ザ・パークハウス 南浦和フロント (旧:三菱地所 南浦和駅前計画)

この価格だったら都内の北区、板橋区の物件にするわ

>>101 匿名さん
よく言われることなんですが、その辺りと浦和ってマンション価格は変わらないんですよね。

>>100

あちらは竣工前完売しているのですから、いくらコストカットしていようが、完売できずに販売終了したパークハウス南浦和ガーデンや同価格のここよりは割安と考える方が多かったんでしょうね。浦和の駅力ですかね。

>>100

あと、「そこは徒歩10分というにはもう少し距離があり」ってどういうことでしょうか？浦和駅徒歩10分表記物件だったと思いますが。

>>103 ご近所さん
ご近所さん、パークハウス南浦和ガーデンを名指しで叩きすぎじゃないでしょうか(笑)
サンクアージュについては三井健太さんがスムログで記事にしていますね。線路脇ならそれを上回るポイントがないと…。

ここやガーデンも立派な線路脇ですよｗ

>>106 匿名さん
だから、線路脇だからこそ駅近じゃないとって話でしょw
駅から2分なんて南浦和じゃなかなかでない土地ですよ。

>>104 ご近所さん
Googleマップだと12分とでできますし、不動産屋表記の10分は体感で10分以上であることはままありますね。
ほぼ浦和警察やさいたま市役所と同じような距離だと思いますが、地元民ならバス便を利用する距離であり、あそこまで徒歩で毎日通うなんて、さいたまを知らない人達が購入されたとしか思えませんね。

皆さん、ガーデンの敗因ってなんだと思いますか？
価格だけですか？
私は三菱、三井のマンションが好きですが、正直野村だったらすぐ完売できた立地だとも思います。
三菱に足りないものってなんでしょうね。

>>109 匿名さん

価格に対しての仕様の平凡さですかね？
売れ残りはプレミアム価格帯で、その値段出すなら浦和に流れるという明らかな設定ミス。

あとは駅近が最大のメリットのところで発売直後により駅近の物件（フロント）計画が同じベンダーから出るという悪手。
まぁ、フロントの詳細が出るまで客は待ちますよね。

>>109
線路際だからでは？
他の三菱では線路際物件は入居開始と同時に大幅な値引きを実施して捌いていますが、
ここはそれほど値引いていなかったのではないでしょうか。

110さんの意見、なるほど納得です。
パークハウスでここまで売れ残るのはよくあるのでしょうか？
112さん、大幅な値引きというのがどのくらいかはわかりませんが私がモデルルームに行ったのは入居後だったので、ある程度の値引きの話はありました。
あまり三菱は引いてくれない印象があったのですが、そんなこともないのですね。

ガーデンは直床にして戸数稼いで、専有部の仕様を上げればもっと売れたと思う…。

徒歩7分で、ここやガーデンとほぼ同坪単価のプラウド神明はその手法で売り切りましたね。
近くを通ってみても、ぱっとしないガーデンと違って、住みたいと思えるような豪華な佇まいです。駅遠いので対象外でしたが。

やっぱり見える所重視な人が多いんでしょうね。言われないと直床なんて素人には分からないでしょうし。

直床はいやですね。
それこそ、安マンションの感じがするし、三菱住友などは直床避けてほしい。

117匿名さん
別のパークハウスの営業担当者は「当社は、当社以外のデベとの共同事業でない限り、二重床を採用し、直床は採用しません。」と言ってました。

>>86 匿名さん

ガーデンの残った部屋はもう販売してないんですか。売れ残りが賃貸だの社宅だのって実際にある話なんでしょうか。

>>119 匿名さん
こちらのモデルルームで、希望あればってガーデンの部屋も案内してましたよ