周りと比べてあげないで下さい。
あちらは別格です。
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3742
匿名さん
>>3741 匿名さん
お隣は開放感あるけどここはないが正解でしょ。
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3743
匿名さん
>>3740 匿名さん
早速パークシティ周りは路駐だらけで益々開放感ありませんよ。
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3744
匿名さん
>>3743 匿名さん
ここのマンションの駐車場倍率高いですか?
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3745
匿名さん
お隣は売り出し価格から3割近く値上がりしてるみたいだけど、ここも期待しちゃうな…
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3746
匿名さん
五洋建設株式会社 っていう施工会社が気になるのと、ここは銀座というより新富町ですね!
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3747
匿名さん
>>3746 匿名さん
五洋建設は準大手のゼネコンなので心配不要
立地は最寄駅の通り八丁堀、新富町って感じ
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3748
匿名さん
>>3745 匿名さん
お隣は売主が好き勝手に付けた値段をみて、購入者たちが興奮して値上がり値上がりとシャウトしてるだけのようですね。
実勢としては10%上がれば御の字でしょうが、手数料諸々を差し引くともっと上乗せせざるを得ない状況なので、一番苦しいですよね。
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3749
匿名さん
>>3745 匿名さん
こんなもんは分譲比だから、新築時の価格が安くないと値上がり益の期待薄だよ。
ゆとりある階高とかスーゼネ施工とか仕様に光るものがないとそこらのハセコーマンションに埋もれちゃって良い値がつかないよ。
けど将来的に駅徒歩5分以内しかSUUMOに載らなくなるみたいなこと力説してる人いたから、それが本当ならここは期待が持てると思うよ。
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3750
匿名さん
>>3747 匿名さん
ここも拡大銀座にするのはいいが、五洋だから心配…
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3751
匿名さん
三井+大成建設でここも纏めて再開発されればよかったのにね。
なんで分けちゃったんだろう。
こことお隣の区画だったらかなり余裕のあるランスケ実現したのに惜しいわ。
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3752
匿名さん
>>3748 匿名さん
確かに、、、
しかも購入時より住宅相場が値上がりしてしまってるから、売ってどこに引っ越すのよって話ですよね。。。
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3753
匿名さん
-
3754
匿名さん
>>3752 匿名さん
数ヶ月もすれば気づきますよ。
いつかは現実と向き合わなければいけませんから。
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3755
匿名さん
投資用に買った人は幸せですね。売っても下がるのを待っていればいいだけですからね。
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3756
匿名さん
株価に連動するように値上げするなら、連動するように値下げもして欲しいわ
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3757
匿名さん
>>3756 匿名さん
株価が下げて不動産市況が冷え込んだ場合、スミフは値下げせずに寝かせるだけです。彼らには5年持ち続ける財務基盤があります。
ところが多くの購入者は、子どもの進学などのタイミングがあるから5年待てない。
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3758
匿名さん
スミフンは株下がっても、上げてくるよ。
スミフンの恐ろしさを知らないな。
まあ、都心内陸タワマン物件の供給が減ってるから無理もない。
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3759
匿名さん
スミフは強気を崩さない、高いボールを投げ続ける、
要するにスミフは割高だから買わん方が良いってことじゃん。
グレードの高いマンションを安く買えた方がいいじゃん。
分譲価格がたかいなら利益で難い若しくは損失で易いじゃん。
マンションを持ち上げてるようで、自分の首を絞めてない?
分譲価格の高さを持ち上げてどーすんだ。
仕様が良くて、分譲価格が安い方が良いに決まってるじゃないか。
スミフの作るぼったくり相場の恩恵受けてる近隣マンションの方々が煽っているのなら、それは、分かる。
分かるわーーー。助かるよねーーー。
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3760
匿名さん
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3761
匿名さん
>>3757 匿名さん
住友の営業の論理、営業トークっぽい。
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3762
匿名さん
-
3763
匿名さん
>>3757 匿名さん
多くの購入者は5年も待てないから他のマンション買うよね(笑)
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3764
匿名さん
-
3765
匿名さん
>>3764 匿名さん
これからもっと良いマンションが出来ますよ。
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3766
匿名さん
買うならこんなとこより日本橋でしょ。中央区ならやっぱし。
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3767
匿名さん
>>3766 匿名さん
日本橋アドレス、憧れますよね。
でも日本橋アドレスは中古でも高いから、こちらで我慢。
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3768
匿名さん
パークホームズレジデンスのグレードで新しく三越前にできるマンションは、ここと同じくらいの坪単価みたいですよ。
隣もここも、いかに割高でしれっと売られているのかが、よくわかりました。
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3769
匿名さん
>>3768 匿名さん
小規模とタワマンでは比較にならない
好みも全く違う
しかも、三越前ではなくて小伝馬町じゃない
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3770
匿名さん
-
3771
匿名さん
そのパークホームズとやらは比較検討にすらならない物件ですけど?
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3772
とくめいさん
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3773
匿名さん
>>3768 匿名さん
隣は分譲価格は安かったよ。
いま上乗せされて売り出しされてるのは高いけど。
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3774
匿名さん
-
3775
匿名さん
>>3768 匿名さん
そんなの比べ物にならんでしょ。
素人だな…
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3776
匿名さん
えっ
日本橋より湊の方が格上なの?
初めて聞いたなぁ。
東京人の常識は湊には適用されないんかな。
できればみんなにその根拠教えてあげてよ。
知りたいはずだよ。
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3777
匿名さん
>>3776 匿名さん
君は武蔵小山クンかな
どこにも格下、格上なんて書かれてないよw
訴状って、忘れた頃にやってくるもんなんだよね
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3778
匿名さん
湊便利だけどね。
銀座、日本橋、八重洲、京橋、大手町、丸の内、築地、日比谷、有楽町、新橋、汐留どこにも近い、それでいて静か。
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3779
匿名さん
>>3778 匿名さん
便利ではない。
とりあえず駅が欲しい。
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3780
匿名さん
-
3781
匿名さん
-
3782
匿名さん
-
3783
匿名さん
-
3784
マンション検討中さん
>>3781 匿名さん
一応どこも徒歩20分以内ですな。毎日はやだけど。
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3785
匿名さん
>>3778 匿名さん
どこにでも近いけど、湊には何もない
いざ行こうと思ったら駅の改札が遠い
ということですか?失礼ですね。
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3786
匿名さん
>>3785 匿名さん
そんなに遠くないと思います。5分くらい歩けるでしょう。
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3787
匿名さん
-
3788
マンション検討中さん
-
3789
匿名さん
>>3784 マンション検討中さん
20分って・・・・
微妙
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3790
匿名さん
しつこいね。
散策がてら歩きたい人は歩く。
歩くのが面倒な人はタクシー。
タクシー気楽に使えない人はこんなとこ住まなくてよろし。
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3791
匿名さん
株売却して頭金にしようと思ってたら…とほほ。
買えなくなった。
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3792
匿名さん
>>3791 匿名さん
私はローンが通らず諦めていましたが、ベアで大儲けできて買えることになりました!
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3793
匿名さん
>>3792 匿名さん
羨ましい、更に株が下がって希望もなくなった。
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3794
匿名さん
私もピットコインで散々な目に。
株は紙切れに。
マンション購入どころか、明日の生活も不安に。
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3795
匿名さん
>>3794 匿名さん
ピットコインとか言ってる時点で仮想通貨に手を出すべきじゃ無かったんだよ…
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3796
匿名さん
>>3795 匿名さん
一文無しになりました。
キャンセルします。
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3797
匿名さん
>>3792 匿名さん
しっかり地歴調べて、つかませられないようにしましょ。
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3798
匿名さん
>>3797 匿名さん
そうそう、ここは良いけど、他はいろいろあるからね。
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3799
匿名さん
-
3800
匿名さん
-
3801
匿名さん
-
3802
匿名さん
>>3800 匿名さん
ありませんでした。
三井はパンダ部屋があったんですけどねー。
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3803
匿名さん
-
3804
匿名さん
-
3805
匿名さん
>>3803 匿名さん
確実に湊は価格があがったな。最近では以前はたかくなかったので、値上がり1位じゃないのか?
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3806
匿名さん
-
3807
匿名さん
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3808
匿名さん
>>3805 匿名さん
ですよね。
今湊に手を出すのは高値掴み必至です。
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3809
匿名さん
>>3808 匿名さん
というか、評価が大きく変わったということでは。
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3810
匿名さん
マンションが出来ただけで、それはないですよ。
日本橋の再開発も、ここは全く無関係な立地ですから。
お隣は不当な高値で中古を出してきていますが、おそらく数ヶ月経てばそんな彼らでさえも厳しい現実を突きつけられ、目が覚めるでしょう。
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3811
匿名さん
-
3812
匿名さん
>>3810 匿名さん
良くわからんが、不当とかなんとか、恨みでも? あとここは別物件なので。
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3813
匿名さん
武蔵小山ですら坪500なんだから
このご時世仕方ないのかもね
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3814
匿名さん
>>3809 匿名さん
便利な商業施設が新たに出来て評価が変わるなら分かりますが、タワマンが立って人口が増えたってだけですからね。町としてはデメリットでは?
湊に新築タワマンが無いから、湊の相場より高い価格が付くのは分かりますが、湊の評価が上がるっていうのはよく意味が分かりません。八丁堀駅周辺もマンション建築ラッシュですし。。。
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3815
匿名さん
築13年のパークホームズセントラルシティ中央湊の中古が坪300ぐらいなので、湊の評価が上がったということは無いかな。
まぁでも10年落ちで坪300維持してるので、こちらのマンション買った人も万々歳でしょ。
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3816
匿名さん
>>3814 匿名さん
茅場町もマンション建設ラッシュです。
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3817
匿名さん
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3818
匿名さん
人口(おまけに購買力のあるタワマン住民)が増えればそれに伴い近隣に商業施設ができますし、路線バス増発の可能性も高まりますので、人口増は基本メリットですよ。
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3819
匿名さん
過去、人口が増えて行く過程で値下がりしていった街を、私は知りません
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3820
匿名さん
中央区、千代田区、港区、江東区あたりはまだまだ人口伸びるでしょう。
すなわち、まだまだ高くなるということ。
逆に、世田谷、杉並、練馬、大田、足立、葛飾、江戸川、北、板橋あたりの郊外は今後安くなる可能性が高いでしょう。
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3821
検討板ユーザーさん
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3822
匿名さん
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3823
匿名さん
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3824
匿名さん
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3825
名無しさん
>>3824 匿名さん
本当だよ。
地震のときも液状化してたのに一切、報道されなかった。
建てまくってたからディベロッパーが国にお願いして隠蔽。
こうとうくは豊洲だけ助けてもらえる。
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3826
匿名さん
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3827
匿名さん
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3828
匿名さん
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3829
匿名さん
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3830
匿名さん
>>3829 匿名さん
こちらは免震ですがあちらも免震ですか?立地と同じく重要ですので
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3831
検討板ユーザーさん
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3832
匿名さん
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3833
匿名さん
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3834
匿名さん
>>3829 匿名さん
どこら辺が高級?
以前に比較が上げられてたの見たけど、劣りまくってたと思うけど。。
優る点がもしあるなら、いまちょーど隣の中古と迷ってるとこなので教えてほしい。
隣めっちゃ乗っけて出してるので。。
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3835
マンション検討中さん
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3836
名無しさん
>>3834 匿名さん
外観デザイン
うるさい地権者がいない
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3838
匿名さん
名前に銀座が入っている
外観デザイン
うるさい地権者がいない
なので高級
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3839
匿名さん
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3842
住民板ユーザーさん2
隣のおかけで、風がそんな強くないし、スーパーも隣にあるので、便利の上に、静かだし
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3843
匿名さん
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3844
匿名さん
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3846
匿名さん
大成建設施工で階高3.3mでアルコーブあって廊下・洗面・トイレがタイル張りの隣の方がどちらかというと高級だと思うんだけど、、
影に隠れて風避けできたり銀座を冠した方が勝ちですか?
なんかもっと決定打がないと、隣の中古にしとくべきかなーと思っちゃうな。
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3847
匿名さん
>>3846 匿名さん
武蔵小山ポジの荒らし投稿だから無視すれば良いよ
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3848
匿名さん
隣を買っちゃった人が定期的に見回りしてるので批判すると荒れますよ。
きっと不安なのでしょう。
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3849
匿名さん
名前に銀座が入ってるほうが恥ずかしい。
銀座の雰囲気皆無じゃん。
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3850
匿名さん
確かに、銀座はちょっと遠すぎですよね。
とても歩いて行ける距離ではありません。。。
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3851
匿名さん
[NO.3837~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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3852
匿名さん
>>3850 匿名さん
銀座1丁目交差点までは10分ちょっとだから歩けない距離じゃないけど、4丁目は少し遠いですね。
確かに銀座の雰囲気は全くないけど、あんな観光客だらけで生活感のない雰囲気はいらないなぁ。
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3853
住民板ユーザーさん2
>>3852 匿名さん
観光客が本当にうるさい 。築地に近いので、シーフードの購入が便利です
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3854
匿名さん
>>3852 匿名さん
銀座三越に行くには、徒歩?電車?
どちらが早いですか?
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3855
匿名さん
アルコーブは荷物置き場になるだけで廊下の外観を損ねる。
女性の一人暮らしの場合、犯罪の温床。
高さ3.3mは天井が薄くなり騒音、気温の問題がある場合も。
長所は短所。
すみふはやれたけどやらなかっただけでは?
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3856
匿名さん
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3857
匿名さん
>>3855 匿名さん
マンションの営業マンみたいなコメントですね(笑)
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3858
匿名さん
>>3854 匿名さん
銀座三越に行くなら八丁堀駅から日比谷線が一番ラクですかね。天気のいい日は徒歩で20分で行けますが、待ち時間を入れても電車の方が早いと思います。
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3859
匿名さん
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3860
匿名さん
>>3855 匿名さん
階高と天井高さを間違えてるよって誰も突っ込まないんですか
まぁ突っ込みどころ多すぎてアレですが
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3861
匿名さん
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3862
検討板ユーザーさん
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3863
匿名さん
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3864
匿名さん
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3865
匿名さん
アルコーブがあるからって物を置いてるマンションって、、なかにはそういうところもあるのか。
うちは警備員が見回るし、出してると直ぐに張り紙されるし、まず無いけど。
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3866
匿名さん
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3867
検討板ユーザーさん
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3868
匿名さん
アルコーブ無しの高級タワマンなんて聞いたことおまへんな。
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3869
匿名さん
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3870
匿名さん
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3871
匿名さん
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3872
匿名さん
そんなどうでもいいことより、免震か耐震か制震のほうが余程重要
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3873
匿名さん
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3874
匿名さん
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3875
匿名さん
>>3855 匿名さん
階高の話だと思うけど、、
スラブ厚や2重床・2重天井の高さが同じなら、階高が30センチ高くなればそのまま天井高さが30センチ増えるでしょ。これはデカイと思うけど。
天井高さを欲張らないなら、スラブ厚を増やして防音性を上げたり、梁を隠して下り天井のない空間に出来たりもする。
なんで、階高が高いって基本的に良いこと尽くめだと思うけど?
隣の三井で未入居や賃貸が出てるから、一度内覧に行って比較してみると良いと思う。
階高3メートルだと、梁があちこち下がってるんじゃないかな。
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3876
マンション検討中さん
てか免震かどうかって話題になってる人は買ってもないし、モデルルームにも行ってないのバレバレだね。
案内の途中で免震システムの説明もあるから。
買ってる人もいると思ってたけど全員冷やかしか。。。
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3877
匿名さん
階高の話は仰る通り。
ただ3.3m程度だと防音性や快適さを考えた物件にするなら、天井高はせいぜい2.5mが限界だと思います。
ただ実際住まないとその辺はわからないので、デベがどう考えてプランニングしているか、ですね。
天井高が高いのはMRでは見栄えがよいですが、逆にそういう意味ではハリボテ化する恐れもある。売った後の事までしっかり考えてくれているのが、本当のブランドマンションですから。
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3878
匿名さん
階高3mはどーしたらエエんじゃい。
住友の小規模マンションで話を聞いたことあるけど、階高3mでそこそこの天井高さを取るためには、2重天井のスペースが3~4センチだけになるらしい。
なので2重天井といっても給排気ダクトやなんかは収まらず、照明やスプリンクラーなどの配線・配管しか入らない。
必然的に、換気のための給排気ダクトは下り天井を作って通すしかなくなる。
梁ももちろん出っ張る。なので表記上はそこそこの天井高さであったとしても、天井がデコボコで窮屈な居住空間となる。
こちらのマンションはどうなんだろう?
このまえモデルルーム見に行ったけど、天井チェックするの忘れてしまった。。
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3879
匿名さん
>>3878 匿名さん
お隣は気持ちいいくらい空間スッキリだった。
ここはどうなのかな?
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3880
匿名さん
>>3878 匿名さん
三井の内覧してきたけど、角住戸のリビングなんか梁が全くなくて、逆にサッシの上部やカーテンレールが天井よりも上に持ち上げられてたよ。
めっちゃ空見えた。
角住戸はこちらも似たような作りだけど、サッシ高さというか、開口面積や開放感がまったく違うと思う。
いまなら外観からも開口の違いが見てとれると思う。
まぁ、開口が大きいと断熱が悪くて冬が寒いとか、デメリットもあるとは思うけどね。
あと、売りに出てる未入居、高すぎて手がでないけどね。
住友、もう少し謙虚になって価格抑えてくれないかな。
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3881
住民板ユーザーさん2
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3882
住民板ユーザーさん2
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3883
匿名さん
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3884
匿名さん
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3885
匿名さん
-
3886
匿名さん
いま買い時ではないでしょ。
買うとしても、ココじゃ無い気がしてきた。いろいろ見て聞いて検討してると。。
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3887
住民板ユーザーさん2
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3888
匿名さん
>>3887 住民板ユーザーさん2さん
いやいや、ブランズ永田町が良いよ。
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3889
匿名さん
東京の不動産は、香港やシンガポール、ニューヨーク、ロンドンに比べてもまだまだ割安、あちこち迷ってもここよりいいのは少ないよ。早いもの勝ちだよ。
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3890
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当]
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3891
検討板ユーザーさん
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3892
匿名さん
>>3889 匿名さん
下の人もだけど全く同じ書き込みをパークシティ中央湊にも書いてるけど、なんなのこれ?自作自演というか、なに狙い?
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3893
匿名さん
>>3892 匿名さん
スパム投稿なので、削除依頼するのが良いです
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3894
マンション検討中さん
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3895
匿名さん
>>3894 マンション検討中さん
これは、、、倍率すごそう。
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3896
匿名さん
29階の北向とか明るくてすみやすいと思うよ。
けど隣は角住戸が魅力的なんだよなー
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3897
匿名さん
隣の角住戸の天井高、賃貸マンション並なんですが、それは。。。
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3898
匿名さん
>>3897 匿名さん
隣ってパークシティ中央湊のこと?
モモレジが角住戸を完璧な無梁空間とベタ誉めしてる記事あるけど。
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3899
匿名さん
天井高さは245㎝でぜんぜん大したことないけど、梁が全く無くてキッチンからサッシまでがストーーンと全面フラットになってるよ。
んでカーテンレール高さは255㎝くらい。天井より高い位置にある。サッシ高さも255㎝。一度見てみー。
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3900
住民板ユーザーさん2
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3901
匿名さん
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3902
匿名さん
モモレジさんの記事見ましたが2年前なのによく覚えてますねぇ。
また恒例のお隣の購入者かな?
てか間取りめちゃくちゃスね。実質は、リビング8畳くらいしかないじゃん。2LDKに間取り変更しないと使い物になりませんねぇ、これじゃ。
子連れはどうやって生活するんだろうか。
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3903
匿名さん
>>3902 匿名さん
ここと比較するため、この辺りのタワーの記事はブリリアザ・タワーなども含めてくまなく読みました。
リビング8畳とは?
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3904
匿名さん
>>3902 匿名さん
この人すぐ「お隣」を持ち出す武蔵小山ポジさんだー
>>3897もこの人で、中央湊でも同じタイミングでネガっててワロタ
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3905
匿名さん
たしかにLDK内の実質廊下部分がめちゃ長。
8畳は言い過ぎだけど10畳弱くらいしかないね、これ。
2LDKへの変更が必須だけど、後々売りづらいんだよなぁ。
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3906
匿名さん
パークシティ購入者の皆様、今日もお疲れさんでした。
すこし落ち着きましょう。
ここは、シティタワーの方のスレです。
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3907
匿名さん
リビングは表記上で13.8畳なのに、実質8畳って、どういう計算?
廊下っぽい部分を引き算するなら分かるが、もしかしてキッチンまで引いてる?
だとしたら、出直してこいって感じだな。
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3908
匿名さん
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3909
匿名さん
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3910
匿名さん
パークシティはどれも間取りが悪い
ちなみにこれパークシティ武蔵小山
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3911
匿名さん
>>3907 匿名さん
不動産表記の妙、といいましょうか。
もう少しご経験を積まれれば一目でわかるようになりますよ。
日比谷線◯◯入り口まで徒歩6分、と似たようなトリックかもしれませんね。
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3912
匿名さん
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3913
匿名さん
やっぱりパークシティはダメだな
武蔵小山なんてこんな酷い間取りで坪500弱
含み損確定じゃん
やっぱこっちにしとこう
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3914
匿名さん
>>3912 匿名さん
武蔵小山は見ての通りキッチンと出入り口除くと、実質8畳強
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3915
匿名さん
>>3913 匿名さん
あなたのおっしゃる通り。
どうしても湊限定ならこっちを選ぶのが勝ちでしょう。
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3916
匿名さん
>>3914 匿名さん
キッチンを除く?
リビング表記12.5畳に、キッチンの面積も含まれてると理解してるのね?
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3917
匿名さん
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3918
匿名さん
>>3915 匿名さん
うん、勝ちだね。ミストサウナも標準装備だし、完勝だ。
銀座東 ー 中央湊
施工:五洋建設 ー 大成建設
階高:3.0m ー 3.3m
アルコーブ:ナシ ー アリ
エアコン:壁掛け ー 天カセ(リビングのみ)
ミストサウナ:アリ ― ナシ
トランクルーム:ナシ ー アリ
カップボード:ナシ ー 標準でアリ
廊下:シートフローリング ー タイル
浴室:カラリ床・パネル ー 床壁ともタイル
トイレ・洗面床:シート ー タイル
>>3508 マンション比較中さん
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3919
匿名さん
リビング窮屈ですよね、あれだと。
ま、住めば都ですよ^ ^
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3920
口コミ知りたいさん
>>3919 匿名さん
確かにここは間取りに難がある部屋がありますが、住めば都ですね
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3921
匿名さん
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3922
検討板ユーザーさん
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3923
匿名さん
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3924
匿名さん
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3925
匿名さん
よく考えたら、隣みたいに工場がビルトインされているマンションとか、住居として根本的に異常ですよ、ほんとに。
その点こちらは最高でありんす。
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3933
検討板ユーザーさん
[No.3926~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3934
匿名さん
よく土地の歴史を調べないとダメ、というのはわかりました。
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3935
匿名さん
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3936
匿名さん
お隣の見回り部隊の投稿が一斉削除されたようですね
後悔先に立たず、かな
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3937
匿名さん
↓これも、どこか事実でない部分はないの?
あるなら、訂正するか、削除依頼した方が良いと思う。
>>3918 匿名さん
銀座東 ー 中央湊
施工:五洋建設 ー 大成建設
階高:3.0m ー 3.3m
アルコーブ:ナシ ー アリ
エアコン:壁掛け ー 天カセ(リビングのみ)
ミストサウナ:アリ ― ナシ
トランクルーム:ナシ ー アリ
カップボード:ナシ ー 標準でアリ
廊下:シートフローリング ー タイル
浴室:カラリ床・パネル ー 床壁ともタイル
トイレ・洗面床:シート ー タイル
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3938
マンション検討中さん
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3939
匿名さん
>>3937 匿名さん
こうやって比べると階高とアルコープの違いは個人的に大きいな〜。やっぱり隣は再開発物件だけあって敷地や高さに余裕があったんですね。今更どうしようもないですが。
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3940
通りがかりさん
こんなクソみたいなコストカットマンション誰が買うのでしょうか?
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3941
通りがかりさん
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3942
匿名さん
>>3940 通りがかりさん
スミフらしい良いマンションですよ
シティハウス八重洲通りの値段見て、こっちは割安だなと思いました
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