シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
ホコ天………………おのぼりさん…
10:30分発の新幹線に乗るのに10:10分に家を出ても余裕で間に合う素晴らしさ。
超高級！！だから高い、狭い。
超都心の穴場。周りは世界の中心。にかなり近い閑静な住宅街。手つかずの下町情緒。
東京駅、日本銀行、東京証券取引場、銀座、八重洲、京橋、日本橋、有楽町、丸の内
まさに、再開発ラッシュの中止ですね。
誰か、お金ください。
閑静な最高級超都心マンションです。
幹線道路がや線路がないのが、幸いです。
新大橋通り、ありがとう。
そこから西は、超1級の世界的横綱再開発10以上。
常盤橋は390MM、４棟。ランドマークですね。
八重洲１丁目から７丁目 大林組、竹中頑張ってる。250MM都庁より大きく高い。
日本橋MUFJ,280M ２７万平米、三菱UFJ銀行本店建て替え、東京海上本社建て替え。
鍛冶橋通り南側の元都庁の代2庁舎や、交通会館も再開発ですね。
戸田建設本社再開発。世界の金融センター兜町町も超1級再開発。
中央区はすごい。
築地22ヘクタールは、世界の東京を不動のものにします。
ここは、川向うと違い。中央区内陸部の閑静な住宅街。
近隣公園、隅田テラス、鉄炮洲神社、中央小学校、中学校
国際聖路加病院、築地本願寺、世界の銀座、京橋、室町、日本橋を普段使い。
2度とタワマン出ません。
長期優良、免振構造、Lou－e最高級断熱ペアガラス。４９０戸２２階の安定感。
お隣三井はペンシルっぽい。
デザインも、日本銀行の所在地、中央区、高級感あります。
高いから、買えないね。残念！！
ちんまん湊がさいきようってことかな
週末、連休の、歩行者天国が楽しみですね！
皆で盛り上がりましょう。
銀座や東京駅から見ると、
湊はバス便物件とも言えますね
つまり、
湊住民は、バスを使いこなす必要も、ありますかね
一番近い駅は徒歩2分程度だし。
5分で一番近い入口につきますね
その入り口からはホームまで３，4分でつきますが。
再開発中止は、誤記です。！！！！
誤記。誤記。ですよー！！
再開発最中です。でっかいですね。
丸の内側の住宅地は、皇居に成ってまして神田や秋葉の方に成ります。
中央区は、皇居が有りません。有るのは世界一の日本銀行です。
そして東京ミッドタウン八重洲を中心に世界的な、再開発進行中。
丸の内側は、皇居が有り30階程度が多いです。200m！！
八重洲側は、皇居が無く250mは標準。390mや280mざらに有ります。
地下もバスターミナルは、新宿バスタの2倍以上。巨大な施設です。
新大橋から墨田川がちょうど閑静な庶民の皇居。パレスですね。
シティタワー湊御用邸でも、良かった。
ここに住めるのは、唯一無二の特権民
天下無敵
ここの住民は、災害時優先救助されるんですか？
おどれら、イッチョメ なめとんか
お金持ちでないと、所詮買えませんね。
でも検討する私が、いじらしいですね。
ここは埋立地ですか？
https://library.ttfuhan.co.jp/mansion/709837.html
ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー
坪566万円
だいぶ上がりましたね。
シティタワー銀座東も500後半が現状実勢価格かな。
女優さんが買ったのは、こちら？
https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001414999.pdf
これの36ページを見るといずれにしても臨海部は今後盛り上がりますね！
あの方は3億円マンション購入だから、ここかも。
高層階だと東京駅が丸見えだからね。
>>17035 匿名さん
湊限定で探す人はいないと思うけど、勝どきや晴海まで広げて探すことは無いと思う。川を渡ることになり、交通利便性や周辺環境なども変わるから、需要層が違う。
築地から日本橋あたりまでが同一エリアかな。
東京駅なら、極端に言えばつっかけサンダルでも ちょちょっと行ける距離。
財布だけ持って行けるのが嬉しい。
こんなに東京駅に近いマンションは他にはない。
つっかけサンダルで1.7kmを20分で歩けるかやってみてほしいね
＞ここは埋立地ですか？
割と新しい埋め立て地ですね。
どこに住んでいても、東京駅や銀座には歩いて行ける。
隣はかなり値上がりしたけど、ここ5年で株価も2倍だから妥当なところだね。
そもそも八重洲の再開発は6年以上前から詳細な計画案が公開されていたので、値上がり期待の人はとっくに購入済みだろうな。
今ごろ検討しているのは情弱。スミフの養分になるだけ。
>>17065 匿名さん
ベールを脱ぐ頃は売り時。キャピタルゲイン狙いの人はずっと前に仕入れていて、このスレのステマのように再開発すごいとか騒ぎ出したころに売って他を買うのだよ。
今からでは遅い。美味しいところは残っていない。
>>17064 匿名さん
株価の反応速度と、不動産価格の反応速度は、違うからね。
再開発は計画案があってもフタを開けてみなければわからないところも大きいし。
リスクを取って先に買った方が儲かるのは当然だけど、後から買った人は住不の養分ではなく、儲けを狙わずにリスクを回避しただけだよね。少なくとも損はしていない。
>>17072 匿名さん
不動産の上昇分を相殺できるだけ資産運用できている人は問題ない。資産インフレの美味しい期間に株などの投資で増やさなかった人は実質的に損している。
あと八重洲の再開発は失敗するわけないでしょ。ステマじゃないけど東京駅前の一等地ですよ。
八重洲と言えば、通人の酒席 ふくべ。
くさやが上手い！
兜町のイタリアンの、サマートリュフリゾットが滅茶苦茶美味しかった。
また行こう。
隅田川沿いにもっとオープンカフェみたいなのを作ればいいのに。
東京駅八重洲側！！
世界でも類を見ない再開発続行中！！アフターコロナ後が楽しみです。
丸の内側は、新橋?日比谷?有楽町?丸の内－大手町－神田－お茶の水迄
繋がりますね。ロイヤルビジネス、ショッピング街区。
八重洲側-神田－日本橋－常盤橋－室町－兜町-八重洲1丁目から7丁目-京橋?有楽町
－銀座－築地－築地市場?宝町-人形町-築地22ヘクタール-新大橋通り迄ギガ街区。
この流れは止まらない。
やがてリニアや地下鉄晴海通り線もTXと絡んで開通です。羽田?学園都市1本でつながる。
もう免振、長期優良、スケルトンインフル、ＳＯＨＯ付、ＩＴテレワークレジデンス。404戸22階
二度と出ませんね。東京の中心部を普段使い。坪1000万は10年後、2027年統治タワー完成時。行きそうです。とらえもん
それなのに売れませんね・・・
>>17089 匿名さん
関係無いと思うのは貴方の自由です。
ただ、我が家が不動産屋から売却を打診された際の金額は購入時の1.5倍以上になっています。
それなりに価値が認められている証拠じゃないですかね。
>>17090 匿名さん
1.5倍どころか、順調に値下がりしてますね。
反論がある方は、データと共に、どうぞ。
http://residence.nikkei.co.jp/buildings/111036
東側ってもうダメだと思うんだよ。
大企業のオフィス街だもん。概ねテレワークに以降。
>>17092 検討板ユーザーさん
「東京レジデンスマーケット」の価格相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として保証するものではありません。
まず、実際の取引価格のデータを出してください。上記「保証のない価格」に反論はありえません。
お隣、41㎡ 6480万
プラウド銀座東 80㎡ 14200万
湊再開発はないのでしょうか？
周辺の古ぼけた民家やマンションなど一掃して欲しい。
掲示板見ていつも思うんだけど、下がって欲しいのかな。
何目的で投稿してるのでしょう
モデルルーム・家具付き住戸の販売も始まっているようですから、そう遠くない時期に販売も終了になるのでしょうね。
3LDK 82.32㎡ 14,000万円
1LDK 55.90㎡ 9,100万円
今は新築？
新古？
10年後が楽しみですね。
私は買えませんけど、
この大型物件は、そうでないでしょう。
36戸とかが多いですね。
川沿いの埋め立て地は、立地がいいのですか
一般的には城南五山や武蔵小山などの地盤の良い高台が立地が良いと言われています。
川沿い埋立地は忌避されている場所ですので以下()
「立地」と「地盤」の混同が見られますね。
現代のマンションやビルの場合は、強固な支持層まで杭を打ちますから、基本的に「地盤」を気にする必要はないです。交通アクセスなどの「立地」を気にした方が良いです。
大名屋敷のあった城南五山は、「地盤」が良くて一戸建てを建てるのに向いているかもしれないですが、横浜と同様、「地形」が複雑でマンション建てるには微妙ですね。また「立地」は必ずしも良くない。東京駅まで遠いですからね。
GoogleMapを用いてロジカルに調べました。
湊から東京駅まではなかなか遠いんですね。
真夏に徒歩で辿り着ける人っているのかな。
真夏に30分も必死で歩いて東京駅で何するんだろ。
タクシーならぶっちゃけ両国からでも似たような時間で着く。
てか、湊には生活利便施設って何もないんかな。
（毎回スーパーがあるしか言わないけど）
両国と比べているのか？
両国でいいなら、両国の方が良くないですか？
＞こちらは埋立地ではないんじゃない？
いえ。
湊は完全なる埋め立て地です。
東京駅までタクシーも1000円なんてかからないし、歩いても1300メートルだから、ほんと近過ぎ
。
早く東京駅⇔湊 が地下で繋がると良いっすね。
世間は五輪で盛り上がっているというのに。
残念な川沿いエリアですね、ここは。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
マンションからブルーインパルスを見る事ができるのは、このマンションだけでは？
そうなのですねー。じゃあ、北、西、東あたりは見えたのかなー。
駐車場は外国車しかとまっていないのですよね？
いよいよ湊も再開発ですか？
周りの古臭い建物を何とかして欲しいですね。
勝どきも話題に。
>>17160 匿名さん
初めて聞いたけど、誰がそんなこと言ってるの？そもそも地価が高い都心のど真ん中にボコボコ競合立たないし、競合がなくても素晴らしい物件は沢山あると思うけど。
>>17166 匿名さん
>競合がなくても素晴らしい物件
頭抜けた物件ならあります。
>都心のど真ん中にボコボコ競合立たない
ここの競合は周辺地域にたくさんあるじゃないですか。それらに競り負けて今の売れ行きなんです。
話題にならないとか、売れ残りだとか、喚いたところで、
値引きも 値下げもないから 無駄だと思う。
>>17160 匿名さん
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/175705
ここに書いてあるように売却時のことを考えると寧ろ競合は少ない方が高値で売れますね。ここの物件をレベルが低いと言う人はどれくらいいるでしょうかね。
このエリアは、数こそ少ないですが、レベルが高いと思います。
東京駅まで一直線、”ブリリア ザ・タワー東京八重洲アベニュー”
36階建 エリア最高層、眺望が素晴らしい、”パークシティ中央湊 ザ タワー”
空地率50%超、高級感と重厚感、”シティタワー銀座東”
>>17173 匿名さん
湊地区は面積が小さいので話題になりにくいですが、実は内陸でマンション立地のポールポジションにあります。
わかる人には分かる、わからない人は、勝どきだのよくメディアだ出す地名に誤魔化されています。東京駅からの距離だけでも全然価値が違う。
そうです。
何と言っても最寄り駅が東京駅なので、勝どきとは比較にもなりません。
築地に比べて、湊の子育て環境はどう思いますか？
我が家はローズキッチンで宅配専門。
勝どき、晴海は、羽田?湾岸地下鉄が出来る迄不便ですね。
それなりのタワマン銀座、晴海フラッグ、月島、豊海、晴海2丁目等
後タワマンが10棟程度たちます。8000戸程度。
タワマン銀座で、商業、オフィスも整備され、
道路も広く、それなりに良い環境です。
湊は、地味ですが閑静な内陸の住宅地です。購買層がワンステージ上ですね。
東京駅が最寄り駅！！、免震構造、492戸大規模22階。安定感。ペンシルタワーは
地震時の引き抜きで、倒壊の可能性が有ります。（直下型震度8程度の時）
公共施設、緑地（鉄砲洲神社、鉄砲洲稲荷、公園、中央小学校、女性支援センター、特養老、幼稚園、区民館、シニアセンター、デイサービスセンター等）やたら多いで
すね。東京駅、銀座、日本橋を自由自在に生きる。
この大型免振大規模マンションは、2度とこの地域では出ないでしょう。
最寄り駅が東京駅。八重洲の巨大開発、日本橋の巨大開発、兜町の巨大開発、
常盤橋の日本一巨大開発、丸の内側のＭＵＦＧ本社統合立替、東京海上本社立替
東京ミッドタウン日比谷、帝国Ｈ，東電、みずほ、大正海上、一体巨大開発。
旧都庁跡地バスターミナル、有楽町交通会館、の巨大開発。
日本橋高速道路地下化4800億円大開発。日本橋が大発展。日本の中心が大発展。
新橋駅前巨大再開発。
とどめは、日本のデファスチク地区！！
28ヘクタール。築地市場跡地超巨大再開発。都庁でやらず
民間、三井不動、三菱地所、住友不動、大林、鹿島、竹中、清水、大成、日建設計に任せれば東京はＮＹを抜き、世界最高の金融センター、エンタメセンター、素晴らしい都市に変貌する。湊は隠れた、東京マンション史上最後の超都心です。
早く筑波ＴＸ－新東京?新銀座－湊―新築地‐勝どき－晴海トリトン?有明－ビックサイト?台場－青海?海の森?羽田完成を待つばかり。
今、東京ミッドタウン八重洲が巨大すぎてヤバイ！！
隣のスーパーで買い物。土用丑の日です。5860円買いました。大きな鰻。満足です。
デリドのスーパーで鰻買いました。新鮮です。品ぞろいも良いです。
トリトンのマルエツプチは、刺し
身は全部、黒い土留め色に成っています。デリド有難う。
東京駅、銀座近接の貴重な大規模タワーですから。それでありながらの閑静な立地と八重洲再開発ロードマップ。
来年お目見えの、こけら落としのミッドタウン八重洲から、いよいよスタートですね
随分お安い鰻ですね。
羨ましいわ。
来年楽しみだねー。待ち遠しいね
>>17190 入居希望さん
すぐ近くの築地や銀座や日本橋には、美味しい鰻屋さんがたくさんありますよ。テイクアウトもやっています。
スーパーの鰻で良いんですね…………………………
>>17182 通りがかりさん
歩道が狭い。
路地が多い。
習い事が近所に少ない。
周りが狭い賃貸マンションだらけ、ここも狭い部屋が多く、この辺りは数年後には子供の数が減少していく予測が出ています。
逆に勝どき月島周辺は、子供数の増加が続き、
塾や習い事がますます増加しています。
サピックス東京学校にも通いやすいし便利でしょうね。公立なら目の前に小学校あるから楽。私立へもマルチアクセスですから。
ホームドクターとしてセイルカを使い放題できるから良いね。
年取れば老人ホームもあるし。
今週末も売れる気がしない
ほんと、
大規模免震閑静
銀座、東京駅アクセス
貴重ですね
久松、阪本は人気
昔からあったみたいな学校もあるけど、子供にとっては新しい校舎のほうが楽しいと思うけどねー。大人が新しいオフィスでテンション上がるのと同じで。
中央小学校はハイテク設備だよー
お金が残り少ないから、鰻はスーパーですね。超高級デリドです。
貧乏で無理して買ったので、高級店の伊勢定や数寄屋橋ジロー、久兵衛当りは
家の収入では無理です。
ウーバーの配達は高すぎます。
皆さんお金持ちですね。悔しー！！です。
>>17209 名無しさん
中央小は、屋上校庭に開閉式屋根完備、地下温水プールは可動床で学年によって水深をきめ細かく変えられるという、なかなかない最新設備です。うらやましい。
これだけステマしても売れない、既に築3年。
築地物件が完売したら売れますかね。
むしろ、竣工売りで順番に売り出されており、残り少しでは？低層部屋ですかね。
実物見える竣工売りであれば、買う方も実際にみて買えるのでwinwinですよね。
中央区内陸の大規模は貴重ですね
角の大きな部屋、ホームページから消えてますね。順番に無くなっていくね
びっくりするくらいワクワクしない湊という街
ドンドン売れていきますね。
>>17219 匿名さん
湊には何もない静かさがあります。
八丁堀に新しい図書館が出来るので、本好きの方にはたまらないと思います。
晴海にも新しい図書館と公共施設が出来るせいでしょうか、八丁堀の図書館はかなり予算が削られましたけど。
湊は、もうここと隣のマンション2本が再開発されたあと、当分開発計画はなさそうですね。
実は京橋地域にも色々ありまして、新富地区(新富・入船・湊)の開発は、あまり聞かないんですよね。
街が目まぐるしく変わるのは銀座八重洲の第1ゾーンと、月島勝どき晴海の第3ゾーンですね。
中央区都市計画図
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tosirurru/_user_tosikei_osi...
来年の八重洲再開発オープンに向け着々と進んでいきますねー
複合図書館も楽しみですね。ミッドタウンとあわせて来年ですね!。散歩コースも増えますね
閑静な居住エリアですね。それも差別化です
スーパー横は便利ですね。雨の日も暑い日も。
ステマが多いスレは、不人気物件。要注意。
開発しても仕方ない地域だから？
中央区の京橋地域ですから、銀座、東京駅、日本橋がすぐそこですよ。ミッドタウン近くの京橋駅まで徒歩約１５分、銀座歩行者天国も徒歩約１３分です。都心好きにはたまらないエリアですね。
それでありながら、スーパー横であり、幹線道路、高速も離れていますから、落ち着いてすごすことができますね
昔、隣を検討したとき周辺を歩いたけど、どこか陰鬱とした雰囲気を感じた。
八重洲の再開発は知っていたけど、湊である点と地権者が4割もいたという理由で結局となりは見送った。
まぁ、今回は時間をかけて大規模再開された待望のマンションですからねえ。三井と住友で２つあり、残りもわずかになってきました。
東京駅の再開発構想は既に示されており実行されていますから、欲しい人は狙い目ですね
月島・勝どきも東京や銀座に近いんだね。
まぁ、ここクラスの大規模は当面予定聞かないしね。都心立地の大規模免震いいね
1億4,000の部屋の3LDK、ホームページから消えてますね!
湊は高級感ある街並みで素敵ですよね
しかし、東京駅、銀座アクセスのタワーマンションは貴重ですからね。三井と住友タワーはいいですね
銀座日本橋東京駅に数分で歩けるマンションは、ここしかありません。
再来年は５億になる予感。
ま、これだけ立地がいいですから。八重洲再開発、ミッドタウンもいよいよラスト１年ですね
高級フレンチもありますね
マジで東京駅まで走ってて草を禁じ得ない。
でも、なんだかんだいっても、大都会だね
しかし東京駅近いね
シティタワー武蔵小山の住民板でも、上階の騒音が話題になっていますね。
東京駅までは数通りの行き方ありますね。鍛冶橋通りを取って京橋経由で行くと、近いですよ。京橋駅近くに東京ミッドタウン八重洲もできますからね。いよいよ来年です。
京橋駅まで徒歩１５分
八重洲と京橋駅はすぐ近く
コンサバにみて八重洲ブックセンターで
約１８分、駅２０分前後くら
３０分もあれば、もはや皇居レベル
まぁ、歩こうが走ろうがタクシーで行こうが東京駅まで近いのには変わりないけど、一番のメリットは東京駅界隈勤務だと災害時に徒歩で帰宅出来ることかな。仮説トイレ、予備発電、備蓄など防災体制も整ってるし、免震構造だし何かあった時の安心感が違います。
実際、空き家多いですよ。湊は。
都心タワーのいい物件ですよね
［No.16289から本レスは、情報交換を阻害する投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］
ネット対策費が管理組合の予算で計上されているかのような書き込みが多いです。
単純に騒音問題でストレス抱えている住民が多いからじゃないの?
シティタワー恵比寿のようにタダで防音工事してもらえるよう交渉してみたらどうだろうか。
確かに隣の音が伝わる
シティタワー恵比寿は隣戸との乾式壁を二重にしてくれるらしい。
ここもその工事してくれたら人気出ると思う。
東京駅周辺もさらに活発化するし、楽しみ満載ですね。個人的には、来年完成する複合図書館に期待。あれができると、さらに快適性UPですね
上階と隣の騒音が気になるよね。
新しくできる図書館には、図書館以外の他の施設も複合化されるみたいです。さらに便利になりますね。住の要素が増えるので楽しみです。
ゴーストタウン呼ばわりしながら、騒音問題が気になるとか、支離滅裂なんだけど。
近隣デパートでコロナ感染者続出してます。
要注意です。
でも東京の窓口といえば、東京駅でしょ。その東京駅から近いタワマンってなると、やはり地方からの拠点としてもいいんだよな
休日は歩いて銀座にもいけるし、機動力もる場所だよね。東京以外からも高アクセスだからさ
ここに20年は住めないです
立地いいしね。免震構造も最高
マンション周辺の緑は見事ですね。すごくきれい。
賃貸で良くね？
みどりのスペース確保されていてきれいですよねー
緑が迫力あり、キレイですね♪
フルーツサンド、イマノフルーツファクトリーのが一番美味かった。
すぐ近くだから嬉しい。
Imanoさん美味しいねー
ルエールサンクのケーキおいしい
乗り物にのらなくても銀座までぷらっと歩けるから楽しい
地方からのアクセスは最高だね。東京駅からすぐさからタクシーでサクッと来れる。週末は銀座にフラット。歩けます。日本橋にも歩けます。帰りは新幹線発車の20分前にタクシーでマンション出ても間に合うレベル。なお、タクシーは部屋から呼べて、マンション内まで迎えにくるので濡れないですよ。スーパーも横なので楽チンです
ミッドタウン
かなりガラス入ったね
今京橋江戸グランにいるけどテナントスカスカだねぇ。飲食ぶっつぶれてるよ。やっぱり大企業オフィスが集積していた東側は厳しいよな?。もはや皆テレワークだもん。今後はしっかりとした地盤を背景に、職住融合の西エリアが栄えると思われる。
足元の飲食は、局所的なことではなく、コロナによる全国的な一過性の話だしねぇ。
それに東京駅に近い良さって、地方アクセスとかが大きいし、足元というか中長期だよね。そういう意味では、アフタコロナだからこそ、やはり再開発のある東京駅、銀座はやはりいいよね
この辺りでファミレスや回転寿司だとどこがおすすめですか？
ファミレスは新大橋通りにありますよ。寿司は、回転してるかわかりませんが、築地がすぐそこですから寿司には困りませんね。築地本願寺に入ってる朝食流行ってるね。tsumugi
食は充実してるよね。カジュアルなお店からフォーマルなお店まで。
時勢という意味でば、むしろ一部の企業はテレワークから出社に回帰してますね。フェイストゥフェイスでのコミュニケーションの良さは再認識されてますね。
つまり焦点は、一過性のコロナが沈静化し、アフターコロナになって航空業界含め回帰する時期がどうかというところでしょうか。時間ですね
東京駅が最寄り駅なんて言うマンションは他には無いです。
その割に、価格はお手頃です。
赤い牛
結局、次の大規模供給計画聞かないでしょ。こんな大都会にこれだけの用地纏めようとしたらどれだけかかるかを考えれば想像できるよね。つまり希少なのよ。これは当面競争優位ということ。京橋銀座湊界隈しってたらわかるよね
京橋銀座湊界隈？？？
無理がある。京橋銀座で良い。
成城石井や明治屋も近くにあるから嬉しいです。
全部京橋地域だからね。銀座も京橋も八重洲も湊も。そして京橋地域で分譲タワーマンションってどれくらいあって、その中でスーパー隣で東京駅とか考えていくと希少なのよ。
しかし、これから再開発連発で控えてる。築地もね。非常にいいエリアなのよ
名古屋、京阪神、九州、仙台、北海道などと行き来するライフスタイルには最高の立地
東北、上越、東海新幹線。そして羽田経由で北海道と九州へもアクセス。
高級スーパー隣接で最寄り駅が東京駅の、セレブしか住めない超高級マンション。
なんだかズレてるんだよなぁ。相当数の大企業がオフィス床削減に踏み切ってるの知らん訳じゃあるまいし。もう空室率やばすぎてフリーレント常態化、新しいオフィスが古いオフィスより賃料安くしますから借りてくださいみたいな営業になってるのに・・・・・。そもそも図体でかい大企業はラグが大きいんだからアフターコロナこそオフィス床削減が本格化するってのに・・・・。
だけど、やっぱり膝をつきあわせて打合せしないとzoomやチームスでは代替できないこともわかってきたからね。だから、職種によっては在宅も兼ねつつ、必要に応じて集まる。じゃあ、どこに集まるのかといえば、日本だとやはり東京だし。アジアでも上海シンガポール香港東京でしょ。あとは深センとかね。
ビジネスは日本人だけでやってるわけじゃないしね
今 淡路島が熱い。
オフィスは淡路島だよ！
コワーキングスペースは利用者増えてる。
東京住んでたらわかるけど、コロナ真っ只中の今週で、この電車混み具合だからね。これからって、ワクチン進んでアフターコロナに向かう方向ですからね。
全国で最も効率的に集まれる場所は、日本の玄関東京駅だからねぇ。
会ってコミュニケーションしたいし、早く正常化するためにも世界でワクチンやってますからね。
アフターコロナが待ち遠しですね
>>17320 匿名さん
まぁオフィス床削減は進むと思うけど、空いたフロアには別の企業が入るだろうから、東京駅周辺のオフィスは空室率上がらないと思うよ。この辺りはコロナ対応の新しいビルも続々立つし、むしろやばいのは開発から取り残された、渋谷、虎ノ門、品川以外の地域のオフィスかな。都内でも地域格差が出てくると思うよ。
あと、在宅ワークになっても週に何日かは出社するだろうから、やはり職住近接のニーズはこれからも増えると思うよ。
新築オフィスビルは、契約埋まってる。
自社ビル撤退した企業が、コワーキングスペースを分散して借り始めているよ
ミッドタウンなんて、完全タッチレスオフィスだってさ。すごいな。さすが日本の中心東京駅
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2021/0408/
事実として、今後も出社比率を下げる方針の会社は増えていて、特に大企業がオフィスの更新タイミングで縮小する傾向は見られます。
ただ関与者が多くなればなるほどオンラインでのコミュニケーションが難しくなるため完全に出社がなくなるわけはなく、規模が縮小したとしても数パーから数十パーのようです。
また従来通り都心に企業は集まってますから、
空室率は下がったとしてもほとんど影響はなく、今後も都心の価値は下がりません。
先日、近くのビルからここを見たら、西側のバルコニーのない部屋が夏の陽射しをもろに受けてとても暑そうでした。
住友物件の特徴なんだろうけど、殆どの部屋が遮光遮熱のようなカーテンをビッチリ引いていた。
西側の部屋なら、隣の三井のバルコニーのある部屋がいいと思います。いくらかはマシだと思われます。
角部屋はどちらもDWだし、銀座東の中部屋は直ではなくバルコニー有や下がりのある部屋も多いけどね。建物自体の向きが、そもそもそういうのも考えて建っている。マンションだから。ここに限らずね。
オフィス云々であればなおさらここがいいのでは。やはり東京駅は日本で一番の立地。新幹線が全国へ繋がっているからね。地方や新幹線の走っていない、あるいは新幹線の路線が限られている他よりも、圧倒的優位性ってやつだね。
これから八重洲周辺には巨額のマネーも入るし、世界経済連動だからねぇ
新幹線、発車時刻１０分前に家出れば間に合いますか？
タクシーで約５分ですから、DAIMARUのとこで降りて八重洲口に入って、東海新幹線くらいならすべりこめるかもね
ちなみに２０分あれば、KIOSKでサンドイッチとコーヒー買って乗れるね。チケットはスマホで事前予約してタッチレスで乗る前提ね。でも２０分あればその場でカードで買っても間に合うかも
新幹線乗るなら荷物もあるしタクシーが楽だよね。近いから安いし。どれくらいまでギリギリで間に合うかは一本遅らせてもいいなら挑戦できるね。タッチレスとかそっちのほうが影響ありそうだけどね。並ばないから
歩くのは普段の八重洲京橋銀座エリアへの通勤が適しているんじゃない？東京駅よりも手前だから約１５分で着くよ。
実際、今買える部屋は、いくつあって大きさや価格はどうなっていますか？
スーモ見ると未入居では3LDKと2LDKの低層エリアじゃない？中層以上になると中古じゃないかな？
低層は、売ってるみたいだから予算あれば買えると思うよ。だけど中層以上は、売りきれてるだろうから、中古でタイミングよく欲しい部屋がでるかじゃない？
いずれにしても残りは少ないだろうけど
てか、徒歩20分って何の罰ゲームですか？
湊はまあ5年で飽きるよね
徒歩20分は草生える
東京駅20分はすごいね。日本no1の駅。それより手前に八重洲。そして京橋駅は約15分。京橋近くに東京ミッドタウン八重洲。
また京橋から銀座も東京ミッドタウンに続く開発で繋がってくる。先行して八重洲ー京橋は地下でも繋がる。京橋も銀座もCT銀座東側。
ラルフルーレン銀座に、期間限定でスケボーエリア出来たんだね。銀座歩行者天国は、銀1入口まで徒歩15以内で着きますよ。
湊は面積小さいですからね。銀座、日本橋、京橋、八重洲が近所ですよ。同じ京橋地域。その中で湊は閑静に過ごすことができるエリアで大都会のなかで静かに過ごせるエリアでもあります。
ラルフルーレは銀座２。マンションから銀座方面へほぼまっすぐ言って中央通りでたら近く
歩いて10分ｰ15分くらい
このあたりものすごく高くなりましたね。
都心は軒並み高いですよね
来年以降から、いよいよ東京駅再開発連発ですからね。ラスト一年
ここってまだ完売してないんですか？
上から順番に売られてて、終盤の低層じゃないの？都心タワーでよくある売り方の１つかと。特に都心は一気に売りにでないからね。それが竣工前なのか、それとも竣工後なのかの違いかとしかし最近は竣工売り増えたね。メリットは実物見えるしね。銀座東もそろそろだねー
普段の生活圏は銀座京橋日本橋あたりだしね。あとは、近場でランニングしたり聖路加あたりに散歩にいくにもちょうどよい。そっちにもドラッグストアやカフェ飲食店もあるしね。来年の複合図書館はインパクトあると思うよ。
近くにたくさんの街があるので利便性も良いし、閑静なエリアで散歩もできてゆっくり過ごせるので、都心で住む環境としては、どの世代にも過ごしやすそうですね
もう希望の物件はありません。
もう残り少ないので、合うお方はという感じですかね。場所もいいしね。
機械室は上階だから安心安全！
京橋地域は、八重洲や銀座を含む大都心でありながら、大規模希少エリアですからね。いよいよ在庫も残り少なくなってきましたね。当面大規模供給聞かないですから、希少性は増しますね
東京駅（八重洲ー京橋エリア等）
白金高輪
虎ノ門
特にこの３つは、日本の東京再開発において、規模も含めて素晴らしいですからね。八重洲は来年よりミッドタウン誕生し、これを皮切りに続々とリリース。楽しみですね。
湊の様子です。このようなマンションが多い街です。
大規模タワーは希少ですね。裏を返せば、これだけの大きな用地を準備する必要があるからです。来年から八重洲再開発が続々リリースするも、都心にこれだけの大規模リリースは簡単ではないととも考えられますね。計画聞かないですから、つまり京橋地域の大規模は希少ですね。そして免震タワー
銀座と東京駅アクセスを考えれば、こっちのほうが便利だよね。結局銀座だからね。だけど、八重洲再開発に加えて東京駅は日本の不動の玄関口。そして築地再開発構想まで控えてるしね。
銀座と東京駅まで歩けるのが大きい。しかも免震大規模
このアクセスで閑静な立地だからね。マンション周りの緑もきれい
中古分譲売れました？
なくなってる。
SOHOと1ldkとあと忘れちゃったけど
だとすると@５１０から５６０位が成約でしょうか。
隅田川の癒しは最高ですね。
何度訪れても隅田川の癒しは最高ですね。
東京駅方面の摩天楼がきれいに見えたり隅田川が見えたり。部屋によってさまざまな景色も楽しめますね
そうですね。
すぐとなりのマンションの、さまざまな部屋の景色もカーテンが開いてたら良く見えますね。
嘘ではありませんよ。
現地行けばわかりますよ。
まぁ東京駅、銀座に
貴重な大規模免震タワーですよね
どこも高値で完売してるのに、なんで完売しないんだろ？
順番に売り出しているからね。
売り方が違う。
そして残りは低層。
中高層がよければ、中古だね
竣工売りだから現物見えるしいいね
おっ販売戸数１４戸になってる。動いてるね。引き渡しは来年に春だから、さらに動いてきそうですね。何より来年はいよいよミッドタウン八重洲皮切りに八重洲再開発も動き出す。複合図書館もなどもオープンし目白押しだしね
銀座好きだったり、ビジネスエグゼクティブなどで東京駅利用多かったり。
東京駅銀座周辺のタワマン自体が貴重ですし、当面次の予定聞かないですから。
そんな方々には、今後も有力な選択肢になりそうですね
免震だったり駐車場だったり周辺緑だったり外観だったり。こちらも素敵ところ多いですね。三井、住友、いずれのタワーも素敵です。
中央区の売りのひとつがアクセスですから、それを十分に行かした東京駅を起点とする日本アクセスを有しながらの閑静な立地は希少ですね。
むしろ銀座東の方がいいところもあるから、好みだね。いずれにしても八重洲再開発近くのタワーマンション自体が貴重ですから、大規模貴重エリアで希少ですね
東京駅や丸の内に用事ある間だけ賃貸で良くね？
東京駅はビジネスの中心であり地方の窓口。東北、東海、関西、中国など幅広いエリアにも良アクセス。それでいて閑静な立地であり銀座にも徒歩圏内。しかも免震大規模。素晴らしいね
>>17409 匿名さん
横からですが、こんなところでしょうか。
・コーチエントランス（雨に濡れない。タクシーで帰宅したときにも使える。）
・バルコニーの独立性が高い（隣から覗かれない。※東向き住戸以外。）
・空地率５０％以上（緑が多い。）
・換気システムが１種換気（確実な給気。フィルターの性能が高い。外部騒音が入ってこない。）
あとは、ミストサウナが標準だったり、内部設備のグレードは銀座東の方が上ですかね。
>>17414 匿名さん
そうですね。
あとは、購入者間の格差が小さいですかね。
お隣は、高い部屋（現在販売中の高層角部屋）と安い部屋（初期販売の低層）の価格差が、２億円を超えてるようなので・・・
三井タワーと住友タワー、いずれも東京駅と銀座に近く閑静な立地にある希少なタワーだよね
車やタクシーに関しては、乗り降りする場所がマンション内ですから、プライバシー感も高まりますね
カメラで狙われる身でもないのにプライバシーを気にするという
シャッターの中（マンションの中）で乗り降りできますよ。出口も複数ありますし、まぁ便利ですね
タクシーの乗り降りも駐車場のゲートを開けて中に入るのですか？
迎えに来たタクシーもゲートを開けてもらうのですか？
うん。タクシーはシャッター中にも呼べる。鉄砲洲通り口でも大丈夫。シャッター中が雨に濡れないし、ソファーで待てるし便利
>>17420 マンコミュファンさん
お隣は、屋根ではなくて「ひさし」レベルですね。これでは、ほぼ確実に濡れてしまいます。
タクシーも同じ。屋根のあるところに止まりません。
>>17426 匿名さん
タクシーは自室内からインターホンでコンシェルジュに時間指定で呼んでもらえますよ。
いつも5-10分前には到着して、コーチエントランス内で待機していてくれます。
湊は最近、話題にも出ませんね。
いえいえ、八重洲再開発は来年から本格リリースミッドタウンに加えて、八重洲東地区も進んできました。もうすぐ。いよいよです
ここは、マンション前の屋根付きの広いスペースがいいんじゃない。デリドに繋がっているところね。中央区の内陸でこれだけの広々としたスペースは貴重。雨がふっても便利。涼むにも便利。外の風をあびるにも、おしゃべりするにも便利。都会的です
>>17433 匿名さん
お隣のことですね。
そう思います。解放的でいいですね。
屋根も何人か書いているようなのではなく、乗降中雨に濡れることはありません。
意図して印象操作しているようですね。
>>17434 ご近所さん
どちらが印象操作なのでしょうか？
本当に濡れないなら、「濡れない」という反対証拠を出す必要がありますね。
雨の日に地面がどこまで濡れているか、わかる写真を見せてください。
マンション前の屋根付きの広いスペースは、駐車場とは別です。銀座東です。駐車場もゲートの中にありプライバシーあります。
マンション前の屋根付きの広いスペースは、中央区内陸ではかなり貴重です。デリドにいく道でもあります
パークシティ中央湊って、道路からいきなりタワーパーキングに入るんだｗ
銀座東は免震構造。免震構造タワーはふつうにすごいでしょ。
ここを内陸内陸と言い張るほど
湾岸の中でも泣かず飛ばずの湊の悲しみが浮き彫りになる件
ここは、さすが竣工売りするだけあって、外観が見事
緑がきれい育ち、とにかくかっこいい。いわゆるおとな的、都心なデザイン。そういうデザインがいい人には選択肢になる。経年しても、ヴィンテージ的になりそうなデザインもgood。とにかく緑が迫力ありますね。銀座や八重洲といった都心とも相性いいですね。
免震も大きいね
ここは順番に売りにでてます。
最近の他の都心マンションも、竣工後に売りにでるマンション部屋も多いです。まぁ都心のマンションで多いよね
外観はさすがにかっこいいね。
デザイン高いですね。素敵なマンションです
パークシティ中央湊の長所って、高層階角部屋の眺望の良さと開放感ですよね。
デザインは好みの問題もありますが、レベル感は互角ですね。
設備全般は、銀座東の方が上。
銀座東は、コーチエントランスが広くて、台車用のエレベーターも別にあり、
SOHOと住居棟の動線も完全に分離されていて、配慮が行き届いている感じです。
周辺が素敵ですね。緑が素晴らしい。銀座東は。
>>17456 マンコミュファンさん
お隣は、ミストサウナが付いていないだけでなく、食洗機すらも付いてない部屋がありますね。キッチン天板も人造石ですので、コストカットが激しくて、設備全般では劣りますよ。
バルコニーもペラボー。あ、ペラボーは設備じゃないか。構造的な問題なので、個人的にアップグレードもできないですね。
お隣は、あくまで「パークコート」ではなく、下の「パークシティ」グレードです。
>>17458 マンコミュファンさん
付いていないから、そう言って慰めるしかないですね。
ペラボーで区切られたバルコニーなら、ない方がプライバシーが保てるのでマシ。
お隣のパークシティ中央湊は、風雨に耐えながらクルマに乗り降りしなくちゃ行けないのか。
荷物もずぶ濡れだろ、あれじゃあ。
対照的にこっちは立派なクルマ寄せがあって、いいね。
根本的に、免震構造だねー。
大きなうれしさ
八重洲再開発もいよいよ来年のミッドタウンからベールを脱ぎますねー!
お隣はよくある湾岸マンション
こっちは洗練された湾岸マンション
[No.17470と本レスは、情報交換を阻害、および、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
完売まであと1087日
なぜか販売戸数が15に増えている。
結局この夏、１戸も売れなかったのか。
完売まであと1086日
勝どきは「島」なんだよね・・・
端っことはいえ、湊は「陸地」だから。
会社解雇。
キャンセルする。
かもんち、美味い。
前向きな方が多いですね
