グランドメゾン江古田の杜 契約者用のスレになります。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592767/
所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理
[スレ作成日時]2016-10-05 20:52:03
グランドメゾン江古田の杜 契約者用のスレになります。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592767/
所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理
[スレ作成日時]2016-10-05 20:52:03
そもそも、バイク置き場を人が通るのもおかしい話で。
あそこは通路じゃなくてあくまでバイクの駐輪場なのです。こどもがはしゃいでエンジン切ったばかりのバイクに触ってやけどしても、バイク置いてる人に文句なんか言えないよ。
住んでる場所によってはあそこ通らないと回り道がしんどいのでしょうけど。自分も部屋によっては使うだろうなと思う。
まあ、設計がおかしいよね。
>>555 住民板ユーザーさん
外出ついでにゴミ捨てとなると、バイク置き場を通る事になってしまうんですよね?
駐輪場やメインエントランスは遠回りになってしまいますしね。
確かに、設計上の問題は有るかもしれないです。
エンジン切った直後のバイク、タンクやマフラー触ったら危ないし
2半でも、転倒したら大人でも起こすの大変です。（乗ってたので分かります）
子供なら大怪我になりかねないです。
やはりバイク置き場を通るのも、問題ですね。
内覧時、普通にバイク置き場から出入りするルートを案内されましたよ。宅配便や宅配食材もバイク置き場側から入ってますよね。
>557
狂ってるね。
積水とすれば売れればいいんだろうなあ。
誰が怪我しようが、苦しもうが。
言い過ぎかもしれないけれどそう思っちゃうね。
普通は「ここはバイク置き場だから通らないでください、事故の可能性がありますから」だよね。
>>558 住民板ユーザーさん
ずっと前から貼り紙はありますね。
正直、自分はそこまで違和感無いです。自転車やバイクのそばを気をつけて通るのは当たり前なので。
オートロックがあそこに付いてるってことは入り口という認識ですし。
まあ広いんだから、本来はバイク置き場を別にできたら良かったんじゃないでしょうかね。
新緑がまぶしくらいですね。
本当に気持ちの良い環境だと改めて感動してしまいました！ユリの木の葉もだいぶでてきました。
ライブラリーからみるエントランスは最高ですね。
ほっとするコメントありがとうございます。
森の緑もマンションの植栽も素晴らしいですよね～
子供も走り回ってます。
皆さん、浴室乾燥機は使われますか？
衣類がガバガバ、バサバサ
ふんわりと仕上がらず手触りが悪くなってしまいます。
柔軟剤を多めにしても同じ。
乾燥時間を１時間半位にしても同じ。
何か良い方法が有れば伝授頂ければと思います。
宜しくお願い致します。
>>565 住民版ユーザーさん3さん
なんかネガ投稿出ると、こういう風に自然が沢山ありますよ、見たいな投稿出て来るな。
積水の人?かえってワザとらしいよ。
いちいち言わなくても、ここは本当に自然豊かで良いところだよ。
ディスポーザーのお掃除で質問させて下さい。
玄関開けると臭いがする様になり、原因がキッチンシンクと判明。
ディスポーザーは1、2週間に一度、氷でお掃除してました。
もっと強力に掃除が必要みたいなのですが、何か良い方法が有りますでしょうか？
カビキラーとかオキシクリーンとか使って大丈夫でしょうか？
浄化槽の微生物が死滅しますので漂白剤は厳禁です。検索すると出てくると思いますが柑橘類の皮を使うと良いです。
カカト歩きされてる方、お願いですからスリッパを履いて下さい。
スリッパを履くと、カカトで歩かなくなるものです。
カカト歩きはご自身では気がつきにくいですが、下やお隣に迷惑を掛けてます。
響く足音はカカト歩きが原因です。
ご本人は普通に歩ってるだけなので悪気はないはずです。
自分の歩き方が他人に迷惑かけてる事を気が付いていないだけ。
どんな良いマンションでも、カカトで歩いたら響くものです。
お互いに気持ち良い過ごすためにも、どうかスリッパを履いて下さい。
カカトで歩くお子さんにも有効だと思います。
このマンションだからでは無く、どのマンションでも同じです。
お互いに気を付けたらとても気持ち良く過ごせると思いますよ。
不躾な質問で申し訳ないのですが、このマンションに住んでいる皆さんはどれくらい固定資産税を支払ってらっしゃるのでしょうか？
既に私も住んでいるのですが、まだ半年にも満たないので。。検討もつかずビクビクしております。
ざっくりとでも良いので、教えていただけると幸いです。
このマンションを検討しているのですが、C棟ですと救急車の音が気になります。深夜とか大丈夫でしょうか。
また、カラスもすごく多いように思います。明け方とかうるさくないでしょうか。
マンション自体は気に入っているのですが。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
営業さんによると、7割は売れてると言ってました。しかもA棟は、これからの売り出しですもんね。立地を悪く言う人がいますが、私共家族は、このマンションの環境が、堪らなく好きです。緑豊かで閑静で、居るだけで心豊かになります。住民の方々も、自然と挨拶されますし、ここの住民は、いつも笑顔でいて、心に余裕を感じられます。このマンションの環境がそうさせてるんだと、思います。本当に、このマンション選んで良かったと思います。
エネファームの低周波音は気になりませんか？
住み始めて一年近くになりますが、音とか振動に関して言えば、エネファームの存在感を感じた事すらないですね。
電気代がものすごく安くなった…って実感もないので、そういう意味でも余り存在感を感じた事はないんですが、たぶん地味に安くはなってるのでしょうね。
皆様、エアコン取り付けはどうでしたか？
ここのマンションのエアコン配管が、かなり特殊らしくて、追加料金がかなりかかるみたいです。
エアコンの取り付けは特殊です。
でも背に腹は変えられないので、お金はかかりましたが取り付けました。
空調は生活の基本中の基本なので仕方ないです。
>>588 住民板ユーザーさん
私も取り付けました。
リビング、寝室2台付けて、取り付け費用6万、作業時3時間でしたね。
迅速に作業してもらって、取り付け費用高いっなって思いましたが、生活に欠かせないものなので、そのまま納品しました。
>>589 住民板ユーザーさん8さん
安いですね！
同じ様に3台付けて、室内の化粧カバー付けたら10万超えました。
引越し費用に加えて、この支出は痛かったです。
でも、機密性が高すぎて、エアコン無しでは生きていけそうにないので、やむを得ないですよね。
また迷惑駐車。
白色NOAHが連日迷惑駐車しています。
見かけましたら警察への連絡ご協力お願い致します。
人が増えると同じことが繰り返されますね。。
気のせいかもしれませんが、紫陽花が減っているような。剪定したんですかね？花泥棒じゃなければいいんですが。
totalの街づくりは非常に魅力的ですが若い子達の立ち振る舞いはですね。。
私たちの若い頃をと思う部分もありますが。。
妊娠が判明したのですが、病院選びで悩んでおります。ここから行きやすくてオススメの病院ご存知の方教えて頂けますでしょうか？
>>596 住民板ユーザーさん3さん
早速の返信ありがとうございます。
聖母病院と小川クリニックは聞いたことありましたが、衛星病院は初耳でした。調べてみます。
ありがとうございます！！
>>595 住民板ユーザーさん1さん
おめでとうございます。小川クリニックは、受け入れが激戦なので、ご希望の場合是非お早めにお問い合わせしてみてください。私は3ヶ月くらいで問い合わせしていましたが、結局お産の予約が取れませんでした。
浄水器のカートリッジをそろそろ交換しようと思って。蛇口をとったら、そもそもカートリッジがはいっていなかった。 住んで1年以上たって気付いたことでした。これって入居時にカートリッジ入ってないこと皆さんは説明ありました？
カートリッジ無くても水道水安全です。
無くても気付かないくらい水道水の味も問題ないってことですよね。
先日、内覧会に行ってきました。
積水の担当者と長谷工の担当者に案内され、設備の説明と内装不備不良のチェック。
長谷工の担当者の態度が悪く、クレームを入れました。
40代後半から50代前半の女性でした。茶髪にアクセサリーをじゃらじゃら付けて、とても接客対応する格好とは思えませんでした。
壁紙の剥がれを指摘すると「見つかっちゃいました？」とふざけた様子。
指摘事項が増えて行くにつれ不機嫌な表情。
隣にいた積水の担当者は「すみませんでした」と。
長谷工の企業体質の悪さが垣間見れ、良い会社とは思えませんでした。
事前にオプション業社さんと一緒に入室した際に無料サービスで内装の確認と指摘事項を挙げて貰っており、マスキングテープで印をつけておりましたが、内覧会当日にはテープは全て剥がされていました。
リストと画像を残しておいたので、当日も指摘事項として挙げさせて貰いました。
40箇所近くありましたが、事前にチェックしていなければ気付かずに入居していたでしょう。
引渡し前に指摘事項が改善されているか非常に不安です。
>>603 住民板ユーザーさん1さん
私の内覧の時の話をしますと、やはり指摘箇所が増えるにつれ、長谷工の担当者は不機嫌な感じになっていき、また見つけちゃったって表情になって、投げやりな感じにチェックのテープを貼ってました。結局チェックした数は30箇所程になりました。
本当に引き渡しまで、指摘箇所がちゃんとなっているのか、不安でしたが案の定、引き渡し当日もチェック箇所を直している感じでした。ほぼやっつけ仕事ですね。初めからちゃんと工事すれば良いのにと思いますよ。
見つからなければ、良かったって感じなんですかね。
余談ですが、結局2箇所程直しが間に合わず、１箇所に関しては、後日直すということになってますが、数ヶ月経っても何の連絡も無し、呆れてものが言えません…
毎日修正箇所のテープを見るたびに、ため息がでてしまいます。
最近、ダンプカーやトラックが毎日路駐してますね。
何なんでしょうね？駐車禁止ではないのですっけ？
今も停まっています。ダンプは流石に子供がいるのでやめて欲しいです
ここの人口が増えて色々な問題が出てきますよね。
マンションだけでなく周りの近隣の方含めて考えなきゃですね。
えごたいえも人増えてきてますからね
>>606 住民板ユーザーさん5さん
工事なら早朝から来ますかね…？多分夜明けに来てて朝10時くらいに居なくなります。ここ3ヶ月位、平日ほぼ毎日。みると運転手さんはハンドルに足あげ眠られているので、仮眠場所にされているのかと。
先日はもう1台増えて2台居ました。
>>605 検討板ユーザーさん
ダンプカー、以前は公園と施設の間の坂道に止めていたので公園のトイレでも使っているのかと思いましたが、先日は駐車場出口前に止まって熟睡されていました。タクシーもよく休憩していますね。タクシーは載せてもらえるので逆に便利ですが…
トラックの運転手やタクの運転手は、手頃な駐車スペースを見つけるとそこになんどもやってくる習性があります。
警察も来ない、住民もうるさくない、そんな場所が彼らの中にリストとして存在するのです。
このマンションの通りも、そんなスペースとして彼らに認知され、仲間うちに広まっているのでしょう。
何とかならないのでしょうか。
えごたいえ利用者のマナーが悪くて残念です。6時を越えてもソファに寝転がりたむろしている中学生らしき集団や、ファミマのイートインで酒盛りしているママ集団。。。奥のレストランが利用しづらい雰囲気になっていてがっかりしています。
固定資産税について
こちらの物件について、仮に71平米のものを購入した場合、毎年固定資産税がどのぐらいかかるでしょうか。
このマンションが完成したのは2018年2月で、1年以上立ているため、法律上中古として扱われるでしょうか。中古になる場合、固定資産税の軽減が適用されず、今から購入する場合、毎年固定資産税だけでも60万円以上かかると自分で計算しましたが、この計算が正しいでしょうか。
どなたご存じの方、お教えていただけますでしょうか。
>>611 住民板ユーザーさん7さん
ゴミの散乱の仕方がすごいですよね。
管理は同じ積和不動産になるんですかね。
だれでも使えればこうなりますよね。
えごたいえの食事利用以外で使う場合、登録制にして月会費とったりすればいいのにと思っちゃいます。
軽減はマンションの場合は5年では。
https://www.sumai-fun.com/money/20/post-6.html
建物評価額は経年ごとに下がり、評価額は3年ごとの更新。
越してきて初めての夏です。窓を開けたときの夜の虫の声が、田舎の温泉旅館並みに聞こえて得した気分になりました。ここまでとは。期待以上です。
カーシェアリングって実在してます？
貸出可能だったことが一度も無いのですが・・
夏休みに入って、お子さんの声が明るいですね。
12日に来客用駐車場に4台停めてる人居ました。
確実にその日借りていた人なので特定できますのでクレーム入れさせて頂きますね。
そんな人もいるのね
皆んなが見れる掲示板に書き込むより、マンション専用の掲示板あるので、そちらの書き込みはどうですかね。マンション専用掲示板の書き込みが少ないので、そちらも盛り上げたいですね
盛り上げるために掲示板に書き込んでる訳ではないですけどね。
一部そんな人もいることは承知していますが。
何事も書き込むことがないことが1番です。
そのための話し合いですよね。
駐車場を利用していない（車を所有していない）方が、ただなんとなく通り道として駐車場を通過するのってメリットあるんですかね？
別にショートカットになることもないような気がしますし。。
特定の人間が、何度も通過しているのを見ています。
私は車を所有しており駐車場を利用してるのですが、フラフラと意味もなく通っている人を見ると「？」と思ってしまいます。夜なんてかなり暗いですし、入庫で切り返しなど行っている時などはかなり危険です。
もちろん細心の注意を払っていますが、事故の可能性を少しでも減らすため、なんとなくの習慣で通っているなら遠慮してほしいなーなんて思ってしまいます。
子供が真似する危険もありますしね。
グランドメゾン東京
>>624 住民板ユーザーさん3さん
掲示板って別に不満を書くところじゃないと思いますけど。なので、何事も書き込むことがないのが一番ではなく、耳寄りな情報とかあれば嬉しいです。
検討板に住民が書き込むのやめませんか？
住民がいちいち反論するの恥ですよ。
良い物件なんで堂々としてましょう。
>>628 住民板ユーザーさん7さん
私も賛成です。
このマンションすごく気に入ってます。
両親がゲストルームに泊まりに来た時もホテルみたいと喜んでました。
子供達も江古田の森公園で遊んでる姿を見ると凄く嬉しい気持ちになるし、緑いっぱいで深呼吸したくなります。
ネガの人達は住んでない人たちなので、完売してないことに対してのみ鬼の首を取ったように騒いでるだけで良さはわかりません。
反論すると火に油注ぎますし、単なるストレス発散の人達なので、嬉々として喜んで言ってきます。本当に素晴らしいマンションだと思ってますし、堂々といきましょう。
>>629 住民板ユーザーさん8さん
同じこと感じてる方々がいらして嬉しいです。毎日とても満足していて楽しいです。
街開き一年のイベントも楽しみです！
私がいつも感心するのはゴミ置場のカートのそうじを一生懸命行う小柄なメガネをかけたスタッフさんです。モップで１つ１つキレイにしてくれています。お陰で気持ちよくゴミ置場に行けます。いつもありがとうございます！
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
皆さん、足音とか聞こえますか?
以前、気になると下の階の方に言われたのですが、
このところ一切聞こえない、気を付けてくれてありがとう。と言われました。
本当に聞こえないのか聞き返したのですが、本当に聞こえないと言われました。
親は歩き方を気を付けてますが、子供は残念ながら・・・
そう言われてふと気が付いたのですが、家の中の音も響かなくなってるんです。
以前と変わったのは24時間換気のパワーを落とした事位なんですよね。
夏にエアコンの効きが悪いので友達に相談したら、パワー変える裏技？
を、教えてもらいました。
音で苦情が来る前に、お試しあれー。
>>632 通りがかりさん
負圧の影響ですね。
負圧が強いと音が響いて聞こえますし、エアコンで乾燥する時期は尚更ですね。
ウチもエアコンの効きが悪くなるので24時間換気を切ってましたが、匂いがこもったりするので、パワー落としてつけておくのは良いかも知れませんね。
B棟は人が少なくてなんだかうら寂しいですわね。セキスイは売る気あるのかしら？
イベント盛況ですね。近所でこういうイベントがあると参加しやすくうれしいです。
散歩で毎日通りますが、マンションは子供がたくさんいて雰囲気良いといつも思います。
ゲストルームの予約は高確率で出来ますか？
普通に予約可能です。
他のマンションだと365日民泊で使われて予約できないマンションもあるみたいですが。
入居予定の者です。
お寺の鐘やカラスの鳴き声は部屋の中から聞こえたりしないのでしょうか？
朝うるさくて寝が覚めてしまわないか心配です。
実際に住んでいる方々のご意見を教えて下さい。
>>639 住民板ユーザーさん2さん
しばらく住んでいますが、とても静かで外の音は気になりません。
音の感じ方は部屋によっても多少違うかと思いますので他の方の意見もあるといいですね。
私はとても快適に過ごしております。
>>640 マンション住民さん
そうなんですね！！
契約したものの、騒音の問題が心配でしたが、貴重なご意見をを聞いて安心しました。
これからの入居が楽しみになりました！！
どうもありがとうございます！！
早く完売してほしいけど、あと200世帯も増えたら共用施設の予約がさらに取りづらくなりますねー
検討版にいる、住民と思われる匿名さんが1番のネガなんじゃないかと思ってしまう。
近隣にああいう人がいる、ということが一番のリスクなのに…
>>639 住民板ユーザーさん2さん
カラスは最近居ないのか？全くと言って良いほど鳴き声聞こえません。
お寺、協会の鐘の音は朝夕に鳴ってる見たいですが、窓を開けてる時は聞こえますね。
アレ？今日鳴ってた？って日も沢山あるので、気にしなければ気にならない程度かな。
救急車のサイレンも、聞こえる日は聞こえるけど、気にしなければ今日鳴ってた？
位な感じですね。
最近は秋が深まり田舎のお婆ちゃんの家に居る感覚になるくらい虫の音が聞こえます。
あっ、コレも窓を開けていればの話です。
閉めちゃうとホント静かです。
住民版にも部外者ネガさんいるね。
>>646 通りがかりさん
貴重な感想ありがとうございます！！
音がうるさくて夜寝れなかったら嫌だなと不安に思っていましたが、このような意見を聞けて安心しています。
新しい生活が本当に楽しみです。
どうもありがとうございます！！
バイク置き場を借りている入居者宛にバイク置き場が排ガス臭いから、「アイドリングストップのお願い」という文書が投函されていたと思います。エンジンをかけて暖気運転するのはバイク置き場の外側なのか内側なのか？内側でされている方は居るよ。だって外に出た所でしたら上階の方に音も排ガスも迷惑じゃないか？と気を使いますからね。
あそこはバイクを置くためのスペースだよね？
エンジンかけたり出かける準備をする為のスペースだよね？
そもそもメインエントランスがあるのに個人の利便性を優先してバイク置き場を通路にしている方々の意見を優先して良いもんですかね？
バイク置き場の上階の方は逃げようがないですよね。バイク置き場利用者側から意見書が来たら管理会社と組合はどう対処するつもりなのかな？夏場と冬場は外側、今のような季節は内側？
積水さんは24時間換気していると報告したようです。勿論、少しの時間で換気できると思います。ただ、あのスペースでは2.3分も暖気運転すれば排ガス臭いよ。多数意見を優先すべきという結論で済まさないでほしいね。
>>651 匿名さん
面白いクレームする人が居るんですね。
バイク置き場で排ガスって普通だと思います。
出入り口は有っても、バイク出入りの為のものですからね。
ゴミ置場を通行可能にしたら、ゴミが臭いと言い出すのでは無いでしょうか。
最近、中国人の親子多くないですか。
お子さんが中国語で大声で話しながら親と歩いてるのをよく見かけます。マンションでも、サミットでも見ます。
中国語は大声じゃないと通じない言語だから仕方ないけど、、。
小学校では日本語話してるから家の中だけ中国語なんですね。
まあ、親は皆さん日本に慣れてる感じですし、身なりもきちんとぢて上品なので嫌な感じでは無いです。中国大?って感じではないですし。
大?、
文字化けしましたね。dama、オバサンという意味です。いかにも中国オバサンって感じでは無いです。
