マンコミュファンさん
[更新日時] 2021-04-17 01:08:25
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
物件概要
所在地 大阪府豊中市 新千里南町三丁目6番1(地番)
交通 北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数 277戸(※非分譲住戸44戸含む)
完成年月 平成30年8月下旬予定
入居(引渡)予定日 平成30年10月上旬
敷地面積 11,648.95m2
建築面積 4,463.78m2
建築延床面積 27,008.76m2 (容積対象面積21,472.38m2 )
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15 階建地下1階建
地目 宅地
用途地域 第1種中高層住居専用地域
建ぺい率・容積率 60%(豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有)・200%(豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有)
建築確認番号 第ERI-16034771号(平成28年9月15日)、第ERI-16034773号(平成28年9月15日)
駐車場総台数 223台(※非分譲住戸取得台数含む)、他来客用3台、管理用2台
駐車場使用料(月額) 未定
自転車置場総台数 554台(※非分譲住戸取得台数含む)
自転車置場利用料(月額) 未定
バイク置場総台数 38台(※非分譲住戸取得台数含む)
バイク置場使用料(月額) 未定
分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
売主 住友不動産株式会社
設計 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
販売概要
販売スケジュール 平成29年3月下旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 3LD・K~4LD・K
専有面積 70.09m2~95.22m2
バルコニー面積 12.40m2~21.00m2
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
[スレ作成日時]2016-09-21 12:50:34
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物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市新千里南町三丁目6番1(地番) |
交通 |
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸(※非分譲住戸44戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス千里桃山台口コミ掲示板・評判
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495
匿名さん
住友は竣工から4〜5年以内に売れれば良いと思ってますよ。
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496
マンション検討中さん
70で5000万台、75で6000万台だと、やはり完成後も販売続く感じなんでしょうか。
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497
匿名さん
本当に買いたい人がたくさんいたら、
完売しますけどね。
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498
通りがかりさん
投資物件にはならないので、自ら住む需要ということになりますが、この価格帯だと買えるサラリーマン層は限られてきますからね
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499
通りがかりさん
こんな盛り上がらないというか、購入者がでてこない掲示板も珍しいね、売れてないってことか?
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500
評判気になるさん
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501
eマンションさん
>>498 通りがかりさん
不勉強で恐れ入ります。
もしよろしければ、投資物件にならないと判断された理由をお聞かせいただけないでしょうか。
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502
匿名さん
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503
匿名さん
市内と違い、桃山台や千里中央への期待値は、
価格が上昇することではなく、価格が比較的下がりにくいことだという認識ですね。投資家が買い漁るイメージはなく、実需買いの人が一時賃貸に出したり、タイミングが合えば割高で売却できる程度かと。
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504
匿名さん
投資対象か、ある程度の庶民でも買える価格じゃないと、盛り上がらないんだろうね。
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505
通りすがりさん
ベッドタウンで60m2を超えるようなファミリー向け物件は、なかなか投資物件対象になりません。回転しにくいので礼金もなかなか入らないですし、ファミリーはなかなか出ていかないのでね。都心部の1L、2Lのほうが手っ取り早いです。
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506
匿名さん
>>505 通りすがりさん
転勤族相手なら回転はいいんじゃないの?
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507
通りすがりさん
転勤族でも、入居中に子供が学校にあがったり、受験と転勤の時期が重なったりとかで、旦那だけが単身で転勤していって家族が残って、意外とママさんネットワークや子供ネットワークにがっつりはまったりして定着することも多く、結けっこうややこしいです。
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508
匿名
>>507 通りすがりさん
それだけ環境がいいってことか。
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509
マンション検討中さん
真剣に検討しています。駅近なのは良い点ですが、スーパーなどの商業施設がないように思います。アザールしかないような。駅反対側にライフがあるみたいですが微妙な距離ですし。
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510
マンション検討中さん
>>509 マンション検討中さん
確かにスーパーはアザール一択ですよね。
あの辺りに住んでる方に話を聞くと、車があればイオンやシェフカワカミ?に買い物に行くと言っていました。電車で千里中央まで行けば、ダイエーとコーヨーがありますが。平日はアザール、土日に出かけた時に車で他のスーパーって感じになりますよね。
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511
匿名さん
緑が比較的多く素敵です。
桃山公園の紅葉を見ながら散歩してみたいですね。
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512
匿名さん
たしかに緑が多く気持ちよいです。個人的にはもう少し徒歩5,6分圏内に日常使いができるお店があったらなお良かったのですが。
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513
匿名さん
まあ、千里ニュータウンも どんどん建て変えられて
変革の時を迎えてるから
駅前も変わっていきますよ。
ただ近くに住んでる者とすれば、あんまり開発されて
人や車が増えてゴミゴミしたら嫌なので
今の状況がベストですけどね~。
駅前駐車場には何か建ってしまいそうだけど。。。
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514
匿名さん
本当にこのままがいい。千里中央は以前よりもっとエキスポシティなどでいろいろな場所からいろいろな人が来るようになって、えっうそでしょ!っていうマナーがあふれだした。安心して子育て出来る環境を維持するには、出来るだけ外から人が入ってこないほうがよい。梅田から近い、でもほとんど住んでる人しか降りない桃山台は私にとって憧れの場所。
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515
マンコミュファンさん
高いと言うご意見もあるが、まだそこまで高くはない。
西北いけば、徒歩15分前後で5千万円超えがゴロゴロある。 茨木ですらその調子。
住友不動産ゆえ、今後の市場の流れで更に値上げの可能性も低くはない。
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516
匿名さん
住友不動産ゆえ、今後の市場の流れで値下げということもあるということか
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517
匿名さん
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518
口コミ知りたいさん
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519
匿名さん
>>514 匿名さん
年収と民度は比例する。団地が無くなり分譲マンションが増えると言うことは民度が良くなると言うこと。
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520
匿名さん
子育て環境、学校区も良いですしファミリー層に人気が出そうですね。桃山台駅すぐという立地からして購入出来るサラリーマン世帯はかなり限られてきそうですが。
周辺に学習塾があまりなさそうですが、この辺りは皆さん千里中央まで通ってるのでしょうかね。
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521
通りがかりさん
ファミリー層に人気はでますが、高くて一般サラリーマン層には買えません。
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522
匿名さん
今週号の週刊朝日のマンションバブル崩壊まじかの記事は今後の売れ行きに深刻な影響を及ばすかも
しれませんね。
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523
匿名
マンションバブルなんて、大概の検討者が理解してるでしょ。
理解した上でこの時期に検討してるのです。
高くてもいいから検討するのです。
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524
匿名さん
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525
通りがかりさん
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526
匿名さん
戸建て回帰の時代ですからね。千里中央から徒歩15分の戸建ても売れてるみたいです。
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527
マンション検討中さん
戸建ては除外って思う人も増えてるよ。竜巻やら記録的な雨なんかでやっぱり戸建ては大手ハウスメーカーでも怖い。夫婦共働きだと治安上もどうかな。戸建てでいいのは駐車場くらい。
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528
匿名
大手ハウスメーカーは予算的にしんどいので、マンション検討
これが実態です
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529
匿名さん
>>528 匿名さん
そうですね。5000万〜6000万で戸建を検討すると、この辺だと周りと比較しショボく見えますもんね。
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530
匿名さん
>>524 匿名さん
いろいろご意見はあると思いますが、私は契約しました。契約までかなり迷いましたが。
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531
匿名さん
>>529 匿名さん
5000~6000万の物件を検討出来るのが羨ましい。30才前後の若夫婦じゃ共働きだとしても親の援助なしじゃ無理だよね?
30才でも稼いでる人は稼いでるのかな。
イヤミになってすいません。羨ましいんです・・。
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532
匿名さん
>>531 匿名さん
確かに30前後の若夫婦で平均的な世帯収入だと5000万以上は簡単ではないと思いますよ。経済的な問題だけでなく出産や育児との兼ね合いもあり、共働きをフルで維持することも簡単ではありません。ましてや、この辺りの家庭は教育や習い事にも積極的なので、住居にかける負担のバランスもあります。
ただ、一方では個々の収入が高い+親の潤沢な援助な若年層も一定数いて、市内や千里駅近物件には結構いらっしゃる印象です。
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533
匿名さん
>>532 匿名さん
若夫婦はやはり親の援助ありきの購入になりますよね。
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534
匿名さん
それか、ウェリス桃山台に行くか?です。援助がないのなら。
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535
匿名さん
532さんが言ってるのは、親の援助がなくても個人単体でも買える高収入層程、親の援助が潤沢にあったりするってこと何じゃないの?
30そこそこで1000万超えてる様な人の親も大体お金持ちだったりするんでしょう。
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536
匿名さん
今の30才前後の親といえば年齢にすると50代半ば~60代前半が多い。昭和30年代生まれ。
団塊より上の世代と比べるとあまり裕福でない世代で年金も少ない。
今後は親の援助が期待できる世帯は少なくなるだろうね。
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537
匿名
>>536 匿名さん
単なる僻み。
子供も人並み以上で、更には親が裕福な家庭は少なくない。
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538
マンション掲示板さん
購入層はともかく、竣工までに完売、ほぼ埋まる、苦戦かなり売れ残る、どう予想しますか?
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539
マンション掲示板さん
>>538 マンション掲示板さん
スミフなので竣工までに完売はありえないかと…ただ一期で当初計画より多く販売したと聞いているので人気は高いのでは
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540
評判気になるさん
都心回帰な中、駅近といえどニュータウンっていうところがどうなんでしょうか。市内中心部と値段的に大差なく悩んでます。
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541
マンション検討中さん
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542
マンション検討中さん
私は市内は検討外。市内に住んだこともありますが、地震の津波で明らかに被害がでるし、せめて家だけでも津波の心配はしたくない。それに北摂は上品なファミリーが多く、特に緑地公園、桃山台で見るからに不良って見たことないですよ。ただ住友不動産は好きではないので、ここは選択肢からは外れますが。
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543
匿名さん
>>536 匿名さん
あなたの言う通りだけど、その分昭和初期~20年代生まれの方々は戦時戦後と苦労されている。
今後は親世代の援助が期待出来ない世帯が増えてくる事は不動産業界の中でも言われている事。加えて今の20ー30代の平均所得は低いし、これらの影響は不動産業界にジワジワ効いてくるよ。
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544
匿名さん
>>542 マンション検討中さん
北摂でもそういうエリアは限られてるけどね。豊中市内に限って言うとここの物件のある桃山台、千里中央、緑地公園、阪急線の東側(豊中、岡町、曽根、服部天神)
これらは住民層、住環境、学校区と落ち着いて質が良い。
らは
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