モデルルーム見学 体験記 [ギフト券2,000円~3000円分がもらえる]「シティタワー品川パークフロント」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. モデルルーム見学 体験記 [ギフト券2,000円~3000円分がもらえる]
  4. 東京都
  5. 品川区
  6. 南大井
  7. 大森海岸駅
  8. シティタワー品川パークフロントに行ってみた − モデルルーム見学記
「モデルルーム見学 体験記」原稿募集中 amazonギフト券3000円分がもれなくもらえる

広告を掲載

評判気になるさん [更新日時] 2016-09-29 23:41:16

シティタワー品川パークフロントのモデルルーム見学に行ってきました。
モデルルームがあるマンションギャラリーの場所は、JR「大森」駅東口を左に出て、歩いてすぐのところ「ヴィラ大森ビル」の4階にあります。

元のサイズの画像を表示

所在地:東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番)
交通:京急本線 「大森海岸」駅 徒歩5分
価格:6,646.4万円~8,090万円
間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:65.03m2~76.73m2
販売戸数/総戸数: 21戸 / 312戸

スポンサードリンク

広告を掲載

  1. 「見学予約方法」
    インターネットもしくは、電話で予約可能で、氏名、住所、連絡先等を入力し、希望日(火、水は定休日)に空きがあれば予約完了となります。
    予約可能な時間帯は(1)10:00AM(2)1:30PM(3)5:00PM
    平日は10:00AM〜6:00PMの間でも案内しているとのことです。

  2. 「モデルルーム見学の流れ」
    見学当日は日曜の10:00AM、既に6組のお客さんが訪れていて、案内の方が忙しそうに対応に追われていました。
    すぐに名前を呼ばれ、奥へと案内され着席
    3種類の簡単なアンケートを記入し、アンケート結果に基づいた質問、物件の概要の説明、シアタールームで紹介映像を見た後、モデルルーム見学でトータル2時間弱ぐらいかかったと思います。
    担当していただいた営業の方は、とても親身な方で、大森町の歴史や時代背景、地域特性まで教えてもらい、また近年の経済動向や政治のことも交えながら物件の魅力を丁寧に話してもらい、とても良い印象を受けました。

    1. 「モデルルーム見学の流れ」 見学当日は日...
  3. 「しながわ区民公園に隣接した大規模マンション」
    「シティタワー品川パークフロント」は、マンションデベロッパー大手7社の内、東京都内にある大規模マンションの中で、公園が隣接しているものは過去に1件のみという希少な立地です。
    公園に隣接する最大のメリットは、公園側の景観が土地開発等によって損なわれる心配が少なく、公園がすぐそこなので自分の庭のように気軽に利用できる事です。
    何気ない休日にふと家族を連れだして、公園を散歩するのも楽しいと思います。

    1. 「しながわ区民公園に隣接した大規模マンシ...
  4. 「主要ターミナルに簡単アクセス」
    京急本線「大森海岸」駅から徒歩5分、JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分の2路線2駅の立地で、主要ターミナルでもある「品川」や「羽田空港」へも簡単にアクセス可能です。
    また、首都高速「鈴ヶ森」入口がすぐ近くにあるため、車でのアクセスもしやすくなっています。
    2027年にリニアモーターカーの駅が品川にできる予定であり、今後さらなる盛り上がりをみせる地域へ簡単にアクセスできる事は、物件の資産価値としても期待できる要素だと思います。

    1. 「主要ターミナルに簡単アクセス」 京急本...
  5. 「モデルルームの内見」
    今回見学したモデルルームは、K―1タイプと呼ばれる3LDK+N+2WIC(70.03㎡)の部屋でした。

    入る前に、マンション完成のイメージ模型と部屋の説明を受けた後、ギャラリー内のモデルルームに入室!実物と変わらない仕様で作られた玄関を入ると、高級感のあるタイル張りの廊下が見えてきました。
    案内されるがまま、専用スリッパでそのまま奥へ進み、最初の左手に6畳の洋室、右手には6.2畳の洋室が位置していました。
    そして、その先に左手トイレ、右手にパウダールームとバスルームが位置しており、すっきりとした部屋の配置でした。
    ちなみにバスルームは暖房装置が標準装備されており、冬でも入浴時の寒さへの心配はなさそうです。

    1. 「モデルルームの内見」 今回見学したモデ...
  6. 続けて奥に進むと、12.1畳のリビングダイニングと食器洗浄機が標準装備されたシステムキッチンが見えてきます。天井が一般的なマンションより高く設計されている事と、スライドドアで仕切られた5畳の洋室が解放されていた事でとても開放感がある広々とした部屋であると感じました(洋室を合わせると17.1畳になります)
    床は全面フローリング、壁には一部タイルを使用するなど高級感を感じる造りになっています。
    自宅にいながらくつろぎたい、贅沢な気分を味わいたい、と考える方にはぴったりな間取りでした。

    1. 続けて奥に進むと、12.1畳のリビングダ...
  7. 「建設予定地の状況」
    モデルルームで一通り案内された後、マンション建設中の場所へ向かいました。
    普通ならタクシーで送ってくれるそうですが、せっかくなので途中の周辺施設も見たいと思い、自力で向かう事にしました。
    「シティタワー品川パークフロント」への目印となるのが「しながわ水族館」
    マンションの隣が水族館なのでわかりやすいです。
    駅方面から水族館までの間にも案内が何箇所かあるので、これらの案内をもとに向かえば間違いなく辿りつけます。

    1. 「建設予定地の状況」 モデルルームで一通...
  8. 「マンション周辺施設」
    駅からマンションまでの間は「西友」や「イトーヨーカドー」「大森ベルモール」などの大型ショッピング施設があり、食料品以外の買い物にも困らないと思います。また、マンションから徒歩2分ぐらいのところに24時まで営業の小型スーパー「まいばすけっと」があるので、仕事帰りでもちょっとした買い物ができるのもポイントです。
    その他には、保育園や小学校などの教育施設、病院やクリニック等も数箇所あったり、公園があったりと、子育てに励む家庭でも安心して生活できる環境が整っています。
    今回担当してくれた営業の方からの話によると、大森駅から東側の地域は比較的平地なため、最近は足腰が弱くなった老夫婦や子育てに勤しむ若い夫婦がよく移住してくるとのこと。
    また、正しい家選びのポイントのアドバイスもしてくれました。
    家選びのポイントは、実際に生活する時のイメージをすることだそうです。実際に生活するとなると、マンション周辺の地域環境は大きく影響してきます。マンションのみで選ぶのではなく、地域の環境や特性を踏まえた上で自分や家族のライフスタイルに合った住まいの選び方が大切とのこと。
    確かに、いくらマンションが素晴らしくてもライフスタイルが合わなければ魅力的な住まいとは言えないと思います。

    1. 「マンション周辺施設」 駅からマンション...
  9. 「知っておくべき周辺環境」
    いくつか周辺の状況を見てきましたが、日常生活をするには全く問題はない場所だと感じました。
    しかしながら、この地域にはいくつか問題もありそうなところも発見したので紹介します。
    マンションから公園を挟んで海側には競馬場や競艇場があるため、開催日には独特の雰囲気になり、部屋の方向や階によっては音が気になってしまうかも知れません。
    また、近くに高速道路が通っているので、排気ガスや騒音といった弊害もありそうです。
    実際に住んでみないとわからないところもありますが、物件購入前に本人が許容できるレベルなのかをよく調査をして選ぶ必要があるのではないかと思います。

    1. 「知っておくべき周辺環境」いくつか周辺の...
  10. 「気になる物件価格とランニングコスト」
    今回、担当者から案内を受けた物件の種類は3種類
    ・「Bタイプ」→3LDK+N+WIC:65.05㎡:5850万円~
    ・「Dタイプ」→3LDK+WIC:67.02㎡:6500万円~
    ・「Mタイプ」→3LDK+2WIC:70.02㎡:7000万円~
    (今回は第1期販売開始後で間もなかったが、公園側の部屋は1期分全て申し込みが終わってしまっていたので、南側のみの販売でした)
    ・管理費:1万1705円~1万3635円/月
    ・修繕積立金:5620円~6640円/月
    ・駐車場使用量:2万3000円~3万円
    ・駐輪場使用量:200円~300円

    管理費は他のタワーマンション相場と比べて安く設定されているとのことです。
    理由は周辺施設が充実しているため、マンション自体に無駄な共用施設を設けていないからの価格設定だそうです。
    ランニングコストがあまりかからないのはありがたいですね。

    「その他の物件情報」
    マンションの戸数は312邸、施工者は「五洋建設(株)」管理会社は「住友不動産建物サービス(株)」
    また、24時間ゴミ出し可、車寄せ、駐輪場は戸数分、バイク置き場は中・大型用 となっています。
    ペットは可で、防犯設備はマンション入口オートロックがあります。
    また、建物は揺れに強い制震構造になります。

    1. 「気になる物件価格とランニングコスト」 ...
  11. 「モデルルーム見学を終えて」
    「シティタワー品川パークフロント」は区民公園が隣接していて、水族館やプールなどもあるので、休日を家族でゆっくり過ごしたい方にはとても良い環境だと感じました。
    また、近傍に大型のショッピングセンターや飲食店、各種商業、教育施設も充実していること、品川駅等の主要ターミナルへのアクセスも便利なことから、日常生活はほとんど不自由しない立地ではないかと思います。
    しかしながら、競馬場や競艇場の雰囲気や騒音を気にする方にはやや不向きな物件だと感じました。

    【オススメ度】
    利便性★★★★
    治安★★★
    周辺の環境★★★★
    価格★★★
    おすすめ度★★★

    1. 「モデルルーム見学を終えて」「シティタワ...
  12. by 管理担当
    こちらのスレッドは閉鎖されました。
    モデルルームに行って見たことや感じたことを「モデルルーム見学記」に書き込みしてみませんか?

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

所在地:東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番)
交通:京急本線 「大森海岸」駅 徒歩5分
価格:6,646.4万円~8,090万円
間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:65.03m2~76.73m2
販売戸数/総戸数: 21戸 / 312戸

スポンサードリンク

広告を掲載
スポンサードリンク 広告を掲載

スポンサードリンク 広告を掲載

スムログTwitter

ご近所物件

ピアース品川中延

東京都品川区中延4丁目

価格未定

1K~3LDK/25.08平米~61.95平米

未定/72戸

ライオンズ蒲田レジデンス

東京都大田区西糀谷1丁目

価格未定

1LDK+S~3LDK/57.30平米~65.57平米

未定/33戸

プレシス大井町パークフロント

東京都品川区大井一丁目

7,018.2万円

3LDK/53.61平米

1戸(13階)/42戸

プレシス馬込ザ・テラス

東京都大田区中馬込1丁目

4,750万円・5,480万円

1LDK+S・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。/56.10平米・66.97平米

2戸/32戸

プライムパークス品川シーサイドザ・タワー

東京都品川区東品川4丁目

9,270万円~1億1,112.5万円

2LDK~4LDK/82.79平米~94.32平米

13戸/817戸

ザ・パークハウス 大井町ゼームス坂

東京都品川区南品川5丁目

価格未定

1LDK~3LDK/38.62平米~78.41平米

未定/26戸

ヴィークステージ南馬込 桜並木通り

東京都大田区南馬込4丁目

6,450万円~8,500万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。/66.30平米~85.18平米

6戸/96戸

プレシス池上アベニュー

東京都大田区池上4丁目

4,980万円~6,170万円

2LDK+2S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。/63.92平米~73.49平米

6戸/28戸

シティハウス品川サウス

東京都品川区東品川一丁目

5,590万円~7,090万円

2LDK~3LDK/54.56平米~67.02平米

8戸/66戸

シティタワー武蔵小山

東京都品川区小山三丁目

価格未定

1LDK~3LDK/37.97平米~111.86平米

未定/506戸

品川イーストシティタワー

東京都品川区東品川五丁目

4,380万円~9,380万円

1LDK~3LDK/41.65平米~79.09平米

20戸/363戸

ザ・パークワンズ 目黒不動前

東京都品川区西五反田5丁目

3,998万円~5,528万円

1K・1LDK/25.75平米~38.07平米

5戸/87戸

シティタワー大井町

東京都品川区大井一丁目

3,624.6万円~1億3,115.4万円

1R~3LDK/23.60平米~84.17平米

43戸/635戸

注目のテーマ

3,000万円以下のマンション

3,000万円以下のマンション

ゆとりある生活のためにやっぱり予算は大切。

速報!新発表物件

速報!新発表物件

いい物件選びには早めのチェックが重要。

駅から徒歩5分以内!

駅から徒歩5分以内!

毎日の通勤・通学を考えるとやっぱり駅は近いほうがいい!

タワーマンション

タワーマンション

地域のランドマークとなるタワーマンション。眺望やステータス感も満点。

大規模マンション

大規模マンション

共用庭や駐車場など充実した施設とコストパフォーマンスが魅力。

即入居可能なマンション

即入居可能なマンション

購入してすぐに入居できる物件を集めました。実物を見て決めることもできます。

お役立ち情報

不動産売却一括査定

あなたがお住まいの物件を無料で一括査定依頼してみよう!

Yahoo!不動産 おうちマガジン

不動産にまつわるマジメな記事からおもしろ記事まで、家さがしが楽しくなる情報をお届け!
(ほぼ毎日更新)

 

住宅コラム

//www.e-kodate.com/column/column7_top/

家を買って損をしたくない人のための「資産となる住宅購入術」
松本 智治(不動産鑑定評価システム代表)

//www.e-kodate.com/column/column2_top/

欠陥住宅や近隣紛争など住宅に関わる「法律問題」
原田 真(弁護士/アクセス総合法律事務所)