シティタワー銀座東ってどうですか？

大量に書き込みされたかと思ったら、急に静かになったり、なんなの？

管理者に書き込み制限かけられたとか？

>>11292 匿名さん
どうでも良いマンションだと、わかったんじゃないの？

私もこの物件を以前検討していましたが、ここの不自然な書き込みを見て購入保留にしておりました。
無理矢理スレをあげるための、あの短文書き込みはとても不自然でしたね。。

>>11294 匿名さん

どれ？

単純にゴールデンウィークが終わったからではないですか？木曜から社会が動き始めていますので。。

会社行かなきゃ！

立地最高ですからね。銀座、日本橋、東京駅に近く、ビジネス、買い物、グルメに便利。それでいて閑静であり、スーパーも隣で、公園、小学校、銀行、郵便局も近い。大規模で免震。そりゃ、人気ですよ

人気のマンションは黙っていても勝手に売れていきます

大丸東京、食料品再開しましたね。マルチに使える立地で、本当に便利ですよね！

>>11301 マンコミュファンさん

え？
木曜日から開いてますけど。
でも品薄状態みたいです。

銀座木村屋も開いてますね。

荒らしの人は、単に暇なのか
それとも
このマンションが欲しいのに買えないから嫌がらせをしているのか
いずれにせよ時間の無駄

京橋千疋屋も営業中です。
ランチはお得感満載です。
ホリデーランチのデザートは、最高ですよ。

>>11309 匿名さん
これももはや荒らしだよね。

近隣に比べて価格がどうとか、貸したら利回りはどうとか、間取りがいいとか、そういう話をしたいのに。

飲食ネタなんか検討段階でどうでもいい。もうやめてくれ。

飲食は大事じゃん。

>>11310 マンション検討中さん

価格とか利回りとか、こんな掲示板で情報得るの？
不動産会社に直接聞いてみた方が、正しい情報を得る事ができると思いますが。

匿名掲示板だからこそ、住んでる人などの生活など生の声は参考になる
それ以外は不動産会社に聞けば事足りる

>>11313 匿名さん

恐らく短期間に同じような内容を繰返し書かれている事に対して嫌気が指しているのだと思いますが。

スルースキル
鍛えればいいんだよ
わざわざ絡まないでも
必要な情報だけ拾えばいいだけ

>>11314 通りがかりさん

しかも東京駅まで歩いてすぐ、とか間違った内容

>>11316 匿名さん

ですね。

徒歩圏内にはなんもないよ、このへん。

>>11318 匿名さん
そうなんですね。

徒歩圏内には川があります。

急に参考にならない情報の
連投が増えましたね

近くには
スーパー徒歩１分
公園徒歩１分
郵便局徒歩１分
小学校徒歩１分
銀行徒歩３分
薬局徒歩５分
日比谷線駅徒歩５分

今月、マンションのとなりに
カフェ&レストランがオープンしました

カフェ&レストラン徒歩１分

そして、銀座、日本橋、東京駅隣接。それでいて周囲は閑静。そこにある大規模。希少でしょう

○○の一つ覚えの様な……

>>11322 マンコミュファンさん

「カフェ&レストラン徒歩１分」
→PAXですよね。今はテイクアウト中心ですが、かなり良いです。外出自粛の家飲みにもピッタリ。

>>11325 匿名さん

ビーフシチューや、タルトがおいしいです!

また始まった、、、

「自作自演、もしくは成りすまし行為」

ちょっと行けばミシュラン星の高級店あるし、飾らない美味いラーメン屋も多いので
締めなどに重宝してる。孤独のグルメにもでてた中華シブヤの閉店は残念

武蔵小山みたいにネタ化してる、、

私は食事は茅場町や新川辺りまで行きますよ。
この辺より断然美味い店が多いからね。

グルメは充実してるのですね。庶民的なものからお高いものまで
バランスよく色々あるのは、魅力かもしれませんね

コロナ明けも待ち遠しい。早くMR行きたいです!このすばらしい立地!

>>11331 匿名さん

さくら通りのお店も、時間短縮ではありますが営業再開し始めましたね。

あと4000～5000万くらい安かったらぁと、憧れの都心タワマンを眺める、土曜の朝。

サルバトーレのピザ頼むか！

>>11334 マンション検討中さん
ここは、3,990万円の狭い部屋を沢山売ってたのに買い損ねましたか。
SOHOと呼んでいる2Rですが、れっきとした居住物件なんですよ。
他にも1LDKなどの小さなお部屋がいっぱい。
そのうち買えると思いますよ。

>>11336 匿名さん
>>狭い部屋を沢山売ってた
>>他にも1LDKなどの小さなお部屋がいっぱい
ご自身が書いている通り、
利便性のみ重視の単身者向け分譲賃貸がメインで
長く住めるファミリー向け分譲の地域じゃないんですよ
単身者向けが多く入るマンションは賃貸物件です。
周り見ても大型賃貸物件が多いですよね？

1LDK、老後の住処に考えています。
残される者に迷惑かからないように、夫婦でコンパクトに住み替え。
高齢になって断捨離。物は増やしたくないから。

>>11337 匿名さん

隣にスーパー、向かいが桜も咲く児童公園、その隣が開閉式屋根、屋内プール付きの最新建物の幼稚園小学校一体施設と、客観的に見て都心では珍しいファミリー向けの場所だと思うよ。

>>11336 匿名さん

いえ、3LDK希望なのですが、予算が7000万～8000万円程度しかないので、ここの1億越えの3LDKがいいなぁとHPを眺めてました。。中央区内陸で3LDKはあまりないですからね。。予算届かず、残念。ありがとうございます。

住むこと想像するだけで楽しいね。都心生活いいよね。

何しろ、徒歩数分内に、銀座日本橋東京駅があるからね。

中央小学校でしたっけ。
中央区の中では全然名前聞きませんね。
教育レベルいいんですか、そこ。

利便性なんて最も重要性高い項目だから
それが揃ってるだけで価値は高いだろうな

>>11343 匿名さん

まぁ中央区の公立だからね。公立は先生異動するので、教育レベルというか環境では？繁華街がないとか良い点。私立じゃないので受験もないし。環境

>>11342
そうですね。物件表記では東京駅20分とありますが、
我々スーパーミナト人の健脚にかかれば一瞬ですからね。

>>11339 匿名さん
全戸ファミリー向けで類似の大きさ、間取りにした方が
設計、建築、管理、販売ともに合理的。
地権者住戸などの特殊な部屋をのぞき、
なんでスミフは全戸ファミリー住戸にしなかったと思う？

場所が圧倒的にいいよね

>>11339 匿名さん

理由はふたつ。
・住環境が良くない地域ではファミリー向け住戸だけでは需要が弱く売れ残る可能性が高い
・面積の小さい単身者向け住戸は床価格が高く売れる

後者はスミフにとって経営上当然の選択で良いんだけど、それは同時に購入者、とくに永住目的で買った人にとっては大きなデメリットになる。賃貸住戸が増えれば入居期間の短縮化で回転率が多くなり防犯上の問題が生じる。所有者自らが住まないことで組合運営、管理上の問題も生じる。将来的な資産価値を維持することが困難だし、マンションのイメージも良くない。

良質なマンションは、入れ替わりが激しい単身者向け賃貸として使われるような住戸は、開発計画の段階で入れません。

まぁ、でもいいマンションだよね。ほんとに。買える人には。

>>11349 匿名さん

というより、今時の都心は3LDKだけなんてなくない？港区や千代田区や中央区ね。地方のファミリーマンションならあるけどね。ここは地方じゃなくて、銀座日本橋目の前の大都会だからね。。

都心は色んな家族スタイルがあるのよ。ファミリー、ディンクス、単身、シニア。立地の良いタワマンは、そういうニーズなのよ。

パーコ青山、赤坂檜町なども大きな部屋からコンパクトな部屋まであるよ。最近の麻布も。意味不明。

地方はオール3Lのマンションあるよね。結句、Dinksやシニアは、もっと利便性良い都心にマンション買うしね。だから地方のマンションってなりと、オール3Lとか多いよね1

郊外ならファミリー１本でも
いいかもしれませんが、都心だと色々なニーズありますしね

単価が高い都心ではグロス単価下げるための小さめの部屋から
家族住める広い部屋まで、幅広く用意するのはデベとして当然の選択

裏をかえせば、だからこそ都心の3LDKが希少ってことにもなるんだけどね。加えて容積緩和撤廃でタワマンも立ちにくい。この複雑さが理解できれば、今日から中央区マスター

ん。
結局、良くないから目の前の中央小学校にはいかないって事ですか。
でも私立小、無いですよね。

>>11356 匿名さん

公立嗜好なら、中央区内で大差ないですよ。教科書一緒なので。先生もランダム。公立ですから。受験ないので。当たり前ですけど。あとは、要素として治安面では繁華街ないほうがよくないですか？

私立がよければ東京ならどこでも受けれますよ。学力あれば。日比谷線あるし、バスもあるので通うのは有利かもね。偏差値は私立にしかありません。常識です

>>11356 匿名さん

？？　公立には偏差値ないけど？

あとは中央区は中受組多いしね。サピックスすぐじゃん。日比谷線でたくさん通ってるよ。子供が受験戦争に絶えれるかなんてわからないから、サピックスからの適度な距離も魅力かもね

小学校、徒歩一分はすごい

>>11339 に書かれている↓は本当にそのとおり。
全て事実だし、都心で同じような場所他にないよね。色々見たけど見つけたことない。最近渋滞が減って車がスピードを出すので痛ましい交通事故も増えている中、小学校まで大通りを通らず、公園抜けてすぐっていうのは貴重。

「隣にスーパー、向かいが桜も咲く児童公園、その隣が開閉式屋根、屋内プール付きの最新建物の幼稚園小学校一体施設と、客観的に見て都心では珍しいファミリー向けの場所だと思うよ。」

ん
結局、目の前の中央小学校に行かせるんですね。
長々と、言い訳しなくていいです。

>>11361　匿名さん
中央小は、児童数200人ちょっとと、大きすぎず小さすぎず、雰囲気のいい学校という評判です。（しかし200人ちょっとの生徒であの校舎施設を使えるのは何とも贅沢ですね・・・。）中央区なので中学受験率は高いようです。まあ教育熱心な方は私立小でなく中学受験でというのが都心の主流でしょうね。
数年先の話ですが再開発で八重洲にインターナショナルスクールができますので、そうなったらそちらに興味を持つ方も増えるかもしれません。

>>11346 匿名さん

ですね。
東京駅、10分あれば余裕。

>>11362 匿名さん

中央区は、規模すれば学区外に行けるんじゃね？

公立はだれでも入れる。それがいいところでもある。偏差値求めるなら私立か国立。類似エリアでどこの公立がいいとか悪いとか、同級生に誰がいるか、いじわるな子供がいるかなんて完全に運。
よくあるのは歴史が古い系だけど、生徒にとっては校舎がきれいな方がうれしい。

閑静な部分と、東京駅アクセスや、銀座が揃ってるからね～。ただし、買えるだけの資金力あれば、ってとこかな

埼玉から湊に住み替えを検討しています。
私の友人（埼玉人２名、船橋と足立区が一名ずつ）も最近、湊に興味を持っています。
東京駅とか八重洲とか銀座とか、遠方の与太話は結構ですので、ここの良いところを教えてください。

徒歩10分以内には、何がありますか。

>>11368 匿名さん

川。

>>11368 匿名さん

予算はいくらくらいでしょうか？

>>11638 匿名さん

興味を持った経緯を述べよ

>>11369 匿名さん

隅田川は臭いので嫌です。

>>11368 匿名さん

東京駅
日本橋
銀座
築地

>>11370 匿名さん
200000000

>>11368 匿名さん

徒歩１分圏内（閑静ゾーン）
スーパー
小学校
カフェ&レストラン
郵便局
公園
クリーニング
ランドリー
バス停車

徒歩５分
日比谷線駅
周囲の飲食店、金融機関など
数えきれず

徒歩10分
銀座１丁目
もはや数えきれず

銀座、日本橋、京橋、東京駅など
恵まれた環境です

>>11376 マンコミュファンさん

＞11368です。ありがとうございました。
都心なのにいろいろ揃ってるんですね。安心しました。

>>11376 マンコミュファンさん
徒歩1分のスーパーは何て店ですか？

>>11378 匿名さん
地図くらい見たら？

お隣のデリドさんも載ってますよ～

https://tokyo.itot.jp/ginza-higashi/report01

タワマン街として、どっちが魅力あるかしら。

人によるでしょうが、今は佃に新築ないし、バブルに流行った佃からの住み替え検討組も多いからねぇ。

>>11378 匿名さん

デリド

すみふが値上げしまくった結果、代官山とか恵比寿買えちゃう値段まで吊り上がってるからね
隣のすみふが売ってるパークシティに至っては３Ａ買える値付け　正直アホとしか思えないｗ

>>11382 マンション掲示板さん

佃に行く人もいるで。

>>11384 匿名さん

同じ価格なら、断然、代官山　恵比寿、赤坂、青山、麻布だよ

>>11384 匿名さん

まぁ、これが市場の評価ですよね。

>>11386 匿名さん

ただ、八重洲や大手町に近いのはこっちだから。ニーズはあるよね。流行りの弁護士系も東京駅まわり。思った以上に、皆さんはワーカーフォリックで仕事重視のライフスタイルですからね。医者もね。

東京駅周辺に新しい選択肢が新しくできた、が正しいかもね

>>11387
売れなくて在庫積みあがってるので市場評価とは乖離してるよｗ
今後、浸水可能性ある区域は国交省ＤＢにまとめられて
資産価値下がる仕組みになるからその意味でも厳しい

>>11389 匿名さん

もともと、竣工売り方式だからね。売り方の問題。結局、価格がどうなるかが重要だからね～。青田売りするのと価格は関係ないので

まぁ、ここクラスは今後もなかなか出ないだろうしね。ってか、当面出せないでしょ。

特に都心３区はね

>>11384 匿名さん

そんなスミフも、ここだけで商売しているだけじゃなくて、都心にたくさん物件ある。

つまり、それらを踏まえての価格だから、ここが相対的に高い、つまりそれだけ今の価値が素晴らしいということでは？

すごいね、ここ。

築５年のドトール先輩を筆頭に消費者軽視のクソ値付けして不良在庫積みあがってるのが現状だよねｗすみふ式に言うと財庫との事ですが…ｗ
その中でも特にここと、となりのスミフが売るパークシティは酷い値付けだと思うよ

>>11377 匿名さん
？
成りすましてまで、どうなされたんですか。
10分じゃ銀座にも築地にも行けないのは、調査済みです。
もっとアピールしないと、友人の埼玉人や足立区民に見放されますよ、ここ。

>>同じ価格なら、断然、代官山　恵比寿、赤坂、青山、麻布だよ

具体例ととして新築物件のどれのことでしょうか？

代官山、恵比寿は、３Ａより数ランク落ちますね。

>>11395 匿名さん

銀座１丁目は１０分ですよ。

>>11398 匿名さん

エリアと志向が違いますね。
東京駅周辺にも新しく選択肢が出来たのですから、嬉しい限りです

まぁ、３区の内陸のタワマンだからね。そりゃ、人気出るわな

銀座と言えども何もない端の端、銀座一丁目セブンイレブンまででさえ、徒歩12分かかりますね。

もちろんお決まりの、GoogleMAP信号無視チート歩きが前提です。

四大法律事務所のうち3つが大手町・丸の内に集中してるからね。激務でもタクシーですぐ行き来できるここはかなり注目度高い。代官山とか恵比寿もいいけど、ちょっと西の外れになるから行き来に時間がかかるな。一番高いのは時間、本当に。

>>11402　ネガのつもりなんだろうけど、銀座一丁目まで徒歩でたった12分って、冷静に考えてすごい。

>>11402 匿名さん

え、ちかっ!!

銀座の手前からイタリアンやフレンチのお店もたくさんありますよ。そして銀１といえば、オチアイ!!ミシュラン

まぁ市場が認める適正価格で売りに出されてりゃPC小石川みたいに即完売するよね
竣工売り切りとか、青田売りとか関係ない。単純に価値以上にバカ高いから売れてないだけ

>>11407 匿名さん
三井と住友の売り方の違いだね。

ほんとにここいいと思う

>>11408
そう。つまり適正価格の三井物件買えば間違いない
住不物件は価値以上のスッ高値物件を売りつける手法なので、買ってはいけない

>>11410 匿名さん

それは浅いね。竣工後も新築価格で売り続けてくれるからね。大事なのは、そのあとだから。反面、青田の場合、素人相場になるからね

>>11411
確かにそうだね。品川のワールドシティタワーとかも、高い高いと言われつつ、値上げしながらずっと販売して売り切って、今はさらに値上がりしてるし。

WCTは元々坪単200万円台で時期的にも上がり相場だったんだから比較にならんだろｗ
事実有明や武蔵小山で同じことした結果盛大に売れ残ってるわけだし。

それは近視眼的すぎる見方。ワールドシティタワーを見ても、10年15年でどうなるか、ということ。ましてここは中央区のタワマン規制で供給が止まる中、虎の子の物件。どういう売り方したら良いか、私のような素人でもわかる。

>>11414
今の高すぎる分譲価格からさらに上がるって事？湊が3Aぶち抜いて地価日本一になるの？
まぁ妄想は自由だけど、よく考えた方が良いですね

>>11415　匿名さん
「検討中」なんですよね。どうぞよく考えてみてください。

>>11414 匿名さん
タワマンを規制しなきゃいけないぐらい陳腐化したのです。
都心部の僻地はどこ行っても個性のないタワマンばかり。

>>供給が止まる中、虎の子の物件。
もっと優良な地域に数多くタワマンが予定されていますから
道路が狭い雑居ビル街にポツンと建つ
住環境が悪い地域のタワマンは暴落ですよ。
識者は口揃えて指摘してますって。

ここの営業は夜の案内はやりたがらない。
検討者なら絶対、夜の雰囲気知っといたほうがいいよ。
理由は灯りが少なく女性の一人歩きには不向きな場所ですから。

イメージだけで語る人いますけど
防犯マップ見る限り犯罪はほぼないエリアのようですね
なので女性も子供も安心だと思います
繁華街がないというのもこういう点でメリットですかね

何か、根拠なくネガるだけのコメントが多いね。夜がどうこうというなら、統計位つけないと。すぐ近くに交番もあるし、全く不安ないエリア。

３年振り位に覗いてみましたが、このマンションまだ売ってたんですか！

営業担当の方、ご苦労さまです。
石の上にも３年。

>>同じ価格なら、断然、代官山　恵比寿、赤坂、青山、麻布だよ

具体例ととして新築物件のどれのことでしょうか？

この質問をスルーするというのは答えられないということなのかな

>>11418　匿名さん
仕方ないから統計調べてあげた。
昨年度1年間で、刑法犯は湊全体で16件（2丁目はたった3件）。都心の中では圧倒的に少ない。ちなみに区内だと佃37件、月島61件。港区だと南麻布104件、麻布十番113件等。
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninch...

一番大変なのは売れ残りの条件悪い部屋を、分譲開始当時より
高値で売りつけないといけない営業さんでしょうね。
タクで毎回現地まで行ったり、ご苦労様です。

>>11399 マンション掲示板さん

日本橋高島屋まで10分

11423さんのような情報こそまさに検討に役立つ情報ですね

若葉さんは回線使い分けるのわかりにくいので止めて欲しい

まぁ、結局ここクラスの物件ってないからね。この辺りだと。

竣工売りなのに、人気のためにここあと少しだからね。貴重な在庫を大切にしてほしいわ。いや、ほんとうに

総括すると安全で便利な場所ということになるのかな

ハザード浸水区域なので安全ではないですね。
資産性も黄色信号です。

ネガとしては弱い

まぁ、良い物件だよね

治安ネタも賞味期限短かったな
速攻で撃破されてる

良い物件はホールドが基本。これから楽しみですね。ここはほんとに希少すぎるので。

>>11421 匿名さん

あと３年頑張ります

>>11395 匿名さん
チャリでは行ける

>>11422 匿名さん


ザ・パークハウス 麻布外苑西通

銀座、日本橋、東京駅が
ほんとに近いからね。

銀座１徒歩１０分。
京橋エドグランは徒歩１２分
（公園ショートカット経路）

>>11437 匿名さん

いやぁ、さすがにそこと比較する？場所いってみました？外苑西の駅距離や、目の前の幹線道路、青山霊園前、スーパーのマンションからの位置、そして坂はご存知？まぁ人によるでしょうが、全く環境違うよね。

まぁ少なくとも丸の内大手町八重洲アクセスや、銀座アクセス重視ならこちらでは？あそこが便利な人は便利でしょうけど。港区で競合するもは、もうすこし利便性の良いとこのタワーかもね

しばらく、平和だったけどまたアク禁溶けたせいか、、
「自作自演、もしくは成りすまし行為」増してきましたね、、
分かり易過ぎるんでどうか控えめにお願いします。

物件イメージってとても大切だと思います。
売れるところは黙ってても売れるので、、

この調子なら売り切るまで、後何年かかってしまうやら、、やれやれ

わたしは、麻布のあの辺りより、こっちの方が便利かな～断然。港区も場所よるよね。シロカネザスカイの場所はいいといもうけど!あそことCT銀座東は、一部競合するかもね。どちらの路線が有利か、など、便利なほうをかえばいいよね。

>>11439 マンション検討中さん

感覚は人それぞれだから、何でも良くないですか？
河沿い低地が嫌な人もいますし。

いちご大福、昨日、ラッキーな事にいちご2個入に当たりました！！

>>11442 匿名さん

人それぞれですよね。そして、ここはシティタワー銀座東の板ですから、シティタワー銀座東で盛り上がります。そして、少なくともわたしは、豊洲に全く興味ないしゴメンね。

しかし東京駅徒歩10分のタワマンはここしかない　それだけでも銀座4丁目以上の価値があるよね　銀座4丁目から東京駅まで10分であるけないからさ

>>11444 マンコミュファンさん

豊洲は土壌汚染

>>11444 マンコミュファンさん
なぜ謝るん？(・・?

利便性がこれだけ高くて、治安のよい中央区エリアのタワマンなんて、奇跡的だからね。そりゃ休日に盛り上がるよ。GW終わったので平日はテレワークといえど仕事のため、皆さんは掲示板更新できないだろうしね

なかやまきんに君、いるよね？

徒歩10分以内に、東京駅　日本橋　銀座　皇居　丸の内　大手町　人形町がある、貴重なマンションです。

八重洲再開発が控えているからね。ほんとにこのエリアはすごいことになるよね。あと、虎ノ門も。

湊地区は大変貌しますね。
東京駅まで湊から雨に濡れずに行けるようになりますかね。

東京駅と京橋駅が地下１階で繋がるしね。便利になるよね。バスターミナルも地下に潜るし、かっこよくなるね

治安よくて閑静で、街やオフィスエリアにも近いなんて最高じゃん。あとは、お金か与信があれば、手にはいるね。

湊と京橋も地下で繋がるん？

>>11454 マンション掲示板さん

そしてミシュラン店もたくさんある。

湊は、日本一セレブな街になりますね。

新しく東京駅回りに利便性の良くて、いいマンションが出来た。銀座日本橋も使える。大丸有や八重洲京橋も近い。閑静で環境もよい。スーパー学校公園も揃ってる。選択肢が増えた、って感じですかね。こちらが便利な人も多いでしょうから、いいことですよね

>>11458 マンコミュファンさん
「閑静」をGoogleで画像検索してください。
日本人は湊の街並みに「閑静」を使わないと思います。

スーパーって三井タワマンのコンビニのことですか？
専業主婦の方はあの店で毎日買い物するのでしょうか。

小学校が近くにあるメリットって一体なんでしょうか。
むしろ騒音を考えると最近は嫌悪施設扱いなんですが。
下校途中に友達と寄り道する暇もない小学生がかわいそう。

公園って砂利敷きの児童向けの公園ですよね。
広い芝生があってペット+家族で
くつろげるような公園でもないのに。

マンションの回りは老朽化住宅が多いですね。
いずれは回りを高層で囲まれますよね。

>>11459 匿名さん

スーパー隣最高ですよ。そして高級食材は、デパ地下がたくさんあります、松屋銀座、日本橋高島屋、銀座三越など。明治屋もありますね。買い物天国です。

目の前の小学校は、グラウンドが校舎の上にあり、開閉式なのです。すごいですよね。そこで運動しているのです。そして、マンションと小学校の間が公園。都心なのです。小学校グッドデザイン賞とっているのですよ。おしゃれです。

そして、中央区は、容積緩和撤廃になったので、これからタワマンを建てにくいのですよ。駆け込んでましたが、いよいよ容積緩和撤廃です。

>>若葉
感じ方の違いレベルの話だね

無い物ねだりで全てが揃う物件はないんちゃう。個人で理想も違うし
ここが便利で、住みやすいと思う人も多数いるし、若葉くんには合わないだけ
という主観の問題だろうから、お互い別の道歩いた方が幸せじゃないかな

>>11459 匿名さん

そして、ペットは隅田川テラスを散歩しています。ペットのお店多いですよ。マンション目の前や、その先にも。そして獣医も近くにあります。徒歩３分。ペットとともに暮らす生活している人たち多いですからね。ペットにも優しいエリアです。最高

まさに、住居エリアを満たした閑静さがありながら、すぐそこが都心。東京駅再開発。素晴らしいですね!

>>11460 マンコミュファンさん

知らなかったのですが、徒歩1分の中央小学校、幼稚園は、本当にグッドデザイン賞受賞してるんですね。うらやましい。
https://www.g-mark.org/award/describe/40376?token=wJNKCVNAt3

都心の公立はずるいよね。校舎、もはや最新の私立だよね

削除依頼していきますので、連続投稿されてる方、アクセス禁止処分にご注意ください。

そんなことで削除されないと思いますが

頑張って下さい

皆同じ人がやってると勘違いしてるんですかね

まぁ、人気物件だからね。ここはほんとうに立地良いから最高だよ。

八丁堀駅と京橋駅が地下で繋がることはないですが、
八丁堀駅と茅場町駅
新富町駅と築地駅は
地下で繋がって欲しい

どんどん開発されてるからね。グットデザインの小学校といい、八重洲再開発といい、東京駅京橋地下開通といい、ちょっとずるいくらいの、すごい勢い。ま、ど真ん中だからね

ここ完全に馬鹿にされてるな。
購入者が可哀想。

>>11471 マンション掲示板さん

場所も素敵ですし大規模で最高。オフィスも近いし、遊びエリアの銀座もすぐだから、いいですよね。散歩エリアにも恵まれてて、ワンチャンのカットやホテルも直ぐだから、家を開けるときにも役立ちますよね。これだけ揃ってたら快適ですね！

ここ、小石川、武蔵小山で連投してますね

>>11473 マンション検討中さん

ペットサロン多いですよね。マンション前の、inu to ginzaさん 以外にも、小学校通りすぎたくらいの場所にもありますよ!

>>11470 マンション検討中さん

東京駅とこのマンションが地下で?がる？？

そうなんだ、、

>>11474 匿名さん
書き込みのバイトとかあるんでしょうか？

すみふがランサーズあたりで依頼してると思われます。
ここと、隣のパークシティ転売部屋を高値で売りつけないといけませんからね。

他デベＭＲの前に看板マン立たせるような会社ですから何でもするのでしょう。

>>11479 匿名さん
なるほど、以前から不自然なレスばかりと思っていました。。

若葉じいさんは
承認欲求とかなんだろうね

まぁ純粋になかなか無いからね。銀座まで歩けるタワーマンション。人気物件スレはプレゼンス高いから色々な人がいるよね。

>>11482 マンコミュファンさん
購入者ですが、さすがにやめていただけませんか、よろしくお願いします。

治安良くて、便利でファミリーで安心して住める場所はなかなか無いので希少性はあるね
１期で買った人は本当にお得だった。

閑静な都心タワマンってなかなか無いんですよね。銀座よくいくのでこの場所は最高です。デパ地下も好き。スーパー隣もいいよね。京橋近いし、ワインも買えるっ?

色々変な書き込みもあったけど、役に立つ「客観的な」情報は以下位ですね。まとめ。

徒歩１分圏内（閑静ゾーン）
スーパー
小学校
カフェ&レストラン
郵便局
公園
クリーニング
ランドリー
バス停車

徒歩５分
日比谷線駅
周囲の飲食店、金融機関など
数えきれず

徒歩10分
銀座１丁目
もはや数えきれず

治安　以下の警視庁統計のように良好。
昨年度1年間で、刑法犯は湊全体で16件（2丁目はたった3件）。都心の中では圧倒的に少ない。ちなみに区内だと佃37件、月島61件。港区だと南麻布104件、麻布十番113件等。
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninch...

学区　中央小学校
公園を挟んですぐ。児童数200人少しの落ち着いた学校。グッドデザイン賞受賞の恵まれた施設。
https://www.g-mark.org/award/describe/40376?token=wJNKCVNAt3

>>11485 名無しさん

お洒落なバーもたくさんあるよ!!

グルメな方でそれなりに自由に使えるお金ある方は
食に関しては全く困らないくらい充実した生活送れると思う

>>11486
ハザード浸水区域も追加で。
昨年同じ浸水区域の武蔵小杉が甚大な被害受けたので、参考になる情報ですよ。

たった9時間で50以上の投稿が積み上がっていて何事だろうと覗いてみたら、95%以上がポジ投稿だった件

>>11489 匿名さん
ハザードマップについては以下ですね。
隅田川・神田川・日本橋川氾濫については「浸水なし」、荒川氾濫（1000年に1回レベル）では丸の内エリアと同じ、0.5m以下の浸水エリア。「甚大な」とかいうあいまいな表現はいけませんね。

>>11490 匿名さん

そりゃあ、いいマンションだからねえ。

命に係わる事ですよ。
グルメだのバーだのとは次元の違う話です。嘘をまき散らすは人命に係わる。
昨年の豪雨で荒川は氾濫一歩手前の状態でした。

荒川が氾濫した場合、湊地区は0.5m～3mの浸水が予想されています。
加えて、災害リスク特に豪雨による河川、内水氾濫のリスクは高まっています。

停電となった場合、武蔵小杉のパークシティSFTが被った被害の通り、
電気系統が地下にあり、電動ポンプ給水方式のタワマンへの影響は特に甚大です。

そこ重視なら他にすればいいんやないか？
頭に血を上らせて喚き散らすことでもないわな
どこを最適とみなすかはそれぞれだしな
あまり議論の余地もないと思うけどな

>>11493 匿名さん

ここ荒川想定で0.5m以下ですよ。中央区のPDFよくみて～

他の災害リスクとも比較したけど
諸々考慮するとかなりいい部類

そう。他にすればよい。
荒川氾濫は１０００年に一度だの大嘘垂れ流すのはＮＧですよ。すみふ工作員さん

まぁ、選べるわけだから、自由に選んだらいいよねぇ。お金があって検討する人が検討したらいいんじゃない。

タワーだし、いいよね～。垂直避難も完璧!!

＞＞11497　匿名さん
仕方ないからまたきちんと根拠示すね。中央区ホームページより。
↓
「荒川水系荒川浸水想定区域図は、荒川流域で概ね1000年に1回程度起こる大雨（3日間総雨量632ミリメートル）が降ったことにより荒川がはん濫した場合に想定される浸水の状況を、シミュレーションによって求めたものです。」

そして、その場合のこの場所の浸水想定は0.5m以下、となってます。

まぁ、日本の中心である丸の内が浸水するような洪水は、垂直避難ですよ。高い建物が大事です。だからタワーがいいのです。何を今さら声高に。

中央区の洪水ハザードマップ（荒川版）では、敷地半分が最大3メートルから5メートルの浸水想定、残り半分が最大0.5メートルの浸水想定ですね。
https://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/haz...

立地の便利さで全て相殺されて
むしろプラスしか残らない

>>11502 匿名さん

だから建物0.5メートルじゃん。

垂直避難できることがわかりました。ありがとう!

次は、地震の想定ですかね。避難訓練ですか？

>>11504 マンション検討中さん

3から5メートルの上にも建物ありますよ。

>>11507 匿名さん

むしろ、建物にゼロのところもあるよね！

ほんとだ。よくみたら、ほとんどがゼロか0.5以下じゃん。

城東、多摩川流域は洪水多発地域で地価も安い。特にここは地名が示す通り特に危険区域

>>11508 名無しさん

確かにｗ

まあ、隅田川が氾濫したら、丸ノ内や銀座も同じで日本の本社中枢機能と同じレベルだから、そこと同じレベルの想定だよね。こういうのもしっかりみるのはいいことだね。タワーがやっぱりいいね！

>>11509 マンション検討中さん

ゼロはほとんどないｗ
0.5か3から5メートルが半々ってとこ

逆に、大雨の場合、高いとこにいくと、土砂崩れもあるからね。土砂崩れハザードマップはみたこと無いけど。そういう面はいいよね。

そういう意味では、最大リスクが荒川の氾濫で、その場合のシミュレーションはPDF通り、そうなると丸の内や銀座も同じ、でいいんじゃないかな。反対に、土砂崩れなどは考えにくいエリアであるってことで。雨で裏庭の山が崩れるなんてニュースもたまにあるもんね。

リスク勘案出来る人間は高台に引っ越してる

そんな金無いなら湾岸
大丸有より海抜高いし下水は分流式だから水害リスク低い

結局、大雨降って水道管破裂したら、浸水する可能性あるしねえ。日本のどこにいたって、ゼロリスクじゃないからね。土砂崩れもそう。再開発できれいになってるところはやっぱりいいよね。

ってか、

企業も家も、

保険入るでしょ。。

銀座も丸の内も人住む所じゃない低地。
中央区内陸はほとんどが人住む所じゃない低地。

えーっと、マンション買ったら、火災保険と地震保険入るでしょ。。そもそも、火災保険入らないと、ローンすら通らないでしょ。笑笑

はい終了

銀座の街も守られ続けてるからね

つーかムサコの被災タワーチェックしてりゃ
とても保険で賄いきれない被害出るし

長期間、住居としての機能全部止まるってこと分からんのかね

やっぱり若葉ちゃんの
デタラメだったか。予想通り
ここは安心

>>11522 マンション掲示板さん

万が一、兆が一を想定し、地震保険と火災保険に入っても、お金は戻らないんですか？交通事故もそうですが。

まためちゃくちゃな、本当ですか？

火災保険、地震保険、ガン保険、生命保険。人生は保険ですからね。誰だって毎日リスクあります

平然とデタラメを垂れ流してまで
ここに嫉妬するネガは恥を知れ　喝！！

銀座に近いという形式的、外見的なメリットを得るために、災害への安全性、生活環境、住環境といった長年住むうえで重要な要素を軽んじているようです。この辺りは賃貸で一時的に住む地域です。

有名レストランや老舗で毎日食事、買い物するなら港区の一択です。それらの店で毎週末に楽しむ程度なら徒歩圏である必要がありません。

日常生活に必要な買い物をする在庫豊富なスーパーが3店舗ほど徒歩5分以内にないと、満足な自炊はできないですからね。ファミリーで健やかで豊かな生活するには不便な場所です。

>>11527 匿名さん

スーパーは、徒歩５分以内に３店舗ありますよ。隣のデリド、入船、あと八丁堀。それ以外にも、デパ地下豊富です!!

>>11527 匿名さん
全く主観的、個人的意見、ありがとう！

小学校や郵便局も目の前。日比谷線徒歩５分。最高

>>11527 匿名さん

とりあえず、ここを検討していないことがわかったので、さようなら。みんなが同じ物件を検討する必要ないしね。

小石川の若葉さんと同じですね

地盤の弱い低地で震災に怯えながら暮らすなんて無理。地盤の良い高台で暮らしたい。
だって人間だもの。ワラ

武蔵小杉のタワマンは被災後5日EV停止、一週間は排水停止してるね
つまり一週間はどこか別の所に避難するしかない

HP持ってるくらい組合機能していていたところでもこんだけかかってる。
共用部の修理で修繕積立も相当消えたんだろうね。浸水被害は毎年のことだからマジ怖いね

>>11534 匿名さん
武蔵小杉のことは、神奈川県の方で書き込みしたら？

そもそも共用電源1階じゃないよね

まぁ、荒川氾濫したら、皇居前まで水も行くからそれどころじゃないとおもうけどねー。だからこそ、リスクを想定し、保険に入るしかないよね。火災保険に入らないとローンも組めない。リスクと保険は人生で大事。日本は地震大国だから、地震もね。

地震は免震構造いいよね。地震多いし

2019年東京都
都心3区
中央区編

カッコ内は中央区の地域

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

2位　パークシティ中央湊ザタワー（京橋）
3位　シティタワー銀座東（京橋）

8位　ブリリアザタワー東京八重洲（京橋）
ーーーーーーーーーーーーーー
中央区内陸、大規模タワー、東京駅


13位　キャピタルゲート（月島）



29位　勝ちどきビュー（月島）

>>11493 匿名さん

グルメ情報はウソじゃない

>>11489 匿名さん

地下には電気設備無いから大丈夫ぃ

>>11526 匿名さん
どこが、何が、デタラメなんですか？

「隅田川より西であれば中央区ならどこでも良い」という人が買うマンションですよ。災害や生活のことよりブランド重視です。

私はバランス重視で気になってます。色々と各項目ポイント高そうだなと感じましたね

東京の場合、荒川は、最大限まで見積もると、じゃあ丸の内全域オフィスや銀座や有楽町も撤退なのか、ってなるからねぇ。だけど、そこビルがあり、事業が行われている。街もある。そ

そして、これから八重洲再開発の建設も進む。200年に1度？の備えももちろん重要だし、リスクを把握し、保険などで対策して進めるってことじゃないですかね。

そして、日本１高い土地は、銀座にある。

日本を牽引する特別なエリアですからね。銀座、丸の内、有楽町。京橋や日本橋も。そして八重州再開発も始まる。まさに都心だね

ここが銀座？
ここは八丁堀ですよ。
なんか勘違いしてますか？

最大3メートルの浸水リスクありますけど、何か問題でも？
また、至近で浸水実績もありますが、問題ありますか？
https://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/sin...
このマンションは東京ナンバーワンマンションですよ！
ナンバーツーは隣の三井のマンションですよ！

>>11550 匿名さん

地下水等の浸水や道路の冠水は、いたるところでありますよね。それとマンションの何が関係あるのでしょうか？

あと、イライラせずに深呼吸して書き込まないと、もし風評被害にでもなったら、そのあと大変ですよ？大丈夫ですか？ここの設備をすべて把握してますか？

一言で言うとここの書き込み

　　　　「厚顔無恥」

検討者が減るので誇大な投稿ご遠慮願います

銀座や、八重洲口再開発。
しっかりホームページもありますよ～

https://tokyo.itot.jp/ginza-higashi/46

銀座と丸の内に近いというだけで立地としての価値は相当だからね
あとは生活スタイルなどの考え方でえらべばいいいんじゃない

お店関係はこちらにしっかり載ってますね。
デパート、スーパー

https://tokyo.itot.jp/ginza-higashi/report01

>>11553

どこのHPだよ　笑

そりゃあホームページのすわよ。

>>11550 匿名さん

浸水実績ですか…

>>11555 マンコミュファンさん
「鉄砲洲児童公園」、疲れたサラリーマンと水たまりのできる砂利公園！
「隅田川テラス」、散歩が気持ちよさそうですね！
「デリド湊店」、どアップ写真で店の小ささが逆に際立ちますね！
残念ながらあまり魅力を感じまられませんでした(´；ω；`)

結局、ポジ投稿も度をこすと、若葉のゆう通りになるわな

検討者が減るだけやから、控えめに頼んます。購入者が迷惑してますんで

しかし、デリドは豊富な品揃えなんだよね。お酒も多い。

まぁ、結論、都心のいいタワマンですよね。そして、今日で日曜も終わりだから、次に盛り上がるのは来週の土曜かな？。明日から皆さんお仕事でしょうから。早くMR開くといいですね。コロナも、もう一踏ん張り

>>11562
自分でポジって参考になるポチかよ　笑
自作自演、規約違反になるぜ

盛り上がってますね。早くコロナ終わって欲しいですね！そして、街に繰り出したいですね。同じく、デリドは品揃え最高ですよ♪♪

書き込み凄いですね
今一番注目されてる物件なのかもしれませんね

バイトですから。

スミフって工作多いよね

住友のバレバレでなりふり構わないステマを楽しめるって意味ではエンタメ性があるかもしれないｗ住友が転売してるパークシティ中央湊のHPがここの異常なポジと内容丸被りで草しか生えないｗ

これだけ嫉妬受けるのも人気の証明みたいな
もんだから。仕方ないのかもしれんね。

他社のモデルルームの前に一日中立ってる看板マンと同じさ

>>11530 マンコミュファンさん
5分もかかるの？

>>11536 匿名さん

三階

>>11549 匿名さん
八丁堀でもない。
湊です。

住民ですが、まだ売ってんの？って知人に笑われました、いい加減早く完売してほしい、頑張ってください。

>>11576 匿名さん

ほんとうに住民ですか？それともインターネットのなりすまし住民ですか？

>>11577
住民です。とても恥ずかしく迷惑でなりません。

>>11578 匿名さん

ほんとうですか？？

>>11578 匿名さん

購入者しか知らないことを聞いてもいいでしょうか？？

>>11578 匿名さん

今、マンションのエレベーターに掲示されているのは、なにでしょうか？それとも、なりすましですか？

まさか、本当に住民さんじゃないですよね、住民さんならやめましょうよ、、
このような投稿、本当にみっともないんで、、
住民でないことを祈ります

>>11582 匿名さん

逃げた笑
これ武蔵小山さんあるあるですね。

え、結局、
なりすまし住民ですか？

なりすましは、やめましょうよ
迷惑ですから。

なりすましてまで、
掲示板を荒らしたいですか？

逆だよ逆、笑

住民同士、住民版に移動しましょうよ。

毎日毎日朝から晩まで掲示板を荒らしているのはあなたです。

検討者は、知りたい事が山ほどあります。

>>11588 匿名さん

それは勿論です

しかし同じ内容の連投は需要なし、むしろ購買意欲無くすだけ

しかし、住民になりすましてまで掲示板を荒らすのは、カッコ悪いで辞めてください。

マンション掲示板さん、ちょっとひつこいですよ、
私は住民なんで住民版で待ってます

これ以上の検討版でのなりすまし、自作自演、煽りおよび荒らし投稿は検討者様に
大変失礼にあたりますのでご遠慮願います

次こちらの検討版に投稿あり次第、業者または礼儀を知らない住民さんとして見解させていただきます

悪しからず、

>>11591 匿名さん

基本的な事ですが、駐輪場のエレベーター、何機あって、何階に止まりますか？

>>11592 マンコミュファンさん
私は住民なんでわかります
2機で、1階と地下1階です

>>11593 匿名さん

検討者が書き込むのもダメなんですか？

ここいですねー
欲しい。
でも眺望抜群のお隣はもーっと欲しい。
でも共に手が届かない。
なるほど、中央区2位と3位のタワマンか…
納得！

中央区あたりって価格と利便性の
バランスが取れてる物件が多いと思う

確かにCGPやMTGは人気で完売も早かったですね
後はKPTでしょうか。坪単400前半で出たら蒸発かと思います。

>>11597 マンション検討中さん
意味わからん。
略さず田舎もんでもわかるように願いますわ。
検討してるもんでよ。

ダイゴ

PTKでしょ。

TKSY、営業再開しましたね！

湊からの駅距離

青山一丁目　徒歩 1時間18分、電車 28分
表参道　徒歩 1時間35分、電車 32分
六本木　徒歩 1時間11分、電車 23分
日本橋　徒歩 21分、電車 16分
銀座四丁目　徒歩 22分、電車 16分
八重洲中央口　徒歩 24分、電車 13分



キャピタルゲートプレイスからの駅距離

青山一丁目駅　電車21分
表参道駅　電車22分
六本木駅　電車18分
日本橋駅　電車12分
銀座一丁目駅　電車7分
東京駅八重洲中央口　電車19分
東京駅丸の内北口　電車18分
大手町駅　電車14分

ここが便利な場所とわかる良い統計ですね
どこいくにもちかいね

>>11602 匿名さん

日本橋まで徒歩10分では？？

流石に来年には値下げしてるでしょう。売れなさ過ぎて。
既存契約者に対しても一律値下げしてくれる他デベと違い消費者軽視のスミフなので
今買うのは辞めておいた方が良いですね

>>11605 匿名さん

住友不動産は現時点での契約分で来年度分までの黒字が確定している様です。
ここを急いで完売にする必要が無いので、値下げは無いですよ。

では再来年まで待った方が良いですね。三井の勝どきに客奪われつくした後かと思いますが。

自社の利確のために消費者入居時期を一方的に指定する会社。本当に消費者軽視。

>>11607 匿名さん

買い逃す思考回路だなあ。まあ自由だけど。

>>11607 匿名さん
再来年まで待っても値下げは無いと思いますよ。
中央区にこのクラスのタワマンは出て来ないですし、八重洲再開発もあって、値下げする要素が無いです。

大手デベロッパーは体力ありますし、供給も減っていく中で
投げ売りする理由もないでしょうね。

>>11609
そうですか？三井勝どき２棟、月島３、豊海、フラッグタワーと腐るほどありませんか？
特に同じ月島３は同じ住友ですよ。
調子に乗って値上げしまくり売れなくなった本物件は価格調整あるとは思いませんか？

>>11606 通りがかりさん

そのうちに、もっと良いマンションできそう。
こちらは再来年には中古になるよね？

この物件が一番苦戦しているようだから値引きはまずここからだろうね
今後、スミフは多数良い物件を販売予定だから、この物件はかなり値引きしないと完売も厳しいだろうね
もちろん、大幅値引きあれば購入したいと思っています

残り40戸程度ならスミフにしたら想定内くらいだろ

>>11613 匿名さん
残りの過半数はSOHOですし、売れ残れば住友不動産が所有のまま賃貸として市場に出ます。
値下げを待って時期を逃すのは勿体無いと思いますよ。

>>11607
消費者軽視感はします。

残戸数40っていくらなんでも多すぎない？
毎日毎日朝から晩までこんなに口コミ良いのに...

皆さん欲しい気持ちはわかりますが、さすがに残り少ないし都心中央区内陸タワー物件なので、まあ棚ぼたは無理では？買える人しか買えないかと。もちろん色々な事を期待して待つのは個人の自由ですので、お好きにどうぞ。

>>11607 匿名さん

勝どき？？？エリアが全く違うし単価も違うので、そもそも競合してないのでは？

>皆さん欲しい気持ちはわかりまが、

お金持ってる人間は、欲しければ何が何でも満額で買うもんだよ。
こういうこと言うから売れないんじゃないの？
私は何が何でもじゃないんで値引きしなきゃ買わないけどね。

>>11619 マンション検討中さん
立地、利便性はほぼ同じ。なのに競合しないとしたら、それは単なる隅田川以東の中央区ブランドに金を出すか出さないかの違い。勝どきの購入層は現実的で賢いということ。

ても、月島完売しちゃったじゃんか、、、

ポジのコピペ、無数にあるけどそっちはいいの？

>>11621 匿名さん

というより、
エリアが全く違うよね。

京橋地域と、月島地域だから。

中央区でも区別されてますよ

ここはまだ上がる余地ありそうだね
京橋地区の希少なタワマン

>>11622 匿名さん

代表して銀座４丁目について。
銀座４丁目という駅は存在しません。次に、電車で１６分となってますが、に八丁堀と銀座が日比谷線で５分ですから、徒歩と電車の合算時間ですね

湊も月島も、そういう昔の区切り（敢えて今使う必要があるのかはコメントし兼ねますが）で言うなら、両方とも境目の場所ですから色々ありますよね。

マンション単位では、同じ隅田川沿いの湾岸マンションですが、同じ時期に分譲されていれば、キャピタルゲートプレイスの方が高いでしょうね。

>>11629 通りがかりさん

昔の区切りじゃなくて、今の区切りですよ。

ここは、京橋地域です

>>11626 マンション検討中さん
行政上の区域を重視するのは形式主義。
実際に気にしてるのはココと港南芝浦民くらい。
そういう連中は格上区域にいることを自慢したがる。

京橋地域にも上から下まであります。
新富地区、新川地区は下位です。

銀座東地区ってあるのですね。
ここはマンション名通りに
銀座東地区ではないのです？

>>11632 匿名さん

このあたりは、銀座東や、東銀座と名前のつくマンションが多いですよね。単に、マンションの名前じゃないですか？それが嫌なら見送ればいいだけかと。マンションの名前は変わりませんので。

>>11631 匿名さん
なんだかんだ言っても、区域は重要ですよ。
保育園や学区，行政サービスも区域ごとに異なりますから。
自慢とかレベルの低い話では無く、日常生活の事です。

私は京橋地域のマンションがいいので、ここを見ている。そういう人もいるということです。

お金持ってる人は、欲しければ何が何でも満額で買うもんだよね。

ポジばっか言ってるから売れないんじゃないの？

そんなに高額でもないのに40戸斬があるということは何が問題なのかポジの連投してる人ちょっとは考えるべき時期がきてるんじゃないかな。

私は何が何でも欲しいことはないんで大幅値引きされなきゃ買いません。