ザ・パークハウス 文京本駒込についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都文京区本駒込５丁目32番3（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅（南口）徒歩8分
東京メトロ南北線「駒込」駅（1番出口）徒歩7分
都営三田線「千石」駅（A1出口）徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.13m2～70.75m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-10-06 22:00:37
先着3戸ですか。すぐ埋まりそうです。全部で戸数はどのくらいあるんでしょう？そんなに多くないですよね。大規模マンションってほどではない気がします。
3分のところに図書館があります。子育てをしていると、読み聞かせイベントなど他の図書館に通って利用しているので、ここも利用できるかなと思います。3分ならベビーカー押していけますね。写真だと階段があるみたいでしたが、エレベーターがあればいいなと思っています。小学校360メートルは徒歩何分くらいでしょう？中学校は530メートルでちょっと遠く感じます。私立に行かれる方が多いのかな？
少学校、中学校は徒歩10分圏内でしょうか？
スーパーマーケットのような食料品店はどこなのだろうと思えば、
トップパルケとピーコック、マルエツプチが少し離れた場所に
あるようです。
いずれも買い物には自転車が便利そうですが、駐輪場はありますか？
>72さん
小中学校とも徒歩１０分圏内ですよ。
スーパーは何処も自転車止められますが、ピーコックは坂を上るのでやや不便です。
現地見てきましたが、思っていた以上に囲まれてます。
肝心の南側も上り坂ですので、中層階以上じゃないと窮屈に感じそうです。
あと、やはり買収出来ず残ったビルがどうしても気になります。。
今日、見学に行って来ました。回りは確かに建物がありました。でも、駅からそんなに遠く感じなかったですし、上の階なら検討できそうでした。それに文京区の他の三菱のマンションに比べて割安に感じました。
<74さん
上の階って何階ぐらいからと思われますか？
この間見て来ましたが、6、7階以上の気がします。真ん中くらいの階で良いかと思ってるところです。
都心部は高いし、眺望も期待できない
ここは気になってる…
６階です。思っていたより眺め良かったので。
全体的にゆとりのある良い間取りに設計されていますね。
水周りも綺麗な設備で整っていますし、非常に過ごしやすそうな印象を受けます。
ただ、10分以内にしても、多少駅までの距離を感じてしまうのですが、
これくらいならみなさんは許容範囲なのでしょうか。
初めての場所なので何度か歩きました。JR利用の場合、行きは東口、帰りは南口使えば坂は登らなくてすとおもいました。
正直言って私が住んでいるところはもっとすごい坂なので。
あと、乾式壁も他の大手マンションでも使っているのでそんなには悪くはないと思いました。
まあ、上の人と横の人次第ですし。。
天井も高かったし。
後はどう決めるか。。
皆さんはどうやって決めていらっしゃるのでしょうか。
決定打って難しいなぁと思いつつ…どうなんでしょうね。予算と間取りとあとは勤務先に乗り換え無しで行くことが出来るかとか、買い物がしやすいかとかそのあたりじゃないでしょうか。
3タイプの中ではBが一番広いからかもしれないですが柱が間取りに影響をあまりしていないなという感じがしてきます。柱のでっぱりの部分の普通ならデッドスペースになる部分を収納にしていたりなど効率よく空間を使っているように感じられました。
勤務先も予算も家族構成も違うんだから他人の決定打なんて聞いてどうするんだよ？と思うけど背中押してもらいたい人が多いんだろうな。
30代子持ちが50代DINKSの意見聞いても参考になるまいに。81さんじゃないけど兎に角周囲を歩いてイメージ膨らませるしかないよ。
82さん
日本橋って浜町ですかね。あの辺りは微妙だなぁ。本郷5分って何処の物件の事ですか？大手では条件悪い所しか検討できなそうで。
同じような価格で高級アドレスの物件だったら、そら微妙になりますわなｗ。この予算で何とか日本橋って考えてるならやめた方がいい。結局日々の買い物とかランニングコストも高いし、身の丈に合わない見栄は張らない方が良いと思う。
地元民です。
坂の途中で中途半端な立地かと思いましたが、駒込駅の南口と東口利用できるので意外と便利かもしれません。
スーパー利用しないなら最短ルートの南口で、マルエツ寄るなら東口利用で。
坂下の本駒込五丁目はごちゃっとしていて文京区感はありませんが、物価も安いしとにかく住みやすいですよ。
マンションから徒歩5分の距離にある東洋文庫ミュージアムはどのような施設ですか？
ミュージアムと名がついているので貴重な文献を公開する博物館で、
図書館のように本を借りられる施設ではないのでしょうか。
近くに本駒込図書館もありますし、文化的な施設が充実していると感じます。
>>92 匿名さん
東洋文庫は三菱財閥3代目の個人コレクションを収蔵していますが、元々はその道の研究者だけに公開されていたものを近年博物館として一般公開されるようになりました。国宝や重要文化財がゴロゴロしているところですから当然貸し出しなんてあろうはずもありません。ですがマルコポーロの東方見聞録の原本や、ジョン万次郎がまとめた英語の辞書とか素人が見ても面白いものが結構ありますよ。
ルフォンは既存不適格リスクあるから安かっただけ
駒込周辺は本当に充実してます。我が家はアザレアから霜降りまで、ぶらぶらするのが好きです。
フラットなルートがあるんですが歩きやすくてお気に入りです。建物、随分たちあがりましたね。
定休日と営業時間が変更されてる！
大手だよな。余裕ですな。
あと5戸ですかね？
Aタイプはバルコニーが2つあって、メインのほうが東向き、サブの方が西向きになっているのですね。南向きのほうがここのマンションの場合は人気があるのかなぁと思いつつ、朝と夕方と日が入るからここも悪くはないんじゃないかなとは思います。
風通しも良いということになってくるわけですし。
部屋自体はどうなんだろう、ごく普通なかんじでしょうか。
レジデンスギャラリーが月末でクローズって、もうすぐ完売なのかな
高いから完売には程遠い
実地販売でしょう
書き込みも少ないですが、全然売れてないのでしょうか、、、
この物件はあんまり広告出してないですよね。なにか戦略あるのかなー
この売れ残り数は深刻だね
値引販売濃厚
竣工までまだ時間あるのに今から値引き期待しても…。
10%オフしても7000万代だからなー。竣工後販売も少し引くくらいなら全然ダメだろうな
売れ残ってるのはそんな悪い条件の部屋じゃないんだよね
北向きは問題外だけど
やっぱ割高すぎる
もう買っちゃった人どんな気分だろうな
高すぎる…というのは確かにあるのかなぁ。
駅から10分以内で、ブランドマンションで、文京区で、となると高くなる要素は揃っているということになってきてしまうのはわかりますが。
間取りとかはむしろよく考えられているのかなぁというのはあります。
あとは開口部の向きで人気の度合いは分かれそうです。
中国が海外不動産投資を規制し始めたのも影響があるかもね
Bタイプのお部屋はあと何邸ですか？完売かな？
モデルルームが閉まってるからかな。静かなスレですね。
2月中旬には実物が見れるらしい。
残り4邸っぽいね、価格7900万台から
いや、残り4邸ではなく、先着順が4邸だと。
他は未供給だから、先着順か抽選か未定。
7900以下のものもあるはず。
とてもつくりが安さを感じる物件でござるな((((；゜Д゜)))
だからアナタでも買える、かも。
きちゃないアパート跡地。
道は狭い。
競合の営業マンが書いてるね～
お疲れ。
地所は競合とも思っておらず。
どのプランも、開口部は2方向にはかならずあるようにしているのは、
その点はメリットとしてあげることができるのではないかな、と感じました。その方のが、マンションを仮に貸し出す際にわかりやすいメリットとしてアピールしやすいですから。
風通しもそうかもですし、あとは、照明に頼らない自然光で暮していくことができる時間が増えるのも開口部が増える良いところです。
二面開口はいいよね。
最近のマンションにしてはなかなか優秀な間取りだと思う
快適に住めそう
間取り良いですかね？二面採光は確かに良いけど、BはLDKの形が使い辛いし、Cは二部屋リビングインですよ。
リビングインはあまり気にならないな。この面積では客を呼んでホームパーティーを開くシチュエーションはないと思うし。
むしろBの洋室２の入り口を塞がないようにテーブルをオフセットしなければいけない事の方が不便かなあ。自分なら入居後にこの壁抜いて２Lにしちゃうな
戸数とディスポーザーと内廊下の割には管理費が安いね
北向きはともかく、南向きはいい物件だと思うけど
相場が上がっている中、発売開始当初より気持ち安く感じるし
戸境壁が乾式って酷いね
タワーマンションじゃあるまいし
今どき乾式壁は音を通しやすいことを知らない人はいないと思うが
恵比寿ですら乾式だけどな
まぁ今は財閥系と言えども１円でもコストダウンしなくちゃいけないんでしょ
でも直床ならまだ許せるけど、戸境の壁が乾式というのはちょっとやりすぎ
隣の家の生活音丸聞こえですし
将来的に隣の住戸を購入すれば、壁をぶち抜いて連結することができるというメリットがある。
ただし管理組合の承認が大変となるが。
>>将来的に隣の住戸を購入すれば、壁をぶち抜いて連結することができる
これ、面白そうですね。2世帯で購入しておいて隣同士で住んでいて、家族の人数が就職や結婚で変わったりしたら1世帯にまとめるっていう方法もあります。
コストダウンのための方法、隣の生活音が聞こえない程度ならいいんですが、コストを取って何十年も隣の騒音に悩まされる生活しにくい環境だけは避けたいです。
ぶち抜く？
出来るわけがない。
隣と連結ですか、いいですね。
やれば？
千石にパークハウス建つらしいですね。
らしいね。だからなに？
だれかスレを作ってくれないか、ってことでしょう。もっと優しくなろう。
なるへそ。
全然売れてなさそうですね。大丈夫かい？
そうなの？
隣り合わせの部屋を購入し、壁を取り払い連結すると言った意見がありますが、
戸境壁は共用施設となり、基本的に手を加えてはいけない箇所では？
例え部屋の中にあったとしても、全区分所有者の合意の下に特定の居住者が
専用に使う事が認められたもので専有部分ではない筈です。
構造上、壊せない壁というのがあるそうです。それを壊してしまうことでバランスが崩れてしまって強度にかなり影響を与えるとか。
ですので、広めの部屋が良いのならば、最初から広い部屋を1戸購入というのがスマートでしょう。
ここの場合は、どのプランも同じく70㎡くらいという感じなので
家のサイズとしての選択肢はあまりないのかな。
確かに第2期も見ましたが、竣工済みにしては結構残ってますよね。
まぁ現地モデルルームもやっていて残ってるということは何かしら気になる点があるのでしょうね。値段かもしれませんが。
ま、そのうち売れるでしょう。
現地で交渉すれば値引きもしてくれるかもしれませんしね。
値引き交渉の前に欲しい欲しいアピールが大事。
ロケーションを見ましたが、本当に落ち着きのある住宅街ですね。
商業施設も充実しており、買い物をするにしても特に不便はなさそうですね。
近場への移動に便利なバスはどれぐらい通っているでしょうか。
向ヶ丘１丁目の東洋建設の物件の養生がいち早く
取れてきています。
高校のグラウンドに面する南側は窓も見えています。
こちらはいまだに何の情報が出ていませんが
分譲販売なのか賃貸なのか、はたまた一棟売りなのか？？
↑投稿先を間違えました。削除願います。
バスというか自転車で上野あたりまで余裕で行けちゃいますね。
スラブ200mmしかないか、
だから？
天井高は2700mm最高である、ということなんですが
階数によって約2,530mm～約2,700mmということ。
普通のマンションは2400mmということなので
全体的に高くなっている、ということになってきているなぁと思いました。
10センチ違うだけも全然印象違いますよね？
意外に売れてて驚いたわ。
あと3戸。
もう終わったか？
公式サイトでは販売中の住戸数がリアルタイムで確認できるのかと思えば、
最終更新が6月25日となっているのでタイムラグがありそうですね。
次回更新が7月9日だそうなので、この週末で完売していれば
公式サイトのcloseのお知らせが出るんじゃないでしょうか。
現地販売センターは閉鎖とのこと。
グーグルで、現地販売センター「閉店中」と書かれていました。店なのかなと疑問に思いつつ、モデルルームを見せてもらいたい時は直接問い合わせればいいんでしょうか。
「予約制」で「現地にスタッフは常駐しておりません。」とあります。即入居可なので、契約から入居まではとても早そうです。
>>次回更新が7月9日
現在の販売住戸数はどのくらいでしょう？どのページを見ていいかわからなかったんですが、完売したでしょうか。具体的な「残り〇戸」と書いてはいなかったので、どのくらいなんだろうと思いました。
概要に３戸て書いてるがな。
残り３戸となると、結構売れ行きは良いんですね。
実際に現場で見た事はありませんが、ホームページを見る限りではとてもデザインが綺麗ですね。
夜でライトアップされているからより一層綺麗に見えますが、直接見た印象はどうでしょうか。
ご自身で見て確認してみなはれ。
自分の目で見ると、本当にわかりやすいと思います。
モデルルームに行かなくても、現地には行って外観は確認はできますので、
一度現地だけでも見るのはおすすめですよ。
そのときに、駅までのルートの確認とか、スーパーまでの距離とか、
自分にとって必要な施設の有無なんかも確認できるといいかもです。
