シティタワー銀座東ってどうですか？

海外セレプも大注目

豊洲から東京駅まで歩けるの？

>>14932 マンション検討中さん

なにが事実かわからんな。
とりあえず、銀座ではないことは確か。

沖式で資産価値中央区22位は、ちょっとショボいですね…
お隣は、7位ですよ。

瞬間最大風速よりも、これから高く維持できればオッケーでしょ。基本は立地と規模ですから。

>>14939 マンション検討中さん

お隣さんも順調に資産価値が低下中ですね。

やはり、大規模かつ内陸は強いな

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/139274

さすが、こちらはランクイン！

S友さん、いくらステマされても共用ゲストルームのみ、アルコーブ無し、駅遠の物件を魅力に感じる方は少ないと思います。

この反省を生かし、東池袋や大崎ではワーキングブースや普段使い出来る共用を充実させ、行政等とも連携した付加価値の高い物件作りを頑張ってくださいね。

>>14943 匿名さん

これって、資料請求やモデルルーム見学者が多かったにも関わらず売れなかったと言ってるようなもんじゃない？
あんまり嬉しくないけど。。。

>>14943 匿名さん

なんど見ても
「銀座を庭にするタワー。」
のキャッチに笑ってしまします。

蚊取り線香で有名なKINCHOの広告を作っている
関西電通チームが作成したのでしょうか。

いつまでもジワジワとくる秀逸な広告です。

>>14946 匿名さん

飛び地ですね。

眼下に広がる銀座

実際銀座近いしな

販売戸数２１戸へ!
４月入居予定継続中!!

すごいね。

>>14950 マンコミュファンさん

竣工2年で残り21戸のなにがすごいの？

>>14951 匿名さん

正論すぎて何も言えない。売れてないのには訳がある。

>>14951 匿名さん
本当に残り21戸なのかは分かりませんが、
住友不動産の売り方にしては、早いと思いますよ

いつもの住友不動産なら5年で残り21戸でもおかしくないです

モデルルーム見に行くと、トシ・ヨロイヅカのお菓子貰えますか？

何よりも４月入居継続がすごいよな。先行き不透明の中、すぐに入居できるじゃん。各バリューチェーンでリソース限られてるだろうに、まさに選択と集中

>>14955 名無しさん

相当前からだからね。
相場が上がらんと売れないって言う判断け？

つまり、お金さえあれば、わざわざ３年や４年も入居待たなくていいし、わざわざ都心から外れた立地の価格がバクっているとおもわれる部屋（ただし将来価格は不明）をわざわざ探さなくても、

東京都心内で立地がよい大規模をスマートにさくっと買えるってことだね

ベイサイド、有明、八重洲、大井町、八重洲、すべて７月入居予定だしね。あとここのSOHOも。

いや～、やはり強かったね、銀座東

確かに立地の良いタワマンを直ぐ買いたい人達もいるだろうしそういう人達は金あれば買うでしょうね。すぐに買えることに、既に価値あるしね。一般にスポーツカーも、すぐに買えるものは価値だからね。

CT銀座東　第３位!

https://magazine.t23m-navi.jp/think-sell/2020_up_top3/

こちらにも。すばらしい第三位
すべりだし好調ですね

https://www.jiji.com/sp/article?k=000000005.000013438&g=prt

やはり、立地と開発だよね。

大丸有のビジネス近、遊びの銀座近、スーパー横に公園目の前。職住近接そして八重洲再開発。加えて大規模。最高。

論理的に考えれば容易に分かることなんだけど、地域の価格水準が上がってないのに、あるマンションの坪単価が1年で15％や20％も上昇するわけないでしょ・・・、土地価格も建築費も昨年と変わってないのに。

マンション内住戸の坪単価の差が大きく、時期によって平均成約単価がばらついただけという事に思い至らないのかな。まぁ無理か、サイト作成の業者も素人集団的だしな・・・。

ワイは先見性があったな。これだけの職住近接の大規模はなかなかないでしょ

ちょっと住民板の方を覗かせてもらったら、入居者の質が今ひとつクセがあるようで大変参考になります。

スルー力のある大人の対応されてますね。素敵なマンションです

>>14963 匿名さん

ほんそれ。

>>14961 マンコミュファンさん

ここ、新築だよね？？？？
もう中古なの？？？？

ええマンションやん。なかなかここクラスに要素が揃うマンションはないで。

>>14969 通りがかりさん

要素ってなんですか？
何もないような気がしますが。。。

３位すごいね。立地と大規模だしな

>>14971 匿名さん

東京駅が目の前！

>>14972 匿名さん

超大型巨人の気分？

低金利の恩恵をうけ、とっとと残債減らしをスタートするという観点では、早く入居したいよね。減税恩恵もうけながら。

>>14974
週末はやはり力入ってますね、お疲れ様です。昨日で築３年目突入ですね、おめでとうございます。

てか、ここって、トーチタワーのポールポジション的な場所だよね。部屋によっては、かなり近いんじゃない？

世界に目を向けると高層ビルがポイントとなる場所多いんだよね。例えばマレーシアではペトロナスツインタワーが452m、上海では森ビルタワーが492m、ドバイではブルジュ・ハリファ（828m)、、、。

日本に戻すと、現状であべのハルカス300mでしょ、で、虎ノ門330mを挟んでトーチタワーで一気に390mになれば、あのペトロナスツインタワークラスとなるんだよね。東京タワーよりも高くなるんだよね。

東京駅に近いタワーマンションからの先取りビュー。これもかなりのポイントかもね。

築３年目の新築です！

日本一のトーチタワーは、世界に向けた日本の売りになりそうだしね。グローバルレベルでみても、いいね

上海の栓抜き型ビルは写真撮影したり観光スポットとしてもかなり機能してるしな

築３年目の新築です！

6280万円
1LDK ・45.18m2（13.66坪）（壁芯）
東京メトロ日比谷線「八丁堀」歩5分
ＪＲ京葉線「八丁堀」歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」歩7分

まぁ、立地いいからな。ビューもいい部屋はなおさらでしょうね

>>14981 匿名さん

意外とお手頃価格

え、ここは2019年1月29日完成済だから、完成ベースで計算するとやっと２年目じゃね？不動産の築年数は人間の年齢と同じ数え方じゃねーの？

まだまだ新しいじゃん。そもそもきれいだしね。

一通り物件見たけど、中央区であれば、やっぱり内陸のタワーがいいんだよな。何より親が気に入ってる

>>14985 名無しさん
埋立地の湊をお気に入りってどこ出身？

規模の軸
→大規模かつタワーいいよね

区の軸→
都心３区いいよね

中央区
→銀座東京駅の近いとこいいよね

快適性
→スーパー公園学校欲しい

と順番に考えていくと、内陸大規模で快適性もある銀座東いいよな、ってなるのはわかる。

>>14987 名無しさん
中央区内陸最後のタワー、今仕込んどかないと後悔するよ。

湊は明らかに湾岸。
てか湾岸がイヤならなぜ湊なんかに住むのだろう。

湊さんが情けないからPTKに人気集中してまた抽選落ちましたよ。どうしてくれるんですか？

中央区湾岸エリアのなかでは、勝ちどきの人気がすごいですね。
湊はもう、、、完全に忘れられちゃったかな。
（とか言うとまた 京橋エリア とかいう前世紀の謎カテゴリを持ち出してくるのでしょうけれど 笑）

あ、かぶったｗ
やっぱ皆んなの評価は、同じってことやね

湊と言うと、港区の何処？と必ず聞かれます。

ま、まとめると、いい物件ですね。

そして７月入居予定になりましたね。

ギリギリまで４月入居でいけたのはすごかったね、

皆さんは入居前に売主の有償オプションでなに購入されました？？すごく前の話になりますが。。

カップボード、エアコン

最後の中央区内陸タワー、まだまだ本格的な評価はこれからです。
ここは、まだまだ５割アップのポテンシャルを持っています。

ミストサウナ

全面大理石

いまいちな立地のマンションはいつまでも売れ残りがひどいね。中央区だったら三井の勝どきが全てにおいて圧勝！！！ここやめて勝どき買って良かった！

治安良いし学校近いしここに決めてよかったです！八丁堀からディズニーまで１本で行けるのもいいし、銀座東京駅も近くなのが最高です。お散歩だと天気の良い日は隅田川をランニングしたり気持ち良いです。日比谷線は本当便利なので優勝！！！

日比谷線最寄り駅も徒歩２分だし！だし！

銀座東ってどこだよ、湊じゃん。湊がイケてないダサい地だからってマンション名に銀座付けよう的な感じが残念。湊より勝どきが圧勝！！

なんでいちいちこのスレに粘着してるのかわからないｗｗｗｗ勝どきのマンションのスレで勝どき圧勝っていってたらいいんじゃないですか(笑)わざわざこのスレで部外者がギャーギャーしてるのこそダサいですよ(笑)

ここがぜんぜん売れてなくて、勝どきが全部屋抽選で今のところ完売しているから、そう言いたいでしょ。

いちいちこのスレで言うことが面白いです(笑)どこのマンションに住んでも自分が住みやすくてよければいいと思うし、他のマンションのことに文句つける必要はないですよね。銀座東に住んでいる人が嫌な気分になるような投稿はしない方がいいですよ。常識です。

>>15006 購入経験者さん

銀座東とは新富町あたりでしょうか？
それでも徒歩10分はかかりますので銀座を名乗るには厳しいですが…。

ここも駅と繋げてコンビニスーパー下駄部に入れてワーキングスペース設けりゃ即完売してたのにね。

銀座を名乗るというか。。。それは三井住友がつけたマンション名なので
三井住友に言ってください。名前が銀座東だから購入した訳ではないですし、
名前がシティタワー湊でもよかったです。

三井が先に苦戦しているの見たから名前変えたんだよ

知人にマンション名言ったら、銀座何丁目？と聞かれました。
湊だよ、と言ったら、銀座に隣接してないじゃん！築地東じゃん！と言われました。

ここに限らず住友のマンションって魅力に乏しいよね
継続賃料目的のラトゥールにはフィットネス必ず入れるけど、売り切り分譲マンションにはゲストルームしか作らない。そんな消費者軽視の姿勢が見透かされてきたのかな。

まぁ、まとめると、
いいマンションだよね。

中央区内陸の大規模タワー

東京都中央区は下記の３地域

１京橋地域
　銀座、八重洲、湊、京橋、築地など

２日本橋地域
　日本橋、東日本橋など

３月島地域
　月島、勝どき、晴海、豊海など

京橋地域の大規模タワーいいよね

内陸とか冗談言わないでくださいよー笑

ワイ、京橋地域のタワーが希少だと思う

ここ、もう飽きたからどうでもいいよ

今どき銭湯ある街ですからね湊は。
風呂なし住民が多く住む街です。

あたごのまつは美味い

>>15010 名無しさん

確かに、お隣は現在も普通に販売中ですね。
なぜか公式HPはすみふですけど。

>>15020 匿名さん
売ってるのがスミフなんです。スミフもザタワーに持ち物件があります

>>15021 検討板ユーザーさん

暫く寝かしておいて、中古が値上がりするまで待って発売ってやつですね。

>>15022 匿名さん
スミフマジックが、今や高級タワマンの販売手法の定番ですね。
ぼやぼやしてるとまだまだ上がりますよ。

>>15023 マンション検討中さん

www

場所がいいマンションですね。
本当の金持ちが住んでそうなマンションてかんじ。

>>15025 名無しさん
本当の金持ちは住まないっすww

成金みたいな人いなさそう。
柄がいいかんじしません？

ま、真面目にいくと、湊と同じ中央区京橋地域の八重洲でもこれから凄まじい規模の再開発ありますからね。そういった意味でも、かなり良い物件の１つだとは思いますよ。勤務場所は人それぞれですが、分母の点から言えば、東京駅回りは日本屈指であり、グローバル拠点の一つでもありますから、底固いイメージはありますよね。

便利なだけでは売れない時代に入りました。
交通利便性が高く、居住環境、生活利便性が良好で、住戸が広めで頑張れば買える価格の場所が人気になるはずです。ここのように東京駅まで徒歩で行けるだけしかメリットがない所は賃貸で5年住めば飽きます。利便性だけでは喜びは長く続かないのです。

湊は勝どきに完全にマウントされましたね

つまり、
隣にスーパーもあり、目の前に学校、公園、ペット関係、カフェもあり、徒歩１分に郵便局もあり、隅田川沿いにランのエリアもあり、銀行も近くにあり、住むにも便利だね

快適性指標って、スーパーだよね。毎日行くのはスーパー。雨の日も風の日も、暑い日も寒い日も、隣に有ると最高

だからこその、職住近接ですね。スーパー併設の都心大規模、まさに計算されつくしてますね。

>>15029 匿名さん
東京駅まで20分以上歩くのに。メリットになりますか？

>>15032 名無しさん

毎日スーパーには行かないよ。

湊みたいな雑居ビル群の湾岸エリアって
湾岸の意味ないとおもうは

湾岸は勝ちどきに軍配あがるかもね。
湊を買うなら築地の新築の方が将来性ある気がする

ワイはスーパー毎日いくな。スーパー遠いと無理

>>15027 名無しさん

しません。

普段使いできるスーパー3店くらいないと食材選べないでしょ。

スーパー1店しかないと撤退されたら生活できない。

>>15040 匿名さん
徒歩5分圏内にあと3件ありますよ。

>>15042 マンション掲示板さん
それは全部 " 品揃えが豊富なコンビニ " です

>>15043 匿名さん
マルエツってコンビニでしたっけ？
無知って恥ずかしいですね。

>>15041 匿名さん

撤退ですか？？

ここのマンションの価値は必ず上がると思います。治安も良くて学校もすぐ近くにあり、公園も郵便局も神社もある。確かに周りは古い家が残されていますが、静かな場所で有難いです。隣にスーパーがあるのも便利で嬉しい。東京駅へもマンションの前から出ているバスで行けるし、タクシーで行っても1000円かかりません。2029年には東京駅から羽田空港まで直通18分ほどで行けるようになりますし、旅行へ行くのも便利になります。八丁堀駅日比谷線は地下道が長くて遠く感じますが、日比谷線は本当にどこへ行くのも便利なので良いです。

勝どきはアクセスが悪くて不便だから八丁堀はたしかに便利。結局生活するって考えるとアクセス重視したほうがいい。

おかしいな、便利で価値のある物件だったらとっくに完売しているだろうに。

>>15029 匿名さん
むしろどこに住んだら飽きないんですか？笑
どこに住んでも同じだと思いますよー。
ここに住んでる人は東京駅までわざわざ歩きません。笑　タクシーで600円くらいですよ。

>>15048 匿名さん

高くて買えないんじゃないですか？
ころなで

>>15044 マンション掲示板さん

マルエツプチは、コンビニに毛が生えた程度

なんかこのスレ、マンション買えなくて僻んでる人たちしかいない。。。

今や、勝どき・豊洲に客を取られてますよね。
てか、ここは新築物件じゃありませんでしたね、失礼。

ここのシティタワーのような大人雰囲気の内装/デザインであれば、例えばイサム・ノグチのような伝統的な和モダンインテリアを取り入れてもいいかもね。周囲とも調和し、日本らしさもある、落ち着いたクールな空間になりますよ。

>>15054 eマンションさん
賃貸なんだからニトリで良くない？

Sさん今からでも良いから売れ残りの3部屋くらい共用施設にリフォームしたら希望のスッ高値で売れるかもよ。

大人なクラシックモダンですから、和モダンもあいますね。カッシーナもいい感じ。

湊だけはスミフ商法が裏目に出ちゃった感じだね
お隣のパークシティ中央湊の足も引っ張りあってる

なんといっても都心内陸にある大規模の免震構造タワーですからね。それだけでもかなりのよさなのに、長期的にかっこいいデザインのクラシックモダンを採用。

このあたりはさすがだね。クラシカル、ラグジュアリー、アーバン、どれでもはまりますな。

>>15059 名無しさん
近くにセントーがある街ですよ(笑)

中央区湾岸エリアの中でも、湊はヒエラルキーが低下しつつあると感じていますが…

湊ポジさんの揺るぎないポジりには感服しますね。
もはや威風すら感じる。

坪400強で築３年目でまだ売り切れないわけだから。。。同じ中央区でもPT勝ちどきはあれだけ人気なのに悲しいね。

毎日掲示板ワイワイ盛り上がってて、いいマンションだね。少なくとも存在感薄いと、なかなか盛り上がらないしね

やはり銀座、東京駅に近くて最高ですね。

>>15057 匿名さん
ニトリで十分。
港区じゃないんだからさ。

歩いて１５分内に、東京駅、銀座、日本橋！

インテリア選ぶの楽しいですよね^^

高島屋前のDomani
　良いよ！

湊、、、
どうしてこうなった

以前からポテンシャル高いって言われ続けてきたけど、タワマン開発で一気にのぼりつめたね。加えて八重洲再開発や築地再開発検討まであるし、まぁ勢いすごいよ

おかげさまで築3年を迎えることができました。早く完売してくれたらいいな^_^ 八丁堀に住んでから毎日がハッピー。今日も大好きな八丁堀のコンビニ巡りです（Love）。

2019年1月だからようやく2年目だね。中央区だとここがいいな。内陸の大規模免震だし

>>15073
2019年1月で今は2021年2月。不動産で築3年というのは築3年目のことを指します。なのでここは築3年という表記になりますよ。検討者を誤解させるような投稿は控えてください。完売のためみんなで頑張りましょう。

>>15072 匿名さん

ほえぇ

築年数とは建物完成後の「経過年数」

https://www.athome.co.jp/amp/contents/words/term_2150/

数えかた
https://www.hudosan-sodan.com/blogs/6

八重洲２北ビルもかなり成長してきましたね。ビルが伸びるの早いね。

>>15072 匿名さん
八丁堀じゃないよ、湊だよ！
住所は「湊」

結局
都心３区かつ
内陸かつ
大規模かつ
免震構造タワーはいいよね

休日は、隣のPaxレストランさんには季節によって様々なジャンルがあり、フレンチ、創作、シチュー、パスタ、ハンバーガー、、、ケーキやパンもあり、テイクアウトにも最高。普段なら銀座に出てたところを、コロナ禍で家の近くで上質な、って需要にもはまったのかね。それにしてもすごい人気だね。

テイクアウトが可能なレストランとカフェ、スーパー、各階ごみ置き場、自然豊かな水辺の散歩コース、休憩できる公園、これらがすべて近くにあり、巣籠もりもできますね。もちろんあの銀座にも散歩オッケー。平日は利便性活かして働けるしね

銀座松屋で買える漬物の「喜多福」さんも、マンションのすぐ近くにお店がありますね。有名な「クリームチーズ&奈良漬け」は絶品です。ワインや和食にも合いますね。
paxさんは、個人的には鴨肉コンフィかテリーヌドショコラが好きです。

>>15080 マンション掲示板さん
それじゃ足りないから売れないんじゃない？

ほんといいところだよね。免震構造タワーだし

>>15079 通りがかりさん
埋立地やん。

イーズもネキも、すぐ近く！

勝どきと比較すると勝どきに失礼なくらい、湊は没落しつつありますね

フルーツサンドのイマノフルーツも、すぐだよね！

週末暖かかったけど、もうすぐ春だね～。マンション周りや公園の桜も楽しみ。

>>8527 匿名さん

2017販売開始から5年目に突入しました。
この1年で19戸売れた模様です。
ここのスレ、誰もが突っ込みたくなるような書き込みをして、常に投稿数上位をキープしようとする努力、感心します。
早く完売出来るといいですね。この調子なら、来年くらいには完売出来るかな。

どんなにネガが湧こうが、スレ上位にして目立った方が宣伝になります。そういう売り方しかできないマンションということでしょう。

高級感はないが高額感はある
見れば分かります

実際いいマンションだしな。

結局、銀座と東京駅が近い、都心３区の大規模免震タワーだしね。

>>15093 名無しさん

埋立地じゃなきゃ良いのにな。

>>15093 名無しさん

走ればすぐの銀座や東京駅。

近江屋洋菓子店も、すぐそこ！

>>15083 マンション検討中さん
基本性能がキチンとしてますね。
お隣のように眺望が良ければパーフェクトですね…

>>15098 匿名さん
中でもポールポジションの部屋は、坪600万を超えています。

>>15098
えっ湊は思いっきり埋立地ですが、こんな虚偽の書き込みしたら不味いと思いますが何が目的ですか？

埋立地って、隅田川の向こうからだと思いました。違うんですか？

>>15101 匿名さん

湊はもともと海だから。目の前は佃島で隣は霊岸島じゃん。

>>15102 匿名さん
そんなこと言ったら日本はどこも元々海だよ…笑
明治以降に埋め立てたのが、埋め立て地でいいんでないかな。

この辺りは江戸末期に埋め立てられた埋立地です。つまり江戸初期や中期は海だった場所です。日本が元々海っていつの話とこじつけてるんでしょうか？

火山活動とプレートの動きで作り上がった日本列島と、人工的に海を埋め立てた土地を同じと語るんですか？ここは埋立地じゃないとか、完全な嘘をついてまで真剣な検討者に誤解を与えるのは許されるではないと思いますよ。

地元民や、歴史や時代物が好きな人間からすると、湊が内陸部？？は？となっちゃいます…笑

つまり、まとめると
東京都中央区の３地域

１）京橋地域
銀座、八重洲、京橋、湊、築地など

２）日本橋地域
日本橋、東日本橋

３）月島地域
月島、勝どき、晴海、豊海など

やはり、
京橋地域の大規模免震構造タワー
いいよね

オリンピックは、絶対開催して欲しい。
そうすれば、オシャレなお店ができ、アスリートや観光客で湊もあふれ、活気づく。活性化するから良い事ばかり。

MRへの帰り道、周辺を数時間歩き回って湊という街の雰囲気をよーく観察してください。売れてない理由が分かりますよ。

公園や学校に近接で、観戦道路も離れており、緑にも囲まれ素敵な場所ですね。来月以降の桜が待ち遠しいですね

ここは商業用地にもかかわらず地価が安いですね

地価が安いタワマンは、売却時に悲惨なことになりますから、要注意ですよ

>>15109 名無しさん

観戦道路とは、どんなん？

幹線道路だね。幹線道路である新大橋、首都高などから離れてていいよね

湊が埋立地なら、銀座も埋立地ですね。

一般的には昭和ごろに埋め立てた所を埋立地というのだと思います。

>>15110 匿名さん
ここの地価、晴海より安くてビックリです。

>>15104 匿名さん

それも間違い、江戸初期だよ。

>>15115 マンション検討中さん

動かぬ証拠として、現地の学術発掘調査結果として江戸初期の石垣が出土しています。
江戸末期とか、完全な嘘をついてまで真剣な検討者に誤解を与えるのは許されることではありませんね。

https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei28/20160...

そんなバナナ、行きました？

>>15116 匿名さん
内陸と言われる所以ですね。
川向こうとは訳が違い価格も内陸タワーの方がかなり高いです。

内陸=非埋立地　　？？？

ここ、完全に湾岸だろ
てか内陸にそこまで憧れる理由の方が、気になるは

上田名物　じまん焼

湾岸は湾岸で完結できる街を楽しみたい人、内陸は東京という街を気軽に楽しみたい人なんじゃない。
勝ちどき駅に新線が通ったら後者も可能になるから強いとは思うけど、現時点では川を挟むと違うは違うとおもう。

湾岸は湾岸で完結できる街を楽しみたい人、内陸は東京という街を気軽に楽しみたい人なんじゃない。
勝ちどき駅に新線が通ったら後者も可能になるから強いとは思うけど、現時点では川を挟むと違うは違うとおもう。

湾岸は湾岸で完結できる街を楽しみたい人、内陸は東京という街を気軽に楽しみたい人なんじゃない。
勝ちどき駅に新線が通ったら後者も可能になるから強いとは思うけど、現時点では川を挟むと違うは違うとおもう。

まぁ、まとめると

内陸でありながら大規模タワーという、従来のトレードオフを両立しているところが良いということだね。内陸なのにタワー。そこが素晴らしい。

>>15125 匿名さん
だよねーおじさん見ーつけた。

ええマンションやん。なかなかないしな。

>>15116 匿名さん

下らない情報多い中、これは実際発掘されてる確かな事実だね。藩屋敷の跡地か。さすが。

買って住みたい街１位！

>>15129 匿名さん
それは勝ちどきだとテレビでいってました

>>15130 通りがかりさん

そうなの？
何でだろう？何でだろう？

安物買いの銭失いの見本のようなマンション

まだ高層階空いてますか？

安物買いって。。。。高層階購入したので１億以上しましたよ！不動産を通して中国人が売ってくれ売ってくれと高値でしつこく交渉してきます。笑　高層階は買ったとき以上の金額で売れますよ。

>>15134 匿名さん

高層階1億以上って、２億位？

たしかにギラついた外観と銀座東というネーミングは地歴に疎いチャイニーズに好まれそうですね。

たしかにギラついた外観と銀座東というネーミングは地歴に疎いチャイニーズに好まれそうですね。

どうぞ

やはり東京駅に近いのはいいね。

「東京」５位。さすが。京橋駅と東京駅が地下で繋がれば、さらに便利になりますな。

>>15138 通りがかりさん
東京駅近くに買って住めるマンションはない。
それが5位ということはどんな調査か察しなさい。

>>15141 匿名さん

このマンションの最寄り駅は東京駅と言っても過言ではない。

>>15142 匿名さん
このマンションの検討者のおかげで5位になったのはすごい。でも5位なのに売れてないのは・・・

駐在や転勤多い仕事だと、東京駅近いと便利だよね。東京駅遠いといろいろ不便だし。

ま、与信か予算あるのであれば、実需層にはここ最高だけどね。

>>15144 匿名さん
なにも環境悪い湊でなくても環境の良い高輪でええやん

東京駅近くて内陸、ええやん

>>15145 通りがかりさん
実需ならなおさら環境の悪い湊ではなく環境の良い高輪でええやん

銀座、東京駅、京橋、日本橋、スーパー、公園、小学校、郵便局、カフェレストラン、ペットショップ、すべてが近くにある、内陸大規模免震タワー。

ええやん

>>15147 マンション検討中さん
新幹線のホームまで15分かかる湊より、電車で10分でつく環境の良い高輪でええやん。

>>15149 匿名さん
近くになくてもええもんばかりやん

ほんと、東京駅にもアクセス便利だね

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/access.html

便利すぎやろ、環境。めちゃめちゃええやん

中央区の湾岸マンション買うなら、
湊より勝どきですよ

>>15144 匿名さん
歩いて１０数分ってのが凄い。

>>15149 匿名さん

半径５００メートル以内ですよね？

まぁ、便利系実需向けは、いつの時代も強いよな

強いて言えば東京駅と同じ町会。

去年の2月から19戸しか売れてない。

内陸、いろいろ便利だよね。環境もいいし。

え、１９？販売戸数のある期間間での引き算では、求められないのでは？そんなシンプルな引き算ではなくて、販売戸数の挙動を逐次見てたらいろいろわかるよ。ホームページに平等に情報公開されてますから

>>15155 匿名さん

競歩のオリンピアンですか？

>>15161 名無しさん

昨年2月21日の先着順販売戸数が42戸で、今月の先着順販売戸数が23戸なので、この1年で19戸売れたと解釈しましたが、この他にも先着順で小出しにしている在庫がまだまだという意味でしょうか？？
>>8527

販売戸数をウォッチしていると、ジグザグしながら減ってきているので、売れた戸数は少なくとも単純に引き算では求まらないかもね。ジグザグ分が入ってないからね。ただし、ウォッチしているとかなり減ってきているのは確かだね。まぁ、これだけ条件いいから、買える人がサクサク買うだろうしな。

そうですか。
中央区湾岸は、湊 以外は好調にみえますが。
湾岸で 湊 の人気がイマイチな理由は何でしょうね。

ってか、内陸の大規模タワー、希少だよね

>>15159
築3年目で坪400ちょいで完売しないのは伊達ではない。勝どきの熱量は八丁堀、湊には届かないようですね。湊って土日寂しすぎるし、エリアの魅力に欠けるんだよな。そしてエリアに再開発計画もないしな。

ここのSOHO賃貸、20室中7室が空室だって。
https://www.v-officenavi.com/rent_view/30795

これから契約の人は、引き渡しが4月から7月に延期。
この間までは4月入居だったが、スピード調整だね。

坪４００ちょい？え？

下のマンマニさんのとこに価格でてるが坪５００周辺じゃね？

実需だと、銀座東っていいんだよな～。

>>15168 匿名さん

スミフの大誤算

隣りとこんな近いとはビックリした

SOHO関係の
最新はHPに載ってますね

大丸有や八重洲にも近くていいですよね

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi_soho/chintai.htm...

ほんと、内陸でありながら、解放感、スケール、いずれもすごいね

日照抜群!きれいな写真ですね

>>15169 匿名さん

引き渡し延期も、これで5、6回目ですね。

>>15173 匿名さん

雑居ビル街じゃないのに、雑居ビル街みたい。

>>15173 匿名さん

低層階でも日当たり抜群！

>>15173 匿名さん

雑居ビル街じゃないのに、雑居ビル街みたい。

入口を分けているとは言え、このマンション内が雑居ビルなんだ。

銀座東さんのフォレストパークは、緑豊かで佃も見えて綺麗ですよ!

>>15182 通りがかりさん
中央の木で右側の戸建て隠してますよね

中央区内陸でこれだけの開放感。マジでレアですね。素敵です。

>>15168 匿名さん

SOHOは全部で88戸ですよ。
13戸しか売…

内陸 内陸 と必要以上に連呼することに、
湾岸と呼ばれたくない深層心理を感じるね

まぁ、湊は湾岸の中堅クラスだし悪くないと思うよ

SOHOは、15174のリンクに
最新出てますよ～（HP)

→２階、３階フロアは満室だそうです

>>15168 匿名さん

投資用としての購入は厳しいね。
販売開始時と比べるとかなり販売価格が釣り上げられているので、値上り率上位にランキングされている。
今から購入する方は、実需で検討した方がいいみたい。
価格が高い割に辛口評価。
https://www.sumai-surfin.com/re/39867/

中央区の内陸立地、って書いてあるしね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

ま、京橋地域だからな。

>>15189 名無しさん

東京駅まで1.4kmと書いてあるけど、10数分で歩けるの？

鍛冶橋抜ければ京橋すぐそこだし、そこからスタバ&八重洲ブックセンターのとこ渡れば、東京駅すぐじゃん。地元民ならわかる。すなわち、イコール、銀座と日本橋高島屋もすぐそこってことね。これも地元民ならわかる。

>>15191 匿名さん

そのルートなら10分ちょっとで行けるんですか？

歩く速度は人によるからなー。ただ京橋駅付近までダラダラ行っても１５分もあればいけるね（ホームページにも京橋駅１５分になってるね）。感覚として日比谷線の八丁堀までが５分と求まれば、そこから先は、八丁堀から鍛冶橋通れば京橋エドグランすぐってことぐらいわかるし、京橋エドグランから東京駅がすぐそこなのも都心詳しい人には説明不要。

利便性はいいとおもうよ。

このマンションから東京駅まで、早歩き信号無視しても１５分以上はかかります。

お隣りの三井より全ての面で劣りますよね、、、

隣もいいマンションだね。結局、部屋によるんじゃない。駐車場は、こっちのほうが濡れにくい構造だから、どこを切り取るかだけで一長一短でしょ。三井と住友のタワーは、どちらも素敵だよ

佃大橋を歩いてるとお隣りは高くてタワーらしいのに、こちらはずいぶん低いのがよくわかります。

南北の幅はこっちのほうが広いよね。そもそもデザインが違うからね。どっちもいいよね

PTKの人気ぶり見ても仕事出来る共用と生活利便施設併設が今後のトレンドなんだろうね。ここはビフォーコロナの化石になっちゃったね

そもそも違うエリアに出張して勝どきの話されてもコメント困るよね

むしろコロナによる職住近接トレンドにより、大丸有八茅京にもサクッと通えて、住要素のスーパ、公園、学校近くで、銀座、日本橋にも近くて、お手本のように最高だよね

南側の戸建ての近さは異常です。
8階建のマンションでも
もっと離れてます。

>>15202 匿名さん

そう？
>>15182
の写真みると、きれいで抜けてるけどね

>>15195
どっちもどっち。隣も中古は売れ余り、賃貸も空き家だらけ。コロナの影響はあるにしろ、湊はここが完売した後は普通に色々厳しいでしょうね。お隣の中古売りたい人にとってはスミフが隣で後10年くらいは完売しないで売ってくれた方がありがたい。

結局、実需で住むなら、ここがいいよな。働いたり遊びにいったり暮らしたり。どれも快適。

毎月湊に仕事で行くけど、ここに住んで何が楽しいのかさっぱりわからない。

>>15206 匿名さん
通勤、買い物どこいくにも楽チンでっせ

眼の前が、銀座日本橋東京駅だぜ！

過熱が終わったエリアって、こんななんだな

>>15209 匿名さん
そもそも過熱してなくない？
湊自体の再開発は無いし、話題にもならない。
テレビにも取り上げられない。

でもさ、ここ、めちゃくちゃいいよ、やっぱり。他と比較すると、銀座東京への近さや、幹線道路からの距離、規模、中央区、内陸、スーパー、いずれもすごくいいじゃん。住むには最高だよ

多くの人は実需だし、投資している人が住んでいる場所も結局実需だからね。

都心で実需に適している場所（例:複数路線アクセス、主力エリア近接、スーパー、公園、学校）

大規模系（例:タワー）

都心主力（例:３区など）

を兼ね備えているのは、貴重かもしれませんね。これだけ都心在庫も減ってますから、考えることは皆同じなので、ここもいつまで買えるかって、感じでしょうか。

都心実需なら、ここの二本のタワーや、白金高輪のタワー、結局その辺りなんですかね。どちらも素敵ですね

ちなみにこちらの場合は、八丁堀駅に施設併設型の大型図書館開発進んでますから、実需性が更に増し増しとなりますね。

もちろん、近くには銀座日本橋があるために、既に日本最高レベルに便利でなんでもあるのですが、きれいな大型図書館のような選択肢が一つ増えと、実需的にはスゥエットで出掛けられる近場も増えますし、教育やシニア、憩いの場としての機能も増し増しですね。

進化する八重洲側、開発進む白金高輪、（もう少し予算上がるが）虎ノ門エリア、この３つは、都心のオアシス的実需要エリアとして、期待ですよね

八重洲、白金高輪、虎ノ門、湊
・・・

>>15214 匿名さん

違和感アリアリ

本好きの私にとっては、施設併設型の大型図書館がマンション近くにできるなんて…、最高です

>>15215 匿名さん
湊区ってことだろ岩恥

>>15217 匿名さん

よく意味がわからん。

どーゆーこと？

整備されてて、ベンチもあり、本当に気持ちよかったです。横のカフェレストランも素敵でした。都心の中央区内陸にもこのような素敵な景色があるのですね。銀座から歩いてみました

>>15213 マンコミュファンさん

えぇ…。田舎のヤンキーみたいですね…。

>>15219 名無しさん
これは湊民あこがれのリバーシティじゃないですか！
180度反対側の写真、このマンションの写真を
見せてください。

スポーツミックスは流行継続みたいですから、スエットは今や都市型ファッションですね。といっても、センスによりますが。まぁ、近所に図書館できれば、リラックスした格好が良いですよね。

ついでに流行りのイーズのケーキもふらっと買いに行けちゃいますね。週末はリラックスできますね

八丁堀のさ和鳥さんの親子丼美味しいですよね。鳥ふじさんもおいしいですが。どちらも近い。グルメ天国。

>>15219 名無しさん

湊の人たちが憧れる川向こうのリバーシティ！

景色もいいし、スーパーも横にあるし、図書館もできるし、公園もあるし、学校もあるし、地下鉄もあるし、街も近いし、ビジネスエリアも近いし、実需には最高ですね

免震構造タワーだし、それもいいね

昨晩、あそこのはなまるうどんで、TBSのドラマ撮影していましたね！

>>15223 匿名さん

鳥ふじは、親子丼は勿論美味いが、スープがめちゃくちゃ美味い。
歩いてすぐの所に、こんな美味い店があるのはこのマンションくらいだな。

>>15222 匿名さん

ease、頑張って走れば１０分たらずで行けるかも。

>>15228 匿名さんたさん

走れば５分

>>15221 匿名さん
180°反対の写真は、相当カッコイイですよ…
ただし、主役はお隣で、ここは隠れてあまり見えませんが…

お隣とお見合いになっている、低層お見合い部屋の日当たりはどうですか？

>>15232 匿名さんたさん
日当たりありませんからSOHOにしてます。

SOHO以外の部屋は、全室日当たり良好なんですね？！

真北向きの部屋が無い優良マンションですね。

>>15234 匿名さんたさん
間接日当たりも含めて良好です。

>>15236 マンション検討中さん

直日が当たらない、SOHO以外の部屋もあるんですか？

今の時期ですと、東側高層階は窓から1.5m奥まで、午前10時から11時までの約1時間は日が入ります。寒いです。

>>15238 匿名さん
床暖房で寒くないのでは？

それ以外の時間は、部屋は暗いのですか？

結局、こーゆーのもふくめて、実物確認できるのが竣工売りのいいところ。青田売りだと、イメージしかわからないからこそ、イメージと違うかもしれない。

高額になれば、なおさらですよね。高級車も試乗無しでは買いにくいしね

>>15239 匿名さん
床暖房もあるし1日中どの部屋も大体23°で快適です。
南や西向きは、夏、暑過ぎです。
東か北向きがおすすめです。

南なら午前9時から16時まで床暖なしで22度くらいでしょうか。皆さん管理費の額は気にするのに、電気代＝管理費と考えれば、わざわざ日当たりの悪い住戸選ぶのも変なものです。南住戸の少ないマンションはグレードが低いマンションとなります。

>>15242 匿名さん

今のマンション、電気代って言ったらどうみても夏のエアコンでしょう。昔の団地なら南向き信仰あったけどね。

>>15242 匿名さん
私は日光過敏なので北向きを選びます。
夏のエアコン代も節約したいですし。
セカンドハウスだし、昼間はいないので、特に日当たり無くても問題なし。

図書館できるんですか！？それは本当に嬉しいです。ますます子育てしやすい環境になりそうですね。学校も近い、公園もすぐ目の前、治安が良い場所が一番ありがたいです。

リタイヤ老夫婦にも向いてるマンション

確かにシニア様にも最高でしょうね。都心で便利に、という流れでしょうから

聖路加国際病院をかかりつけ病院にできるしね。

>>15248 匿名さん
紹介状がない初診の場合は5,000円以上、再診の場合は2,500円以上が請求されます。つまり、高度医療機関をかかりつけ医にするなという制度です。

>>15248 匿名さん

知識ないね
こーゆー人がいるから病院勤務が大変になる。

>>15249 匿名さん
https://www.stlukes-friends.com/index.html
入会すれば良いだけの話です。

>>15250 マンション検討中さん
職員やその家族は当然かかりつけだけどね。

>>15240
そうですね。めでたく築3年評価にもなりましたし、心機一転なんとか完売して欲しいです。

お金さえ払えばかかりつけになれるんでしょ？

なんと恵まれてる環境のタワマンですこと。
言うことありません。
即買いです。
お金あれば。

聖路加国際病院がかかりつけ病院なんて、羨ましいマンションです。
中央大橋近くの河津桜も綺麗です。

勝どきが完売するまで湊は塩漬けかな。

>>15257 匿名さん

月島再開発もあるし、湊の再開発はないのか？

ん、湊？

ないｗ　なんもないよｗ
マンション建てて、おわりｗ

マンション近くに、趣のある古民家がありますね。
素敵な街並みの湊。

纏めると、閑静な都心の大規模免震タワーはいいよね

閑静な高級住宅街でよろしいです。

おっ、今HPみたら、販売戸数21戸になってますね!すごい。ジグザグ減っていきますな

ここが売り切れると、都心の内陸の大規模タワーが、ほんとうに貴重になりますね

ポジティブ意見が増えれば増えるほど惨めなマンション
パークシティ買っておけば良かったのに失敗でしたねｗ

>>15264 マンション検討中さん

それを言っちゃおしめーよ。
価格帯が違いすぎる。

デリドの前辺りから少しづれると、八重洲の巨大な再開発ビルが見えてきましたね～。いよいよっ感じだね

三井買えなかった後続を後追いで嵌め込んでいくスタイル

まぁ、駐車場はこっちがいいし、部屋も違うから一長一短だな。いずれにしても、どちらも内陸タワーでいいよね

今から中央区湾岸買うなら、
湊より勝どきのほうがいいと思う、素直に。

お隣のパークシティも随分と売れ残ってますね。

ホント、中央内陸の大規模免震タワーいいよね。日比谷線も使えるし、便利だよね

駅には雨の日にはほぼ濡れないで行けるし、八重洲、京橋、東京駅はほぼ目の前だし、銀座日本橋は庭同然。

　草ｗ

まぁ、銀座近いし、東京駅も近いし、内陸なのに大規模で免震でスーパーまで横にあるしね

湾岸マンションで不便なのって、湊くらい

日比谷線５分、銀座、東京駅へマルチアクセス。超便利だね

近くに銭湯あって便利ですよ

公園も小学校も郵便局も徒歩１分だしね

湊スレが不自然に活発化しているのはおそらく、恵比寿がポシャったから中央区湾岸にスミフ部隊の人的ソースをさいてるからかな？

ほんとに立地いいですよね。週末も買い物や食事が楽しめます

近くに銭湯あります。便利で良いですよね。

徒歩３分以内に最寄り駅があるのは強み

まぁ利便性も高いよね。これに大規模免震スーパー小学校公園の合わせ技。

悪天候時でも、影響無く外出できるから良いよね。

確かに雨の日は敷地内でタクシー乗れるしね

いやいや濡れずに駅まで行けるよ。ダッシュすれば。

何より湊という地名が良いよね