シティタワー銀座東ってどうですか？

すごくいい場所で良いデザインのマンションとのコメントが多いようですが、なぜ3年も経ってまだ完売しないのでしょうか？

それはポジが好き勝手にポジを書いているだけなので、売れ行きには全く関係がないという事です

いや、いいマンションだよ、ほんと。お金あれば。

お金あればここは買わないだろ って話をみんなしてるんでは?

私はここの利便性と快適性がいい思います

>>15332 マンコミュファンさん
長々とネガしないで、ショボいと端的に言えば良いじゃないですか。

最寄り駅や東京駅に極近で、高級住宅街。
周囲には、オシャレでセレブが集う、レストランやショップも多い。

ここもお隣もふくめて
湊 はマンション在庫が積み上がっていますね
他の湾岸 より一回り多いです

まぁ、素直にかっこいいよね。マンション。

え？

ここが売れないのは、築地や日本橋の案件に購入者を奪われてるから？　もしかしてかちどきにも。。。

ま、中央区内陸に加え、大規模免震の、スーパー小学校公園横だからね。言うことないよね

>>15345 マンション検討中さん

そりゃ日本橋アドレスや築地アドレスが良い、という人もいるだろうな。
湊？どこの湊？港区じゃなくて？？なんて言われるからね。

湊って八丁堀の外れですよね。八丁堀といった方がイメージ良いですよね。無理やり銀座と名乗るのはやめた方がいい。

>>15348 マンション検討中さん

八丁堀も無理がある。

湊で良いじゃん。

ここのポジちゃんは紳士でいいですね。
購入者が購入者たる確証張り付けながらネガの人格否定を繰り返す某PTKのスレは正直怖すぎる。

スミフは早くここの販売を終えて、築地の電通跡地計画を進めてほしい。

>>15351 買い替え検討中さん
ここは、月に1戸位のペースで売れてるのかな。

そのペースだと完売までどのくらいかかるのか。。。

やはり、色々注目もされますね。

まぁ、都心３区の内陸大規模タワーだし、日本を代表する銀座や東京ビジネスエリアにも近いし、免震だしいい物件だと思うよ。

あとは、お金あれば買えますね。

世界のセレプも大注目のマンションですね！

>>15354 匿名さん
お金が有ればここのような埋立地は買わないだろう。
お金がない人の選択肢としてはありだと思う。

>>15356 通りがかりさん
同感です

やはり、内陸大規模タワーはいいってことだね。

川っぺりの埋立地が、内陸なの？

来週から３月ですし、桜も楽しみですね。公園、フォレストパーク、たくさん植えられていますし

道1本挟んで、向こうは湊です。
ここはあくまで銀座東です。

スーパー隣は便利だよね

>>15358 匿名さん

内陸って何？

マンション周辺敷地にも桜が植えられていますから、咲くのが楽しみです!公園にも大きな桜の木がありますし、桜がきれいですよね

>>15363 匿名さん

ここ内陸じゃないよね。。。
普通に埋立地でしょ。

東京駅、銀座、八重洲の近くで同じ大陸だしいいよね

>>15366 匿名さん

日本全国同じ大陸だけど。。。

>>15365 通りがかりさん
不動産屋は、内陸部としてアピールしますよ。
だけど、中央区民は湊が内陸部なんて思っていません。

時代小説好きの方からは、鉄砲洲沖は罪人留め置きして、隣の霊岸島から島送りにするんだぜと笑われました。

まぁ、いい場所だよね。利便性高くて、住みやすいし。

東京都中央区は３地域より構成

（１）京橋地域
銀座、京橋、八重洲、湊、築地など

（２）日本橋地域
日本橋、東日本橋

（３）月島地域
月島、勝どき、晴海、豊海など

銀座京橋含む京橋地域の
大規模タワマンいいよね

>>15370 マンコミュファンさん
どこかに属するなら京橋ってだけで、近くもないし、地域カテゴライズのメリットないよ。

京橋地域のタワマン限られてるしね。三井、住友、東建、いずれのタワーもいいよね

>>15368 匿名さん

まあ詳しく地歴を知らない方は置いておいて、建設前に発掘調査が行われていて、徳島藩蜂須賀家の武家屋敷跡が出土しているわけで。

https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei28/20160...

>>15373 匿名さん
そりゃ武家屋敷なんてあちこちあったでしょう。
大名屋敷だったら価値があったのかもしれないけど。違うからね。

>>15373 匿名さん

興味深いですね。徳島藩だから海のそばに居を構えたのでしょうか。

>>15374 匿名さん
蜂須賀藩の屋敷ってことは、大名屋敷ってことでしょ。

>>15373 匿名さん
地歴に詳しいようですね。
昭和はどうでしたか？

>>15378 匿名さん

えーっ、それわざわざ聞くの？
やめとこうよ。

まぁ、都心タワマンいいよね。便利。これだけ東京駅や銀座に近いとね

まぁでスレ検索かけたら130件ヒットして草

>>15380 匿名さん

内陸諦めたの？頑張ろうよ。

マンションにケチつけてる人は何をしたいの？
意味あんの？買いたくなきゃそれでいいじゃん。性格悪いの？

>>15361 マンション掲示板さん

このマンションの住所は湊ではないの？

>>15380 匿名さん
東京駅が見えますか？

>>15383 通りがかりさん
ネガに意味は無いと思うが、
マンションのポジコメは意味あるの？同じじゃね？

場所的にはプレミストとかアトラスの築地のほうがいいんじゃないの？　　どうしてもタワマンがいいなら仕方ないけど。　　

中央区内陸にも、待望のタワマンができたからねぇ。昔みたいにタワマンがなければあれだけど、もはや内陸にもタワマンできたから、選べるならタワマンがいいよね。各階ごみ置き場に、免震構造など、絶対的にいいしね。

板マンは中央区内陸に今後も空いた場所にポツポツ立つんだろうけど…、そういった意味でも大規模開発は希少だよね

>>15388 匿名さん
今のままの希少価値より、湊の再開発が続いた方が価値上がるんじゃないかな。利便性も上がるし。

いいよね、いいよね、うるせーな！
皆スミフの営業か。(笑)

大都会の京橋地域でも免震に住めたり、ごみ捨ても楽だったり、多くの板マンよりも周辺広かったり、外観に迫力もあったり。そういった実利が得られるわけで。

今後もポコポコ大規模できなければ同地域で相対的優位性が維持され続けるわけだから、いいよね。逆にポコポコできると、優位性が置き換わっちゃうしね～

昔からよく言われてますが、中長期的に考えれば、例えば下記がありますよね。もちろんどっちが正解とかないでしょうが、こういう市況では、２）のように、ある程度腰を据えて考えるのもいいのかも、と思ったりしますがね…。人それぞれでしょうが。

１）タワマン乱立する場所、すなわち注目物件が年々置き換わる中、少しでも新しいところにマンションサーフィンし続ける（しかし、市況が上がり続ける局面では、物件価格もあがるので、はたして出口はどうするか？

２）都心立地のタワマン乱立できない場所（=貴重）をおさえ、中長期にわたり相対的優位性を維持しながら、低金利の恩恵を受けて残債も減らしていく。スーパー、公園、学校も近い実需なら、引っ越しも減らせて、なおよし。

一般論としては、エリアの人口増加により板マンはポコポコでき続けるだけど、タワマンは大規模用地が確保できないがために、つくりたくても出来ない、なんて場所だよね。説明するまでもなく、そんな場所にあるタワマンは、長いこと競争優位にあるよね。

まさに、「パイが増える続ける市場で、競争しない競争戦略」、ってやつだね

>>15391 匿名さん

そんなことより、湊が開発されて便利になれば良いと思う。

>>15394 匿名さん

それはない。
湊を再開発する理由が見つからない。

湊最強の億ション！

>>15396 匿名さん
お隣の話ですよね…

湾岸マンション買うなら
湊 より 勝ちどきがいいよ

湊より港。

>>15399 匿名さん
それが高くて買えないから、ネタとしてここ買うんだよ。

いいよｂ

>>15400 通りがかりさん

坪550万円ですが、ネタで買えますか…

>>15402 住民板さん

安いからちょうど良いよ。

そういえば、最近、毎週水曜日に、夕方くらいからかな？、公園の裏に移動クレープ屋さん来てますね!今日の夕方もすごい行列でしたよ。おいしいですよね。

中央区であれば、なんだかんだ言っても銀座東タワーや中央湊ザタワーがいいな。職住遊のバランスいいし。予算とどけば。

もちろん都心３区の港区千代田区にも、それぞれいいとこあるけどね。ただし都心３区でどこの区がいいかは、仕事や家族の通勤先勤務先などにもよるし、もはや好みだよね。東京住んでたらわかるけど。

>>15404 匿名さん
店が多くて便利なところには来ないですから・・・

>>15405 通りがかりさん
あと、駅に近いと最高なんですけど。
まぁ環境良いからしょうがないか。

値引き交渉はどれくらいできるのでしょうか？

>>15407 匿名さん

駅から近いですよ。　
走れば最寄り駅まで、３分以内で行けますから。

>>15409 匿名さん
足の速さを自慢して良いのは小学生までですよ。

>>15408 マンション検討中さん
値上げはあっても値引きはないですよ。

まとめると、職住遊を満たす都心の大規模免震タワーマンション、いいよね

いいよね、220件もあるそうです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608989/?q=%E3%81%84%E3%81%84%E3...

>>15413 匿名さん

何がですか？

>>15411 検討板ユーザーさん

値引きするほど高くないよ。
安いから気に入ったなら買った方が良い

>>15395 匿名さん
東京駅、築地開発なども控えていますし、それらの場所に近いこと、その上で閑静な場所って他にどこがありますかね？

ディスりはやめて、皆さんで築地湊八丁堀の価値を上げていきましょうー！！

>>15417 マンション検討中さん

日本橋のほうが近いよ。

タワマン&閑静&銀座近い、となれば総合的にこっちだな

>>15419 マンション検討中さん

価格の安さはここの最大のメリット。

>>15418 匿名さん

ここは日本橋アドレスでもおかしくない。

ここは京橋地域だよ。銀座、京橋、八重洲、湊、築地など。京橋地域のタワマン

前も指摘したけど相変わらずこの状態。
このテントが破れた店、昔の湊を忘れないために保存してあるのか。
この荒れ果てた雰囲気に湊らしさを感じる人もいるかもしれないが、10年以上放置しているだろう。
さすがに片付けるようそろそろ自治会でも働きかけないのか。
これは、閑静とは言わない。

新旧共存しながら、東京が構成されています。日本の美しさとは、伝統の中にもあります。六本木、表参道、銀座も新旧の建物が共存しています。共存してくらしていける街こそ、いい街だと思います。地域共生は基本です。

東京駅周辺の先端性【職】、鉄砲洲日本橋から感じる伝統やスーパー公園の快適性【住】、銀座の華やかさ【遊】

まさに、都心に近い【職住遊エリア】だよね

渋沢栄一さんが関わったとされるエリアに新しくイーズさん初め新たな風が吹いてますね^ ^またこれからも桜川公園、城東小跡地、八丁堀前の新しい図書館なども順次進んでいますね！東京駅周辺の京橋地域は古くから大都会であったわけですから、これからも楽しみであるとも言えますね！

>>15423 匿名さん

湊もずいぶん整備されたよね。

築地の寿司屋もたまに行くにはいい距離感で近いですし、いい立地の大規模タワマンですね

大規模　で検索すると640件もあるそうです。
ミニタワーで大規模でもないのに・・・

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608989/?q=%E5%A4%A7%E8%A6%8F%E6...

大規模 　いいよね　両単語を含んでで検索すると
60件もあるそうです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608989/?q=%E5%A4%A7%E8%A6%8F%E6...

念願の中央区内陸に誕生した大規模タワーのひとつだしな

ここのポジちゃん機械的過ぎてbotみたい…。

内陸で日比谷最寄りに加え、免震、各階ゴミ捨て、内廊下、それにスーパー、小学校、公園、カフェ隣。利便性高ですね

用地確保の観点からも、今後も板マンはできるのかもしれませが、大都会京橋地域にタワマン用地を確保するのはなかなか難しいのでは？確保できたとしても、マンションになるかすら不明だしね。つまり都心の大規模希少性ってそういうことでは？もちろん、前提条件として、都心で人口増加している区の話ね。こういうのって、なかなか習わないけど。