ザ・パークハウス 南浦和フロント (旧:三菱地所 南浦和駅前計画)

低層階は目の前に汚いビルがでーんと立ち塞がってて、眺望最悪&覗かれるで、一年中カーテンを閉めきる生活になりそうですね。
日光が嫌いな人には良いのかも？

すぐ北のパークハウスガーデンが完売できずに10戸以上残して販売終了したので、ここも資産価値は期待できないでしょうしね。
駅近とは言え、低層階以外は高すぎですね。この値段出すなら浦和駅最寄7分以内物件を買います。

ここまでの駅前物件はもう中々でなさそうなので、待つといい部屋は無くなりそう。

>>82 匿名さん
割高に感じるかもしれませんが、資産価値は高いと思いますよ。駅までこれだけ近いと本当に毎日楽ですよ。

資産価値は南浦和物件の中では高いかも知れませんが、この価格に見合うほどではないではないですよね。永住覚悟なら買いだと思います。

ガーデンが完売できなかったという事実があるので、皆さん手を出しづらいでしょうね。

マンションマニアにも書かれてたけど駅近で資産価値があっても割高では意味ないよね

https://www.sumu-log.com/archives/9090/

マンションマニアってプラウド寄りだよね？
何かのつながりあるのかな？

価格下げようと必死すぎだよみんなｗ

学区が良くても南浦和自体にここの価格ほどの駅力はないってことでしょ。ガーデンも価格のせいで売れ残ってるわけだし。南浦和価格の低層階が日当たり、景色が悪過ぎるのも致命的。

ただ、浦和駅近ならこの価格帯で購入することは不可ですし、浦和駅まで電車で2分だということを考えると、駅まで2分+電車2分で、浦和駅徒歩5分以内の物件とほぼ同じ利便性だということもできますが、、、厳しいですかね。

>>91 検討板ユーザーさん
駅の乗り降り、電車待ちの時間を考えると、せいぜい１０分以内かと

>>91 検討板ユーザーさん
浦和駅徒歩10分圏なら、この価格で購入できますよ。
プラウドサンクアージュとか、ここより安いですし。完売しましたが。

浦和から定期を買って、南浦和→浦和まで一駅戻って上野東京ラインで通勤もできますよ。朝は本数が多くて乗り換えの接続も良いので浦和駅徒歩10分のマンションと変わらないか、信号待ちの時間を考えればこちらの方が早いと思いますね。

>>90 匿名さん
南浦和価格？最近の南浦和で分譲しているマンションの価格を知っての発言でしょうか？

>>95 匿名さん
パークハウス系を除くと4500〜5500が妥当では？この範囲を超えると浦和徒歩10分か川口を選択されるのでは？つまり売れ残る。

学区、住環境を優先すると浦和
通勤利便性を優先すると川口

その他の京浜東北沿線エリアは浦和、川口に住めない人が検討するエリアだから価格の上限は浦和、川口相場になっちゃうよね

さすがに川口よりは南浦和を選びますｗ

南浦和は始発駅だから座れるメリットはあるよね。一応武蔵野線もあるし。でもさすがにこの価格だと浦和駅最寄物件を選びますが。
川口はちょっとね…

>>93 匿名さん
そこは徒歩10分というにはもう少し距離があり、さらに直床でコストカットしてる物件ではなかったでしょうか？
さすがにこちらの物件の比較対象としては不適切な例だと思いますが…直床物件で徒歩10分以上なら浦和駅といえど割高では？