プラウドシティ武蔵野三鷹

借りもんに金貸せないでしょ

>>4554 通りがかりさん
メガバンクはほとんど貸してくれるよ。

>>4555 匿名さん
そうですね
3メガは問題ないですね

借地権だと、何故、融資してくれないのでしょう。抵当権が設定できないわけではないですよね？

定期借地権付きマンションを買ったけれど建物分しか貸さなかった
普通借地権であっても資産価値は低いから貸し渋る傾向にある

メガバンクで借りればいーじゃん

なぜ貸さないかって？
借りもんに資産価値なんてないからだよ。
非常に単純明快。理由は火を見るよりも明らか。

>>4559 匿名さん

借りればいーじゃんじゃなくてさ。www
金融機関が借地権にどういうリスクを想定してるのかが知りたい。このご時世メガだっていつどうなるかわからないよ。いま借りれたからいいという単純な話ではないよね。

>>4560 通りがかりさん

借地の権利は有するけど、やはり賃貸マンションという見方をされるということですかね？

そうそう、メガバンで高い利息で借りればいいんだよ。
高い利息のところしか貸さないということは、それだけ貸し手としてはリスクが高いと認識しているってことの裏返しだけどね。
ここを買うエリートサラリーマンには釈迦に説法だと思うけど。

どっから金引っ張るかなんて なんか意味あんのかね？借地だからメガバンクが金利高いとかなんとか…素人の空想やな…物件自体の話 しましょう。資金調達の話はどこもどんぐりの背比べだから このレスについてのリアクションは不要 無益だから

提携ローンの資料を見ましたが、メガバンク以外にも、信託銀行、地銀、JA、ネット銀と選択肢がありました。金利も最優遇金利でしたよ。
借地の物件に融資しない金融機関はあると思いますが、そのことと金利水準は別の話だと思いますよ。

例えば借地がイヤだっていう人と借地でいいって人が5割づついるとするとファミリーの物件では夫婦で話し合うわけでどちらかがイヤだと言えば見送られるわけです。すると借地物件を買う家庭は全体の需要の１/4ということになります。ただ実際には借地でいいって人は半分以下の1/3ぐらいなので夫婦で借地物件買う可能性はぜんたいの1/9ということになります。マンションは高額なので一人でも嫌だというと買わないものです。10家族中1家族しか買わない物件はリセールで弱いんです。期間がかかる、それにつれて値段を下げる。取引価格は不動産データベースのレインズに蓄積されるので物件全体の価格も下がっていくのです。

>>4567 匿名さん

三鷹駅の周辺は借地が多いため、そんなに値下がりするという印象はありませんでした。レインズの情報って一般には開示されてないと聞きますが、業界関係者の方ですか？ソースを教えていただけるとありがたいのですが。

>>4568 匿名さん
ち、、、違いますっ！

レインズの情報は大手の不動産会社でも普通に端末から見せてもらえますよ

>>4567 匿名さん
そういうのはバス便とか駅徒歩時間警備とか予算とか他の条件でも起こりえることだからね。

三鷹・吉祥寺エリアは借地権が当たり前ですからねぇ
売るより貸してた方が長く太く儲かるからね

三鷹・吉祥寺は借地が当たり前って限られたエリアだけでしょごく一部だよ