ジオグランデ元麻布ってどうですか？

Jタイプ
157.62㎡

Gタイプ
133.09㎡

Eタイプ
111.14㎡

Hタイプ
97.33㎡

Cタイプ
62.14㎡

場所は良さそうですよね。
日照もよさげだし。

建物の形の関係もあるからか、間取りはまあまあな感じかなぁ　場所は確かにいいとは思います
　お値段はどうなっていくのでしょうね

ここだと投資物件にと考える人も居るのでしょうか。もとの物件価格があると回収するまで時間がすごく掛かりそうだから
ここが中古になった時にそうなる可能性が高いのか。
となると、まずは実需でという風に考える人が多くなってくるのだろうか。

ここだと、実需じゃないでしょうか。

まだ資料請求の段階で、モデルルームみたいなものはできていないようです。
設備面は気合が入っているのか結構いいな〜という印象。
デザインだけじゃなくて機能性も重視しているのかな。

コンシェルジュもいるので、高級感を全面に出してきているように思います。

実需の方もいらっしゃるでしょうし、賃貸に出しても高級賃貸としてしっかりとした需要は作れそうです。

間取りが5種類とは随分少ないですね…

19戸ですし5間取りは納得です。それぞれ特徴があり、好みも分かれそうです
。高級かなりあしますし、サービスも期待できます。１ＬＤＫで60平米以上とはゆったりできます。だいたいキッチンやバスルームは狭いのが通常ですけどそれもゆったりですね

>>11 匿名さん
半地下でしょ

これぞ高級住宅街といった場所です
内装もなかなかいいんではないかという設備仕様ですし、IHにになっているのはうれしいです

ディスポーザーも設備についてるところも、利点になってきそうですね
平米数が広いのでゆったりとした生活ができそう

ココ、ボイドスラブに乾式壁なんだね…。
設備は豪華で良いけど、基本的な大事な部分が残念。

設備やサービスに力を入れていますが、建設費はコストダウンをしているんですか？
ボイドスラブについて調べてみると、スラブ厚さが通常のスラブよりも厚く
従来のスラブに比べ、剛性・強度に優れていると書かれていました。
一見して残念とは思えませんが、どの辺がよろしくないのでしょう？

http://www.sutekicookan.com/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%83%96%E5%8E%9A%E3%81...

こちらを読んでみてはいかがでしょうか。
ボイド＝コストダウンでは無さそうです。
こちらのような低層物件での乾式壁採用に関してはコストダウンなのかな？と思いますが..

住み心地が悪くなければ間取りの種類が少なくても、低層でも、構造も問題とは思いますが
見えない分はしっかり納得したいですね
もともと1階住居を探しているので日当たりがよく防犯面がよければいいなと思います。

>>16 匿名さん
ボイドスラブは、小梁をなくす上では有効だけど遮音性は普通のスラブより劣る。ボイドスラブ30センチで、普通のスラブ20センチと同等。
ボイド前提のタワマンだと最低30-35センチはあるんだけど、
ここは27.5センチから30センチしか無くて、通常のスラブで言う18-20センチと同等なので、遮音性は金額は半分以下の郊外のファミリーマンションレベルになってしまいます。

価格、高いんだろうなと思って調べたところ、Eタイプは111.14㎡で23200万円、Fタイプは95.15㎡で20500万円。どちらも2億以上の物件でした。六本木近く、麻布で100㎡以上の間取りというのが、まず違いますね。

予算2億で、家具とか買っていると3億近くになるということでしょうか。桁が違いますね。住み心地もきっといいんだろうな。

モデルルームではなくて、レジデンスサロンというようです。現地ではなくてロシア大使館の近くに位置しています。

>>19
さすがに家具で1億使う人は稀だと思いますよ。2億の物件買っても、ニトリやイケアで揃えたりする人結構いますから。

部屋を買ってもそのままの状態じゃなくて、オプションで色々と付ける人が多いんじゃないですかね。億までオプションにはかけはしないだろうけれど、それなりにお金をかけるということになってくるのではないでしょうか。家具もブランド家具とかばかり皆さん使っているわけではないかもしれないですが、シンプルでも素材のいいもの、職人によるものだとそれなりにお金はかかるようです

公式に載ってないプランは完売ですよ。

ですよね。逆に掲載されているプランだったらまだ販売しているということになるかと思います。
そもそも戸数が少ない上に一般分譲数も少ないので、
１つの間取り自体あまり戸数が多くないのではないでしょうか。
とは言え次は１期２次。
新たなプランも出てくるとは思います。目をつけていたところに要望書を出していれば通るとは思いますが、人気があると抽選になってしまうのかしら。

家具にこだわる人もいますかね、高価な内装だったら合うようなインテリアや家具、にしたいなとは思いますが全部は無理だけどカーテンとソファーにはこだわるとかですかねできることなら。

ここなら、プラウド六本木でしょうか？

>>20 検討板ユーザーさん

http://www.focus-asia.com/socioeconomy/photonews/425938/
高級家具を欲しがる中国人富裕層、米紙は「世界中の銘木が被害に」―中国メディア

日本人の知人でも、５００万くらいするんだろうな、と思われる銘木のテーブルとか持っている人はよく見ますね。

そろそろ1期3次の販売だと思うんですが、全然販売戸数やら詳しいことが出てきていないです。
というかまだ1期だったんですね。
掲載されているプランはEタイプ。
少なくとも今回はEが売りに出るということになってくるかと思います。
掲載されていないから完売しているというわけでは必ずしもないでしょう。
たまたまその販売期の対象住戸じゃなかっただけでは？

ここの残戸数わかる方いますか？

90㎡台なのに2LDKの間取りの贅沢さ。2億物件なので、「見てるだけ」ですが楽しいものですね。

Iタイプだと、主寝室＋1人娘・息子の3人家族が住めそうだなと思ったりして。主寝室も10畳ありますから広々です。
欲を言えば、洗面所は2つあるとよかったですね。「Mr.and Mrs.Smith」みたいな感じのです。

ここは多分、ニーズもあるでしょう。お金持ちが買う物件ですね。楽しいです。

ほんと、見てるだけで楽しい。
場所も見に行きました。かなり良かったです。
消防署が近いのだけ気になりました。

そんなことより間取りが気になる。

本当に贅沢なマンションに感じます。

特にリビングが20平米近くあるという事によって、家具を置いてもたっぷりとしたスペースを確保できるんじゃないでしょうか。

その他、ハンスグロー社ビルトイン浄水器や洗面ボウル、天然大理石の床は注目してしまう設備ですね。

公式に載ってる間取りは半年くらい更新されないけど、ずっと売れ残ってるのでしょか？

>>34 情報個人さん

見本として示しているだけでしょう。まだ販売開始していないものかと思います。物件概要に先着順はありませんから。

販売自体はもう1期3次に入ろうとしています。 平成29年6月中旬販売開始予定ということですので、もう少々したら、というところじゃないでしょうか。

掲載されている間取りは2億円を優に超える価格となっていますが、これらはどちらかと言えばこのマンションの中でもプレミアム的な位置づけなのでしょうか。
広さも十分にありますし、贅沢に作られている。。
ボリュームゾーンはどれくらいとなってくるのでしょうね。

この物件の中では中間帯でしょう。購入検討しています。

あれ、第1期3次の販売は平成29年7月中旬販売開始予定になっていますが1ヶ月ほど延期されました？
今回予定される価格が21,500万円台～25,700万円台となっており、さすがにこれだけの価格帯だと、そう簡単には申し込みが集まらず、予定数に達するまでは販売時期を先送りというところでしょうか。

Hタイプを見ていると、かなりリビング中心にという感じなんですね。
人が集まったりとかするんだったらこのくらいの広さがあるんっだったら良いんじゃないかしら。
居室は思っていたよりもコンパクトなんですが、
主寝室がとりあえず9帖ありますので、
それで十分ということになってくるのかなと感じられます。

辺りを歩いてみましたが、
元麻布この周辺は、環境がいいですね。
一歩、通りより入ると閑静な環境ですね。

価格が、かなり高いですが。

１９戸中、６戸が非分譲物件。
これは地権者サン住戸として判断してよろしいのでしょうか。
元々ここは何があった場所なのでしょう？

1/3までには届きませんが、割合としてはとても高いと思います。
管理組合などの運営などに影響がなければいいなと思います。
でも、地権者さんとはベクトルはおなじはずなので、うまく管理組合の運営ができるのが一番でしょうし、そうあるべきでしょうね。

ビルトインの食洗機、あまり見たことがないタイプ。
ドイツ製なんですね
12人分入るというのはすごく良いです。
一人分と言ってもお皿1枚お椀２つコップ１つくらいの換算なのか
意外と4人分食洗機でも量は入らないのですよね。
12人分だとさすがにたくさんはいるでしょう。
引き出しラックがいくつもあるようなかんじなので
効率よく置くことが出来るのかな。

二億からかあ、住みたいけどなあ。
今年の夏はちょっとシケてたから税務署認めてくれないわ

超高級マンションなのに、乾式壁でポーチやアルコーブ無しってよくあるんでしょうか？

各フロアで戸数が違うと乾式壁になりますよね。
ポーチ&アルコープについてはよくわかんないです。((*_*;)

このあたりの立地を考えると強い価格になるのはわかりますけれど、間取りや使っている設備などのグレードがお値段に見合わないと…というようになっていますよね。
そこに納得できるかどうか、なのでしょう
値段が値段ですから、飛ぶように売れるというわけではないでしょうが、
それでもある程度のペースで売れていかないと、というかんじなのかな。

どこにお金をかけるかですよね。ポーチ付きってだけで戸建の垣根の高級感に重きを置くかどうかでしょう。毎日使うものだからそこにお金をかけたいのであれば結構そういう部件も多いです。内装や、共有施設、立地などにお金をかけるのも選択肢でしょう。これだけ選べる時代なので優先順位が高い条件で購入できるといいと思います。

元麻布グランドヒルズとどっち先に完売するでしょう

もう最終期ですね。残り3戸。竣工前完売でしょうかね。

Eタイプの間取り、広いです。そして2億以上します。最近はホームページにきちんと値段を明記しているんだと感じます。

玄関奥のストレージボックス、ベッドルーム主寝室のクローゼットが広く、物を片づけてすっきり過ごすことができそうな気がしました。
キッチンは籠れる間取り。そしてサービススペースがあるのでちょっとしたものを置いておけます。キッチンガーデニングなどでミントやローズマリーなど育ててもいいでしょうね。

北向きバルコニーですが、洗濯は浴室乾燥でしょうか。

最近は洗濯物を外に干す人の割合が減少傾向にあるということをテレビで見たことがあります。浴室で洗濯物を干すと言うか達になってきているのかもしれないですね。夏場ならともかく、冬場は特に北向きのバルコニーで洗濯物は乾きにくいでしょうから…
北向きのバルコニーどうなんでしょうね？直接日が当たらないにしても光くらいははいってくるのか。

ここの２Fは植木で窓が隠れるのでしょうか？となると日照ゼロか。
ご近所にお住いで現地の様子がわかる方いらっしゃいませんか？

残り二戸から動きませんね。竣工前完売は厳しい状況かな？
キャンセルなどで表に出してない部屋もありそうですね。

ジオ千代田大手町と比べて仕様の違いを教えてください

竣工前完売は難しいかもですね。高級物件の場合は、勢い良く売れていけば一瞬で完売ですが、時間がかかりそうな場合はかなりかかってしまうことが多いような。
値段も1億ではなくて2億超ということなので、
見る人もいろいろとシビアに見ていくと言うのはあるのだと思います。
立地的には資産価値的に見てもいい場所なんですが。

竣工前に完売しなくても実物見てくださいという自信ありげなところもいいですよね。いつでも販売している店頭販売という売り方もされるところも多いですから。
立地はもちろん２ＬＤＫなのにこの贅沢な広さ、買う人は買うでしょう。目の保養に見させていただきため息をついたところです。お風呂も広いし、キッチンが対面でないタイプもあり生活観を感じさせない工夫もいいです。

今は2戸の販売になっているのですが、後2戸なんでしょうか。
それなのか、まだあるけれどとりあえず今は2戸出しているのか。
いずれにしても戸数が少ない住戸なので、
この2戸の割合もかなり高いものなんですけれどね〜。

ここの場合は値下げをするようなタイプのブランドではないので
このまま販売していくのかなぁ。

二億の壁

２億の壁は大きいですね。

１９戸中、６戸が非分譲住戸、いわゆる地権者さんの住戸ということになっているのが、ここの特長のひとつかもしれないです。
ぎりぎり1/3には届かないので、管理組合での総会の決議には非分譲住戸単独では決まらないけれど、
それでも大きい存在ではあるのかな。
この地権者さんのところは、そのまま地権者さんが住まわれるのですか？

のこり19戸が6戸の地権者の建築費用負担しているのだから
そのまま住むか賃貸だすか売却するんじゃない。

地権者さんが所有する住戸は賃貸に出される可能性もあるんですか？
もしそうなれば、その部屋の住人は管理組合に加入せずで
管理組合の人数が少なくなるという事ですか？
地権者さんは役員の輪番に加わらないとか？

今売りに出ているのは2戸ですが、他は全て売れたのですかね？
住友のグランドヒルズも苦戦しているようですし、ここもまだ在庫がありそうですね。

最近は、投資で購入するより居住で購入するからては。

二億越えると売るときに二億が相場だとしても一億円台にしないと中古はなかなか得れない。

5億の部屋でてるけどキャンセルだったの？

かえるひといないでしょ。

5億を買える人というのはどんな人なんですかね？
通常この価格帯なら一般販売には出てこないので、三菱地所のコネをもってしても買い手がつかなかったのでしょう。
場所と広さからすれば割高ではない水準ですが…

タワーでもないのになぜ5億の部屋を作ったのか？
二戸に分けてつくれば売りやすかったのでは？

価格はまあ、特段高い訳ではない。
住不のグランドヒルズ元麻布はもっと高いし。
株価も先行きが怪しくなってきたし、５億ともなると長期戦になるかもね。

公式ページに出る間取りがコロコロ変わるけど
本当のところはどれくらい売れ残ってるんだろ？
今ならかなりの値引きが引き出せそう

ここは竣工済みだよね。２LDK９７平米の方は内覧できるのかな？
誰か行った人の感想が聞きたいな。

97平米はいずれ売れるでしょうが5億の方は4億にしても買い手みつけるのは大変だと思う。