ザ・パークハウス 南浦和フロント (旧:三菱地所 南浦和駅前計画)

何階くらいから眺望が抜けるのでしょうか。
こうしてみると武蔵野線の高架は結構高いのですね。

>>391匿名さん
最後は区分所有法や管理組合規約を基準にして問題を解決するしかありませんが，住民（組合員），組合の理事及び管理人たちが互譲の精神で問題を解決するのが望ましいのです。

ここはお隣がコモディイイダな所が良いのかなぁと思いました。
コモディイイダは、生鮮食品は今住んでいる地域のお店だとかなりお安いなぁと思うのですが
駅前のお店もそういう価格でやっていってくれているのでしょうか。
いずれにしても
お隣りにある事自体がとても便利なんだろうなぁと思いました。

コモディイイダは駅前なのもあってそこまで安くはないですね。近いので平日足りなくなったものを仕事帰りに買うには便利です。
休日は自転車や車でコープやベルクまで足を伸ばすことが多いです。

イイダが高いと思う人はまるひろの食料品売場は近づかないのかな。まるひろは野菜も魚も値段に見合う良品が置いてあると思うからよく利用してる。イイダは安いけどクレジットや電子マネー使えないのが難点。

最近こちらのモデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？感想教えて下さい！

コモディは何か不潔な印象。

管理人の清掃範囲は、管理組合と管理会社との間で
細かく清掃や手入れをする場所が決められているんですよ。

西日本水害の惨状をみると、住まい選びに水害耐性も重要だなと再認識しますね。
この物件はギリギリ大丈夫そうですが

雨水貯留施設の南浦和2号幹線も来年には完成ですね。
実際に豪雨になってみないとどの程度まで効果があるのかはわからないですが、
完成する事は嬉しいですね。

目の前のビルも相当古そうですが、建て替えとか大丈夫でしょうか？

建て替えはあるだろうと言われてますよ
ただ土地的に家族が住めるようなマンションは建てられないのではないかと
建て替えても同じか、もう少し高い商業施設じゃないですかね

南浦和はけっこういい立地ですよ。

雰囲気もいいし、それほど気にならないと思いますけどね。

武蔵野線も京浜東北線も使えるので、通勤のことを思うと、かなり便利な街だと思います。
子供が高校生になって（私立だと中学生からですね）、
通学するようになると、なおそれは感じることだと思います。
帰りが遅いときも、駅まで近いと、負担感も少なく感じることでしょう。
その分、お値段も高くなってきてしまいますが、それは仕方がないことですね・・

このあたりだと、ファミリーで暮らしていっても大丈夫そうな感じなのかなと思いました。
ターミナル駅ってもっと飲み屋さんとかごちゃごちゃ多そうな感じですが
このあたりだと割りとそういうのは控えめになっている印象。
子供がいても駅近くに住むことができるのは、
とても便利なことだなぁと感じています。

あとどれくらい部屋が残っているか分かる方いらっしゃいませんか？
見に行ってほとんど残ってないというのでは意味ないかなとも思っているので。

>>408 匿名さん
8月上旬で35戸が成約済みと、ブログにかいてましたよ。

>>409 マンション検討中さん

ありがとうごさいます！

もうそろそろ完成するにも関わらず、半分くらいですか。。売れてないのは何が原因でしょうか？

非常に魅力にある物件ですね。値段も手ごろであれば何よりだと思います。あとは環境が良ければ最高なのですが、こればかりは見てみないと・・かな。

>>412 匿名さん
どこが魅力ありますでしょうか？
浦和と川口のタワーに流れてしまってますかね？

南浦和ってのが浦和の中では微妙。暗いし。
まさに埼玉の田舎出身者が喜んでるようなコメントがありますな。

非常に良い環境だと思います。
東西、南北へ簡単に行くことができるのは魅力的。
交通の要衝だと思うので、湘南新宿や宇都宮線や高崎線がとまるようになるべきだと思います。
競馬場があるのが少し気になるところですが。

担当物件を捌きたい気持ちはわかるが、あからさまな書き込み怖すぎ

>>405、>>406、>>407、>>412、>>415
あたり、あからさますぎですよね・・・

駅近はすげえけど

すごく駅から近いです。通勤はもちろんですが、子供が将来大きくなった時に通学が便利なのはいいかなと思います。今年の暑さ、あと5年は続くそうです。異常気象が普通の状態になった時に駅まで自転車や徒歩で汗だくとか、汗をかくから着がえがいるとか避けたいものなので。

売れ行きが順調じゃないのは競馬場のせいなんでしょうか。
ウワサでは浦和の競馬場で花火大会があるようなので、ベランダから眺められたらメリットのひとつになるのかもと思ったのですが。週末の混雑があるとデメリットになります。

駅から2分なのはすばらしいです。魅力です。

>>419 匿名さん
競馬場の花火…何十年前の事を言っているのでしょう…今は近隣住民の反対で開催していません。ただ、浦和競馬場は場外馬券場が併設なので、土日、祝日はギャンブラーたちが多いです。マンションとは逆の出口なので問題ありませんが。

デザインが少し淡白すぎるよね。三菱はどこもこんな感じだけど。駅からこれだけ丸見えなんだから、もう少しランドマーク感のあるデザインにして欲しかったなぁ。

これだけ駅近ならいつの間にか完売パターン

>>421 マンション検討中さん
後ろ姿がなんだか微妙です。ホームから丸見えなのに…

>>423 マンション検討中さん

そうなんですよ。例えばプラウドだったらよく見えるところはデザインをしっかり作り込むんですよね。見えないところはしっかり手を抜くけど…。

フロントだ

コモディイイダが新装オープンしましたね。きれいで明るい雰囲気になり、これならメイン使いしても良さそうです。ただ、いまどき現金しか使えないのが難点ですね。

>>424 匿名さん

プラウドはエントランスとか素人に分かりやすい部分に力を入れますよね。素人受けの仕様だから販売も上手です。そこはさすが野村といったところです。各社で一長一短ありますがそこらへんの上手さは見事です。

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。

バスルームには、浴室乾燥機もあり、
雨の日の洗濯物も安心で主婦にうれしい設備が整っています。
交通アクセスもよく、この設備でこの価格帯は納得だなと思いました。

現在の販売状況は順調なのでしょうか？ガーデンのように分譲後も売れ残ったりしそうですか？

販売戸数14になっているので残るんじゃないですかね
あと二ヶ月くらいで全部売れるとも思えませんし

公園が近いのは個人的には好評価ですね。やはり子供がいる家庭はこういった環境がとてもおすすめだと思います。ペットの散歩をされる方がしっかりと処理をしてくれるのかが気になります。

まだ結構残っていますね。
駅近いから早めに埋まると思っていましたが、元が高いからなかなか売れないのかな？
ガーデンのように残ったら値引き前提で売られるかもしれませんね・・・。

前面から見るとかっこいいデザインじゃんと思っていたのですが、
裏側のエレベーターのある部分かな？
青いラインの場所が、下から上までゴツゴツと波打っているように見えて、
キチっと仕上がっていないように見えるのですが、あれで完成なのでしょうか。
駅ホームから見てもわかると思うのですが。

もう売れたと思いますけど、どうなんでしょうか。

地道ながら人気のあるような地域に思います。

物件自体はそれなりに人気がありそうですよね。

14戸残ってしまっていますね。
線路際は売るのが難しいのだと思います。
ガーデンも12戸残っていますね。

>>435 匿名さん
来年には増税が予定されていますし、駆け込み需要があるでしょう。現にガーデンはここ数ヶ月で何戸か売れているようです。
気づいたらなくなってるかもしれませんよ。

あれ？
あと14戸か。結構売れて来てますね。

騒音が不安だが。。

やっぱり検討が必要なものは一度見てみたいですよね。
ちょっと今月は忙しくて直接見に行くことが出来なかったので、来月行こうかな。あまり寒くなる前に。

先日MRに伺いましたが、低層階はやはり展望は絶望的でした。陽当たりは季節、時間によってはなんとか大丈夫そうですが、個人的にコモディイイダからのにおいが気になりました。
油のにおいというか、ゴミのにおいというか…
上層階は抜けているので臭わないかもしれませんが。

臨時休業

増税ありましたね

北原公園に暗くなるといつも抱き合ってる中高生がいます…毎回同じ人だと思いますが気持ち悪いです