シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
皆さんが全員無限にお金をもっていたら条件の良い製品や商品が人気になるかもしれませんが、実際は異なります。それぞれ予算がことなります。即ち予算の範囲で商品を選ぶことになります。よって、分母の広い価格帯が相対的に人気となってしまいます。車なんかも同じですね。しかし無限に予算があれば違う結果になりそうですよね
具体的にサラリーマンのダブルインカムで、おおよそこれくらいまでの価格なら検討できるというガラスの天井があるなら、そこがボリュームゾーンですね。
ここが購入できる層にとっては予算がある人達にはいいマンションだと思います。東京駅再開発は、凄まじく圧倒的ですから
>>16173 匿名さん
本当に複数人なのかどうか、確認の方法がありません。
自宅のパソコンから、スマホから、職場から、一人でもアクセス環境を変えることで、多人数のやりとりであるかのように装うことが可能です。
また、マンションの場合、騒音トラブルは部屋ごとに状況が異なるので、あまり参考になりません。
初めてマンションに住んだ人なら、なぜ音がするのか不思議かもしれませんが、初めての方が、それほど大勢いるのでしょうか？
ちなみに、本物件の公式ページ、二重床の説明の箇所に、
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/structure.html
「同レベルの音であっても生活する時間帯などにより、音の感じ方には個人差があります。本物件では遮音性に配慮しておりますが、居住者様がお互いに音に対するマナーを守り、快適なマンションライフをお過ごしいただくことが大切となります。」と断り書きがあります。
低層の超高級物件であれば、壁も床も厚くできるのでしょう。
２２階建ての超高層物件で、軽量化しなければならないので、無音環境を求めるのは無理です。
都心を求めている人には都心タワー魅力的ですからね。都心タワーはなかなかないですし、今後再開発が進む東京駅周辺（銀座もカバー）となれば尚更。
既に凄いですが、今後も都心好きな人にとっては魅力的ですね。街も更に発展するため
しかし東京駅ー羽田はすごいよね。東京駅が世界と近くなる。東京駅が日本の玄関となり、その玄関に近いエリアに投資さえるのは納得。
しかし東京駅近傍にタワー建設するには大規模用地確保と、その住宅用地化が必要。街戦略的にもミートしてるね
>>16179 匿名さん
ちょっと疑いすぎでは? 営業か住民の方ですか?
あと建築費が高騰したためにコストカットで以前より遮音性能が劣化しているという意見もありますよ。技術を向上させてコストアップせずに遮音性をよくする方法はないんですかね。
でも東京ー羽田開通するとアクセス方法かなり変わりますね。ミッドタウンに羽田アクセスとなれば、市況変動の波はいつの時代もあるにせよ、長期成長の観点からは今後の開発は明るいですね
一過性の話題もいいですが、これからの市況であれば、長期成長トレンドも重要ですよね
長期トレンドとしては、グローバル中心としてどこまで成長するかだよね。この先、東京駅を中心とする流れが見受けられますね
中長期は、東京駅を徹底的に再開発し、そこへのグローバルアクセスを抜群にするですかね。今後も短期局面での全体調整はあるかもしれませんが、例えそれがあってもなくても、中長期成長のためのロードマップは重要ですね
皆さん、会社の送迎車なんですよね？
てゆうか、別に東京-羽田ライン開通まで待たなくても、今でもタクシーで京橋駅行って、京橋駅から浅草線で羽田空港まで直通で行けますよ。
成田空港も東京駅から成田エクスプレス出てるし、海外出張多い人にはこの立地はめちゃくちゃ便利ですね。
え？
タクシーで空港まで行かないの？？？？？
なぜタクシー限定? 時と場合によって使い分けることができる立地なんだから
各人のベストな方法で行けばよいのでは?
スーツケース持参なら、空港までハイヤーだよ。
ビジネスクラスだからハイヤー付いてきますからね。
海外といっても上海ソウル台北あたりのアジアビジネスであれば、一泊二日（日帰りも可）でも行けますから、国内出張の延長みたいなもんですよ。よって荷物もTUMIやRIMOWAなどのコンパクトな鞄でおさまりますし、持ち運びも楽。羽田発であれば東銀座乗り換えで楽々アクセスできます。北米数週間クラスになると確かに荷物は少し大きくなりますがそれでもビジネスであれば現地で洗濯もできますし
どっちかといえ、荷物が多いのはリゾート系のオフでしょうね。ただしオフの移動時間もゆったりありますから、一分一秒争うなどではないのかと…
東京駅ー羽田開通すれば、羽田入国→東京駅へダイレクトアクセスしやすくなるだろうから、更に東京駅周辺（銀座、京橋、八重洲あたり）に人が流れそうですよね。それを迎える東京駅も着々とこれから10年スパンで開発が進めば、将来は東京駅が海外からの日本の窓口となりそうですよね
今から買った時の引き渡し時期が今年の10月から来年4月にまた延ばされた。明らかに早く売ってしまいたくない意向、売り渋りだね。虎の子物件。
新川が完売したので、月島が出るまでは湊と晴海をじっくり売っていくんでしょう
地味にドトールのキャンセル住戸もありますね
まぁ、これだけ立地良い都心大規模ですからね。大事で戦略的な物件なんでしょうね。さらに、八重洲再開発も控えている。その第一段であるミッドタウン東京もこれから、ときた。
ほんとに、都心の虎の子物件ですね
開放感のあるリバービューは最高。
引渡し来年４月ですか。いやぁ、すごいですね、やはり都心タワーは。来年より順次八重洲再開発もベールを脱ぎますから、タイミングもいいですね。
ますます魅力的なマンションに思えてきますね。欲しいな～。今からでも３LDKは買えるのでしょうかね。
日比谷ミッドタウン:延床面積189,000平方メートル、店舗数60
八重洲ミッドタウン:延床面積280,000平方メートル、店舗数60 +ブルガリホテル
眼下には隅田川。
つっかけサンダルで銀座日本橋東京駅。
世界のセレプが集う街、湊。
銀座や日本橋や東京駅なら、こっちの方がかなり近い。
とにかく都心三井住友タワーは希少だね
江東、江戸川に住んでいる人には違和感なく住めるでしょう。
確かに東京駅からこの近さはすごいな
それなのに売れてないのは何故か。立ち止まって一度考えてみましょう。
小中学生のときに学校の授業で人権教育を受けた方なら、解放同盟のある街、というだけで街の雰囲気が想像できます。その本部がマンション近くにあるのですからやはり気になります。
ま、都心には、色々な人がいて色々な場所がある。飽きないですよね。都会の魅力の一つは機会。都心タワーはコト社会的にもすばらしい
ごちゃごちゃネガってる間に、残り19戸に。引き渡し延ばして何とか在庫枯渇しないようにしてるけど、減ってくね。
>>16228 匿名さん
私も仲介で探したんだけど、隣の三井のタワーの方は手が届きませんでした。分譲時から相当値上がりしてるみたいで、当時知ってたらと後悔はありますが、タイミングが合わなかったので仕方ないかなとこちらにしました。でも住み心地良くて良かったです。
ここはほんとにいい物件だからなぁー。お隣も含めてね。
中央区でここクラスの立地と規模を兼ね備えた物件って、次いつ出るのでしょうね。。
まぁ、少なくとも八重洲再開発迎えるときには、こことお隣で迎えるということですか。タイミングもバッチリですな
相変わらず週末はステマのオンパレード。
売り急いでいないはずなのに、何故そんなに必死なのか。
それは、現役世代は平日に働いている人多いですから、なかなか平日はマンションにまで頭がまわらないですわ。だから、休日であればマンションのコトも考えれるし、自然と掲示板も賑わうでしょ。しかしいい物件だねぇ、お金あれば
賑わうといっても、ほとんどステマで検討者いないじゃん。
おぉ、いつの間にか販売戸数が19!減ってきますねぇ
平日は過疎ってるよ。
検討者いないもん。
買う気がない人も気になってしょうがないマンションっていう結論でいいですかね。
わざわざここに来てネガティブの書き込みをしたくなるほど羨むマンションって結論でいいですかね。
集合住宅だけどね。
騒音問題があるマンションを羨む人はあまりいない。
どう考えてもこの二つ、来ますよね。
眺望は部屋によるのでは。。
ほんといいマンション
問い合わせたところHPには出てないけどまた値段上がったみたい。
分譲もSOHOも。
都心部マンション価格は鰻登りー
都心部マンションのこのところの高騰ぶりは怖いですね。
このマンションもリセール期待で買ったとして暴落も怖いですね。
でも欲しいな、このマンション。
残ってるのは低層階しかないみたいですが、低層階でも今後の資産価値は維持できるのでしょうかね？
>>16260 匿名さん
コロナ後、相対的に割安な日本の都心部に投資が集まるって見方もあります。
日本の実態経済と関係なく上がる場所は上がり、下がる場所は下がる。
マンション選びも土地センスが必要な時代で湊は穴場だと思っています。
不動産は水ものだから、最後は主観ですが。
ソウルはバブルだよ。あと1年もすれば暴落すると思う。
東京の不動産はニューヨーク、ロスより割高らしいからこれから上がってもしれてるよ。
自宅投資で博打する必要はありません。
結果が出るまで実際に暮らすのですから
将来の結果がどうなるか分からない以上、
楽しく快適に暮らせる街を選んだ方が
得られるものが豊かだからです。
上がらない理由が見つからない。
同じ町内会的な八重洲、京橋。
最寄り駅が東京駅。
銀座、日本語は、庭同然。
隅田川を眺めながらの生活。
このマンションの住民って外国の方多いですか？
しかし
これだけ
東京駅近いタワーだしね
すばらしい
↑
そう思うなら貴方買えば。
っていうより、東京駅八重洲京橋銀座日本橋への利便性という面では、日本でも最高峰レベルで利便性良いのでは？
絶対的に近いですから
東京駅まで徒歩10分あれば、余裕で行ける唯一のマンション。
これだけ好立地かつ大規模希少エリアへの大規模ですからね。ほんと、すごいよ
結局日々の食料調達に必要なスーパー、内陸では貴重ですからデリドまでわざわざ来られてるよね。ここはデリドがすぐ隣。スーパー隣は最高
スーパー客の居住地捜査
>>16294 マンション検討中さん
そうですね笑
確かにミニピアゴは品揃えいまいちかも。デリドは結構充実で日頃使いでは十分。あとは銀座でより取り見取り。
昔ながらの商店街で人情味あふれる店主とのやり取りとかしたい人は難しいですが、それがお好みなら他の場所ですね。
デリドはミニスーパーぢゃないの？
世界のセレプも買い物するデリドは最強！
私は八丁堀に住んでますが、京橋プロデュースかデリドです。デリドができて助かります。
私は新川の万英プロデュースです。八丁堀住みです。
確かに隣がデリドは最高だね。今日みたいな雨の日も、雨にもほとんど濡れずに、１分以内で着くしね
デリドは結構頑張ってて、リクエストすれば商品入れてくれるし、弁当とかも最近美味くなった。(とは言ってもスーパーの弁当ですが、、)
高級輸入食材が豊富だし。デリド。
外国人のお客さんが大半。
中国人
だめだよお。。治安。
警察はすぐ近く
マンションは２４時間有人管理
セキュリティもバッチリですね
最近は子どもに挨拶をしても声掛け事案で通報されます。
注意などしたらそれはたいへんなことになります。
子供だけではないですよ
今の時代は成人女性にも気をつけないと
確かに大規模のセキュリティはいいよね
警備員が常駐ですし。
すばらしいね
都心３区内陸
東京駅徒歩圏
銀座徒歩圏
日比谷線沿い
スーパー隣
大規模免震
幹線道路から離れて閑静
内廊下、各階ゴミ捨て
ディスポーザーの３点セット
２４時間有人管理
濡れずに車乗り降り
八重洲再開発
1st ミッドタウン八重洲誕生
築地再開発議論中
スーパーは3つくらいあるのが普通でしょう。
いつ閉店するかわからないのに。
通りがかりに公園から見る建物外観には圧倒されるものがある。素直にカッコいい。ヴィンテージ化してもカッコよさそう。周辺緑の感じとも合ってる。スーパーまでの屋根通路は特権
ミニピアゴ
マルエツプチ
地下鉄より手前にある
その上で
隣にデリドがある
ワンストップで揃ってる
最高
廉価な既成部材を多用した工業製品がヴィンテージ化ですか・・・
当たり前ですが、相対的に大規模できないと、ヴィンテージ化しやすいですね。こういうのは相対的ですから。
反対に互換系が周囲にドンドンできますと、対象が移り変わりますので。
よって、ヴィンテージ化の条件に、都心の大規模希少立地がポイント。もちろん都心の上で。
川上まで遡れば競争力ある素材は基本的に大ロットで作られている。だからこそ、交換もできる。小ロットであれば、次の発注困難。これからのヴィンテージ化には、持続可能な社会の考えも必要。レアメタルや小ロットで構成されている場合、次どうするの？長ーく使うという価値観大事ですよ
圧倒的に目立つしな。東京駅と銀座にも近いし、まぁ予算あるならいいよな。都心マンションっって感じ
ヴィンテージには熟すための長い時間が必要です。
昭和の名残、くたびれ感、湊という街がヴィンテージ。
都心マンションって用地確保して、それをマンション用途にして初めて成立するんだろうから、都心の大規模ってだけで、すでにかなりヴィンテージ化に近づいてるよね。余ってる広い立地をのぞけば、都心でしかも大規模って、それだけで貴重
住所が湊じゃなければ最高なのに。
>>16337 eマンションさん
要約すると、徒歩20分かかる隣の隣町の再開発に寄生しますってことですよね。八重洲、京橋から半径が徒歩20分圏だと、日本橋蠣殻町、水天宮や人形町物件も範囲ですが、八重洲再開発なんて言ってる人いないですよ。
中央区３地域
１京橋地域
銀座 八重洲 京橋 湊 築地等
２日本橋地域
日本橋、東日本橋
３月島地域
豊海、晴海、勝どき、月島等
京橋地域の再開発、
楽しみですね
東京ミッドタウン八重洲、さらに大きくなってきましたね。よく見える
そりゃそうですよね、１０数分で歩ける距離にあるのですから。羨ましい限りです。
やはり、日本中のセレブが集うマンションは違います。
風格と品格がありますね。
八重洲再開発
×大規模免震タワー
×スーパー公園学校
×閑静立地
これを兼ね備えている
銀座東タワーと中央湊タワー
もうSOHOしか空いてないと言われました。
残念…
まだまだありますけど、資金力が無い人はSOHOを案内されるのですね。。。
そーほーに
第一期よりはもちろん高くなっているのですが、一時期より、値下げしてません？？
55平米の2LDK、最低8300万だった記憶なのですが、最低8000万からになってません？？
平均価格2億位になりましたか？
まぁ、いいマンションだよね
ユニクロは銀座？
ミッドタウン八重洲や後続開発もこれから長期スパンで開発控えてるしな。築地も。ほんとに楽しみだ
茅場町、兜町の中古マンションを探しているけど、なんであんなに高いんだ？？？？？？
だからこっちのSOHOを検討するよ。
カブトワン
駐車場、駅距離、周辺緑の感じは、個人的には銀座東のほうが好みだな。まぁ、銀座東タワーと中央湊タワー、どちらもいいよね。
どちらもいいマンション
タクシーも雨に濡れずに乗れるしね。部屋から呼べる。
車所有者も、そうでない人にも公平に便利だね。タクシーサクッと、うれしいポイント。
東京駅も銀座も、徒歩圏内とゆうことは徒歩10分？
不動産は立地と規模だしな
大規模で銀座東京駅徒歩最高
ま、東京駅に歩いて通勤してるっていうと驚かれるだろうな。それくらいのインパクト。職住遊。銀ブラとか隅田川ランとか、色々着いてくる。
予算あれば
そしてまた減って残り17戸に。モデルルーム月末までクローズしてるのに、オンラインだけでも売れるんだね。
東京マンションいいよな
ま、丸の内、大手町、有楽町、京橋、八重洲のコンプリートで、東京駅周りも全てのピースが揃ったね。
やはり八重洲再開発はとんでもないスケールだよ
SOHO 4600万→5300万?
職住遊で、ミッドタウンまでできるし、最高だね
八重洲と湊は、ほぼ同じ地域
つまらない立地とは？
地盤整備が終わり、いよいよ「本の森ちゅうおう」の建設が始まりましたね！
>>16388 匿名さん
少なくとも、ココはつまらない立地では無さそうですよ。
https://sakurai-yukio.com/impression/citytower_ginza.html
巨大な複合図書館!
これできるとすごいね
いつオープンでしょうか？
東京ミッドタウン八重洲と
近い時期ですかね？
湊じゃなけりゃ買ってた
しかしほんとに立地いいよな
へー、図書館までできるの？スゴイね。開発マネーの入り方が。八重洲周り別格だね。東にシフトしていくね
まぁ、銀座があって、丸の内があれだけ開発されて、日比谷ミッドタウンもできて、ここに八重洲群、京橋が繋がれば、大人にとっては最高の街となるね。日本橋もある。大人になってオンとオフで利用する街が集結してるよね。
粋だね
大人が興味あるようなおしゃれなレストランやショップは銀座～丸の内あたりに集まってるし、日本中のビジネス玄関口は東京駅だし、必然的に人が集まるエリア周辺に開発進むわな。わかりやすい。図書館もいいね。
怒涛の連投。
東京駅まで歩ける都心の大規模タワーだからね。
引き渡しも来年だしね。まぁ、都心マンションの竣工売りスタイルでこのペースはすごいでしょ
それにしても次の大規模供給はいつだろうね。当面予定なくない？ポコポコと後から新しい大規模できると移り変わるだろうけど、それも今のところ計画ないしさ。当面、いいよね
京橋図書館ですが、現在建設中の新しい図書館「本の森ちゅうおう」に2022年6月に移転予定です。つまり「本の森ちゅうおう」は指定管理者がスタートさせることになるのです。
尚、京橋図書館だけでなく、区郷土天文館（タイムドーム明石）の郷土史部門も移転する予定です。
「本の森ちゅうおう」は地上6階・地下1階の多目的ホールやカフェも入る複合施設。場所は新富1丁目と八丁堀4丁目あたり。
湊の寂しさは近くに住んでる人には常識。
本の森ちゅうおうが完成するとまたかなり変わるねー都会のど真ん中にこんなのできるんだな
まだSOHO以外、買えますか？
買えますよ。
4年販売しているのに、まだまだ残っています。
ほんと、いい物件だね
っていうより、都心物件の場合は、順番に順番に出るからねぇ。特に竣工売りスタイルの場合。だけど、もう垂れ幕もないですし。いよいよでしょうか…
っていうより、かなりいい物件ですよね
気になって現地見てきました。
太くてどっしりとして存在感はかなりありますね。
周辺の民家はかなり老朽化していますので、この町は数年先には大きく街並みが変わりそうな予感がしました。
いい物件に間違いないですね。
大規模免震タワー
スーパー横
日比谷沿線の都心３区
最高だね
最寄り駅が「東京駅」なんて、このマンションくらいじゃない？
凄過ぎ！
最寄り駅は八丁堀駅です。
地味です。
内廊下
各階ゴミ捨て
免震構造
スーパー
この４点セットで暮らし快適
結局大規模だよな
購入相談会では、トシ・ヨロイヅカのお菓子を配っていましたね。
京橋エドグランも近いしな。いい立地
ほぼ毎日、三井ガーデンホテル京橋のモーニング。
ウォレット片手に直ぐ行けるから便利。
美味しいよ！
湊はコインパーキングが多いです。
いずれはマンション用地になるんでしょうね。
東京駅にこの近さで、これだけの大規模仕事。大きな用地。タワーマンション２棟。三井と住友。
これを成し遂げるまでにどれだけの月日を要したのだろうか。
そう考えると、次がそう簡単に出てこないと推測できますよね。
板マンは今後も空いたスペースにポコポコできるかもしれませんが。
ここの２つが次の時代に移り変わるような大規模は難しそうですね。
つまり、これが貴重の源泉であり、長く愛されることとなる。
世間ではこれをヴィンテージ化といいますね。都心で希少な大規模。
そのうち住所も湊ではなく八重洲になるんじゃない？
>>16436 マンコミュファンさん
小さな戸建てをまとめるのに地権者が多くなるから面倒なだけで、一棟マンションと雑居ビルまとめるのは地権者少ないから容易です。湊の大半は後者です。
でもそのようなささやかなスケールじゃぁ、板マンなら建つかもしれませんが、大規模タワーは難しいのでは。
都心に大規模タワーを建てようと思ったら、道路を跨ぐぐらいの巨大なスケールじゃないとねぇ。そーんな大きな場所、具体的にどこ？
だから希少なのよ
つまり、実際には希少ってことだね
こんなに毎日毎日同じ内容をいいよねと書き続けている物件ないわな
書き続けないと売れないの？
>>16443 匿名さん
良い資産を購入した。これから値上がりが期待できる夢がある(実際、既に購入時から15%くらい上がってる)。その事を購入者同士分かち合いたいんですよ。
ま、いくら板マンを立て替えても、大規模クラスの纏まった用地にはどうやってもならないのでは？算数的に。面積の問題だから
私はこのマンションが羨ましくて時々ここを立ち寄ります。
皆さんも同じですか？
いい情報を聞くたびに買いたくなります。
まったく手は出ませんが。
>>16449 匿名さん
>売り渋りしてくれた方が値段は上がっていく
売り物が常にあるのに何で？
在庫維持の経費や資本コストを乗せているだけで、ますます売れなくなるだけかと思います。
>>16444 検討板ユーザーさん
3年程度で15%の値上がりってショボいよね。他に負けて焦っているからステマが多いのでは?
あるいは騒音問題でストレス溜まって売り逃げしたいとか。
コメントせざるおえないくらい注目だということがよく伝わってきます。
だって東京駅に近い都心の大規模タワーですから。おまけにスーパーまで横にあって、銀座も近くて、幹線道路からも離れてて。八重洲再開発に東京ミッドタウンに。。
もはや最高でしょ。
ここの板は長年にわたって賑わってて楽しいですね。ポジティブ情報もネガティブ情報もあるようですが圧倒的にポジティブが多いですね。
なのに、なんで売れ残ってるの？
この立地で坪500万円ちょっとならコスパ良さそうだけど。
っていうか、竣工売りだから、単純に順番に出てるだけでしょ…
まさに虎の子的な物件ですな
世界中からこのマンションを見に来るらしいですね。
結局、予算が厳しくてテレワークの環境が欲しい人は郊外や田舎に移住してますが、予算がある人は、やはりこの辺りが最高の住環境となっていますね。
欲しいと思ったときが買い時だろ。それぞれ人生のイベントが発生する時期もことなるし有限。そもそも在庫なくなると買えないしさ。いい物件だと思うよ
ツアー組んで見に来そう。
そのツアーで張り付きポジさんのご尊顔を見てみたい
近々結婚される皇族のあの方も注目しているかもね。
皇室物件ならいいよね
まぁ、でも大規模タワーなのに、東京駅にこの距離はいいよな。銀座も近いしスーパーも近いし
歩いたら10分
なんで売れ残ってるの？
4年も販売しているのにまだ完売しませんか？
連日これだけステマしても売れないとなると何か根本的な問題があると思う。
何だろうね。
単に竣工売りだから、順番に順番に売られてるだけでは。虎の子物件だからね。都心に住んでたら今の都心大規模マンション状況がわかるよ。
まぁ、東京駅近く次の大規模タワー計画ないし、買える人が順番に買うだけだよ
いやいや、竣工前から売ってるのになんで売れないのかって話。
これだけ条件揃っているのにどうして売れないの？
順番に順番に売られてるだけでは。地方みたいに、全部屋一気に売りにでてるわけじゃないからね
だから竣工売りだって…東京以外から？
売り方のスタイルはいろいろあるにしても、簡単に都心タワーが手にはいらのは共通かもな。今時の売り方であれば、現物見える方がうれしいとは思うけど。ある程度の期間を住むよう都心市況だろうし
売りにでてない部屋は買えないからな 汗
竣工売りと、青田売りの違いを知らないのか？まずはその辺の調査からだな
ここ終わったら、いよいよ中央内陸タワーも当面なくなるし、つまりそれくらい希少なのよ。
スーパーカーは、毎月の販売台数首位にはならないけど、そういう層に売れるでしょ。そして値段も高いでしょ。
マーケティングとはそういうこと
東京駅、銀座にこの距離のタワーはすごいよな
開発も東にシフトしてるしね。東京駅周辺はほんと激熱。丸の内大手町八重洲京橋日本橋勤務にも最高
ってか、引渡しも来年だしね。
内陸、大規模、免震、タワー、都心アクセス、スーパー、公園、学校。。いろいろ揃いすぎでしょ
順番に売りにでてるけど、残りもいよいよな感じだね～いいマンション
東京駅は目の前。
銀座は目の前。
日本橋は目の前。
やはり平均価格2億円くらいまで値上がりするらしいです。
満足に自炊するのにスーパーは最低3店舗必要です。コンビニ、ミニスーパーは論外です。
徒歩１分にはデリド、そして京橋には明治屋、さらに日本を代表するダブル三越（銀座、日本橋）、高島屋（日本橋）、松屋（銀座）の高級食材。築地には最高のさかな。
気分に合わせて食材も選びたい放題。
日本トップクラスの環境ですね
>>16494 匿名さん
仰る通りですね。自炊にはスーパー3店舗は必要です。
都心でその要件満たすのは武蔵小山以外には思い当たらないですね。
郊外にはいくらでもあるんでしょうけど。
やはりスーパーだけでなく日本最大級のアーケード商店街と大規模公園のある武蔵小山が鉄板でしょう。
こんな雑居ビル街は住む場所じゃないですね。
ここの場合、商店街の役割が銀座日本橋東京駅などに。京橋だからね。贅沢。
ちなみに、チェーンのファミレスとかなら新大橋通りにたくさんあるよ。
なんでも揃ってるね
改めてなんでも揃ってますね。豪華デパートも勢揃い
このマンション大半が35m2から55m2だから、平均2億円なら坪1200万円?坪1900万円になるんですね！
まぁ、いいマンションだよね。
バランスいいね、ここ
>>16512 通りがかりさん
喜多福ですよね！美味しいですよね。銀座松屋にもお店出してますが湊が本店らしいですね。
https://www.otsukemono-kitafuku.com/sp/access.html
ネタギレだな
皇居が近いから皇族が住む可能性あり
ケーキはイーズ
フルーツはイマノ
近くには有名店がたくさん。
有名店なんかひとつも要らないから商品豊富なスーパーが数店舗あった方が100倍うれしい
東京ミッドタウン八重洲、さらに大きくなったね。
まぁ、中立的にみても、今の東京だと、銀座～日比谷～有楽町～丸の内～そしてミッドタウンが巨大な一つの街だからな。特に大人向け
かつての路面店時代で学生などであれば原宿とか渋谷とか、あと表参道とか代官山とか。そして六本木とかもあるけど、やっぱり東にシフトしてて銀座丸の内（そしてミッドタウン）あたりが、いわゆるラグジュアリーかつ最先端の飲食ファッションなどが充実してるよね。何より、一過性のコロナはあるにせよ、これからのグローバル時代に、東京の玄関口として東京駅やその周辺のビジネスエリア（金融、本社系）があるわけあり、巨額の投資マネーも投入されるわけですから、やはり大人にとって、魅力ですね。これらは現実的時間軸、つまり2020年代に計画されているというのも大きいですね。
少なくともこの先10年はとても変化が大きいですから、まずはここという選択肢もあるよね。2030-2040年は、次のステップに考えるというのもありかな
品川駅リニア、高輪ゲートウェイの再開発にすがる港南4丁目住民と発想かまったく同じですね。
いや、存在するお店の種類が全然違うよね。銀座丸の内東京駅には、セレクトショップのフラグシップや有名レストラン、高級ホテルなど多数。
わかりやすく東京ミッドタウンもできますしね。
東京駅クラスター（銀座丸の内日比谷日本橋八重洲）は、すごいよ、ふつーに。虎ノ門の一部もこれからすごいけど、東京駅クラスターは、さらにパワーアップするからな
もはやジャパンアズナンバーワンの時代でもないし、中国インドなどが台頭してくる中で、これから東京が世界のなかでどのようにプレゼンスを示していくかという大きな視点も重要だね。
香港が九龍まわりを充実させているように、最終的には、アジアや世界で選ばれる街になろうとすれば、東京駅周りにこれから巨額投資し、世界的なホテルも集め、勝てるすなわち選ばれる街にするんでしょうから
やはり東京駅は中心です
2030年以降の延伸計画とか、あーゆーのもわかるけどさ、何年先なのよそれ。
少なくともこの先１０年で巨額のお金がつっこまれるのは明らかに東京駅周り。平等にメディア報道されている。日本内だけで戦っているわけじゃない。東京はグローバル都市。
既に一部の株価もワクチン普及で織り込み済みになってきてるし。コロナ出口になり、世界が再び正常化すれば、いかに世界に対して日本をどう示すか。内向きの少し便利になりますよみたいなささやかな話と、世界に対する街アピールと２つあるから。世界アピールできる東京開発は貴重だよ。やはり世界からみれば東京。そして東京駅のど真ん中。東京駅クラスターに上海高層ビルのような高層タワーももってくるしね
六本木も結局ヒルズに店舗があって、あとはあっちのミッドタウンにあって、そんな感じですか？表参道～原宿ラインも、そこにある店舗の多くは今時東京駅クラスターの商業ビル（GINZNAsixだったり丸ビルだったり丸の内通り）に入ってるしそういう時代。代官山のおしゃれな雑貨？の多くも、今や東京駅クラスターのインテリアショップにあるし。結局、お金落としてくれる人が多いエリアに必然的に集まるよね。東京駅クラスターがドンドン大きくなってく、そんな印象。東京住んでたらわかる現象。
考えればそうだよね、東北、北陸、東海、関西、九州、それらの玄関口は、「東京駅」。そして世界の玄関口である羽田ももうすぐ東京駅へ高アクセスに。わかりやすく、東京駅クラスターが進んでいる
巨大な東京駅クラスターであれば、職遊がワンストップ完結だな
ミッドタウン八重洲、また上に伸びてるよ。建物の銀座側の方高くなってる。
しかし、これは来年にオープンすると、話題をすべてもっていきそう。来年は東京ミッドタウン八重洲、東京ミッドタウン八重洲ってなってそうだな。
ミッドタウン八重洲、完成時にはこのマンションの住民に先行見学会、先行ショッピングの招待があるかもしれませんね。
同地区ですから。
楽しみです。
ミッドタウン八重洲の
店舗面積はすごく小さいです・・・
このマンションからも、城東小学校に転校したり、未就学児をお持ちのご家庭では入学を考えているでしょうね。
しかし、新たにミッドタウンが誕生するなんてすごいよなー。しかも、超巨大の東京駅目の前。すごいことになりそうだな。さらに、ミッドタウンだけじゃないのが、これまたすごい。隣にも、反対の隣にもドカンとできる計画ですからね。いやはやすごい
ミッドタウン八重洲だけでは確かに物足りないですが、隣には八重洲一丁目東地区開発、日本一高いTokyo Torchも立ち上がりますからね。人の流れが銀座?京橋?八重洲?日本橋まで繋がりますよ。
まぁ八重洲にららぽーとみたいなのはハナから期待してないですし、気の利いたレストランや落ち着いたカフェが入ってくれればここからタクシーで行って週末を過ごすには十分です。
今日豊洲ららぽーと行って来ましたが、子供は走り回ってるわ、フードコートに行列出来てるわで全く落ち着けませんでした。
>>16554 匿名さん
>人の流れが銀座?京橋?八重洲?日本橋まで繋がりますよ。
繋がらないと思います。それぞれオフィス街で、街間を歩いていても雑居ビルばかりでちっとも楽しくないですから。
世界屈指の銀座、東京駅、丸の内、日本橋、京橋。街を楽しめる人には最高ですね
世界屈指の銀座、東京駅、丸の内、日本橋、京橋の街を楽しむのに湊に住む必要はないですよ。
ほんとに利便性最高だね
日本橋アドレスに住みたかったよ
本日も掲示板賑わって人気だね。都心開発はドンドン進みますね
ステマで賑わっても意味ないのでは。
検討者もいないし、相変わらず気持ち悪いスレだな。
例えば、休みの日に洒落たパン屋やカフェしかない場所でフラフラするよりも、日本を代表する華やかな銀座東京駅有楽町丸の内一帯に遊びに行った方が、人も多いし店も多いし楽しい!って感じるような性格の人には、最高の環境だね。毎日毎日同じ店だと飽きる、って人にも。それでいながら、住む場所もしっかり大規模かつ閑静な場所がいいって人にも。体を動かす場所が近くに欲しいという人にも。仕事dayにビジネスエリア近いのも。機会が広がるね
>>16555 匿名さん
ミッドタウンに行ってから銀座に行こうと思った時に、わざわざ東京駅まで行って電車乗るくらいなら銀座まで歩くでしょ？人流が変わるとはそういうことですよ？
ネガコメさん、興味ないなら書き込まなきゃ良いのに、やはりここは注目されてるんですね！
ローン特約は使えません。
先着順で現金客のみ相手ですね。
１億円持ってないと買えないマンション。
外国人投資家は手を出さないマンション。
いいマンションだと思いますが無理でした。
緊急事態宣言を理由に6/20まで土日のモデルルームは休業。
相変わらず、なるべく長く販売を引っ張りたい感全開だね。まさに在庫ならぬ「財庫」。
>>16567 匿名さん
積極的に営業しても売れないですからね。長期販売するより短期で売り切って回収した資本は他事業に再投資する方が遥かに収益性が高いです。上場企業にとって長期販売は敗戦処理的な扱いです。
ほんと、銀座近いしな。東京ミッドタウンまでできるし。大規模複合図書館もこのままいけばできそうだから、すごいことになってきたね。
ザ勝鬨ザタワー みたいな怪しいオーナーはいないですよね…
まあ、銀座や東京駅に近いにも関わらず、閑静でしかも大規模タワマンって、いわゆるトレードオフの両立だからな。
銀座や東京に近いけど道路うるさいとか大規模タワーじゃない、はこれまでもこれからもあるだろうけど。
純粋すごいよねー
地図的、即ち条件的にみても、東京駅に近いのは日本橋地域と京橋地域の境目であり、しかもミッドタウンで再開発されるカジバシ通りを沿ってきた、まさに京橋地域のこのあたりしか静かで閑静という条件が成立しないのではないかというある意味ピンポイント的なところにメジャー７かつ財閥タワーの２本が供給リリースされたからね。
ミッドタウンのオープンには、こちらの住人が招待されるかもね。
定型文キャッチコピーといえば
ボジョレーヌーヴォーと
シティタワー東銀座が有名です。
住所は東銀座？
最寄り駅は東銀座？
東銀座よりじゃなく東京駅よりですね。そして銀座は横に長い。つまり、東京駅と銀座の両取り狙うと、このあたりがベストポジションですね
銀座にも東京駅にも、10分程度で歩ける好立地。
東京駅は徒歩20分だろ。
嘘ついてまでステマするようになったらお終いだよ。
京橋駅（これからの八重洲再開発周辺エリア）は徒歩15分ですね。ちかいですね
日本橋高島屋からも余裕で徒歩20分以上かかりました。
ほんとに、東京駅含む京橋、銀座近いね。そして大規模タワーで閑静。
このスレの無理ポジは、完全に大陸系をターゲットにしている内容だよね。
結局、都心の大規模タワーだからな。これだけの条件、ほんとに希少だよ
売れないのはメリット以上にデメリットが多いからでは?
まあ再開発は八重洲周辺だけではないからね。
虎ノ門、品川、澁谷、新宿など目白押し。
東京駅周りの再開発がダントツ大きいしね。そして残り少なく、引き渡しも来年。希少だね
売れてないけど、希少だよね。
銀座、東京駅、中心から近くて良い
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO54798000U0A120C2X12000/
東京駅再開発すごいね
7000億円スケールですか
>>16609 マンション掲示板さん
虎ノ門麻布台の開発（5800億円）だけでなく
虎ノ門ヒルズ ステーションタワーもあるよ。こちらは2100億。
その他まだまだ周辺が開発されるみたいです。
いや、東京駅もミッドタウンは三井さんだし、その他と言い出したら東京駅は更にあるでしょ。とにかく東京駅周辺のスケールすごすぎでしょ
東京駅周辺の再開発金額、すさまじいな。
再開発事業の事業費は、従前の土地価格も含まれています。もともと坪一億の土地ですから事業費が数千億になるのは当たり前で2/3は土地です。真水の投資は1/3くらいしかないのです。もっと勉強しましょう。
すごい規模だよな。さすが東京駅といったところか
八重洲の再開発は日常生活とはあまり関係ないよね。やっぱり酒のツマミをデリドに買いに行くとか、セブンイレブンに朝食用の金の食パン買いに行くとか、そっちが重要だよね。
シニア世代にとっても現役世代にとっても、都心がこれだけ近ければ多くの機会がある。一度の人生、都心近接の暮らしを実現したい人には最高の環境。
ごく近最寄り駅が東京駅なんてマンション、ここぐらいだわよ。
ここ、まだ売ってたんですね。
皇居ランの１週が5kmでしょ。高速入り口過ぎたあたりの半周で2.5kmくらい。以前は番町が東京に近かくて東京駅に近いのに閑静って素晴らしいってなってたけど、単純にアクセス性を切り取ればこっちのほうが近いんだよね。
昔はこういう大型開発がなかったから閑静なタワーに住む選択肢もなかったけど、改めてここが開発されて、これだけ立地よく閑静な場所にタワーができたのだから、表現としては、新しいエリアが誕生して選択肢の一つが増えた感じでしょうな。
現時点の価格はもちろん違うんだけど、条件的なところを踏まえるといずれ合理化、平衡化してくるだろうから、やっぱり近くて閑静であるということは、要素とでしては不動の価値があるかもね。
しかし、竣工売りスタイルで順番に順番に売り出してて、残りも少ないようですよ。引き渡しも来年。
これからますます東京駅だしね。ってか海外からみればアクセス良い場所にいくわな。そのエリアを増強するのは自然の流れでしょう。アフターコロナで再び外需も活発化するでしょうし、東京駅ー銀座日本橋という最先端かつ日本の伝統も表現できるエリアはますます強そうだね。アジアそして世界の中のJAPNですから。
一過性のコロナ出口の先を見れば、羽田アクセス、現行往路（日本→海外）は日比谷線から東銀座乗換が既に便利だが、復路（海外→日本）に関しては海外からの来訪者視点に立つと東京駅へのダイレクト路線が伸びると効果大きそうだね。着々と未来のシナリオに向けた街づくりをという感じでしょうか。これに築地再開発跡地が絡んでくると、シナリオ通りといった感じでしょうか。あそこ何が出来るんだろうね
東京駅に一番近い分譲マンションなんですね！
嘘ついてまでステマする熱心さにはある意味感心なんだけど、
何でここは人気が無いの?
まさかとは思うが水面下で恵比寿のような問題が起こっているなんてことはないよね?
未来の海外の流れ（ビジネス、観光）を想像すれば、羽田→東京駅にダイレクトアクセス。東京駅周りで仕事、宿泊。銀座日本橋観光し、築地再開発跡地でエンジョイ。となれば、この点からも重要エリアになりそうですね。東京駅までダイレクトに繋がれば一旦東京駅周りまで来そうだよね。
スミフの計画通りとか寝言かよ。人気があって売れる良いマンションだったらデベの計画なんて関係なく竣工前に完売してるわ。購入希望あるものわざわざ在庫抱えないわ笑 不人気で売れ残ってるけど体力あるから売り急いで無いだけだろ。
これだけ長期間売れ残りがある場合の管理費と修繕積立費はどうなってるんですか？
未入居でも中古
住不の売り方を知らない人っているんですね…
普通は青田売りをして、在庫リスクの回避、施工会社へ支払う建築費を早く確保するのですが、
住不はキャッシュが豊富なため、利益を優先して、自社の利益の達成状況、今後の他物件の販売計画、他の事業の利益の状況を鑑みて、相場より若干高い値段で引き渡し時期も動かしつつ売るんですよ
そうじゃなきゃ、完成物件なのに引き渡し時期がだいぶ先だったり、高層階より低層回の方が高いわけがないです
っていうより、順番に順番に売られてるけど、いよいよ残りも少なくなってきたね。メジャー７の免震構造タワーで銀座東京駅近接ですから、ニーズも高そうですね
都心で実需でもイケちゃう数少ないタワマンだよね。静かで便利ですから。市況もこんな感じですから、しばらくは腰を据えて実需エリアで快適に住み、今後発生する八重洲再開発や今後の築地跡地開発動向を眺めながら、色々見えてきたら次（2035年とか？）の選択肢でもよいかも？
っていうより、月島を売り始めるまで晴海と湊はゆっくり売るだけだよ。
今さらここ買うのは情弱の極みかな。
東側は、高層階もすべてお隣マンションとこんにちはですね。高層階買う意味ないと思うけど価格はどうなってるのかな？
その辺りの部屋は、もうとっくに売りきれてるんじゃないですか？残念ですが
最強マンションですね！
残念ながらもう少しで完売です。
っていうより、もう少しで完売するっていうけど、後2年は販売するよ。スマフの売り物無くなっちゃうから。
住民板よく見た方がいい。
騒音問題に断熱問題いろいろあるようです。
首都高も幹線道路も飛行機も近くないので閑静だよね。都心の実需として最高。一つの答え。
野村が武蔵小金井のタワマンで施工不良やらかしたね。
シティタワー恵比寿に続いてフライデーされた。
野村不動産 「超高級タワマン」のトラブルに購入者が大激怒
https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...
ここも騒音問題多いから調べたら不良個所出るんじゃないの? 検査会社に調査依頼した方がいいとおもうけどなあ。
恵比寿の組合せは大井町。
ここはその施工会社ではない。
所詮は湊の安マンションだな。まだ売れ残ってるのか。
なにより検討版なのに購入者の無理アゲが気持ち悪いな笑 いかにも自信の無い物件。
ここは、閉店時間の近づいた、スーパーのお惣菜売り場みたい。
お惣菜、まだ売れ残っている。なのに、なかなか店員さん値引きしない。
たまに買っていく人がいるけど、それを見て店員が、値上げしたシールを貼っていく。
ま、まとめると、無視できないレベルの注目度は高い都心タワーのいい物件ってことだね
18階、南西角、76.66平米の部屋が、中古で1億6500万円で売りに出されてます。坪単価710万円。
ミッドタウンも更に大きくなったね。残り約１年!
販売価格はいくらに設定するのも自由ですよ
コンビニがすぐ近くで働き遊び盛りの独身には最適ですね
[NO.16670～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
交渉次第で値切りある？
