ザ・パークハウス 文京本駒込についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都文京区本駒込５丁目32番3（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅（南口）徒歩8分
東京メトロ南北線「駒込」駅（1番出口）徒歩7分
都営三田線「千石」駅（A1出口）徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.13m2～70.75m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-10-06 22:00:37
ルフォンは既存不適格リスクあるから安かっただけ
駒込周辺は本当に充実してます。我が家はアザレアから霜降りまで、ぶらぶらするのが好きです。
フラットなルートがあるんですが歩きやすくてお気に入りです。建物、随分たちあがりましたね。
定休日と営業時間が変更されてる！
大手だよな。余裕ですな。
あと5戸ですかね？
Aタイプはバルコニーが2つあって、メインのほうが東向き、サブの方が西向きになっているのですね。南向きのほうがここのマンションの場合は人気があるのかなぁと思いつつ、朝と夕方と日が入るからここも悪くはないんじゃないかなとは思います。
風通しも良いということになってくるわけですし。
部屋自体はどうなんだろう、ごく普通なかんじでしょうか。
レジデンスギャラリーが月末でクローズって、もうすぐ完売なのかな
高いから完売には程遠い
実地販売でしょう
書き込みも少ないですが、全然売れてないのでしょうか、、、
この物件はあんまり広告出してないですよね。なにか戦略あるのかなー
この売れ残り数は深刻だね
値引販売濃厚
竣工までまだ時間あるのに今から値引き期待しても…。
10%オフしても7000万代だからなー。竣工後販売も少し引くくらいなら全然ダメだろうな
売れ残ってるのはそんな悪い条件の部屋じゃないんだよね
北向きは問題外だけど
やっぱ割高すぎる
もう買っちゃった人どんな気分だろうな
高すぎる…というのは確かにあるのかなぁ。
駅から10分以内で、ブランドマンションで、文京区で、となると高くなる要素は揃っているということになってきてしまうのはわかりますが。
間取りとかはむしろよく考えられているのかなぁというのはあります。
あとは開口部の向きで人気の度合いは分かれそうです。
中国が海外不動産投資を規制し始めたのも影響があるかもね
Bタイプのお部屋はあと何邸ですか？完売かな？
モデルルームが閉まってるからかな。静かなスレですね。
2月中旬には実物が見れるらしい。
残り4邸っぽいね、価格7900万台から
いや、残り4邸ではなく、先着順が4邸だと。
他は未供給だから、先着順か抽選か未定。
7900以下のものもあるはず。
とてもつくりが安さを感じる物件でござるな((((；゜Д゜)))
だからアナタでも買える、かも。
きちゃないアパート跡地。
道は狭い。
競合の営業マンが書いてるね～
お疲れ。
地所は競合とも思っておらず。
どのプランも、開口部は2方向にはかならずあるようにしているのは、
その点はメリットとしてあげることができるのではないかな、と感じました。その方のが、マンションを仮に貸し出す際にわかりやすいメリットとしてアピールしやすいですから。
風通しもそうかもですし、あとは、照明に頼らない自然光で暮していくことができる時間が増えるのも開口部が増える良いところです。
二面開口はいいよね。
最近のマンションにしてはなかなか優秀な間取りだと思う
快適に住めそう
間取り良いですかね？二面採光は確かに良いけど、BはLDKの形が使い辛いし、Cは二部屋リビングインですよ。
リビングインはあまり気にならないな。この面積では客を呼んでホームパーティーを開くシチュエーションはないと思うし。
むしろBの洋室２の入り口を塞がないようにテーブルをオフセットしなければいけない事の方が不便かなあ。自分なら入居後にこの壁抜いて２Lにしちゃうな
戸数とディスポーザーと内廊下の割には管理費が安いね
北向きはともかく、南向きはいい物件だと思うけど
相場が上がっている中、発売開始当初より気持ち安く感じるし
戸境壁が乾式って酷いね
タワーマンションじゃあるまいし
今どき乾式壁は音を通しやすいことを知らない人はいないと思うが
恵比寿ですら乾式だけどな
まぁ今は財閥系と言えども１円でもコストダウンしなくちゃいけないんでしょ
でも直床ならまだ許せるけど、戸境の壁が乾式というのはちょっとやりすぎ
隣の家の生活音丸聞こえですし
将来的に隣の住戸を購入すれば、壁をぶち抜いて連結することができるというメリットがある。
ただし管理組合の承認が大変となるが。
>>将来的に隣の住戸を購入すれば、壁をぶち抜いて連結することができる
これ、面白そうですね。2世帯で購入しておいて隣同士で住んでいて、家族の人数が就職や結婚で変わったりしたら1世帯にまとめるっていう方法もあります。
コストダウンのための方法、隣の生活音が聞こえない程度ならいいんですが、コストを取って何十年も隣の騒音に悩まされる生活しにくい環境だけは避けたいです。
ぶち抜く？
出来るわけがない。
隣と連結ですか、いいですね。
やれば？
千石にパークハウス建つらしいですね。
らしいね。だからなに？
だれかスレを作ってくれないか、ってことでしょう。もっと優しくなろう。
なるへそ。
全然売れてなさそうですね。大丈夫かい？
そうなの？
