ジオ新宿若松町ってどうですか？

たしかにグランドメゾン新宿曙橋の地図はひどいなあ。
それと比べ、ジオ新宿若松町の地図は誠意が感じられる。
土地の格も、若松町が曙橋よりはるかに上。

若松町の方が格は上だが、駅力がないよね。。。残念ながら

靖国通りより、上を表現しなかったのは、メリットや売りになる部分が少ない
と判断したんでしょうね。実に正直な地図である

>>107 匿名さん
常識的に考えて

自称常識人

この辺りは地元の人は知ってるけど、認知度は低いね。

アトラス四谷は、こことはコンセプトが違うけど、立地的にはここよりいいね。
3LDKはなさそうだけど。

徒歩1分表記は強みだな。

不動産表示ルールからしたら、これ以上短く表記できないから。

>>113 匿名さん
アトラス四谷のポジションはいいね。
土地形状が細長いからプランがどうかが気になるけど。。
グランドメゾンは徒歩1分が魅力。南向きじゃないときついと思うが

他の方も指摘されていますが、この辺りだとあまり知名度がないというか、よく知られていないエリアっていう感じがしますよね。
そういうのって資産性などにも影響してきそうな感じはします…。
若松河田駅は、通勤等で使う方はいらっしゃるかもしれないですが、それ以外だとなかなか降りることのない駅なのでイメージはつきにくい部分は多々ありそうです。

近隣に住むものです。
女子医大、国際医療センター、どちらへもこども（３歳）の夜間診療でお世話になったことがあります。
救急車やタクシーを呼ばず、どちらへも歩いて行けるので便利で、安心です。
しかし、女子医大は緊急性が認められない場合は時間外診療で￥8,000（税別だったような？）を請求されます。
その時は手足口病だったのですが、夜中に40度近い熱があり、痙攣も心配されたので時間外受診しましたが、緊急性なしとのことで上記の金額を払いました。医療費助成の対象外なので結構大きな出費になりました。素人では緊急性があるかないかの判断をするのは難しいのですが。
医療センターに夜間診療に行った際は、受診歴がなく、紹介状もないということで初診料￥5,000を請求されました。このときはロタだったのですが、検査もなく、ウィルス性の胃腸炎とだけ診断され、翌日行きつけの小児科で検査を受けロタと判明しました。

高齢化社会を迎える中、都内でもトップクラスの大病院が２つも徒歩圏あるというのは、資産価値としてブレない要因だと思います。慶応病院も近いしね。大江戸線が新しい地下鉄なので、「若松河田」という駅名がマイナーなのはやむをえないでしょう。

なかなか普通の風くらいの病院だとご近所の大病院を使ったりということはないだろうけれど、安心感はあるのかな。
もう少しコンパクトなクリニックが近くにあったほうが生活していく上ではとても便利なんですが。
ただ大病院に通う人、勤めている人を目的に貸し出すことができれば
コレはこれでいいのかなぁと言うように思いました。

ここっ計画道路ができたら、いきなり大通り沿いのマンションってことになるんでしょうか？道路から全く余裕なく建物が建っている感じ？


ここの紹介パンフレットに載っている、門があって緑緑した公園のようなものがあって、その向こうにこのマンションが～～あれって、目の前が公園なんですか？

HP下方に但し書がありますね。
実際は歩道に建物が隣接するのでしょうね。

>掲載の街並完成予想CGは、現地から約280ｍの地点より東方面を撮影（平成27年9月）したものに、計画段階の図面を基に描き起こした外観完成予想CGを合成しCG処理を施したもので、実際とは異なります。

しかし、竣工まで半年ですがあまり販売が進んでいないようですね。

<マンション別最短最寄り駅一覧>　

●ジオ新宿若松町　都営大江戸線「若松河田」駅 徒歩2分
●グランドメゾン新宿曙橋 都営新宿線「曙橋」駅から徒歩1分

●アトラス四谷　　　　　　東京メトロ南北線「四ツ谷」駅（3番出口）徒歩5分　
●ジオ四谷荒木町　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩5分　 　
●ジオ四谷三栄町　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩6分 　
●シティハウス四谷坂町　都営新宿線「曙橋」駅から徒歩5分
●シティハウス四谷津の守坂　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩5分

プランで比較していたところ、占有面積が大きくなったからといって洋室が広くなる訳ではないんですね。
リビングが広くなるのも良いですが、洋室が広くなった方が嬉しいという人は多そうに思います。
価格と広さのバランスを見るなら、G2プランが最もちょうど良いような感じがします。

専有面積が大きいのに、畳数が小さい場合
細長いプランで、廊下がやたら長いプランだったり、
柱が内側に食い込んでいるケースが考えられますね。

だから一概に専有面積で判断しない方がいいですよ。

あとリビングにアクセスする扉をむり廊下側にセットバックして、
10畳以上、12畳以上を確保しようとするプランも
ありますから、気をつけてみましょうね．．．

>>122
あまり使えない都営線沿線の最寄り駅より、四ツ谷や四谷三丁目といった東京メトロ、ないしＪＲ線の最寄り駅のほうが、はるかに良いなあ・・

>>125 匿名さん
わたし的には路線というよりかは駅きょりだな。
だからこちらの物件は魅力。
駅徒歩5分て今時近いうちに入らないと思う。5分くらいの物件て、沢山あるしね。
特に四谷エリアは飽和状態だと思う。

駅距離もそうだけど、ライフが目の前なのがいい気がする。都心の物件、以外とスーパー遠くて不便だったりするんだよな。四谷なんか三丁目の丸正まで行かないとだし。

ライフは深夜24時まで営業だそうで生活スタイルが夜型の人にも
やさしい環境だと思います。
病院は東京女子医科大がすぐ近くにあるようですが、紹介状が
ないと保険外併用療養費が必要になるんでしたっけ？
それも確か結構な額だったような気がします。

大雪のため東京の交通が麻痺していても、大江戸線は全く問題なし。心強い路線です。

大江戸線の通勤ラッシュってどうなんでしょうか。

近くの東京女子医科大の治療費について調べました。
厚生労働省の定める200床以上の病院は紹介状があれば初診料だけですが、なければ保険外併用療養費が必要になるようで、費用は8640円だそうです。
他の病院では5000円というところもあったので、費用は病院毎に自由設定なのかもしれません。

大学病院や基幹病院はいきなり行くところではないからね。
まずは近くのクリニックや小中病院に行きましょう。

大学病院は、どちらかというと医療提携している医院や周辺の病院から紹介されてくる、というパターンが多いですからね。
大学病院が近いと安心、というよりは
賃貸で貸し出そうと考えている人ならば
「大学病院関係者が借りてくれるかな？」みたいな期待になってくる立地なのかしらと思いました。

平日8:10分頃に、新宿方面への電車に乗っていますが、押し込まれるような状況ではありません。押しつぶされるということもなく、妊婦さんなども安心して乗っています。
たまに平日9時頃にも乗りますが、たまに座れます。立ちながら本を読んでいる人もいるほど余裕があります。

2/3は売れたんかな？

年明けた時点だとあまり動きがないように感じましたね。
3LDKはまだまだ上から下まで選べそうです。

いい物件だと思いますが、市況の高騰を考えると買いづらいですね。

近く通りましたが、だいぶ出来上がってきましたね。
まだ目の前に中華料理屋さんの建物があるけど、引き渡し後も残ったままでしょうか。

ちょっとびっくりしたのが１Kでルーバルのあるプランが有るのですね。珍しい。ルーバルがあるプランだと、広くて贅沢って言う感じのところがほとんどですから。
ただここの場合は、１Kと言っても割りと広めですが。
ベッドはどこに置くように想定されているのかなぁとか、テレビはどこに置くのかなぁとかそういう家具の配置はもしかしたら工夫が必要かもです。

Aタイプはリビングは２面から採光できるので、明るいだろうなという印象。

ただ、窓面が広く取られている分、壁にくっつけてテレビを置くとか、収納用の棚を設置するということが自由にはしにくくなってくる。このあたりは工夫が必要ですね。家具配置例を見ていると、テレビは、バルコニーの扉と並行して置かれていました。
テレビはキッチン脇に、ベッドは縦に置くなどすると、動線が途切れないのではないかなとは感じました。

モデルルームを見てきました。
全体的には悪くはなかったのですが、2日間に新宿区内の3つの物件を見比べた感想としては、廊下が細長く若干圧迫感と浴室が少し狭い印象を受けました。

前の道路拡張後の交通量と救急病院のサイレンの音が気になるところです。

総合的に良い物件だね

住宅地として成熟している印象を自然と抱きますね。
都心とは思えないだけ緑が豊かで、生活する上において困ることはなさそうですね。
部屋によって変わると思いますが、日当たりに関してはどうでしょうか。

ジオって、都心部の良い場所で多いですね。

1Kでルーフバルコニーつきのプランがあるという書き込みを見て
公式ホームページを探してみましたが、現在出ているのは
2LDKからのようでした。
販売中の部屋は先着順が10戸なのでもう売り切れてしまったのだと
思いますが、間取りを見てみたかったです。

大通りから一歩入ると静かな郊外っぽい所がいいかな。
でも主要都市へは近い。人目線で見ればいいとこですよ。
スーパーも近くて日常生活は地味に便利だし。

囲いが無くなってました！かっこいいです。目の前のお店も時間の問題？なのかな。
大江戸線は通勤時もそこまで多くなさそうなので、検討中です。
周りはどこも高いですね…最後の悩み中です。
ワンルームは完売だそうです。

サイトにて家具レイアウトつきの間取りを閲覧しておりますが、
浴室への出入口がリビングイン構造になっているのは
あまり好ましくないかもしれません。
間取りだけではわかりませんでしたが、リビングにダイニングや
ソファーセットが置かれた状態だと視線の方向も把握でき、
洗面所はリビングの外に配置すべきかな？と感じられました。

今のところ掲載されているものだと、浴室や脱衣室の入口になっているところがリビングインになっているものはないかな？
リビングに食い込んではいますが、
入り口自体は室内通路側からということになっていますので。
水回りはまとめて設置されている、ということだと思います。

現物を見てきましたが、建物は立派であの周辺ではひと際存在感がありました。

もうすぐ入居開始のようですが、残り戸数は少ないのでしょうか？

もう完成してるんですね。外観はまだ完成予想のCGだったので現物写真を出してもらえると分かりやすいですが。エントランスのオブジェももう設置してあるのでしょうか。
先着順8戸ということで、これが残り戸数となるのですかね。現時点でこれなら売れ行きは割と順調だったってことでしょうか。入居が始まったら感想とか聞いてみたいです。

みなさんフロアコーティングってされましたか？
いろいろ後回しにして今日まで来てしまったのですが、以前友人の家に行った際にフロアコーティングをされている床を見てすごく魅力的に感じてしまって急いでお願いしようか迷っています。

このマンションは、モデルルームも予約で個別制なんですね。特別感があります。

2018年5月末引き渡し予定と書いてあり、もうそろそろ入居の方もいる気がします。3部屋の価格がホームページに書いてありました。2LDKは6550万円、3LDKはそれぞれ7450万円、9830万円。75.75㎡の部屋だと1億近くします。

普通のサラリーマンは給料も限られているので、共働きでも1億近い部屋は買えるのかどうか・・・。どんな人が買うんでしょうね？

残り戸数は8戸以上ありました。
2LDKの間取りは残り3戸だったでしょうか。
3LDKになると最低でも八千万円を越えるのでなかなか手が出ないですね。
エントランスのオブジェはこれから設置だそうです。
モデルルームもマンション引渡しが始まったら現地になるので検討しやすくなりますね。
マンション東側の廃虚⁉の動向が気になります。大きな木を根こそぎ排除してたので。

確かに東側は何か立ちそうですね。
その場合、東南角部屋の低層階は結構圧迫感があるかも。

街は常に変化しているので、何かができるのは仕方がない…という感じですね。

億近い物件の場合は実需と言うよりは資産として持っている人が多くなってくるのかなぁと思いましたが、
そういう場合にはもう少し派手なエリアだったりするのか？
実需の割合自体はここは多そうに感じられるのですけれどね。

マンションを資産として購入される場合は、分譲マンションの中に賃貸の部屋が
できるんですか？
億の部屋の賃料は幾らになるのか想像がつきませんが、高額賃貸の需要はあるのかが
気になるところです。
広さも75.75㎡と、それほど広くはないんですよね。