プラウドシティ武蔵野三鷹

>>5936 マンション掲示板さん
もうじき入居が始まるフロントコートの話しですよ。笑
ここ検討してる？

苦戦が噂される中、竣工前後かつ期末のタイミングでの完売なので、少なくとも年明け売れ残っていた部屋についてはそれなりのディスカウントがあったんだろう。

それでも入居開始前にこの戸数を売り切っちゃうんだから、価格的な条件さえ折り合いがつけば、ここら界隈の物件には分厚い需要があるんだろうな。

グリーンコートの動向も楽しみ。

>>5932 匿名さん
実際どれだけの住戸が値引きされたのか、知りたい人はいると思います。契約者もこれからの人も。
また「完売という事実だけでいい 」と、勝手に完結させている人がいますけどもね。

値引きはあったんだろうね。
ここ以外の物件も、いろいろ建つから、はやく売り切りたいだろうし。

値引きしなくても売り切ったんだろ。具体的な値引き額が示されていない以上、値引きがあったとは言えんな。

先週末伺ったら、最後の1戸だし、この時期なので値下げできますと言われましたよ。私はグリーンコートを希望なので、お値段も伺いませんでしたが。

プラウドブランド流石ですね！

このスレに必ず出没する、値引きなんかないって言い張る人。
どう考えても、値引きはあるでしょ。

最後には希望価格のアンケート葉書が来てましたから3月の値引きは確実でしょう。
ここにきて一斉入居前にパタパタと完売しましたしね。

秋に値引きの提示があったという記載もありましたが、昨年の売出はゆっくりな様子だったのでその頃から値引きが普通にあったかはよく分からないところですな。その時期からだったら普通に考えてちょっと早いし。

色々と悲喜交々があったとはおもいますが、この物件のポテンシャルの高さが証明されたことは間違いないですね。お買い上げの皆様、おめでとうございます☆

この業界では、
完売＝とりあえずクローズ
という意味合いもあったりする。

それは、完売じゃないってこと？

吉祥寺まで道まっすぐで徒歩圏内でいけるのもいい！

フロントコート買いたいんですけど、まだありますか？
って聞いてみようかな。笑

直近で約定した部屋のうち、ローンがおりなくてキャンセルになるものはあるかもですね。

公式ホームページにも完売ってなっているんですね。

>>5950 匿名さん

よくある話しです。とりあえずグリーンコートに集中させるということですかね。

フロントは完売させられると踏んだので、とりあえず完売御礼の文字を出して、グリーンを売り出すと。
MRも、グリーン仕様に改築する必要もありそうですしね。

どうしても完売を認めたく無いのか、よくある事といってついでに私詳しいですよアピール。
何の意味があるのか。
検討してればMRでわかる事。
ここは需要のあったマンション。

残念ながらMRで聞いてもわからないでしょ。
というか、仮に残っていても教えないと思う。（キャンセルが出たとかは言われるかもしれないけどね）
マンション業界では、完売=とりあえずクローズというのは、5950さんが書いているように本当の話。

あと、需要がないとは誰も言っていないし。
なんで、そこまで需要があるマンションにしたいのかねえ。

完売表示するために棟内モデルルームをわざわざ閉じるかね？

>>5959 匿名さん

>>5959 匿名さん
単純に難癖つけてる人達の意見が見苦しいだけですよ。貴方を筆頭に。

マンション業界ではとかそういう発言もどうぞお友達にしてあげて下さい。
マンション業界の話は外で聞きますのでこのマンションの良いところ、見劣りする所を話し合う場であってほしいですね。
需要があるマンションにしたいわけではなく完売したという事実から求めている人多かったんだなと感じたのです。

>>5961 マンション検討中さん

現状は間違いなく完売してる。
ただ、ローンの審査などの要因で買主側の事情での未契約はその限りではない。

フロントコート完売は嬉しいけど、入居後に隣のグリーンコートの棟で絶賛販売中なのはちょっと嫌だな、両方ともまとめて売り切ってほしかったな。

>>5959 匿名さん

これだけ郊外の価格下落が続くと、そう簡単に売れないでしょうね。そもそもここは売り出し時から高いと言われてましたしね。
受給バランス的にも、フロントで値引きしてやっとという感じでしょうから、既に定価で買えるというか買いたいと思う人はいないのだと思いますよ。

>>5963 匿名さん

ですね、、、
プラウドシティ武蔵野三鷹は総戸数334戸なので、棟毎に完売は勿論のこと1年以上の販売期間があれば全戸完売出来ていれば嬉しかったです。

近所のブリリアのMRに行ったついでに見に来る人がいたら嫌です。
ともかく検討もしてないのにっていう人は。

>>5966 匿名さん
そうなんですよね。なぜか、お隣にモデル作ってくださったから、なんか、毎週末あちらとこちらにわさわさされるのかなーとか。

まあ、見に来るだろうね。
あちらさんも、こちらの客が寄ってくれることを狙ってるんだろうし。

検討をしている方でしたらいいと思いますが興味本位の野次馬さんは・・・。監視カメラが設置されているようでしたから変な人はうろうろしないと思いますけどね。

現地の棟内モデルルーム公開中の看板が出ていなかったので、本当に完売したみたいですね。

購入者です。
内覧会の時に長谷工のおじさんが何にも聞いてないのに、９割は売れているといってたので
本当のような気もします。
買った人にわざわざ、そんなこと言わなくても良いので。。。

どっちかは野村さんしか知らないですね笑

入居しても分からないものなんでしょうかね

マンションの販売会社なんて、売ってしまったら、そのあとは我関せずだからね。
しばらくは、見学者も来るでしょうね。

管理組合の理事とかならわかるかも

値下げされた部屋が仮にあったとしても、それは最後まで売れ残る何かしらマイナス点のある部屋。
値下げされても当然の部屋がその通りになっただけなんでしょう。

>>5975 住民板ユーザーさん2
そのとおりなら常識的とも思える。
でも、もっと前、昨年から行なわれていたとしたら、ちょっと考えものですよ。

>>5976 匿名さん
何をどう考えものなのか。
その時のその値段で購入者は納得して買ってますよ。当然大きな決断はしていますが。
そうやって意味もなく煽るほうが考えものですよ。

考えものと考えるのも自由だと思うが。
どっちにしても、いまから値引きでなんか買えないんだから。
営業なんて、信じちゃいけないってこと。

>>5970 匿名さん

中道通りの吉祥寺側には、まだ看板が立ってますよ～

>>5979 口コミ知りたいさん

この週末見た時は無かったけどな。

売り残りがあるのかないのか、買いたい人は問い合わせればいいだけのこと。

教えてくださいよ。

フロントコートの現状の販売対象住戸は全て売り切れています。
因みに販売対象住戸と全住戸は異なります。

>>5983 匿名さん

なるほど、そういうことですね。参考になります。

値引きしても３月で売り切れずに、仕方なく完売というテイで広告を出して、新たな区画を販売する時にキャンセルが出ましたとか言って連絡が来ると見た。

>>5983 匿名さん

ホームページには全237邸完売と書いてありますが？これはどちらでしょう？

ここが完売？するとはね。よく、あの金額出せるもんだと。
お金持ちが多いこって・・・。

野村が完売いってるんだからそれでいーじゃん。買えないんだから。
そもそも騒いでいるのは買えない野次馬だけか。

>>5987 匿名さん

いや完売の体ということのようですよ。

>>5989 匿名さん
完売の体ってなんでわかるんですか？この掲示板が根拠ですが？

フロントが仮に残っていても、グリーンのお客さんで購入見送ろうという人に勧めれば、全部捌けるという算段は持っているんじゃない。
まあ、どちらにせよ、フロントのほうを買いたいという人は、問い合わせてみるのがよいかと。

>>5989
公式HPに完売って書いてあるのに、「体」を主張したい理由って何ですか？
1.正確な情報を知っていて、ここで周知してくれている。
2.ただ、完売と書かれているのが気に入らない
3.その他

誰でも購入できる物件ではないけど、中央線の駅近は人気だから売れてしまうんですよ

>>5992 匿名さん
体くん達は2番だよ！

完売完売完売かんばーい！

>>5992 匿名さん
4.認めたくない&マンション業界では通説という私は業界に詳しいアピール。アピールの理由はネット以外で自分の知識を紹介するお友達がいないから

に1票お願いします！

マンションの駐車場覗きましたが、高級車ばかりでしたねー

駐車場は埋まったのでしょうか

>>5997 検討板ユーザーさん
購入したものです
どうやって駐車場覗いたんですか？
そもそも見えるところに高級車どころかほぼ車とまってませんけどね
この掲示板の信ぴょう性よく理解できました

>>5996 匿名さん

それあなたでしょ！
に、一票入れてみようかな。

>>5999 マンション検討中さん

入居者なら普通に見えるよ

>>6001 匿名さん
でも3段式の地上に出てるところしか見えませんけどね

地上1階の車なら上から見える

駐車場ぐらい覗けるでしょ。
所有してなくても、営業マンに見たいですって言えばいいだけ。

今は高級車は一台も停まってないけどね

謎が解けたぞ！
5997さんが見たのは、じつは普通のセダンだったんだ。
ふだん、軽自動車かコンパクトカーに乗っている5997さんにとっては、プリウスやアコードなんかが高級車に見えたという……。

・・・なわけないか。

入居者が高級車ばかりですねーっていっててもなかなかヤバイ。
しかも高級車ないらしいし

世の中構ってちゃんばかりですね

マンションの駐車場の車が高級車だろうとなんだろうと、どっちでもいいことかな

今日からグリーンコート、先行説明会ですが行った方いますか？価格設定どんな感じなんですかね。

グリーンコートの部屋のプランのバリエーションや仕様なんかも気になりますね。

>>6010 匿名さん
間取りは一部、公式ホームページに出てますね。

プラウドってもっと他のマンションブランドと違い良いのかと思ってましたが、見学してみたら意外と普通だと思ってしまいました…。プラウドの中でもグレードの違いはあるのでしょうか？
パークマンション、パークコート、パークホームズなど。

>>6012 マンション検討中さん

プラウドは特に名前による差別化はしてないんじゃない？大規模だとシティが付くくらいで。
野村不動産の安いグレードはオハナというのがあるけど。

パークマンションて超高級マンションにしかつけられない名前ですよ。一般的なグレードはパークシティとかパークハウス、プラウドシティとかですよね。

プラウドブランドは、やや良いぐらいじゃない。
過度の期待はするものじゃないかと。

>>6015 匿名さん

そうですね。この立地で長谷工ということであれば、高所得者向けとは言えませんね。

高所得者っていくらから高所得なんですかー。この物件買ってる人は一般的には高所得の部類に入ると思いますが。

三鷹のマンションだろ、本当の高所得者は月収30百万円以上だからこんなところ所には住まないだろ！

都心5区で働く人のベッドタウンのトップが三鷹駅周辺らしいですね。

携帯データでわかった新ベッドタウン
https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/tokyo-mobile-communication/

>>6019 匿名さん

要は大衆向けということですね。都心にはまあまあ近いし特快止まるし、それなりに便利ではありますからね。

>>6018 匿名さん
月収3千万ですか…
超一流のプロ野球選手並みですね

共稼ぎで1000万超とか、そんなもんじゃないの。
すごい金持ちではないけど、貧乏人ではないかと。

>>6019 匿名さん

三鷹のトップは、住みたい街のとなり駅で割安感あるからだって。なるほど本質突いてますね。

たしかに、同じ吉祥寺の隣でも西荻窪より商業施設が充実していて、公園や緑もあって、総武線の始発というメリットもある

どこが割安？借地の駅遠の長谷工だぞ？高すぎでしょ。。

>>6025 通りがかりさん

いや、あくまで三鷹のポジションの話で、吉祥寺は手が届かないので割安を求めて三鷹に来るそうですよ。でも確かにこの物件は割安とはいえませんね。

吉祥寺よりは割安だよ

借地で長谷工なのに、ずいぶん強気な価格だよなぁ。
あ、もちろん吉祥寺に寄れば、もっと高くなるよ。

>>6028 匿名さん

では、なぜここにいるの？暇なの？

割安という単語に反応するbot？

割高と書かれると困る人がいるみたいですねぇ。

割安だろうが割高だろうがフロントは売り切り。グリーンも半年くらいでどうなるかわかるから黙って待ってなよ。ここにいるのは外野なんだからさ

売り切れるなら、なおさら外野の意見なんか無視すればいいのにねえ。
駅前のグレーシアも、だいぶ出来上がってきたし、購入を考えている人には、いろいろ選択肢があって、迷うね。

>>6033 匿名さん
誰に向けての意見だね。笑
外野は覗くな、投稿しなくていいよという事をいいたいんでしょ。
読解力というところから話をしなくてはいけないのか。
頑張れ！

いやいや、読解力ないのは、そちらかと。(^_^;)
6032さんへのコメントで、外野だろうがなんだろうが、いちいち書き込みに対して文句をつけなくてもよいのではっていう意味で書いたんだけど。
いろんな意見があっていいでしょ。高いという人も安いという人も当然いるだろうし。

>>6035 匿名さん
横からすいません。
外から見てると貴方の読解力は無いのかと…
検討してないなら書き込まないでほしいですよ。さようなら！

>>6036 マンション検討中さん

横からの横からすみません。

何度読んでも6035さんの意見のように読み取れます。
もしかして私は読解力ないのかなぁ？
6036さん解説お願いします。
割と真面目に聞いています。

>>6037 マンション検討中さん
上からすみません。
お前らいい加減にしろ！

　「子どもたちは地球の未来を担う存在です。冷たい目でみないでほしいです」――。名古屋市在住の小学5年児童（11）のそんな新聞投書が、ツイッター上で大きな反響を呼んでいる。

　訴えの先は、公共交通機関の中で泣いている赤ちゃんに舌打ちなどをする大人、中でも高齢者である。

■舌打ちしたり、にらんできたり...

　投書は、2018年3月29日付の読売新聞（東京本社版）朝刊の投書欄「気流」に掲載された。投書では、「『最近の高齢者は...』の投書（3月20日）を読み、一理あると思いました」と書き出している。

　「最近の高齢者は...」と題する投書は、3月20日付の同紙朝刊の同欄に載っていた。投稿者は、埼玉県蓮田市に住んでいる高校生（16）だ。電車内で泣き出した赤ちゃんに「早く泣きやませろ」と声を上げるなど、「文句を言う」高齢者を時々見かけるとし、

　　「年を取ると自己中心的になってしまうのでしょうか」
　　「『最近の若者は』と言われるけれど、自分たちからしたら『最近の高齢者は』って感じです」と疑問を呈した。

　先の児童はこの投書の主旨に共感したようで、自身の投書で

　　「バスや電車内で泣いている赤ちゃんに舌打ちしたり、にらんできたりする人をよく見かけます。全員が高齢者かどうかわかりませんが、そういう人がいるのはとても残念です」と書いた。

　「赤ちゃんを抱えた母親があやまっているにもかかわらず、『あやまるなら最初から乗ってくるな！』という声が聞こえてきたこともありました」との実体験も明かし、

　　「子どもたちは地球の未来を担う存在です。冷たい目でみないでほしいです」と主張した。

6038さんを苛めないでください。

エントランス付近

なんか居住者同士の怒鳴り合いが聞こえましたが大丈夫だったのでしょうか？

>>6042 マンション掲示板さん

いや、それここに書いても本当にあったことかわからないし確認できるわけないでしょ(笑)

本当でないことを祈る。非常識な親御さんは一部であって欲しい。なんか常軌を逸した言動に走る人がいるようでドン引きしました。共有施設でそういう家族と一緒にならないか心配。。。まあ良識を持った人が大半でしょうけど。

正直この掲示板を見ていてもやりとりがひどかったりするのでどんな方々がいるのか気になります。
文章でも人はわかります、居住者同士の怒鳴りあいなんて聞いたことありませんし。不安です。

子育ては社会の責任とかって、、、周囲に甘えようと思ってるなら階下の人に挨拶はしないとね。そうでないとただの厚かましい人。
グリーンコートは穏便な人求む。

共用施設。
グリーンコートはもう建物自体は出来てましたね。

住民が資産価値を落としかねない情報を公開の場に書き込むわけないよね。
やるなら管理組合とかクローズな所でやるよ。

>>6042
どんな怒声だったのでしょうか？　ちなみに、どの棟でしたか。

サカイ引越センターの人とか、コーティング業者、エアコン取付業者とかの声では？

実際の声でなく掲示板上のことを言ってるのでしょ

>>6051 匿名さん
よくわからないコメントだね

だね。

6期の情報まだなの？

結局フロントコートは完売してなかったんですね。
ノムコムから未入居の中古で売りに出てました。

https://www.nomu.com/mansion/id/E61U3031/

１戸だけ？

投資目的でしょ

どうしても完売が納得いかない方がまだいますので。フロントコートは完売と野村からは伺ってます。
それでも表向きだとか何だとか言い出すんだろうけどね

納得もなにも、未入居で売りに出されてるって事実があるってこと。
さすがに億越えは売れなかったのかもね。

売れ残りなら棟内モデルルームとして使うでしょ。

>>6058 匿名さん
何も考えずに野村が言うからと信用してくれるなんていいお客さんですね。

値引きなしで買う上客ですね。

>>6060 匿名さん
グリーンコート売り出すのに、棟内モデルルームって格好つかないでしょ。あんまりプレゼンとか交渉したことない人？

億越えでこの仕様は厳しいだろうな。しかし借地料と管理費等で月7万って、維持するのも大変だろうね。

>>6064 匿名さん
管理費と地代合わせてタワマンと同じくらいじゃないかね？その分イニシャルが安いわけだけど。

まぁこれからちょくちょく未入居中古出てくるだろうね。
さすがに一気に出したら売れてないのバレバレだから1年くらいかけて出すんじゃない

買った人がいて
売りに出しているだけでは
野村不動産的には売れたということでしょう

なぜ、そこまで完売にこだわる。(笑)

なぜ、そこまで完売していないということにこだわる。（笑）

実際、エンドユーザーに売り切っての完売なのか、はたまた関連会社を使った偽装完売なのかは気になるところだな。大手だとそういう手が使えるんだなと感心してしまったわ。

億越えの部屋は… もっといい物件あるだろうからねぇ。いつ埋まるかね。

>>6063 匿名さん
プレゼンテクニックとしてならグリーンコートが売れるまで中古には出さないのでは？

>>6071 匿名さん
グリーンコート興味ある人が全員中古情報知ってるわけではない。
ある程度、予算がありそうな人にモデルルームでこんな中古がありますと売ることもできるんだから、この時期の中古は意味あるでしょ。

そこ3期には分譲済みだったけど、その後キャンセルされたってことなのかな？

>>6064 匿名さん
それ、初年度だけだと思いますよ。過去レスに一年目の地代は3万、二年目以降は1万といった記述がありました。もちろん管理費は別にかかりますが。

>>6065 匿名さん

三鷹10分の借地権で億越えのイニシャルが安いと？

似た条件で所有権だとここかな。
https://www.nomu.com/mansion/id/E64TZ032/

築4年徒歩13分南向き100平米角部屋所有権で1億3000万

1億2400万か。

>>6076 匿名さん

三鷹ブランド凄すぎる。
あの立地と仕様で、かるく1億超えですか(笑)

ないない。
この立地で、借地権、長谷工、億越え。
そんなお金があれば、もっといいとこ買えるし。

>>6079 匿名さん

例えば？条件は揃えてね。

>>6079 匿名さん
実際買ってる人いるんだからあるんだよ。
三鷹、中央線、吉祥寺近く。

早くもっといいところ教えてよ

なんか必死な人がいるね。笑
売れないと困るの？

ブリリアシティ三鷹の一番高い4LDKが5400万円だね。
興味ある人は比べてみたら。

>>6083 匿名さん
え、もっといいのってそれ？
価格は安くていいけど。

>>6083 匿名さん
定借・バス便物件ですやん…

ブリリアを手放しでおすすめはしないけど、半額だね。w

ここは、絶対に高くなんかねぇぇぇ。
貶めるような書き込みとか、すんなぁぁぁ。
っていう狂信的な人が隣人だと思うと、なんか怖い。

>>6078 マンション検討中さん

三鷹というより吉祥寺が凄いのかも。吉祥寺の隣だからこその評価でしょうからね。

>>6087 匿名さん
高いという方は理由を言ってないけど、反論してる方は理由がある。絶対に高くないとは言ってないと思うよ。

>>6088 匿名さん
ここ、いちおう中道通りをまっすぐ歩いて20分以内に吉祥寺行けますからね。厚かましいデベなら吉祥寺物件名乗っちゃうかも。

>>6089 6076さん

反論している方の理由とは？

>>6091 匿名さん
近隣の物件のデータと比較しているでしょ？
高いと言ってる方が根拠出してなくて狂信的に見えるけど。

>>6090 匿名さん
ターゲットが都心勤務の人だからじゃない？
プラウドシティ吉祥寺は南側に予定してるのもあるかも？

>>6082 匿名さん
売れてるから別に困ってないんじゃないかな

売れてればここの掲示板なんて関係ないよね。いろいろと不安になるんでしょ。

グリーンコートも販売延び始めてるしね。
あれ？好調じゃなかったんでしたっけ？

>>6096 匿名さん
こういう人って何が目的で嫌味ったらしいことを言うのかねぇ。
単純に疑問だわ。

>>6097 匿名さん
性根がそうなのだろうと思います

庭付きは南向きの棟一階だけなのでしょうか。庭付きが気になっていますが、一期は売り出し無しのようですね。

>>6097 匿名さん
ここでしか意気がれないんです
可哀想な目で見てあげるのがせめてもの救いです

東向きはCD棟と同じで庭は無いと思います

売れてるんですかね？
外観からはカーテンも無い無人の部屋がたくさんありますが、

>>6102 マンション検討中さん

引っ越しは予約制なのでまだ入ってない人は多いと思います。

ゴールデンウィーク明けに、どのぐらい空いてるかだよね。

>>6104 匿名さん
引渡しは既に終わってるわけだから、
引っ越しするでしょ。

実際には完売じゃないんじゃないのっていう人もいるから、ゴールデンウィークが空けたらわかるでしょってこと。

>>6105 マンション検討中さん
そんなにいっぺんに引っ越しできないので、１日当たりの引っ越し数は制限されてますよ。

>>6102 マンション検討中さん
見える範囲にはたくさんないよ。
そもそも野村は完売言ってるし、売れ残ってても数軒でしょ。
買えない我々はそういう意見言っても妬みにしかならないよ。

吉祥寺の駅周辺は田舎者のたまり場だよ。
風俗店もたくさんあるし。

>>6109 買い替え検討中さん
だから？

>>6109 買い替え検討中さん
発言の意図がわからず、文脈より購入を検討している方でもないと思慮しますが、なぜこの掲示板で発言するのですか？ひやかしにしかみえません。

>>6111 名無しさん
都心部との比較をしてそのように思われているのではないですか。

だから

ちょっと田舎っぽい方が落ち着く。都心は週末遊びに行けばいかな。

>>6114 匿名さん

三鷹が田舎ということですか？確かに居住者は地方出身者がほとんどかもしれませんが。、

>>6115 匿名さん
道端で野菜売ってたり田舎の雰囲気は感じられますよ。
最近の上京者はタワマンがお好みだそうです。

ほどよく田舎の雰囲気が残る、そこそこ便利な地方都市って感じかなぁ。吉祥寺ほどガチャガチャしてなくて落ち着くんだよね。

グリーンコートの情報がまったく出て来ないのは、あえて封印してる可能性が高いな。
ここで叩かれるのを、危惧してなんだろうけど。

いやもう売れてるからでしょ

違法な裁量労働で怒られたから営業活動に人手足りないんじゃないか？

http://www.nomu.com/mansion/1750894?utm_source=criteo&utm_medium=bukke...
なかなか売れないね。
バルコニーは広いけど、さすがに借地権で一億越えは手が出せないってとこかな。

>>6122 匿名さん
それで？

第6期60戸か。なかなか多いね。

売れなくて行き詰まってますね。
ブリリアシティがお手頃価格で出されてしまったので競合してしまったのが大きな原因かな。

>>6125 匿名さん
ブリリアとは価格帯が違うから、そもそも購買層が違うと思う。行き詰まってるっていう根拠もわからないし。

6121が削除された理由がよくわからん。
確かに物件そのものの内容ではなかったかもしれんが、前向きな情報交換を阻害するものなのかね。

ところで、庭付きの部屋は少ないんですね。5戸くらいしかないの？

駅徒歩圏内vsバス便、普通借地vs定期借地だからね。こことブリリアは別カテゴリーだと思うけどなぁ。並べて検討するかな？

ブリリアのアドバンテージは価格だけど、プラウドを検討する人がいろいろ諦めて値頃感でブリリアに流れるってのは、あまりないんじゃないかな。よほど買わなきゃいけない事情があるなら別だけど。

さすがにバス10分で定期借地のブリリアとは客層が違うような気がしますが。。。
早く売出した方が良いのにまだなのは気になりますね。

北裏からバス10分は無理だよ。
北裏までバス10分も無理だよ。

むしろ三鷹駅北口にとってブリリアシティが売れてくれた方が良いと思うので、頑張って欲しいな。

6122さん
野村の人間が削除依頼出してるんでしょ。
小さいねえ。
それで簡単に消す運営は、さらに小さいねえ。

残100戸中60で50戸売れたらオッケーなんじゃない。残り半年で50戸、月10戸弱。多少竣工後残っても誤差でしょ。

>>6125 匿名さん
60戸、結構多目に出てきたので、逆に買い手の目処がある程度ついてるのかな？と思ったのですが、どうなんだしょうね。

連休で、どこまで捌けるかが重要になってくるでしょうね。

誰もいなくなった。60戸供給御礼も出てないし、グリーンコートは苦戦か。

>>6135 匿名さん
やめようぜ
憶測ばかりのくそコメは

やめようぜ。
憶測程度のコメントをいちいち叩くのは。

供給御礼ってあまり良いイメージじゃないような。完売してないんだなという。

プラウドシティ吉祥寺が発表されましたね。
あちらは三鷹市&バス便ですが、専用バス停ができるようだしスーパー？も併設され、なにより価格と広さは期待できそう。
同じ野村の大規模物件同士、気になります。

連休後半を残して、わざわざ途中経過を報告する必要があるかな〜？と思いますが。

6期二次は無しですか。

野村不動産の住宅部門は粗利率ガタ落ちだからかなり値引きしてるんだろうな。

>>6139 マンション検討中さん
ここよりは安そう？

三鷹駅徒歩圏＋武蔵野市とでは比較にならないかも。ここは@330-340/坪 日本無線は280-290/坪
ただ、プラウドシティ吉祥寺のバス増発は便利そう。三鷹駅に向かえばよりグッドなんだが

こちらは三鷹駅徒歩10分とギリ徒歩圏内＋普通借地権。対してプラウドシティ吉祥寺はバス便物件というデメリットを、バス便増発＋商業施設誘致＋「吉祥寺」ブランド＋スケール感＋所有権でどこまでカバーできるかがポイントですかね。

売り出し価格含め、両物件が市場からどのように評価されるか興味あります。資産価値の観点からは、一般論として駅距離で優る武蔵野三鷹に軍配が上がりそうですけど、何を優先するかは検討者次第ですね。

吉祥寺×678邸×所有権
って所有権を強調しなくても。。。ここへの当てつけにしか見えない。

はやく完売させないと、吉祥寺に客を取られそうだね。

プラウドシティ吉祥寺と競合するのはガーラ三鷹だろう。

>>6148 匿名さん
いや、ブリリアシティ三鷹じゃない？

>>6149 匿名さん
価格帯が1000万くらい違うでしょう。

ブリリアも、十分比較物件でしょ。
それを見越して、あの場所にMRを建てたんだろうし。
ひとりでもこっちのお客を取ろうと、虎視眈々と狙っているよ。

素朴な疑問なのですが、売却時に地主に3パーセント払うということは、
仮に7000万円で売ったとすると、210万円払うということで合っているでしょうか。

>>6152 匿名さん
そういうことです。ですので固めにみて検討住戸価格とその3%の承諾料、所有権に換算した後の仮定総額で私は判断しました。

ありがとうございます。
意外とというか、結構な額ですね。

>>6055 マンション検討中さん
売れたようですね

>>6104 匿名さん
外から見える部屋はほぼカーテンかかってますね。賃貸物件が数件出てますが、やはり売れたようですね。

>>6155さん

ふつうに、一億一千万円で見られるけど。

昨日、夜に横を通ったけど、電気ついてなかったよ、角部屋。
売れたというのは、ガセですか？

>>6158 匿名さん
外出中とかいくらでも電気点いてないことはあると思うけど？

一億越えの部屋のことだよ。

>>6155 マンション検討中さん
売れるわけないです。
中古をその金額で買うならグリーンコートの新築を買います。
住んでいなくても中古です。

お隣の定借築5年のテラスが80平米弱で5600で売りにでてますね。こちらも定借ですが10年以内なら坪230は固そうですね。

>>6162 匿名さん

いや、隣もここも普通借地権。物件概要くらい読もう。

>>6162 匿名さん

残念ながらテラスの中古は全然売れないので、どんどん値下げしてますよ。といっても坪230万くらいはキープできると思いますけどね。

>>6163 匿名さん
普通借ですね、間違えました。
テラスも三鷹徒歩10分で、建設は鹿島と条件は良いですが、坪230あたりが今の相場なんですかね。

>>6165 匿名さん

プラウドシティのA棟の2階も6000万切ってたのでこんなもんですかね。

一億出せるなら武蔵野タワーズとか選択肢ありますしね。
新築じゃなくなった途端にライバルは多数。その内、棟内でも価格競争でしょ。

マシンョンの価値をあえて高く見せるための、この高値設定じゃないの。
売れなくても、他の住民にしてみたら、一億超える部屋があるマンションに住んでいるというステータスにはなるからね。

テラスの中古は長いこと売れてないけど、真隣で現物を確認できる新築のプラウドシティがグリーンコートを売り出し中。しかも立地条件がプラウドシティとほぼ同じだから、ランドスケープや共用スペースやらのスペックでダイレクトに比較されるからね。近隣に枯渇感が出るまで、今の値付けでもしばらく売れないんじゃないかなぁ。

>>6169 匿名さん
でも、かたや坪230でかたや300でしょ。比較対象にするには価格差ありすぎでは。

>>6170 匿名さん

A棟2階が坪275くらい。
新築プレミアムで1割-28
経年減価年坪4×4年で-16
の計算だとそれなりに妥当な値付けかな。

>>6171 匿名さん

A棟一番日当たり悪い所の価格だけど、テラスも一階道路前ということで同程度の条件ということで。

東南向きの5階以上は視界抜けするから、オススメします。ちっちゃくスカイツリーも望めますし。

ここのマンションは躾けない親（躾られてない子）がいそうでちょっと心配になりました。
周囲への配慮より悪びれもせず子供を優先させそう。
ここはそれなりの収入の人が買うだろうから民度は高いと思ってたんだけどなぁ。
しかし迷惑してる方に窓閉めて音楽かけとけとか自分で子供に言えっていう思考性には絶句してしまいました。
今みたいな暑くて窓からの風が気持ちい時期でもそのせいで窓閉めさせるんですかね？
常識ある人もいそうでちょっとは安心するのだけど、掲示板を読んでいるとおそろしく。。。

一日中敷地全部で静かにしてろと要求する方が子供っぽいですよ。

ここのマンションに限らず自分のワガママを社会的に正しいことだという感じで主張する人多いですね。
子供を遊ばせたいのもワガママだとすれば、静かに過ごしたいのもワガママなんだから。

>>6173 匿名さん

スカイツリー見えるんですね、南向きより東南向きの方が眺望は良さそうです。

子育て中はネットしてる時間があるから書き込みのマイノリティになってそうですね。

↑マイノリティじゃなくてマジョリティだった

>>6174 マンション比較中さん
夜間は静かだからしっかり躾られてると思いますよ。

きっとどの物件でもそうなんでしょうけど、一部の人が民度を下げている印象は受けます。
共用部前の自転車・ベビーカー設置等は禁じられていて9割の居住者は遵守していますが、
残りの1割がこのルールを守っていないですね。

夜間が静かなのはふつう子供は外に出ないし寝てるからですよね

せっかく大通り沿いじゃない閑静な立地だからマンション内も静かがいいなあ

>>6183 匿名さん

周りが静か過ぎて子供の声が気になるんでしょうね。

フロントコートは棟が向き合いコの字になってるからなおさら声が反響して響きそう。
でもどうやら周りの静かさとか建物の配置の問題だけでもなさそうな様子。。。

ここの掲示板って何でこんなギスギスしてるんでしょうか。こんな人たちが身近にいるかと思うと、正直恐いです。

例え常識外れでも居直って逆ギレするタイプが混じってそうでこわい。

>>6186 マンション検討中さん
書き込みの多いマンション掲示板ってだいたいギスギスしてますね。

ここは東京市部ではトップの書き込み数。匿名掲示板だから荒らし目的のもいるだろうけど、規模も300戸以上とそこそこ大規模だから、住人の中にアレな人が一定数いても不思議じゃない。

住人の民度って、見えない資産価値なんだよね。住人の利害を調整する管理組合には頑張ってもらいたいところ。多数派と思われるファミリー世帯の意見に流されない判断も時には必要だろうな。

なんなの、この流れ。

>>6190 匿名さん
物件にケチをつけられなくなったので住民の質を問題にする。マンション掲示板では良くあること。

>>6189 匿名さん

まさに同感。楯つくアレな人いますね。はき違えてるなーっていうか。民度を露呈しているのも分ってないのだろうな。まともな感覚の人にフォローしていただきたいですね。

民度って単語使う人も相当アレだと思いますよ。

民度って使う人の民度が低いっていう話ですか？

はき違えてるなー

人気の三鷹は嫉妬の荒らしが心地よい優越感です

入居開始頃から住民板で常識から外れているようなレスを繰り返してるのは荒らしですかね。冗談であってほしい。。。

いいマンションはそれだけ嫉妬が多いものです

そういう問題じゃないかと。

そういう問題じゃないですかね。
それにしても中町３丁目はいいですね

営業さんもアレな住民がいると困ってしまう様子ですね。

近くにコンビニがないのが微妙に痛いですよね

前、ポジの方が荒らしに見えるって言われてたくらいだから、そういうことなんだよ。
ポジは購入者だったんだな。

コンビニがごく近くだと余計なものを買ってしまうおそれがあるのでローソンやセブンイレブンぐらいの距離でちょうどいいです。
それよりマンション内がいかに快適かの方が優先です。

>>6204
今のコンビニは物を買うよりサービス利用が多いので。
別に物は買わないです。
必要なサービスを使いたい時だけ使えるコンビニはアウトソースにもってこいの拠点ですよ

共用棟がいっそコンビ二になればいいのに。その方が需要も全然あると思うけど。笑
でも現実問題、外部が入って来るとかで難しいよね。

>>6206 匿名さん

コンビニ欲しいですよね

>>6207 匿名さん
徒歩5分くらいにセブンがあるから厳しいんじゃないかな？

>>6205 匿名さん

サービスのついでに物を買う人がいるから成り立ってるのでサービスだけたくさん使われたら運営できないと思うよ。

>>6208 匿名さん

遠すぎですよね 実質７分だし、大通り渡るので危険ですし

>>6209 匿名さん
どうせマンション内コンビニは実現しないのでマジレスしなくていいよ（笑）
仮定法の願望表現なだけだから
ここの売れ行きが悪いのは借地権ではなく単純にコンビニスらない立地の悪さにある

>>6210 匿名さん
え？渡らないですよ。

>>6212
地図をみなさい

>>6213 匿名さん
もしかしてローソンのこと？私はセブンのことを言ってますが。

>>6214
だから地図をみてくださいってば！
現地にいったこともないのでしょうか？

>>6215 匿名さん

セブンは三鷹通りは渡りませんよ？

>>6216
地図をみたらわかります。

>>6217 匿名さん
あなたの言う大通りって何通りのことですか？

>>6215 匿名さん
君こそ地図を見てみたまえ。
https://tabelog.com/tokyo/A1320/A132002/13177441/dtlmap/
無駄にスレ使わないように。

>>6219
その地図みてもわからないの？
もしかして現地の場所わかってないとか？

>>6220 匿名さん
そのセブン使ったことありますよ。
私の中では途中の道を「大通り」とは言わない。もし信号があったら「渡る」という。6218さんらもそういう感覚だよ。
感覚のギャップでかみあっていない。

>>6221
車が通る２車線以上は大道りになりますが？
それは感覚の問題ではなく世の常識です。

>>6222 匿名さん
いやセブンに行くまで二車線道路なんか無いって。地図か航空写真見なさいよ

>>6223
自分は地元ですけど...
今日も渡ったんですが

>>6224 匿名さん
心配になったからストリートビューで確認したけどやっぱりありませんでした。
なんか怖くなってきました。

>>6225
よくわからない嫌がらせはやめたほうがいいですよ。
別にコンビニいくのに道路渡ることぐらい普通にありますから。

確かに道路があると同じ距離でも抵抗はあるよね
子供とか連れてるとなおさら。

6225さんではないけど、6226さんの方が不思議・・・。
定義や拘りがあるのかもしれませんがおおかたの人はあそこは大通りだと思ってないでしょうね。実際この物件は大通り沿いではないということで売っています。
けっこう長くひっぱってるんですけど。そろそろこの話し終わりにしましょう。皆最低1回はみるんだから各自判断してください。

>>6228
そう、毎日渡らないといけない道路だからこそ結構心理的障壁としてはでかいですよね
交通量が多いのでなおさらそう感じると思います
まぁ真夜中しか出歩かないっていう深夜族の方でしたら気にならないのだと思います

>>6229　匿名さん
6228ですが、大通り沿いではないと書いてるのですが。
「渡らないといけない」ぐらい大きい道路とか、「心理的障壁」と思ってないですよ。
なんだかやりとりが妙ですね。

片道１車線、両側２車線以上なら大通りだと思いますよ
車があれだけ通りますから。

>>6228 匿名さん

まあ車道を大通りと言い張るだけなら、盛ってるなという感じですが二車線道路って言い切ってますからね。

ばいになって合計４車線以上になればそれはもはや幹線道路ってやつですね

住人だけど、ここからセブン行くのに道路渡ったことないなぁ。ローソンならひとつ横断歩道をまたぐけど。

ていうか、この話もう終わりで良くないですか？コンビニまでは2つとも徒歩5分ってことで。

>>6324
実質7分はかかるよ、あの距離と道路渡るので。
5分はちょっと走らないと達成不可能だと思います

各自GoogleMapで確認しましょう。徒歩5分で大通り無いことがわかるので。

>>6236
実際歩いてみたら分かる
5分は無理　7分はかかる

え？？？5分ぐらいです。グーグルで計測してもローソンもセブンも5分と出ます。
失礼ですがどぐらいの年齢の方なのでしょう。

>>6238
４５歳ですよ

さっきからなんなの、この感覚の違いは・・・。

>>6237 匿名さん
基本的に話は不動産で使われる80m1分で話ましょう。歩く速さには個人差があるので比較できません。

>>6240
感覚の問題ではないとおもいますよ。
普通に歩いたら十中八九 7分になりますよ　道路も渡りますから

セブンは信号もないし、大きな道路も渡らない。
前にも書いた人いるけど、渡ると言い張ってる人、まじで怖い。妄想の道路歩いてるのかと
まぁこの話はもういいか

>>6243
Google Mapでみてみたらわかりますよ
自明です。

>>6244 匿名さん
ではあなたの中で大通りを渡る7分にしておきましょう。

さっ修了〜。

>>6245

修了、つまりようやく学んだ、ということですね。

では終了です。

どの、MAPだーー？？自分の知ってるアメリカのGoogleじゃない他のGoogleがあるのか？
着くのにむしろ一通の道がほとんどだぞ

>>6247
もう終了しました

やっとアメリカのGoogle社のMAPみて間違いにきづきましたね笑
では終了で

>>6246 匿名さん
えっと「ようやく学んだ」のではないんですけど。笑
あなたの拘りが他の人との認識にギャップがあるので、続けていたら埒があかないからです。

ということで、修了〜。

敷地のどこから計測するかによるでしょうね。
距離でいうと、ローソンが一番近く、そのつぎが、サークルKサンクスか、セブンイレブン。
山谷通りのファミマも近いですね。
人によると思いますが、わたしの足だったら、セブンは7分かな。
5分は無理です。

>>6251 匿名さん

それでいいんじゃないですか。不動産の定義では5分というだけなので。個人の感覚は自由です。
ちなみに私なら4分ですね。

ここの保育園はマンション建設のために必要で設置されたのだけど、永遠にそうする義務はあるのでしょうか。いずれ保育園がコンビ二になればという願望があり・・・。少子化になって条例が変われば考えられますかね？

>>6252
普通にあるいても7分かかるのだから5分を個人の感覚とするのは無理がありますよ

>>6251 匿名さん
セブンに一番近い敷地から計測すると3分ですね。自分は南側エントランスから5分という定義です。

徒歩1分＝80mって本当？実際に試してみた
http://suumo.jp/journal/2014/05/16/62696/

1分80mとうのは妥当な気がしますが。

終了したんじゃなかったのかい。
普通に歩いて4分、普通に歩いて5分、普通に歩いて7分。どれもあり！
各自でかかる時間が「所要時間」。以上

>>6257
それでは参考にならないですね。
普通に歩いて7分はかかります。だからコンビニが近くにないって言われるのですよ

>>6258 匿名さん
だから、自分の部屋がどの位置になるのか＋歩く早さ（＋子連れか否か）等でかかる時間が違ってきます。所要時間は各自それぞれ違うのです。
あなたが7分であれば、あなたの所要時間は7分にすればいいでしょう。
逆に、所要時間が違う人に何が何でも7分だと認めさせなくてもいいのでは。

>>6259
あのね、不動産は立地が重要ですよ。
マンションではコンビニの近さも指標の一つでしょ
大勢にとって5分以内であれば近くにコンビニ！ってことでアピールもされますが
そうじゃないから遠いってことになっちゃうわけです。

>>6260 匿名さん

多くの人にアピールする場合は不動産定義が使われるからコンビニ徒歩3分になると思うよ。

ローソンよりもファミマのほうが価値が高いですよね

セブン最強でローソンとファミマはどっちもどっちという感じだな。

ファミマはコンビニサービス全部入りですからね
セブンはセンブンアイグループ縛りでそれしかできない
ローソンは論外

コンビニサービスってアマゾンとチケット購入、ATM、印刷機くらいしか利用しないね。
コンビニってどこでも同じようなサービスが受けられることが重要だから、会社が違っても使えるサービスしか基本的には使わないな。
ファミマ固有で便利なサービスって何だろう？

欲はあるかもしれないが、第1種低層地域とかだったら徒歩5分以内にコンビ二もない場合があります。
ローソンやセブンがあるだけでもありがたいですよ。

※5分じゃない、7分！というレスはご容赦ください。

住民ですけど、セブンに行くのに大通りなんて渡りませんよ？信号すらない。くら寿司近くのセブンと勘違いしてませんか？

>>6267 匿名さん
そうですよね。
というか、もうその話題にはふれないでくれ・・・。

民度。。。

どうせ買えもしない奴らの新手の荒らしが酷い。大通り渡ると言い張ってるやつが1番やばいよ。そんだけ暇なら君たちは徒歩50分でも70分でも大丈夫だよ

セブンは、他にもいくつかあるからね。
それと勘違いしてるだけじゃないの。

コンビニ行くなら、一番近いローソンで十分かと。

いつまでコンビニネタ続けるの?

アレな住民が混じってることが掲示板で分かってきたので、営業さんが違う話題で隠そうとしてるんじゃないの。

また荒れてますね。このマンション住民の民度は...という言葉が思わず出てしまいそうです。あ、出てしまいました。

>>6274
本気で購入検討してる人、した人からしたらあなたみたいな人は買えないことがわかってるので安心していますし逆にそういう嫉妬や妬みが心地よいですよ
マンションもまた人生の縮図でありヒエラルキーですからね
到達できない人は容赦なくフィルターされますので

おかしなコンビ二ネタ出してるのは住民じゃない人でしょ。だから民度とか関係ないと思うけど。

でも民度の指摘なんかがあるとともかく噛み付く人が潜伏してるみたい。
真面目に検討している人ほどふつうにどういう人が先に住んでいるのか気になるけどね。

親は子供に注意せず、迷惑してる住民に言わせるマンション。
他人に大人としての責任を果たせってどの口が言うんだろうか。。。
こんなの一部であると願いたいですね。

プラウドシティ武蔵野三鷹のモデルルームに行ってきました！ – マンションマスター(仮)
https://mansionmaster.com/?p=870　　

グリーンコートの価格が出てますね。

営業さんも大変ですよね。
一部の住民の振る舞いがマンション全体の民度を下げかねない。他の住民も困惑してるよ。

>>6277 匿名さん

好きですね、嫌がらせ行為が。

グリーンコートは駅距離は遠くなるけど価格は安くはなってない感じですね
何故だろう

>>6278 匿名さん

価格以外に、とくに、参考のなることは書いていないね。

>6275
敏感に反応していただき、誠に光栄です。ただ煽りとしては30点未満です。引き続き頑張ってください。

需要が強いエリアなのに安くする必要がないからですよ。
わかりませんかね？（笑

需要が強い
民度

民度さんが跋扈してるようですね

>>6284 匿名さん
でもフロントコートは最後、無理矢理ね笑

>>6280 匿名さん
書いてあったことを要約してみたまでですよ。
ほんとにそう思っている人がいるわけでしょ。

>>6274 マンション検討中さん

>>6283 マンション検討中さん
お前の煽り3点未満だぞ。
普通だしつまらないしユーモアさもないから点数のつけようもないか。
少なくとも正解言われてるからお前の相手は10倍の点数だな。

粘着の荒らしを相手にしなくていいよ。

いろんなところのプラウドスレが狙われてるみたいだね

敷地内の公園を通ったら、長い腰掛けだと思っていた所に子供たちが靴のまま上がって遊んでいて、それを親がスマホか何かで撮っていました。
最近、民度とかって書かれてるんでその言葉がよぎってしまったのですが…。

マンションマスター（仮）さんの画像でいうと手前の茶色いものです。
https://mansionmaster.com/wp-content/uploads/2018/05/FullSizeR-00F.jpg
もしかして座るためのベンチではなく土足OKな箇所なのですか？？　そうなら座ってしまったら汚いですね。

いろんな意味で、民度がやばいな。

>>6292 匿名さん
近隣の方々でしょ。ここで良く遊んでらっしゃるんで。自分のマンションを背景に写真撮ったりしませんよ。仮に撮ったとしても引渡しからだいぶと経ってるので、その時期は過ぎてます。

一応フロントコートに住んでますが民度？は普通ですよ。過去、色々マンション住んできましたが何故こんな煽りがあるか不思議です。。。

>>6295 名無しさん
マンションコミュニティの他の掲示板見てもこういうのは日常茶飯事ですよ(笑)。特に大規模物件は。
あまり気にしなくてもいいですよ。

民度は低いは煽りには過剰に反応するわでプラウドの名が泣いてますよ。

>>6278
一階はまだ販売されてないのですね。

>>6294 匿名さん
SUUMOのCGでは赤いシャツの人が座っているのでやはりベンチみたいですね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_musashino/nc_67716154/photo_000...

住民の方ではないとすることに一生懸命ですね…どこの人なのかを問うたのではないのですが。
でも野外だからといっても人が座るところなら靴ではあがらないようにするのがマナーかな、という傍観者の感想でした。

住民さんによると民度民度書かれちゃうのは不満を掲示板に書く人のせいだと。
さらにその発端の、躾が行き届いてないからって書かないんですね。笑
掲示板の書き込みだけで判断はできませんが、ここの方は親の責任度が「？」という気配を感じてしまいました。
実際はしっかりした方々の集まりであることを期待します。

>>6298 匿名さん
一階も価格表スレに出ていましたよ

ベンチに土足のままのぼってる小学校何回か見ました。学校帰りによくいます。親も注意していなかったです。集団でいたので、このマンションの人かわからないです。自分のマンションだったら、注意しそうですけどね。管理会社に注意してもらうよう言うつもりです。当たり前のことですが土足でベンチに上がらないとか、注意事項の看板たててほしいです。

>>6301 マンション検討中さん

本当ですね。ありがとうございます。